guida pratica all'acquisto di immobili in italia 2010 - Ambasciata d'Italia

La ricerca dell’immobile da acquistare
In genere accade che viaggiando, nel corso della vacanza, si apprezzino in modo
particolare alcuni luoghi visitati e si vedano esposti dei cartelli pubblicitari che
indicano la vendita di immobili nei pressi, oppure ci si soffermi davanti alle vetrine
delle numerose Agenzie Immobiliari, disseminate ovunque sul territorio, dove spesso
è anche indicato il prezzo di vendita delle abitazioni.
È senz’altro raccomandabile affidarsi ad esperti Agenti Immobiliari di zona di cui si
consiglia di accertare l’iscrizione nell’apposito Ruolo Provinciale dei Mediatori
Immobiliari tenuto dalla locale Camera di Commercio, che deve essere indicata
obbligatoriamente sulla carta intestata della società stessa. L’Agente dovrà inoltre
essere munito della Procura a vendere da parte del proprietario dell’immobile.
I mediatori devono essere in possesso di un tesserino che abilita alla professione da
esibire ogni qualvolta richiesto dal cliente.
Una buona Agenzia Immobiliare deve essere in grado di fornire una valida consulenza
fiscale, legale e amministrativa sia prima che dopo l’acquisto e quando dovesse
rendersi necessaria la ricerca di mutui e finanziamenti, una ristrutturazione o la
locazione dell’immobile di proprietà.
Sono attivi diversi gruppi immobiliari che operano attraverso estese reti in franchising
e possono offrire una vasta gamma di servizi “su misura” a seconda delle diverse
esigenze sia abitative che di investimento.
Anche a distanza è spesso possibile visitare alcune proprietà immobiliari on-line
collegandosi agli appositi siti internet facilmente rintracciabili tramite motori di
ricerca elettronici. Particolarmente efficaci sono le borse immobiliari istituite presso
le locali Camere di Commercio che consentono un servizio di consultazione gratuito
della loro banca dati ed, a pagamento, servizi di orientamento oltre alla necessaria
assistenza professionale (es.: perizie, stime, informazioni su finanziamenti, visure
catastali ed ipotecarie).
Ovviamente vedere qualche fotografia dei locali che interessano non sarà sufficiente,
sarà invece necessario visitare, preferibilmente nelle ore diurne, le unità immobiliari
prescelte per le quali si potranno fissare degli appuntamenti tramite e-mail oppure
telefonando gli uffici incaricati della vendita.
Ambasciata d’Italia in Copenaghen
L’Agente Immobiliare
L’agente immobiliare in Italia può essere un Mediatore oppure un Mandatario.
Nel primo caso la sua provvigione viene normalmente pagata da entrambe le Parti
contraenti (di seguito denominate “Parti”), quindi pagherà sia il compratore che il
venditore. L’Agente Mediatore ha il compito di facilitare la transazione ed i contatti
tra le Parti informandole di ogni rilievo ed informazione che potrebbero essere utili al
cliente.
Nel caso invece di un Agente Mandatario soltanto il compratore pagherà la
commissione e l’Agente agirà negli esclusivi interessi del suo cliente.
Al compratore viene in genere richiesto di firmare un contratto che regola i rapporti
ed i servizi: tale contratto deve essere attentamente letto ed analizzato in ogni parte
prima di essere firmato. Particolare attenzione dovrà essere prestata all’importo ed
alle modalità di pagamento della provvigione la cui percentuale può variare da
Agenzia ad Agenzia (in genere compresa tra il 2 ed il 4% del prezzo finale) + IVA
(20%).
In questa fase sarà importante decidere se la proprietà dovrà essere acquisita
personalmente oppure a nome di una eventuale società e se dovrà essere registrata
come “abitazione principale” oppure come “seconda casa” per le prevedibili
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