C a p i t o l a t o C o m m e r c i a l e - Costruirevoluto.It

C a p i t o l a t o C o m m e r c i a l e
Edificio in classe Energetica A
SEDE LEGALE E UFFICIO
ALBA, Vicolo Dell’Arco, 1 (Cn)
Telefono 0173 34413
www.costruirevoluto.it
mail: info@costruirevoluto.it
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Art. 1
DESCRIZIONE PROGETTUALE
Le opere in progetto riguardano la costruzione del complesso immobiliare residenziale denominato Ca’ Romita sito in Canove di Govone via
Romiti.
E’ prevista la realizzazione di fabbricati aventi due piani fuoriterra con mansarda e di un basso fabbricato.
In particolare:
Fabbricato residenziale composto di:
- piano terreno destinato a residenza con giardino privato.
- piano primo destinato a residenza.
- piano mansarda, in proprietà esclusiva alle residenze sottostanti.
Basso Fabbricato destinato a posti auto coperti di proprietà esclusiva.
L’area è completata dalla strada privata e dal cortile di proprietà.
PREMESSA
Il progettista si riserva la facoltà di apportare al complesso residenziale, modifiche e/o migliorie architettoniche, distributive interne, tecnologiche,
impiantistiche e di materiali scelti al fine di migliorare le caratteristiche dell’edificio.
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Art. 2
QUALITA’ E PROVENIENZE DEI MATERIALI.
I materiali in genere occorrenti per la costruzione delle opere devono provenire da quelle località che l'Appaltatore ritiene di sua
convenienza, purché ad insindacabile giudizio della D.L., siano riconosciuti dalla migliore qualità e rispondano ai requisiti delle norme in
vigore.
Art. 3
MALTE E CONGLOMERATI
I Conglomerati devono avere le Resistenze Caratteristiche indicate negli esecutivi di Cemento Armato redatti dall’ Ingegner Paolo Portesan di
Canale. Gli impasti devono essere preparati soltanto nella quantità necessaria per l'impiego immediato, ovvero di volta per volta e per quanto
possibile in vicinanza del lavoro. I residui dell'impasto che non avessero per qualsiasi ragione immediato impiego devono essere gettati a rifiuto.
4.1) OPERE DI FONDAZIONE E STRUTTURA PORTANTE
Art. 4
DESCRIZIONE DELLE OPERE DA ESEGUIRE.
La struttura portante dell’edificio deve realizzarsi nel rispetto della normativa vigente.
Tutto ciò che riguarda le fondazioni (continue ed a plinti isolati), i muretti esterni e la struttura portante verticale sono da realizzarsi in cemento
armato ordinario; le solette devono essere solidalmente collegate alla struttura verticale.
Sono eseguite fondazioni isolate e continue alla necessaria profondità di dimensione adeguata al terreno ed ai carichi trasmessi.
In linea di massima il terreno di fondazione lavora con carichi di 0,50 – 0,80 kg/cmq.
Gli impasti devono essere eseguiti con betoniera e costipati dopo il getto a vibrazione; sono tollerati gli impasti e costipamenti a mano solo per
piccoli quantitativi o strutture poco importanti purché eseguiti con particolare accuratezza.
Dopo la realizzazione delle fondazioni si esegue un ritombamento tutto all'intorno del fabbricato con spaccato di cava ben costipato fino alla quota
d’estradosso delle fondazioni.
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4.2) SOLAI.
Tutti i solai, sono del tipo misto in C.A. e laterizio con armatura di ferro tipo FeB44 gettati in opera.
I solai di copertura piani di vani abitati, utilizzati superiormente a terrazzo, sono coibentati termicamente ed impermeabilizzati.
Le rampe scala ed i terrazzi esterni sono eseguiti con solaio pieno in calcestruzzo;
4.3) MURATURE.
Le murature perimetrali fuori terra sono eseguite a cassavuota dello spessore variabile (da 30 a 45 cm.) in base alle indicazioni di progetto con
interposto pannello acustico in lana di roccia spessore 50 mm, ROCKWOOL 225 e sistema d’isolamento a cappotto con l’utilizzo di pannelli EPS
della Fassa Bortolo spessore 80 mm, atti a rispettare la Normativa Energetica vigente. La posa dei mattoni avviene a giunti sfalsati sovrapposti al
paramento esterno.
