relazione tecnica su materiali ed elementi di finitura dell'edificio

COMUNE DI SIRMIONE
PROVINCIA DI BRESCIA
REALIZZAZIONE EDIFICIO
DI CIVILE ABITAZIONE
IN LOCALITA' ROVIZZA
RELAZIONE TECNICA
SU MATERIALI ED ELEMENTI DI
FINITURA DELL'EDIFICIO
RELAZIONE SU MATERIALI ED ELEMENTI DI FINITURA
DEGLI EDIFICI.
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PREMESSA
Villino costituito da Alloggio indipendente edificato secondo la Tipologia
Architettonica comunemente denominata “a Schiera” con posizionamento centrale
rispetto all’allineamento dei fabbricati e doppio affaccio su fronte e sul retro dello
stesso.
Il Villino sarà costituito da due piani fuori terra e da un piano interrato all’interno dei
quali verranno organizzate le varie destinazioni funzionali secondo la seguente
distribuzione:
Piano Terra:
“Zona Giorno” costituita da un locale unico composta da soggiorno con angolo cottura,
scala di collegamento al piano primo e al piano interrato, porticato sul fronte nord, area
pavimentata coperta da balcone sul fronte Sud, piccolo giardino sul fronte nord e
piccolo giardino sul fronte Sud.
Piano Primo:
“Zona Notte” composta da camera doppia, camera singola o studio, bagno, disimpegno
scala di collegamento al Piano Terra. e balcone.
Piano Interrato:
Locale interrato composto da garage doppio, scala di collegamento al piano primo ed
piccolo locale lavanderia.
Parti Comuni:
Proprietà comune indivisa su base millesimale dei percorsi pedonali comuni, della
rampa di accesso al piano interrato e del corsello di manovra ai boxes.
FONDAZIONI.
Le fondazioni saranno costituite da travi rovesce in calcestruzzo armato
gettato in opera con dimensionamenti ed armature stabiliti dai calcoli statici redatti
dall’ingegnere calcolatore, con il supporto di idonea relazione geologica - geotecnica a
firma di un dottore geologo sulla portata del terreno di fondazione.
La perizia geologico – geotecnica prescrive gli interventi da attuare per
garantire la stabilità dell’immobile rispetto alla portata ed alle caratteristiche del
terreno.
SOLAI.
I solai soprastanti i garages saranno costituiti da piastre in calcestruzzo
armato con interposti blocchi di alleggerimento in polistirolo con portata pari a 400
kg/mq..
Gli altri solai saranno costituiti da travetti in calcestruzzo armato con
interposizione di tavelloni di cotto e soprastante getto di cemento eseguito in opera ;
l'armatura dei solai sarà eseguita secondo i calcoli statici per garantire una portata
minima pari a kg. 400 / mq.
Per garantire l'abbattimento acustico richiesto dalla normativa vigente
(L.P. 6/91) è previsto l'uso di uno strato elastico di isolamento di apposito materiale
assorbente che avvolge completamente anche sui bordi la caldana di supporto ai
pavimenti.
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La caldana di supporto ai pavimenti sarà del tipo alleggerito con idoneo
materiale isolante in modo di ottenere potere coibente ed assorbimento acustico.
MURATURE PERIMETRALI.
Le murature dei locali interrati e quelle poste contro terra saranno
costituite da calcestruzzo armato gettato in opera, opportunamente dimensionato e
fornito di adeguata impermeabilizzazione esterna e di vespaio in ghiaione di porfido.
Le murature perimetrali degli ambienti abitativi saranno invece costituite
da blocchi in laterizio alveolare dello spessore pari a cm. 20-25 e un cappotto in
polistirene per garantire sia l’idoneo isolamento termico che la traspirabilità dei locali
abitati. Il dimensionamento delle pareti sarà conforme al calcolo dell’isolamento
termico ai sensi della Legge.
ALTRE STRUTTURE
Le scale, i poggioli, le travi, i pilastri e le altre strutture portanti saranno
realizzate in cemento armato con dimensionamenti derivanti dai calcoli statici di
progetto come consegnati all’Ufficio Cementi Armati.
PARETI DIVISORIE.
Le strutture divisorie interne agli appartamenti saranno realizzate in
tavolato di cotto dello spessore di cm. 8 rivestito da intonaco per uno spessore
complessivo pari a cm. 11 circa, che garantirà l'abbattimento sonoro richiesto fra i vari
locali di una stessa abitazione. Il piede delle tramezze poggerà su fascia di materiale
fonoassorbente.
Le pareti interne che andranno a contenere grosse tubazioni di scarico
potranno essere realizzate con tavolato di cotto da cm 12 o essere dotate di opportuna
controparete di contenimento .
Le pareti divisorie fra appartamenti diversi saranno costituite da doppia
tramezza con interposto foglio di materiale coibente dello spessore minimo di cm. 3; in
alternativa potrà essere usato un unico blocco di laterizio porizzato dello spessore
minimo di cm. 20.
INTONACI ESTERNI ED INTERNI.
Sia per gli intonaci esterni che per quelli interni verranno usati dei
materiali premiscelati a base di calce idraulica naturale: gli intonaci saranno lisciati al
civile.
La tinteggiatura esterna degli edifici sarà effettuata a pennello, nei colori
stabiliti dal progetto, con materiali a base di calce o di silicati , comunque con alto
tasso di traspirabilità.
tempera.
