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EDIFICI AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA
CAPITOLATO DESCRITTIVO DEL FABBRICATO
MILANO, VIA ORIANI 33
MILANO QUATTRO srl

OBIETTIVO : LA SODDISFAZIONE DEL CLIENTE
La soddisfazione del cliente è lo scopo che vogliamo raggiungere nella realizzazione di questa iniziativa ; in
che modo : ad esempio con un accurato studio del progetto avvalendoci di qualificati ed esperti tecnici al
fine di ottimizzare al meglio gli spazi, pensando ad un utilizzo moderno dell’abitare per consentire una
migliore qualità della vita ; ad esempio con una scelta accurata dei materiali, dalla coibentazione esterna,
all’insonorizzazione acustica, ai serramenti ad elevate prestazioni, agli impianti tecnologicamente più
efficienti; ad esempio affidando la costruzione a una storica impresa milanese – Ranza Spa –
www.Ranzaspa.it ‐ che da oltre cento anni costruisce su tutto il territorio nazionale .
COS’E’ ORIANI GREEN?
E’ un fabbricato di piccole dimensioni, dal design moderno ed accattivante, sia nella forma che nei colori,
ubicato in una zona strategica di Milano, a pochi minuti dal centro , sulla direttrice di corso Sempione, che
consente un veloce raggiungimento delle autostrade Milano Venezia e Laghi, del nuovo polo fieristico ,
prossima al centro commerciale “il Portello “ e al parco del Monte Stella , grande e storico polmone verde
milanese .
CAPITOLO 1 : RISPARMIO ENERGETICO
CAPITOLO 2 : SICUREZZA E TECNOLOGIA
CAPITOLO 3 : CONFORT TERMO‐ACUSTICO
CAPITOLO 4: DESCRIZIONE DEL FABBRICATO

CAPITOLO 1 : RISPARMIO ENERGETICO
Oriani Green è un fabbricato in Classe energetica B :
Considerando che il consumo medio delle case in cui abitualmente viviamo è mediamente stimato in 175
Kwh/mqa, le nostre case consumano circa l’ 72 % in meno, quindi un notevole risparmio energetico rispetto
a quanto imposto dalle legislazioni e normative attualmente vigenti.
Le nostre residenze saranno certificate a basso consumo energetico dal CENED (ente certificatore della
Regione Lombardia) e grazie ai valori di risparmio ottenuti si collocano in CLASSE B, un ottimo risultato se
paragonato alla classe G in cui mediamente si classifica il patrimonio edilizio esistente.

CAPITOLO 2 : SICUREZZA E TECNOLOGIA
Relativamente al tema della protezione e tranquillità della famiglia, abbiamo progettato il fabbricato con
particolare attenzione sia alla comodità d’uso quotidiana sia ai sistemi attivi e passivi di sicurezza .
La comodità d’uso si realizza nella riduzione delle chiavi eliminando sia quelle principali di accesso alla
residenza che alle parti comuni, tutte sostituite da moderni sistemi elettronici.
Per quanto concerne i sistemi attivi, abbiamo optato per uno dei migliori prodotti esistenti sul mercato, e
precisamente una porta blindata di ultima generazione, tecnologicamente avanzata : il portoncino DIERRE
modello ELETTRA, con serratura elettronica motorizzata, 2 deviatori hook, 6 rostri fissi, 7 punti di chiusura
mobili. Mostrina con led. La particolarità della porta di ingresso è la chiave a scheda elettronica.
I vantaggi di questa soluzione tecnologica sono quelli di abolire le chiavi tradizionali sostituendole con
schede elettroniche , con sensibile incremento di sicurezza e comodità d’uso, dimenticando tutti i problemi
legati a smarrimento chiavi, con i costi e i disagi relativi.
esempio di porta installata.
La porta da noi proposta ha inoltre un elevato grado di sicurezza antieffrazione che in una scala da 1 a 4 è
classificata 3.
Un sistema analogo viene adottato per l’accesso all’androne principale, in coordinamento alla pulsantiera
del videocitofono .
La sicurezza si concretizza attraverso molteplici dispositivi :
il fabbricato avrà predisposizione per un sistema di videosorveglianza delle parti comuni, corselli box, atrio
ingresso, sbarchi scale con registrazione in remoto;
ciascun appartamento sarà dotato di una predisposizione all’installazione di impianto per l’ antiintrusion