Al fine di eliminare i ponti termici è previsto rivestire i pilastri ed il fronte delle solette con guaina isolante, tavelle, ed intonaco. Il paramento esterno
è in mattoni forati 12x15x30 cm. di laterizio compresa la formazione di mazzette, sguinci, voltini, rivestimento di pilastri e piattabande con tavelle,
legato con malta bastarda o premiscelato.
Particolare attenzione è posta alla legatura con la struttura portante da effettuarsi con tondini d’acciaio o altro sistema accettato dalla D.L..
Sulla parete interna del paramento esterno è eseguito un rinzaffo.
Il paramento interno è eseguito in mattoni semipieni posti in opera con malta bastarda o premiscelato, secondo il lato di cm. 12 con gambette di
legatura in corrispondenza delle aperture e dei pilastri;
Le murature di divisione tra le unità immobiliari e, ove indicato in progetto, sono eseguite a cassavuota dello spessore di 28 cm., con due
paramenti di mattoni forati posti secondo il lato di cm. 12 e cm 8 di cui uno intonacato internamente, gambette di legatura con interposto
isolamento acustico con spessore 50 mm ROCKWOOL 225 o similare, atto a garantire il rispetto della Normativa acustica vigente.
Le murature di divisione interne a delimitazione dei vani sono eseguite in blocchetti di laterizio o mattoni semipieni dello spessore di 8-12 cm.
legate con malta bastarda nelle posizioni e nelle misure come da progetto esecutivo.
Nelle murature, ove si rende necessario, si realizzano vani, sedi, tracce per il passaggio e allocazione delle reti, impianti, ecc. come descritto per
la struttura ed i solai.
4.4) VESPAIO
Al piano terreno dopo avere eseguito lo scavo di sbancamento, sistemato e livellato il terreno secondo le quote in progetto, è posato uno strato
di tout-venant o spaccato di cava rullato e costipato di spessore minimo 25 cm, sul quale si realizza un getto di cls magro di pulizia spessore 5 cm
con rete elettrosaldata 6/20/20. In seguito è posato in opera il solaio aerato h= 27 cm ottenuto tramite la posa a secco di casseri modulari in
plastica riciclata a perdere, tipo IGLU’ e successivo getto in cls spessore cm 5 tirato a frettazzo, Rck 25 con rete elettrosaldata 6/20/20.
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4.5) COPERTURA, CAMINI, GRONDE, FALDALI, DISCESE
Il manto di copertura dei fabbricati residenziali è in tegole nuove antichizzate o similari su listelli di legno, tavolato e pezzi speciali, tegoloni di
colmo, malta di cemento ed ogni onere per il fissaggio compreso. Poggia su solaio misto gettato in opera in latero-cemento per tutti gli edifici.
4.6) COIBENTAZIONI TERMICHE E ACUSTICHE
Le coibentazioni termiche e acustiche rispettano la Normativa vigente. Le coibentazioni dei muri, delle solette e del sottotetto sono realizzate
come segue:
- Murature esterne: Pannello in lana di roccia ROCKWOOL acoustic 225 spessore 50 mm e sistema d’isolamento a cappotto
con l’utilizzo di pannelli EPS della Fassa Bortolo spessore 80 mm
- Murature scale e di divisione
delle unità immobiliari: Pannello fonoisolante in lana di roccia tipo, ROCKWOOL acoustic 225 spessore 60 mm. con paramento
intonacato per le pareti condominiali.
Pacchetto composto da lana di roccia spessore 50 mm, doppia lastra di gessofibra spessore 25 mm, lastra
Index TopsilentGips spessore 16,5 mm, per le pareti tra le unità immobiliari.
- Soletta primo piano fuori terra
Solaio su igloo: Pannello VELTAFLOOR densità 35 Kg/mc spessore 40 mm
- Solette interpiano: Pannello POLYFOAM KNAUF densità 35 kg/mc spessore 30 mm + pannello fonoisolante tipo VELTA
SILENCE PLUS
- Soletta di copertura inclinata: Pannello in lana di roccia portante ad alta densità tipo, ROCKWOOL T-Rock 50 N spessore 50 mm
+ pannello ROCKWOOL 234 spessore 50 mm
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4.7) PAVIMENTAZIONE
La pavimentazione carraia, nelle zone di parcheggio, spazi di manovra è realizzata in conglomerato bituminoso con tappetino d’usura.
