Leggi - Cooperativa Edificatrice Bollatese

Anno XIII n.1 Maggio 2008ceb@edificatricebollatese.itPeriodico della Cooperativa Edificatrice BollateseVia G. Mazzini 1/B - 20021 Bollate (MI)Tel. 02.333.012.77 - Fax 02.333.004.00Direttore responsabile Sergio RadiceRegistrazione Tribunale di Milano n. 745 del 24/12/1996Spedizione in abb. postale - 70% - Filiale di Milanof uturoSpecialeBILANCIO 2007

2uturof speciale bilancio 2007Bilancio 2007Il rendiconto di un anno di attivitàin Cooperativaf uturoHa collaboratoa questo numero:Studio MondelliniGrafica,impaginazione e stampa:Il Guado scrlVia P. Picasso, 21/23Corbetta (MI)Tel. 02.972111Cari Soci,Siamo giunti anche quest’anno altradizionale appuntamento con ilbilancio, a cui è dedicato questo numerospeciale del nostro giornale.Un appuntamento importante perchérappresenta il momento di confrontocon i soci sui risultati, e suo lavoro, di unanno di attività.Possiamo dire, con soddisfazione, che idati di bilancio dimostrano che la nostracooperativa ha una struttura finanziariae patrimoniale forte e consolidata, fruttodel lavoro e del supporto di generazionidi soci. Un patrimonio questo, materialeed ideale, inestimabile, che deve esserepreservato con la massima decisione.Il punto di forza della nostra cooperativaè, infatti, da sempre, il suo strettorapporto di fiducia con i soci. Ne è ladimostrazione la raccolta del risparmio,che ha permesso alla cooperativa diraggiungere, in questi anni, risultatiimportanti.Per quanto riguarda l’attività svolta,possiamo dire, in estrema sintesi,che l’anno appena trascorso ha vistola nostra cooperativa impegnata amigliorare i servizi offerti ai soci, conl’obiettivo di migliorare la qualitàabitativa. Contemporaneamente,si sono ricercate le condizioni persoddisfare le numerose richieste dicase in affitto. Ricordo, anche, cheuna particolare attenzione è stataposta al miglioramento del patrimonioimmobiliare, nella consapevolezzache si tratta del bene primario dellacooperativa.Su queste linee guida, il Consiglio siè dato un piano di lavoro ambizioso,basato anche sul rafforzamentopatrimoniale della cooperativa. Sono,infatti, allo studio nuovi interventi ediliziper la realizzazione di alloggi sempre dadestinare all’affitto.Sul piano istituzionale la cooperativa,tramite i suoi amministratori, è stataattenta a tutte le principali iniziative,richiedendo con forza, nelle sediappropriate, politiche idonee a favoredella casa in affitto.In tale contesto è stato fondamentaleil rapporto con la nostra associazionedi riferimento (A.L.C.Ab.), che è dasempre interprete delle necessità dellecooperative e dei soci, specialmente diquelli che ancora aspirano ad una casaa canoni contenuti.Anche la nostra cooperativa è dasempre sensibile a questi problemi,che in questi ultimi anni hanno assuntodimensioni tali da condizionare la vita dimolte famiglie. Da qui l’impegno basatosull’analisi delle esigenze abitative ela realizzazione di nuove abitazioni daassegnare esclusivamente in godimentoa canoni calmierati.Di fatto, la nostra cooperativa, per lapropria storia, le possibilità finanziarie, lecapacità tecniche dimostrate, non puònon essere promotrice dello svilupposociale di Bollate, contribuendo, contutti i soggetti interessati, a risolvere iproblemi abitativi.Come si può costatare il lavoroimpostato è impegnativo, e necessitaper la sua buona riuscita del concorso ditutta la cooperativa. Così come sarannoindispensabili, ed importanti, momenti diconfronto.In attesa di incontrarvi in assemblea,formulo i miei più cordiali saluti.Il PresidenteCinzia Castagna

speciale bilancio 2007uturof3Relazione sulla gestionedel Consiglio di AmministrazioneBilancio al 31 dicembre 2007Signori soci,il bilancio al 31/12/2007, che viene sottoposto alla Vostra approvazione, evidenzia le seguenti risultanze finali:ATTIVITÀ Crediti V/ soci € 450Immobilizzazioni € 50.297.462Immobilizzazioni finanziarie € 6.869.293Attivo circolante € 4.476.127Ratei e risconti attivi € 105.692Altri Crediti € 570.705TOTALE ATTIVITÀ € 62.319.729PASSIVITÀ Patrimonio netto € 8.097.053Trattamento di fine rapporto € 52.735Debiti € 54.146.773Ratei e risconti passivi € 23.167TOTALE PASSIVITÀ € 62.319.729CONTO ECONOMICO Valore della produzione € 5.315.821Costi della produzione -€ 3.014.133Diff. tra valore e costi della prod. € 2.301.689Proventi e oneri finanziari -€ 1.096.553Rettifiche di valore di att. finanz. -€ 24.381Proventi ed oneri straordinari -€ 39.070Risultato prima delle imposte € 1.141.685Imposte dell’esercizio -€ 195.110Utile € 946.575Anche quest’anno la nostra relazione per consentire una più facile lettura è articolata in capitoli.Capitoli:- La mutualità prevalente- Informativa in ordine agli strumenti finanziari (art. 2428 2. n. 6bis)- Parte generale ed andamento della gestione;- Fatti di rilievo dell’esercizio;- Fatti di rilievo verificatisi dopo la chiusura dell’esercizio;- Evoluzione prevedibile della gestione;- Provvedimenti in tema di privacy- Proposte.La mutualità prevalente (art. 2512 e 2513 c.c)In merito al requisito mutualistico si informa che la cooperativa rientra nei parametri previsti per le cooperative a mutualità prevalente. Inparticolare il rapporto di scambio mutualistico intrattenuto con i soci supera lo scambio con i terzi, infatti:Cooperative di abitazioneI ricavi delle prestazioni realizzati nei confronti dei soci ammontano a € 2.054.941 e costituiscono il 72,70% delle prestazioni complessivamenterealizzate. In nota integrativa sono stati evidenziati i dati contabili presi a base per il calcolo.

4uturof speciale bilancio 2007RICAVI INDIVISA 2007 Soci Non soci Totalecanoni di godimento alloggi € 1.731.700 € 5.157 € 1.736.857affitti box € 296.283 € 37.213 € 333.496affitti commerciali € - € 716.686 € 716.686affitti cantine € 16.717 € 1.761 € 18.478affitti posto auto € 10.241 € - € 10.241indennità di occupazione € - € 10.657 € 10.657Totale proventi immobiliari (a) € 2.054.941 € 771.475 € 2.826.41672,70% 27,30% 100,00%Sempre in tema di mutualità si segnala che la Cooperativa è iscritta nell’Albo delle Società Cooperative (iscrizione n A104844) tenutodalla Camera di commercio di Milano, sezione a mutualità prevalente.Determinazioni in ordine alle ammissioni a socio Art. 2528 5° c.Il Consiglio di amministrazione ha provveduto all’ammissione a socio ottemperando a quanto previsto dalla statuto sociale. In tale attivitànon si sono verificati casi da sottoporre all’attenzione dei soci.Informativa in ordine agli strumenti finanziari (art. 2428 2. n. 6bis)In ossequio all’art. 2428 secondo comma n. 6 bis, si evidenzia che la cooperativa ha emesso strumenti finanziari di debito privi di dirittipartecipativi (prestito obbligazionario).Il valore nominale delle obbligazioni offerte ai soli soci della Cooperativa è di € 9 milioni.Come riportato in nota integrativa, con l’emissione del prestito obbligazionario, la cooperativa ha inteso migliorare le proprie fonti difinanziamento, affiancando al risparmio sociale uno strumento più flessibile e coerente con la durata degli investimenti.A tale proposito ricordiamo che la Cooperativa ha finanziato tutti gli interventi a proprietà indivisa (immobili residenziali) esclusivamentecon il finanziamento dei propri soci e con mezzi propri, evitando l’indebitamento esterno.In questa direzione si colloca anche il prestito obbligazionario che, come già ricordato, è rivolto solo ai soci della Cooperativa ed ècollocato solo dalla stessa, con il proprio personale e solo presso la sede sociale. Anche il regolamento del prestito presenta unaparticolare attenzione e tutela per il socio obbligazionista.A tale proposito è utile precisare che il prestito obbligazionario, così come il prestito sociale, trova la sua più ampia garanzia nelpatrimonio immobiliare della cooperativa, il cui valore corrente determinato da una perizia al 31/12/2006 è di € 150.955.333 controun valore storico e di bilancio di € 50.148.435. Mentre gli oneri finanziari, così come tutti i costi della cooperativa, sono da sempreampiamente correlati ai canoni di godimento.Il consiglio di Amministrazione, nel predisporre l’emissione, ha tenuto ben presente che la Cooperativa opera da sempre rispettando iprincipi mutualistici che caratterizzano le cooperative edilizie a proprietà indivisa, con la conseguenza che i “rischi” tipici delle aziendeche operano sul mercato libero sono praticamente inesistenti. Infatti:• rischi di prezzo: la cooperativa assegnando in godimento ai propri soci gli alloggi sociali può contare su canoni di godimento (affitti)stabili e costanti;• rischi di credito e di liquidità: la cooperativa, operando quasi esclusivamente con i propri soci, quindi in un ambito protetto, puòcontare da sempre su entrate liquide e certe derivanti dai canoni, che generano altresì un flusso di cassa costante, con un limitatoimpatto sui crediti.In estrema sintesi la solidità della cooperativa è costituita dal patrimonio immobiliare e dalla “fedeltà” dei propri soci, a cui per altro èaffidato tale patrimonio.Emissione del prestito obbligazionarioAi fini del collocamento delle obbligazioni è stato depositato presso la Consob, in data 22/11/2006, il relativo prospetto informativo, aseguito della comunicazione di avvenuto rilascio del nullaosta con nota n. 6092119 del 16 novembre 2006. Di fatto le operazioni di collocamentodei titoli è iniziata nel mese di dicembre 2006 e si è conclusa nel mese di novembre 2007 con un importo totale collocato di€ 6.400.000, un numero di soci obbligazionisti di 197, ed un numero di obbligazioni collocate di 2560.Il risparmio socialeCome già evidenziato la cooperativa raccoglie risparmio tra i soci in ossequio alle direttive della Banca d’Italia. Su tale fonte di autofinanziamentoè stata data ampia informativa in nota integrativa a cui si rimanda. In tale informativa sono evidenziati i limiti e le garanziepreviste dalle norme di legge.Parte generale ed andamento della gestioneIn ottemperanza all’art. 2 della legge 31 gennaio 1992 n. 59, si precisa che la cooperativa, per il conseguimento degli scopi sociali, inconformità al carattere cooperativo della società, ha seguito i seguenti criteri:Gestione indivisaNell’anno 2007 l’attività della Cooperativa si è caratterizzata nelle manutenzioni straordinarie del proprio patrimonio immobiliare, senzatrascurare i servizi ai Soci. Tali attività sono state supportate, dal punto di vista finanziario, dalla crescita del risparmio sociale che hapermesso di portare a termine tutti i programmi edilizi pianificati. Nel merito segnaliamo di seguito i lavori iniziati nel 2007, alcuni dei qualisono stati portati a termine, altri sono in fase di ultimazione.• I lavori per la verniciatura delle saracinesche dei “garages” di via Verdi 60 sono da ultimare.

