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Ufficio Studi e Statistica PREZZI INFORMATIVI DELLE OPERE EDILI IN RIMINI E PROVINCIA ANNO 2007 Camera di Commercio di Rimini DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE al 31/12/2007 COSTO DI COSTRUZIONE a mq. di superficie convenzionale lorda VALUTATO CON COSTI DIFFERENZIATI PER OGNI TIPO DI SUPERFICIE €/mq 1.170,00= Superficie convenzionale lorda (v. tabella sottostante) conteggiata per la determinazione del costo di costruzione: è la superficie lorda come descritta nelle voci della tabella, valutata per i singoli elementi costruttivi trasformati per mezzo di una percentuale di incidenza per ogni singola opera FABBRICATO SQUADRATO, FINITURE NORMALI Tabella di computazione dettagliata del costo Analisi dettagliata degli elementi di costo di costruzione, per ottenere una superficie lorda convenzionale di costo 1 locali interrati a garages ecc., superfici lorde compreso vani comuni ecc (NB: questa voce comprende costi platea ) 2 locali interrati: superfici lorde per grandi vani comuni coperti e aperti, tipo zone di scorrimento e manovra ecc indici di COSTO DI COSTRUZIONE Descrizione u.m. Superficie reale lorda indice superficie lorda convenzionale escl. v.scale + Asc. escl. v.scale + Asc. piano interrato mq. 70% piano interrato mq. 60% 3 rampe carrabili esterne aperte scoperte mq. 60% 4 terrazze di copertura (dei cantinati o dei piani non praticabili fuori terra) mq. 20% 5 terrazze di copertura (dei cantinati e dei piani praticabili fuori terra) mq. 35% 6 garages, superficie di piano al lordo delle piano terra murature mq. 60% 7 superfici a portico fuori terra mq. 55% 8 superficie di piano al lordo delle murature, compreso parti comuni e logge, escluse le escl. v.scale + dei piani fuori terra superfici chiuse di piano già inserite nelle voci Asc. precedenti mq. 100% 9 sottotetti al grezzo escl. v.scale + Asc. mq. 55% 10 sottotetti finiti escl. v.scale + Asc. mq. 90% 11 scale interne private e vani scala comuni somma dei piani serviti, in caso di assenza di ascensore 12 scale interne private e vani scala comuni, con vano ascensore (comprende onere ascensore): somma dei piani serviti senza ascensore se serviti anche da ascensore mq. 115% mq. 155% 13 scale esterne aperte mq. 100% 14 cornicioni e pensiline mq. 40% 15 balconi mq. 50% 16 incidenza fondazioni per l'intero edificio: somma delle superfici convenzionali risultanti dalle voci precedenti diviso per il N. dei piani interrati e fuori terra, compreso il tetto N. piani mq. 20% TOTALE SUPERFICIE CONVENZIONALE mq. PREZZO SOMMARIO A MQ. DI SUP. CONVENZIONALE LORDA Costo di Costruzione € 1.170,00 PREZZO INDICATIVO RISULTANTE per il fabbricato teorico considerato (A-1) I - 39
Camera di Commercio di Rimini PREZZI INFORMATIVI DELLE OPERE EDILI IN RIMINI E PROVINCIA ANNO 2007 Ufficio Studi e Statistica CONCLUSIONI NB: sono esclusi gli oneri della sicurezza Prendendo a riferimento il prezzo di costruzione di : € 1.170,00 a mq. di sup. conv. lorda (A-3) PREZZO RISULTANTE A-1 Superficie convenzionale lorda conteggiata per la determinazione del costo di costruzione mq. lordi CONSIDERAZIONI FINALI sul prezzo determinato: PREZZO UNITARIO RISULTANTE in base ai diversi tipi di misurazione delle superfici A-2 Superficie lorda totale dei vari piani compreso interrato e piani fuori terra, compreso parti chiuse+porticati+logge+vani scala+sottotetti di h. media >1,4 mq. convenz. lordi pari a €/mq A-3 Volume lordo totale: calcolato con le superfici di cui sopra per le singole altezze lorde di piano. mc. lordi pari a €/mq A-4 Superficie vendibile di mercato: sup. vendibile pari a €/mq Tabella analitica di calcolo della Sup. Convenzionale vendibile sup. lorda indice sup. vendibile superficie lorda appartamenti 100% superficie lorda negozi valore da definire a seconda del luogo 100% superficie lorda terrazzi e balconi 50% superficie lorda terrazze di copertura praticabili esclusive 50% superficie lorda terrazze di copertura se di sup.>50% sup. praticabili esclusive dell'alloggio 33% superficie lorda logge e porticati esclusivi 75% garages e box o ripostigli al piano terra 65% garages e box o ripostigli al piano interrato 60% superficie lorda sottotetto superficie lorda sottotetto per sup. di h.140 cm. 90% posto auto esterno scoperto 25% eventuale corte esclusiva 10%-15% 15% sup. vendibile mq. Considerazioni: I - 40
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