Residenza Al Serio - Immobiliare.it

Residenza Al Serio
Seriate - Via Decò e Canetta, 47
La Tua Casa in Classe Energetica A
Soluzioni tecnologiche, finiture di prestigio, ampi
balconi vivibili, spazi verdi e sicuri.
A due passi dai servizi comunali, a meno di dieci
minuti dal centro di Bergamo!
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RESIDENZA AL SERIO
SERIATE
Residenza al Serio
L'intervento è sito in via Decò e Canetta n.47 a Seriate (BG) ed è promosso da:
GRUPPO PIRAMIDE
COSTRUZIONE VENDITA IMMOBILI
DESCRIZIONE GENERALE
DELLE OPERE E DELLE FINITURE
Piramide Casa S.r.l. con sede nel Comune di Albino (BG), Via Marconi n. 2/2,
società appartenente al Gruppo Piramide
L’iniziativa è composta di sei edifici residenziali, ciascuno servito da due corpi scala con ascensore, con piano
interrato in comune ed organizzato in box a compartimenti.
Le unità sono dotate di impianti ed isolamenti (sia termici che acustici) ad alto contenuto tecnologico, in grado
di offrire grande risparmio nei consumi energetici con livello di Classe Energetica A ed un ottimale
isolamento acustico.
Di seguito sono riportate le principali caratteristiche delle unità abitative realizzate, come riportato nel
Capitolato Tecnico dell'intervento.
Pavimenti e rivestimenti
I pavimenti interni ai singoli appartamenti, sia soggiorno sia bagni, sono in ceramica monocottura prima
scelta e gres porcellanato, da cm 11 x 33 a cm 45 x 45 o tagli equivalenti (tipo Monocibec serie Stone
Design, Keope serie Contempora, Cotto di Soave serie Open, GS Tile serie Alambra, Naxos serie Organza,
Edilcuoghi serie Compass, o similari). Gli zoccolini sono in legno laccato bianco RAL 1013.
Il rivestimento delle pareti verticali dei bagni è realizzato con materiali ceramici monocottura da cm 20 x 40 a
cm 25 x 38 o similari, fino ad una altezza di circa 2,00 m dal pavimento, con greca inserita nella penultima fila.
I pavimenti delle camere e anticamere sono in parquet posato a correre. Essenze: Iroko, Rovere, Doussiè,
Teak. Parquet prefinito due strati, verniciato 7 mani UV alta resistenza all’usura. Scelta fiammata UNI-A
spessore legno mm 4, formato mm 10 x 90 x 500/1000. In unica scelta, Rovere europeo Spazzolato mm12 x
125 x 400/1200 (Tipo IPF San Marino Parquet) o similare. Gli zoccolini sono in legno laccato bianco RAL
1013.
I balconi, i marciapiedi a ridosso dei fabbricati e gli slarghi sotto balcone sono pavimentati con piastrelle di
gres ingelivo, da cm 15 x 15 o similare, posati con malta o boiacca di cemento o colla. Lo stesso prodotto
viene utilizzato per formare lo zoccolino verticale di 15 cm; verso il giardino lo spazio pavimentato è rifinito
con pezzo speciale dello stesso materiale.
I vani scala sono pavimentati con marmo di Carrara.
Il pavimento del piano interrato (box, passaggi verso scale e locali tecnici comuni) è realizzato in calcestruzzo
vibrato con finitura di tipo industriale, quarzato, lavorazione semilucida antiscivolo e scanalature a lisca di
pesce per le rampe di accesso al piano interrato.
Serramenti e porte
Le porte d'ingresso agli appartamenti sono blindate con telaio in
lamina d'acciaio, perni antiscasso, serrature di sicurezza con
chiave a mappatura europea (unica chiave per aprire
portoncino appartamento, porta ingresso palazzina di pertinenza e
cancelli), finiture in legno pregiato laccato colorato esteriormente