speciale bilancio 2007uturof5Elenco dei lavori già deliberati o in fase di delibera da parte del consiglio di amministrazione, lavori che inizierannoo sono già iniziati nel corso del 2008• Asfaltatura nel Quartiere Caloggio per i passaggi interni di Via Verdi, 60 e 60/a; iniziano i lavori entro Giugno 2008.• Proseguono i lavori per l’impianto di distribuzione dell’acqua sanitaria in tutto il quartiere centro; Il primo lotto è stato ultimato nel marzo2008; Il secondo lotto verrà realizzato in futuro.• Approvato dagli Organi competenti il progetto di ristrutturazione per il caseggiato di via S. Bernardo, 35 (Cassina Nuova) - In fase didefinizione il relativo piano esecutivo per il quale si presuppone di appaltarne i lavori entro luglio del 2008.• Ristrutturazione del caseggiato di via Fermi, 4/6 il cui progetto di massima è già stato approvato dal Consiglio di Amministrazione. Lostesso progetto, attualmente in fase di definizione per la sua presentazione agli Organi competenti, comporterà anche l’installazione dipannelli fotovoltaici sui tetti del caseggiato; l’impianto in argomento permetterà di trasformare direttamente ed istantaneamente l’energiasolare in energia elettrica senza l’uso di alcun combustibile e potrà soddisfare le esigenze delle parti comuni del Quartiere Centro. Lascelta di una fonte rinnovabile di energia, che comunque fruirà di incentivi statali, va valutata quale importante contributo ad un richiamogenerale di riduzione delle emissioni di gas serra a tutela dell’ambiente ed a beneficio della salute di tutti.• Ristrutturazione dei boxes di via Fermi, 4/6 il cui progetto di massima è già stato approvato dal Consiglio di Amministrazione - Attualmentein fase di definizione per la sua presentazione agli Organi competenti. I lavori verranno iniziati contemporaneamente alla ristrutturazionedel caseggiato di via Fermi, 4/6.• Ristrutturazione della parte di proprietà della Coop. Edificatrice Bollatese del marciapiede di via Veneto: i lavori inizieranno entro aprile2008.• Installazione di dissuasori per l’allontanamento dei piccioni da via Mazzini 1.Prospettive di interventi futuriElenchiamo gli interventi attualmente in fase di studio di fattibilità per i quali il Consiglio di Amministrazione valuterà la priorità di esecuzione:• Ristrutturazione boxes la Rotonda: è stato presentato il progetto per l’ottenimento dell’autorizzazione comunale.• Impianto di centralizzazione dell’acqua calda caseggiato di via Como, 1 (Cassina Nuova); Si prevede anche l’installazione di pannellisolari.• Ristrutturazione dei boxes di via Mazzini, 4.• Ristrutturazione dei boxes di via Mazzini, 11/13.• Installazione di dissuasori per l’allontanamento dei piccioni da via Mozart 5, (che con Mazzini 1 sono i caseggiati più danneggiati).Il CdAvaluterà le altre situazioni e lavori in futuro.Gestione finanziariaLa cooperativa, in attesa di dar corso agli investimenti previsti, ha investito la liquidità disponibile in strumenti finanziari privi di rischio(polizze assicurative, titoli a reddito fisso, fondi comuni obbligazionari).Fatti di rilievo dell’esercizioL’andamento della gestione, nel corso dell’esercizio, è stata sostanzialmente in linea con l’esercizio precedente. Non si sono verificati fattidi rilievo che hanno condizionato l’attività caratteristica della cooperativa. Si segnala tuttavia per la loro importanza:• L’emissione del prestito obbligazionario.• L’estinzione della polizza fideiussione c/o Unipol Banca (€ 15 milioni), in quanto è rispettato il limite massimo della raccolta previsto dalladelibera della Banca d’Italia, pari a tre volte il Patrimonio Netto.Fatti di rilievo verificatisi dopo la chiusura dell’esercizioPer quanto riguarda l’andamento della gestione nei primi mesi del nuovo anno, non si sono verificati fatti straordinari, l’attività sta continuandonel rispetto dei piani programmatici definiti dal Consiglio di Amministrazione.Evoluzione prevedibile della gestioneIn base all’andamento dei primi mesi del nuovo esercizio e all’esperienza acquisita nel settore, è sicuramente possibile ipotizzare unandamento sostanzialmente in linea con l’anno precedente.Provvedimenti in tema di privacyIn relazione all’applicazione del D.Lgs 30/06/2003 n. 196, la nostra cooperativa ha provveduto entro i termini stabiliti ad aggiornare ildocumento programmatico sulla sicurezza e ad adottare, se dovute, le misure minime ivi previste.ProposteIn relazione a quanto sopra esposto, Vi invitiamo ad approvare il bilancio sociale al 31/12/07 nella forma propostavi, deliberando di destinarel’utile d’esercizio di 946.575 come segue:Utile d’esercizio: € 946.575a) 30% a riserva legale indivisibile e non tassata ai sensi dell’articolo 12 L. 904/77 € 283.973b) 3% al fondo mutualistico per la promozione e lo sviluppo della cooperazione (art. 11 L. 59/92) € 28.397c) il restante a riserva straordinaria indivisibile e non tassata ai sensi dell’articolo 12 L. 904/77 € 634.205Bollate, 25 Marzo 2007Per il Consiglio di AmministrazioneIl PresidenteCinzia Castagna

6uturof speciale bilancio 2007Relazione del collegio sindacaleai sensi dell’art. 2429 del Codice CivileBilancio al 31 dicembre 2007Signori Soci,Nel corso dell’esercizio chiuso al 31/12/2007 la nostra attività èstata ispirata alle Norme di Comportamento del Collegio Sindacaleraccomandate dai Consigli Nazionali dei Dottori Commercialisti edei Ragionieri.In particolare:Abbiamo vigilato sull’osservanza della legge e dell’atto costitutivoe sul rispetto dei principi di corretta amministrazione.Abbiamopartecipato alle assemblee dei soci ed alle adunanze del Consigliodi Amministrazione, svoltesi nel rispetto delle norme statutarie,legislative e regolamentari che ne disciplinano il funzionamentoe per le quali possiamo ragionevolmente assicurare che le azionideliberate sono conformi alla legge ed allo statuto sociale.Nel corso dell’esercizio, nel rispetto delle previsioni statutarie,siamo stati periodicamente informati dagli amministratori sull’andamentodella gestione sociale e sulla sua prevedibile evoluzione.Il Collegio Sindacale non ha riscontrato operazioni atipiche e/oinusuali, comprese quelle effettuate con parti correlate.Nel corso dell’esercizio non sono pervenute al Collegio Sindacaledenunce ai sensi dell’articolo 2408 Codice Civile.Gli amministratori, nella redazione del bilancio, non hanno derogatoalle norme di legge ai sensi dell’art. 2423, quarto commadel Codice Civile.Non essendo a noi demandato il controllo analitico di merito sulcontenuto del bilancio, abbiamo vigilato sull’impostazione generaledata allo stesso, sulla sua generale conformità alla legge per quelche riguarda la sua formazione e struttura e a tale riguardo nonabbiamo osservazioni particolari da riferire.Il bilancio evidenzia un risultato positivo d’esercizio di Euro €946.575 e si riassume nei seguenti valori:ATTIVITA’ 2007Crediti V/ soci € 450Immobilizzazioni € 50.297.462Immobilizzazioni finanziarie € 6.869.293Attivo circolante € 4.476.127Ratei e risconti attivi € 105.692Altri Crediti € 570.705TOTALE ATTIVITÀ € 62.319.729PASSIVITÀPatrimonio netto € 8.097.053Trattamento di fine rapporto € 52.735Debiti € 54.146.773Ratei e risconti passivi € 23.167TOTALE PASSIVITA’ € 62.319.729CONTO ECONOMICOValore della produzione € 5.315.821Costi della produzione -€ 3.014.133Diff. tra valore e costi della prod. € 2.301.689Proventi e oneri finanziari -€ 1.096.553Rettifiche di valore di att. finanz. -€ 24.381Proventi ed oneri straordinari -€ 39.070Risultato prima delle imposte € 1.141.685Imposte dell’esercizio -€ 195.110Utile € 946.575Dall’attività di vigilanza e controllo non sono emersi fatti significativisuscettibili di segnalazione o di menzione nella presenterelazione.Prestito obbligazionarioNel corso dell’esercizio il collegio sindacale, nella sua qualità diorgano di controllo, è stato chiamato a svolgere una importanteattività di vigilanza sulle procedure per l’emissione del prestitoobbligazionario emesso dalla Cooperativa.Le operazioni di collocamento dei titoli è iniziata nel mese di dicembre2006 e si è conclusa nel mese di novembre 2007 con un importototale collocato di € 6.400.000, un numero di soci obbligazionistidi 197, ed un numero di obbligazioni collocate di 2560.Mutualità prevalenteI sindaci hanno acquisiti dagli amministratori elementi utili a verificarela sussistenza dei requisiti previsti dagli arti. 2512 e 2513del c.c.. In particolare risulta soddisfatto il requisito della mutualitàprevalente in quanto il rapporto di scambio mutualistico intrattenutocon i soci supera lo scambio con i terzi, infatti:Cooperative di utenzaI ricavi delle vendite e delle prestazioni realizzati nei confronti deisoci ammontano a € 2.054.941 e costituiscono il 72,70% delleprestazioni complessivamente realizzate.Anche ai fini di quanto disposto dall’art. 2 della legge n. 59/92, ilCollegio può attestare che, per le informazioni acquisite attraversola partecipazione alle riunioni del consiglio di amministrazione el’esame della documentazione amministrativa e contabile, l’attivitàdella cooperativa e le iniziative adottate dal consiglio di amministrazionesi sono conformate al carattere cooperativo della società.Per quanto precede, il Collegio Sindacale non rileva motivi ostativiall’approvazione del bilancio di esercizio al 31 dicembre 2007, néha obiezioni da formulare in merito alla proposta di deliberazionepresentata dal Consiglio di Amministrazione in ordine al risultatod’esercizio.Bollate, 7 aprile 2008Il Collegio SindacalePresidenteFiorenzo RomèSindaci effettivi:Pietro Attilio PanzettiCarlo Lamon

speciale bilancio 2007uturof7Bilancio d’esercizio al 31.12.2007STATO PATRIMONIALEATTIVO 2007 2006A) - CREDITI VERSO SOCI PER VERSAMENTIANCORA DOVUTIc) Azionisti Conto Decimi Richiamati 450 535Totale A) CREDITI V/SO SOCI PER VERSAMENTIANCORA DOVUTI 450 535B) - IMMOBILIZZAZIONII - Immobilizzazioni Immateriali4) Concessioni, Licenze, Marchi e Diritti Simili 24.087 20.3987) Altre Immobilizzazioni Immateriali 7.039Totale I 31.126 20.398II - Immobilizzazioni Materiali1) Terreni e Fabbricati 50.148.435 49.082.6293) Attrezzature Industriali e Commerciali 77.816 80.2374) Altri Beni 40.085 54.199Totale II 50.266.336 49.217.065III - Immobilizzazioni Finanziarie1) Partecipazioni:ALTRE IMPRESEd) Altre Imprese esig. oltre 12 mesi 542.640 542.0212) Crediti:VERSO ALTRId) Verso Altri esig. oltre 12 mesi 28.066 32.3763) ALTRI TITOLI 6.869.293 6.595.4664) AZIONI PROPRIETotale III 7.439.999 7.169.863Totale B) IMMOBILIZZAZIONI 57.737.461 56.407.326C) ATTIVO CIRCOLANTEI - RimanenzeII - Crediti1) Verso Clienti esig. oltre 12 mesi 255.435 301.8351) Verso Clienti esig. entro 12 mesi 399.531 463.9184-bis) Crediti Tributari entro 12 mesi 572.142 749.1764-ter) Imposte Anticipate oltre 12 mesi 1.805 3.1684-ter) Imposte Anticipate entro 12 mesi 2.235 2.5275) Verso Altri esig. entro 12 mesi 17.110 9.500Totale II 1.248.258 1.530.124

