COMUNE DI CISANO BERGAMASCO - Immobiliare.it

COMUNE DI PONTE SAN PIETRO
(Provincia di Bergamo)
QUARTIERE “LA SERENELLA”
RESIDENZA “LE VILLE BIANCHE”
CAPITOLATO
Immobiliare Nuova Domus s.r.l.
Via Ghislanzoni 41, Bergamo

INDICE
Premessa pag. 2
Struttura portante
Copertura
Cementi armati a vista
Grado di finitura delle taverne
Tavolati e divisori
Intonaci interni
Intonaci e rivestimenti esterni
Esalazioni pag. 3
Pavimenti e rivestimenti interni ed esterni
Serramenti
Opere in ferro pag. 4
Opere di verniciatura e tinteggiatura
Opere esterne
Opere varie di completamento e finitura
IMPIANTI pag. 5
Impianto di riscaldamento
Impianto di condizionamento, predisposizione
Impianto idrico-sanitario
Apparecchi igienico sanitari
Impianto gas-metano
Impianto elettrico pag. 6
Utenze nei vari locali pag. 7
Immobiliare Nuova Domus s.r.l. RESIDENZA “LA SERENELLA” LOTTO 1 : LE VILLE BIANCHE CAPITOLATO
1

PREMESSA
La Direzione Lavori potrà apportare alle opere di seguito descritte, a suo obbiettivo giudizio, varianti o
modifiche che siano peraltro tali da mantenere inalterato il risultato complessivo delle opere stesse sotto
l'aspetto della durabilità, funzionalità e sicurezza.
STRUTTURA PORTANTE
Da eseguire secondo le prescrizioni delle tavole dei c.a..
La struttura verticale è costituita da pilastri e murature in cemento armato.
La struttura orizzontale è costituita da:
- travi e cordoli;
- solai in laterocemento composto da travetti prefabbricati in c.a. e laterizio con pignatte interposte fra i
travetti, sovrastante caldana in calcestruzzo e ferro d'armatura integrativo, per la copertura dei vari piani;
- solaio in c.a., rampe e pianerottoli delle scale;
- il solaio di copertura del piano interrato verrà realizzato con predalles, e superiore massetto in
calcestruzzo alleggerito, con intradosso in taverna da rifinire ad intonaco.
COPERTURA
La copertura sarà costituita da tetto a falde inclinate e dove previsto da terrazzamenti, come da disegno.
Il tetto verrà realizzato nelle parti a vista con travi in legno lamellare di abete rosso prima scelta e perlina di
abete prima scelta ad incastro, larghezza regolare.
Tutte le parti in legno a vista (travi e perline) verranno verniciati con due mani di impregnante protettivo per
legno.
I tettucci di copertura dei marciapiedi o di delimitazione dei terrazzamenti avranno la soletta di intradosso piana
da intonacare e la falda inclinata da realizzare con muricci e tavelloni.
L’intradosso dei tettucci verrà rivestito con tavole di legno maschiato e verniciato, su disegno della D.L.
Il manto di copertura sarà in tegole di laterizio portoghesi (colore testa di moro) posate su listelli riportati in
legno, il sovraccarico accidentale sarà di Kg. 100/mq., per neve e vento.
Nella copertura saranno poste cuffie di aerazione regolamentari una ogni mq. 25.
Il canale sarà in lamiera di rame sezione circolare sviluppo cm. 50,
Verrà installato un sistema anti-caduta (linea vita) su ogni copertura.
CEMENTI ARMATI A VISTA
a) muri di recinzione e di contenimento terra;
b) rampe e corselli
GRADO DI FINITURA DELLE TAVERNE
- Vespaio aerato
- Posa pavimento;
- Rivestimento pareti del bagno e della lavanderia h m 2,00;
- Intonaco civile per pareti e soffitti;
- Serramenti verso gli infernotti in alluminio con vetrocamera;
- Realizzazione Impianto termo-idrico-sanitario ed elettrico.
TAVOLATI E DIVISORI
Tavolati divisori interni in mattoni forati spessore cm. 8.
Tavolati dei bagni, dove necessario, di cm. 12 per il contenimento degli impianti idrici.
