#Casa&Design

Casa Design
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Audecondominio
Ristrutturando la vecchia casa dei nonni
ho ricavato un appartamento da sogno!
39 mq possono stupire!
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Migliorare l’efficienza energetica: i 5 peccati capitali
Studio 53
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GAS RADON: uno sconosciuto in casa nostra!
Smart Magic Home: l’idea regalo by
Leali Vetri Service
Serramenti in PVC: tanti buoni motivi!
Ristrutturare aumentando il capitale in 3 mosse
L’unico modo per liberarsi da una tentazione é cederle.
Oscar Wilde

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Se vuoi un rendiconto trasparente, una gestione controllabile in ogni momento,
interventi tempestivi ed efficaci, un Amministratore continuamente aggiornato e facilmente reperibile,
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AUDECONDOMINIO di Ugo E. Del Col
Viale Abruzzi 19 - 20131 Milano
Tel: 342 3057879
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La tua casa. Il tuo condominio. Il nostro impegno.
AUDECONDOMINIO
Non chiedeteci quanti condomini amministriamo, chiedeteci quanto sono felici di noi le persone
che ci abitano.
Quello che mi da più soddisfazione, nel mio lavoro, è
l’espressione compiaciuta che traspare dai volti dei
clienti quando diventano consapevoli dell’enorme
differenza di qualità del nostro servizio, rispetto a
quello che offre mediamente il mercato.
Se vi sembra difficile che esista un edificio in
cui i Condòmini sono consapevoli dei loro diritti,
informati degli obblighi, rispettosi delle leggi e
regolamenti che rendono civile e armoniosa la
convivenza, forse è perché dietro ai nostri risultati
c’è un lungo lungo lavoro.
Finora ho usato il “noi” perché mi piace pensare
che al risultato del mio lavoro di Amministratore di
Condominio contribuiscono gli sforzi dei consulenti
e dei tecnici che ho selezionato per offrire il meglio
alla mia clientela.
Sì, la realtà del condominio è complessa, ma spesso
i problemi derivano da situazioni reali gestite male.
Io invece cerco di prevenire le situazioni critiche e
di risolverle nel migliore dei modi.
Per fare questo, la mia prima attenzione è quella di
ascoltare i clienti: sono reperibile tramite telefono
cellulare e ricevo su appuntamento presso l’ufficio
in Viale Abruzzi 19 a Milano.
Quando chiamerete, non troverete una segretaria:
parlerete direttamente con me, l’Amministratore
di condominio! Se occupato, vi richiamerò appena
possibile. Inoltre, una volta al mese visiterò il
vostro stabile per accertarmi di persona dello stato
di fatto e dei lavori svolti. Se sarete soddisfatti o se
avrete dei suggerimenti da darmi potrete esprimere
le vostre recensioni sul sito www.audecondominio.
it
Rispetto nella comunicazione significa anche che
ogni lavoro condominiale, ogni verbale o delibera
è visionabile, in qualsiasi momento, accedendo
alla pagina web riservata al vostro condominio.
Il rendiconto annuale, completo e accurato, è
adeguato al livello più alto previsto dalla Direttiva
Europea ed è redatto in modo comprensibile anche
per i non addetti ai lavori.
Per garantire il massimo aggiornamento possibile,
partecipo al programma di formazione continua
ANACI (Ass. Naz. Amministratori di Condominio) e
sono membro AIREC, l’Associazione Italiana Revisori
di Condominio.
Trasparenza dunque, ma anche poter fornire
una manutenzione che dia il massimo risultato e
contenga i costi. Questo perché sono aggiornato
sulle novità tecnologiche, sul risparmio energetico
e sulla possibilità di accedere agli incentivi che gli
enti pubblici e le banche mettono a disposizione per
i lavori condominiali.
Offro soluzioni efficaci e moderne, una gestione
che pianifica gli interventi, che si avvale di tecnici
e professionisti qualificati e che rende partecipi i
propri condomini. A proposito, non vi siete ancora
iscritti alla Newsletter? E’ gratuita e potete farlo
subito dal sito www.audecondominio.it Ci metterete
meno di un minuto.
Qualche considerazione conclusiva. Nel vostro
appartamento trascorrete circa la metà della vostra
vita e per tutto quel tempo vengono coinvolti a vario
titolo gli impianti condominiali (luce, riscaldamento,
acqua, tetto e coperture varie). Dal loro buon
funzionamento dipende una parte del vostro
benessere. Siete ancora sicuri di volerne affidare
la manutenzione ad un amministratore qualunque?
Nel vostro immobile avete investito un quota
importante del vostro patrimonio. Insieme ad esso
avete acquistato anche la comproprietà nelle parti
comuni, che hanno un valore spesso molto alto.
Basti pensare al tetto, all’impianto di riscaldamento,
ai beni comuni, al servizio della portineria, ai locali
condominiali. La gestione che propongo conserva
e valorizza tutti questi beni: da una semplice fonte
di costo li rende un valore aggiunto per il vostro
immobile. Una gestione di qualità genera valore.
Se al mio miglioramento non c’è mai fine, l’unico
limite che mi sono posto è nel numero massimo
dei miei amministrati, in modo da essere sicuro
di riservare loro il migliore trattamento possibile.
Perciò, non chiedetemi quanti sono i miei condomìni,
chiedetemi quanto sono soddisfatti di me quelli che
ci abitano!
Ugo Del Col, Audecondominio
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Prima c’era un muro portante, che divideva il
salotto dalla cucina, con un corridoio nel mezzo.
Ora c’è una trave nascosta nel controsoffitto e
una grande zona living che sembra non finire mai.
Ristrutturando
la vecchia casa dei
nonni ho ricavato
un appartamento da
sogno.
Grazie agli incentivi fiscali che permettono di recuperare
oltre il 50% dell’investimento, piuttosto che acquistare un
appartamento nuovo, e con la stessa spesa, possiamo ristrutturare
le grandi abitazioni costruite negli anni '60 e '70.
IL PAVIMENTO IN BAMBÙ STRAND WOVEN CARBONIZZATO
E’ composto da fibre di bambù incollate con speciali colle a contenuto
di VOC praticamente nullo. Un trattamento ad alta temperatura, detto
carbonizzazione, dona il colore scuro. Il Bambù è il legno del futuro
grazie alle sue straordinarie doti di durezza e sostenibilità ambientale.
Una foresta tagliata ricresce in soli 5 anni!
Oltre a questo, si tratta di un materiale poco costoso: un parquet costa
circa 30-50 euro/mq, più la posa (circa 25 euro/mq).
IL CONTROSOFFITO MULTIFUNZIONE
Se disponiamo dell’altezza sufficiente, come accade spesso ristrutturando
le vecchie case, possiamo sfruttare le molteplici possibilità
date dal controsoffitto: isolare termicamente dal sottotetto, incassare
faretti, casse acustiche e sensori, nascondere il passaggio di nuovi
impianti o di travi strutturali e creare scenografici effetti di luce.
4

Non dico mai
quello che
penso
e non penso
mai quello che
dico.
Nella mia
casa tutto parla
di me.
Ma in maniera
inaffidabile...
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L’Architetto:
Ristrutturazione, restauro, riuso:
sono queste le parole del futuro.
Guardando una vecchia casa degli anni
‘60 spesso si prova solo sconforto,
perché tutto, dalla divisione degli spazi
interni, agli impianti, alle finiture, è antiquato,
inefficace e brutto.
Quello che molte volte ci troviamo a
spiegare, trovando comprensibile diffidenza,
è che queste case possono
tornare a vivere. Non solo: queste
case spesso hanno caratteristiche
introvabili nelle nuove costruzioni, le
quali non sempre sono di buona qualità
e tendono a essere molto standardizzate
e impersonali. Senza entrare in
questioni tecniche, e solo per fare due
esempi, i muri portanti molto spessi,
oramai in disuso, ci danno un comfort
termico estivo ottenibile con i più costosi
materiali utilizzati nella moderna
bioedilizia. I soffitti alti ci liberano da
quei maledetti 270 cm, che possono
andare bene nella camera da 14 mq
ma che sono insopportabili e opprimenti
in un soggiorno da 60 mq. E poi
quegli spazi ampi!
In questo lavoro avevamo a che fare
con 150 mq tutti su un piano, divisi in
5 locali da 25 mq più un paio di corridoi
e due bagni. Demolendo solo in parte
una parete portante e modificando
un vano porta, abbiamo ottenuto una
bellissima e moderna zona giorno
allungata, con la cucina separata da
una porta in vetro, ma collegata visivamente
al salotto, un’area conversazione
e lettura con il nuovo camino e
una zona TV. Nella zona notte, tre camere
da 25 mq ci hanno permesso di
ricavare tutti quegli optional che nelle
case di recente costruzione non rientrano
per questioni di spazio: ampie cabine
armadio con una parete dedicata
alle scarpe, bagno padronale con doccia
e sauna, un angolo multimediale e
una piccola zona fitness.
Tutto questo non è inaccessibile, ma
si devono fare le scelte giuste, senza
sprecare denaro inutilmente.
Un grande divano crea una zona per la TV ed una per la
conversazione: lo spazio è ben suddiviso, ma rimane unico.
Sullo sfondo, la cucina è separata da una grande porta in vetro.
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I bagni:
Lontani dall’idea di pura funzionalità senza forma, nelle abitazioni contemporanee,
i servizi igienici sono diventati luoghi di intimità e relax, dove
trascorrere del tempo in compagnia di se stessi e dei migliori comfort.
Tinte naturali e rilassanti, materiali caldi come il legno, casse acustiche
per avere musica in filodiffusione, docce idromassaggio... L’unico vero
limite è la nostra fantasia!
Arredare il centro:
uno spazio moderno deve essere arredato in modo moderno,
senza compromessi. I mobili si spostano dalle pareti verso
il centro della stanza, diventando elementi che ordinano e suddividono
lo spazio. Le pareti rappresentano lo sfondo, oppure
delle quinte da guardare. Tutto quello che serve trova posto
nelle pareti attrezzate della cucina, nelle cabine armadio e in
grandi contenitori a scomparsa. Lo spazio deve rimanere libero
e ordinato, non per forza puro, non necessariamente bianco,
non freddo, non impersonale, semplicemente libero, leggibile.
IL PROGETTISTA
Thomas Lepore, Architetto,
ha lo studio a Lodi, in viale dei Platani
9. Si occupa di ristrutturazioni,
arredamenti, efficienza energetica.
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telefonate al numero: 346 3524576
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Soggiorno, pranzo, cucina: 17 mq in tutto. Che sfida!
39 mq possono stupire!
Una celebre frase di Philip Johnson dice che l’architettura è l’arte di sprecar spazio. In molti casi è
assolutamente vero, ma quando abbiamo 39 mq nei quali inserire tutto quello che serve a due persone,
allora l’architettura diventa l’arte di ottenere il massimo da ogni millimetro.
Allargare lo spazio:
Ogni elemento che inseriamo deve concorrere ad allargare
la percezione dello spazio e, fortunatamente, esistono molti
trucchi per farlo.
Trattare ogni superficie con un colore o un materiale diverso
trasforma i volumi in leggere superfici che sembrano
appoggiate lì, ma sempre sul punto di andarsene.
Evitare i forti contrasti cromatici, preferendo il tono su tono.
Pochi oggetti, ma di qualità.
Questo è un consiglio che diamo sempre, ma dove lo spazio
è ridotto non ci sono compromessi: ogni elemento deve
conquistarsi il diritto di stare nella stanza. Il superfluo viene
semplicemente eliminato.
Trasformare ogni parete in una superficie bella da
guardare.
I quadri di artisti locali, per esempio, rappresentano un
aiuto prezioso, perché non costano molto più di una
stampa dozzinale, ma sono pezzi unici e spesso hanno
grande valore artistico. Lo stesso vale per le fotografie.
Creare uno o più sfondamenti prospettici.
Le carte da parati moderne permettono di trattare intere
superfici e ottenere interessanti sfondamenti prospettici
che allargano lo spazio e lo caratterizzano al tempo
stesso.
Meglio non utilizzare una lampada a sospensione sul
tavolo perché questa creerebbe un punto focale che
potrebbe annullare gli effetti di sfondamento prospettico.
Meglio utilizzare lampade a parete che illuminano il
soffitto oppure, per creare un ambiente caldo e familiare,
una piantana.
Quanto costa un progetto d’interni?
Prima di tutto è necessario distinguere se il progetto
prevede solo l’arredamento oppure anche la disposizione
di alcune pareti interne, la scelta delle finiture, dei
pavimenti, degli impianti, ecc.
Se si tratta di solo arredamento, il progetto base
costa indicativamente dai 1500 euro per un bilocale,
ai 2500/3000 euro per un appartamento di circa 100
mq, ma dipende dai servizi richiesti, come l’assistenza
all’acquisto e al montaggio dei mobili o il disegno
di elementi su misura. Nel caso sia richiesto anche il
progetto delle finiture, degli impianti o della disposizione
interna dei locali, è necessario chiedere un preventivo.
L’Architetto Thomas Lepore offre sempre preventivi
gratuiti e senza impegno e sarà lieto di rispondervi se lo
chiamerete al cellulare: 346 3524576.
Francesco Errico,
artista a tutto campo, si
occupa principalmente
di pittura e scultura.
Cell. 3296349863
8

Il quadro è uno strappo d’affresco
eseguito dall’artista pugliese
Francesco Errico.
Carta da parati di Wall&Decò.
Progetto dell’Arch. Thomas Lepore
9

Migliorare l’efficienza energetica:
i 5 peccati capitali.
Un giorno le macchine riusciranno
a risolvere tutti i problemi, ma mai
nessuna di esse potrà porne uno.
Albert Einstein
Il risparmio energetico è una realtà che interessa tutti, sia perché rappresenta un modo
sostenibile per vivere, sia perché permette di risparmiare denaro. Ma l’efficienza energetica,
soprattutto se legata ad un risparmio economico è, spesso, un miraggio che ci viene presentato
per vendere prodotti o servizi, e che svanisce subito dopo l’acquisto, lasciandoci con migliaia
di euro spesi e un investimento che verrà ripagato interamente dopo un paio di secoli.
Vediamo quali sono gli errori da evitare se vogliamo ottenere un reale ritorno economico.
I° Fai da Te
E’ semplicemente impossibile effettuare lavori di
efficientamento energetico di un edificio senza avere le
competenze necessarie. Il Know-how è stato acquisito dal
lavoro congiunto di fisici, architetti ed ingegneri che, per
circa 40 anni, hanno studiato e fatto esperimenti in questo
campo. Pensare che, con l’aiuto dell’idraulico, di google
e dello zio che prendeva bei voti in matematica, si possa
migliorare l’efficienza energetica di una casa è solo follia.
Non solo, anche tra gli architetti e gli ingegneri (che sono
le figure professionali competenti in questo campo), non
tutti hanno approfondito queste tematiche e, se non lo
hanno fatto, non possono esservi di nessun aiuto.
Dunque, la prima regola è affidarsi, prima di iniziare
qualsiasi lavoro, ad un tecnico davvero competente
in questo specifico campo. Chiedere non costa nulla,
farsi fare una valutazione preliminare, in genere, non costa
nulla, una consulenza evita di trovarsi a fine lavoro con
una fattura di 20 mila euro di impianti e un risparmio in
bolletta di 200 euro l’anno.
II° L’impianto risolve tutto
Ho una villetta di 150 mq in classe G, d’inverno il termostato
segna 20° C ma mia moglie ne segna solo 12 (indovinate
chi vince), ogni anno spendo circa 2400 euro di gas. Cosa
mi propone il mercato per migliorare la situazione? Una
fantastica pompa di calore con un COP fantascientifico,
che mi farà risparmiare tanto denaro. Chiamo l’installatore
e gli chiedo un consiglio, lui mi conferma la teoria e mi
vende questo apparecchio meraviglioso.
Ecco come contribuire positivamente all’economia del
paese, come fare felici costruttori e installatori di pompe
di calore e come liberare il vostro conto in banca da tanti
fastidiosi euro.
Se avete una casa in classe G, prima di pensare alla
sostituzione degli impianti, è necessario migliorarne
l’involucro. Se la vostra barca ha un buco sul fondo,
prima di installare una pompa per svuotarla, penserete
certamente a riparare il buco. Dopo aver migliorato la
coibentazione sarà opportuno pensare ad un impianto
efficiente ma, avendo ora bisogno solo di pochi KW di
potenza, sarà sufficiente un impianto molto più piccolo e
meno costoso!
LE VILLE DEL FUTURO SARANNO COSI’? NO, LO SONO GIÀ!
ZERO ENERGY HOME
è una casa dai costi
energetici pari a zero,
antisismica e dal design
che fonde la tradizionale
casa lombarda con
le più moderne tendenze
architettoniche. Costo
a partire da 350 mila
euro tutto compreso. Il
progetto è stato presentato
al FuoriSalone da
SMARCKSTUDIO in collaborazione
con MGS.
Trovate ulteriori informazioni sul sito ufficiale di SMARCK
(www.smarckstudio.com). E’ inoltre possibile richiedere la
brochure gratuita che illustra il progetto.
