determinazione del valore delle aree edificabili anno 2012 la
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DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 69 DEL 26/06/<strong>2012</strong><br />
OGGETTO: DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE EDIFICABILI<br />
ANNO <strong>2012</strong><br />
LA GIUNTA COMUNALE<br />
RICHIAMATO:<br />
l’art.13, comma 3, <strong>del</strong> D.L. 201/2011, convertito, con modificazioni, dal<strong>la</strong> Legge n. 214/2011;<br />
l’art. 5, comma 5, <strong>del</strong> D.Lgs. n. 504/92 che definisce i criteri per <strong>la</strong> <strong>determinazione</strong> <strong>del</strong> <strong>valore</strong><br />
imponibile per le <strong>aree</strong> <strong>edificabili</strong>;<br />
l’art.14, comma 6, <strong>del</strong> D.Lgs 23/2011 così come modificato dal D.L. 16/<strong>2012</strong>, che non prevede più il<br />
richiamo, anche per l’IMU, <strong>del</strong><strong>la</strong> potestà rego<strong>la</strong>mentare di cui all’art. 59 <strong>del</strong> D.Lgs 446/97;<br />
VISTA <strong>la</strong> <strong>del</strong>ibera di Consiglio Comunale n.78 <strong>del</strong> 15/12/2010 con <strong>la</strong> quale sono stati determinati, a fini<br />
ICI, i valori <strong>del</strong>le <strong>aree</strong> <strong>edificabili</strong> per l’<strong>anno</strong> d’imposta 2011;<br />
DATO ATTO che:<br />
• ad oggi non è intervenuta alcuna modifica sostanziale allo strumento urbanistico generale, tale da<br />
indurre modifiche ai valori già stabiliti con Del.C.C. n.78 <strong>del</strong> 15/12/2010;<br />
• è tuttavia necessario rivisitare il <strong>valore</strong> da attribuire al Comparto urbanistico denominato Zipt 2 scheda<br />
1, che per l’<strong>anno</strong> 2011 era riferito all’unità di Superficie territoriale, essendo piano in corso di<br />
approvazione, e che invece nell’<strong>anno</strong> <strong>2012</strong> deve essere riferito all’unità di misura di Superficie<br />
fondiaria dei lotti <strong>edificabili</strong>, essendo già stata sottoscritta <strong>la</strong> Convenzione urbanistica attuativa;<br />
RICHIAMATA <strong>la</strong> <strong>del</strong>ibera di C.C. n.16 <strong>del</strong> 12.06.<strong>2012</strong> con <strong>la</strong> quale è stata disciplinata a fini IMU anche <strong>la</strong><br />
nuova casistica <strong>del</strong><strong>la</strong> categoria catastale “F2”, fabbricati col<strong>la</strong>benti, per <strong>la</strong> quale occorre fissare valori di<br />
riferimento;<br />
RITENUTO pertanto, anche in assenza di modifiche sostanziali, rendere disponibili ai fini IMU e al solo<br />
fine di semplificare gli adempimenti a carico <strong>del</strong> contribuente oltrechè per orientare l’attività di controllo<br />
<strong>del</strong>l’ufficio, i valori venali medi in comune commercio <strong>del</strong>le <strong>aree</strong> fabbricabili site nel territorio <strong>del</strong> Comune;<br />
VISTA <strong>la</strong> tabel<strong>la</strong> dei valori riportata in allegato al<strong>la</strong> presente redatta dal Settore Tecnico Urbanistica ed<br />
Edilizia Privata;<br />
PRESO ATTO degli allegati pareri favorevoli, espressi dal Responsabile <strong>del</strong> Settore Tecnico Urbanistica ed<br />