8uturof speciale bilancio 2007Bilancio d’esercizio al 31.12.2007 (segue)STATO PATRIMONIALEATTIVO (segue) 2007 2006III - Attività Finanziarie che non costituisconoimmobilizzazioni6) Altri Titoli 2.601 100.797Totale III 2.601 100.797IV - Disponibilità liquide1) Depositi Bancari e Postali 3.212.012 2.501.1143) Danaro e Valori in Cassa 13.256 14.863Totale IV 3.225.268 2.515.977Totale C) ATTIVO CIRCOLANTE 4.476.127 4.146.898D) - RATEI E RISCONTIa) Ratei Attivi 6.843 6.998d) Risconti Attivi 98.849 114.343Totale D) RATEI E RISCONTI 105.692 121.341Totale Attività 62.319.730 60.676.100CONTI D’ORDINE DELL’ATTIVODepositari per Ns Titoli a Garanzia 61.978 5.340.595Transitorio Conti d’ordine 7.984.559 19.269.260TOTALE CONTI D’ORDINE DELL’ATTIVO 8.046.537 24.609.855TOTALE ATTIVO 70.366.267 85.285.955

speciale bilancio 2007uturof9PASSIVO 2007 2006A) - PATRIMONIO NETTOI - Capitale 46.997 45.361II - Riserva da Sovrapprezzo delle AzioniIII - Riserve di Rivalutazione 2.324.065 2.324.065IV - Riserva Legale 919.426 659.201V - Riserve Statutarie 3.708.338 3.127.169VI - 3) Riserva per azioni proprie in PortafoglioVII - Altre Riserve, Distintamente Indicate 151.489 151.4891) Riserva Straordinaria6) Riserva Straordinaria per Arrotondamenti165- 21651Totale VII 151.652 151.655VIII- Utili (Perdite) Portati a NuovoIX - Utile (Perdita) dell’Esercizio 946.575 867.417Totale A) PATRIMONIO NETTO 8.097.053 7.174.868B) - FONDI PER RISCHI E ONERIC) - TRATTAMENTO DI FINE RAPP. LAVORO SUBORDINATOC Trattamento di Fine Rapporto 52.735 43.373Totale C) TRATTAMENTO DI FINE RAPP. LAVORO SUB. 52.735 43.373D) - DEBITI1)3)Obbligazioni esig. oltre 12 mesiDebiti Verso Soci per Finanziamenti esig. entro 12 mesi6.400.00042.735.1042.505.00045.199.7904) Debiti Verso Banche esig. oltre 12 mesi 493.840 611.7964)7)Debiti Verso Banche esig. entro 12 mesiDebiti Verso Fornitori esig. entro 12 mesi117.957690.367142.7411.257.24112) Debiti Tributari esig. entro 12 mesi 375.801 373.45513) Debiti Verso Istituti di Prev.e Sic. Sociale esig. entro14) Altri Debiti esig. oltre 12 mesi8.7351.173.8288.7101.145.66514) Altri Debiti esig. entro 12 mesi 2.151.143 2.144.058TOTALE D) DEBITI 54.146.775 53.388.456E) RATEI E RISCONTIa) Ratei Passivi 23.167 69.404Totale E) RATEI E RISCONTI 23.167 69.404Totale Passività 62.319.730 60.676.101CONTI D’ORDINE DEL PASSIVODepositanti Titoli in Garanzia 3.390 3.390Debitori per garanzie reali prestate a favore di altri 6.780.020 7.193.186Fidejussioni Concesse a Favore di Terzi 1.263.127 17.413.278TOTALE CONTI D’ORDINE DEL PASSIVO 8.046.537 24.609.854TOTALE PASSIVO E NETTO 70.366.267 85.285.955

10uturof speciale bilancio 2007Bilancio d’esercizio al 31.12.2007 (segue)STATO PATRIMONIALECONTO ECONOMICO 2007 2006A) - VALORE DELLA PRODUZIONE1) Ricavi delle Vendite e delle Prestazioni 2.826.416 2.787.5862) Var. delle Rim. di Prodotti in Corso di Lav.,Semilav. e F - 15.087Totale 5) 2.489.405 2.448.185Totale A) VALORE DELLA PRODUZIONE 5.315.821 5.220.684B) - COSTI DELLA PRODUZIONE6) Per Materie Prime, Sussidiarie,di Consumo e di Merci - 45.221 - 52.1147) Per Servizi - 2.340.783 - 2.446.5208) Per il Godimento di Beni di Terzi9) Per il Personalea) Salari e Stipendi - 176.703 - 153.413b) Oneri Sociali - 48.377 - 44.026c) Trattamento di Fine Rapporto - 12.683 - 12.542Totale 9 - 237.763 - 209.98110) Ammortamento e Svalutazionia) Ammortamento delle Immobilizzazioni Immateriali - 14.901 - 13.451b) Ammortamento delle Immobilizzazioni Materiali - 42.728 - 35.983c) Altre Svalutazioni delle Immobilizzazionid) Svalutaz. dei Cred. Compresinell’Att. Circ. e nelle Disp. - 81.411Totale 10 - 57.629 - 130.84511) Var. delle Riman. di Mat. Prime,Sussidiarie, di Cons. e12) Accantonamento per Rischi13) Altri Accantonamenti14) Oneri Diversi di Gestione - 332.736 - 314.097Totale B) COSTI DELLA PRODUZIONE - 3.014.132 - 3.153.557Differenza tra valore e costi della produzione (A-B) 2.301.689 2.067.127C) - PROVENTI E ONERI FINANZIARI15) Proventi da Partecipazioni16) Altri Proventi Finanziaric) Da Tit. Iscr. nell’Att. Circ. chenon Costituiscono Partec 276.387 249.589d) Proventi Diversi dai Precedenti 189 25.335d4) Altri Proventi 62.857 50.035Totale 16 339.433 324.959

speciale bilancio 2007uturof11CONTO ECONOMICO 2007 200617) Interessi e Altri Oneri Finanziarid) Interessi Passivi verso Terzi - 1.435.985 - 1.356.101Totale 17 - 1.435.985 - 1.356.101Totale C) PROVENTI E ONERI FINANZIARI - 1.096.552 - 1.031.142D) RETTIFICHE DI VALORE DI ATTIVITÀ FINANZIARIE18) Rivalutazioni19) Svalutazionia) Di Partecipazione - 24.381Totale 19 - 24.381Totale D) RETTIFICHE DI VALORE DI ATTIVITA’ FINANZIARIE - 24.381 -E) PROVENTI ONERI STRAORDINARI20) Proventib) Proventi Diversi 14.905 26.058c) Proventi Straordinari per Arrotondamenti 1Totale 20 14.905 26.05921) Oneria) Minusvalenze su Vendite Immobilizzazioni - 784b) Imposte Relative ad Esercizi Precedenti - 6.000 - 2.900c) Oneri Diversi - 47.191 - 30.840d) Oneri Straordinari per Arrotondamenti - 1Totale 21 - 53.976 - 33.740Totale E) PROVENTI ONERI STRAORDINARI - 39.071 - 7.681Risultato prima delle imposte (A-B+-C+-D+-E) 1.141.685 1.028.30422) Imposte sul Reddito dell’Esercizio - 195.110 - 160.88723) Risultato dell’Esercizio 946.575 867.41726) Utile (Perdita) dell’EsercizioTOTALE 26) UTILE (PERDITA) DELL’ESERCIZIO 946.575 867.417

12uturof speciale bilancio 2007Nota Integrativaal bilancio di esercizio al 31/12/2007PREMESSAIl bilancio dell’esercizio chiuso il 31/12/2007 di cui la presente Nota integrativa costituisce parte integrante ai sensi dell’art. 2423c.1 C.C., corrisponde alle risultanze delle scritture contabili regolarmente tenute ed è redatto nel rispetto del principio dellachiarezza e con l’obiettivo di rappresentare in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria della società e ilrisultato economico dell’esercizio.La presente nota integrativa è redatta in forma estesa non riccorrendo le condizioni dell’art. 2435 bis del C.C.; la numerazionedei capitoli fa riferimento a quanto previsto dall’art. 2427 del C.C.CRITERI GENERALINella redazione del bilancio d’esercizio sono stati osservati i seguenti principi generali:- La valutazione delle singole voci è stata fatta secondo i consueti criteri di prudenza e nella prospettiva della continuità dellaCooperativa per il conseguimento degli scopi sociali e quindi per il soddisfacimento dei bisogni dei soci e delle loro famiglie,anche attraverso il rafforzamento patrimoniale della stessa Cooperativa;In particolare nella redazione del bilancio, così come nella gestione sociale, si è tenuto conto del carattere non speculativodella Cooperativa, delle sue finalità mutualistiche e del caratteristico rapporto Socio-Cooperativa che la contraddistingue.A tal fine sono stati applicati i principi contabili predisposti dai Consigli nazionali dei Dottori Commercialisti e dei Ragionieri,nonché quelli emanati dall’organismo italiano di contabilità;- sono indicati esclusivamente gli utili realizzati alla data di chiusura dell’esercizio;- si è tenuto conto dei proventi e degli oneri di competenza dell’esercizio, indipendentemente dalla data dell’incasso o delpagamento;- si è tenuto conto dei rischi e delle perdite di competenza dell’esercizio anche se conosciuti dopo la chiusura di questo;- non vi sono elementi eterogenei ricompresi nelle singole voci;- nel corso dell’esercizio non si sono verificati casi eccezionali che abbiano reso necessario il ricorso alle deroghe di cui alquarto comma dell’art. 2423, e al secondo comma dell’art. 2423 bis del Codice Civile. In particolare, i criteri di valutazionenon sono stati modificati rispetto a quelli adottati nel precedente esercizio.1) CRITERI APPLICATI NELLA VALUTAZIONE DEI VALORI DI BILANCIO• Immobilizzazioni materiali e immaterialiLe immobilizzazioni, suddivise per categorie omogenee nelle attività dello stato patrimoniale, sono iscritte in bilancio al costostorico, ad eccezione degli immobili, il cui valore è stato rivalutato in base alle leggi 2.12.75 n. 576 e 19.03.83 n. 72 per €2.324.065.I costi di manutenzione aventi natura ordinaria sono addebitati integralmente a conto economico. I costi di manutenzione aventinatura incrementativa sono attribuiti ai cespiti cui si riferiscono. Le immobilizzazioni in corso sono iscritte al costo di acquisto odi produzione sostenuto fino alla data di chiusura dell’esercizio.Le immobilizzazioni immateriali sono iscritte in bilancio sulla base dei costi di acquisto, ed ammortizzate in funzione della loroutilità pluriennale in quote costanti.• Immobilizzazioni finanziarieLa società non ha partecipazioni in imprese collegate o controllate; mentre le partecipazioni iscritte in bilancio, e valutate al costoeventualmente rettificato in relazione al patrimonio netto delle società partecipate, quale risulta dall’ultimo bilancio approvato,sono relative a società del movimento cooperativo.• Crediti e debitiI debiti sono assunti in carico al loro valore nominale. Il valore nominale dei crediti è stato invece ridotto mediante un appositofondo rettificativo determinato sulla base di una valutazione del rischio di insolvenze future.• RimanenzeNel presente bilancio non vi sono iscritte rimanenze di immobili destinati alla vendita. La Cooperativa, allo stato attuale, non hain corso la realizzazione di immobili destinanti all’assegnazione in proprietà.• Attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioniI titoli e le attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni, sono iscritti nell’attivo circolante e sono valutati al minoretra il costo di acquisto, comprensivo degli oneri accessori, ed il valore di realizzo desumibile dall’andamento del mercato o delprezzo di rimborso nei casi in cui sia previsto il mantenimento dei titoli in portafoglio fino alla data di scadenza.• Disponibilità liquideLe disponibilità liquide alla chiusura dell’esercizio sono valutate al valore nominale.