DETTAGLIO PORTA DIERRE ELETTRA

CAPITOLO 3 : CONFORT TERMO‐ ACUSTICO
Oriani Green è un fabbricato ad elevate prestazioni termiche ed acustiche : le moderne soluzioni adottate
consentono di conseguire, oltre che un eccellente isolamento termico, un efficiente abbattimento dei
rumori aerei, di calpestio, da funzionamento impianti nel pieno rispetto della restrittiva normativa vigente .
Le murature perimetrali saranno multistrato con la seguente stratigrafia:
intonaco premiscelato in pasta ; cappotto in polistirene xps cm 12; microintercapedine d’aria;
muratura in poroton cm 25 ; intonaco a base gesso (soggiorni, camere ) o civile ( bagni, cucine );
per il dettaglio si veda la figura sottostante
I muri divisori tra appartamenti saranno costituiti con doppio tavolato spessore cm 12 e spessore cm 8 con
all’interno materiale fonoassorbente ISOLMANT Polimuro spess. mm 12 e pannello coibentazione in
polistirene cm 4; si veda la figura sottostante :

PANNELLO ISOLMANT TRA I TAVOLATI DIVISORI DELLE RESIDENZE
CAPITOLO 4: DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
CARATTERISTICHE DELLE FINITURE E DOTAZIONIAPPARTAMENTI:
GOMMA ANTIRUMORE SOTTO TUTTI I TAVOLATI
DETTAGLIO CAPPOTTO

- Elevata efficienza energetica, bassi consumi – CLASSE B
- Elevati isolamenti termici e acustici tra appartamenti;
- Rivestimento di facciata con sistema a cappotto e intonaco plastico;
- Parapetti balconi in alluminio e cristallo o acciaio
- Pavimenti pianerottoli e cabina ascensore in marmo bicolore a disegno;
- Rivestimento atrio scale con finitura in stucco spatolato;
- Elevato standard qualitativo impianti tecnologici;
- Serramenti atrio di ingresso scala in profilati di alluminio preverniciato;
- Impianto luci scale comandato da sensori automatici e temporizzatori;
- Postazione videocitofonica ingresso condominio (composizione digitale);
- Giardino condominiale piantumato;

FINITURE INTERNE:
Intonaci interni:
- Tutti i locali interni agli alloggi, ad eccezione dei locali bagno e cucine, saranno intonacati con
intonaco premiscelato con impasto di gesso “tipo pronto”. I soffitti e le pareti, non rivestite dei
bagni e delle cucine saranno intonacate con intonaco completo al civile.
Pavimenti e rivestimenti :
- Pavimenti zone giorno,pavimenti cucine e/o angolo cottura:
- Ampia scelta piastrelle monocottura formato cm 30x30.
- Pavimenti dei locali bagno saranno in piastrelle monocottura formato cm 20x20. I rivestimenti
avranno una altezza di cm 200 per bagni e cm 160 per la parete attrezzata in cucina. Altezza
rivestimenti doccia cm 200.
- Pavimenti camere da letto:
Parquet prefinito essenze Rovere, Iroko o similare, sp. 10 mm, pistoncini 40‐50‐60 cm largh. cm 4.5
- Pavimenti terrazzi e balconi:
Piastrelle antigelive in gres strutturato per esterno.
Soggiorni: Gres porcellanato Marazzi serie Iside / Easy / o similari
Bagni: Gres porcellanato Marazzi serie Easy con inserti preincisi

Serramenti esterni:
Terrazzi: Gres strutturato per pavimenti galleggianti.
- Finestre e porte finestre saranno in legno, del tipo monoblocco in pino di Svezia naturale, maniglie
cromo satinato.
- Saranno tutti predisposti alla futura posa di zanzariere.
- Le ante apribili saranno complete di cornici fermavetro e vetrocamera, ad alta efficienza energetica
e acustica, come da normativa vigente. Avvolgibili esterni in pvc rinforzati.
- Cassonetti a completa scomparsa con abbattimento dei ponti termici .