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Riqualificazione energetica, un esempio
di investimento corretto.
Prendiamo ad esempio un’abitazione di 150 mq in Pianura Padana.
Quanto spendo di riscaldamento utilizzando il metano (valori indicativi)?
Classe G: 2400 euro/anno
Classe C: 1100 euro/anno
Classe B: 600 euro/anno
Classe A: 360 euro/anno
Classe A+: 120 euro/anno
NOTA:
Una casa in classe G consuma come venti case in classe A+!
Ma arrivare alla classe A+ con una ristrutturazione è piuttosto
costoso, quindi non sempre questa è la scelta più economica. In
molti casi, conviene accontentarsi di una classe B. Solamente un
buon progettista potrà valutare la scelta più adatta al vostro caso.
Per portare l’abitazione dalla classe G alla classe B, ipotizziamo una spesa di circa 40 - 50000 euro, necessari
per coibentare tutte le superfici e cambiare i serramenti.
Ad oggi, avendo un recupero del 65% dell’investimento in 10 anni dovuto agli incentivi statali, la spesa da
ammortizzare diventa di circa 14-18000 euro.
Risparmiando 1800 euro l’anno (2400-600) sulle spese di riscaldamento, ho un tempo di recupero dell’investimento
inferiore ai 10 anni, a cui va aggiunto il fatto che ho migliorato radicalmente il comfort interno, che la casa vale
di più sul mercato e che ho eliminato eventuali problemi di muffe. Da non tralasciare, infine, il fatto che nei
successivi 10 anni avrò un guadagno di altri 18000 euro!
III° Un cappotto sgualcito
Avete capito che isolare è la prima cosa da fare, nonché
la più importante e anche l’unica che porta vantaggi
proporzionati all’investimento. Dunque adesso dovete
isolare, cosa fate? Fate il cappotto, magari con 8 cm di
polistirolo perché l’ha fatto anche il vicino e si è trovato
bene. E il pavimento? E il tetto? E le finestre? E le porte? E
il balcone che sporge?
Tornando all’immagine della barca, se ci fossero cinque
buchi sul fondo nessuno di voi riparerebbe solo quattro
buchi, pensando che sia sufficiente. L’acqua entrerebbe
dall’unico buco aperto, e non farebbe nessuna fatica.
Quando isoliamo una casa dobbiamo pensare nello stesso
modo, come se il calore fosse acqua, la casa una barca
e l’isolante l’unica barriera che impedisce all’acqua di
entrare.
Se isoliamo, isoliamo tutto: i davanzali, le spalle delle
finestre, i balconi, il tetto, il solaio a terra, ecc. L’intervento
può essere eseguito un po’ alla volta, ma il risultato finale
deve essere completo. Isolare una casa costa molto,
se, per risparmiare un 20%, ne annulliamo i benefici,
sprechiamo solo denaro.
Quanto isolare? Isolate molto! Se avete scelto il
polistirolo, cinque centimetri in più di spessore incidono
poco o nulla sulla spesa complessiva, dando grandi
vantaggi. Allora non vi serviranno i pannelli radianti, le
pompe di calore, 10 termostati, il fotovoltaico e altri
aggeggi costosi. Oppure li installerete, e allora avrete una
casa dai consumi vicini allo zero.
IV° Il forno solare
Finalmente avete una casa super isolata. D’inverno è una
meraviglia, si riscalda con due lampadine accese e un
raggio di sole. Purtroppo questo accade anche d’estate,
quando fuori ci sono 38°C e il 70% di umidità relativa. Se ci
siamo dimenticati di ombreggiare le finestre in maniera
perfetta, allora abbiamo costruito il famoso forno solare: un
forno totalmente ecologico che, con il solo irraggiamento
solare, in due ore cuoce una pagnotta da un chilogrammo.
Questo forno è costituito da un involucro molto isolato e
una grande apertura vetrata che guarda il sole... Proprio
come casa vostra!
Il problema è che per sopravvivere dovrete accendere
un condizionatore, cioè una pompa di calore (evviva!)
che consuma molta elettricità, annullando il risparmio
economico che pensavate di ottenere.
V° Meglio nulla!
Se i lavori di efficientamento vengono affidati al caso, cioè
se non viene eseguito un progetto dettagliato con un quadro
economico, si commettono sempre gli errori gravissimi
descritti fin qui, si spendono molti soldi con tempi di rientro
biblici e, spesso, risolvendo un problema se ne creano altri
quattro. E’ per questa ragione che alcune persone iniziano
a pensare che sia meglio non fare nulla.
Ma la realtà è ben diversa: i lavori di efficientamento
sono sempre vantaggiosi e migliorano sempre la
situazione, e anche di molto, se vengono progettati da
tecnici competenti e realizzati da installatori competenti.
Arch. Thomas Lepore, smarckstudio
Bioedilizia o efficienza energetica?
Non confondiamo gli edifici a basso consumo energetico con le tecniche di bioedilizia.
I primi sono edifici che semplicemente consumano poca energia per riscaldamento, acqua calda
e raffrescamento, mentre i secondi sono edifici costituiti interamente da materiali naturali. Le
due definizioni indicano cose molto diverse: un edificio costruito in bioedilizia può anche consumare
molto e un edificio a basso consumo non utilizza necessariamente materiali naturali. Le due cose,
però, possono essere unite, realizzando un edificio ad impatto ambientale veramente bassissimo.
11

Studio 53
Nella bella Mantova, in un palazzo d’epoca del centro storico, gli
antichi soffitti lignei sembrano sospesi in un’atmosfera elegante, tra il
moderno e il senza tempo.
L’Architetto:
Come è possibile far dialogare un ambiente storico con gli
arredi e le necessità moderne?
Ci sono due regole: primo, non dobbiamo imitare la forma
degli oggetti antichi, bensì eguagliarne la qualità. Un
oggetto bellissimo è sempre a proprio agio in un ambiente
bellissimo, indipendentemente dalle epoche alle quali
risalgono.
Secondo, gli oggetti che inseriamo non devono limitare la
comprensione dello spazio.
Seguendo queste due semplici regole, si può fare quasi
tutto...
Dividere lo spazio senza...
Dividere.
Per creare due ambienti funzionali diversi
in una grande stanza, è stata commissionata,
a un artista locale, una scultura
composta da monoliti in gesso che, affiancati,
alternano superfici lavorate e lisce. Sapientemente
illuminati con luce radente,
questi setti creano un bellissimo contrasto
di chiaroscuro.
Meglio della solita libreria, no?
12

Una lampada a sospensione dal
design esuberante si staglia contro
un soffitto rigoroso e severo. La
bellezza dei due elementi risalta
proprio in questo contrasto.
IL PROGETTISTA
Studio Sergio Lepore,
specializzato in locali
pubblici, bar, negozi e
saloni d’acconciature.
Ha lo studio a Castiglione
delle Stiviere (MN) ma lavora
in tutta la Lombardia e il
Veneto. Per un preventivo
chiamate il 338 4624580.
13

Secondo l’Organizzazione Mondiale della Sanità, il Radon è la seconda causa di tumore al polmone dopo
il fumo.
GAS RADON
uno sconosciuto in casa nostra!
Il Radon è un gas naturale derivante dal decadimento nucleare
del Radio.
Presente nel terreno di tutto il Pianeta, in Italia il Radon
raggiunge le massime concentrazioni in Lombardia e nel
Lazio, dove oltre una casa su 20 risulta a rischio. Essendo
molto volatile, in ambienti aperti si disperde rapidamente,
ma negli edifici può raggiungere concentrazioni
elevatissime.
Il Radon è un gas radioattivo che, essendo inodore e
insapore, non è rilevabile senza apposita strumentazione.
Secondo l’Organizzazione Mondiale della Sanità, il Radon
è la seconda causa di tumore al polmone dopo il fumo
e provoca, ogni anno, più decessi dell’alcolismo e dell’amianto.
Purtroppo in Italia è stato sottovalutato e tuttora è
poco conosciuto, mentre in Europa e negli Stati Uniti il
governo effettua campagne anti-Radon ogni anno.
Chiunque viva o lavori in locali posti al piano interrato, terra
o primo di un edificio dovrebbe chiedere un’indagine
per verificare la concentrazione di Radon, soprattutto se
nei locali vivono donne in gravidanza o bambini. Si
tratta di una consulenza non invasiva, rapida e poco costosa.
Al termine della rilevazione viene fornito il dato relativo
alla concentrazione del gas e una valutazione del
grado di rischio.
In base ai dati ottenuti, può essere richiesto un monitoraggio
più accurato e una consulenza finalizzata al miglioramento
della situazione che, in genere, non comporta importanti
opere edilizie.
Alcune delle numerose campagne anti Radon
che il governo degli U.S.A. pratica ogni anno.
14
TEST RADON: COSTI
Un test semplificato costa dai 90 ai 140 euro e
permette di capire rapidamente se l’abitazione è
a rischio.
Per avere l’indicazione esatta della concentrazione
media annuale di Radon in un ambiente, invece, è
necessaria un’indagine un po’ più costosa.
COME RICHIEDERLO:
per prenotare un test è sufficiente inviare una
e-mail a questo indirizzo:
abitaresicuro@gmail.com
indicando un proprio recapito telefonico.
Sarete contattati da un tecnico con il quale
potrete concordare costi, tempi e modalità.
ABITARE SICURO
Servizi di consulenza per la sicurezza negli
ambienti domestici.
abitaresicuro@gmail.com
Concentrazioni limite di Radon
In Italia la normativa non obbliga a contenere i valori
di Radon nelle abitazioni al di sotto di una determinata
soglia, tuttavia indica un limite. Negli edifici residenziali
nuovi, il valore medio di Radon deve essere inferiore ai
200 Bq/mc, mentre in quelli esistenti, il limite è di 400
Bq/mc. Negli ambienti di lavoro, invece, la normativa
indica un valore massimo di 500 Bq/mc oltre il quale è
obbligatorio effettuare interventi di risanamento.
L’Organizzazione Mondiale della Sanità propone agli
Stati di fissare un limite per le abitazioni di 100 Bq/mc.
Come eliminare il Radon
Il Radon deve essere tenuto sotto controllo a livello di
costruzione o ristrutturazione di un edificio. Purtroppo
spesso non succede e ci si trova ad intervenire ad
edificio ultimato. Con minime opere murarie è possibile
installare apparecchi per la ventilazione meccanica
(anche con recupero di calore) degli ambienti principali.
Anche lavorando sulla pressione interna è possibile, con
costi limitati, frenare la risalita del gas. In casi molto
gravi si adottano metodi più costosi e invasivi, che
prevedono un piccolo scavo e un’estrazione dell’aria
direttamente dal terreno al di sotto dell’edificio.

La nuovissima idea regalo by
Smart Magic Home
Smart Magic Home è un’idea regalo originale ed utile al tempo stesso, indicata per le feste Natalizie, matrimoni e
compleanni, oppure per stupire la propria compagna con un pensiero inatteso o semplicemente da regalare a se stessi.
Smart Magic Home è una consulenza, un aiuto, un consiglio, da parte di Architetti e Designer, già pensato e confezionato
per te. Devi solo scegliere cosa desideri: del resto ci occupiamo noi...
Ecco come funziona:
1° Scegli una delle tre dimensioni:
BILO, per appartamenti fino a 60 mq di superficie
commerciale (costo 130 euro)
TRILO per appartamenti fino a 100 mq di superficie
commerciale (costo 160 euro).