Edilizia privata e Settore Istituzionale, in merito al<strong>la</strong> rego<strong>la</strong>rità tecnica e contabile <strong>del</strong><strong>la</strong> presente <strong>del</strong>ibera, ai<br />
sensi <strong>del</strong>l’art. 49 comma 1 <strong>del</strong> D.Lgs. 267/2000;<br />
Con voti unanimi, anche per quanto attiene l’immediata eseguibilità da conferire all’atto, espressi nelle<br />
forme di legge;<br />
DELIBERA<br />
Per i motivi nel<strong>la</strong> premessa esposti:
• di approvare, ai fini IMU, i valori orientativi medi di mercato <strong>del</strong>le <strong>aree</strong> <strong>edificabili</strong> per l’<strong>anno</strong> <strong>2012</strong><br />
come indicati nelle tabelle riassuntive in allegato al<strong>la</strong> presente e che confermano quelli <strong>del</strong>iberati per<br />
l’<strong>anno</strong> 2011 ai fini ICI, apportando inoltre:<br />
• rivisitazione al <strong>valore</strong> da attribuire al Comparto urbanistico denominato Zipt 2 scheda 1, che per<br />
l’<strong>anno</strong> 2011 era riferito all’unità di Superficie territoriale essendo ancora piano in corso di<br />
approvazione, e che invece nell’<strong>anno</strong> <strong>2012</strong> deve essere riferito all’unità di misura di Superficie<br />
fondiaria dei lotti <strong>edificabili</strong>, essendo già stata sottoscritta <strong>la</strong> Convenzione urbanistica attuativa;<br />
• chiaro <strong>valore</strong> di riferimento al<strong>la</strong> casistica <strong>del</strong><strong>la</strong> categoria catastale “F2” fabbricati col<strong>la</strong>benti,<br />
disciplinata a fini IMU con Delibera di C.C. n.16 <strong>del</strong> 12.06.<strong>2012</strong>;<br />
• di attribuire ai suddetti valori:<br />
validità, ai fini IMU, dal 1 gennaio <strong>2012</strong> al 31 dicembre <strong>2012</strong>, fatto salvo modifiche sostanziali<br />
allo strumento urbanistico generale che ne richiesta l’anticipata rivisitazione;<br />
il carattere non vinco<strong>la</strong>nte né per l’Ufficio preposto all’attività di controllo <strong>del</strong>l’imposta né per il<br />
contribuente soggetto passivo <strong>del</strong>l’imposta stessa, in quanto puramente orientativi, facendo così<br />
salvo il principio espresso dall’art. 5, comma 5, <strong>del</strong> D.Lgs n.504/92, secondo il quale per le <strong>aree</strong><br />
<strong>edificabili</strong> <strong>la</strong> base imponibile è costituita dal <strong>valore</strong> venale <strong>del</strong>le stesse;<br />
• di dichiarare <strong>la</strong> presente <strong>del</strong>iberazione immediatamente esecutiva, ai sensi e per gli effetti di cui<br />
all’art. 134 comma 4 <strong>del</strong> D.Lgs. 267/2000.
La sottoscritta Cristina Scaravonati Arch., Responsabile <strong>del</strong> Settore Tecnico Urbanistica ed Edilizia Privata<br />
esprime parere favorevole in ordine al<strong>la</strong> rego<strong>la</strong>rità tecnica <strong>del</strong><strong>la</strong> proposta in quanto rispondente alle<br />
normative che rego<strong>la</strong>no <strong>la</strong> materia, ai sensi <strong>del</strong>l’art. 49 comma 1 <strong>del</strong> D.Lgs. 267/2000<br />
Bagnolo in Piano li, 25/06/<strong>2012</strong><br />
IL RESPONSABILE DEL SETTORE<br />
Cristina Scaravonati Arch.<br />
…………………………...