Gli ingressi pedonali esterni e comuni ed i marciapiedi perimetrali in proprietà sono in grès porcellanato antisdrucciolo o similare, posato a 90°.
I VANI SCALE, i pianerottoli ed i gradini delle scale con spessore 1,5 cm per le alzate e 2-2,5 cm per le pedate ed i bordi di tutti i pianerottoli di
spessore 2-2,5 cm, sono pavimentati in lastre di pietra a taglio rettangolare compreso lo zoccolino. I corridoi comuni sono in grès porcellanato.
I PAVIMENTI DEI LOCALI RESIDENZIALI: sono previste piastrelle in grès porcellanato, a scelta dell’acquirente, posato con collante specifico
compreso il sottofondo e la pulizia, fino alla concorrenza del prezzo (listino franco cantiere) del materiale di Euro 25,00 al mq.
Per la realizzazione del pavimento e del rivestimento sino ad un’altezza di mt 1,80/2,00 dei BAGNI si utilizzano piastrelle in monocottura, a scelta
della parte acquirente, fino alla concorrenza del prezzo (listino franco cantiere) del materiale di Euro 25,00 al mq. Agli spigoli ed all'ultimo corso del
rivestimento sono posati in opera gli elementi speciali resi necessari.
In cucina o angolo cottura viene realizzato il rivestimento di altezza 90 cm su specifica indicazione dell’acquirente con un massimo di 9 mq.
Il pavimento dei BALCONI è in grès antisdrucciolo, posato a 90° o Klinker e/o comunque uguale alla pav imentazione scelta per il marciapiede del
piano terreno compreso lo zoccolino.
In tutti i locali destinati alla residenza ad eccezione dei bagni dove è previsto il rivestimento, sono posati zoccolini del materiale scelto per la
pavimentazione d’altezza da 7 a 10 cm.
4.8) SOGLIE DAVANZALI E COPERTINE
I davanzali esterni, le soglie, i faldali dei parapetti dei terrazzi, e ove previsto in progetto, sono in pietra spessore 4 cm a semplice sagoma
provvisti di gocciolatoio.
I davanzali interni sono in pietra di colore chiaro spessore 3 cm, sagomati, levigati.
I faldali rimanenti sono in lamiera di rame o verniciata a semplice sagoma della larghezza necessaria.
4.9) SERRAMENTI ESTERNI, INTERNI E VETRI
Gli infissi esterni ed interni del fabbricato sono per dimensione, sezione e struttura conformi ai disegni di progetto e, corredati di mostre,
contromostre e ferramenta di tenuta e chiusura in ottone o acciaio.
La porta d’ingresso condominiale al VANO SCALA del piano terreno è a più battenti, in profili d’acciaio preverniciato o alluminio, completa di vetro
camera stratificato, antisfondamento, maniglie e ogni accessorio.
PORTE d’accesso alle UNITA’ IMMOBILIARI con dimensione luce netta 0,85x2,10 Mt. sono del tipo blindato rivestite con laminato a scelta della
D.L., robusto controtelaio e telaio in acciaio, robuste zanche di fissaggio corredati di serrature, placche, cerniere, pomoli o maniglie in ottone o
acciaio, cornici, regolini di rifinitura.
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PORTE INTERNE d’accesso alle camere e servizi degli appartamenti sono in legno tamburato di dimensioni luce netta 0,80x2,10 Mt. con
colori e modello a scelta dell’acquirente e prezzo della singola porta montata di Euro 300,00 al mq. Nel caso in cui l’acquirente scelga un modello
non inserito a capitolato con prezzo superiore a quanto indicato, dovrà corrispondere la differenza di prezzo che la Committenza e/o il Fornitore
indicheranno con la presentazione dei modelli.
SERRAMENTI ESTERNI per finestre, porte e porte-balcone sono ad uno o più battente in legno, dello spessore di mm. 68x80, con
controtelaio in legno, completi di accessori, predisposti per la posa dei vetri tipo camera basso emissivo con gas da fissare con righelli, rigetto
d'acqua incastrato e munito di gocciolatoio, zoccolo massiccio per porte balcone, corredati delle cerniere, della cremonese del tipo d’incasso con
maniglia coordinata con le porte interne.
A tutti i serramenti esterni, escluso le finestre nel sottotetto, sono montate persiane in ALLUMINIO LACCATO COLORE PASTELLO.