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GRUPPO PIRAMIDE
COSTRUZIONE VENDITA IMMOBILI
DESCRIZIONE GENERALE
DELLE OPERE E DELLE FINITURE
e laccato bianco internamente RAL 1013, (tipo GARDESA CS94), maniglie in ottone lucido verniciato.
Le porte interne degli appartamenti sono in legno laccato bianco RAL 1013 di profilo elegante con incisioni
lineari pantografate, telaio raggiato e copribili laterali tondi (tipo Coop Legno collezione I Laghi modello
Dora), maniglie in ottone lucido e cerniere in ottone lucido (tipo Ghidini collezione Milena).
I serramenti per finestre e porte-finestre sono in legno laccato bianco RAL 1013 spessore 65 mm, con cerniere
e maniglie in ottone lucido verniciato e ante a ribalta in bagno e soggiorno.
I vetri sono di tipo isolante termoacustico bassoemissivi composti sia internamente che esternamente da due
lastre 4+4 mm con interposta pellicola e camera d'aria disidratata da mm 15.
Gli ingressi a ciascun edificio posti al piano terra sono in alluminio laccato bianco RAL 1013 con cristallo
stratificato di sicurezza. I serramenti (finestre) dei vani scala sono in legno laccato come quelli previsti per gli
appartamenti, senza avvolgibili. Le porte dei vani scala e delle zone filtro sono di tipo tagliafuoco REI 120
conformi alla normativa vigente, con maniglioni antipanico.
Avvolgibili con movimento elettrico
Gli avvolgibili sono in alluminio con motore elettrico per alzata e
abbassamento, inseriti in un termoblocco con cassonetto in polistirene
espanso armato, assolutamente invisibile, e guide in alluminio dotate di
spazzolino di tenuta antirombo (tipo monoblocco termoisolante Alpac). Ogni
avvolgibile è comandato da apposito pulsante adiacente, inoltre è prevista la
chiusura simultanea di tutti gli avvolgibili tramite pulsante
dedicato, posto all’ingresso di ciascun appartamento.
Le porte finestre zona giorno del piano terra e del piano attico sono
scorrevoli a grande luce con avvolgibili.
Apparecchi sanitari
Tutte le porcellane dei servizi sono del tipo sospeso in vitreous-china bianca modello Ideal Standard serie
21. Tutti gli apparecchi alimentati con acqua calda e fredda sono dotati di miscelatori Ideal Standard serie
Active manuali monocomando.
L’impianto prevede i seguenti apparecchi:
· lavabi con mezza colonna Ideal Standard serie 21;

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COSTRUZIONE VENDITA IMMOBILI
DESCRIZIONE GENERALE
DELLE OPERE E DELLE FINITURE
· vasi sospesi con cassetta a muro di risciacquo da 9 litri Ideal Standard serie 21;
· bidet sospesi Ideal Standard serie 21;
· vasche in acrilico da incasso Ideal Standard modello First;
· piatti docce in acrilico Ideal Standard modello Ultra Flat dimensione cm 80 x 80;
· attacchi acqua calda e fredda per lavelli da cucina;
· attacchi acqua fredda per lavatrici e lavastoviglie.
Si rimanda alle planimetrie di installazione per la precisa diposizione nelle varie tipologie abitative.
Impianto di riscaldamento a pavimento
Ogni abitazione è dotata di impianto autonomo di
riscaldamento a pannelli radianti a pavimento, alimentato da
caldaia tipo “Box”, posizionata sul balcone in apposita nicchia in muratura
a scomparsa. La caldaia è del tipo a “condensazione”, con rendimenti di
combustione costantemente superiori al 100%. La caldaia funziona con
regolazione climatica attivata da sonda esterna, ossia, al fine di
minimizzare il consumo energetico, la temperatura di mandata dell’acqua
di riscaldamento viene regolata automaticamente in base alla temperatura
esterna.
La regolazione dell'impianto di riscaldamento a pavimento avviene mediante cronotermostato ambiente posto
all’interno di ciascun appartamento, programmabile giornalmente e settimanalmente, e munito anche di
funzione per la gestione della temperatura dell’acqua calda. Oltre a tale “termostato principale” posto nel
locale soggiorno, ogni camera da letto è dotata di un ulteriore termostato per la regolazione della
temperatura del relativo ambiente in sola diminuzione rispetto al “termostato principale”.
Nelle cucine sono realizzati i fori di ventilazione naturale permanente da 100cmq utili, definiti considerando:
· la presenza di piani cottura del tipo con dispositivo di sicurezza per assenza di fiamma;
· la presenza di ventilatore (cappa) da 100 mc/h;
· una cucina con fuochi da 10 KW.
Impianto solare di produzione acqua calda
In ciascuno dei sei edifici è installato un impianto solare per la
produzione di acqua calda, composto da 30 mq di pannelli solari e da un
bollitore da 3000 litri.
Ognuno di questi sei impianti è progettato per assicurare più del 52%
dell’intero fabbisogno energetico annuale per il riscaldo
dell’acqua calda.
Certificazione energetica
Grazie agli isolamenti interni ed esterni a “cappotto” previsti per pareti, soffitti,
pavimenti e ai serramenti con doppi vetri a bassa emissività, gli appartamenti dei
vari edifici risultano in Classe Energetica A.