PARERE DI REGOLARITA’ CONTABILE<br />
Oggetto: DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE EDIFICABILI ANNO <strong>2012</strong><br />
PARERE DEL RESPONSABILE DEL SETTORE ISTITUZIONALE<br />
<strong>la</strong> sottoscritta Responsabile <strong>del</strong> Settore Istituzionale Riccò Maria<br />
esprime parere favorevole in ordine al<strong>la</strong> rego<strong>la</strong>rità contabile ai sensi <strong>del</strong>l'Art. 49 - I° comma -<br />
T.U.E.L./2000 (rego<strong>la</strong>rità contabile).<br />
IL RESPONSABILE DEL<br />
SETTORE ISTITUZIONALE<br />
Riccò Maria<br />
Bagnolo in Piano, 25/06/<strong>2012</strong>
ZONA TERRITORIALE – CAPOLUOGO<br />
RESIDENZIALE – intervento con piano attuativo<br />
destinazione urbanistica<br />
Valore base<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
piano non presentato/<br />
piano presentato<br />
sottoscrizione convenzione/ indice/superfici<br />
piano in attuazione/attuato e mq/mq<br />
ZIRT 1.1 141,0 €/mq St 141,0 €/mq St 0,4 mq/mq<br />
ZIRT 1.2 239,2 €/mq Sf 239,2 €/mq Sf Da piano<br />
ZIRT 1.3 141,0 €/mq St 141,0 €/mq St 0,4 mq/mq<br />
ZIRT 1.4 239,2 €/mq Sf 239,2 €/mq Sf Da piano<br />
ZIRT 1.5 141,0 €/mq St 148,05 €/mq St 0,4 mq/mq<br />
ZIRT 1.6 141,0 €/mq St 169,20 €/mq St 0,4 mq/mq<br />
ZIRT 1.7 141,0 €/mq St 133,95 €/mq St 0,4 mq/mq<br />
ZIRT 2.2 239,2 €/mq Sf 239,2 €/mq Sf Da piano<br />
ZIRT 2.3 62,37 €/mq St 59,25 €/mq St 0,17 mq/mq<br />
ZIRT 2.6 239,2 €/mq Sf 239,2 €/mq Sf Da piano<br />
ZIRT 3.1 239,2 €/mq Sf 239,2 €/mq Sf Da piano<br />
ZIRT 3.4 36,76 €/mq St 34,92 €/mq St 0,085 mq/mq<br />
ZIRT 3 SCHEDA 2 239,2 €/mq Sf 239,2 €/mq Sf Da piano<br />
ZIRT 3.2 – ZIPT 2 SCHEDA 2 239,2 €/mq Sf 239,2 €/mq Sf Da piano<br />
RESIDENZIALE – intervento diretto<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
destinazione urbanistica Valore base Lotto di intervento<br />
ZONA PEEP SOAVE 109,25 €/mq Sf 109,25 €/mq Sf<br />
ZONA PEEP VIA ARIOSTO<br />
VIA VII GENNAIO<br />
141,45 €/mq Sf 141,45 €/mq Sf<br />
LOTTINUMERATI 239,2 €/mq Sf 239,2 €/mq Sf<br />
AREE EDIFICABILI NON NUMERATE 239,2 €/mq Sf 47,84 €/mq Sf<br />
LOTTO 40<br />
PRIV: ZONE PER PARCHI E<br />
GIARDINI A VERDE PRIVATO<br />
Valore stabilito dal<strong>la</strong><br />
<strong>determinazione</strong> n.555 <strong>del</strong><br />
28.07.2006<br />
Valore stabilito dal<strong>la</strong><br />
<strong>determinazione</strong> n.555 <strong>del</strong><br />
28.07.2006<br />
407,1 €/mq Sf 407,1€/mq Sf<br />
**************************************<br />
TERZIARIO e DIREZIONALE – intervento con piano attuativo<br />
destinazione urbanistica Valore base €<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
piano non presentato/<br />
piano presentato<br />
sottoscrizione convenzione<br />
piano in attuazione/attuato<br />
indice/superficie<br />
mq/mq<br />
ZIPT 2 SCHEDA 3 18,00 €/mq St 17,01€/mq St 0,07<br />
