MUTUO COSTRUTTORI A SAL - Unicredit

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Importo massimo concedibile: Fino al 75% del valore di perizia dell’immobile offerto in garanzia Piano ammortamento Francese Spese istruttoria 1,00% (minimo € 500) Esempio su capitale mutuato di € 50.000: 50.000x1,00/100 = € 500 Comm. rinuncia mutuo deliberato € 250, 00 (dopo invio lettera concess.ne) Spese invio avviso scadenza / incasso rate € 1,50 Variazione durata, riduz. somma iscritta € 180 escl. Spese notarili e di perizia Rilascio dichiarazioni varie per c/cliente o riproduzione documenti in genere Minimo € 13; massimo € 50 Assenso cancellazione ipoteca € 150 per ogni unità immobiliare Sottrazioni ipotecarie € 300 per importi inferiori a € 250.000; € 500 per importi inferiori a € 500.000; € 1.000 oltre Estensioni ipotecarie € 75 Postergazioni ipotecarie € 75 Cancellazione a fronte di sussistenza di debito € 75 Frazionamento ipotecario € 50 per quota (minimo € 150, massimo € 2.600) escluse spese di perizia e notarili Frazionamento amministrativo € 50 per ogni quota variata (minimo € 250, massimo € 2.600) Sottrazione di quote frazionate estinte € 150 per ogni quota Rinnovazioni ipotecarie € 100 più tasse Accollo, commissione riconoscim. Accollo, aggiornam. Intestaz. Comm. unica € 250 Mutuo per accollo Comm. istruttoria accollo 1,00% (minimo € 500) Espromissione 0,30% sull’importo espromesso Interessi di mora 2,00 punti in più del tasso in vigore Commissione onnicomprensiva per anticipata estinzione (dovuta anche in caso di risoluzione) Per l’estinzione anticipata non potrà essere addebitato nessun altro onere oltre al compenso onnicomprensivo sopra indicato. Nessuna commissione o penale sarà comunque dovuta nel caso che il mutuo venga utilizzato per l’acquisto della prima casa ove il mutuatario intende stabilire la propria residenza. Esempi su capitale restituito anticipatamente di € 1.000 con tasso variabile: 1.000x3/100 = € 30 1.000x2/100 = € 20 Conteggio per anticipata estinzione (Nel caso in cui successivamente non si proceda all’estinzione) Pag. 2 di 4 Tasso fisso: 3% capitale estinto anticipatamente Tasso variabile: 2% capitale estinto anticipatamente Nessun importo può essere addebitato al cliente relativamente alla predisposizione, produzione, spedizione, o altre spese comunque denominate relative alle comunicazioni di cui agli articoli 7 – esclusivamente per persone fisiche - (estinzione anticipata), 8 (portabilità del mutuo -surrogazione) e 13, commi da 8-sexies a 8-terdecies (cancellazione ipoteca) del Decreto Legge n . 7 del 31 gennaio 2007, convertito con modifiche in legge n. 40 del 2 aprile 2007. Commissione per dichiarazione di sussistenza di credito / debito € 120 Spese per dichiarazione consistenza rapporti € 20 Spese produzione ed invio comunicazione di legge ( per ogni € 1,10 oltre alle spese postali di spedizione a comunicazione) mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Spese produzione ed invio per ogni certificazione interessi € 5 Imposte come da disp. Legislative Spese di perizia Regolate direttamente dal cliente al perito 1° e 2° sollecito pagamento € 5 Spese invio diffida € 10 Attestazione pagamento / dich. Interessi pagati € 15 Commissione di rinegoziazione 1% dell’importo capitale residuo, minimo € 500 Svincoli ipotecari Polizza assicurativa (servizio accessorio a carattere opzionale) 0,05% del valore (min. €150, massimo € 500) La polizza garantisce nell’ambito del massimale assicurato la ricostruzione del fabbricato e/o il rimpiazzo dell’impianto danneggiato causati dagli eventi previsti in polizza. Attività industriali Ufficio Depositi, magazzini ed esercizi commerciali di valore oltre i 200.000€ 1,00 pro mille 0,50 pro mille Depositi, magazzini ed esercizi commerciali di valore fino a 200.000€ 1,00 pro mille 0,50 pro mille € 25