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Impianto TV tradizionale e satellitare
GRUPPO PIRAMIDE
COSTRUZIONE VENDITA IMMOBILI
DESCRIZIONE GENERALE
DELLE OPERE E DELLE FINITURE
Ogni edificio è dotato di un impianto TV centralizzato per la ricezione di tipo tradizionale e satellitare. I
centralini sono alimentati da linea proveniente dal rispettivo Quadro Scala. Ogni impianto è costituito da:
· complesso di antenne di ricezione di tipo fisso adatte alla ricezione dei canali nazionali e dei principali
canali privati, montate su palo di sostegno in acciaio zincato controventato installato in copertura;
· centralino di miscelazione ed amplificazione alimentazione 220V inserito entro contenitore stagno;
· discesa d’antenna realizzata in cavo coassiale a bassa attenuazione del segnale, posato in tubo PVC
flessibile, serie pesante, incassato;
· prese TV, di tipo induttivo e disaccoppiato, installate in scatole incassate, complete di telai e placche.
Predisposizione impianto di raffrescamento
Ciascuna unità abitativa dispone di predisposizione dell’impianto di raffrescamento (indipendente, a
multisplit), costituita da tubazioni in rame preisolate (linea gas e linea liquido) e tubi in PVC di scarico
condensa, annegate nelle murature in tratto unico con lunghezza sufficiente per futura cartellatura e
collegamento alle unità interne ed esterne.
L’alloggiamento delle motocondensanti (opzionali) è previsto all’esterno in apposita nicchia, accanto alle
caldaiette murali.
Il dimensionamento dell’intera predisposizione è stato eseguito prevedendo l’installazione futura di
apparecchiature di marche di ottimo livello quali Daikin, Mitsubishi e Sharp.
Impianto elettrico
I frutti e le mostrine impiegate sono BTICINO Serie Light con placche in
tecnopolimero.
Immediatamente a valle di ogni singolo contatore privato è installato il Dispositivo di
Protezione Utenza Privata, contenente un interruttore magnetotermico a protezione
del montante appartamento ed un magnetotermico differenziale a protezione della linea
di alimentazione box/cantina.
Inoltre, gli appartamenti sono dotati del sistema di riarmo automatico tipo ReStart della Gewiss,
dispositivo in grado di garantire il ripristino automatico dell’alimentazione dell’appartamento in caso di
interruzione accidentale causata da fulmini o eventi simili.
Impianto di allarme
Ogni unità abitativa è predisposta di guaine e cassette per futura installazione dell’impianto d’allarme
antintrusione volumetrico. In aggiunta, le unità abitative poste al piano terra hanno la predisposizione di guaine
e cassette per l’installazione dell’impianto d’allarme antintrusione perimetrale.
Impianto videocitofono
Il complesso residenziale è dotato di un impianto videocitofonico completo
costituito da:
· postazioni esterne con telecamera, complesso parla-ascolto e
pulsantiera, in corrispondenza degli accessi principali da pubblica strada;

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GRUPPO PIRAMIDE
COSTRUZIONE VENDITA IMMOBILI
DESCRIZIONE GENERALE
DELLE OPERE E DELLE FINITURE
· una postazione esterna con telecamera, complesso parla-ascolto e pulsantiera, in corrispondenza di ciascun
accesso ai vani scala dai vialetti condominiali;
· una postazione videocitofonica interna per ogni unità abitativa con pulsante per apertura cancello pedonale
e schermo a colori da 3,5 pollici, tipo Comelit VIP Planux.
L’impianto è completato dagli alimentatori e dalle serrature elettriche, con relativi pulsanti di apertura.
Raccolta acque piovane e irrigazione
I balconi hanno un sistema di raccolta e smaltimento delle acque piovane senza gocciolamenti verso il
basso, infatti l’acqua piovana è allontanata tramite apposite tubazioni.
Gli appartamenti al piano terra dispongono di una derivazione acqua potabile per il giardino con sviluppo del
sistema di irrigazione automatica.
Impianto ascensore
In corrispondenza di ogni vano scala (2 per ogni edificio) è collocato un impianto ascensore ad
azionamento elettrico a cinghie con macchina a bordo (tipo Otis modello GeN2) caratterizzato da:
· cabina in struttura metallica rivestita in acciaio inox e profili in alluminio anodizzato naturale o satinato e
specchio sulla parete frontale;
· porte di piano e di cabina automatiche telescopiche rivestite in acciaio inox;
· pavimento della cabina nello stesso materiale dell’atrio di ingresso;
· sistema elettronico con pulsante per prenotazione chiamata;
· citofono interno collegato al Centro di Assistenza della ditta di manutenzione 24 ore al giorno.
Box auto
La chiusura dei box è con basculante in lamiera stampata d'acciaio zincato o
verniciata, munita di contrappeso e di apertura elettrica con
comando a distanza. Inoltre, la basculante è dotata di serratura di
sicurezza.
Il pavimento del box auto è realizzato in calcestruzzo vibrato con finitura di
tipo industriale, quarzato con lavorazione semilucida antiscivolo.
L’alimentazione di ogni singolo box sarà collegata all’appartamento di pertinenza.
Note: