Pārskats 2-daļa. - Grupa93

Iesnie
-guma
Nr.
Priekšlikums
Veidojot Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojumu, lūdzu rast iespēju man
ar līdzīpašnieku sadalīt Zemes gabalu reālās daļās, tādejādi sakārtot
īpašuma tiesības ērtākā formātā.
Par labu Zemes gabalu sadalīšanai var minēt sekojošus apsvērumus:
Sadale apstiprinās esošo faktisko stāvokli dabā:
1. īpašums atrodas mazā 5 zemes gabalu kvartālā Bražciems centrā
kur jau atrodas zemes gabals ar mazāku platību nekā zemes gabali,
kas izveidotos pēc īpašumu sadalīšanas («Smaidas” Kad. Nr.
13000061502 ar platību 692 m2).
2. kvartāls, kur atrodas Zemes gabals uz divām pusēm robežojās ar
kvartāliem kuriem ir paredzēts divas reizes lielāks apbūves blīvums
(40% un 5 stāvu apbūve). Uz trešo pusi robežojās kvartāls ar lielāku
blīvumu (25%) un arī mazāku minimālo atļauto zemes gabalu platību
(1,200 m2). (Uz ceturto pusi robeža ir ar Lielupi).
Ņemot vērā, ka visapkārt Zemes gabalam ir paredzēts intensīvāka
apbūve, neredzu nekādas nelabvēlīgas pilsētplānošanas sekas no
Zemes gabalu sadales.
Atbilde
320 Babītes iela 17 apbūves parametri
Zemes gabals Jūrmalā, Babītes ielā 17, (kad.nr. 13005061101) ar
kopējo platību 10`509 m2. Sia „Metrum” pēc sia „Babītes 17” pasūtījuma
ir izstrādājusi detālo plānojumu, kas pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas
domes lēmumu 2009.gada 24.aprīlī ir akceptēts Jūrmalas pilsētas
būvvaldē.
Ar šobrīd spēkā esošo teritorijas plānojumu minētajā zemes gabalā
atļautā izmantošana ir noteikta darījumu iestāžu teritorijas. Saskaņā ar
spēkā esošajiem Jūrmalas Pilsētas apbūves noteikumiem darījumu
iestāžu teritorijās maksimālais stāvu skaits ir noteikts 2-8 (divi līdz
astoņi) stāvi darījumu iestādēm, bet līdz 5 (pieciem) stāviem
sabiedriskām iestādēm. Spēkā esošais detālplānojums paredz
maksimāli atļauto stāvu skaitu no 2 (diviem) stāviem pa teritorijas ārējo
perimetra līdz 8 (astoņiem) stāviem detālplānojuma teritorijas centrālajā
daļā.
Iepazīstoties ar Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma turpmākajiem 12
gadiem pirmo redakciju tika secināts, ka pēc jaunās atļauto stāvu kartes
Babītes ielā 17 maksimāli atļautais stāvu skaits ir 5 (pieci) stāvi.
Ņemot vērā iepriekš minēto, lūdzu iestrādāt Teritorijas plānojamā
turpmākajiem 12 gadiem maksimāli atļauto stāvu skaitu atbilstoši
Nav ņemts vērā. Zemes vienība atrodas jauktā dzīvojamās
apbūves teritorijā. Jaunveidojamas zemes vienības minimālā
platība noteikta 1500m2; maksimālais apbūves blīvums 20%;
max apbūves augstums 12m (2,5 stāvi). Jaunais TP ir
dokuments, kas saglabā spēkā esošā TP pēctecību, tāpēc
saglabāti iepriekšējie zemes vienību dalīšanas noteikumi.
Minētais kvartāls tikai vienā pusē robežojas ar teritoriju, kurā
noteikti atšķirīgi apbūves parametri, bet tā atrodas Lielupes
autotilta tiešā tuvumā, tādēļ paaugstināta apbūve tajā
paredzēta, lai iezīmētu Jūrmalas sākumu un kompozicionāli
uzsvērtu „pilsētas vārtu” motīvu. Kvartālu, kurā atrodas
apskatāmā zemes vienība, no trim pusēm ieskauj teritorija, kas
novietota paralēli Lielupes krastam un kurā noteikta ar
iesniegumā minēto zemes vienību identiska atļautā
izmantošana un apbūves parametri.
Pieņemts informācijai. Zemes vienība atrodas jauktā darījumu
apbūves teritorijā. Atļautā izmantošana, risinājumu pamatojot
detālplānojumā: daudzfunkcionāla ēka; kultūras, tirdzniecības,
darījumu, sadzīves pakalpojumu vai sabiedriskās ēdināšanas
objekts; viesnīca; transportlīdzekļu novietne. Jaunveidojamas
zemes vienības min platība noteikta 3000m2; max apbūves
blīvums 40%; max apbūves augstums 20m (5 stāvi). Saskaņā
ar jaunā TP TIAN 8.nodaļu, apskatāmajai teritorijai izstrādātais
DP ir spēkā, tātad īpašnieks ir tiesīgs beikt būvniecību atbilstoši
detālplānojumam. Savukārt teritorijas izmantošanas un
apbūves noteikumu (TIAN) noteiktie apbūves rādītāji u.c.
prasības attiecībā uz šo teritoriju stāsies spēkā, ja tiks veikti
detālplānojuma grozījumi vai izstrādāts jauns detālplānojums.
36