QUADRILO + per appartamenti fino a 150 mq di
superficie commerciale (costo 220 euro).
2° Scegli una consulenza tra le
tante proposte:
@ Vendo Casa (Home staging base)
@ Compro Casa
@ Con te all’Ikea
@ La cucina nuova
@ Illuminazione
@ Colore
@ Terrazzo
@ Trasloco
@ Sicurezza furti
3° Invia una e-mail per prenotare
il servizio:
Parlando direttamente con gli Architetti di
Smarck, chiedi informazioni e concordi modalità
e tempi, ottenendo il servizio che desideri in
brevissimo tempo.
PER L’ACQUISTO DI UNA SMART MAGIC HOME O PER
RICEVERE INFORMAZIONI, INVIA UNA E-MAIL A:
info@smarckstudio.com
oppure chiama il numero: 346 3524576
SMARCK STUDIO, acronimo di Smart
Architecture Kit, è un collettivo di
Architetti, Designer, Ingegneri e Artisti che
collaborano per portare innovazione nel
campo dell’architettura, del design, della
comunicazione, dell’arte e dell’ingegneria.
Le consulenze nel dettaglio:
Vendo Casa: (Home staging base): vuoi vendere la tua
casa ma non riesci? L’Architetto ti affiancherà in un restyling
che ti permetterà di vendere più rapidamente ed evitando
ribassi di prezzo. Dopo un sopralluogo con rilievo fotografico,
l’Architetto preparerà un progetto e una relazione contenenti
tutti gli accorgimenti e le modifiche da apportare all’abitazione
per ottenere il colpo di fulmine sull’acquirente.
Compro Casa: un incontro e un sopralluogo con
l’Architetto, che visiterà insieme a te le case che vorresti
acquistare, aiutandoti a confrontarle e a scegliere quella
giusta, evitando errori e scoprendo eventuali difetti nascosti.
Con te all’Ikea: un incontro e un sopralluogo con
l’Architetto, il quale ti seguirà all’Ikea aiutandoti a scegliere
i prodotti da acquistare per arredare o rendere più accogliente
la tua casa.
La cucina nuova: l’Architetto, sulla base delle misure
da te indicate, preparerà un progetto di massima della tua
cucina (2D), indicandoti i materiali più adatti, i colori e le finiture
più belle. E’ previsto un colloquio telefonico o via Skype.
Illuminazione: un incontro e un sopralluogo con
l’Architetto, il quale preparerà un progetto per l’illuminazione
del tuo appartamento, rispettando il budget da te stabilito.
Colore: un incontro e un sopralluogo con l’Architetto, il
quale preparerà un progetto per rinnovare il tuo appartamento
utilizzando solamente il colore o altri decori murali.
Terrazzo: un incontro e un sopralluogo con l’Architetto, il
quale preparerà un progetto di massima per rinnovare il tuo
spazio aperto, suggerendoti le piante giuste e gli abbinamenti
cromatici, fioriere di design, arredi, un pergolato...
Trasloco: un incontro e un sopralluogo con l’Architetto, il
quale ti aiuterà a riutilizzare al meglio, nel nuovo appartamento,
i mobili che hai, occupandosi delle misure e offrendoti preziosi
consigli.
Sicurezza furti: un incontro e un sopralluogo con
l’Architetto, il quale valuterà i possibili punti critici di accesso
alla tua abitazione, consigliandoti sugli interventi necessari per
migliorarne la sicurezza.
SMART MAGIC HOME è un concetto in continua evoluzione:
segui le novità sul sito www.smarckstudio.com
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Le realizzazioni della ditta Leali Vetri Service riguardano pensiline in vetro stratificato temperato, tettoie per
esterno, chiusure porticati con vetri temperati, porte temperate, box doccia su misura, cabine armadio, parapetti
e gradini per scale, pavimentazioni in vetro e tutto quanto richiesto per rendere accogliente la propria abitazione.
LEALI VETRI SERVICE SRL
L’azienda Leali Vetri Service si occupa della lavorazione del vetro da oltre 40 anni. Specializzata nella
realizzazione di soluzioni d’arredamento su misura, consiglia i clienti nella scelta dei prodotti anche
attraverso studi di architettura che ricercano le più moderne e tecnologiche applicazioni del vetro.
LEALI VETRI SERVICE SRL
Via del Commercio, 7
46043 Castiglione delle Stiviere MN
TEL. 0376/671685 FAX 0376/945115
E-MAIL: lealiservice@alice.it
SITO WEB: www.lealivetriservice.com
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Serramenti in PVC: tanti buoni motivi!
Le statistiche e le ricerche nel campo dell’edilizia hanno confermato che il PVC è un materiale sempre
più studiato ed utilizzato, per la sua versatilità e per la duttilità progettuale. In particolare, nel campo
dei serramenti, può essere utilizzato nelle forme e dimensioni più varie, con superfici dall’aspetto gradevole,
potendosi adattare alle diverse tipologie costruttive e soddisfare ogni esigenza della clientela.
Negli ultimi anni si è approfondita la conoscenza sul ciclo
di vita, sulla manutenzione, sulle modalità e sui costi di
smaltimento del PVC e ultimo, ma non certo per importanza,
sull’impatto ambientale. Anche messo a confronto con
possibili materiali alternativi, i risultati dicono che scegliere
il PVC rappresenta un investimento sicuro per le nostre
abitazioni. Chi critica i serramenti in PVC, cita problemi
che il materiale aveva trent’anni fa. Sarebbe come dire
che le automobili sono scomode, riferendosi alla FIAT 126!
In verità il PVC, come le auto, si è evoluto enormemente
negli ultimi trent’anni ed oggi è il materiale più competitivo
per la realizzazione dei serramenti.
Ma quali sono, nello specifico, i vantaggi del PVC?