Porte Interne:
- Porte interne in legno ditta Cocif, modello Galiia RB kompass piena, maniglia tipo Bica in acciaio
satinato.
Impianto elettrico:
prese e interruttori serie LIGHT ditta BTICINO con placche metalliche ; possibilità di personalizzazioni
su richiesta e di domotica per gestione luci, allarmi, tendaggi, videocitofoni,termoregolazione, ecc.
Impianto videocitofonico:
serie LIGHT‐ BTICINO
Postazione videocitofonica con tastiera all’esterno del condominio e ricettore interno alle unità,
posizionato nel locale soggiorno o ingresso.
Impianto TV
Antenna centralizzata con ricezione canali TV terrestri e Satellitari digitali.
Impianto riscaldamento:
Impianto di riscaldamento centralizzato a pannelli radianti a pavimento con gestione autonoma (conta‐
calorie) e produzione di acqua calda di consumo. Centrale termica installata in locale apposito al piano
terra, con caldaia a condensazione ad alta efficienza intergrata con pannelli solari posti in copertura.
SCHEMA IMPIANTO

Caratteristiche dell’impianto:
SOLARE TERMICO
-Bassi consumi: economicità d’uso ‐ la ripartizione dei costi avviene sulla base dei consumi
individuali ‐ e completa indipendenza nell’utilizzo;
‐ Pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura, scalda‐salviette integrativi nei bagni ;
‐Regolazione del clima nell’appartamento in maniera autonoma mediante cronotermostato
ambiente; negli alloggi bilivello è prevista la doppia termoregoazione;
‐Previsti pannelli solari termici a supporto produzione acqua calda sanitaria con bollitore di
Accumulo.
Il riscaldamento a pavimento è vantaggioso perché:
DETTAGLIO PANNELLI RADIANTI

Migliora il benessere termico riducendo i consumi (minor inquinamento)
Riscalda e raffresca senza movimentare l'aria (maggior benessere)
Aumenta la superficie utilizzabile degli ambienti con un corrispondente maggior valore dell'immobile
(maggiore spazio vitale)
Riscalda con minor consumo di energia (risparmio energetico ed economico)
E' polivalente (maggiori vantaggi)
Riduce i costi di gestione (Euro risparmio)
Non solleva polveri perché non circola aria, in quanto opera per effetto radiante, evitando i malesseri
tipici degli impianti climatici e la tinteggiatura periodica per i "baffi" dei radiatori (risparmio, risparmio e
ancora risparmio)
L'irraggiamento consente al corpo di scambiare energia i modo naturale, così come il sole scalda la
terra.
Impianto condizionamento:
Predisposizione impianto condizionamento di tipo autonomo, con posizioni previste per le unità interne
in tutti i locali soggiorno e camere, per le unità esterne sui terrazzi .
Sanitari e rubinetterie:
Sanitari sospesi marca GSI modello City
Rubinetterie marca Ideal Standard modello Ceramix Blue

Impianto irrigazione unità private:
Per gli appartamenti dotati di loggia, sarà previsto un punto acqua esterno compreso di rubinetto con
portagomma.
Cassaforte
Ogni unità sarà dotata di cassetta di sicurezza con apertura digitale, incassata a muro.
Balaustre Terrazzi :
al fine di garantire durabilità nel tempo, sono previsti parapetti in cristallo trasparente con montanti
e corrimani in alluminio sui terrazzi maggiormente esposti agli agenti atmosferici, con una soluzione
moderna ed elegante .
La società Milano 4 s.r.l. , si riserva la facoltà di apportare in qualsiasi momento, tutte le varianti che
si rendessero necessarie, al progetto e ai materiali, sia per motivi tecnico‐amministrativi, sia per
difficoltà di reperimento di alcuni materiali; mantenendo possibilmente comunque invariata la
qualità del prodotto. Le fotografie hanno carattere puramente illustrativo e non sono vincolanti. Si
intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione sintetica