CAPITOLATO DESCRITTIVO - NuoveCostruzioni.it

CAPITOLATO DESCRITTIVO 

PER I LAVORI DI RESTAURO, RISANAMENTO CONSERVATIVO, E 

FRAZIONAMENTO DI UNA UNITA' EDILIZIA SITA IN COMUNE DI 

QUARTUCCIU (CA) VIA SAN BIAGIO 25 

Le opere oggetto del presente appalto riguardano: 

A) VESPAI, MASSETTI, PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 

E’ previsto il rifacimento di tutte le pavimentazioni interne. Si prevede l’utilizzo del gres 

fine porcellanato per la zona giorno, i locali igienici, i corridoi e i disimpegni, per i placcaggi 

dei bagni e della cucina è prevista l’installazione di piastrelle in bicottura, mentre per le stanze 

da letto è prevista la realizzazione di una pavimentazione in parquet. 

In particolare sono state previste le seguenti lavorazioni: (tra parentesi gli ambienti in cui 

verrà eseguita la lavorazione): 

1) REALIZZAZIONE DI VESPAIO AREATO con casseri a perdere in materiale plastico, 

compresa la realizzazione di magrone di posa con spessore variabile secondo le 

indicazioni della D.L. (10 cm), dell' armatura di ripartizione (rete elettrosaldata, ecc.), 

necessaria per resistere alle sollecitazioni di esercizio, del getto di riempimento e dei fori 

d’aerazione lungo le murature perimetrali (piano terra); 

2) ESECUZIONE DI MASSETTO DI ALLETTAMENTO pavimento, in calcestruzzo Rck 

>200N/mmq, (tutti i pavimenti piano terra e primo e pavimentazioni esterne); 

3) FORNITURA E POSA IN OPERA DI PAVIMENTO IN GRES PORCELLANATO 

33,3x33,3 della ditta RAGNO codici da 001 a 054 (vedi catalogo generale), posto in opera 

a giunti di 3 mm comprensivo di colla e distanziatori, per allineamenti diagonali, 

compreso di battiscopa 33,3x8; (tutti i pavimenti piano terra e pavimentazioni esterne, 

escluse le camere da letto); 

4) FORNITURA E POSA IN OPERA DI PAVIMENTO BAGNI IN GRES 

PORCELLANATO 20x20 della ditta RAGNO codici da 001 a 054 (vedi catalogo 

generale), posto in opera a giunti di 3 mm comprensivo di colla e distanziatori, per 

allineamenti diagonali (bagni e antibagni); 

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DOMUSPLAN S.R.L. 

VIA GRECALE, 15 09126 CAGLIARI 

TEL/FAX: 070 373726 

CELL: 339 1926955 347 8557016 

E-MAIL: guidoboggio@yahoo.it pietrosolinas1@tin.it 

P.IVA: 02988330920 

5) FORNITURA E POSA IN OPERA DI RIVESTIMENTO BAGNI IN PASTA BIANCA 

20x20 altezza 200 cm della ditta RAGNO codici da 001 a 054 (vedi catalogo generale), 

posto in opera a giunti di 3 mm comprensivo di colla e distanziatori, in allineamento 

ortogonale, comprensivo di angolari in pvc (tutti i bagni e antibagno e cucine solo 

nell’angolo cottura); 

6) FORNITURA E POSA IN OPERA DI PAVIMENTO IN PARQUET in legno prefinito in 

posa flottante della ditta PAR-KY essenza Rovere (naturale, sbiancato, grigio), dim. 

1203x122x8,3mm, compreso tappetino di posa in polietilene 2mm, preparazione del 

massetto di posa, compreso di battiscopa in legno e pezzi speciali (camere da letto); 

7) FORNITURA E POSA IN OPERA DI SOGLIE E DAVANZALI IN DI MARMO 

BIANCONE DI OROSEI levigato opaco dello spessore di cm. 3 (tutte le porte e finestre 

esterne); 

B) MURATURE, INTONACI E TINTEGGIATURE INTERNE 

E’ prevista la revisione di tutti gli intonaci esistenti, nonché la realizzazione degli intonaci 

sulle pareti di nuova realizzazione; in particolare sono state previste le seguenti lavorazioni 

(tra parentesi gli ambienti in cui verrà eseguita la lavorazione): 

