Technische omschrijving (voorbeeld) - PBS Vastgoed

Productspecificatie PBS-PS-000-001, Revisie 0 

Projectnummer PBS/2012/000 

Datum 01 januari 2012 

Pagina 1 van 13 [met bijlagen] 

1 Algemene projectgegevens 

Opdrachtgever De heer A. Voorbeeld 

Voorbeeldweg 1 

1234 AB Naaldwijk 

Contactpersoon Poel Bouw Support 

Ing. J. Poel 

Zuidweg 73 

2671 MP Naaldwijk 

+31 (174) 627953 

Project Verbouwing vrijstaande woning 

Voorbeeldstraat 2 

9999 ZZ Naaldwijk 

Bouwjaar 1929 

Werkzaamheden Verbouwing vrijstaande woning 

2 Omschrijving van de werkzaamheden 

2.1 De werkzaamheden omvatten 

Op al onze offertes, diensten en leveringen zijn onze algemene voorwaarden van toepassing, 

gedeponeerd onder nr. 51372878 bij de K.v.K. te Den Haag. 

Poel Bouw Support is een handelsnaam van Lean Projects B.V. 

adres 

tel 

fax 

mail 

web 

bank 

kvk 

btw 

Zuidweg 73 

2671 MP Naaldwijk 

0174 627953 

0174 625712 

info@poelbouwsupport.nl 

www.poelbouwsupport.nl 

ABN AMRO 491625677 

51372878 

NL823246140B01 

- het leveren, aanbrengen, afwerken en bedrijfsklaar opleveren, conform de nader omschreven specificatie van: 

coördineren werkzaamheden derden; 

constructieve/bouwkundige (sloop)werkzaamheden; 

diverse aanpassingen aan elektrotechnische installaties; 

diverse aanpassingen aan werktuigbouwkundige installaties; 

renovatie begane grondvloer; 

isoleren dakkap; 

badkamer; 

sanitaire toestellen 

voorzet- en binnenwanden; 

buitenkozijnen en -deuren; 

binnenkozijnen en -deuren; 

verlaagde plafonds; 

stukwerk; 

wandtegelwerk; 

vloertegelwerk; 

kitwerk; 

schuifkasten; 

ombouw openhaard; 

(af)timmerwerk; 

binnenschilderwerk;





2.1.1 Specificatie coördineren werkzaamheden derden 

- het coördineren van diverse werkzaamheden uitgevoerd door derden: 

door aannemer te verzorgen coördinatie: tijd, plaats en VGWM; 

- werkzaamheden door derden: 

leveren keuken, met apparatuur; 

leveren en aanbrengen tapijt en massief houten vloer; 

diverse sloopwerkzaamheden zoals genoemd in onze productspecificatie m.u.v. de sloopwerkzaamheden 

zoals genoemd in artikel 2.12; 

2.1.2 Specificatie constructieve/ bouwkundige (sloop)werkzaamheden 

- slopen en afvoeren bestaande dakdoorvoer van de schoorsteen; 

inclusief herstelwerkzaamheden aan bestaande wanden, vloeren en dak; 

slopen bestaande openhaard door derde; 

- leveren en monteren nieuwe rookgasafvoer t.b.v. nieuwe openhaard; 

inclusief nieuwe dakdoorvoer en sparingen in vloer en dak, conform specificaties leverancier openhaard; 

- bestaand kozijn in de achtergevel vervangen: 

bestaand kozijn verwijderen en afvoeren; 

bestaand metselwerk inslijpen en borstwering slopen; 

nieuw geïsoleerde betonnen kantplank plaatsen; 

nieuw houten stelkozijn plaatsen t.b.v. nieuw vouwdeur-kozijn zoals verderop genoemd; 

- bestaande wandopening tussen keuken en woonkamer vergroten: 

bestaande toegangsdeur naar keuken verwijderen en sparing dichten en afwerken; 

nieuwe hoogte wandopening: 2.400 mm; 

stalen U-profielen vervangen of aanpassen zodat deze opleggen op de uitwendige scheidingsmuur van de 

woning; 

inclusief het brandwerend omtimmeren van de stalen profielen, met gipskartonplaten 2 x 12,5 mm dik, 

naden platen verspringend aanbrengen; 

overige deel wand (ca. 30 cm aan de buitengevel) tussen de keuken en woonkamer slopen en afvoeren; 

- bestaande deuropening keuken, verwijderen, dichten en afwerken; 

2.1.3 Specificatie elektronische installaties 

- de gehele elektrotechnische installatie, zo ook de aardings installatie, dient bij oplevering te voldoen aan de 

voorwaarden, zoals gesteld in de NEN 1010; 

- het vernieuwen van de bestaande groepen kast in de meterkast: 

bestaande groepenkasten demonteren en afvoeren; 

leveren en monteren van een nieuwe groepenkast, 12groepen van 16A, 3stuks aardlekschakelaars van 

30mA, hoofdschakelaar 40A/3-polig en beltrafo; 

inclusief het aansluiten van de afgaande groepen, de deurbel en de aarding; 

in de meterkast, een extra dubbele wcd 220V leveren en aanbrengen, respectievelijk inbouw, of opbouw; 

merk: ABB Hafonorm; 

