AS DNB banka Gada pārskats 2011

24. uzkrātie ieNĀKUMI UN Nākamo periodu izdevumi
2011 2010 2011 2010
Koncerns Koncerns Banka Banka
LVL’000 LVL’000 LVL’000 LVL’000
Uzkrātie procentu ienākumi 269 187 163 114
Nākamo periodu izdevumi 353 493 329 466
622 680 492 580
IEGULDĪJUMU ĪPAŠUMS
SPV (Special Purpose Vehicle/Entity) izvēlas patiesās vērtības modeli nekustamo īpašumu vērtības noteikšanai.
Visi tā ieguldījumu īpašumi tiek mērīti patiesajā vērtībā. Patiesā vērtība tiek noteikta, balstoties uz ārējo un
sertificēto iekšējo ekspertu vērtējumiem un tirgus cenām gada beigās. Novērtējums veikts katram nekustamam
īpašumam. Pieņēmumi nākotnes tīrās vērtības aprēķinam: diskonta likme – 10% robežās, aplēstais
tirgus pieauguma standarts – 5% robežās gadā.
Ieguldījumu īpašumu struktūra pēc to veidiem ir šāda:
▪▪
36% - dzīvokļi, autostāvvietas;
▪▪
17% - privātmājas;
▪▪
18% - zemes gabali bez apbūves;
▪▪
29% - objekti komerciālai lietošanai.
Ieguldījumu īpašumu struktūra pēc ģeogrāfiskās atrašanās vietas:
▪▪
▪▪
70% - no ieguldījumu īpašumiem atrodas Rīgā un Rīgas reģionā (ieskaitot Jūrmalu);
30% - citos reģionos.
25. IEGULDĪJUMU ĪPAŠUMS
Koncerns
LVL’000
Banka
LVL’000
Ieguldījumu īpašuma bilances vērtība uz 2010. gada 31. decembri 15,448 -
Pārņemtā ķīlas īpašuma pārklasifikācija uz ieguldījumu īpašumiem - 3,253*
Papildinājumi, jauno īpašumu iegāde 33,019 14,908
Papildinājumi, kapitalizētie ieguldījumi 19 -
Tīra peļņa no patiesās vērtības korekcijām (890) 1,989
Realizācija (9,221) (2,863)
Ieguldījumu īpašuma bilances vērtība uz 2011. gada 31. decembri 38,375 17,287
*Pārņemto ķīlas īpašumu pārklasifikācija uz ieguldījumu īpašumiem tika veikta, balstoties uz nekustamā īpašuma analīzi
un sakarā ar veikto nekustama īpašuma segmentācijas un pārdošanas stratēģijas apstiprināšanu.
AS DNB banka
2011. gada konsolidētie un Bankas finanšu pārskati
51