schema di convenzione - Comune di Finale Ligure

Villanova d’Albenga e alla contestuale valorizzazione e trasformazione dellearee nel Comune di Finale Ligure in cui la medesima è oggi insediata.b) Tale PUO, giusta le previsioni contenute nel PUC del Comune di Finale Ligure,entrato in vigore il 19.12.2007, definisce, in coerenza con quanto prescrittodall’articolo 50 della L.R. 36/1997 e s.m.i.:1) i contenuti progettuali della trasformazione dell’area interessata e laconseguente realizzazione di una nuova volumetria, in luogo di quellaesistente, la cui attuazione dovrà aver luogo ad avvenuto trasferimento dellaattuale attività produttiva, per un mix di destinazioni residenziali, turistico –ricettive, commerciali, direzionali, artigianali e a servizi, con conseguenteriqualificazione dell’area come sopra classificata dal PUC e delimitata nellatavola n………degli elaborati del PUO, attraverso le soluzioni progettualidefinite negli schemi planivolumetrici di cui alle tavole …….. e la disciplinacontenuta nelle Norme di Attuazione;2) le garanzie e le modalità per assicurare l’attuazione dell’Accordo diProgramma;3) la realizzazione delle opere di urbanizzazione pertinenti alla nuovavolumetria nonché la realizzazione di ulteriori opere pubbliche indicate nelsuccessivo art. 3 e i conseguenti impegni a carico del soggetto attuatore.c) Attualmente Piaggio Aero Industries è conduttrice dell’intero complessoimmobiliare in cui è localizzato l’impianto produttivo di Finale Ligure da trasferirenel nuovo sito di Villanova d’Albenga;d) Piaggio Aero Services è proprietaria direttamente della parte di aree denominatenel PUO “a valle dell’Aurelia” della superficie di circa mq. ……(elenco analitico)ed ha la disponibilità della restante parte dell’area su cui insiste lo stabilimentoPiaggio in forza di contratto di Lease-back sottoscritto con Banca Italease eBanca ….. dalle quali società ha rispettivamente ricevuto procura speciale, arogito notaio …….. per quanto riguarda Banca Italease e a rogito notaio …….Per quanto riguarda ……………, per la stipula della presente convenzione.Tutto ciò premessoLe parti come sopra costituite convengono e stipulano quanto segueArticolo 1Validità delle premesse\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc2

Le su esposte premesse, confermate dalle parti, costituiscono parte integrantee sostanziale dalla presente convenzione, unitamente alle Norme di Attuazionee agli elaborati costitutivi del PUO.Articolo 2Oggetto della ConvenzioneLa Convenzione ha per oggetto contenuti, modalità attuative e programmi direalizzazione degli interventi previsti dal PUO sub distretto di trasformazione DT1b Aree Piaggio, secondo gli elaborati elencati all’art. 2 delle Norme diAttuazione e in conformità alle predette norme e la disciplina generale degliobblighi posti solidalmente a carico della Piaggio Aero Industries e della PiaggioAero Services (poi detti “il soggetto attuatore”) ovvero del soggetto attuatoreche ad esse dovesse subentrare ad avvenuta conclusione dell’Accordo, fermirestando in via solidale gli impegni a carico degli altri soggetti firmataridell’Accordo.Articolo 3Opere di urbanizzazione1) Costituiscono opere di urbanizzazione primaria e secondaria nonché operepubbliche la cui realizzazione dovrà essere effettuata entro il periodo di validitàdel P.U.O., secondo le fasi temporali definite nel Cronoprogramma allegato alleNorme di Attuazione e quali meglio indicate nelle tavole 8, 9a, 9b, 13a, 13b,elab 3 e elab 4, quelle di seguito indicate.2) Le opere di urbanizzazione previste dal P.U.O. la cui realizzazione è posta acarico del soggetto attuatore, sono le seguenti:a) riorganizzazione della viabilità veicolare che ricomprende: (Tavv 8 e13b)• ristrutturazione sede stradale della via Aurelia dallo svincolo con lastatale del Melogno sino all’argine destro del Pora (Tavv. 8 e 13b);• nuovo ponte dell’Aurelia sul Torrente Pora;• nuova rotonda ad ovest dell’intervento;• nuova rotonda in sponda destra a monte dell’intervento incorrispondenza dell’attuale ponte in ferro e raccordo con il nuovo pontein corrispondenza di Via Ippolito Nievo;• demolizione dell’attuale ponte di ferro in corrispondenza di ViaSagittario;\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc3