- de nieuwe groepenkast dient als volgt ingedeeld te worden en tevens als zodanig gelabeld te worden: 

Groep 1 Woonkamer voorzijde, hal, werkkamer, meterkast, toilet; 

Groep 2 Woonkamer achterzijde, keuken (verlichting en aanrecht), bijkeuken, kelder; 

Groep 3 Wasmachine; 

Groep 4 Droger; 

Groep 5 Combi CV-ketel; 

Groep 6 Keuken: Stoomoven; 

Groep 7 Keuken: Combi oven (magnetron en oven); 

Groep 8 Keuken: Koelkast, afzuigkap; 

Groep 9 Keuken: Vaatwasser; 

Groep 10 Badkamer; 

Groep 11 Slaapkamer, logeerkamer, studeerkamer, zolder; 

Groep 12 Tuin (bekabeld incl. spatdichte doos in CV-ruimte);





Specificatie elektronische installaties (vervolg) 

- het vernieuwen en uitbreiden van de bestaande elektrotechnische voorzieningen: 

alle bestaande elektrotechnische voorzieningen verwijderen, afvoeren en vernieuwen (aansluiten op de 

groep, zoals eerder omschreven), zoals schakelmateriaal, buisleidingen, bedradingen en centraaldozen 

e.d.; 

tekeningen geven de indicatieve positie van voorzieningen aan; exacte positie wordt door de 

opdrachtgever i.h.w. bepaald; 

hoogtemaatvoering van voorzieningen in de wand 1.050 mm of hart houten plint (ca. 150 mm); 

leveren en aanbrengen van alle elektrotechnische voorzieningen, zoals deze op tekening in rood 

aangegeven; 

alle genoemde voorzieningen nieuw bedraden en voorzien van aardedraad c.q. randaarde; 

alle genoemde voorzieningen uitvoeren als inbouw en alle leidingen dienen aan het zicht onttrokken te 

worden, mits anders omschreven, of met goedkeuring van opdrachtgever; 

schakelmateriaal uitvoeren in Jung, CD 500 serie, kleur alpinwit geleverd en gemonteerd inclusief het 

bijbehorend binnenwerk; 

alle genoemde schakelmateriaal, zoals op tekening aangegeven, gecombineerd aanbrengen, horizontaal 

naast elkaar voorzien van een bijpassende afdekraam; 

alle niet gebruikte elektrotechnische installaties verwijderen en afwerken, loze bekabeling verwijderen 

tot aan de centraaldoos en afdoppen; 

- voor alle genoemde voorzieningen geldt, inclusief: 

benodigde hak-, breek-, sleuf- en boorwerk om de ontsluitingspijpen uit het zicht te werken; 

het leveren, aanbrengen en aansluiten van de benodigde pijpen, bedrading e.d.; 

- het leveren en aanbrengen van de volgende voorzieningen in de keuken t.b.v. de toekomstige keukenapparatuur 

(aansluiten op de groep, zoals eerder omschreven): 

nieuwe wcd inclusief schakelmateriaal: 5 stuks (enkel), t.b.v. koelkast, vaatwasser, combi oven, 

stoomoven en afzuigkap; 

aansluitvoorziening t.b.v. kickspace, incl. Jung traploze toerenregelaar; 

uitvoering, positie en maatvoering van bovengenoemde voorzieningen conform aan te leveren 

aansluittekening van de keukenleverancier; 

schakelmateriaal en leidingwerk van bovengenoemde voorzieningen mogen als opbouw worden 

uitgevoerd, mits deze niet in het zicht komen en niet clashen met de keukenopstelling; 

- het leveren en aanbrengen van de volgende voorzieningen in de badkamer (aansluiten op de groep, zoals eerder 

omschreven): 

spiegelverwarming, inclusief benodigde aansluitvoorziening (gelijktijdig schakelen met verlichting 

badkamer): MAGNUM Look spiegelverwarming 230 volt / 0,4 mm, 580 x 400 mm 2 ; 

nieuwe wcd t.b.v. de verdeler voor de vloerverwarming, positionering in de inbouwkast studeerkamer 

aan de zijde van de badkamer; 

- het leveren en aanbrengen van de volgende voorzieningen in inbouwkast van studeerkamer (aansluiten op de 

groep, zoals eerder omschreven): 

nieuwe perilex contactdoos: 1 stuks (enkel, opbouw t.b.v. de mechanische ventilatie unit); 

tweetal draadloze 3 standen schakelaars in serie geschakeld, plaatsen in de keuken en badkamer, 

inclusief draadloze ontvanger t.b.v. boven genoemde mechanische ventilatie unit; 

- het leveren en aanbrengen van de volgende verlichting: 

vernieuwen buitenlamp op zolder; 

aansluitpunt voor buitenlamp nabij voordeur en vouwwanden (aansluiten op tuingroep); 

alle overige centraaldozen opleveren met tijdelijke verlichting, bestaande uit een fitting en 60 W 

gloeilamp; 

spotverlichting: badkamer, slaapkamer, keuken, openhaard en overloop; voor de aankoop van deze 

spotverlichting een stelpost van € 500,- opnemen, voor positie zie tekening; 

wandarmaturen: badkamer; voor de aankoop van deze wandarmaturen een stelpost van € 100,- 

opnemen; 

- het leveren en aanbrengen van een nieuwe deurbelinstallatie, inclusief drukker; 

- het leveren en aanbrengen van een aardingsinstallatie conform huidige regelgeving, onder andere voor CV-ketel, 

groepenkast, waterleidingen en de vloer van de badkamer;





Specificatie elektronische installaties (vervolg) 

- het leveren en aanbrengen van data-installatie: 

bekabeling: CAT 6, alle kabels dienen uit te komen in de meterkast met 1 m 1 overlengte voorzien van een 

connector; 

aansluitpunten: conform aanduiding op tekeningen; 

- het leveren en aanbrengen van telefonie- en cai-aansluitingen conform aanduiding op tekening; 

- het aanbrengen van een loze leiding inclusief trektouw en schakelaar t.b.v de toekomstige zonweringsinstallatie; 

2.1.4 Specificatie werktuigbouwkundige installaties 

- de gehele werktuigbouwkundige installatie, zo ook de aardings installatie, dient bij oplevering te voldoen aan de 

voorwaarden, zoals gesteld in de NEN 1006-2001, 1010, 1070, 2757,2768, 3028 en 8757; 

- het vernieuwen en uitbreiden van de bestaande werktuigbouw technische voorzieningen: 

alle genoemde voorzieningen uitvoeren als inbouw en alle leidingen dienen aan het zicht onttrokken te 

worden, mits anders omschreven, of met goedkeuring van opdrachtgever; 

alle aan te brengen watervoerende leidingen, indien deze van koper zijn,(inbouw) dienen voorzien te 

worden van een mantelbuis, deze leidingen dienen vervolgens geborgd te worden en mogen in geen 

geval in contact komen met gipshoudende materialen; 

alle overbodige leidingen en installaties verwijderen en afwerken; 

alle watervoerende leidingen dienen bij oplevering stromend aangelegd te zijn, zodat geen verhoogd 

risico op legionella ontstaat door stilstaand water in afgedopte leidingen; 

tappunten, inclusief muurplaat, kraan, e.d.: wasmachine, CV-ketel, bijkeuken, keuken, toilet in badkamer, 

bad, douche en dubbele wastafel; 

gasaansluiting, inclusief muurplaat, kraan, e.d. (leidingen dienen geel of geel gemarkeerd te zijn): 

openhaard, CV-ketel en gasfornuis; 

alvorens de gasleidingen uit het zicht onttrokken worden dienen ter controle deze leidingen 24 uur lang 

afgeperst te worden; 

afvoeraansluitingen, inclusief sifon e.d.: wasmachine, droger, CV-ketel, keuken (spoelbak en 

vaatwasmachine), bad, douche, toilet en dubbele wastafel; 

daar waar meerdere aansluitpunten op één afvoer buis aangesloten zijn een eindstuk plaatsen met een 

automatische PVC beluchter; 

- voor alle genoemde voorzieningen geldt, inclusief: 

benodigde hak-, breek-, sleuf- en boorwerk om de ontsluitingsleidingen uit het zicht te werken; 

het leveren, aanbrengen en aansluiten van alle benodigde materialen; 

- het demonteren en afvoeren van de bestaande boiler in de bijkeuken, inclusief de afgaande leidingen en 

afvoeren; 

- het leveren, aanbrengen en aansluiten van een nieuwe combi CV-ketel in de bijkeuken: 

positie conform tekening; 

merk: Itho; 

type: Klimax 2, 42/54 KW CW6 combi; 

inclusief het leveren en aanbrengen van de benodigde aansluitvoorzieningen, zoals voor bijvoorbeeld: 

condensafvoer, stroomaansluiting, rookgasafvoer, tappunt, thermostaat, , e.d.; 

inclusief het leveren van een gebruiksaanwijzing, logboek en vulslang; 

door de aannemer te controleren of de positie voorgeschreven ketel voldoet om voldoende druk te 

kunnen leveren voor de gehele woning; 

inclusief: rookgas geveldoorvoer, uitgevoerd in metaal waterdicht afgewerkt; 

- het leveren, aanbrengen en aansluiten van een nieuwe thermostaat in de woonkamer: 

positie conform tekening; 

merk: Itho; 

type: IDK300; 

inclusief aansluiting op ketel: bedraad in een buis;





Specificatie werktuigbouwkundige installaties (vervolg) 

- het vernieuwen van de radiatoren en cv-leidingen: 

capaciteit radiatoren te berekenen door installateur; 

stelpost levering radiatoren en kickspace (keuken) € 4.000,- (een eventuele sluitende invulling van de 

stelpost conform uw voorstel per e-mail d.d. 09.02.2011, 23:00 uur); 

knoppen (vallen buiten de stelpost): op de begane grond dienen alle radiatoren gewone 

bedieningsknoppen te krijgen, op de verdieping dienen alle radiatoren thermostaat knoppen te krijgen 