Rivestimento con tavelle in laterizio delle parti esterne e interne di eventuali pilastri, dei cordoli e travi di bordo.
Il rivestimento delle vasche da bagno, delle eventuali tubazioni di scarico e delle canne fumarie sarà eseguito
con tavolato in mattoni forati di spess. cm. 8.
INTONACI INTERNI
Intonaco rustico tirato in piano a frattazzo fine e costituito da malta bastarda, per sottofondo a rivestimenti in
ceramica dei bagni (h=2.00-2.10 ml.).
Intonaco civile per i soffitti e le pareti non rivestite dei bagni e lavanderie, delle cucine e tutti i locali posti al
piano interrato, costituito da intonaco rustico di malta di cemento e soprastante malta di calce tirata a fratazzo
fine.
Intonaco premiscelato di sottofondo con soprastante rifinitura a gesso per pareti e soffitti delle abitazioni al
piano terra e mansarda compresi gli occorrenti paraspigoli (h=2.70 ml.).
INTONACI E RIVESTIMENTI ESTERNI
Le pareti esterne dell'edificio saranno intonacate con intonaco rustico di sottofondo tirato a fratazzo fine,
costituito da malta bastarda e soprastante rivestimento realizzato con intonaco pigmentato ai silicati (colore e
tipo a scelta della D.L.).
Sulle parti in C.A. prima dell’intonaco rustico di sottofondo dovrà essere effettuata una strollatura di malta di
cemento.
Le pareti saranno completate da una zoccolatura in pietra altezza cm. 40 a scelta della D.L..
Le finestre, le portefinestre, avranno i davanzali e le soglie in Pietra Serena spessore cm. 4. Le finestre del
soggiorno avranno il davanzale, le spalle ed il cappello dello spessore di cm 8. Il davanzale sarà completo di
controdavanzale largo quanto basta per coprire il sottostante calorifero.
Sui prospetti verranno effettuati dei rivestimenti in pietra serena a spacco.
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Ogni villa avrà inoltre due pilastri esterni della sezione di cm 50x50, altezza cm 250, rivestiti in pietra e
superiormente rifiniti con cappello sempre in pietra. Anche le pensiline di ingresso pedonale avranno i muri in
pietra.
I parapetti dei terrazzi saranno protetti superiormente con cappellotto in ferro.
ESALAZIONI
Canna fumaria per caldaia di riscaldamento autonomo in acciaio, ad immissione singola, antello di ispezione al
piede colonna idonea per caldaie a basamento
Canna fumaria per caminetto in acciaio coibentato ø 200 una per ogni villa, a partire dalla taverna, completa di
comignolo.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI ED ESTERNI
Pavimento degli alloggi e taverne realizzato con piastrelle in ceramica monocottura prima scelta
commerciale di varie dimensioni, costo Euro 30,00 /mq di listino, in varie serie scelte dalla D.L.,
minimo n° 4 serie con possibilità di posa diagonale, e fugato.
Nel reparto notte e primo piano, compreso i disimpegni, verrà posato il parquet a listelli di rovere,
doussie, iroko a scelta della D.L. da incollare, spessore mm 10, larghezza cm. 6-7 lunghezza cm. 35-
45. Costo del materiale Euro 50,00/mq di listino. La posa dovrà comprendere il trattamento della
caldana con materiale antiumidificante.
Rivestimento pareti dei bagni e lavanderia h. cm. 200-210, in ceramica prima scelta commerciale,
costo Euro 30,00/mq di listino in varie serie scelte dalla D.L., minimo n° 4 serie. Le pareti delle cucine
saranno rifinite con intonaco civile.
Rivestimento delle scale interne delle ville: in marmo Botticino o giallo d’Istria alzata cm. 2, pedata cm
3, lucidato, zoccolino h cm 10. In alternativa le pedate e gli zoccolini saranno in legno lucidato.
Il pavimento delle autorimesse e locale caldaia, sarà pavimentato in ceramica monocottura, costo Euro
15,00/mq. di listino.
Il pavimento del corsello antistante i box sarà pavimentato con cemento industriale grigio. La rampa di
accesso al corsello sarà in cemento industriale grigio a lisca di pesce.