• sistemazione della provinciale per il Melogno con ampliamenti eraccordi per lo smistamento del traffico veicolare nel tratto compresoall’interno del PUO;• nuovo ponte sul Pora in corrispondenza di Via Ippolito Nievocomprensivo dei raccordi con la viabilità in sponda sinistra;b) Piazze, spazi di interesse comune e percorsi pedonali pubblici;c) nuova passeggiata a mare e pontile;d) aree a verde pubblico attrezzato;e) parcheggi pubblici a raso e in struttura, ad eccezione del parcheggiopubblico di interscambio in struttura (sigla P1, Tav. 8) con impegno delsoggetto attuatore al rimborso degli oneri concessori per le partiricadenti in area demaniale (anche del citato parcheggio di interscambioP1);f) nuova rete di illuminazione pubblica e rete di distribuzione energiaelettrica, con relative cabine di trasformazione;g) reti tecnologiche a supporto dell’intervento e interramentodell’elettrodotto;h) realizzazione edificio pubblico nella porzione del preesistente hangar,quale individuato nella tavola 8 con la sigla EP2 e realizzazione di circa1.000 mq per locali di servizio comunali;i) realizzazione, per tutto il tratto compreso nel P.U.O., degli interventi dimessa in sicurezza del torrente;j) ampliamento del Ponte ferroviario con esecuzione di nuovo fornice pergarantire quanto previsto al punto i);k) copertura della ferrovia e realizzazione di nuova sottostazione elettricaRFI in sostituzione di quella esistente ed opere edili per l’ampliamentodella sottostazione stessa per l’allocazione di un gruppo;l) spostamento a monte dell’Aurelia dell’attuale stazione di pompaggio deldepuratore, con realizzazione di idoneo accesso e ripristino delcollegamento alle relative condotte di adduzione e smaltimento erelativa messa in sicurezza passiva del soprastante versante della excava DE NEGRI;m) realizzazione della strada d’argine dalla rotonda a monte fino ad altrarotonda da realizzarsi all’incrocio con l’Aurelia; la strada dovrà essererealizzata o utilizzando il fornice previsto o parte di esso ovverorealizzandone uno ulteriore a ponente dedicato alla viabilità;\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc4

n) realizzazione e cessione di porzione di edificio da destinare ad asilonido dimensionato per ospitare circa 40 bambini ai sensi della vigentelegislazione regionale (individuato nella tavola 8 con la sigla Ep3).3) Rientrano tra le opere di urbanizzazione previste dal P.U.O., che dovrannoessere realizzate nei termini previsti dal cronoprogramma e con le modalitàpreviste nell’Accordo di Programma, ma non a carico del soggetto attuatore,le seguenti opere:o) realizzazione di un parcheggio pubblico di interscambio in struttura percirca 250 posti auto (sigla P1, Tav. 8);p) ripascimento dell’arenile, formazione nuova spiaggia ed esecuzionedelle opere di mantenimento della stessa(v. Elaborato 3);q) nuovo ponte pedonale in prosecuzione della passeggiata a mare;r) nuovo ponte pedonale a monte della ferrovia;s) messa in sicurezza del versante ex cava De Negri, esclusa la porzionea carico del soggetto attuatore (vedi punto 2 – lettera i);t) la realizzazione della nuova caserma per la Guardia di Finanza;u) il raccordo verso le aree ex Ghigliazza esterno al lotto 16.4) Costituiscono in particolare:A) opere di urbanizzazione primaria le seguenti:a) le strade a servizio degli insediamenti, compresi gli allacciamenti allaviabilità principale dei lotti edificabili (V. tav. 8);b) gli spazi necessari per la sosta e il parcheggio degli autoveicoli, inrelazione alle caratteristiche degli insediamenti (V. tav. 8);c) i condotti idonei alla raccolta ed allo scarico delle acque luride (nere)ed i relativi allacciamenti alla rete principale urbana, compresi gliimpianti di pompaggio (v. tav. 13a);d) la rete idrica, costituita dalle condotte per l’erogazione dell’acquapotabile comprese eventuali opere per la captazione, il sollevamentoed accessori, nonché dai necessari condotti d’allacciamento alla reteprincipale urbana (v. tav. 13a);e) la rete per l’erogazione e la distribuzione dell’energia elettrica per usidomestici comprese le cabine secondarie (v. tav. 13a);f) la rete del gas combustibile per uso domestico ed i relativi condottid’allacciamento ; (v. tav. 13a);g) la rete telefonica, comprese le centraline telefoniche a servizio degliedifici (v. tav. 13a);\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc5

h) la pubblica illuminazione comprendente le reti e gli impianti perl’illuminazione delle aree e delle strade pubbliche e d’uso pubblico(v. tav. 13a);i) gli spazi di verde attrezzato, le piazze, le aree a servizio dei singoliedifici mantenute a verde con alberature ed eventuali attrezzaturecontraddistinti con le sigle IC e VP nella tav.8;j) i parcheggi pubblici P1 e P4 realizzati in struttura (v. tav. 8, 9a e 9c);B) opere di urbanizzazione secondaria le seguenti:a) le aree verdi di quartiere contraddistinte con la sigla “VP ” nella tav.8;b) il nuovo edificio per funzioni pubbliche risultante dal recupero di unaporzione strutturale dell’edificio industriale esistente a valledell’Aurelia, contraddistinto con la sigla “Ep2”; l’asilo nidocontraddistinto con la sigla “Ep3” e i locali di servizio comunalicontraddistinti con la sigla “Ep4” (v. Tav. 8);c) gli interventi per la messa in sicurezza dell’asta terminale deltorrente Pora, dall’attuale ponte in ferro di via Sagittario fino allafoce, da eseguire in base al progetto definitivo di sistemazioneidraulica fornito dal comune di Finale;d) ampliamento e/o sostituzione dei ponti ferroviari al fine di renderlicompatibili con le opere di messa in sicurezza del Pora di cui alprecedente punto, con annesso percorso di collegamento pedonaleal parcheggio di interscambio (sigla P4 nella Tav. 8 ) in spondadestra del Pora da concordare preventivamente con RFI;e) viabilità di connessione all’intervento: nuova rotonda in spondadestra a monte dell’intervento; nuovo rotonda a ovestdell’intervento; ristrutturazione della strada provinciale per ilMelogno nel tratto compreso all’interno del PUO (v. tav. 13b eelaborato 4 a firma ing. Serafino) ;f) ristrutturazione sede stradale della via Aurelia dallo svincolo con lastatale del Melogno sino all’argine destro del Pora (Tavv. 8 e 13b);g) nuovo ponte a campata unica dell’Aurelia sul Pora(Tavv. 8 e 13c);h) nuovo ponte pedonale sul Pora in continuazione della passeggiataa mare esistente (Tav. 8 e 13c );i) nuovo ponte pedonale a monte della ferrovia (Tavv. 8 e 13b);\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc6

j) nuova passeggiata a mare dall’argine destro sino al confinedell’area a verde pubblico sotto il promontorio della Caprazoppa(Tavv. 7 e 8).k) ripascimento arenile e formazione nuova spiaggial) messa in sicurezza del versante ex cava De Negri (mentre le opereche sono previste alla base di tale versante sono di urbanizzazioneprimaria).5) Ai sensi e per gli effetti dell’art. 3, comma 3, della L.R. 25/1995 non sonoconsiderate opere di urbanizzazione primaria ai fini degli scomputi di cui alsuccessivo art. 6 le reti di distribuzione dell’energia elettrica e del gas nonchéquelle per le telecomunicazioni.Articolo 4Impegni del soggetto attuatore1) La progettazione e la realizzazione delle opere di cui all’Articolo 3,comma 2, è a totale carico del soggetto attuatore.;2) Il contratto o i contratti definitivi per la cessione delle aree e degliimmobili e per la costituzione del vincolo di destinazione ad usopubblico sulle opere, impianti ed aree, saranno a carico del soggettoattuatore e saranno stipulati dietro semplice richiesta del Comune adavvenuta ultimazione di ogni opera prevista subordinatamenteall’avvenuto collaudo e comunque non oltre il termine di 6 mesi dalcollaudo.3) Il soggetto attuatore si impegna altresì a:• richiedere i titoli edilizi per l’attuazione del PUO ad avvenutocompleto trasferimento dell’impianto nella sede di Villanovad’Albenga, nonché subordinatamente alla messa in esercizio dellostabilimento coerentemente all’accordo sindacale costituente parteintegrante dell’Accordo di Programma ad eccezione di quelli relativiagli interventi di demolizione e bonifica e delle opere pubbliche chepotranno essere richiesti a seguito del trasferimento reparto perreparto delle attività industriali nel nuovo stabilimento;• realizzare, individuandone l’allocazione, una quota di ediliziaconvenzionata come previsto dall’art 5 delle Norme di attuazione,sottoscrivendo a tal fine una convenzione tipo da stipulare con ilcomune prima del rilascio dei titoli edilizi nella quale dovrannoessere definiti:\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc7

