Rep. n. Racc. n. CONVENZIONE URBANISTICA DI LOTTIZZAZIONE ...

Rep. n. Racc. n.CONVENZIONE URBANISTICA DI LOTTIZZAZIONEREPUBBLICA ITALIANAL’anno duemilanove, il giorno ___________ del mese ___________innanzi a me dr.____________, notaio in _________, iscritto al CollegioNotarile dei Distretti Riuniti di Salerno, Nocera Inferiore, Vallo della Lucaniae Sala Consilina, non assistito dai testimoni, sono presenti:i signori:SANTARSIERE Giuseppe, nato a Sala Consilina (SA) il 13/12/1930, ed iviresidente alla Via Caraviello, C.F. SNTGPP30T13H683;SANTARSIERE Michele, nato a Sala Consilina (SA) il 22/07/1938, residentein Sarconi (PZ) alla Via Sandro Pertini, 33; C.F. SNTMHL38L22H683M;LO BOSCO Vincenzo, nato a Sala Consilina (SA) il 20/10/1944, ed iviresidente alla Via Bisanti; C.F. LBSVCN44R20H683N;LO BOSCO Mario, nato a Sala Consilina (SA) il 10/04/1950, ed ivi residentealla Via Spinito-Palazza; C.F. LBSMRA50D10H683S;BARRESE Rosa, nata a Modena il 26/04/1950, e residente a Sala Consilina(SA) alla Via Nazionale; C.F. BRRRSO50D66F275L;BARRESE Nicola, nato a sala Consilina il 02/01/1952, ed ivi residente allaVia Trinità; C.F. BRRNCL52A02H683I;in seguito del presente atto anche denominati “L’Attuatore” o “soggettoattuatore”;- l’ing. Attilio De Nigris nato a Polla (SA) il 19/10/1975 in qualità diDirigente dell’Area Tecnica e rappresentante del Comune di Sala Consilina,al presente atto autorizzato in forza della delibera di Giunta Comunale diSala Consilina n° 18 del 30.01.2009 che al presente atto, in copia autenticarilasciata dal Comune di Sala Consilina (SA) in data ______________ si allegasotto la lettera “A” per farne parte integrante e sostanziale.L’ ing. Attilio De Nigris è domiciliato per la carica presso la sede delMunicipio di Sala Consilina in Via G. Mezzacapo, 44;Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo,convengono e stipulano quanto segue:PREMESSOA) – che in data 17/08/2007 prot. 11482, pratica edilizia 205/2007, è statapresentata, e successivamente integrata in data 25/07/2008, prot. 10681, daisignori Santarsiere Giuseppe, Santarsiere Michele, Lo Bosco Vincenzo, LoBosco Mario, Barrese Rosa, Barrese Nicola richiesta di Permesso di Costruireconvenzionato per la realizzazione di quattro fabbricati civili in aree ex lege167/62 e s.m.i., identificate nel Piano Regolatore Generale come zonaomogenea “C167” di che trattasi;- che in data 10/07/2008 presso il Settore Urbanistica dell’Area Tecnica delComune di Sala Consilina, previa convocazione per le vie brevi ai sensidell’art. 11 comma 1-bis, della Legge 241/90 e s.m.i., si è tenuto un incontroal fine di chiarire alcuni aspetti sostanziali relativi alla pratica edilizia inquestione, con la definizione delle aree da cedere e le relative modalità diapprovazione degli atti consequenziali;1

- che in data 28/07/2008 sono state depositate le integrazioni concordatenell’incontro suddetto;- che in data 23/04/2010 sono state prodotti ulteriori elaborati adintegrazione della richiesta di permesso in parola;B) – che, relativamente agli aspetti di interesse urbanistico per la praticaedilizia in questione, con delibera della Giunta Comunale di Sala Consilina n._______ del ___________ avente ad oggetto “PRESA D’ATTO DECADENZATERMINI VALIDITA’ P.Z. COMPRENSORIO TRINITA’ E PRESA D’ATTOPROPOSTA INTERVENTO EDILZIO AVANZATA DAI SIGNORISANTARSIERE GIUSEPPE, SANTARSIERE MICHELE, LO BOSCOVINCENZO, LO BOSCO MARIO, BARRESE ROSA, BARRESE NICOLA”,datosi atto:- che in data 20/07/1988 con delibera consiliare n° 62 è stato adottato il Pianodi Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) comprensorio “Trinità”,pubblicato sul F.A.L. della Provincia di Salerno n° 61 del giorno 29successivo;- che con decreto del Sindaco PT n. 174 di Reg. del 10.12.1991 il Piano diEdilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) comprensorio “Trinità”, divenivaefficace ai sensi e per gli effetti dell’art. 23 del D.L. n° 57 del 27/02/1982,convertito con modificazione nella Legge n° 187 del 29/04/1982;- che fino ad oggi, non è stato realizzato alcun intervento e pertanto non si èassicurata la dotazione degli spazi pubblici previsti dal piano di zona, nelrispetto degli standards urbanistici vigenti;- che il il Piano di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) comprensorio“Trinità” è decaduto per decorrenza dei termini di anni diciotto previstodall’art. 38, comma 2, della Legge 865/71 