TERZIARIO e DIREZIONALE – intervento diretto<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
destinazione urbanistica Valore base € Lotto di intervento<br />
ZIRC 2 SCHEDA 1 134,88 €/mq Sf 134,88 €/mq Sf<br />
ZIRC 3 SCHEDA 1 271,00 €/ mq SU 257,45 €/ mq SU<br />
ZIPC 2 SCHEDA 3 108,78 €/mq St 108,78 €/mq St<br />
COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO - SETTORE TECNICO: URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA<br />
1
PRODUTTIVO – intervento con piano attuativo<br />
destinazione urbanistica Valore base €<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
piano non presentato/<br />
piano presentato<br />
sottoscrizione convenzione<br />
piano in attuazione/attuato<br />
indice/superficie<br />
mq/mq<br />
ZIPT 1 SCHEDA 1 42,00 €/mq St 42,00 €/mq St 0,3<br />
ZIPT 2 SCHEDA 1 136,00 €/mq Sf 136,00 €/mq Sf Da piano<br />
ZIPT 2 SCHEDA 4A<br />
Valore stabilito in convenzione<br />
urbanistica sottoscritta<br />
Valore stabilito in<br />
convenzione<br />
urbanistica<br />
sottoscritta<br />
ZIPT 2 SCHEDA 4B 230,00 €/mq Su 230,00 €/mq Su 3.600<br />
ZIPT 2.1 136,00 €/mq Sf 136,00 €/mqSf Da piano<br />
ZIPT 2.3 42,00 €/mq St 39,90€/mq St 0,20<br />
ZIPT 2.4 42,00 €/mq St 39,90€/mq St 0,20<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI<br />
PRODUTTIVO – intervento diretto<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
destinazione urbanistica Valore base € Lotto di intervento<br />
LOTTINUMERATI 136,00 €/mq Sf 136,00 €/mq Sf<br />
AREE EDIFICABILI NON<br />
NUMERATE<br />
136,00 €/mq Sf 27,20 €/mq Sf<br />
**************************************<br />
TERRITORIO RURALE<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
destinazione urbanistica Valore base € fabbricato di intervento<br />
F2 E IMPIANTI RURALI POSTI NEGLI AMBITI<br />
ESTERNI AL PERIMETRO DEL TERRITORIO<br />
URBANIZZATO ED ALLA CITTA’ CONSOLIDATA<br />
135,70 €/mq Su esistente o da<br />
norme<br />
135,70 €/mq Su esistente o da<br />
norme<br />
SCHEDA PAD 1: ATTIVITA’ PRODUTTIVE<br />
AGRICOLE INTENSIVE DISMESSE O IN VIA DI<br />
DISMISSIONE DI VIA TASSONE<br />
301,00 €/mq Su 285,95€/mq Su<br />
COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO - SETTORE TECNICO: URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA<br />
2
ZONA TERRITORIALE –FRAZIONI<br />
SAN TOMASO<br />
PIEVE ROSSA<br />
SAN MICHELE<br />
RESIDENZIALE – intervento con piano attuativo<br />
destinazione urbanistica<br />
Valore base<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
piano non presentato/<br />
piano presentato<br />
sottoscrizione convenzione/ indice/superficie<br />
piano in attuazione/attuato mq/mq<br />
ZIRT 3.5 A 29,43 €/mq St 29,43 €/mq St 0,085 mq/mq<br />
ZIRT 3.5 B 29,43 €/mq St 29,43 €/mq St Su=440 mq<br />
ZIRT 3.6 183,97 €/mq Sf 183,97 €/mq Sf Da piano<br />
RESIDENZIALE – intervento diretto<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