- prezzi di cessione degli alloggi determinati applicando unariduzione del 30% sui prezzi dell’Osservatorio dell’AgenziaImmobiliare e comunque non inferiori a quelli stabiliti negli attiregionali relativi al prezzo di cessione per l’edilizia convenzionata- requisiti degli acquirentiArticolo 5Modalità di esecuzione delle opere di urbanizzazione e responsabilità relative1. L’esecuzione delle opere di urbanizzazione di cui al precedente articolo3, dovrà essere oggetto dei prescritti assentimenti edilizi di competenzacomunale e degli altri titoli necessari a norma del vigente ordinamentosulla progettazione esecutiva. L’esecuzione delle opere diurbanizzazione sarà effettuata sotto il controllo tecnico dell’UfficioComunale competente (o di professionisti all’uopo nominati dal Comunea proprie spese), e con il supporto della Direzione Lavori. A tal fine, ilComune segnalerà preventivamente al soggetto attuatore il nominativodei funzionari e/o dei professionisti incaricati delle funzioni di controllotecnico i quali, pertanto, potranno in ogni momento presentarsi allaDirezione di cantiere, onde effettuare i sopralluoghi in contraddittorio.2. La direzione dei lavori sarà demandata a tecnico qualificato, nominatodal soggetto attuatore. Le relative spese saranno a carico diquest’ultimo.3. La data di inizio dei lavori e il nominativo del Direttore dei lavoridovranno essere comunicati al Comune con preavviso di almeno 10giorni. Il responsabile del procedimento del rilascio del Permesso dicostruire , assume l’ incarico della sorveglianza (RUP) e in accordo conil Dirigente dell’U.T.C. nomina il tecnico comunale addetto al controllo,dandone comunicazione con lettera raccomandata al soggettoattuatore. Al direttore dei lavori, unitamente alla verifica della conformitàdi quanto eseguito rispetto a quanto previsto in progetto, è demandatala redazione del “libretto delle misure” e del “registro di contabilità” delleopere da realizzarsi. Al RUP è demandata l’eventuale emissione diordini di servizio in corso d’opera. Alle disposizioni ricevute il soggettoattuatore dovrà adeguarsi fermo restando la possibilità di controdedurreper iscritto in calce ai documenti contabili entro il termine perentorio di15 gg.4. Il soggetto attuatore, contestualmente al ritiro del titolo abilitante allarealizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, dovrà\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc8