nel testo vigente;- che la situazione oggettiva in cui si ritrova la zona, non consente piùl’attuazione e la previsione del piano stesso;- che la decadenza dei termini di validità del piano in questione comportaautomaticamente l’inefficacia dello stesso sotto il profilo delle Leggi 167/62 e865/71, pur conservando la validità di piano particolareggiato e la sua naturaedificatoria, per cui gli ulteriori interventi di edilizia residenziale di iniziativaprivata nell’ambito del piano medesimo, sarebbero consentiti nel rispettodegli indici dello stesso;- che per i motivi innanzi detti, le previsioni del Piano di Edilizia Economicae Popolare (P.E.E.P.) comprensorio “Trinità”, non risultano più attuabili perquanto attiene alla originaria individuazione dei lotti, delle opere diurbanizzazione, delle infrastrutture pubbliche;- che venne presentata la innanzi citata istanza di permesso di costruire indata 17/08/2007 – pratica edilizia 205/2007 – con le integrazioni innanzirichiamate al precedente punto A) da parte dei signori identificati comeSoggetto Attuatore, unitamente al progetto del piano particolareggiato degliinterventi di urbanizzazione già presentato alla data del 19/10/2006 – prot.n° 14772 – pratica edilizia n° 273/2006 ;- che, pur essendo decaduto il predetto P.Z., l’intervento in esame comunquericade in una Z.T.O. destinata all’edilizia residenziale, disciplinata dallostrumento urbanistico generale vigente;2

- che l’area oggetto d’intervento è limitrofa ad un comparto edificato(Lottizzazione Palazza Z.T.O. di espansione C1 ) e dotata di servizi primari,nonché confinante con la strada comunale San Vito e la strada comunaleSpinito-Palazza;- che la relazione istruttoria effettuata dall’U.T.C. in data ________ prot. n.__________ (ed allegata al verbale di Giunta in oggetto) secondo la quale sipuò ritenere che, per la situazione oggettiva in cui trovasi l’area compresa nelPiano di Zona, non appare più necessaria l’adozione di un nuovo strumentoattuativo pubblico, poiché l’edificazione delle rispettive aree può attuarsisolo attraverso permesso di costruire, supportato da apposita convenzioneche preveda ed assicuri, comunque, la dotazione minima di spazi pubblicidegli insediamenti in progetto, che vanno anche ad integrarsifunzionalmente con quelli esistenti;- che l’intervento in questione va valutato ed esaminato secondo i parametriprevisti dallo strumento urbanistico generale vigente e precisamente,secondo quanto previsto dall’art. 12 delle N.T.A. del vigente P.R.G. chedisciplina le aree ricadenti nelle Z.T.O. di espansione (C167);- che l’Amministrazione comunale ha preso atto con gli atti citati delladecadenza del P.Z. comprensorio “TRINITA’” e della conseguente capacitàedificatoria nei limiti e nell’osservanza dei parametri del summenzionato art.12 delle N.T.A. del vigente P.R.G.,- cha la innanzi citata deliberazione di Giunta Comunale n. _______ ha presoatto della decadenza dei termini di validità del Piano di Zona comprensorio“Trinità”, ai sensi delle leggi nn. 167/62 e 865/71, dichiarandoconseguentemente la decadenza dello stesso e la possibile edificazione dellearee ricompresse nel Piano medesimo, entro i limiti e con l’osservanza deiparametri di cui al vigente P.R.G., senza la preventiva adozione di un PianoAttuativo;C) che per la suddetta pratica edilizia n. 205/2007 di cui alla precedentelettera A) della presente premessa, è stato rilasciato parere favorevoleall’attuazione, come da comunicazione del Dirigente dell’ Area Tecnica Ing.Attilio De Nigris in data ______________ prot. ___________, subordinando ilrilascio del permesso di costruire, alla firma dell’atto di cessione volontariadelle aree destinate all’interesse pubblico di cui alla presente convenzione;D) che il calcolo preventivo del contributo di costruzione inerentel’intervento edilizio di cui alla pratica 205/2007, ammonta ad euro ________(________) per contributo oneri di urbanizzazione e euro ________(____________) per contributo costi di costruzione;E) che i signori innanzi detti, denominati “L’attuatore”, sono proprietaridella seguente consistenza immobiliare sita nel Comune di Sala Consilina(Sa) e precisamente:- Terreni ubicati in zona “ex 167/62 – “Comprensorio Trinità” alla via SanVito e Via Spinito-Palazza;riportati al N.C.T. di detto Comune al:- foglio 38 particella 28 are 8.76;- foglio 38 particella 29 are 3.52;- foglio 38 particella 30 are 3.28;3