speciale bilancio 2007uturof13• Trattamento di fine rapportoNella voce “Trattamento di fine rapporto subordinato” è stato indicato l’importo calcolato a norma dell’art.2120 C.C.• Ratei e riscontiNella voce “Ratei e risconti attivi” sono iscritti proventi di competenza dell’esercizio esigibili in esercizi successivi e costi sostenutientro la chiusura dell’esercizio ma di competenza di esercizi successivi. In tali voci sono state iscritte solo quote di costi eproventi comuni a due o più esercizi, l’entità dei quali varia in ragione del tempo.• Ricavi e costiI ricavi e i proventi, i costi e gli oneri sono rilevati nel rispetto del principio della competenza e sono stati indicati al netto deiresi, degli sconti, abbuoni e premi, nonché delle imposte direttamente connesse con la vendita dei prodotti e la prestazione deiservizi.• Imposte sul reddito dell’esercizioLe imposte dell’esercizio sono determinate sulla base di una realistica previsione degli oneri di imposta da assolvere in considerazionedella competenza economica e in applicazione della vigente normativa fiscale.• AmmortamentiGli ammortamenti delle immobilizzazioni materiali e immateriali sono stati calcolati sulla base della residua possibilità di utilizzazionedi ogni singolo cespite. Unica eccezione gli immobili concessi in godimento ai soci che non sono stati ammortizzati, inquanto i continui lavori di manutenzione ne prolungano sistematicamente la vita utile.Si osserva, per altro, che il loro valore storico di bilancio degli immobili è inferiore a quello fiscale, di norma più basso dei valoricorrenti.Inoltre, tale valore (€ 50.148.435) è assistito da una perizia redatta da un tecnico esterno abilitato, che attesta un valore degliimmobili al 31.12.06, determinato secondo i parametri dell’edilizia residenziale pubblica (costo CER), di € 150.955.333.• Conti d’ordine: Impegni, garanzie e rischiGli impegni e le garanzie sono iscritte in base al loro valore contrattuale.2) MOVIMENTIDELLE IMMOBILIZZAZIONI MATERIALIANDAMENTO IMMOBILI 2007TERRENI Valori Incrementi decrementi Valorial 31/12/2006 2007 2007 al 31/12/2007terreno v.mte cengio € 724.806 € - € - € 724.806terreno q.caloggio € 11.414 € - € - € 11.414Totale (A) € 736.220 € - € - € 736.220IMMOBILI INDIVISA Valori Incrementi decrementi Valorial 31/12/2006 2007 2007 al 31/12/2007immobili indivisa € 48.923.314 € 1.072.979 € - € 49.996.293Fondo ammortamento -€ 576.905 -€ 7.173 € - -€ 584.078totale (B) € 48.346.409 € 1.065.806 € - € 49.412.215TOTALE (A+B) € 49.082.629 € 1.065.806 € - € 50.148.435IMMOBILI IN COSTRUZ. (C) € - € - € - € -TOTALE GENERALE (A+B+C) € 49.082.629 € 1.065.806 € - € 50.148.435• Immobili indivisaL’importo degli immobili di proprietà risente degli ingenti lavori di ristrutturazione e ammodernamento, che hanno aggiunto valoreagli stessi. Il valore dei suddetti immobili è stato rivalutato in base alle leggi 2.12.75 n. 576 e 19.03.83 n. 72 per € 2.324.065.ANDAMENTO ATTREZZATURE E ALTRI BENIATTREZZATURE 2007 Valori Incrementi Decrementi Valori F.do Valore benial 31/12/2006 2007 2007 al 31/12/2007 amm.to netto f.doAttrezzatura varia € 258.492 € 16.558 € 275.050 -€ 197.234 € 77.816Attrezzatura minuta € 4.776 € 432 € - € 5.208 -€ 5.208 € -TOTALI € 263.268 € 16.989 € - € 280.258 -€ 202.442 € 77.816ALTRI BENIRadiomobile € 2.006 € 164 € - € 2.170 -€ 1.622 € 548Mobili e Macchine € 87.945 € 937 € - € 88.882 -€ 78.093 € 10.789Macchine Elettroniche € 114.655 € 1.869 -€ 939 € 115.586 -€ 92.663 € 22.923Automezzi € 17.252 € - € - € 17.252 -€ 11.427 € 5.825TOTALI € 221.859 € 2.970 -€ 939 € 223.890 -€ 183.805 € 44.085TOTALE GENERALE € 485.127 € 19.959 -€ 939 € 504.148 -€ 386.247 € 117.901➥

14uturof speciale bilancio 2007ANDAMENTO DEI FONDI AMMORTAMENTO ATTREZZATURE E ALTRI BENIF.DI AMM.TO ATTREZZATURE valori al fondi ammort. incrementi utilizzi fondi ammort. Valore31/12/2006 31/12/2006 31/12/2007 nettoAttrezzatura varia € 275.050 € 178.255 € 18.979 € - € 197.234 € 77.816Attrezzatura minuta € 5.208 € 4.776 € 432 € - € 5.208 € -TOTALI € 263.268 € 166.513 € 19.410 € - € 202.442 € 77.816F.DI AMM.TO ALTRI BENI -Radiomobile € 2.170 € 1.437 € 186 € - € 1.622 € 548Mobili e macchine € 88.882 € 73.854 € 4.239 € - € 78.093 € 10.789Macchine elettroniche € 115.586 € 82.606 € 10.057 -€ 939 € 92.663 € 22.923Automezzi € 17.252 € 9.763 € 1.664 € - € 11.427 € 5.825TOTALI € 221.869 € 157.979 € 16.145 -€ 939 € 183.805 € 40.085TOTALI GENERALI € 485.137 € 324.492 € 35.556 -€ 939 € 386.247 € 117.901• Immobili in corso di realizzazioneNel presente bilancio non vi sono iscritti valori relativi ad immobili in costruzione.3) IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALIIMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI 2007descrizione valori fondo incrementi fondo valori nettial 31/12/2007 al 31/12/2006 2007 al 31/12/2007 al 31/12/2007software € 150.465 € 114.944 € 11.434 € 126.378 € 24.087costi di ricerca e sviluppo € 10.506 € 3.467 € 3.467 € 7.039Totale € 160.971 € 114.944 € 14.901 € 129.845 € 31.1263 bis) MOTIVAZIONI DELLE RIDUZIONE DI VALOREI valori delle immobilizzazioni sia materiale che immateriali non risentono di alcuna diminuzione di valore.4) VARIAZIONI INTERVENUTE NELLA CONSISTENZADELLE ALTRE VOCI DI BILANCIOATTIVITÀ 2006 2007 scostamentocrediti v/ soci per cap. soc. € 535 € 450 -€ 85immobilizzazioni immateriali € 135.343 € 150.465 € 15.123altre immobilizzazioni immateriali € 10.506 € 10.506fabbricati e terreni € 49.659.534 € 50.732.513 € 1.072.979attrezzature € 485.127 € 504.148 € 19.021f.do ammort. immob.immateriali. -€ 114.944 -€ 129.845 -€ 14.901f.do ammort. immob.materiali. -€ 927.596 -€ 970.325 -€ 42.728partecipazioni € 542.021 € 542.640 € 619cauzioni attive € 6.966 € 2.656 -€ 4.311titoli immobilizzati € 6.595.466 € 6.869.293 € 273.828crediti v/ Il Melograno € 25.410 € 25.410 € -totale immobilizzazioni € 56.407.326 € 57.737.461 € 1.330.134Rimanenze di prodotti finiti € - € - € -effetti attivi € 52.004 € 31.386 -€ 20.618crediti v/erario € 754.871 € 576.182 -€ 178.689crediti diversi € 9.500 € 17.110 € 7.610crediti v/soci assegnatari € 991.989 € 875.323 -€ 116.667f.do svalutazione crediti -€ 278.240 -€ 251.743 € 26.497totale crediti € 1.530.124 € 1.248.258 -€ 281.866attività finanziarie € 100.797 € 2.601 -€ 98.196depositi bancari € 2.501.114 € 3.212.012 € 710.898cassa € 14.863 € 13.256 -€ 1.607totale disponibilità € 2.616.774 € 3.227.869 € 611.095totale attivo circolante € 4.146.898 € 4.476.127 € 329.229ratei e risconti attivi € 121.341 € 105.692 -€ 15.649TOTALE ATTIVITÀ € 60.676.100 € 62.319.730 € 1.643.629