1) REALIZZAZIONE DI TRAMEZZI IN MURATURA in forati da 8*15*30 cm posti di 

coltello (vedi tavola delle ricostruzioni allegata); 

2) REALIZZAZIONE DI MURATURA PORTANTE, per la chiusura o modifica delle 

aperture esistenti (vedi tavola delle ricostruzioni allegata); 

3) REALIZZAZIONE DI MURI DI SEPARAZIONE TRA LE UNITÀ in doppio tavolato di 

forati con camera d’aria e isolante acustico; 

4) RISANAMENTO DELLE MURATURE IN “LADIRI” mediante esecuzione di intonaco 

deumidificante a base calce, successivo al trattamento consolidante e impermeabilizzante 

sulla muratura; 

5) ESECUZIONE DEGLI INTONACI INTERNI sulle murature di nuova realizzazione 

eseguito in tre strati, a base cemento con finitura rustica a frattazzo fine; 

6) TINTEGGIATURA DI PARETI E SOFFITTI INTERNI, con due mani di idropittura 

lavabile traspirante nei colori a scelta. (tutte le superfici interne). 

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C) MURATURE, INTONACI E TINTEGGIATURE ESTERNE 

Le pareti esterne saranno realizzate con muratura rivestita con intonaco frattazzato rustico. 

In particolare sono state previste le seguenti lavorazioni: 

1) REVISIONE E REALIZZAZIONE DEGLI INTONACI ESTERNI, comprendente la 

spicconatura delle superfici di distacco o ammalorate, la ripresa degli eventuali elementi 

architettonici presenti, l’esecuzione dell’intonaco premiscelato (muri in laterizio) o a calce 

secondo le modalità descitte nel paragrafo precedente (muri in ladiri o pietra) da 

tinteggiare (tutti gli intonaci esterni); 

2) REVISIONE COMPLETA DEI PARAMENTI MURARI IN MATTONCINI faccia a vista 

eventualmente messi in luce dalla demolizione degli intonaci, in particolare in 

corrispondenza di archi e architravi, pulizia con idropulitrice o a spazzola, trattamento 

consolidante, impermeabilizzante per mattoncini e pietre, da eseguire sugli elementi 

architettonici di particolare interesse (portale di accesso, archi del loggiato, etc.); 

3) TINTEGGIATURE DI PARETI ESTERNE con due mani di idropittura silossanica 

traspirante, idrorepellente, lavabile, traspirante, resistente all'invecchiamento, agli agenti 

atmosferici ed alle muffe. 

4) ESECUZIONE DI INTERVENTO DI CONSOLIDAMENTO strutturale di murature 

portanti in ladiri, secondo procedure lavorative da concordare preventivamente con la 

ditta, che possono prevedere interventi di cuci-scuci in cemento armato o muratura 

portante termoisolante, realizzazione di pilastri e cordoli perimetrali di irrigidimento, etc. 

5) REALIZZAZIONE DI MURO DI SEPARAZIONE esterno tra le unità in mattoni forati da 

12 cm, H=2 m, intonacato e tinteggiato comprensivo di fondazione, e completamento in 

coppelle di laterizio. 

D) INFISSI INTERNI ED ESTERNI 

E’ prevista la fornitura e posa in opera di infissi di finestra e portafinestra esterni, di 

lucernari piani su lastrico solare, di tutte le porte interne, dei portoncini blindati esterni nonchè 

delle persiane esterne. 



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1) FORNITURA E POSA IN OPERA DI INFISSI IN LEGNO ESTERNI (finestre e 

portefinestre) della ditta DUELLE, essenza pino di svezia, trattati e verniciati e certificati 

ai sensi del D.Lgs. 311/07 (detraibilità IRPEF al 55% con quota residua a favore del 

cliente) con vetri camera bassoemissivi, comprensivi di controcasse e di persiane esterne 

in legno (infissi del loggiato eslusi), accessori e quant’altro, zancate e murate alle pareti 

esterne; 

2) FORNITURA E POSA IN OPERA DI PORTONE COMUNE ESTERNO IN LEGNO, 

essenza pino di svezia, con passo d’uomo 80x200cm e predisposizione per sistema 

automatico di apertura; 

3) FORNITURA E POSA IN OPERA DI PORTE INTERNE IN LEGNO TAMBURATO 

della ditta DUELLE, comprensive di controcasse, maniglie e serratura; 

4) FORNITURA E POSA IN OPERA DI INFISSI DI LUCERNARIO su tetto piano della 

ditta VELUX comprensivo automatismo tipo INTEGRA (n. 2 automatismi completi). 

