Capitolato - Devero Costruzioni Spa

DESCRIZIONE OPERE – MONTECITY 01
DEVERO COSTRUZIONI SPA
Intervento in MILANO- ROGOREDO MONTECITY
UNITA’ DI INTERVENTO 10A 3 EDIFICIO C1
DESCRIZIONE INDICATIVA DELLE OPERE
aprile 2010

PREMESSA
Descrizione opere.Montecity 01
Descrizione indicativa delle opere Devero Costruzioni spa
Iniziativa in Milano – Montecity Rogoredo – intervento 10A 3 Edificio C1
L’intervento di riqualificazione e riuso della MILANO SANTA GIULIA inizia
con la chiusura dello stabilimento Montedison e delle Acciaieirie Redaelli,
nella zona sud-est di Milano.
La vita sociale di Milano Santa Giulia si svolgerà intorno a una promenade
esclusivamente pedonale, lunga circa 600 metri, in cui si troveranno tutti i
negozi e servizi utili.
La nuova “città” sorge in una zona molto vasta del Comune, nel settore
sud-orientale, con una collocazione territoriale strategica per lo sviluppo di
Milano. L’area di Milano Santa Giulia si estende su una superficie di
1.200.000 mq. L’area è servita dai principali assi che connettono la città
con il territorio: La tangenziale Est, le Autostrade A1 e A4, la linea
ferroviaria e la stazione di Milano Rogoredo (“stazione di porta” della linea
dell’alta velocità), la fermata Rogoredo della linea MM3, la Strada
Paullese, lo scalo aeroportuale di Linate e quello dei voli privati dell’Ata.
La presente descrizione sommaria delle opere ha la finalità di indicare,
nelle linee essenziali e generali, le caratteristiche del fabbricato, gli
elementi di finitura e gli impianti previsti.
La Proprietà, il Progettista ed il Direttore dei Lavori, in sede di
progettazione definitiva e nel corso dell'esecuzione dell'opera,
avranno la facoltà di apportare modifiche ai materiali ed alle
finiture indicate nella presente descrizione.
Le caratteristiche tipologiche e le misure indicate o desumibili
dalle piantine consegnate agli acquirenti sono indicative e
suscettibili di variazioni in fase di progettazione definitiva e/o
esecutiva.
STRUTTURA
Le fondazioni del fabbricato saranno a plinti, travi rovesce o a platea.
La struttura portante degli edifici sarà del tipo tradizionale con travi e
pilastri in cemento armato.
SOLAI E SOLETTE
Tutti i solai saranno calcolati per un sovraccarico accidentale di 200
kg/mq oltre al peso proprio, dei pavimenti e dei divisori.
Le solette dei piani interrati saranno in lastre di calcestruzzo prefabbricate
del tipo “predalles” alleggerite con inserimento di blocchi in polistirolo e
successivamente completate con getto di calcestruzzo.
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Descrizione opere.Montecity 01
Descrizione indicativa delle opere Devero Costruzioni spa
Iniziativa in Milano – Montecity Rogoredo – intervento 10A 3 Edificio C1
Le solette dei piani abitati saranno invece in laterocemento con travetti di
collegamento prefabbricati, pignatte, armatura in ferro e getto di
calcestruzzo in opera.
Le strutture in cls a “faccia vista”, ove previste, saranno realizzate con
carpenteria costituita da tavole in legno piallate aventi larghezza costante e
posizionate a cassero.
TETTI DI COPERTURA
Saranno di due tipi: terrazzi praticabili privati con pavimentazione in gres
porcellanato; copertura in alluminio coibentato (tipo sandwich) sulla falda
inclinata.
I terrazzi di copertura saranno usufruibili dagli alloggi sottostanti e
collegati ad essi tramite scala metallica rivestita in legno.
TAMPONAMENTI ESTERNI
Saranno costituiti da doppio tavolato in mattoni come di seguito indicato:
ο intonaco esterno ai silicati;
ο paramento esterno intonacato sulla faccia interna;
ο camera d'aria con interposto isolante (pannelli di fibra di vetro);
ο paramento interno in mattoni forati da cm 8;
ο intonaco interno tipo “Pronto gesso”.
TAVOLATI INTERNI
I tavolati interni saranno in mattoni forati da cm 8; nelle pareti dei bagni
dove sono installati gli impianti idrici e/o le cassette dei WC lo spessore
potrà essere di cm 12 .
I tavolati di divisione fra gli alloggi saranno realizzati con doppio tavolato
da cm 8 con interposti pannelli di materiale coibente e fono-assorbente.
Tutti i tavolati di forati posati sui solai saranno isolati acusticamente da
questi mediante strato di materiale fonoassorbente.
FACCIATE
Saranno eseguite con intonaco e successivamente finiti con rivestimento in
pasta traspirante ai silicati. Al piano terra la fascia costituente il
basamento dell’edificio e corpi fabbrica parziali avranno parte delle
murature esterne in pietra.