Formazione di pavimento per marciapiedi, vialetti d’ingresso, portici e terrazzi con piastrelle di gres
porcellanato antigelivo e antiscivolo, posati con fuga, costo di listino € 30,00/mq.
SERRAMENTI
PORTE INTERNE
Le porte interne potranno essere scelte tra la serie “I Laghi” della Cooplegno in MDF laccato o la serie “Europa”
della Cooplegno in essenza di rovere o noce nazionale.
Dimensioni variabili: larghezza cm 70/75/80, altezza cm 210.
Dove previsto le porte saranno del tipo a scomparsa.
Le maniglie saranno del tipo ottonato lucido o cromato lucido, con rosetta, serie “Airone” o serie “Otto G”.
PORTONCINO D’INGRESSO PRINCIPALE BLINDATO
Il portoncino avrà le seguenti caratteristiche:
- dimensioni cm 90x210;
- Struttura con battente in acciaio 12/10:
- Coibentazione interna con pannelli resinati rigidi, ignifughi e fonoassorbenti;
- Carenatura sui 4 lati dei battenti in lamiera plastificata;
- Doppia guarnizione di battuta.
- Cerniere registrabili;
- Sei rostri fissi;
- Spioncino;
- Dispositivo automatico di tenuta a pavimento;
- Profilo angolare in legno copribattuta;
- Meccanismo di sicurezza comandato con pomolo per apertura immediata della porta dall’interno senza
bisogno di chiavi;
- Serratura con chiavistelli comandati dal cilindro Europeo al alta sicurezza – antiscasso – antristrappo –
antitrapano, norme DIN, 5 cinque chiavi;
- Duplicazione delle chiavi eseguita esclusivamente presso i centri specializzati mediante presentazione della
tessera personale numerata e della chiave.
Inoltre il portoncino sarà rifinito internamente ed esternamente con compensato marino o MDF e laccato,
disegno a scelta della D.L., sarà completo di maniglia e pomoli in ottone lucidato o cromato.
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SERRAMENTI ESTERNI
I serramenti esterni saranno realizzati in legno Hemlok (colore scelto dalla D.L.).
Le finestre e porte finestre avranno uno spessore di mm 65, con vetrate termoisolanti (mm 4+12+4) composte
da una o più ante apribili complete di relativi accessori di movimento, fissaggio e chiusura compreso il
meccanismo per anta ribalta, nonché incavo per l’inserimento di doppia guarnizione per isolamento termico in
conformità alle vigenti norme di legge.
Le maniglie saranno ottonate o cromate lucide della serie delle porte interne.
Le finestre e porte finestre verranno dotate esternamente di ante oscuranti completa di fermata di movimento e
chiusura con cardini a muro.
Le finestre delle taverne avranno serramenti in alluminio verniciato bianco con vetrocamera (4+12+4) apribili
ad anta e ribalta.
Le autorimesse avranno le basculanti del tipo sezionale, motorizzate.
I locali caldaia saranno provvisti di porte tagliafuoco REI 120 ed aperture verso gli infernotti con serramenti
areati. Pereti e strutture tra locale caldaia e gli altri ambienti saranno REI 120.
OPERE IN FERRO
- Copertina in ferro verniciato per i muretti delle fioriere al piano terra non altrimenti rifinite superiormente;
- Cancelli e barriera della recinzione;
- Grigliati in ferro zincato per infernotti.
OPERE DI VERNICIATURA E TINTEGGIATURA
Verniciatura costituita da mano di preparazione con minio sintetico e due mani di smalto sintetico compresa la
eventuale stuccatura e levigatura delle superfici, per tutti i manufatti in ferro non zincato.
Tinteggiatura con due mani di idropittura bianca lavabile per pareti e soffitti interni intonacati al civile o gesso,
previa preparazione della parete con fissativo.
I box verranno tinteggiati.
I muri in c.a. del corsello e dello scivolo protetti con vernice al quarzo.