E) TETTI INCLINATI E COPERTURE PIANE 

Per quanto riguarda i tetti a falda è stato prevista la realizzazione di una copertura in legno 

con finitura in tegole tipo coppo sardo, con struttura portante in legno lamellare di abete. Nella 

terrazza piana (lastrico solare) verrà realizzato il nuovo pacchetto di copertura: massetto 

pendenze, impermeabilizzazione e coibentazione e su richiesta finitura in piastrelle di gres 

porcellanato. 



1) REALIZZAZIONE DI SOLAI DI COPERTURA INCLINATI con struttura principale e 

secondaria in legno di castagno, composta da arcarecci in legno, successiva posa di 

tavolato in tavole di legno giuntate maschio femmina e sistema di tetto ventilato; 

2) COPERTURA A TETTO CON TEGOLE CURVE A COPPO SARDO, incluso 

l’eventuale riposizionamento delle tegole recuperate; 

3) MANTO IMPERMEABILE MONOSTRATO, costituito da una membrana prefabbricata 

elastoplastomerica; 

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4) COIBENTAZIONE TERMICA DI TERRAZZE PIANE E COPERTURE INCLINATE 

eseguita con pannelli rigidi di poliuretano espanso densità 35 kg/mc., spessore come da 

calcolo (minimo 4 cm); 

5) RIFACIMENTO DEI MANTI DELLE TERRAZZE PIANE, posa di doppia guaina 

bituminosa armata con fibra di vetro, pavimentazione nei piani di calpestio con piastrelle 

in gres; 

6) SMONTAGGIO E REALIZZAZIONE EX NOVO IMPIANTO DI SCARICO acque 

pluviali con l’ utilizzo di gronde e pluviali in rame. 

F) REALIZZAZIONE DI IMPIANTO IDRO-SANITARIO 

E’ previsto il rifacimento ex novo degli impianti idro-sanitari. L’impianto comprende 

l'esecuzione di rete di distribuzione acqua calda e fredda, in tubazione multistrato, compresa 

la centralina idrica di separazione (collettore complanare), con valvole con regolare rubinetto 

di intercettazione. 

In particolare sono previste le seguenti lavorazioni: (tra parentesi gli ambienti in cui verrà 

eseguita la lavorazione): 

1) REALIZZAZIONE DI NUOVO COLLETTORE ACQUA POTABILE, realizzato dal 

punto di presa dell’acqua potabile, a valle del contatore comunale, fino al collettore di 

distribuzione; 

2) REALIZZAZIONE DI NUOVO COLLETTORE RETE DI SCARICO, realizzato dal 

punto di consegna delle colonne di scarico, da eseguirsi con tubazioni in PVC, di diametri 

adeguati alle portate effluenti, incassato sottopavimento, fino al pozzetto di scarico più 

vicino. 

3) PER L'ACQUA FREDDA: quota parte della rete interna principale, con tubazioni da 3/4" 

o equivalente, dalla colonna montante fino al locale di utilizzo e da tubazioni da 1/2", o 

equivalente, dalla diramazione della rete principale fino al punto di utilizzo; 

4) PER L'ACQUA CALDA: quota parte della rete interna principale, con tubazione 

coibentata, dall'apparecchio scalda acqua, ubicato all'interno dell'unità fino al locale di 

utilizzo e da tubazioni da 1/2" o equivalente, pure coibentata a norma L.10/91, dalla 

diramazione della rete principale fino al punto di utilizzo; 

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5) SCARICO, da eseguirsi per ogni sanitario previsto, con tubazioni in PVC, quota parte 

della tubazione, diametro DN100, di raccordo alla colonna di scarico più prossima e 

tubazioni da 35-40 mm, dall'apparecchio di utilizzo al predetto raccordo. Compresi 

materiali di consumo, pezzi speciali, apertura e chiusura di tracce al grezzo, assistenze 

murarie. 