speciale bilancio 2007uturof15PASSIVITÀ 2006 2007 scostamentoCapitale sociale e riserve € 6.307.449 € 7.150.478 € 843.029utile dell’esercizio € 867.417 € 946.575 € 79.159totale patrimonio netto € 7.174.866 € 8.097.053 € 922.188Fondo tfr € 43.373 € 52.735 € 9.362mutui (a) € 754.538 € 611.796 -€ 142.741Deposito sociale ord. € 45.199.790 € 42.735.103 -€ 2.464.687Prestito Obbligazionario € 2.505.000 € 6.400.000 € 3.895.000depositi cauzionali € 989.151 € 988.340 -€ 810debiti v/soci da liquidare € 343 € 492 € 149totale debiti v/ soci (b) € 48.694.284 € 50.123.935 € 1.429.651Debiti v/fornitori € 1.257.241 € 690.367 -€ 566.874Debiti tributari € 373.455 € 375.801 € 2.346Debiti v/enti previdenziali € 8.710 € 8.735 € 25Debiti diversi € 2.166.974 € 2.174.912 € 7.938Debiti v.so Soci diversi € 1.000Depositi infruttiferi prenotazioni € 129.135 € 150.339 € 21.204Eccendenze infruttifere € 3.120 € 10.889 € 7.769Totale debiti (c) € 3.939.634 € 3.411.043 -€ 528.591Totale debiti (a+b+c) € 53.388.456 € 54.146.774 € 758.318Ratei e risconti passivi € 69.404 € 23.167 -€ 46.237TOTALE PASSIVITÀ € 60.676.100 € 62.319.730 € 1.643.630TOTALE Conti d’ordine € 24.609.854 € 8.046.537 -€ 16.563.317• CreditiI crediti ammontano a € 1.248.258 e sono cosi composti:DESCRIZIONE importi compl. fondo svalut. valori di bilanciocrediti verso soci per servizi € 875.323 € 251.743 € 623.580effetti attivi € 31.386 € - € 31.386totale (A) € 906.709 € 251.743 € 654.966crediti verso erario € 576.182 € - € 576.182crediti diversi € 17.110 € - € 17.110totale (B) € 593.292 € - € 593.292totale (A+B) € 1.500.001 € 251.743 € 1.248.258Nella voce crediti verso soci per servizi (€ 623.580) sono comprese fatture da emettere nei confronti dei soci per prestazioni diservizi connesse con l’uso degli alloggi sociali per € 370.085.I crediti diversi indicati in € 17.110 sono, per le voci maggiori, costituiti da crediti fruttiferi verso dipendenti per € 5.900 e dacrediti da incassare entro gennaio 2008 dal Banco di Desio € 10.710.I crediti verso l’erario ammontano a € 576.182 e sono costituiti da:DESCRIZIONE 2006 2007crediti verso erario iva in comp. € 400.000 € 300.000crediti verso erario iva non a rimb € 126.892 € 109.469crediti per imposte anticipate € 5.695 € 4.040ritenute d’acconto subite € 11.272 € 14.482acconti IRAP € 210.623 € 147.985Ritenuta acconto interessi su titoli € 389 € 205Totale € 754.871 € 576.182ANDAMENTO FONDO SVALUTAZIONE CREDITI 2007fondo al 31/12/2006 utilizzo fondo fondo al 31/12/2007fondo svalutazione € 278.240 € 26.497 € 251.743• Fondo svalutazione creditiIl fondo svalutazione crediti si è decrementato per utilizzo è non è stato ulteriormente incrementato in quanto l’effettivo rischiodi insolvenza non risulta superiore al suo ammontare.➥

16uturof speciale bilancio 2007• Attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioniLa Cooperativa, in attesa di realizzare i programmi costruttivi e di manutenzione, ha impiegato la liquidità in strumenti finanziaria breve termine. Si riporta nella sottostante tabella la composizione delle attività finanziarie.2006 2007Descrizione titoli liberi titoli con totale titoli titoli liberi titoli con totale titolivincolo 2006 vincolo 2007Fondi comuni - - - 61.978 61.978Polizza Unipol 1.020.284 5.575.182 6.595.466 1.053.035 5.754.280 6.807.315TOTALE IMMOB. FINAZ. 1.020.284 5.575.182 6.595.466 1.053.035 5.816.258 6.869.293Certificati di deposito 90.000 90.000 - -Depositi fruttiferi 8.196 8.196 - -Titoli azionari 2.601 2.601 2.601 2.601TITOLI ATT. CIRCOLANTE 100.797 - 100.797 2.601 - 2.601totale 1.121.081 5.575.182 6.696.263 1.055.636 5.816.258 6.871.894COMPOSIZIONE DELLE IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIEDESCRIZIONE 2006 2007partecipazioni 542.021 542.640crediti immob. 32.376 28.066titoli 6.595.466 6.869.293TOTALE 7.169.863 7.439.999• Titoli immobilizzatiLa Cooperativa, in data 20/12/2007 ha estinto la fideiussione c/o UNIPOL BANCA (del valore di € 15 milioni) a garanzia del depositosociale, in quanto con l’emissione del prestito obbligazionario di € 6.400.000, la raccolta del risparmio è nei limiti previstidalla normativa vigente senza la fideiussione.La Cooperativa ha, comunque, mantenuto la linea di credito con relativi titoli a garanzia per € 5.816.258 iscritti a bilancio tra leimmobilizzazioni finanziarie, in previsione di futuri aumenti del deposito sociale.I titoli depositati a garanzia della fideiussione, sono rappresentati da una polizza assicurativa a rendimento garantito, valutata alvalore di sottoscrizione aumentato del relativo rendimento.• Disponibilità liquideLe disponibilità liquide al 31 dicembre 2007 ammontano a € 3.225.268.Descrizione valori 2006 valori 2007 scostamentidepositi bancari € 2.501.114 € 3.212.012 € 710.898valori in cassa € 14.863 € 13.256 -€ 1.607totale € 2.515.977 € 3.225.268 € 709.292• Trattamento di fine rapporto lavoro subordinatoLa Cooperativa si avvale della collaborazione di n. 6 dipendenti, i quali hanno maturato la seguente indennità di fine rapporto:TFR DIPENDENTI 2007tfr incremento decremento imposta tfral 31/12/2006 2007 2007 sostitutiva al 31/12/200743.373 12.680 - 3.163 - 155 52.735TFR - VALORI A CONTO ECONOMICODESCRIZIONEIMPORTIRateo 13/14ma -€ 398accantonamento 2007 € 12.680Totale tfr € 12.282Il fondo accantonato rappresenta l’effettivo debito della società al 31 dicembre 2007 verso i dipendenti in forza a tale data, alnetto degli anticipi corrisposti.• DebitiI debiti ammontano a € 54.146.774 e sono così composti:

speciale bilancio 2007uturof17MUTUI 2006 2007rata in scadenza € 142.741 € 117.957mutui - capitale residuo € 611.796 € 493.840Totale mutui (A) € 754.538 € 611.796Fornitori (B) € 1.257.241 € 690.367debiti tributari (C) € 373.455 € 375.801debiti verso enti previdenziali (D) € 8.710 € 8.735Altri debitidebiti v/soci per risparmio sociale € 45.199.790 € 42.735.104Prestito Obbligazionario € 2.505.000 € 6.400.000debiti v/soci ad altro titolo € 157.855 € 185.979depositi cauzionali € 989.151 € 988.340contributo pubblico € 2.131.899 € 2.131.899Altri Debiti € 10.817 € 18.753totale (E) € 50.994.513 € 52.460.075TOTALE (A+B+C+D+E) € 53.388.457 € 54.146.774• Contributo pubblicoNella voce altri debiti vi è iscritto l’importo di € 2.131.899 relativo al contributo che la Cooperativa ha ricevuto dalla RegioneLombardia per la realizzazione dell’immobile in Bollate - quartiere Caloggio.Tale importo, che rappresenta il 50% del contributo deliberato dalla Regione, è stato considerato nei debiti in quanto, per convenzione,dovrà essere restituito tra 30 anni senza interessi né indicizzazioni in n 15 rate annue costanti posticipate. Tale impegnoè garantito da un’ipoteca di primo grado sugli immobili realizzati.• Risparmio socialeIn ottemperanza al Comunicato della Banca d’Italia (G.U. n. 289 del 12/12/94), si specifica che la raccolta del risparmio deisoci, finalizzata esclusivamente al conseguimento dei fini sociali, è attuata nel rispetto delle norme di legge, in particolare èrispettato, ai fini di usufruire del trattamento fiscale di favore, sia il limite massimo per socio, che la remunerazione.Inoltre è rispettato il limite massimo della raccolta previsto dalla sopraccitata delibera della Banca d’Italia, pari a tre volte ilPatrimonio Netto. Di conseguenza la Cooperativa ha estinto la polizza fideiussoria precedentemente stipulata con UNIPOLBANCA.DescrizioneImportivalore degli immobili ai fini ici (a) € 55.029.121valore degli immobili (b) € 37.648.360valore ai fini del risparmio (a-b)*50% € 8.690.380patrimonio netto € 7.148.846TOTALE € 15.839.226Raccolta massima € 47.517.679risparmio sociale 31 dicembre 2007 € 42.735.1042,70DEBITI VERSO SOCIDescrizione 2006 2007 ScostamentiRisparmio sociale € 45.199.125 € 42.735.104 -€ 2.464.022Prestito Obbligazionario € 2.505.000 € 6.400.000 € 3.895.000Debiti verso soci per recesso € 343 € 492 € 149Depositi cauzionali soci € 989.151 € 988.340 -€ 810Depositi per prenotazione € 129.135 € 150.339 € 21.204Debiti verso soci a diverso titolo € 3.120 € 10.889 € 7.770Totale debiti verso soci € 48.825.874 € 50.285.164 € 1.459.290ANDAMENTO PRESTITO ORDINARIO2003 2004 2005 2006 2007€ 36.094.445 € 41.557.487 € 44.543.648 € 45.199.790 € 42.735.104➥

18uturof speciale bilancio 2007PRESTITO ORDINARIO 2007• Prestito obbligazionario e raccolta del risparmioLa Cooperativa, come meglio evidenziato nell’apposito capitolo, è stata autorizzata dall’organismo di vigilanza del mercato(Consob) all’emissione di un prestito obbligazionario diretto esclusivamente ai proprio soci.Tale operazione è iniziata nel mese di dicembre 2006 e si è conclusa nel mese di novembre 2007.Da qui una diminuzione sostanziale del risparmio sociale (€- 2.464.022) a vantaggio del prestito obbligazionario (€3.895.000).ANDAMENTO PRESTITO OBBLIGAZIONARIO2006 2007€ 2.505.000 € 6.400.0005) PARTECIPAZIONI(DIRETTE O TRAMITE SOCIETÀ FIDUCIARIE) IN IMPRESECONTROLLATE, COLLEGATE E CONTROLLANTILa società non detiene partecipazioni in imprese controllate o collegate. La partecipazione nella Cooperativa Nuova Benvenuta,anche se rilevante, non determina il controllo della stessa, in quanto la natura mutualistica della società (Cooperativa) non nepermette il controllo, sia diretto che indiretto.La Cooperativa Nuova Benvenuta è una società promossa dalla nostra Cooperativa, e finalizzata agli interventi a proprietàdivisa.Tale impostazione è stata adottata per riservare alla Cooperativa Edificatrice Bollatese, quale attività tipica e prevalente, la gestionedegli immobili a proprietà indivisa.ELENCO DELLE PARTECIPAZIONIDescrizione Totale 2006 incrementi svalutazioni Importi 2007IMMOBILIARE PALMANOVA € 12.220 € - € - € 12.220FUTURA SRL € 413 € - € - € 413CONFIRCOOP € 9.813 € - € - € 9.813COOPSERVIZI € 4.700 € - € - € 4.700CORCAB - € 294 € 25.000 -€ 24.381 € 913COOP.EDIF. NUOVA BENV. € 514.581 € - € - € 514.581Totale € 542.021 € 25.000 -€ 24.381 € 542.640

