Disposizioni generali - Comune di Scandicci

COMUNE DI SCANDICCI - REGOLAMENTO URBANISTICO
SAU = Superficie agraria utilizzabile (mq)
E’ la superficie aziendale effettivamente destinata alle produzioni agricole, con esclusione delle
superfici forestali, delle tare, degli incolti e dei fabbricati.
Rc = Rapporto di copertura (%)
E’ il rapporto, espresso in percentuale, tra superficie coperta (Sc) e superficie fondiaria (Sf).
Ros = Rapporto di occupazione del sottosuolo (%)
E’ il rapporto, espresso in percentuale, tra superficie lorda dei volumi interrati e superficie fondiaria (Sf)
del lotto urbanistico di riferimento.
Hmax = Altezza massima dei fabbricati (ml)
E’ la maggiore tra le altezze dei vari prospetti, misurata come dislivello tra l’impostare della copertura
piana o inclinata e la linea di base di ciascun prospetto. Non si considerano ai fini del calcolo i prospetti
la cui linea di base si collochi ad una quota inferiore a quella del piano di campagna originario.
Nel caso di coperture con pendenza superiore al 30%, nel computo delle altezze deve essere aggiunta
la maggiore altezza raggiunta dalla falda inclinata rispetto all’altezza raggiungibile con la pendenza del
30%.
V = Volume (mc)
Si ricava moltiplicando la superficie utile lorda (Sul) complessiva dei singoli piani per l’altezza effettiva
misurata tra il pavimento e l’intradosso del solaio soprastante. E’ comunque escluso dal volume (V) il
maggior spessore dei solai finalizzato al conseguimento di un ottimale isolamento termico e acustico,
nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia
sostenibile.
Nel computo del volume (V) realizzabile in applicazione delle previsioni del presente Regolamento
Urbanistico vanno compresi anche i volumi, come sopra definiti, già esistenti sul lotto urbanistico
interessato dall’intervento, con esclusione delle consistenze che dovessero essere demolite
preventivamente o contestualmente alle opere da realizzarsi in base al nuovo titolo abilitativo.
Non determina incremento di volume (V) la demolizione di solai, o la riduzione di spessore dei
medesimi, all’interno dell’involucro di edifici legittimi esistenti.
Vv = Volume virtuale (mc)
Ai fini degli interventi di demolizione e ricostruzione (parziale o totale) sostituzione edilizia e/o
ristrutturazione urbanistica consentiti dal Regolamento Urbanistico, limitatamente alle fattispecie
specificamente disciplinate dal Titolo VII o dalle ‘schede normative e di indirizzo progettuale’ di cui
all’Allegato ‘B’ alle presenti norme, il volume virtuale (Vv) si ricava moltiplicando la superficie coperta
(Sc) della costruzione esistente per una altezza virtuale di ml 3,00, ovvero per l’altezza effettiva se
inferiore.
Ai soli fini del calcolo delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale relative agli esercizi
commerciali al dettaglio, ai pubblici esercizi, nonché alle altre attività assimilate agli esercizi
commerciali ai sensi della “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui all’art. 6
delle presenti norme, il volume virtuale (Vv) è calcolato moltiplicando la superficie coperta (Sc) della
costruzione esistente per una altezza di ml 3,50, ovvero per l’altezza effettiva se inferiore. A tal fine non
rileva la tipologia di esercizio definita in rapporto al parametro della superficie di vendita (Sv) in
applicazione delle vigenti norme statali e/o regionali.
Spp = Superficie permeabile di pertinenza (mq)
E’ la porzione della superficie fondiaria (Sf) non impegnata da costruzioni fuori terra o interrate che
consente l’assorbimento anche parziale delle acque meteoriche. Sono considerate permeabili le
pavimentazioni autobloccanti prefabbricate ad elementi forati posate su massicciata, sabbia o terra, e
che non presentino negli strati sottostanti massetti in calcestruzzo.
NORME Titolo I – Disposizioni generali
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Capo V – Disposizioni relative agli assetti insediativi