OPERE ESTERNE
a) Opere di livellamento, consistenti in sterro e/o riporto, delle zone da sistemare a verde;
- Preparazione del terreno per giardino;
- fornitura e posa in opera di terra coltivata spessore adeguato;
- livellamento;
- asportazione di elementi estranei;
- escluso fresatura e semina;
b) Formazione di pavimento per marciapiedi, vialetti di ingresso e terrazzo, con piastrelle di gres porcellanato
antigelivo posato con fuga, prezzo di listino € 30,00/mq.
Le piastrelle di bordo dei marciapiedi e vialetti d’ingresso, saranno rifinite a testa di toro.
c) Formazione di recinzione costituita da muro in c.a. con sovrastante barriera in ferro.
Il cancello carrale, a un battente o scorrevole, sarà completo di automatismo per l'apertura a distanza.
d) L’ingresso pedonale sarà realizzato con muri rivestiti in pietra completi di soglia superiore dello stesso
materiale ed avrà una pensilina di copertura in c.a. superiormente impermeabilizzata e completa di scossalina
in rame e pluviale di scarico. Nelle pareti troveranno alloggiamento il videocitofono e la cassetta della posta.
e) Lungo la recinzione, dove indicato dalla ditta erogatrice del gas, Enel, acquedotto, dovranno essere realizzate
le nicchie dei contatori, complete di apposito antello in ferro.
I contatori dell'Enel, previo parere dell'Ente, potranno essere localizzati al piano interrato nel locale indicato
dalla D.L. e protetti da apposito armadio in ferro da verniciare.
f) Fornitura di pozzetto con idrante per giardino, tre per ogni villa
OPERE VARIE DI COMPLETAMENTO E FINITURA
- Zoccolino battiscopa (h= cm. 8) in legno tinto noce per i locali di abitazione (esclusi bagni) e compresa
cucina;
- Casellario per posta;
- Manufatti per alloggiamento contatori gas-Enel-acqua.
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IMPIANTI
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO
Impianto di riscaldamento con sistema a pannelli radianti a pavimento, al piano terra e 1° piano, costituito da:
- caldaia gas a basamento a camera stagna e tiraggio forzato con bollitore ad accumulo da litri 120 in acciaio
completamente accessoriata, modello di marca Immergas mod Hercules a condensazione, in apposito
locale caldaia.
- L’impianto delle ville sarà realizzato a quattro vie per comandare in modo indipendente 4 zone (reparto
giorno, notte mansarda e taverna);
- I radiatori in taverna e nei bagni saranno della marca IRSAP modello TESI in acciaio preverniciato.
N.B. L’impianto di riscaldamento del piano terra e del piano mansardato (escluso i bagni) verrà realizzato con il
sistema a pavimento.
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO, PREDISPOSIZIONE
Predisposizione di impianto di condizionamento completo di allaccio all’unità motocondensante (questa esclusa)
da posizionare all’esterno; in apposita cassetta, predisposizione sopra le porte di cassette in materiale plastico
in numero pari ai locali da raffrescare (soggiorno, cucina e camere da letto) poste al piano terra e mansarda,
contenenti le tubazioni in rame per il collegamento delle unità interne all’unità esterna, lo scarico della
condensa e il tubo necessario al passaggio dei collegamenti elettrici per ogni unità interna per il montaggio dei
futuri split (questi ultimi esclusi).
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
RETE DI DISTRIBUZIONE - IMPIANTO CUCINA
Impianto di distribuzione acqua fredda e calda, fornito in opera completo di tubazioni ecc..
Rete di distribuzione, interna agli alloggi in tubi P.V.C. ad alta resistenza per l'alimentazione dei bagni e delle
cucine, mentre le colonne montanti saranno eseguite con tubi di ferro zincati, completi di raccordi, rubinetti da
incasso a cappuccio per l'intercettazione di ogni singola unità, ammortizzatori colpi d'ariete, mensole di
sostegno, isolamento anticondensa.
L'impianto sarà progettato e realizzato secondo le norme vigenti in materia Legge 5/3/90 n. 46 (G.U. n. 59 del
12/03/90).