COIBENTAZIONI TERMICHE ED ACUSTICHE
Tutte le superfici (orizzontali e verticali) a contatto con l’esterno dell’edificio
saranno coibentate, nel rispetto della vigente normativa in materia di
contenimento dei consumi energetici.
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Descrizione opere.Montecity 01
Descrizione indicativa delle opere Devero Costruzioni spa
Iniziativa in Milano – Montecity Rogoredo – intervento 10A 3 Edificio C1
E' previsto l'isolamento acustico fra gli appartamenti contigui e sui solai tra
tutti i piani dell'edificio.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Le murature interrate, le coperture piane saranno adeguatamente
impermeabilizzate con speciali guaine stese a caldo.
SCALE
Saranno tutte in cemento armato e rivestite con lastre di pietra tipo beola
compresi i pavimenti dei ripiani; saranno completate con zoccolino dello
stesso materiale.
Le pareti saranno intonacate con intonaco plastico e/o idropittura al
quarzo colorato.
I sottorampa saranno rasati a gesso e successivamente tinteggiati.
I parapetti saranno in ferro verniciato.
ATRI DI INGRESSO
Il pavimento sarà eseguito in marmette di beola posate a casellario
secondo il disegno della D.LL.
Le pareti interne degli atrii di ingressi scale saranno rifinite secondo
particolare della D.L..
I serramenti degli ingressi scale saranno in alluminio anodizzato, dotati di
serratura elettrica e pompa di chiusura.
PORTICO
La zona antistante l’ingresso sarà pavimentata con materiale lapideo
idoneo per esterni.
SERRAMENTI ESTERNI
Saranno in alluminio taglio termico da mm 72 ad una o più ante del tipo a
battente su asse verticale con doppio vetro e camera d’aria Sant Gobain
“Cliamaplus”.
I serramenti dei bagni e delle cucine (ove non sono del tipo porta-finestra)
saranno a doppia apertura ad anta e a wasistas (anta a ribalta).
L’oscuramento avverrà tramite avvolgibili in pvc motorizzato.
INTONACI INTERNI
Tutti i locali di abitazione esclusi bagni e cucine saranno finiti mediante
intonacatura con intonaco del tipo "Pronto" e rasatura a gesso.
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Descrizione opere.Montecity 01
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Iniziativa in Milano – Montecity Rogoredo – intervento 10A 3 Edificio C1
Nelle cucine e nei bagni sopra il rivestimento di ceramica le pareti e i
soffitti saranno finiti mediante intonacatura con intonaco civile.
PORTE INTERNE
Le porte interne dei locali saranno del tipo a battente con anta a pannello
cieco di tipo tamburato con impiallacciatura in noce tanganika naturale e/o
laccate bianche.
I portoncini di primo ingresso saranno del tipo blindato aventi le seguenti
caratteristiche minime:
- controtelaio e corazzatura in lastre di acciaio;
- serratura di sicurezza e serratura di servizio;
- pistoni scorrevoli e rostri fissi in acciaio antiutensile;
- spioncino grandangolare con visuale ad ampio raggio;
- pannello interno in tinta con le porte interne.
PAVIMENTI
I pavimenti della cucina saranno in piastrelle di ceramica monocottura o
gres porcellanato nei formati 33x33, 30x60 o 40x40 cm posati su idoneo
sottofondo.
Il soggiorno, l'ingresso, i disimpegni e le camere da letto avranno pavimenti
in parquet prefinito di essenza ROVERE e/o IROKO e/o DOUSSIE incollati
su idoneo sottofondo; in alternativa saranno in ceramica monocottura e/o
gres porcellanato nei formati. 33x33, 30x60 o 40x40 cm .
In corrispondenza dei cambi di pavimento (per esempio tra disimpegno in
ceramica e camere in parquet) saranno poste in opera battute in ottone o
alluminio anodizzato.
Nei bagni saranno posate piastrelle di ceramica monocottura 20x20 o
33x33 o 30x60 cm
Balconi e autorimesse avranno pavimenti in gres porcellanato; i corselli e
gli spazi di manovra in cemento indurito con polvere di quarzo; i locali
tecnologici infine in monocottura.
RIVESTIMENTI INTERNI
I rivestimenti di bagni e cucine saranno costituiti da piastrelle di ceramica
monocottura di formato 20x20 o 20x25 o 18x36 o 30x60 cm fino ad
un'altezza di mt. 1,80 per le cucine e mt. 2,20 per i bagni.
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BATTISCOPA
Descrizione opere.Montecity 01
Descrizione indicativa delle opere Devero Costruzioni spa
Iniziativa in Milano – Montecity Rogoredo – intervento 10A 3 Edificio C1
Tutti i locali, con la sola eccezione di bagni e cucine, saranno muniti al
perimetro di zoccolini battiscopa in ramino in abbinamento alle porte
interne.