corrispondere al Comune una somma pari al 2,5% dell’importo delleopere stesse. Tale somma sarà versata a titolo di contributo per i costie compensi sostenuti dall’Amministrazione Comunale e connessi alleattività ed agli incarichi del Responsabile dell’intervento e delCollaudatore, oltre a quelli relativi all’istruttoria ed al procedimentointerno. Qualora si rendessero necessarie varianti al progetto delleopere suddette, comportanti un aumento del costo delle stesse, ilsoggetto attuatore dovrà provvedere al versamento dell’eventualeconguaglio del contributo di cui trattasi, prima del rilascio del certificatodi collaudo definitivo.Il soggetto attuatore manleva il Comune da ogni responsabilità neiconfronti di terzi in ordine ai lavori stessi. Al termine dei lavori èrichiesta la costituzione di apposita cauzione, dell’importo pari a €150.000 a favore del Comune di Finale Ligure per la durata di diecianni, decorrenti dall’emissione del certificato di collaudo, a garanzia dieventuali accertati vizi e difformità dell’opera. Tale cauzione potràessere parzialmente o totalmente utilizzata per la l’esecuzione dieventuali lavori e dovrà contemplare espressamente la rinuncia albeneficio della preventiva escussione del debitore principale e la suaoperatività entro 15 gg a semplice richiesta scritta da parte del Comunedi Finale Ligure. All’insorgenza di tali problematiche, sarà datatempestiva comunicazione scritta per il necessario contraddittorio.5. Le opere di urbanizzazione pertinenti a ciascun ambito dovrannoessere eseguite contemporaneamente agli interventi di nuovacostruzione previsti nell’ambito medesimo, secondo le fasi temporalidefinite nelle Norme di attuazione e nell’Accordo di Programma.6. Le opere di urbanizzazione saranno soggette a collaudo da eseguire daun professionista nominato dal Comune e le relative spese saranno acarico del soggetto attuatore. Anche gli eventuali collaudi statici richiestisaranno eseguiti da un collaudatore nominato dal Comune e le relativespese saranno a carico del soggetto attuatore.7. Il Comune provvederà alla effettuazione dei collaudi di sua pertinenzanel termine perentorio di 3 mesi dalla richiesta formulata all’uopo dalsoggetto attuatore mediante lettera raccomandata.8. Dei collaudi verrà redatto apposito verbale sottoscritto dal Collaudatore.Alle operazione di collaudo avranno diritto di assistere il soggettoattuatore e/o i tecnici dal medesimo indicati.\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc9

9. Nel caso di esito negativo del collaudo il Comune provvederà acomunicare al soggetto attuatore le proprie osservazioni entro il terminedi 30 giorni, prescrivendo i lavori a completamento o le modificheritenute necessarie.10. In ogni caso il soggetto attuatore manleva il Comune da ogniresponsabilità nei confronti di terzi in ordine alla fase di esecuzione deilavori stessi.11. Le eventuali spese di collaudo resteranno a esclusivo carico delsoggetto attuatore.12. E’ facoltà del Comune richiedere l’uso anticipato di stralci di opere diurbanizzazione completamente realizzate prima della loro formalecessione, previa redazione in contraddittorio di un verbale diconsistenza finalizzato alla sola presa in consegna anticipata.13. La valutazione delle opere realizzate ai fini dello scomputo delcontributo concessorio sarà eseguita in rapporto alla classificazione ditali opere quali urbanizzazione primaria e secondaria ai sensi della L.R.25/1995.14. Costituiscono opere da realizzare a scomputo le seguenti:A) opere di urbanizzazione primaria :- parcheggi pubblici a raso;- parcheggi pubblici in struttura;- fognature;- rete idrica;- illuminazione pubblica;- passeggiata a mare e pontile.B) opere di urbanizzazione secondaria riconoscendone l’interessegenerale :- edificio pubblico EP2 (ex Hangar Piaggio).15. I certificati di agibilità degli interventi previsti dal PUO, potranno essererilasciati una volta ultimate e collaudate le opere di urbanizzazione dipertinenza dell’ambito in cui sono conclusi gli interventi medesimi.Articolo 6Contributi di costruzione e monetizzazioni1) Dalla quota di contributo di costruzione per oneri di urbanizzazione dovutasecondo quanto previsto dalla L:R. 7.04.1995 n. 25 nonché dalla relativadeliberazione comunale attuativa saranno scomputati al momento del rilasciodei titoli edilizi i costi delle opere di urbanizzazione a carico del soggetto\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc10