APPARECCHI IGIENICO - SANITARI
N. 3 BAGNI: DUE AL PIANO TERRA E UNO AL PIANO MANSARDA (SERIE IDEAL STANDARD ALA SOSPESA)
- n. 1 piatto doccia (cm 70 x 90) o vasca in metalcrilato (cm 170 x 70)
- n. 1 lavabo in vetrochina porcellanato bianco
- n. 1 water sospeso in vetrochina porcellanato bianco
- n. 1 bidet sospeso in vetrochina porcellanato bianco
- n. 2 rubinetti d'arresto per intercettazione bagno
- rubinetterie con miscelatori Ceramix
LAVANDERIA (Piano interrato)
- n. 1 vaschetta con miscelatore (o Lavabo)
- n. 1 attacco lavatrice
- n. 2 rubinetti d’arresto
- n. 1 water sospeso
- n. 1 piatto doccia
IMPIANTO GAS METANO
Per l'impianto gas metano sarà attuata la derivazione interna all'alloggio sia per i fornelli che per la caldaia di
riscaldamento.
Le tubazioni saranno in tubo di rame per interni ed in P.V.C. per esterni e partiranno dai contatori messi in
opera dall'azienda del gas.
I terminali delle tubazioni saranno filettati e completati nei raccordi necessari e termineranno dove indicato
dalla D.L. per il comodo allacciamento delle apparecchiature.
Il terminale porterà rubinetti d'intercettazione a sfera di bronzo e teflon con attacco portagomma.
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IMPIANTO ELETTRICO
Gli impianti elettrici saranno rispondenti al marchio di qualità, saranno del tipo FM/P e FT/P a forte resistenza
meccanica, da porre sotto traccia ed a pavimento atte a sopportare calpestamenti. Le sezioni dei tubi che
verranno posti in opera non saranno in alcun caso inferiori al diametro mm. 16 per i centri, per le prese
derivate, linee, montanti od altro, i diametri delle tubazioni verranno collocati con almeno 50% di margine,
onde permettere eventuali sfilamenti o aggiunte di qualsiasi genere.
CASSETTE DI DERIVAZIONE
Le cassette di derivazione saranno del tipo in resina autoestinguente, da incasso, con coperchio a filo muro.
CONDUTTORI
I conduttori impiegati, contrassegnati dal marchio di qualità, saranno del tipo per linee interne e del tipo per le
linee di comando a segnalazione. Le sezioni dei conduttori rispecchieranno le norme CEI sull'impiantistica.
VIDEO CITOFONI – CAMPANELLI (con posa in opera di impianto videocitofonico)
Citofoni bassa tensione ditta BPT sezione mmq. 1 con chiamata dal cancello pedonale.
Le ville avranno un apparecchio videocitofonico al piano terra e due citofoni uno in taverna e uno al primo
piano.
FRUTTI
I frutti a incasso saranno della BTICINO serie LIVING, gli stessi saranno campionati per una migliore visione
e per eventuali cambiamenti in merito.
IMPIANTO TV CON ANTENNA PARABOLICA E TRADIZIONALE
L'impianto TV verrà realizzato con tubazioni proprie e derivazioni separate, per eventuali partitori di
derivazione e prevede antenne di potenza adeguata, con un minimo di 60 DB puliti per presa. Le tubazioni
saranno di diametro adeguato onde permettere un agevole infilaggio dei cavi. Tutti i cavi che verranno posati
saranno del tipo stagnato con calza interna rigida di protezione plastificata contro l'umidità.
Le apparecchiature saranno del tipo transistori modulari e combinabili, poste negli appositi contenitori, i quali
verranno installati, come pure l’antenna ricevente, nel migliore punto per una perfetta ricezione dei programmi.
L’impianto satellitare avrà tre prese, una in taverna, una nel soggiorno e una al piano primo.
ILLUMINAZIONE ESTERNA
L'illuminazione esterna, relativa ai percorsi carrali e giardino, verrà regolata con il sistema crepuscolare a
doppia temporizzazione (totale illuminazione la sera, e solo alcuni corpi illuminanti la notte).
PUNTI LUCE ESTERNI COMPLETI DI LAMPADE
- Illuminazione ingresso pedonale: lampada a soffitto della pensilina;
- Illuminazione corsello delle autorimesse: lampade ad incasso;
- Illuminazione giardino lampade su palo n. 6 ogni giardino
N.B. Plafoniera Prisma delta ovale nera 1x10 con palo Prisma h ml 1 completo di mensole.