COPERTURA
Le pareti interne ed i soffitti saranno tinteggiati in bianco con colori a
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- realizzazione di tetto in legno lamellare in abete completo di pacchetto
ventilato con isolamento spessore cm. 12 in polistirene, compreso
guaina ardesiata da mm. 4 saldata a fiamma + fornitura e posa in opera
di tegole Wierer “Coppo Di Francia invecchiato”
CANNE DI VENTILAZIONE
Una canna di ventilazione è prevista in cucina o nel locale soggiorno-cucina
accoppiata ad uno sfiato per cappa aspirante.
Le canne di ventilazione saranno dotate di torretta in muratura posta sulla
copertura.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI.
E' prevista la posa dei seguenti tipi di pavimentazione e rivestimento :
♦ pavimenti per locali di servizio nel piano interrato ; nei garages e negli altri locali
di servizio ubicati nel piano interrato, sarà realizzato un pavimento in piastrelle con
mattonelle come da nostri campioni, con lo zoccolino realizzato con mattonelle
tagliate. Nella corsia di manovrà sarà realizzato un pavimento industriale.
♦ pavimenti e rivestimenti freddi per locali d'abitazione in gres: saranno costituiti da
pavimentazione in piastrelle, scelte presso un rivenditore indicato dall’impresa
Dalprà Nicola. Eventuali maggiorazioni nel prezzo dei materiali e della posa
saranno conteggiate a parte. L'altezza prevista per i rivestimenti è pari a ml. 2.00;
la superficie rivestita nelle cucine sarà limitata alla parete di cottura per una
superficie pari a mq. 4.00. Saranno conteggiate a parte la fornitura e la posa dei
decori.
♦ Zoccolino perimetrale battiscopa in legno pieno, chiaro o scuro a seconda
dell'essenza del pavimento prescelto e del colore delle porte.
♦ le pareti interne non rivestite con piastrelle saranno intonacate al civile con prodotti
premiscelati a base di calce idraulica naturale e successiva tinteggiatura con due
mani di vernice a tempera di colore bianco.
♦ le scale saranno rivestite in marmo tipo trani levigato o lucidato. I parapetti
interni, se previsti, saranno di tipo semplice in ferro verniciato a ritti verticali .
♦ le pavimentazioni esterne saranno in formelle di cemento per quanto concerne i
marciapiedi a scelta della D.L
SERRAMENTI
- fornitura e posa in opera di serramenti 1° scielta ad uno + battenti
complete di ferramenta, chiusura centrale, verniciati con prodotti idrosolubili
ad acqua, impregnante e fondo finitura, completi di vetri isolanti bassoemissivi
(Serramenti certificati a tenuta aria e acqua e vento secondo l’ultima normativa
Europea Nov. 2005), completi di zanzariere incasso- maniglie in ottone .
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- fornitura e posa in opera di antoni esterni completi di ferramenta di chiusura,
spessore struttura intelaiata mm. 45, compreso di verniciatura eseguita a 3
mani, impregnante + fondo + finitura.
- fornitura e posa in opera di serramenti scantinato in PVC bianco mod. Venere
compreso di copribili e di finiture esterni
- fornitura e posa in opera di porte interne cieche, lisce, complete di telaio
regolabile raggiato per murature da cm. 10,5 a 12,5 compreso di ferramenta
(vedi campioni)
- fornitura e posa in opera di basculanti comprese di fori di areazione e copribili
esterni verticali e di predisposizione alla motorizzazione (come da nostri
campioni)
- fornitura e posa in opera di battiscopa interno appartamenti in laminatine.
ALLACCIAMENTI
• Fognature
L’allacciamento fognario sarà eseguito con la posa di tubo in pvc pesante nel
diametro risultante dall’autorizzazione comunale; il tubo sarà avvolto da calcestruzzo
magro, fornito dei necessari pezzi speciali e reinterrato. Sarà realizzata la camera
d’ispezione del tipo richiesto dal Comune contenente sifone del tipo Firenze. Le acque
bianche derivanti dai pluviali e dai piazzali saranno allacciate alla rete fognaria
comunale oppure smaltite nel terreno di pertinenza con idonea fossa drenante.
• Acqua
La fornitura di acqua potabile avverrà tramite allacciamento all’acquedotto comunale.
• Energia elettrica
L’energia elettrica sarà fornita dalla rete dell’Azienda di zona e portata all’edificio
tramite tubazioni del diametro richiesto e pozzetti di dimensioni idonee.
• Telefono
E’ previsto l’allacciamento alla rete telefonica fissa al punto più vicino
• Spese di allacciamento
Tutte le spese di allacciamento alle reti di erogazione e fognatura sono a carico del
venditore ad eccezione di una quota parte che sarà a carico del compratore.
CLAUSOLE FINALI
Le rifiniture sono quelle previste dalla presente relazione salvo eventuali varianti
che il cliente richieda nel corso dei lavori, che non potranno in ogni caso riguardare
i prospetti esterni nè le parti strutturali dell’edificio.
la Direzione dei Lavori si riserva la facoltà di modificare il progetto sia dal lato
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tecnico che da quello estetico, apportando le varianti che riterrà necessarie ed
opportune a proprio giudizio in relazione alla funzionalità delle abitazioni o alle
richieste degli Organi Tutori competenti.
ogni maggiorazione dei costi dovuta a variazioni del presente capitolato, sarà' ad
esclusivo carico del cliente che l'ha richiesta.
La società costruttrice non assume responsabilità e non fornisce garanzie su
materiali non compresi in capitolato scelti autonomamente dal cliente ed eventuali
contestazioni dovranno essere mosse direttamente alla ditta fornitrice.
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