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A causa della crisi economica e di tutte le nuove case invendute, il valore dei vecchi immobili crolla, semplicemente perché nessuno è più disposto ad acquistarli. Ecco come i nostri clienti possono fare dei veri affari moltiplicando il proprio capitale. Ristrutturare aumentando il capitale in 3 mosse con Tiziano Bertoletti Sfruttando l’incredibile incentivazione statale relativa alla ristrutturazione e alla riqualificazione energetica, acquistando una vecchia casa svalutata e rimettendola a nuovo, possiamo avere la villa dei nostri sogni a un costo incredibilmente basso! Vediamo come: 1 SCELTA DELL’IMMOBILE Si tratta della chiave per un buon affare. Per questo è fondamentale il nostro aiuto. Prima dell’acquisto, tramite sopralluogo verifichiamo insieme a voi e all’agenzia immobiliare, se presente, che l’immobile abbia le caratteristiche idonee ad essere ristrutturato con costi contenuti e che sia in regola sotto il profilo catastale e comunale. 2 PROGETTO E CAPITOLATO Con l’assistenza dei nostri tecnici, viene redatto un progetto molto particolareggiato, con un capitolato preciso di tutte le opere previste, che permette di redigere un preventivo estremamente accurato, che siamo in grado di garantire. Questo è l’elemento chiave che ci distingue dalle altre imprese con le quali, è noto, i costi tendono a lievitare. -30 % SPESA Naturalmente i prezzi degli immobili variano moltissimo in base all’ubicazione e ad altri fattori, comunque per una casa di oltre quarant’anni consideriamo un spesa tra gli 80 e i 150.000 euro. A seguito della crisi, molti immobili vecchi hanno perso oltre il 30% del loro valore. Questo è il momento di comprare! + progetto di interni gratis! - 50 % - 65 %* SPESA Le spese tecniche per una ristrutturazione (strutturista, architetto, certificazione energetica, variazione catastale), incidono circa il 13% dell’importo lavori, quindi, su un importo di 150 mila euro, le spese ammontano a 19500 euro. L’intero importo gode della detrazione al 50% o al 65%! In più, per lavori di importo superiore a 80 mila euro, il nostro architetto vi regala il progetto di interni! 3IN CANTIERE, SENZA PERDERE TEMPO! Ottenute le autorizzazioni, finalmente iniziamo il cantiere, garantendo al cliente un lavoro continuo senza interruzioni, fino alla completa esecuzione di tutte le opere previste. Abbiamo solo manodopera locale, che pratica il mestiere da almeno vent’anni, per questo garantiamo ai nostri clienti una qualità di esecuzione che oggi, in Italia, risulta purtroppo molto rara. - 50 % -65 %* SPESA La spesa dipende dai lavori necessari, che possono variare molto e vengono calcolati caso per caso, in genere per una riqualificazione globale spendiamo tra gli 800 e i 1400 euro/mq. Grazie agli incentivi statali, avrete una detrazione IRPEF incredibile: su 150000 euro di lavori avrete un ritorno di oltre 80000 euro! * dato valido a ottobre 2014 In conclusione, spendendo ad esempio 100.000 euro per l’acquisto dell’immobile, meno di 10.000 euro di progetti e pratiche (19.500 con detrazione) e 70.000 euro di lavori edili (150.000 con detrazione), con 180.000 euro abbiamo una villa tutta nostra! Ma, quando decideremo di vendere, la stessa abitazione varrà molto di più! Ecco che abbiamo aumentato il nostro capitale! 18
Gli 8 lavori fondamentali per una casa perfetta: 1 VESPAIO: pur essendo un intervento impegnativo, l’esecuzione di uno scavo al piano terra con realizzazione di vespaio aerato è l’unico intervento risolutivo per affrontare problemi di umidità e Radon (vedi pag. 14) al piano terra delle vecchie case. STRUTTURA PORTANTE: spesso le strutture delle vecchie case sono in buono stato, ma necessitano di qualche consolidamento per migliorare il comportamento in caso di sisma. In genere le murature vengono legate con cappa in cls e rete elettrosaldata, eseguendo anche un cordolo laddove non presente: così si ottiene la massima sicurezza. 2 3 COPERTURA: spesso non è necessario rifare completamente la copertura ma, dovendo comunque coibentare, si coglie l’occasione per verificare la struttura, rifare le guaine e il manto, passare con nuove canne fumarie e installare una linea vita. ISOLAMENTO TERMICO: se vogliamo veramente abbattere i consumi energetici, dobbiamo isolare le superfici disperdenti: pareti, tetto, primo solaio e ponti termici. Possiamo scegliere il polistirolo, molto economico, oppure materiali traspiranti come la fibra di legno o la lana di roccia, che hanno molti vantaggi ma costano di più. 4 5 SERRAMENTI: tutti i serramenti esterni, sia le porte che le finestre, vengono sostituiti con altri a triplo vetro che, oltre a isolare dal freddo, isolano anche dai rumori esterni. Serramento in pvc di Eliwood NUOVI IMPIANTI: gli impianti vengono rifatti completamente, perché per altri cinquant’anni non vogliamo pensarci più! Possiamo cogliere l’occasione per prevedere un impianto di allarme, un sistema domotico e altre comodità che la tecnologia attuale ci mette a disposizione. 6 7 ENERGIE RINNOVABILI: una casa ristrutturata a nuovo non potrà fare a meno di una fonte energetica rinnovabile: solo due pannelli solari, se vogliamo contenere il budget, ci permettono di avere acqua calda gratis per 6 mesi l’anno; installiamo anche 3 KW di fotovoltaico se vogliamo ridurre le bollette elettriche quasi a zero. FINITURE: l’ultima cosa da fare sono le finiture, dai nuovi pavimenti agli intonaci, ai rivestimenti del bagno e della cucina. Ricordiamo le meravigliose finiture in terra cruda, totalmente naturali, le ceramiche artigianali dipinte a mano, le resine, le nuove carte da parati... Se volete qualcosa di inconsueto provate a parlare con i nostri architetti! 8 Tiziano Bertoletti, costruttore specializzato in edilizia a basso consumo energetico, risponderà con piacere a qualsiasi richiesta di preventivi o informazioni. Contattatelo al cellulare: 3385221751 Bertoletti Costruzioni, Leno (BS) via V.Veneto 2 frazione Porzano. 19
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