SANITARI E RUBINETTERIE
Tutti i sanitari saranno di primaria marca (Ideal Standard). Quelli del
bagno principale saranno della serie Cantica sospesa; quelli del bagno
secondario della serie Washpoint sospesa.
Indipendentemente dalle indicazioni riportate sulla planimetria allegata
all’impegnativa o sulle tavole progettuali è’ prevista la dotazione, in
ciascun bagno padronale, di n° 4 apparecchi igienico-sanitari (lavabo, WC
sospeso, bidet sospeso, vasca) mentre ciascun bagno di servizio sarà
dotato di n° 3 apparecchi igienico -sanitari (lavabo, WC soseso, e piatto
doccia)
Le vasche saranno idromassaggio della serie Praxis versione BS.
Tutti gli apparecchi saranno dotati di miscelatori monocomando serie
Ceramix marca Ideal Standard.
Ogni alloggio sarà dotato di due prese d'acqua e scarico, una per la
lavatrice (ove possibile, generalmente nel bagno) e una in cucina per la
lavastoviglie.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto di riscaldamento con la produzione di acqua anche per la
sanitaria sarà del tipo centralizzato mediante sistema di teleriscaldamento
con singoli apparecchi misuratori per ciascuna unità abitativa per la
contabilizzazione dei consumi.
All’interno degli appartamenti è previsto un sistema di riscaldamento a
pavimento, con termoregolazione.
La regolazione della temperatura all’interno dell’alloggio sarà controllata e
comandata da un cronotermostato installato in un locale dell’alloggio su
parete non esterna, a quota di 1,5 m dal pavimento e agirà sulla valvola
del gruppo di contabilizzazione del calore che sarà installato per ogni
singola unità immobiliare .
Ogni alloggio inoltre sarà dotato di contatore di calore volumetrico per il
riscaldamento e di misuratore elettronico di consumo acqua calda
sanitaria.
IMPIANTO A GAS
La rete interna di alimentazione del gas sarà con tubazione di rame “salvo
le tipologie monolocali che non potranno essere dotati di gas interno”.
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Descrizione indicativa delle opere Devero Costruzioni spa
Iniziativa in Milano – Montecity Rogoredo – intervento 10A 3 Edificio C1
IMPIANTO IDRAULICO
Ogni alloggio sarà munito di una rete di tubi in multistrato secondo le
disposizioni della Direzione dei Lavori, per l'erogazione rispettivamente di
acqua calda e fredda.
Ogni alloggio sarà dotato di contatore per il consumo d’acqua.
IMPIANTO RAFFRESCAMENTO
Ogni unità sarà dotata di impianto autonomo di raffrescamento con
esclusione di bagni e ripostigli.
IMPIANTO ELETTRICO
Ogni alloggio avrà il relativo contatore di corrente posto in apposito locale
nel piano interrato dell'edificio.
Prese e punti luce nel numero necessario, impianto TV centralizzato e
satellitare; impianto domotico; canalizzazione per punto telefono e fibre
ottiche; impianto videocitofonico con portiere elettrico e doppia pulsantiera;
predisposizione (canalizzazione) per impianto anti-intrusione; frutti e
placche della VIMAR.
IMPIANTO MESSA A TERRA
Tutte le parti dell'edificio che lo necessitano saranno messe a terra con
impianto specifico munito di dispersori nel terreno e a norma delle vigenti
disposizioni in materia.
IMPIANTO ANTINTRUSIONE
Predisposizione tubazione vuote sulle aperture esterne più un punto
volumetrico.
IMPIANTO TELEFONICO
Ogni alloggio sarà munito di allacciamento telefonico con punti di utilizzo
in soggiorno e nelle camere.
IMPIANTO VIDEO CITOFONICO
Nell'alloggio sarà installato un apparecchio video-citofonico per la
comunicazione con il quadro videocitofonico posto all'ingresso del
complesso.
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Descrizione indicativa delle opere Devero Costruzioni spa
Iniziativa in Milano – Montecity Rogoredo – intervento 10A 3 Edificio C1
IMPIANTO ASCENSORE
Gli edifici saranno muniti di ascensori a fune conformi alle normative
vigenti.
Le porte delle cabine e quelle ai piani saranno automatiche con
scorrimento laterale.
La cabina e le porte ai piani saranno finite con lastre di acciaio inox
antigraffio.
Gli impianti avranno il ritorno automatico al piano in caso di mancanza di
energia elettrica.
IMPIANTO ANTENNA TV CENTRALIZZATA
Verrà eseguito un impianto centralizzato comprensivo di antenna TV per la
ricezione dei programmi nazionali e TV private nazionali e di antenna
parabolica digitale per la ricezione via satellite. Ogni alloggio sarà munito
di n.1 presa di utilizzo per ogni locale abitabile con esclusione dei bagni e
cucina e n. 1 presa satellitare per cadauno alloggio.
IMPIANTO ANTINCENDIO
Gli edifici ed i boxes saranno muniti di impianto antincendio secondo i
vigenti regolamenti.
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