#Casa&Design

A causa della crisi economica e di tutte le nuove case invendute, il valore dei vecchi immobili crolla, semplicemente perché
nessuno è più disposto ad acquistarli. Ecco come i nostri clienti possono fare dei veri affari moltiplicando il proprio capitale.
Ristrutturare aumentando il capitale in 3 mosse
con Tiziano Bertoletti
Sfruttando l’incredibile incentivazione statale relativa alla ristrutturazione e alla riqualificazione energetica,
acquistando una vecchia casa svalutata e rimettendola a nuovo, possiamo avere la villa dei nostri sogni a un
costo incredibilmente basso! Vediamo come:
1 SCELTA DELL’IMMOBILE
Si tratta della chiave per un buon affare. Per questo è
fondamentale il nostro aiuto. Prima dell’acquisto, tramite
sopralluogo verifichiamo insieme a voi e all’agenzia
immobiliare, se presente, che l’immobile abbia le
caratteristiche idonee ad essere ristrutturato con costi
contenuti e che sia in regola sotto il profilo catastale e
comunale.
2
PROGETTO E CAPITOLATO
Con l’assistenza dei nostri tecnici, viene redatto un
progetto molto particolareggiato, con un capitolato
preciso di tutte le opere previste, che permette di
redigere un preventivo estremamente accurato, che
siamo in grado di garantire. Questo è l’elemento chiave
che ci distingue dalle altre imprese con le quali, è noto, i
costi tendono a lievitare.
-30 %
SPESA
Naturalmente i prezzi degli immobili variano
moltissimo in base all’ubicazione e ad altri
fattori, comunque per una casa di oltre
quarant’anni consideriamo un spesa tra gli 80
e i 150.000 euro. A seguito della crisi, molti
immobili vecchi hanno perso oltre il 30% del
loro valore. Questo è il momento di comprare!
+ progetto di interni gratis!
- 50 % - 65 %*
SPESA
Le spese tecniche per una ristrutturazione
(strutturista, architetto, certificazione energetica,
variazione catastale), incidono circa il 13%
dell’importo lavori, quindi, su un importo di 150 mila
euro, le spese ammontano a 19500 euro. L’intero
importo gode della detrazione al 50% o al 65%!
In più, per lavori di importo superiore a 80 mila euro,
il nostro architetto vi regala il progetto di interni!
3IN CANTIERE, SENZA PERDERE TEMPO!
Ottenute le autorizzazioni, finalmente iniziamo il cantiere,
garantendo al cliente un lavoro continuo senza interruzioni,
fino alla completa esecuzione di tutte le opere
previste. Abbiamo solo manodopera locale, che pratica il
mestiere da almeno vent’anni, per questo garantiamo ai
nostri clienti una qualità di esecuzione che oggi, in Italia,
risulta purtroppo molto rara.
- 50 % -65 %*
SPESA
La spesa dipende dai lavori necessari, che possono
variare molto e vengono calcolati caso per
caso, in genere per una riqualificazione globale
spendiamo tra gli 800 e i 1400 euro/mq. Grazie
agli incentivi statali, avrete una detrazione
IRPEF incredibile: su 150000 euro di lavori
avrete un ritorno di oltre 80000 euro!
* dato valido a ottobre 2014
In conclusione, spendendo ad esempio 100.000 euro per l’acquisto dell’immobile,
meno di 10.000 euro di progetti e pratiche (19.500 con detrazione) e 70.000 euro
di lavori edili (150.000 con detrazione), con 180.000 euro abbiamo una villa tutta
nostra! Ma, quando decideremo di vendere, la stessa abitazione varrà molto di più!
Ecco che abbiamo aumentato il nostro capitale!
18