attuatore secondo le modalità previste dalla ridetta L.R. 25/1995 degli accordiconvenzionali.2) La realizzazione delle opere di urbanizzazione da realizzare a scomputo, qualiindividuate all’articolo 5 punto 13, dovrà avvenire in conformità alla disciplinadi cui al combinato disposto degli artt. 32 e 122, comma 8, del DLgs.163/2006, fatta salva la facoltà di cui alla lett. g) del ridetto art. 32.3) Il Soggetto Attuatore realizzerà per l’intera somma e a suo totale carico tutte leopere indicate a scomputo, anche se di costo superiore all’ammontareprevisto, atteso che le medesime sono di prevalente interesse del SoggettoAttuatore per rendere funzionali i lotti e garantirne il livello qualitativo dieccellenza previsto dalle n.a. del PUO.4) Il soggetto attuatore verserà l’importo relativo al contributo per costo dicostruzione, stimato ad oggi in € ___________ , con le seguenti modalità: €500.000,00 alla stipula della presente convenzione; le quote restanti al rilasciodei singoli permessi di costruire, detraendo percentualmente ogni voltal’importo già versato a titolo di anticipo;5) In caso di rateizzazione del contributo per costo di costruzione, per il rilascio delpermesso di costruire, unitamente al bollettino di pagamento della prima ratadovrà essere presentata fidejussione bancaria dell'importo restante, oequivalente polizza cauzionale, a norma dell’art. 13 della Legge 03.01.78, n.1. La fidejussione bancaria, o polizza cauzionale, dovrà contenere specificaclausola, obbligatoria, che impegna l’istituto fidejussore a soddisfarel’obbligazione a semplice richiesta del Comune, con l’esclusione del beneficiodi cui al comma 2°, dell’art. 1944 del C.C. e della decadenza di cui all’art.1957 del C.C.;6) Il soggetto attuatore verserà al Comune l’importo corrispondente allamonetizzazione delle aree a standard mancanti, stimato in oggi in €935.400,00, in due rate di cui la prima alla stipula della presente convenzionee la seconda al rilascio del primo permesso di costruire.Articolo 7Termini1) I termini per l’esecuzione delle opere previste dal PUO decorrono dal momentoin cui il PUO medesimo può essere attuato ai sensi dell’art. 4.2) L’inizio dei lavori degli interventi previsti nel presente PUO, dovrà avvenire entro1 anno dal rilascio dei relativi titoli edilizi.\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc11

3) Il termine per la conclusione dei lavori è fissato in 10 anni dalla data in cui ilPUO può essere attuato.4) In deroga a quanto prescritto al comma 3, il rilascio dei titoli edilizi e quindil’inizio dei lavori relativi agli interventi previsti dal presente PUO potrà avvenireprima del termine ivi indicato esclusivamente per gli interventi di demolizione ebonifica e per l’esecuzione delle opere pubbliche compatibilmente con le fasi ditrasferimento dell’azienda.5) Il 7% della volumetria complessiva (VA) è finalizzata alla rilocalizzazione o allacreazione di nuove strutture alberghiere e dovrà essere acquistata da soggettiaventi i requisiti che verranno fissati, con bando a cura del Comune di FinaleLigure; detti soggetti avranno facoltà di acquistare e in tal senso Piaggio e/o ilsoggetto attuatore si obbligano a vendere la superficie corrispondente a tale VAproporzionalmente distribuita all’interno dei lotti L4, L5, L9, L12, L13 (v. Tav. 6b)al prezzo fissato per tipologie residenziali analoghe dall’Osservatorio delMercato Edilizio. Qualora detta facoltà non fosse esercitata nei 30 mesisuccessivi alla stipula della presente convenzione Piaggio o il SoggettoAttuatore sarà libera da tale obbligazione e potrà liberamente disporre di dettesuperfici residenziali.Articolo 8Rapporti con aziende ed entri erogatori di serviziIl soggetto attuatore si obbliga , per quanto attiene all’esecuzione di opere ed impiantirelativi a servizi erogati da Enti ed Aziende anche non comunali, a richiedere lenecessarie autorizzazione ed osservare le conseguenti prescrizioni tecniche e adeseguire le opere e gli impianti, comprensivi di spostamenti e ripristini, nel pienorispetto delle prescrizioni medesime.Articolo 9Trasferimento degli immobili a terziIn caso di trasferimento delle aree o delle unità immobiliari oggetto dello strumentourbanistico attuativo, il Soggetto Attuatore si obbliga a porre a carico degli aventicausa, mediante specifica clausola da inserire nei relativi atti di trasferimento, tutti gliobblighi ed oneri derivanti dalla presente convenzione rimanendo tuttavia obbligati, insolido con gli stessi, all’adempimento degli obblighi medesimi fino alla completaesecuzione del PUO.\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc12