IMPIANTO MOTORIZZAZIONE CANCELLI ELETTRICI
E’ prevista l’installazione di un sistema di motorizzazione elettrica radio comandato Faac o similare, per i
cancelli elettrici agli ingressi carrali, con attuatore elettromeccanico interrato, fotocellule interne ed esterne, con
radiocomandi, due per ciascuna villa. Per quattro ville apertura a battente. Per due ville meccanismo specifico
per cancelli elettrici scorrevoli.
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Ingresso - Soggiorno:
SCHEDA IMPIANTO ELETTRICO
UTENZE NEI VARI LOCALI
- Centralino luce f-m: n. 1
- Punto luce invertito a soffitto (n. 3 punti di comando): n. 2
- Punto luce d’emergenza: n. 1
- Pulsante campanello esterno con targhetta: n. 1
- Presa 2P+T – 10 A: n. 3
- Presa 2P+T – 10-16 A: n. 5
- Presa TV: n. 2
- Presa TV sat n. 1
- Presa telefonica: n. 1
- Posizione videocitofono interna: n. 1
- Cronotermostato ambiente (comando caldaia): n. 1
Cucina:
- Punto luce interrotto a soffitto: n. 1
- Punto luce interrotto parete: n. 1
- Prese 2P+T – 10 A: n. 3
- Presa 2P+T – 10-16 A: n. 5
- Presa schuko 2P+T – 16 A comandata: n. 2
- Presa TV n. 1;
- Presa telefonica: n. 1
N. 3 Bagni (n. 2 P.T. + n. 1 mansarda)
- Punto luce interrotto a soffitto n. 1
- Punto luce interrotto parete n. 1
- Pulsante a tirante (comando suoneria): n. 1
- Presa 2P + T – 10 A: n. 1
- Presa schuko 2P+T – 16 A comandata: n. 1
Letto L1/L2/L3 (ciascuna):
- Punto luce invertito a soffitto (n. 3 punti di comando): n. 1
- Pulsante (comando suoneria): n. 2
- Presa 2P+T – 10 A: n. 3
- Presa 2P+T – 10-16 A: n. 2
- Presa TV n. 1
- Presa telefonica n. 1
Reparto notte e mansarda (disimpegno anticamere)
- Punto luce a soffitto comandato da pulsanti (n. 4 punti di comando): n. 1
- Presa 2P+T – 10-16 A: n. 1
- Presa TV sat: n. 1
- Postazione videocitofono interna: n. 1
- Cronotermostato ambiente (comando caldaia): n. 1
Scala interna
- Punto luce a parete comandato da pulsanti (n. 3 di comando): n. 4
- Punto luce d’emergenza: n. 1
- Presa 2P + T – 10-16 A: n. 1
Taverna:
- Punto luce invertito a soffitto (n. 3 punti di comando): n. 2
- Punto luce d’emergenza: n. 1
- Presa 2P + T – 10 A: n. 3
- Presa 2P + T – 10 - 16 A: n. 6
- Presa TV: n. 1
- Presa TV sat: n. 1
- Presa Telefonica: n. 1
- Postazione videocitofono interna: n. 1
- Cronotermostato ambiente (comando caldaia) n. 1
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Lavanderia (piano interrato)
- Punto luce interrotto a soffitto n. 1;
- Presa 2P + T – 10 A: n. 1
- Presa 2P + T – 10 - 16 A: n. 1
- Presa schuko 2P+T – 16 A comandata: n. 2
- Punto luce interrotto a parete n. 1
Locale caldaia
- Punto luce interrotto a soffitto (lampada fluorescente 2x36W – IP65): n. 1
- Presa 2P +T – 10-16 A: n. 1
- Rilevatore gas metano n. 1
- Collegamenti elettrici per alimentazione impianto di riscaldamento con caldaia a basamento
Box:
- Punto luce deviato a soffitto (n. 2 lampade fluorescente 2x36W – IP65): n. 1
- Presa 2P +T 10-16 A – IP55: n.1
Pareti esterne dell’edificio: punto luce interrotto sulla parete esterna n. 4, da posizionare secondo le indicazioni
della D.L.
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