(merk: SAR); 

materiaal leidingen: kunststof; 

inclusief leveren en aanbrengen kunststof rozetten t.p.v. doorvoeringen van cv leidingen in wanden en 

vloeren; 

alle leidingen dienen aan het zicht onttrokken te worden, mits anders omschreven, of met goedkeuring 

van opdrachtgever; 

- het leveren en aanbrengen vloerverwarming t.p.v. de badkamer; 

inclusief verdeler, gepositioneerd in de inbouwkast studeerkamer naast badkamer; 

- het leveren en monteren van een mechanische ventilatie: 

positie: in bestaande inbouwkast studeerkamer naast badkamer; 

merk: Itho box met randaardestekker- 325 m 3 /h; 

inclusief: afgaande kanalen (zichtwerk mag flexibel, overige vast uitgevoerd); 

inclusief: afzuigpunt badkamer en keuken, stalen roosters RAL 9010; 

inclusief: ventilatie dakdoorvoer, uitgevoerd in metaal en voorzien van loden slabbe; 

2.1.5 Specificatie renovatie begane grondvloer 

- renoveren van bestaande houten vloer in de woonkamer en werkkamer ter hoogte van de begane grond: 

positie: aangegeven op tekening met een arcering; 

bestaande houten vloer slopen en afvoeren, inclusief het verwijderen van eventueel puin in de 

kruipruimte, door derde; 

kruipruimte voorzien van een vullaag van schuimbeton, met een soortelijk gewicht van 500 kg/m 3 ; 

schuimbeton en bodem scheiden met landbouwfolie, of wortelwerend doek; 

voor het leveren en aanbrengen van de schuimbeton een stelpost opnemen van € 2.500,-; 

schuimbeton na aanbrengen 24 uur niet belopen; 

- het leveren en aanbrengen van anhydriet dekvloer: 

positie: aangegeven op tekening met een arcering; 

dekvloer gescheiden houden van schuimbeton, middels een folie 0,2 mm; 

dikte: minimaal 50 mm, maximaal 60 mm; 

peil: -/- 25 mm i.v.m. vloerafwerking massief houten vloerdelen; 

dekvloer na aanbrengen 24 uur niet belopen en tijdens verharding beschermen tegen vocht; 

vlakheidsklasse 1; 

2.1.6 Specificatie isoleren dakkap 

- aanbrengen houten regelwerk op bestaande gordingen t.b.v. gipskartonplaatafwerking: 

bevestiging: geschroefd; 

- aanbrengen minerale wol-isolatie tussen bestaande dakbeschot en nieuwe houten regelwerk: 

dikte: 2 x 80 mm of 1 x 120 mm dik; 

sluitend en in halfsteens verband aanbrengen; 

afwerking: aan binnenzijde van de constructie dampremmende folie aanbrengen, naden 10 cm 

overlappen en dichtzetten met dubbelzijdig tape; 

- aanbrengen gipskartonplaten tegen nieuwe houten regelwerk: 

dikte: 12,5 mm dik, AK, 600 mm breed; 

bevestiging: geschroefd met gipsplaatschroeven conform specificaties leverancier gipskartonplaten; 

afwerking: afgeschuinde langskanten, naden gipskatonplaten afwerken met gaas en gipsvuller, eventuele 

stuiknaden voorzien van een V-naad, verlijmen met gipsvuller en tevens voorzien van gaas; 

oppervlaktebeoordelingscriteria conform Hoofdstuk 40 groep 2 van STABU-Standaard 2007 

(vlakheidsklasse II);





2.1.7 Specificatie badkamer 

- aanbrengen nieuwe verhoogde vloer (zwaluwstaartvloer) op bestaande houten vloer: 

fabrikant: Lewis o.g.; 

profielhoogte: 16 mm; 

vloerdikte: minimaal 40mm (conform specificatie leverancier) 

voorzieningen: aarde-net, vloerverwarming aangesloten op cv-ketel; 

beton: C20/25 (B25) voorzien van fijn grind of gietvloermortel GD 20; 

inclusief aanbrengen 60 mm dik zandcement afwerkvloer met 15 mm/m 1 afschot ter plaatse van de 

inloop douche; 

- nieuwe knieschotten maken geschikt voor gipskartonplaten: 

voorzieningen: stabilisatie en ophangmogelijkheden t.b.v. vrijhangend inbouwtoilet 

afwerking: naden, zonder gaasband i.v.m. wandtegelwerk, dichtzetten met tegellijm; 

2.1.8 Specificatie sanitaire toestellen 

- leveren en waterdicht aanbrengen van een lijngoot: 

type Easy Drain Compact 30, o.g.; 

lengte 885 mm, breedte 60 mm, hoogte 20 mm, inbouwdiepte 63 mm, aansluiting 40 mm; 

materiaal rvs; 

inclusief easy drain afdichtingsset [2301101]; 

inclusief het leveren en aanbrengen van de benodigde aansluiting op de bestaande VWA; 

inclusief het infrezen en aangieten van de nieuwe VWA; 