Articolo 10Garanzie1) A garanzia della puntuale e completa esecuzione delle opere di urbanizzazioneche il soggetto attuatore si obbliga a realizzare e a destinare all’uso pubblico edall’asservimento a vincolo di uso pubblico nei modi e nei termini previsti dallapresente convenzione, il soggetto attuatore, si impegna per se, successive aventicausa a qualsiasi titolo a consegnare al Comune, al momento del rilascio dei titoliedilizi, idonea cauzione mediante fidejussione bancaria e/o assicurativa, rilasciata daprimario Istituto di credito o compagnia di assicurazione operante con sede o filiale oagenzia in Liguria e corredata da tutti gli atti abilitativi di legge, alle condizioni stabilitedai competenti Uffici Comunali.2) L'importo della cauzione sarà commisurato al costo delle opere di urbanizzazione(comprensivo di IVA), che il soggetto attuatore si impegna a realizzare, a scomputototale degli oneri di urbanizzazione, quale risultante dai computi metrici nonché daglielenchi dei materiali e dei prezzi di cui dovranno essere corredati i progetti esecutivi,stimati ai sensi del precedente articolo 5. Detto importo sarà aggiornatoautomaticamente ogni 2 anni in ragione della variazione media percentuale dei prezzidelle opere edili del triennio precedente, accertata dall'ISTAT.3) Dette garanzie cauzionali saranno ridotte in corso d'opera in proporzione dellostato di avanzamento delle opere cui si riferiscono, e saranno svincolate nel limite del90% (novanta percento) del costo delle opere cui si riferiscono, entro 30 (trenta)giorni dalla lettera raccomandata, controfirmata per assenso dal direttore dei lavori,indirizzata dal soggetto attuatore dal Comune, attestante l'ultimazione dei lavori.4) Il restante 10% (dieci percento) sarà trattenuto a garanzia fino alla presa inconsegna da parte del Comune delle opere in questione e, in caso di consegnaanticipata, fino al rilascio del certificato di collaudo.5) Qualora le garanzie cauzionali, previa espressa autorizzazione del Comune, sianoridotte proporzionalmente in relazione al progressivo compimento delle opere diurbanizzazione a carico del soggetto attuatore e alla cessione delle aree relative, ilsoggetto attuatore stesso si obbliga a provvedere ad integrare le garanzie medesime,qualora esse venissero utilizzate, in tutto o in parte, a seguito di inadempienze.6) Le garanzie cauzionali saranno svincolate totalmente ad avvenuto integraleadempimento degli obblighi tutti gravanti sul soggetto attuatore e contenuti nellapresente convenzione.7) In tutti i contratti fidejussori di cui al presente articolo dovrà essere inserita laspecifica clausola che impegna l'Istituto fidejussore a soddisfare l'obbligazione asemplice e prima richiesta del Comune, con l'esclusione del beneficio di cui al\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc13

secondo comma dell'articolo 1944 c.c., della decadenza di cui all'articolo 1957 c.c. esenza attendere la pronuncia del Giudice.8) Dette garanzie cauzionali potranno essere sostituite da depositi cauzionali diuguale ammontare in contanti ed in titoli del debito pubblico dello Stato al portatore ogarantiti dallo Stato, titoli valutabili secondo il corso del giorno del deposito, i cuiinteressi eventuali saranno a favore del depositante, fermi restando gli obblighi diaumento e reintegrazione innanzi previsti.9) In caso di inadempimento, le garanzie cauzionali di cui ai commi precedenti,potranno essere incamerate, in tutto o in parte, senza formalità alcuna e precisadiffida ad adempiere entro congruo termine da notificarsi al soggetto attuatore daparte del Comune.10) 1 titoli abilitativi necessari per la realizzazione degli interventi contemplati nelpiano acquisteranno efficacia solo al momento in cui il soggetto attuatore daràadempimento a tutti gli impegni assunti in merito al versamento dei contributiconcessori ed alla consegna delle fidejussioni.Articolo 11Inadempienze e penaliLa violazione degli obblighi previsti nella presente convenzione e nelle condizionigenerali sarà contestata dall’Amministrazione Comunale agli inadempimenti tramitediffida consistente nella intimazione a ripristinare o ad attuare –entro 30 giorni dal suoricevimento – gli obblighi e gli adempimenti pattuiti. L’inosservanza della diffidacomporterà al Soggetto Attuatore, in funzione della tipologia di inadempienzaaccertata e/o della continuativa inerzia rispetto agli adempimenti richiesti, ilpagamento delle seguenti somme a titolo di penale alla Amministrazione Comunale,salvo il risarcimento del maggiore danno e l’applicazione delle maggiorazioni di legge:restando impregiudicata la facoltà di promuovere da parte dell’A.C. la risoluzionedella convenzione per inadempimento:1) €. 5.000,00 all’inutile decorso del termine contenuto nella diffida adadempiere agli obblighi della presente convenzione2) €. 10.000,00, all’inutile decorso del secondo termine ad adempiere agliobblighi della presente convenzione e secondo il termine fissatodall’Amministrazione Comunale)In caso di ulteriore inadempienza potranno essere applicate sanzioni maggiori fino adun massimo di € 25.000,00.In caso di inottemperanza alle diffide emesse e al fine di ottenere anche l’incassodelle somme dovute a titolo di penali, il Comune è sin d’ora autorizzato dal “SoggettoAttuatore” a escutere la/e fidejussione/i cauzionali di cui al precedente art.10 nel\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc14