speciale bilancio 2007uturof19• Valutazione della partecipazione nella Coop Nuova Benvenuta.La partecipazione detenuta nella Cooperative Edificatrice Nuova Benvenuta è stata valutata in base al patrimonio netto dellastessa. Tale patrimonio, a differenza degli esercizi passati, non è stato intaccato da perdite, infatti il progetto di bilancio dellaCooperativa del 2006 presenta un risultato d’esercizio positivo.Ricordiamo che la partecipazione originaria nella Cooperativa Nuova Benvenuta è di € 707.029, incrementata nel 2005 di €220.003 per un importo complessivo di € 927.032. Tale valore è stato decrementato delle perdite sofferte dalla Cooperativa di€ 412.451 e incrementato dagli utili da Bilancio 2006 di € 39.886.Da qui il valore di bilancio di € 589.351A fronte di tale situazione, si osserva la Cooperativa sembra aver risolto i problemi che in passato avevano impedito l’avvio deicantieri, con costi rilevanti. Infatti, gli immobili sono stati realizzati ed in buona parte (10 unità abitative su 12) sono stati assegnatiai soci. Con gli atti definitivi la Cooperativa dovrebbe realizzare utili importanti.PATRIMONIO NETTO SOCIETÀ PARTECIPATA COOPERATIVA NUOVA BENVENUTA(dati ultimo bilancio approvato - 31 dicembre 2006)Bilancio 31/12/2006ImportiCapitale sociale € 35.634Futuri aumenti di capitale sociale € 926.235riserva legale € 24Perdite esercizi precedenti -€ 412.428Utile Esercizio € 39.886Totale € 589.3516) AMMONTARE DEI CREDITI E DEI DEBITI DI DURATA RESIDUASUPERIORE A CINQUE ANNI E DEI DEBITI ASSISTITI DA GARANZIEREALI SU BENI SOCIALI, CON SPECIFICA INDICAZIONE DELLANATURA DELLE GARANZIE• Crediti di durata residua superiore ai cinque anniI crediti di durata superiore a 5 anni sono rappresentati da manutenzioni da addebitare ai soci in base a piani di ammortamentoprestabiliti. L’importo stimato oltre 5 anni è di € 93.028DETTAGLIO CREDITI 2007DESCRIZIONE entro 12 mesi oltre 12 mesi oltre 5 anni totalecrediti verso soci per servizi € 635.592 € 146.702 € 93.028 € 875.323effetti attivi € 15.682 € 15.704 € - € 31.386totale (A) € 651.274 € 162.407 € 93.028 € 906.709crediti verso erario € 574.377 € 1.805 € - € 576.182crediti diversi € 17.110 € - € - € 17.110totale (B) € 591.487 € 1.805 € - € 593.292totale (A+B) € 1.242.761 € 164.212 € 93.028 € 1.500.001fondo rischi -€ 251.743Totale crediti in bilancio € 1.248.258• Debiti di durata residua superiore a cinque anniI debiti di durata superiore a cinque anni sono rappresentati dai mutui contratti per la realizzazione e la gestione degli immobilisociali.ELENCO MUTUI 2007Descrizioni MUTUI 2006 QUOTA CAPITALE PAG. 2007 DEBITO RESIDUOCR.FOND.ML 170 N.85 1105536 € 8.527 € 5.600 € 2.927CR.FOND.ML 360 N.284119 € 112.598 € 15.233 € 97.365CR.FOND.ML 400 N.447 636258 € 30.843 € 30.843 -€ 0CR.FOND.IST.S.PAOLO N.313524 € 602.569 € 91.065 € 511.504SALDO TOTALE € 754.538 € 142.741 € 611.796➥

20uturof speciale bilancio 2007SUDDIVISIONE TEMPORALE DEL DEBITO VERSO MUTUI INDescrizioni Mutui entro i 12 mesi Mutui oltre 12 mesi Totale MutuiCR.FOND.ML 170 N.85 1105536 € 2.927 € - € 2.927CR.FOND.ML 360 N.284119 € 16.498 € 80.868 € 97.365CR.FOND.IST.S.PAOLO N.313524 € 98.532 € 412.972 € 511.504SALDO TOTALE € 117.957 € 493.840 € 611.796• Debiti assistiti da garanzie reali su beni sociali:I debiti assistiti da garanzie reali sono rappresentati dai mutui relativi agli immobili sociali (Indivisa), il cui elenco è riportato nell’appositocapitolo; mentre l’importo della garanzia è indicato distintamente nei conti d’ordine6 bis) VARIAZIONE NEI CAMBI VALUTARILe operazioni poste in essere dalla Cooperativa sono esclusivamente effettuate in euro. Pertanto non sussistono effetti derivantidai cambi valutari.6 ter) CREDITI E DEBITI CON RETROCESSIONE A TERMINELa Cooperativa non ha crediti o debiti derivanti da operazioni che prevedono da parte dell’acquirente la retrocessione a termine.7) COMPOSIZIONE DELLE VOCI“RATEI E RISCONTI ATTIVI E PASSIVI”I ratei ed i risconti, calcolati in base alla competenza economica, sono così composti:• Ratei e risconti attivi e passiviI Ratei ed i risconti, calcolati in base alla competenza economica, sono relativi a:RATEI ATTIVI 2007DescrizioneImportoObbligaz.bca Unipol JR09 € 4.423Certificati di deposito € -Interessi si Obbligazioni UNIPOL 6/2/6-9 tv € 2.419Totale € 6.843RISCONTI ATTIVI 2007DescrizioneImportoAssicurazioni Unipol competenza anno 2008 € 98.759Telecom Italia € 90Totale € 98.849RATEI PASSIVI 2007DescrizioneImportoRATEO NELSA € 13.890RATEO GIDUE FT.19/2005 € 8.262RATEO B.T. € 249RATEO ENEL € 767Totale € 23.1677 bis) PATRIMONIO NETTO• Patrimonio nettoIl patrimonio netto ammonta a € 8.097.053 ed evidenzia una variazione di € 946.575 dovuta all’accantonamento dell’utile dell’esercizioprecedente, al netto del 3% destinato ai fondi mutualistici e alle variazioni del capitale sociale. Nel totale del patrimonionetto è ricompreso, anche, l’utile dell’esercizio corrente di € 946.575.

speciale bilancio 2007uturof21ANDAMENTO DEL PATRIMONIO NETTO NEL TRIENNIOANNO Capitale Riserve da Riserva Riserva Riserva da Riserva Utili/ Totalisociale da rivalutazione legale indivisibile condono straordinaria perditeSituazione al 31/12/2004 € 42.921 € 2.324.065 € 577.733 € 2.945.225 € 151.489 € - € 151.665 € 6.193.096ANNO 2005aumenti di capitale (ammissioni) € 3.777 € - € 45.499 € 101.615 € - € - € - € 150.891diminuzione di capitale (recessi) -€ 2.899 € - € - € - € - € - € - -€ 2.899risultato esercizio precedente € - € - € - € - € - € - -€ 151.664 -€ 151.664risultato esercizio corrente € - € - € - € - € - € - € 119.894 € 119.894Situazione al 31/12/2005 € 43.799 € 2.324.065 € 623.232 € 3.046.840 € 151.489 € - € 119.895 € 6.309.318ANNO 2006aumenti di capitale (ammissioni) € 2.584 € - € 35.968 € 80.329 € - € 165 € - € 119.046diminuzione di capitale (recessi) -€ 1.022 € - € - € - € - € - € - -€ 1.022risultato esercizio precedente € - € - € - € - € - € - -€ 119.894 -€ 119.894risultato esercizio corrente € - € - € - € - € - € - € 867.417 € 867.417Situazione al 31/12/2006 € 45.361 € 2.324.065 € 659.200 € 3.127.169 € 151.489 € 165 € 867.417 € 7.174.865ANNO 2007aumenti di capitale (ammissioni) € 2.397 € - € 260.225 € 581.169 € - € - € - € 843.791diminuzione di capitale (recessi) -€ 762 € - € - € - € - € - € - -€ 762risultato esercizio precedente € - € - € - € - € - € - -€ 867.417 -€ 867.417risultato esercizio corrente € - € - € - € - € - € - € 946.575 € 946.575Situazione al 31/12/2007 € 46.996 € 2.324.065 € 919.425 € 3.708.338 € 151.489 € 165 € 946.575 € 8.097.053POSSIBILITÀ DI UTILIZZO E DISTRIBUZIONEIn ottemperanza a quanto previsto dal punto 7- bis dell’art. 2427 del c.c., relativamente alla specificazione delle voci del patrimonionetto con riferimento alla loro origine, possibilità di utilizzazione e distribuibilità, nonché alla loro avvenuta utilizzazione neiprecedenti esercizi, si precisa che:- il capitale sociale è costituito da apporti dei soci. Non sono mai stati deliberati aumenti gratuiti;- le riserve, che per precise disposizione di legge e statutarie sono indistribuibili tra i soci sia durante la vita della società sia incaso di liquidazione, sono state costituite con utili d’esercizio, tranne la riserva da condono e la riserva da rivalutazione, comesopra identificate. Gli utili accantonati risentono del versamento ai fondi mutualistici di cui all’art. 11 della legge 59/92.POSSIBILITA’ DI UTILIZZAZIONEDESCRIZIONE Importo Aumento di Copertura Distribuzione Quotacapitale perdita soci disponibile(nota 1)CAPITALE SOCIALECapitale sociale € 46.996totale capitale sociale € 46.996RISERVE DI CAPITALETotale riserve di capitale € -RISERVE DI UTILIRiserva legale € 919.425 no si no € 919.425Riserva indivisibile € 3.708.338 no si no € 3.708.338Riserva straordinaria € 165 no si no € 165Totale riserve con utili € 4.627.928Riserve da condono € 151.489 no si no € 151.489Riserva di rivalutazione € 2.324.065 no si no € 2.324.065Totale riserve diverse € 2.475.554Utile d’esercizio € 946.575TOTALE PATRIMONIO NETTO € 8.097.053 € 7.103.482QUOTA NON DISTRIBUIBILE € 7.103.482QUOTA DISTRIBUIBILE € -➥

22uturof speciale bilancio 2007Utilizzo delle Riserve nel triennio 2005-2007Nel corso del triennio le riserve costituenti il Patrimonio Netto non sono state utilizzate, né per perdite, né per altre destinazioni.• Quote socialiIn forza delle modifiche statutarie, apportate in ossequio al nuovo diritto societario (D.Lgs 17/01/2003 n.6), il capitale sociale èformato da un numero illimitato di quote del valore nominale di € 25,00 Il precedente valore nominale valido fino al 31/12/04era pari a € 10,32.• SociI soci della Cooperativa alla data del 31 dicembre 2007 sono n. 4.103, con un capitale di € 46.996.SOCI ISCRITTISoci 2002 Soci 2003 Soci 2004 Soci 2005 Soci 2006 Soci 2007€ 3.931 € 4.069 € 4.159 € 4.035 € 4.074 € 4.1038) AMMONTARE DEGLI ONERI FINANZIARIIMPUTATI NELL’ESERCIZIOAI VALORI ISCRITTI NELL’ATTIVO DELLO STATO PATRIMONIALE,DISTINTAMENTE PER OGNI VOCENessun onere finanziario è stato imputato nell’esercizio a valori iscritti nell’attivo dello Stato Patrimoniale.9) IMPEGNI NON RISULTANTIDALLO STATO PATRIMONIALE NOTIZIESULLA COMPOSIZIONE E NATURADI TALI IMPEGNI E DEI CONTI D’ORDINEElenchiamo nelle tabelle sottostanti la composizione dei conti d’ordine.CONTI D’ORDINE DELL’ATTIVO2007ns. titoli a garanzia c/o Unipol Banca € 61.978CONTI D’ORDINE DEL PASSIVOFIDEIUSSIONI 2007Tipo GaranziaImporto garantitopol.cauz.x conv.comune x cc6 € 37.656fidejussione bpm a fav.comune x costr.box € 170.021polfidey rimb.iva ord. 2001 € 313.708polfidey rimb.iva fisc.04 € 531.741pol.fidey.a garanzia contratto aem energie € 210.000TOTALE € 1.263.127BENI DI TERZI 2007cambiali di terzi in garanzia € 885certificati di deposito vincolati € 2.505Totale € 3.390ELENCO IPOTECHEDESCRIZIONE 2007ipoteca su cred.fondiario n.85/105536 € 140.476ipoteca su cred.fondiario n.1/284119 € 413.166ipoteca su cred.fondiario n.1/636258 € -ipoteca su cred.fondiario n.313524 € 3.563.553Ipoteca per Contributi Regionali € 2.662.826totali € 6.780.020TOTALE GENERALE € 8.046.537