ISOLAMENTO TERMICO: il pvc, grazie ad un valore di
conducibilità molto basso, consente la realizzazione di
serramenti con eccellente capacità di tenuta termica, il
suo impiego riduce la formazione di condense e muffe e
si dimostra ideale per abitazioni sempre calde e asciutte.
Installando i serramenti in pvc è possibile ottenere gli
incentivi statali per il recupero energetico.
ISOLAMENTO ACUSTICO: L’inquinamento acustico
rappresenta oggi una grande minaccia per la qualità della
vita, provocando disturbi della concentrazione e del sonno
e addirittura serie patologie. I serramenti in PVC mostrano
elevate capacità fonoassorbenti e prove di laboratorio
evidenziano dopo la posa in opera, una forte riduzione
della rumorosità con conseguente miglioramento del
comfort abitativo.
NESSUNA MANUTENZIONE: il PVC è in grado di
conservare intatte le sue caratteristiche positive nel tempo,
mostra infatti stabilità e inalterabilità di base. La solidità e
la tenuta nel tempo consentono di ridurre notevolmente i
problemi di manutenzione. Sono sufficienti infatti normali
lavaggi, senza ricorrere a trattamenti particolari e senza
verniciature aggiuntive. Il pvc presenta inoltre un’ottima
resistenza agli agenti inquinanti.
RISPETTO DELL’AMBIENTE: Il PVC viene prodotto e
riciclato con bassissimo consumo energetico, inoltre,
essendo stabile per natura, non inquina l’ambiente interno
e non emette nessuna sostanza tossica e nociva.
RISPARMIO: grazie alle molte caratteristiche tecniche del
materiale, l’acquisto di serramenti in PVC per l’edilizia
si rivela particolarmente economico, in considerazione
anche del fatto che non richiede costi aggiuntivi per la
futura manutenzione. Inoltre, le alte qualità di prestazione
termica garantiscono un risparmio complessivo per le
spese di riscaldamento e condizionamento grazie al
sensibile miglioramento dell’efficienza energetica.
Riassumendo, scegliere un serramento in PVC significa
fare una scelta di durata e convenienza, con un occhio
di riguardo all’ambiente che ci circonda.
Eliwood è in grado di proporre, per
ogni progetto, una consulenza e una
competenza specifica, affinché serramenti
e infissi diventino veri e
propri elementi d’arredo in sintonia
con il clima e lo stile degli edifici.
Eliwood sarà lieta di accogliervi nella sala mostra
di Guidizzolo, via G.Rossa 4/b, per fornire maggiori
informazioni e per illustrare la vasta gamma
di prodotti e finiture dei suoi serramenti in PVC.
Per i lettori della brochure, sull’acquisto di
serramenti, verrà offerta gratuitamente la
pratica per il recupero energetico (65%).
Per appuntamenti potete contattarci al numero:
333 7047198
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A causa della crisi economica e di tutte le nuove case invendute, il valore dei vecchi immobili crolla, semplicemente perché
nessuno è più disposto ad acquistarli. Ecco come i nostri clienti possono fare dei veri affari moltiplicando il proprio capitale.
Ristrutturare aumentando il capitale in 3 mosse
con Tiziano Bertoletti
Sfruttando l’incredibile incentivazione statale relativa alla ristrutturazione e alla riqualificazione energetica,
acquistando una vecchia casa svalutata e rimettendola a nuovo, possiamo avere la villa dei nostri sogni a un
costo incredibilmente basso! Vediamo come:
1 SCELTA DELL’IMMOBILE
Si tratta della chiave per un buon affare. Per questo è
fondamentale il nostro aiuto. Prima dell’acquisto, tramite
sopralluogo verifichiamo insieme a voi e all’agenzia
immobiliare, se presente, che l’immobile abbia le
caratteristiche idonee ad essere ristrutturato con costi
contenuti e che sia in regola sotto il profilo catastale e
comunale.
2
PROGETTO E CAPITOLATO
Con l’assistenza dei nostri tecnici, viene redatto un
progetto molto particolareggiato, con un capitolato
preciso di tutte le opere previste, che permette di
redigere un preventivo estremamente accurato, che
siamo in grado di garantire. Questo è l’elemento chiave
che ci distingue dalle altre imprese con le quali, è noto, i
costi tendono a lievitare.
-30 %
SPESA
Naturalmente i prezzi degli immobili variano
moltissimo in base all’ubicazione e ad altri
fattori, comunque per una casa di oltre
quarant’anni consideriamo un spesa tra gli 80
e i 150.000 euro. A seguito della crisi, molti
immobili vecchi hanno perso oltre il 30% del
loro valore. Questo è il momento di comprare!
+ progetto di interni gratis!
- 50 % - 65 %*
SPESA
Le spese tecniche per una ristrutturazione
(strutturista, architetto, certificazione energetica,
variazione catastale), incidono circa il 13%
dell’importo lavori, quindi, su un importo di 150 mila
euro, le spese ammontano a 19500 euro. L’intero
importo gode della detrazione al 50% o al 65%!
In più, per lavori di importo superiore a 80 mila euro,
il nostro architetto vi regala il progetto di interni!
3IN CANTIERE, SENZA PERDERE TEMPO!
Ottenute le autorizzazioni, finalmente iniziamo il cantiere,
garantendo al cliente un lavoro continuo senza interruzioni,
fino alla completa esecuzione di tutte le opere
previste. Abbiamo solo manodopera locale, che pratica il
mestiere da almeno vent’anni, per questo garantiamo ai
nostri clienti una qualità di esecuzione che oggi, in Italia,
risulta purtroppo molto rara.