periodo di vigenza della/e stessa/e e gli importi necessari ad eseguire le opere afronte dell’accertata e continuativa inerzia da parte del “Soggetto Attuatore” aprovvedere agli adempimenti richiesti.Qualora, scaduto il termine di validità del permesso di costruire per le opere diurbanizzazione, queste non risultino eseguite o non lo siano compiutamente, ilComune ha facoltà di provvedere alla esecuzione e/o ultimazione delle opere diurbanizzazione addebitando le spese al “Soggetto Attuatore”, maggiorate dagliinteressi legali e dalle spese tecniche, salvo il maggiore danno. Il Comune è sin d’oraautorizzato dal “Soggetto Attuatore” a trattenere l’importo indicato nella/efidejussione/i prestata/e a garanzia di cui all’art.10 della presente convenzione.Articolo 12Fasi di attuazione1) La realizzazione degli interventi pubblici e privati previsti dal presente pianodovrà avvenire secondo il Cronoprogramma allegato all’Accordo diProgramma e alle Norme di Attuazione P.U.O.2) che il soggetto attuatore si impegna a rispettare integralmente, fatta salva lapossibilità di richiedere, in conformità a quanto al riguardo previsto nel testodell'Accordo di Programma, sottoscritto tra i soggetti pubblici firmatari delmedesimo, modifiche e proroghe nei termini indicati all'art. 18 delle Norme diAttuazione del PUO.Articolo 13Elezione di domicilio1) Per tutte le comunicazioni e notificazioni, in sede giudiziale e stragiudiziale,comunque dipendenti e/o connesse alla presente convenzione, il Soggetto Attuatoredichiara di eleggere domicilio presso la sede sociale.2) Le parti convengono che qualunque modificazione del domicilio come sopra elettonon avrà effetto alcuno ai sensi del precedente comma, se non sia previamentecomunicata al Comune di Finale Ligure con apposita lettera raccomandata conricevuta di ritorno, anche per l’ipotesi di trasferimento totale e/o parziale a terzi delcompendio immobiliare oggetto del Piano Particolareggiato. Per espressa volontàdelle parti la forma della comunicazione come sopra precisata non ammetteequipollenti.Articolo 14Trascrizione1) La presente convenzione sarà integralmente registrata e trascritta, a cura e spesedel Soggetto Attuatore, a norma dell’articolo 18 della Legge Regionale 8 luglio 1987,n. 24.\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc15

2) Essa avrà valore ed efficacia di contratto preliminare rispetto ai singoli atti ocontratti necessari ai fini della costituzione del vincolo di uso pubblico.Articolo 15SpeseTutte le spese, tributi ed importi inerenti alla stipulazione, registrazione e trascrizionedella convenzione ed ogni altra accessoria, inerente e conseguente sono a carico delSoggetto Attuatore, il quale chiede tutte le agevolazioni ed i benefici fiscali previstidalle vigenti disposizioni di legge e da quelle eventuali successive più favorevoli.\\Finale_nt\utc\ISTRUTTORIA PIAGGIO\PIAGGIO-SCHEMA CONV-rev.24_07_08 capece.doc16