Tutti i serramenti sono posti in opera completamente verniciati con prodotti all’acqua ecologici, completi di vetri, maniglie, serrature, cerniere, ecc..
4.10) OPERE IN FERRO E VETRO LAVORATE
Le ringhiere delle scale, i corrimani, le inferriate, le griglie, i cancelli, i grigliati, ecc. sono realizzati in acciaio zincato a caldo con profili tubolari,
piatti con disegno definito in fase progettuale.
4.11) CASELLARIO POSTALE
Ogni casellario postale delle dimensioni minime di cm. 20x31 è corredato di serratura con chiavi e porta nome.
4.12) IMPIANTO IDRAULICO–SANITARIO
L'impianto idraulico-sanitario del fabbricato completo di apparecchi ed accessori comprendono tutte le forniture necessarie alla realizzazione
dell'opera completa in ogni particolare.
Vengono di seguito descritte le modalità da seguire per l'installazione dell'impianto di allacciamento e di distribuzione dell'acqua nei singoli alloggi;
inoltre sono elencate e descritte le apparecchiature sanitarie da installare.
La rete interna orizzontale di distribuzione alle colonne montanti, le colonne montanti ai piani, gli impianti di distribuzione dell'acqua alle
apparecchiature di ogni singola unità, sono eseguite con tubazione isolate in parte in polietilene e in parte in polipropilene.
La condotta di adduzione dell'acqua all'impianto di riscaldamento è eseguita in tubazione di ferro mannesmann zincato o in polipropilene.
I tubi dell'acqua calda attraversanti locali non scaldati sono coibentati.
Le tubazioni verticali da installare nel fabbricato sono incassate nelle murature, mentre le tubazioni orizzontali sono poste al di sotto della soletta
primo piano fuori terra.
Nell'esecuzione di ogni impianto di distribuzione dell'acqua in apposito locale deve essere previsto l'attacco per il contatore o i contatori generali
dell'acqua.
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I rubinetti d’arresto per il sezionamento delle colonne montanti d’acqua fredda e calda dalla rete interna di ogni singola unità sono in bronzo.
Ogni alloggio è fornito di un contatore singolo per la misura dell'acqua.
In tutti gli appartamenti, in CUCINA o nell’ANGOLO COTTURA è previsto:
Un attacco per lavello a due bacini ed un attacco per la lavastoviglie.
Nei BAGNI sono previsti attacchi per lavandino, bidet, water, doccia e lavatrice.
È previsto, per ogni unità al piano terreno con giardino esclusivo, un punto di attacco acqua esterno.
Gli scarichi degli apparecchi sanitari sono eseguiti con tubazioni in gheberit con diametri e percorsi come da indicazioni della D.L. corredati di
sifone a pavimento.
Le tubazioni di adduzione dell'acqua sono in multistrato isolato secondo norme ISO con giunti e guarnizioni apposite.
Gli apparecchi igienico-sanitari sono di prima qualità di colore bianco; il materiale che li costituisce è porcellana dura o gres porcellanato; ogni
apparecchio deve presentare struttura compatta ed omogenea, perfettamente vetrificata in tutto lo spessore e quindi impermeabile ai liquidi ed ai
vapori, una colorazione della massa bianchissima, la superficie liscia e priva di imperfezioni.
Gli apparecchi sanitari sono della GLOBO modello “BOWL”
La rubinetteria è della PAFFONI modello “ STICK”
È facoltà dell’acquirente scegliere apparecchi sanitari e rubinetterie non in Capitolato; in tal caso è quantificata una differenza di prezzo che
l’Acquirente corrisponde al Committente o al fornitore.
4.13) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA
Il fabbricato è riscaldato con impianto centralizzato ad acqua calda prodotta da caldaia murale a condensazione della
JOANNES modello JOTEK 101 modulante. La caldaia è installata al piano terreno in locale realizzato a Norma di Legge.
I fumi prodotti dalla combustione sono evacuati in copertura tramite canna fumaria marcata CE.
La tubazione metano, esclusa dal presente progetto, è dimensionata in funzione del luogo di posa del contatore.
L’acqua calda sanitaria è prodotta da bollitore a doppia serpentina da 2000 litri, allacciato alla caldaia ed a collettore di pannelli solari.
E’ prevista la posa di collettori solari “TEKNOENERGI” di tipo integrato a tetto .