speciale bilancio 2007uturof2310) RIPARTIZIONE DEI RICAVI, DELLE VENDITE E DELLE PRESTAZIONILa Cooperativa opera prevalentemente in favore dei soci, assegnando in godimento gli alloggi sociali; tuttavia tra gli immobilidella Cooperativa figurano, anche, delle parti commerciali locate a non soci.RICAVI INDIVISA 20072006 2007 scostamentocanoni di godimento alloggi € 1.711.207 € 1.736.857 € 25.651affitti box € 325.720 € 333.496 € 7.777affitti commerciali € 694.731 € 716.686 € 21.954affitti cantine € 18.786 € 18.478 -€ 308affitti posto auto € 9.386 € 10.241 € 856indenità di occupazione € 12.670 € 10.657 -€ 2.013Totale proventi immobiliari (a) € 2.772.499 € 2.826.416 € 53.917rimborso servizi resi ai soci (b) € 2.396.037 € 2.489.405 € 93.369Totale proventi (a+b) € 5.168.535 € 5.315.821 € 147.286• Altre voci di conto economicoIl conto economico recepisce le voci proprie delle cooperative a proprietà indivisa. Per completezza segnaliamo i costi per servizie gli oneri diversi di gestione.COSTI PER SERVIZI 2007Descrizione 2006 2007 scostamentiSpese pulizia immobili -€ 131.963 -€ 131.807 € 156Manutenzioni -€ 468.982 -€ 548.258 -€ 79.276Fosse biologiche -€ 18.944 -€ 22.133 -€ 3.189luce e forza motrice -€ 115.346 -€ 116.751 -€ 1.405acqua potabile -€ 166.380 -€ 161.130 € 5.251Disinfestazioni -€ 12.538 -€ 11.720 € 818assicurazioni stabili -€ 81.138 -€ 83.832 -€ 2.693Riscaldamento -€ 596.054 -€ 510.202 € 85.853Gas e acqua calda -€ 170.105 -€ 185.657 -€ 15.551Consulenze tecniche -€ 149.299 -€ 141.448 € 7.851Spese generali Cooperativa -€ 535.926 -€ 427.846 € 108.080Totale -€ 2.446.676 -€ 2.340.782 € 105.894ONERI DIVERSI DI GESTIONE 2007Descrizione 2006 2007 scostamenticontributi associativi e di ispez. -€ 30.653 -€ 37.364 -€ 6.711oneri diversi di gestione -€ 28.612 -€ 45.161 -€ 16.549Tasse e imposte diverse -€ 20.193 -€ 7.850 € 12.343ICI imposta comunale immobili -€ 234.639 -€ 242.361 -€ 7.722Totale -€ 314.097 -€ 332.736 -€ 18.63911) PROVENTI FINANZIARINel presente bilancio non vi sono iscritti proventi da partecipazioni in imprese collegate o controllate. Si segnala comunque, lacomposizione dei proventi finanziari relativi all’impiego delle disponibilità liquide.ANDAMENTO PROVENTI FINANZIARI 2007Descrizione 31/12/2006 31/12/2007 scostamentiInteressi attivi bancari € 41.544 € 53.468 € 11.925Interessi su Titoli € 249.514 € 276.212 € 26.698Dividendi Azionari € 75 € 175 € 100Interessi su prestito Coop.Nuova Benvenuta € 6.125 € 7.398 € 1.273Interessi Attivi postali € 203 € 168 -€ 35Totale A € 297.460 € 337.422 € 39.961➥

24uturof speciale bilancio 2007ALTRI PROVENTI FINANZIARI 2007Descrizione 31/12/2006 31/12/2007 scostamentiInteressi diversi - Crediti v.so Erario € 25.335 € 189 -€ 25.146Interessi su crediti d’imposta € - € - € -Interessi di mora € 1.170 € 425 -€ 745Interessi su recupero lavori soci € 994 € 1.397 € 403Totale B € 27.499 € 2.011 -€ 25.488RIEPILOGO PROVENTI FINANZIARIRIEPILOGO 31/12/2006 31/12/2007 scostamentiProventi finanziari (totale A) € 297.460 € 337.422 € 39.961Altri proventi finanziari (totale B) € 27.499 € 2.011 -€ 25.488TOTALE GENERALE (Totale A+B) € 324.959 € 339.432 € 14.47312) SUDDIVISIONE DEGLI INTERESSIE ALTRI ONERI FINANZIARI INDICATIALLA VOCE C17 DEL CONTO ECONOMICOGli interessi passivi e oneri finanziari di competenza dell’esercizio iscritti nel conto economico per € 1.435.985 relativi a:ANDAMENTO ONERI FINANZIARI 2007Descrizione 31/12/2006 31/12/2007 scostamentiSpese e commissioni bancarie -€ 22.034 -€ 16.060 € 5.975Interessi passivi su mutui -€ 72.547 -€ 60.759 € 11.789Conguaglio su Titoli -€ 22.286 -€ 0 € 22.286Interessi risparmio sociale -€ 1.296.637 -€ 1.404.106 -€ 107.469Interessi passivi bancari -€ 35 -€ 77 -€ 42contributi pubblici su mutui (nota 1) € 57.439 € 45.015 -€ 12.423Totale -€ 1.356.101 -€ 1.435.985 -€ 102.170• Contributi pubblici su mutui - nota 1Trattandosi di contributi pubblici in conto interessi, l’importo ricevuto è stato contabilizzato in diminuzione degli oneri finanziarisostenuti.ANDAMENTO DEGLI INTERESSI PASSIVIRISPARMIO SOCIALE E OBBLIGAZIONARIOINTERESSI PASSIVI RISP. SOC. 2003 2004 2005 2006 2007Oneri fin. risparmio sociale -€ 1.305.698 -€ 1.473.671 -€ 1.427.175 -€ 1.296.637 -€ 1.404.10613) PROVENTI E ONERI STRAORDINARII proventi straordinari ammontano a € 14.905 e sono relativi a:PROVENTI STRAORDINARI 2007proventi straordinari 2006 2007 scostamentirimborsi da assicurazioni € 21.840 € 12.851 -€ 8.989sopravvenienze attive € 4.120 € 2.030 -€ 2.090Arrotondamenti su proventi diversi € 99 € 24 -€ 75Totale € 26.058 € 14.905 -€ 11.153• Sopravvenienze attiveLe sopravvenienze attive, che ammontano a € 2.030 sono relative ad interessi attivi relativi ad anni precedenti e a differenze dimanutenzioni da recuperare.

speciale bilancio 2007uturof25ONERI STRAORDINARI 2007Descrizione 2006 2007 scostamentioneri vari -€ 38 -€ 813 -€ 776sopravvenienza passive -€ 30.803 -€ 47.161 -€ 16.359imposte relative ad esercizi prec. -€ 2.900 -€ 6.000 -€ 3.100Rimborso ris.danni € - € - € -totale -€ 33.740 -€ 53.974 -€ 20.234• Oneri variGli oneri vari ammontano a € 53.974 la cui maggiore voce è la seguente:• Sopravvenienze passiveLe sopravvenienze passive (€ 47.161) sono relativi a costi di gestione relativi ad esercizi precedenti.14) DIFFERENZE TEMPORANEE - IMPOSTE ANTICIPATE E DIFFERITEIl presente bilancio è stato redatto esclusivamente seguendo le regole previste dal Codice Civile. Tuttavia sono state rilevate imposteanticipate in relazione all’applicazione delle norme fiscali che differiscono nel tempo la deducibilità di determinati oneri (spesedi rappresentanza e spese di manutenzioni). L’importo delle imposte anticipate iscritte in bilancio ammonta a € 4.040,36.15) DIPENDENTILa Cooperativa si avvale della collaborazione di n° 6 dipendenti, così suddivisi.DESCRIZIONE N°Impiegati 5Operai 116) COMPENSI AGLI AMMINISTRATORI E SINDACINel corso del 2007 non sono stati corrisposti compensi agli amministratori, mentre il compenso corrisposto ai sindaci ammontaa € 14.886,94.17) NUMERO E VALORE NOMINALE DI CIASCUNA CATEGORIA DIAZIONI DELLA SOCIETÀIl capitale sociale della Società, alla data del 31/12/2007, ammonta a € 46.996. Si evidenzia che trattandosi di società Cooperativail capitale è, per principio, variabile. L’andamento è segnalato nel capitolo relativo al patrimonio netto. In forza delle modifichestatutarie, apportate in ossequio al nuovo diritto societario (D.Lgs 17/01/2003 n.6), il capitale sociale è formato da un numeroillimitato di quote del valore nominale di € 25,00.18) AZIONI DI GODIMENTO, OBBLIGAZIONI CONVERTIBILI IN AZIONI,TITOLI O VALORI SIMILI EMESSI DALLA SOCIETÀLa Società ha emesso strumenti finanziari a debito commentati nel capitolo successivo.19) STRUMENTI FINANZIARILa Cooperativa, valutando le opportunità offerte dal nuovo diritto societario, ha ritenuto utile e funzionale alla propria crescita,affiancare al risparmio sociale uno strumento finanziario di debito (prestito obbligazionario) diretto esclusivamente ai propri socie con un forte connotato mutualistico.Al fini dell’emissione è stato depositato presso la Consob, in data 22/11/2006, il relativo prospetto informativo, a seguito dellacomunicazione di avvenuto rilascio del nullaosta con nota n. 6092119 del 16 novembre 2006.L’emissione denominata “Coop. Bollatese” 2006 - 2011 tasso variabile” è di nominali 9 milioni di euro suddivisa in n° 3.600titoli di nominali € 2.500,00 La durata del prestito è fissata al 31 dicembre 2011, mentre il collocamento ha avuto termine il 16novembre 2007.➥