6) FORNITURA E POSA IN OPERA DEI SANITARI completi delle relative rubinetterie, e 

in particolare: 

– vaso in vetreous china bianca della ditta DOLOMITE serie media, scarico a 

pavimento, completo di sedile, cassetta di scarico ad incasso parete, con placca 

comando bianca; 

– lavabo in vetreous china bianca della ditta DOLOMITE serie media, a mensola, 

corredato da miscelatore monocomando, cromato, completo di piletta e sifone a 

bottiglia, incluso il collegamento al collettore di distribuzione; 

– bidet in vetreous china bianca della ditta DOLOMITE serie media, compresi: 

miscelatore monocomando in ottone cromato, serie leggera con bocca d'erogazione 

fissa, rompigetto, tracce, opere murarie, pulizia finale, accessori di montaggio e d'uso; 

– piatto doccia in vetreous china bianca, della ditta DOLOMITE serie media: 

miscelatore monocomando ad incasso, in ottone cromato, serie leggera con attacco 

alimentazione da 1/2", incluso il braccio doccia. 

7) REALIZZAZIONE DI IMPIANTO DI PRESSURIZZAZIONE DI ACQUA POTABILE E 

RISERVA IDRICA del volume di 500 l; 

G) REALIZZAZIONE DI IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO E TV; 

E’previsto il rifacimento ex novo degli impianti elettrico, telefonico e TV, in posa incassata. 

L’impianto comprende l'esecuzione delle reti di distribuzione, dei cavi di collegamento, delle 

scatole di derivazione, dei corrugati, pezzi speciali, compreso il quadro di distribuzione, le 

opere murarie di allocazione e assistenze murarie, ed ogni onere compreso per dare il lavoro 

finito. 


1) REALIZZAZIONE DI NUOVO IMPIANTO ELETTRICO (illuminazione e forza motrice, 

esclusi gli apparecchi di illuminazione), cosi composto: 

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- n° 1 quadro composto da n° 1 interruttore generale automatico differenziale da 24A 

con protezione differenziale da 30mA; 

- n° 1 interruttore automatico magnetotermico da 16A per la distribuzione della rete 

illuminazione; 

- n° 1 interruttore automatico magnetotermico da 16A per la distribuzione della rete 

prese; 

Soggiorno: 1 punto luce deviato; 

1 punto luce interrotto; 

3 punti presa 10/16A; 

1 presa telefono; 

1 presa TV; 

Anti bagno: 1 punto luce interrotto; 

1 punto luce a parete interrotto; 


Bagno: 1 punto luce interrotto; 

1 punto presa 10/16A; 

1 pulsante a tirante; 

Cucina: 1 punto luce interrotto; 


Corridoio: 1 punto luce deviato (punto luce con due comandi); 

Camera doppia: 1 punto luce invertito; 


1 presa TV; 

1 presa telefono; 

Camere singole: 1 punto luce deviato; 


Terrazza: 1 punto luce a parete esterno; 

Cortile: 1 punti presa 10/16° IP 65; 

1 punti luce a parete; 

Esterno: 1 punto luce a parete 

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H) REALIZZAZIONE DI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO; 

E’ previsto il rifacimento ex novo degli impianti di riscaldamento. L’impianto comprende 

l'esecuzione di rete di andata e ritorno, in tubazione multistrato, compresa la centralina idrica 

di separazione (collettore complanare), con valvole con regolare rubinetto di intercettazione. 

E’ previsto un punto di allaccio per la caldaia murale a gas e un punto radiatore per ciascun 

vano. 


1) REALIZZAZIONE DI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO COMPLETO a radiatori in 

alluminio in ogni ambiente residenziale con caldaia murale modello SAUNIER DUVALL 

(modello a condensazione da valutare a parte); 

2) PREDISPOSIZIONE PER LE POMPE DI CALORE; 

3) PREDISPOSIZIONI O LA REALIZZAZIONE DI IMPIANTO A PANNELLI SOLARI; 

4) PREDISPOSIZIONE PER CAMINO IN MURATURA (Realizzazione di canna fumaria 

esterna). 

Sono da valutare a parte, limitatamente alla sola fornitura e posa in opera, ed in funzione delle 

esigenze del cliente: 

1) Predisposizioni o la realizzazione di impianto a pannelli fotovoltaici; 

2) Predisposizioni o la realizzazione di termocamino; 

OGNI ULTERIORE MODIFICA SOSTANZIALE ALLE OPERE DESCRITTE VERRÀ 

PREVENTIVAMENTE CONCORDATA TRA LE PARTI E, SE MAGGIORMENTE 

ONEROSA PER LA PARTE VENDITRICE E QUINDI SOSTANZIALE, VALUTATA A 

PARTE. 

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