guida pratica all'acquisto di immobili in italia 2010 - Ambasciata d'Italia

- Diritto di Prelazione (nel caso di immobili storici e/o di valore artistico);
- Catasto dei terreni e catasto urbano;
- Regolamento Condominiale;
- documentazione relativa alla sicurezza degli impianti, barriere architettoniche
ecc.;
- documentazione relativa agli aspetti ambientalistici.
Il Contratto Preliminare d’Acquisto (Compromesso) dell’immobile deve essere
seguito dall’Atto Pubblico di Compravendita (Rogito Notarile) presso un Notaio, di
modo che la proprietà dell’immobile sia definitivamente trasferita dal venditore al
compratore e che il relativo acquisto sia trascritto presso la competente Conservatoria
dei Registri Immobiliari.
Si tratta dell’Atto più importante e viene stilato da un Notaio il quale è un Pubblico
Ufficiale ed in quanto tale deve mantenersi imparziale. In Italia tutti gli Atti che
trasferiscono la proprietà di beni immobili devono essere fatti alla presenza del
Notaio, pena la nullità degli stessi.
Il Notaio in genere è scelto dal compratore, anche se le Agenzie Immobiliari sono
normalmente in contatto con Notai di fiducia. Il Notaio gode della piena fiducia del
compratore ed è tenuto ad effettuare le Visure Catastali per accertarsi che l’immobile
sia effettivamente di proprietà del venditore e che sia privo di diritti di terzi, come per
esempio ipoteche, servitù così come si è già sopra accennato.
Il Notaio predispone l’Atto di Compravendita, che durante l’incontro tra le Parti nel
suo Studio viene letto ad alta voce dal notaio stesso. La lettura avviene in lingua
italiana e pertanto, se una o entrambe le Parti non capiscono la lingua, occorre la
presenza di un interprete autorizzato. Subito dopo le Parti lo firmano in ogni pagina
con il loro nome completo apponendovi la data e seguirà lo scambio della
documentazione e la consegna delle chiavi dell’unità immobiliare. Entro 20 giorni
dalla firma il Notaio deve procedere alla deposizione dell’Atto presso le Autorità
competenti (la Conservatoria dei Registri Immobiliari), di modo che avvenga la
trascrizione della proprietà presso il Registro degli Immobili. Il compratore riceverà
dal Notaio una copia autenticata dell’Atto di Compravendita debitamente registrato
presso le competenti Autorità italiane.
Ambasciata d’Italia in Copenaghen
I pagamenti dovuti in questa fase includono:
- il saldo del prezzo finale concordato al netto di ogni precedente versamento
effettuato;
- il saldo della Parcella del Notaio;
- il saldo delle tasse relative al perfezionamento della compravendita che saranno
versate direttamente dal Notaio.
Nel caso in cui l’acquisto avvenga in parte tramite pagamento in contanti ed in parte
attraverso un Mutuo Ipotecario gli importi relativi alle tasse sulla transazione
avvenuta saranno considerati nello stesso Atto riguardante il Mutuo.
Adempimenti successivi al Rogito Notarile
Immediatamente dopo l’acquisizione della proprietà il compratore è tenuto ad
effettuare le seguenti notifiche:
- comunicazione di Cessione Fabbricato (Antiterrorismo) deve essere inviata alla
Questura/Comando di Polizia di zona;
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