E’ realizzata la rete di distribuzione principale in parte con tubazioni interrate preisolate tipo teleriscaldamento ed in parte in tubazioni
multistrato, sino alle varie cassette contabilizzatrici modello “JOANNES”. Tutte le tubazioni in multistrato sono isolate negli spessori
previsti dalla Legge 10 + D. Lgs 192 + D. Lgs 311.
Per ciascuna unità abitativa è prevista la posa di gruppo di contabilizzazione composto di:
- valvola di zona a due vie motorizzata comandata da cronotermostato ambiente
- contacalorie per il riscaldamento
- n. 2 contatori volumetrici per l’acqua calda sanitaria.
Gli impianti interni sono ad alta temperatura, i radiatori ed i termoarredi in bagno sono in ACCIAIO TUBOLARE “ARCA”.
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4.14) IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO, TELEVISIVO, SATELLITARE e VIDEOCITOFONO
Sotto tale dicitura sono previste tutte le forniture occorrenti per dare opere in perfette condizioni di funzionamento, collaudabili e conformi alle
norme CEI.
Sono predisposti un attacco dell’impianto telefonico per ogni unità abitativa, un attacco TV per ogni camera ed uno satellitare posizionato nel
soggiorno.
Per quanto concerne l’impianto elettrico, ogni contatore è sistemato nell'apposito vano indicato in progetto da cui diparte una linea di
alimentazione che raggiunge l'unità a cui è destinata.
La linea è eseguita sottotraccia, con tubo di plastica leggera e conduttore in rame; detta linea fa capo ad una valvola di tipo salvavita differenziale
posta in opera nell'entrata di ogni alloggio.
Ogni punto luce, del tipo a sensori infrarossi è collegato con la linea di messa a terra degli impianti elettrici degli alloggi.
Le placche di rivestimento delle prese ed interruttori sono della BTICINO (serie MATIX) con campionatura di modelli e colori a scelta.
Nei vani scala, ingressi, pianerottoli, terrazzi, parcheggi e lungo il perimetro esterno del piano terra sono installati corpi illuminanti ad
incandescenza per esterni con attacco a parete o soffitto. La scelta dei modelli dei corpi illuminanti avverrà in fase di realizzazione dell’edificio.
Ogni unità immobiliare ha un proprio quadro, così come per i vani scala e per gli spazi comuni.
L’impianto d’illuminazione dei posti auto è realizzato sottotraccia o esterno, scatole di derivazione ed interruttori in lega del tipo stagno, plafoniere
in policarbonato, del tipo stagno corredate di portalampade, vetro e reticella di protezione sistemate in ogni posto auto. Ogni punto luce è collegato
con la linea di messa a terra degli impianti elettrici degli alloggi.
L’impianto videocitofono, campanelli e comando della serratura elettrica in ogni ingresso è eseguito sottotraccia mediante tubazione di plastica e
conduttori in rame. Ogni unità immobiliare è dotata di videocitofono della URMET a parete munito di pulsante apriporta, di un campanello
(suoneria), di un pulsante portanome installato di fianco alla porta d’ingresso dell'unità ed il secondo incorporato nella tastiera in acciaio satinato; è
prevista una tastiera installata all'esterno a lato del cancello di ingresso pedonale. Le tastiere, sono inoltre munite di alimentatore per citofoni, di
trasformatore per la serratura elettrica, nonché di lampada per l'illuminazione notturna e placca in acciaio.
Il cancello d’ingresso carraio al cortile è automatizzato. Per ogni unità è prevista la fornitura di una chiave e di un telecomando.
I punti luce e le prese vengono specificati nell’allegato A.
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4.15) PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTIFURTO
Ogni unità immobiliare è predisposta di impianto antifurto, costituito da n. 1 punto di accensione antifurto, n. 1 punto di rilevazione radar per ogni
camera e n. 1 punto esterno con fornitura della sirena di allarme.
4.16) PREDISPOSIZIONE IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE.
Ogni unità immobiliare è predisposta di impianto per la climatizzazione costituito da tubazioni sottotraccia isolate, vano predisposto per l’unità
esterna e numero necessario di punti interni.
4.17) SCALA MANSARDE.
Al piano primo, ogni unità immobiliare è dotata di scala d’accesso alle mansarde di larghezza 80 cm rettilinea, realizzata con struttura e
ringhiera in ferro verniciato e scalini in legno.
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