26uturof speciale bilancio 2007Dalla data di godimento i titoli fruttano un interesse lordo pari al tasso massimo del risparmio sociale vigente in Cooperativa piùlo 0,5% (fino al 31/12/2008 è garantito il 3,75% lordo). Gli interessi sono posti in pagamento il 31 dicembre di ogni anno.Con tale emissione la Cooperativa sperimenta uno primo strumento finanziario finalizzato a meglio finanziare gli investimenti,sostituendo parte dell’indebitamento a breve con uno strumento di più lunga durata e notevolmente più flessibile, sia per i socirisparmiatori che per la Cooperativa.ANDAMENTO DEL PRESTITO OBBLIGAZIONARIOvalore 2006 valore 2007 scostamento2.505.000 6.400.000 3.895.00019 bis) FINANZIAMENTI SOCILa Cooperativa, oltre alla raccolta del risparmio sociale disciplinato dalle norme emanate dalla Banca d’Italia, ha emesso unostrumento finanziario di debito solo ed esclusivamente per i propri soci.20) PATRIMONI DESTINATI AD UN PARTICOLARE AFFARELa Cooperativa non ha patrimoni destinati a particolari affari.21) PROVENTI DERIVANTI DA PATRIMONI DESTINATILa Cooperativa non ha patrimoni destinati a particolari affari.22) LOCAZIONI FINANZIARIELa Cooperativa non ha in essere contratti di locazione finanziaria - leasing.• Provvedimenti in tema di privacyIn relazione all’applicazione del D.Lgs 30/06/2003 n. 196, la Cooperativa ha provveduto nei termini di legge ad aggiornare ildocumento programmatico sulla sicurezza e ad adottare, se dovute, le misure minime ivi previste.• Imposte sul redditoLa composizione delle imposte che gravano sull’esercizio sono riportate nella sottostante tabella:Descrizione Imposte correnti Imposte antic Imposte Imposte Totaleal netto imp. ant. anno prec. dell’esercizio anticipate(A) (B) (A+B)IRES € 142.323 € 5.045 € 147.368 -€ 3.539 € 143.830IRAP € 51.132 € 650 € 51.782 -€ 502 € 51.280TOTALE € 193.455 € 5.695 € 199.150 -€ 4.040 € 195.110• Imposte anticipateImposte Anticipate 2007 IRES IRAP TOTALE2003 manutenzioni 2008 € 968,06 € 137,29 € 1.105,352004 spese rappresentanza 2008 € 251,28 € 35,64 € 286,922005 spese rappresentanza 2008 € 194,92 € 27,64 € 222,56spese rappresentanza 2009 € 194,92 € 27,64 € 222,562006 spese rappresentanza 2008 € 243,20 € 34,49 € 277,69spese rappresentanza 2009 € 243,20 € 34,49 € 277,69spese rappresentanza 2010 € 243,20 € 34,49 € 277,692007 spese rappresentanza 2008 € 299,94 € 42,54 € 342,48spese rappresentanza 2009 € 299,94 € 42,54 € 342,48spese rappresentanza 2010 € 299,94 € 42,54 € 342,48spese rappresentanza 2011 € 299,94 € 42,54 € 342,48totale € 3.538,54 € 1,84 € 4.040,38entro l’esercizio € 1.957,40 € 277,60 € 2.234,99oltre l’esercizio € 1.581,14 € 224,24 € 1.805,37

speciale bilancio 2007uturof27COOPERATIVE: MUTUALITA’ PREVALENTESi informa che per l’esercizio oggetto del presente bilancio è soddisfatto il requisito della mutualità prevalente in quanto il rapportodi scambio mutualistico intrattenuto con i soci supera lo scambio con i terzi, infatti:• Cooperative di utenzaI ricavi delle vendite e delle prestazioni realizzati nei confronti dei soci ammontano a € 2.054.941 e costituiscono il 72,70% delleprestazioni complessivamente realizzati, nell’esercizio 2006 tale percentuale era tale al 72,73%.RICAVI INDIVISA 2007Soci Non soci Totalecanoni di godimento alloggi € 1.731.700 € 5.157 € 1.736.857affitti box € 296.283 € 37.213 € 333.496affitti commerciali € - € 716.686 € 716.686affitti cantine € 16.717 € 1.761 € 18.478affitti posto auto € 10.241 € - € 10.241indennità di occupazione € - € 10.657 € 10.657Totale proventi immobiliari (a) € 2.054.941 € 771.475 € 2.826.41672,70% 27,30% 100,00%• Determinazioni in ordine alle ammissioni a socio Art. 2528 5° c.Il Consiglio di amministrazione ha provveduto all’ammissione a socio ottemperando a quanto previsto dalla statuto sociale. Intale attività non si sono verificati casi da sottoporre all’attenzione dei soci.La Cooperativa ha presentato al Registro delle Imprese di Milano in data 18 febbraio 2005 (prot. n. PRA/44863/2005 CMI4013)domanda di iscrizione all’Albo delle Cooperative come previsto dall’art. 2512 del c.c. La Cooperativa è iscritta al n. A104844.In conformità a disposizione di legge il Collegio Sindacale ha avuto preventiva comunicazione dei criteri di valutazione adottatied ha concordato con noi i criteri, nonché la determinazione dei ratei e risconti iscritti in bilancio.Bollate, 25/03/2007per il Consiglio di AmministrazioneIl presidenteIl Bilancio, alla data di comunicazione dei dati finali alla tipografia (28/04/08), non è ancora statocertificato dalla società di revisione, pertanto è soggetto a modifiche e variazioni.

28uturof speciale bilancio 2007Candidati:Il 24 maggio prossimo si svolgeranno, come di consueto, presso la Sala Convegni di Via V. Veneto n. 32 a Bollate, le elezioniper il rinnovo parziale delle cariche sociali del Consiglio di Amministrazione della Cooperativa Edificatrice Bollatese.Di seguito presentiamo una breve descrizione dei candidati con una loro foto.CeaRebosioNata e residente a Bollate,funzionario d’AziendaVice Presidente uscenteCristinaMarongiuNata e residente a Bollate,impiegataConsigliere uscenteMassimoBotarelliNato a Milano, residente aBollate, impiegatoNuovo candidatoFilippoFragileNato a Scanforte, residentea Bollate, pensionatoNuovo candidatoVita PatriziaLuppinoNata e residente a Bollate,impiegataNuova candidataMaria LuigiaMaffezzoniNata e residente a Bollate,pensionataNuova candidataRinoMaggiNato e residente a Bollate,pensionatoNuovo candidatoEnricoMalatestaNato a Caserta e residente aBollate, impiegatoNuovo candidatoGiuseppeMancinNato a Milano, residente aBollate, pensionatoNuovo candidatoSaraNegroniNata e residente a Bollate,impiegataNuova candidataFerruccioTedoldiNato a Orzinuovi residente aBollate, pensionatoNuovo candidatoStellaTrovatoNata a Regalbuto, residentea Bollate, impiegataNuova candidata

speciale bilancio 2007uturof29Cooperativa Edificatrice Bollatese S.c.r.l.Via Mazzini 1/b 20021 Bollate (Mi)C.F. : 03672070152lscritta al Registro delle lmprese di Milano al n. 03672070152lscrizione all’Albo delle Cooperative a Mutualità Prevalente n. A104844Codice Socio:Scheda per la nomina delle cariche socialiAssemblea generale ordinaria dei soci 29/4 - 24/5/2008Consiglieri❏ Rebosio Cea❏ Marongiu Cristina❏ Botarelli Massimo❏ Fragile Filippo❏ Luppino Vita Patrizia❏ Maffezzoni Maria Luigia❏ Maggi Rino❏ Malatesta Enrico❏ Mancin Giuseppe❏ Negroni Sara❏ Tedoldi Ferruccio❏ Trovato StellaVice Presidente uscente - RielezioneConsigliere uscente - RielezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNuova ElezioneNorme per la votazioneConsiglieri da eleggere n. 2. Non segnare più di 2 preferenze altrimenti la scheda verrà annullata.Attenzione:Apporre una crocetta (X) a fianco del nome del candidato a cui si vuole dare il voto.A parità di voti verrà eletto, in prima istanza, il Consigliere più anziano.A norma di Statuto Art. 28 ciascun socio non può rappresentare più di un socio.Ogni Socio può presentare la propria candidatura direttamente durante lo svolgimento dell’Assemblea.

30uturof speciale bilancio 2007Orari di sportelloLunedì e Martedì dalle ore 9 alle ore 12 e dalle ore 15 alle ore 18.15Mercoledì e giovedì dalle ore 15 alle ore 18.15Venerdì dalle ore 9 alle ore 12Orari ufficiLunedì-giovedì dalle ore 8.30 alle ore 12.30 e dalle 14 alle 18.30Venerdì dalle ore 8,30 alle ore 12,30Orari commissione lavoriLunedì dalle ore 18 alle ore 19Orari commissione alloggiLunedì dalle ore 20.30 alle ore 22

speciale bilancio 2007uturof31Tabella remunerazionerisparmio socialeSi informano i soci che, con deliberazione del Consiglio di Amministrazione del 22 dicembre 2005, è stato riaperto il depositosociale a partire dal giorno 6 gennaio 2006. I tassi di interesse applicati rimangono quelli decisi con deliberazione del 20 giugno2005, con decorrenza 1 ottobre 2005.Delibera Consigliodi Amministrazionedel 20.6.2005Decorrenza: 1 ottobre 2005Tasso Tassolordo nettoPer importi da euro 0e fino a euro 516 0% 0%Per importi da euro 517e fino a euro 10.329 1,95% 1,70%Per importi da euro 10.330e fino a euro 20.658 2,40% 2,10%Per importi oltre i 20.658 euro 2,86% 2,50%Numeri utiliDitta Nelsa Feriale 02 9907021Riscaldamento - acqua calda Festivi e notturni 02 99028181Galbiati Ascensori Dal lunedì al venerdì dalle 8 alle 18 02 6428450Sabato dalle 8 alle 12Emergenze - prefestivi - festivi 02 8811Notturni dalle 18 alle 8Carabinieri 112Vigili del fuoco 115Ambulanza 118Polizia municipale 02 35005500AEM - Pronto intervento gas 02 5255Enel - segnalazione guasti 800900800Info ATM 800 808181Ticketone Milano (per acquisti biglietti spettacoli vari) 899500022Biblioteca Comunale 02 35005578Centralino Comune Bollate 02 350051URP (Ufficio Relazioni con il Pubblico) Comune Bollate N. Verde: 800 474747ASL Milano1 (Centralino Azienda Ospedaliera Salvini-Ospedali di Bollate, Garbagnate Milanese, Rho, Rho-Passirana) 02 994302906Info Ferrovie Nord Milano 199 151152

32uturof speciale bilancio 2007Cooperativa Edificatrice BollateseSoc. Coop.va a r.l. - Via G. Mazzini, 1/b - 20021 Bollate (MI)I Sigg.ri Soci sono convocati inASSEMBLEA GENERALE ORDINARIAper le ore 12,00 del giorno 29/4/2008presso gli Uffici della Cooperativa Edificatrice Bollatese Via Mazzini n. 1/b a Bollatein prima convocazione.L’assemblea sarà validamente costituita con la presenza della metà più uno dei Soci aventi diritto divoto (art. 27 comma 3 dello Statuto Sociale), in difetto sarà rinviata in seconda convocazione per ilgiornoSABATO 24 MAGGIO 2008 ore 14,30pressola Sala Convegni di Via V. Veneto n. 32 a Bollateper discutere e deliberare sul seguente Ordine del giorno:1) Nomina segretario assemblea;2) Nomina scrutatori;3) Lettura relazione Consiglio di Amministrazione al bilancio 2007;4) Lettura bilancio chiuso al 31/12/2007 composto da stato patrimoniale, conto economico e notaintegrativa;5) Lettura relazione Collegio Sindacale al bilancio 2007;6) Lettura relazione della Società di Revisione al bilancio;7) Approvazione bilancio chiuso al 31/12/2007 e delle relative relazioni;8) Nomina Società di Revisione per triennio 2008-2010 e determinazione compenso;9) Rinnovo cariche sociali e determinazione eventuale compenso.Bollate, 31/3/2008p. il Consiglio di Amministrazione, il PresidenteCINZIA CASTAGNACosì come previsto dall’art. 2429 del Codice Civile, il bilancio corredato delle Relazioni del Consiglio di Amministrazione edel Collegio Sindacale è depositato presso la sede sociale a disposizione dei soci che ne volessero prendere visione.✁DELEGAIo sottoscrittodelego il Signora rappresentarmi nell’Assemblea che si terrà nei giorni 29 Aprile e 24 Maggio 2008, approvando pienamente il suo operato.Bollate,FIRMA DEL SOCIO