- leveren en aanbrengen van een hardglazen inloopdouche: 

hardglazen inloopdouche, bestaande uit 8 mm veiligheidsglas; 

bijzonderheden glas: geen, blank glas; 

afmetingen: lengte 1.500, hoogte van vloer tot aan verlaagd plafond, breedte 900 mm; 

bevestiging bovenzijde: U-profiel, met kopschot, aluminium geanodiseerd; 

bevestiging onderzijde: hardstenen dorpel met sleuf aan bovenzijde, afmetingen b x h = 50 x 60 mm 2 , 

lengte 20 mm langer dan het douchescherm, stelhoogte: bovenzijde 10 mm boven afgewerkte vlakke 

vloer, afwerking: matglans / gezoet (alle zijden, m.u.v. de onderzijde), verlijmd op de bestaande zcdekvloer, 

hoekafwerking: bovenzijde rondom en staande hoeken - verzetkantje 2 x 2 mm 2 [zie tekening]; 

- monteren en aansluiten van de volgende sanitaire toestellen in de badkamer: 

ligbad afmetingen 1.800 x 800 mm 2 conform tekening, fabrikant en type i.o.m. opdrachtgever; 

thermostaat mengkraan t.b.v. douche (inbouw) en bad (opbouw); 

rain-douche uit het plafond; 

inbouwcloset, met closet en bril; 

toiletrolhouder en toiletborstelhouder; 

wasmeubel met dubbele wastafel, inclusief mengkranen, waterslot en afvoer; 

spiegel; 

handdoekenrekje; 

voor het leveren van bovengenoemde sanitaire toestellen een stelpost opnemen van € 5.500,-; (een 

eventuele sluitende invulling van de stelpost conform uw voorstel per e-mail d.d. 09.02.2011, 23:00 uur); 

2.1.9 Specificatie voorzet- en binnenwanden 

- leveren en aanbrengen metal-stud scheidingswanden [zie blauwe arcering op tekening]: 

type: MS 75 (1-50-1) A; 

opbouw: gipskartonplaten, metal-stud profielen waartussen isolatie, gipskartonplaten; 

isolatie: minerale wol, 50 mm dik sluitend aangebracht; 

gipskartonplaten 12,5 mm dik, afm. 1.200 x 3.000 mm; 

afwerking: afgeschuinde langskanten, naden gipskatonplaten afwerken met gaas en gipsvuller; 

inclusief gebruik van compriband bij aansluitingen van profielen tegen wanden, vloeren en plafonds; 

inclusief voorzieningen t.b.v. genoemde elektro technische installatie, zoals wcd’s en schakelaars; 

inclusief achterhout t.b.v. radiatoren en wandmeubilair, 

inclusief sparing vanuit de schuifkast dient de wand open te blijven naar de ruimte van voormalige kast;





Specificatie voorzet- en binnenwanden (vervolg) 

- leveren en aanbrengen metal-stud voorzetwanden [zie blauwe arcering op tekening]: 

type: MS 63V (50-1) A; 

opbouw: WBP-stroken, metal-stud profielen waartussen steenwolisolatie, dampremmende folie (naden 

10 cm overlappend en met dubbelzijdig tape dichtgeplakt), gipskartonplaten; 

isolatie: minerale wol, 50 mm dik sluitend aangebracht; 

gipskartonplaten 12,5 mm dik, afm. 1.200 x 3.000 mm; 

afwerking: afgeschuinde langskanten, naden gipskatonplaten afwerken met gaas en gipsvuller; 

inclusief gebruik van compriband bij aansluitingen van profielen tegen wanden, vloeren en plafonds; 

aansluitingen dampremmende folie t.p.v. wand en plafond, doorzetten tot aan bestaande metselwerk; 

inclusief voorzetwanden doorzetten in voormalige kast van studeerruimte; 

inclusief voorzieningen t.b.v. genoemde elektro technische installatie, zoals wcd’s en schakelaars; 

inclusief achterhout t.b.v. radiatoren en wandmeubilair; 

inclusief achterhout t.p.v alle voorzetwanden in de woonkamer tussen circa 1500 mm en 2500 mm vanaf 

vloer; 

voorbereidende werkzaamheden: stroken betonplex 100x18 mm, h.o.h. 60 cm op bestaand metselwerk 

aanbrengen met daarop waterwerende dampdoorlatende folie gespannen (naden 10 cm overlappend en 

met dubbelzijdig tape dichtgeplakt); 

- leveren en monteren houten voorzetwand t.p.v. schuifkasten: 

opbouw: houten stijl- en regelwerk, beplaat met underlayment 18 mm en gipsplaat 12, 5 mm, inclusief de 

benodigde voorzieningen; 

2.1.10 Specificatie buitenkozijnen en -deuren 

- leveren en plaatsen nieuw vouwdeurenkozijn in de achtergevel van de woonkamer: 

houtafmetingen: 90 x 114 mm 2 ; 

kozijnafmetingen: ca. 2.500 x 2.450 mm; 

afwerking: koplatten; 

inclusief aanbrengen glaslatten (liggende glaslatten ventilerend aangebracht); 

inclusief hang- en sluitwerk fabrikant G.U. of Buva; 

voorzieningen: HR++ glas, compri-band, glasband, e.d.; 