- 50 % -65 %*
SPESA
La spesa dipende dai lavori necessari, che possono
variare molto e vengono calcolati caso per
caso, in genere per una riqualificazione globale
spendiamo tra gli 800 e i 1400 euro/mq. Grazie
agli incentivi statali, avrete una detrazione
IRPEF incredibile: su 150000 euro di lavori
avrete un ritorno di oltre 80000 euro!
* dato valido a ottobre 2014
In conclusione, spendendo ad esempio 100.000 euro per l’acquisto dell’immobile,
meno di 10.000 euro di progetti e pratiche (19.500 con detrazione) e 70.000 euro
di lavori edili (150.000 con detrazione), con 180.000 euro abbiamo una villa tutta
nostra! Ma, quando decideremo di vendere, la stessa abitazione varrà molto di più!
Ecco che abbiamo aumentato il nostro capitale!
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Gli 8 lavori fondamentali per una casa perfetta:
1
VESPAIO: pur essendo un intervento impegnativo,
l’esecuzione di uno scavo al piano terra con realizzazione di
vespaio aerato è l’unico intervento risolutivo per affrontare
problemi di umidità e Radon (vedi pag. 14) al piano terra delle
vecchie case.
STRUTTURA PORTANTE: spesso le strutture delle vecchie
case sono in buono stato, ma necessitano di qualche
consolidamento per migliorare il comportamento in caso di
sisma. In genere le murature vengono legate con cappa in
cls e rete elettrosaldata, eseguendo anche un cordolo laddove
non presente: così si ottiene la massima sicurezza.
2
3
COPERTURA: spesso non è necessario rifare
completamente la copertura ma, dovendo comunque
coibentare, si coglie l’occasione per verificare la struttura,
rifare le guaine e il manto, passare con nuove canne
fumarie e installare una linea vita.
ISOLAMENTO TERMICO: se vogliamo veramente
abbattere i consumi energetici, dobbiamo isolare le
superfici disperdenti: pareti, tetto, primo solaio e ponti
termici. Possiamo scegliere il polistirolo, molto economico,
oppure materiali traspiranti come la fibra di legno o la lana
di roccia, che hanno molti vantaggi ma costano di più.
4
5
SERRAMENTI: tutti i serramenti esterni, sia le porte che
le finestre, vengono sostituiti con altri a triplo vetro che, oltre
a isolare dal freddo, isolano anche dai rumori esterni.
Serramento in pvc di Eliwood
NUOVI IMPIANTI: gli impianti vengono rifatti
completamente, perché per altri cinquant’anni non vogliamo
pensarci più! Possiamo cogliere l’occasione per prevedere
un impianto di allarme, un sistema domotico e altre comodità
che la tecnologia attuale ci mette a disposizione.
6
7
ENERGIE RINNOVABILI: una casa ristrutturata a nuovo
non potrà fare a meno di una fonte energetica rinnovabile:
solo due pannelli solari, se vogliamo contenere il budget, ci
permettono di avere acqua calda gratis per 6 mesi l’anno;
installiamo anche 3 KW di fotovoltaico se vogliamo ridurre
le bollette elettriche quasi a zero.
FINITURE: l’ultima cosa da fare sono le finiture, dai nuovi
pavimenti agli intonaci, ai rivestimenti del bagno e della
cucina. Ricordiamo le meravigliose finiture in terra cruda,
totalmente naturali, le ceramiche artigianali dipinte a mano,
le resine, le nuove carte da parati... Se volete qualcosa di
inconsueto provate a parlare con i nostri architetti!
8
Tiziano Bertoletti, costruttore specializzato in edilizia a basso consumo energetico,
risponderà con piacere a qualsiasi richiesta di preventivi o informazioni.
Contattatelo al cellulare: 3385221751
Bertoletti Costruzioni, Leno (BS) via V.Veneto 2 frazione Porzano.
19

www.smarckstudio.com
Home staging
L’home staging è il nuovo modo di vendere casa, preparandola al meglio
affinché faccia colpo su chi la visita.
Mettiamo in luce i punti di forza della tua casa, così che tutti potranno
apprezzarli alla prima visita e, con alcune astuzie, riusciremo ad ottenere il
colpo di fulmine che ti permetterà di vendere rapidamente limitando i ribassi
di prezzo!
HomeStaging Base: eseguito il sopralluogo con rilievo fotografico, l’Architetto preparerà un progetto
e una relazione contenenti tutti gli accorgimenti e le modifiche da apportare all’arredamento, ai
colori e ai complementi, per ottenere il colpo di fulmine sull’acquirente. Si tratterà di soluzioni a
basso costo che terranno in considerazione un budget da te indicato. Questo servizio è presente
anche nella Smart Magic Home che trovi descritta all’interno di questa brochure (pag. 15), ma può
essere acquistato singolarmente allo stesso prezzo. E’ adatto a locali già abitati e arredati, anche
parzialmente.
HomeStaging Virtuale: nel caso in cui l’immobile da vendere sia nuovo o privo di arredamento,
l’Home Staging Virtuale propone la realizzazione di immagini foto realistiche virtuali (rendering) di
alcune stanze, presentando al cliente gli ambienti perfettamente arredati e illuminati, in modo da
ottenere il massimo effetto. Il costo del servizio è variabile in base al numero di stanze e al livello
di clientela cui si traguarda, comunque non supera mai l’1% del prezzo di vendita.
PER INFORMAZIONI E PREVENTIVI
info@smarckstudio.com
tel: 346 3524576
VENDI
CASA??
La presente pubblicazione costituisce brochure pubblicitaria, redatta con lo scopo di promuovere servizi legati all’architettura, dalla progettazione alla consulenza
energetica, dalle indagini di qualità dell’aria indoor alla gestione condominiale; nonché prodotti per l’edilizia. Tutti i testi presenti raccontano la filosofia e gli
standard di lavoro degli autori che, in tal modo, pubblicizzano la propria attività. Non vi è carattere di periodicità, in quanto la presente pubblicazione è unica.