- foglio 38 particella 626 are 8.99;- foglio 38 particella 629 are 3.98;- foglio 38 particella 631 are 3.80;- foglio 38 particella 627 are 11.13;- foglio 38 particella 630 are 2.34;- foglio 38 particella 632 are 2.56;- foglio 38 particella 628 are 13.54;- foglio 38 particella 214 are 1.44;- foglio 38 particella 215 are 1.42;F) che per scelta del Comune di Sala Consilina, “l’Attuatore” in ragione dellesomme degli oneri di urbanizzazione sopra elencati e fino ovviamente aconcorrenza di detto importo quale innanzi indicato, realizzerà lavori diurbanizzazione primaria, così come da progetto esecutivo redatto dal tecnicoprogettista arch. Michele Iacondino, che verrà successivamente approvatonella Giunta Comunale di Sala Consilina con atto successivo alla stipuladella presente;G) che le somme sono da scomputare totalmente alla voce “oneri diurbanizzazione”;H) che “l’attuatore” si obbliga nei confronti del Comune di Sala Consilina:1) a cedere gratuitamente al medesimo Comune le aree distinte al N.C.T. diSala Consilina nel foglio di mappa n° 31 dalle particelle sopra enunciate perun totale di are 21.76, prima della richiesta di collaudo delle opere diurbanizzazione e non oltre tre anni dal rilascio del permesso di costruire, allecondizioni infra meglio a precisarsi;2) a costituire, nei termini di cui al precedente numero 1 della lettera H) dellapresente premessa: servitù di uso pubblico sulle aree interessate dalleurbanizzazioni relative alle reti tecnologiche, se l’ente lo ritenesse opportuno,TANTO PREMESSOSi conviene e stipula quanto segue:ART. 1 - La premessa è parte integrante e sostanziale del presente atto e necostituisce il primo patto.ART. 2 - i signori Santarsiere Giuseppe, Santarsiere Michele, Lo BoscoVincenzo, Lo Bosco Mario, Barrese Rosa, Barrese Nicola, come costituiti,soggetto attuatore della presente convenzione urbanistica ai fini del rilasciodel permesso di costruire sui terreni di cui in premessa, con il presente atto siobbligano a cedere gratuitamente e senza corrispettivo al Comune di SalaConsilina, le aree distinte al N.C.T. di Sala Consilina al foglio di mappa n° 38,derivante da frazionamento delle particelle nn.28,29,30,214,215,626,627,628,629,630,631,632 per un totale di are 21.76, dettearee sono meglio rappresentate con delimitazione grafica nella planimetria diprogetto in scala 1:500, che al presente atto si allega sotto la lettera “B”.Detta cessione gratuita dovrà avvenire prima della richiesta di collaudo delleopere di urbanizzazione e non oltre tre anni dal rilascio del permesso dicostruire.La cessione delle aree dovrà avvenire su semplice richiestadell’Amministrazione Comunale di Sala Consilina nel termine assegnato4

nella richiesta stessa; resta salva la facoltà dell’Amministrazione Comunaledi Sala Consilina di riservarsi, in sede di stipula di riconoscimento di servitùcostituite a garanzia di servizi di pubblica utilità.Il Comune di Sala Consilina acquisirà le aree da cedersi in proprio favore e dicui al presente atto, al proprio patrimonio indisponibile.ART. 3 - i signori Santarsiere Giuseppe, Santarsiere Michele, Lo BoscoVincenzo, Lo Bosco Mario, Barrese Rosa, Barrese Nicola, come costituiti,soggetto attuatore della presente convenzione urbanistica ai fini del rilasciodel permesso di costruire, sui terreni di cui in premessa, con il presente attosi obbligano, altresì a costituire, nei termini di cui al precedente articolo 2 delpresente atto, servitù di uso pubblico sulle aree interessate dalleurbanizzazioni relative alle reti tecnologiche, se il Comune di Sala Consilinalo ritenesse opportuno.ART. 4 - i signori Santarsiere Giuseppe, Santarsiere Michele, Lo BoscoVincenzo, Lo Bosco Mario, Barrese Rosa, Barrese Nicola, come costituiti,soggetto attuatore della presente convenzione urbanistica ai fini del rilasciodel permesso di costruire sui terreni di cui in premessa, con il presente atto,garantiscono, ciascuno per quanto di propria spettanza, che il terreno dacedere al Comune di Sala Consilina sarà libero da censi, livelli, ipoteche,diritti colonici, servitù, trascrizioni passive e vincoli pregiudiziali,obbligandosi a rilevare e difendere il Comune in ogni caso di evizione omolestia a norma di legge.ART. 5 - la quota di contributo di cui all’art.16 del T.U. 380/2001, relativa aglioneri di urbanizzazione è di presuntivi EURO________________ che puòessere scomputata come per legge, fatta