ESEMPLIFICAZIONE CON VALORE RECENTE ASSUNTO DAI PARAMETRI DI RIFERIMENTO EURIBOR A TRE MESI E EUROIRS DI PERIODO PER <strong>MUTUO</strong> DI EURO 50.000 A 15 ANNI CON PERIODICITA’ RATA MENSILE TASSO VARIABILE Durata del mutuo in mesi Pag. 3 di 4 Valore Euribor (arrotondato allo 0,05 superiore) al 14.10.2008 Spread Tasso nominale I.S.C. al 14.10.2008 Importo rata 180 TASSO FISSO 5,50% Valore EuroIrs 3,375% 8,875% 9,41912% € 503,42 Durata del mutuo in mesi (arrotondato allo 0,05 superiore) al 14.10.2008 Spread Tasso nominale I.S.C. al 14.10.2008 Importo rata 180 4,80% 3,375% 8.175% 8,67899% € 521,43 Tasso effettivo globale medio, rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze ai sensi dell’art. 2 della legge 108/96 (legge sull’usura): categoria di operazione «Mutui con garanzia reale»; per i valori e per il periodo di applicazione si rinvia ai valori espressi per la corrispondente categoria nel Foglio Informativo n° 116 “Rilevazione dei tassi di interesse effettivi globali medi ai fini della legge sull’usura”. SINTESI DELLE PRINCIPALI CLAUSOLE CONTRATTUALI NON AVENTI CONTENUTO ECONOMICO La presente sezione riporta una sintesi delle clausole contrattuali di natura non economica. Il testo integrale delle clausole che regolano il rapporto tra la banca ed il cliente è contenuto nel contratto Oggetto del contratto La concessione di un mutuo ipotecario, da corrispondere in più erogazioni, che deve essere utilizzato per gli scopi dichiarati nella richiesta. Termini e modalità delle erogazioni Il mutuo viene erogato secondo lo stato di avanzamento dei lavori, previo accertamento da parte di un perito di gradimento della Banca della effettiva esecuzione delle opere realizzate e della loro conformità al progetto approvato dalle competenti autorità. Le erogazioni, da formalizzarsi per atto pubblico, possono avere luogo solo dalla produzione della documentazione di cui sopra. La prima erogazione potrà avvenire solo dopo che sia stata consegnata alla Banca la documentazione comprovante la valida iscrizione dell’ipoteca, l’avvenuta assicurazione dell’immobile, la vigenza dell’Impresa e gli altri obblighi specifici previsti in contratto. Rimborso anticipato Il mutuatario ha la facoltà di rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo, versando anche l’importo della commissione omnicomprensiva prevista in contratto. Nessuna commissione o penale sarà comunque dovuta nel caso che il mutuo venga utilizzato per l’acquisto della prima casa ove il mutuatario intende stabilire la propria residenza. Commissioni e spese La Banca, qualora sussista un giustificato motivo, potrà modificare – anche in senso sfavorevole al mutuatario - le commissioni e spese, percepibili durante l’intera durata del mutuo rispettando le prescrizioni di legge. Ipoteca A garanzia di tutti gli importi dovuti in relazione al mutuo la Banca richiede la concessione di ipoteca di norma di primo grado per un importo pari al 200% dell’importo finanziato, da iscriversi su beni immobili dell’Impresa o di terzi (garanti). Obbligazioni I Mutuatari ed i garanti assumono diversi obblighi legati alla garanzia ipotecaria (tra cui: pagare ogni tassa/tributo relativo all’immobile ed i premi assicurativi, mantenere il bene con la diligenza del “buon padre di famiglia”, informare la Banca di diritti che i terzi dovessero reclamare sull’immobile) e alla propria capacità di pagare le rate del mutuo (tra cui: segnalare alla Banca ogni mutamento della propria situazione economica). Assicurazione I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l’immobile ipotecato con vincolo a favore della Banca in relazione al credito residuo. Qualora non si provveda all’assicurazione potrà provvedere direttamente la Banca addebitando ai Mutuatari/garanti le relative spese. I mutuatari/garanti devono informare la Banca di ogni sinistro entro tre giorni. Risoluzione del contratto di mutuo La Banca avrà diritto di dichiarare la decadenza dal beneficio del termine ove ricorrano le ipotesi di cui all'art. 1186 codice civile e di risolvere il contratto qualora vi siano stati inadempimenti del mutuatario in relazione: alla destinazione del mutuo, al regolare pagamento delle rate di mutuo e di quant’altro dovuto, ai documenti da fornire alla banca, agli obblighi assicurativi ed agli altri obblighi che il cliente si è assunto in relazione alla garanzia ipotecaria ovvero qualora vi sia pericolo di pregiudizio per il credito o per la garanzia della Banca.Nei casi di cui sopra la Banca avrà diritto di chiedere l’immediato pagamento di ogni suo credito relativo al mutuo. Foro competente Per le controversie che dovessero insorgere in dipendenza del mutuo, il Foro competente per le azioni promosse
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