fondi - CFA Society Italy

Quanti casali vendutiNumero compravendite 2010 2009 Var % 2010- 2009ABANO TERME 270 236 14,60%ALBA 463 416 11,20%ALBEROBELLO 85 79 7,60%ARQUA’ PETRARCA 18 27 -33,30%AULLA 167 194 -13,90%BATTAGLIA TERME 31 38 -18,40%CAPOLONA 66 46 43,50%CASTEGGIO 60 84 -28,60%CEGLIE MESSAPICA 184 195 -5,60%CELLA MONTE 11 9 22,20%COPERTINO 114 113 0,90%GAIOLE IN CHIANTI 42 46 -8,70%MONTALCINO 65 73 -11,00%MONTE SAN PIETRO 102 102 0,00%MONTEMIGNAIO 10 14 -28,60%MONTU’ BECCARIA 24 12 100,00%NEIVE 51 32 59,40%PONTREMOLI 100 97 3,10%RADDA IN CHIANTI 20 14 42,90%RIVANAZZANO 70 78 -10,30%ROSIGNANO 7 15 -53,30%TOTALE 1.960 1.920 2,10%Fonte: Ufficio Studi Gabetti su dati Agenzia del Territori.euro), nell’area di Dogliani una vignaa Dolcetto costa sui 50-60 milaeuro”, spiega Gabetti. In ogni casoc’è una sensibile differenza di prezzia seconda della posizione (zonadei grandi vini, Barolo, Monforted’Alba, Dogliani - Alta Langa, Bossolasco,Cortemilia) e di tipologiadella proprietà. Nelle zone del Dolcettoe del Barbera, per esempio,c’è una notevole frammentazionedelle proprietà agricole mentrenell’area del Moscato (Canelli eS.Stefano Belbo) la dimensionemedia dei poderi cresce. Tra gliatout della zona che attirano unaclientela di fascia alta è la buonacopertura internet. “Nell’alta Langa– dice Gabetti - è diffuso il Wi-Fi,che facilità lo svolgimento di attivitàprofessionali e consulenziali adistanza. Il cliente medio ha un’etàtra i 35 ai 55 anni, è un professionista,imprenditore o dirigente, conalto livello di istruzione e reddito.Anche se molti chiedono rusticida ristrutturare, al momento dellachiusura delle compravendite sitratta in gran parte di soluzioni giàristrutturate. E’ poi importante chel’immobile disponga di terreno (5-10 mila metri quadri)”.EFFETTO MPSIN TOSCANADa “Io Ballo da sola” di Bertoluccia “Molto rumore per nulla” diKennet Branagh: i casolari dellacampagna toscana hanno giratotutto il mondo nella filmografiainternazionale. Anche il cantanteSting ha comprato una villa a FiglineValdarno e aperto un’azienda100% biologica. Ma dopo tanta attenzioneil mercato oggi è in via diridimensionamento anche qui. “InToscana – rileva l’agenzia immobiliareRemax - nell’ultimo periodo siè riscontrata una diminuzione siadei prezzi, sia della richiesta. Se inpassato le cascine e i casali venivanoscelti da italiani come primacasa con un investimento che si aggiravaintorno a 1,5 milioni di euro,oggi la domanda ha registrato unforte calo per la lontananza dai servizi,facendo diminuire i prezzi finoa 500/700 mila euro. Anche gli stranieri,che per anni hanno apprezzatomolto l’aerea della Toscana,soprattutto per il fascino dei paesaggie la tranquillità delle colline,oggi sono più interessati ad altre tipologiedi immobili. Da sottolineareperò un aumento della domandada parte di Olandesi, Australiani eStatunitensi”. Per avere come vicinodi casa Sting serve in mediaun investimento da 3.000 euro almetro quadro (quotazioni Remax)ma si sale fino agli 8.700 euro se sisceglie un immobile di prestigio.L’alternativa può essere scegliereuna soluzione da ristrutturare chepuò offrire anche quotazioni attornoa mille euro al metro quadro main zona non è rimasto nulla da rimetterea nuovo. A vendere sonoquelle famiglie che hanno compratonei decenni scorsi che oggipreferiscono monetizzare l’investimentoimmobiliare. “Il Chiantista vivendo una netta contrazionedei valori. C’è molta offerta e pocadomanda: i proprietari per venderedevono concedere sconti sensibili- nota anche l’ufficio studi di Gabetti– A influenzare la domandaè poi l’atteggiamento più cauto dimolti dirigenti della Banca Montedei Paschi di Siena”. Le tenute piùapprezzate devono essere in zonetranquille, lontano da strade trafficatee dall’alta tensione. “Di solito– dice Gabetti - la richiesta riguardao grosse coloniche di 400-50001 - 02 - 03 - 04 - 05 - 06 - luglio /agosto 2011 - 09 -10 - 11 - 12