destinazione urbanistica Valore base Lotto di intervento<br />
LOTTINUMERATI – S.TOMASO 161,89 €/mq Sf 161,89 €/mq Sf<br />
LOTTINUMERATI – PIEVE ROSSA 183,97 €/mq Sf 183,97 €/mq Sf<br />
LOTTINUMERATI – S.MICHELE 117,74 €/mq Sf 117,74 €/mq Sf<br />
AREE EDIFICABILI NON NUMERATE<br />
S. TOMASO<br />
AREE EDIFICABILI NON NUMERATE<br />
PIEVE ROSSA<br />
AREE EDIFICABILI NON NUMERATE<br />
S. MICHELE<br />
PRIV: ZONE PER PARCHI E<br />
GIARDINI A VERDE PRIVATO<br />
S. TOMASO<br />
PRIV: ZONE PER PARCHI E<br />
GIARDINI A VERDE PRIVATO<br />
PIEVE ROSSA<br />
PRIV: ZONE PER PARCHI E<br />
GIARDINI A VERDE PRIVATO<br />
S.MICHELE<br />
32,38 €/mq Sf 32,38 €/mq Sf<br />
36,79 €/mq Sf 36,79 €/mq Sf<br />
23,56 €/mq Sf 23,56 €/mq Sf<br />
275,79 €/mq Su 275,79 €/mq Su<br />
313,39 €/mq Su 313,39 €/mq Su<br />
200,55 €/mq Su 200,55 €/mq Su<br />
**************************************<br />
PRODUTTIVO – intervento con piano attuativo<br />
destinazione urbanistica Valore base €<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
piano non presentato/<br />
piano presentato<br />
sottoscrizione convenzione<br />
piano in attuazione/attuato<br />
indice/superficie<br />
mq/mq<br />
ZIPT 1 .2 22,40 €/mq St 22,40 €/mq St 0,3<br />
ZIPT 1.1 109,00 €/mq Sf 109,00 €/mq Sf Da piano<br />
ZONA SPORTIVA -ZS 16,00 €/mq Sf 16,00 €/mq Sf<br />
PRODUTTIVO – intervento diretto<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO DI ATTUAZIONE<br />
destinazione urbanistica Valore base € Lotto di intervento<br />
LOTTINUMERATI 109,00 €/mq Sf 109,00 €/mq Sf<br />
AREE EDIFICABILI NON<br />
NUMERATE<br />
109,00 €/mq Sf 21,80 €/mq Sf<br />
ZIPC 1 SCHEDA 1 31,99 €/mq St 31,99 €/mq St<br />
COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO - SETTORE TECNICO: URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA 3
TERRITORIO RURALE<br />
VALORI <strong>2012</strong> – STATO 1 DI ATTUAZIONE<br />
destinazione urbanistica frazione Valore base € fabbricato di intervento<br />
F2<br />
E IMPIANTI RURALI POSTI NEGLI AMBITI<br />
ESTERNI AL PERIMETRO DEL TERRITORIO<br />
URBANIZZATO ED ALLA CITTA’<br />
CONSOLIDATA<br />
SCHEDA PAD 2: ATTIVITA’ PRODUTTIVE<br />
AGRICOLE INTENSIVE DISMESSE O IN VIA DI<br />
DISMISSIONE<br />
VIA BONDENO<br />
SCHEDA PAD 3: ATTIVITA’ PRODUTTIVE<br />
AGRICOLE INTENSIVE DISMESSE O IN VIA DI<br />
DISMISSIONE<br />
VIA STRADA VECCHIA<br />
S.TOMASO<br />
92,00 €/mq Su esistente o da norme<br />
92,00 €/mq Su esistente o da<br />
norme<br />
PIEVE ROSSA 104,49 €/mq Su esistente o da norme<br />
104,49 €/mq Su esistente o da<br />
norme<br />
S.MICHELE<br />
66,77 €/mq Su esistente o da norme<br />
66,77 €/mq Su esistente o da<br />
norme<br />
76,00 €/mq Sf 72,20€/mq Sf<br />
30,40 €/mq Su 30,40 €/mq Su<br />
COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO - SETTORE TECNICO: URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA 4
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