salva la quota definitiva dicontributo per oneri determinata in sede di rilascio dei titoli abilitanti.Il Soggetto attuatore si impegna, altresì, ad elaborare il progetto ed ilcomputo metrico delle opere di urbanizzazione sulla base del Prezzario delleOpere Pubbliche della Regione Campania vigente al momento del rilascio deititoli abilitanti. L’affidamento dei lavori di realizzazione delle opered’urbanizzazione ad eventuale scomputo degli oneri ex art. 16 D.P.R.380/2001 avverrà nel rispetto delle procedure previste dal D.Lgs. 163/2006,se ed in quanto applicabili. Il costo di costruzione di cui all’art. 16 del T.U.380/2001 sarà versato dal Soggetto attuatore, all’atto del rilascio dei permessidi costruire o altro titolo abilitante.ART. 6 - in caso di inadempienza da parte del soggetto attuatore ad unaqualsiasi delle clausole della presente convenzione, il Comune, previa messain mora, con assegnazione di un termine ad adempiere di giorni 60 (sessanta)adotterà tutti i provvedimenti sanzionatori finalizzati alla puntuale e perfettaesecuzione della presente convenzione ivi compresi la sospensionedell’esecuzione dei lavori e dei permessi di costruire o altro titolo abilitante, epotrà relativamente alle opere pubbliche o di interesse pubblico procedered’ufficio in danno del soggetto attuatore inadempiente previo formalepreavviso di giorni 30 (trenta) ai fini della presa di possesso delle aree eprosecuzione dei lavori.Avvenuto l’adempimento o l’esecuzione in danno, previo recupero dellespese sostenute dal Comune, saranno revocati i provvedimenti di5

sospensione dei titoli abilitanti con conseguente diritto dei concessionari diprosecuzione degli interventi.Resta comunque subordinato il rilascio del certificato di agibilità alla perfettaadempienza di tutti gli obblighi di cui alla presente convenzione.ART. 7 - a garanzia del completo e puntuale adempimento di tutti gliobblighi assunti, dal soggetto attuatore con la presente convenzione vieneprestata al Comune ed in suo favore fideiussione n. _______del ____________rilasciata da _____________, quale primaria compagnia o istituto di credito atanto autorizzato, per l’importo di ________________Euro, di cuiEuro_______________pari al costo delle opere di urbanizzazione primaria edallacciamenti; Euro ______________ pari al costo delle opere diurbanizzazione secondaria.La fideiussione ha validità legale per tutto il periodo di vigenza dellapresente convenzione e non può essere svincolata se non dopo l’avvenutaattestazione da parte del Comune medesimo di totale e perfettaottemperanza da parte del soggetto attuatore di tutte le obbligazioni assuntecon la presente.In caso di maggior durata e, comunque, fino a quando il soggetto attuatorenon presenti l’attestazione suddetta, sarà tenuto al pagamento delsupplemento di premio.L’importo della fideiussione può essere ridotto proporzionalmente agliobblighi adempiuti.ART. 8 - Sono a carico dei signori Santarsiere Giuseppe, Santarsiere Michele,Lo Bosco Vincenzo, Lo Bosco Mario, Barrese Rosa, Barrese Nicola, comecostituiti, soggetto attuatore della presente convenzione urbanistica, tutti glioneri derivanti dalla sua trascrizione agli enti preposti e dall’attuazione delleopere descritte nel presente atto.L’attuatore si impegna, altresì, ad accollarsi le spese, imposte e tasseconseguenti alla stipula del presente atto e le sue eventuali integrazioni omodifiche; contestualmente invoca a proprio favore eventuali benefici fiscalivigenti.Il Dirigente dell’Area Tecnica Ing. Attilio De Nigris dichiara di accettare, perconto dello stesso Comune di Sala Consilina, gli obblighi assunti dal soggettoattuatore di cui sopra, che diviene, così, irrevocabile per l’attuatore; gliobblighi con il presente atto assunti potranno essere modificati solamentecon altro atto da stipularsi tra i signori Santarsiere Giuseppe, SantarsiereMichele, Lo Bosco Vincenzo, Lo Bosco Mario, Barrese Rosa, Barrese Nicola edil Comune di Sala Consilina.In ultimo, i comparenti mi dispensano dal dare loro lettura di quantoallegato, dichiarando di averne esatta conoscenza.E, richiesto io notaio, ho redatto il presente pubblico atto del quale ho datolettura ai comparenti che, a mia domanda, lo approvano e lo confermano.Dattiloscritto da me notaio su sistema elettronico, il presente pubblico attoconsta di n° _______ fogli per facciate _______ fin qui e viene sottoscritto alleore _______ .6