2.1.11 Specificatie binnenkozijnen en -deuren 

- het stellen van een bestaand kozijn met deur naar de studeerkamer, positie conform tekening; 

- leveren en plaatsen nieuw meterkast kozijn in de werkkamer: 

houtafmetingen: 67 x 114 mm 2 , sponningsdiepte 17 mm; 

kozijnafmetingen: conform eisen huidige regelgeving en energieleverancier; 

deur: stomp, afmetingen afhankelijk van kozijn 

inclusief het inkorten deur, zodat een ventilatiespleet ontstaat van 20 mm; 

inclusief berken onderdorpel; 

- leveren en aanbrengen Belgische hardstenen onderdorpel onder binnendeur: 

onder de binnendeur van de badkamer, doorlopend onder de kozijnstijlen; 

breedte: gelijk aan diepte kozijnhout (90 mm); 

lengte badkamer: onder het te plaatsen kozijn (circa 1.000 mm); 

hoogte: bovenkant dorpel is 10 mm boven bovenkant vloertegelwerk; 

inclusief het inkorten deur, zodat een ventilatiespleet ontstaat van 15 mm; 

afwerking zichtzijden: matglans / gezoet; 

hoekafwerking: langszijde aan de bovenkant - verzetkantje 2 x 2 mm2; 

montage: verlijmd op de betonvloer,





2.1.12 Specificatie verlaagde plafonds 

- leveren en aanbrengen verlaagd plafond in alle ruimtes van de woning, uitgezonderd de bijkeuken, toilet en 

zolder; 

- opbouw verlaagd plafonds: 

achter constructie van vuren hout, onderste rachel haaks op de naden van de gipsplaten h.o.h. maximaal 

300 mm; 

plaatmateriaal gipskarton stukplaten, dik 9 mm, bevestigd met gipsschroeven, conform opgave 

leverancier; 

plaatnaden en aansluitingen op wanden voorzien van een gaas en afwerken met gipsvuller; 

eventuele stuiknaden voorzien van een V-naad, verlijmen met gipsvuller en tevens voorzien van gaas; 

voorzieningen: sparingen t.b.v. verlichting, achterhout 25 cm breed in de woon-, werk-, studie-, logeer- en 

slaapkamer t.p.v. wanden met buitenkozijnen over de gehele lengte van de wand t.b.v. gordijnrails; 

- voorzieningen en bijzonderheden verlaagd plafond badkamer: 

achterhout t.b.v. bevestiging U-profiel glazen scherm inloopdouche; 

achterhout t.b.v. bevestiging douchekop; 

sparingen t.b.v. afzuigrooster; 

voorbehandeling: isoleer verf; 

afwerking: schimmelwerend sausen; 

plafondhoogte ca. 2.400 mm; 

- voorzieningen en bijzonderheden verlaagd plafond keuken: 

sparingen t.b.v. afzuigrooster; 

plafondhoogte ca. 2.950 mm; 

- voorzieningen en bijzonderheden verlaagd slaapkamer: 

aanbrengen minerale wol-isolatie tussen bestaande dakbeschot en nieuwe houten regelwerk: dikte: 2 x 

80 mm of 1 x 120 mm dik; 

afwerking: aan binnenzijde van de constructie dampremmende folie aanbrengen, naden 10 cm 

overlappen en dichtzetten met dubbelzijdig tape; 

- overige plafondhoogte begane grond ca. 2.950 mm; 

- overige plafondhoogte verdieping ca. 2.500 mm; 

2.1.13 Specificatie stucwerk 

- het stukadoren van alle plafonds (exclusief de zolder en toilet), van de gehele woning; 

huidige afwerking gipskartonplaat; 

voorbehandeling: voorstrijk; 

afwerking: ornamenten en sierlijsten conform aanduiding op tekening, fabrikant Deco Stuc, type i.o.m. 

opdrachtgever; Voor de levering van de sierlijsten een stelpost opnemen van € 1.000,-; 

laatste afwerking: geheel glad en strak afwerken met Fix & finish; 

uitwendige hoeken voorzien van gegalvaniseerd hoekprofielen; 

oppervlaktebeoordelingscriteria conform Hoofdstuk 40 groep 1 van STABU-Standaard 2007; 

- het stukadoren van alle wanden op de begane grond en eerste verdieping van de woning, inclusief de wanden 

achter de nieuwe schuifkasten; 

huidige afwerking wanden: grotendeels steens met en/of zonder (bestaand) stucwerk, overige wanden 

gipskartonplaten; 

eventuele scheuren eerst repareren en voorzien van gaas; 

voorbehandeling: voorstrijk; 

laatste afwerking: geheel glad en strak afwerken met Fix & finish; 

uitwendige hoeken voorzien van verzinkte hoekprofielen; 

oppervlaktebeoordelingscriteria conform Hoofdstuk 40 groep 1 van STABU-Standaard 2007; 

inclusief het verwijderen en afvoeren van wandtegelwerk aan de zijkant van de trap op de begane grond;





