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objekte Interims-Bürogebäude der DRV Bund in Würzburg „Second Hand“ und dennoch neu: 1:1 von A nach B Ob Autos, Kleider, Bücher: Second Hand liegt im Trend. Und klar – auch Immobilien können gebraucht gekauft werden. Dass sie dabei den Standort wechseln, ist allerdings eher ungewöhnlich. Nicht so bei Gebäuden aus hochwertigen Qualitätscontainern: Diese sind dafür gemacht, nach ihrem „ersten Leben“ am alten Standort abgebaut und 1:1 am neuen wieder aufgestellt zu werden! Mit dem Containerspezialisten Fagsi aus Morsbach ist das für den Bauherren oder Mietkunden nicht kompliziert, denn die Umzüge erfolgen auf hohem planerischen wie technischen Niveau. Zum festen Mietpreis und in kürzester Bauzeit, aber ohne Planungsrisiko kommen die Nutzer schnell zu ihrem Bauwerk, denn mit „Second Hand Gebäuden“ sind Baustoffmangel oder lange Bauzeiten – eben alle Schwierigkeiten, die beim Bauen derzeit auftreten können – kein Thema mehr. Zügig und umweltschonend von A nach B versetzt, sind Fagsi Containeranlagen eine nachhaltige Alternative zum Neubau, denn die darin gebundene „graue Energie“ wird weiter genutzt. Das war auch der Deutschen Rentenversicherung Bund (DRV Bund) wichtig, als sie sich 2021 dazu entschloss, ein vierstöckiges, ehemaliges Bürogebäude aus Kirchheim unter Teck an ihren Würzburger Standort als Interimsunterbringung für 100 Mitarbeiter für 5 Jahre bis zur Fertigstellung des geplanten Erweiterungsbaus zu „beordern“. An die 25.000 Mitarbeitende kümmern sich derzeit bei der DRV Bund um rund 23 Mio. Versicherte und fast 10 Mio. Rentnerinnen und Rentner im In- und Ausland. In Folge von Digitalisierung und Rentenanpassung weiten sich die Themenfelder der DRV Bund immer weiter aus, sodass auch die Zahl der IT-Beschäftigten stetig steigt – und mit ihr der Bedarf an neuen, modern ausgestatteten Büroflächen. „Viele Bauherren denken dann zuerst an einen Neubau. „Second Hand“ und dennoch neu: Von Kirchheim unter Teck zog die viergeschossige, rund 1.400 m 2 Bruttogeschossfläche umfassende Büroanlage nach Würzburg um. Bildnachweis (alle Bilder): Alho Unternehmensgruppe 26 element + BAU • 6/2022
lock Zu den Vormietern der Anlage bestand zudem ein sehr gutes Verhältnis und so lief die Zusammenarbeit perfekt ab: Für die Erstnutzer war es beispielsweise kein Problem, dass das inzwischen leergesince 1883 Die insgesamt vier Büroetagen setzen sich aus unterschiedlichen Raumgrößen zusammen, die eine flexible Nutzung möglich machen. Im Erdgeschoss und den beiden Geschossen darüber sind Büro- und Besprechungsräume zwischen 12 und 86 m² untergebracht. Das dritte Obergeschoss wurde hingegen als flexibel bespielbares Open-Space-Office realisiert. Complete Ceramic Solution We create ceramic tiles since 1883 rako.eu Wenn es aber sehr schnell gehen muss und außerdem Nachhaltigkeit ein wichtiges Kriterium ist, sind unsere Containerlösungen als „Second Hand Gebäude“ oft gute Alternativen. Vor allem, wenn das benötigte Gebäude wie hier in Würzburg als Interimsbau für 5 Jahre benötigt wird“, sagt Sebastian Gruber von Fagsi. „Dann gilt es, eine Bestandsimmobilie zu finden, die möglichst nahe an die Wünsche und Anforderungen des neuen Bauherrn herankommt, zur richtigen Zeit frei wird und aus Gründen eines umweltverträglichen Transportes nicht allzu weit entfernt liegt“, ergänzt der Vertriebsleiter der Niederlassung Süd-West. Doch da der Spezialist für Containerlösungen bundesweit über einen sehr großen Pool an Miet-Gebäuden verfügt, klappt das meist ohne größere Probleme. So war es auch beim „Umzug“ für die DRV Bund: Die Standzeit der viergeschossigen Büroanlage eines Lithium-Ionen Akkuherstellers aus Kirchheim unter Teck lief gerade ab, Würzburg lag nur knapp 200 km entfernt, die neuen Bauherren konnten das Gebäude vor Ort sogar noch besichtigen und waren schnell überzeugt: „Alles passt!“. Mit insgesamt 1.400 m 2 Bruttogeschossfläche (BGF) auf vier Etagen war das Gebäude sogar noch zwei Geschosse höher als ursprünglich von der DRV Bund geplant, doch durch die 4-Geschossigkeit konnte bei gleicher BGF die Standfläche auf dem Grundstück um 50 % reduziert werden, so dass sogar noch Grundstücksfläche für Stellplätze zur Verfügung stand. Also machten sich im Oktober 2021 88 Container von Baden-Württemberg auf nach Norden, ins Herz der Region Franken. Gute Organisation ist das A und O „Insgesamt hatten wir von Auftragsvergabe bis zum Einzug der Nutzer in Würzburg nur ca. ein Jahr Zeit – inklusive aller Planungen, der logistischen Organisation, dem Abbau der Container, dem bauseitigen Betonieren der Bodenlastverteilerplatte am neuen Standort und schließlich dem erneuten Aufstellen der Elemente mit dem Anbringen einer neuen Fassade und dem Innenausbau“, zählt Grubers Kollege und Projektleiter Adrian Deck die Schritte der Abwicklung auf und gibt zu: „Das war organisatorisch durchaus eine Herausforderung“. Zweiwöchentliche Jour-Fix-Termine mit allen am Bau Beteiligten stellten sicher, dass – im Sinne eines durchgängigen Projekterfolgs – alles reibungslos ablaufen konnte. „Dabei betreuen wir immer auch Bereiche, die eigentlich nicht zu unserem Leistungsspektrum gehören“, betont Sebastian Gruber. „Wir finden es aber wichtig, Präsenz zu zeigen und für unsere Auftraggeber ein kompetenter Ansprechpartner auf allen Ebenen zu sein.“ betonico porfido
