GENNAIO FEBBRAIO 2011 N.4 - Case Piacentine

GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Approfondimenti
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La legge di stabilità, approvata
in via definitiva il 7 dicembre,
introduce importanti cambiamenti
nel pagamento delle imposte
indirette dei contratti immobiliari di
locazione finanziaria.
Finanziaria 2011:
anche nei leasing l’imposta
si paga in un’unica tranche
E
d infatti, l’attuale sistema di tassazione dei leasing di immobili
strumentali per natura (per esempio, i negozi o i capannoni industriali),
introdotto dal D.L. 223/06, prevede che l’imposta ipocatastale del 4% si versi
in due tranches, ossia: a) un primo 2% quando la società di leasing acquista
il bene; b) il restante 2% con il riscatto del bene da parte dell’utilizzatore,
detraendo l’imposta di registro dell’1% pagata fino a quel momento sui
canoni di locazione.
Dal 1° gennaio 20011, invece, l’imposta ipocatastale del 4% andrà
necessariamente pagata in un’unica soluzione, direttamente all’atto di
acquisto del fabbricato da parte della società di leasing, senza ulteriori
oneri sui canoni di locazione o sul riscatto. Dalla medesima data, pertanto,
il riscatto del bene da parte dell’utilizzatore, anche se per contratti di
leasing stipulati antecedentemente, sconterà le imposte di registro,
ipotecarie e catastali solo in misura fissa (tre volte euro 168).
Con questa manovra finanziaria lo Stato ha voluto, di fatto, equiparare
la tassazione dei leasing a quella di ogni altro acquisto di immobile
strumentale (ove si paga subito l’1% di imposta catastale e il 3% di imposta
ipotecaria). Viene anche sostanzialmente eliminata l’imposta di registro
dell’1% sui canoni (prevista dall’art. 5 della tariffa allegata al Dpr 131/86).
A partire dal 1° gennaio 2011, infatti, per i contratti di locazione finanziaria
scatterà l’obbligo di registrazione solo in caso d’uso (in tale ipotesi, sempre
con aliquota pari all’1% dei canoni di locazione).
Per i leasing in corso al 1° gennaio 2011, che non sconteranno più alcun
tributo sul riscatto, è previsto l’assoggettamento a imposta sostitutiva
entro il 31 marzo, sulla base di istruzioni che verranno definite dall’Agenzia
delle Entrate entro il 15 gennaio. L’importo da versare sarà, comunque,
pari a quello dovuto originariamente in sede di riscatto (il 2% del costo
dell’immobile, dedotta l’imposta di registro sui canoni), con una riduzione
pari al 4% per ogni anno residuo di durata del leasing (per esempio, se gli
anni che mancano al termine del leasing sono 6, si avrà uno sconto del 24%
dell’imposta da pagare).
Non è ancora chiara, invece, la sorte dei contratti di leasing in corso ai
fini della registrazione: se, cioè, sia possibile sospendere il pagamento
dell’imposta di registro annuale, o se si debba proseguire nel versamento
(detraendo eventualmente l’importo da quello dell’imposta sostitutiva da
pagare entro il 31 marzo 20011).