2.1.14 Specificatie wandtegelwerk 

- aanbrengen wandtegelwerk: 

hoeveelheid verrekenbaar, in het werk te bepalen; 

- voorbehandeling: verwijderen en afvoeren bestaande wandtegelwerk, aanhelen bestaande stucwerk; 

- voorbehandeling: leveren en aanbrengen kimband t.p.v. alle horizontale en verticale hoeken in het tegelwerk; 

- stelpost levering en aanbrengen wandtegels € 75,- / m 2 ; Deze stelpost is niet opgenomen n de aanneemsom; 

- levering lijm (elastische, waterbestendige pasta) en waterdichte voegmortel door aannemer; 

- afmetingen per ruimte: 1 of 2 maten, b x h = n.t.b. (géén mozaïek) 

- voegverdeling i.o.m. opdrachtgever, maar niet diagonaal; 

- kleur en breedte voeg i.o.m. opdrachtgever; 

- leveren en aanbrengen rvs tegelprofielen rond het bestaande kozijn (kleur i.o.m. opdrachtgever); 

- oppervlaktebeoordelingscriteria conform Hoofdstuk 41 groep 2 van STABU-Standaard 2007; 

2.1.15 Specificatie vloertegelwerk 

- aanbrengen vloertegelwerk: 

hoeveelheid verrekenbaar, in het werk te bepalen; 

- voorbehandeling badkamer: leveren en aanbrengen kimband t.p.v. aansluitingen vloer met opgaande wanden; 

- bijzonderheden: afschot richting vloergoot t.p.v. inloopdouche, startmaat op tegelvoeg; 

- stelpost levering en aanbrengen wandtegels € 85,- / m 2 ; Deze stelpost is niet opgenomen n de aanneemsom; 

- levering lijm (cementgebonden mortel) en waterdichte voegmortel door aannemer; 

- vloer volledig oppervlak; 

- afmetingen per ruimte: 1 of 2 maten, b x h = n.t.b. (géén mozaïek) 

- voegverdeling i.o.m. opdrachtgever, maar niet diagonaal; 

- kleur en breedte voeg i.o.m. opdrachtgever; 

- oppervlaktebeoordelingscriteria conform Hoofdstuk 41 groep 2 van STABU-Standaard 2007; 

2.1.16 Specificatie kitwerk 

- leveren en aanbrengen kitwerk: 

vloertegelwerk rondom; 

inwendige hoeken wandtekenwerk; 

aansluiting tegelwerk met kozijnen; 

genoemde hardstenen dorpel rondom; 

badmeubel en fontein bovenzijde; 

closetpot rondom; 

glas nieuwkozijn; 

alle doorvoeringen door het tegelwerk (wand en vloer) volledig inwellen in de kit; 

alle aansluitingen om tot volledig en strak werk te komen; 

- materiaal: 

in de gehele badkamer en het gehele toilet schimmelbestendige sanitairkit toepassen; 

overige bouwdelen in overschilderbare kit uitvoeren; 

kleur kit i.o.m. opdrachtgever;





2.1.17 Specificatie schuifkasten 

- leveren en monteren van diverse schuifkasten in de logeerkamer en grote slaapkamer: 

type: Henderson schuifdeurbeslag; 

geleiding: bovenzijde = met wiel, onderzijde = zijgeleiding; 

afmetingen kast slaapkamer: hoogte tot aan plafond; 

afmetingen kast studeerkamer: hoogte ca. 1.400 mm hoog (hoogte tot aan de knik in het dak); 

afwerking: toplaag HPL 0,8 mm, kopse zijden afgewerkt, of voorzien van eindstukken; 

kleur: in overleg met opdrachtgever; 

voorzieningen: kopplank (2 stuks t.b.v. kast slaapkamer, 1 stuks t.b.v. kast studeerkamer), onderplank 

met plint, legplanken 2 stuks per kast, bovenplank met benodigde voorzieningen t.b.v. montage voor 

schuifkast in studeerkamer, verticale schotten in de kast t.b.v. indeling en stabilisatie (2 stuks t.b.v. kast 

slaapkamer, 3 stuks t.b.v. kast studeerkamer); 

indeling legplanken nader te bepalen door opdrachtgever; 

2.1.18 Specificatie (af)timmerwerk 

- in de gehele woning met uitzondering van de betegelde wanden en de zolder dienen de aansluitingen van de 

vloer-wand te worden voorzien van houten plinten ca. 300 mm hoog; 

materiaal: waterbestendig MDF 18 mm dik, 

afwerking: bovenzijde geprofileerd in overleg met de opdrachtgever; 

bevestiging: gelijmd; 

- op zolder dienen de aansluitingen van de vloer-wand te worden voorzien van meranti houten plinten ca. 4,5 cm 

hoog; 

materiaal: meranti 9 mm dik; 

bevestiging: gelijmd; 

- bestaande houten balustrade op de overloop vervangen, inclusief aanbrengen ontbrekende houten traphekwerk 

met gelijke uitstraling van de muurleuning, ontwerp in overleg met de Danny; 

- bestaande meterkast omtimmering vervangen: 

slopen bestaande meterkast omtimmering; 

nieuwe meterkast omtimmering, conform eisen huidige regelgeving en energieleverancier; 

afmetingen: conform eisen huidige regelgeving en energieleverancier; 

materiaal: WBP multiplex 18 mm dik; 

afwerking: géén; 

- het aanbrengen van een dakraam op studeerkamer: 

fabrikant: Velux; 

type: tuimelvenster GGU C02; 

afmetingen: 55 x 70 cm; 

bediening: handmatig; 

voorzieningen: HR++ glas; 

buitenafwerking: aluminium lijsten, waterkerende manchet, RVS lekwatergoot; 

binnenafwerking: aftimmeren met okoumé multiplex; 

- vervangen dagkanten van 2 bestaande dakramen op zolder: 

bestaande dagkanten slopen; 

nieuwe okoumé multiplex dagkanten aanbrengen; 

- bestaande binnenafwerking dakkapel in logeerkamer vervangen: 

bestaande plaatmateriaal aan binnenzijde verwijderen; 

rondom tussen bestaande regelwerk in 2 cm dik PIR-isolatieplaat aanbrengen; 

dampremmende folie aanbrengen tegen isolatie aan, naden 100 mm overlappen en dicht zetten met 

dubbelzijdig klevende tape; 

zijkanten en bovenzijde afwerken met 15 mm dik okoumé multiplex; 

- het leveren en monteren van een tv-meubel op de slaapkamer: 

materiaal: MDF 18 mm dik afgelakt; 

indeling: plank met twee schotten onder en daartussen een extra plank;





Specificatie (af)timmerwerk (vervolg) 

- het leveren en monteren van een nieuwe wandkapstok: 

materiaal: MDF 18 mm; 

afmetingen: circa 1.500 x 300 mm 2 ; 

voorzieningen: 5 dubbele kapstokhaken, bovenplaat en 2 kopschotten geprofileerd; 

- het leveren en aanbrengen vensterbanken: 

onder alle gevelopeningen; 

dikte 19 mm, neusdikte 40 mm, afronding neus met een radius van 10 mm; 

afwerking: toplaag HPL 0,8 mm, kopse zijden onafgewerkt, of voorzien van eindstukken; 

2.1.19 Specificatie ombouw openhaard 

- Leveren en plaatsen van openhaard (stelpost complete openhaard met ombouw € 10.000,-): 

fabrikant: kombifire 

type: panorama XL around 

binnenafwerking: lamellen 

korf: klassiek 

- Leveren en ombouwen openhaard conform tekening i.o.m. opdrachtgever: 

materiaal: baksteen 

formaat: ijsselsteen 

kleur: voorzien van lichte vlam, kleur i.o.m. opdrachtgever 

houten omlijsting van de openhaard wordt door opdrachtgever geleverd; 

2.1.20 Specificatie binnenschilderwerk 

- al het schilderwerk dient volgens de huidige regelgeving uitgevoerd worden; 

- alle geschilderde houten onderdelen dienen 1½ schilderbeurt te krijgen (bijwerken en 1x aflakken); 

- nieuwe houten onderdelen dienen 3x geschilderd te worden (1x grondverf, 2x aflakken); 

- alle wanden en plafonds, m.u.v. zolder, voorzien van een primer en 2-laags sauswerk; 

- voorbehandeling: vetvrij maken en schuren; 

- bijzonderheden: over houtrot en defecten in het hout mag niet geschilderd worden, deze dienen i.o.m de 

opdrachtgever te worden hersteld of vervangen; 

- mechanische beschadigingen en/of openstaande naden mogen nooit met plamuur opgevuld worden, deze 

dienen te worden hersteld met epoxy conform applicatie van de leverancier; 

- voor het gehele binnenschilderwerk een stelpost opnemen van € 6.226,-; Mochten de specificatie echter niet 

wijzigen, dan voert u genoemde werkzaamheden taakstellend, voor het bedrag uit ter grootte van de stelpost; 

2.2 Voorbereidende werkzaamheden 

- het appartement is reeds zo goed als kaal gesloopt; 

- toilet blijft in oorspronkelijke staat; 

- voor het monteren van de keuken, welke wordt aangeleverd door de opdrachtgever, een stelpost opnemen van 

€ 1.500,-; Het aansluiten van genoemde keukenapparatuur en de kickspace behoren wel tot de aangenomen 

werkzaamheden; 

2.3 Maatvoering 

- maatvoering conform genoemde tekeningen; 

- plafondhoogte bestaand en nieuw: begane grond = circa 2.950 mm, verdieping = circa 2.500 mm; 

- maatvoering van installatiecomponenten en overige bouwdelen, welke niet op tekening gemaatvoerd zijn, zullen 

in het werk door PBS gemaatvoerd en afgetekend worden;





2.4 Bijzonderheden, uitgangspunten en/of voorwaarden 

- ter indicatie en weergave niveau zijn er 3D-tekeningen toegevoegd, deze zijn niet maatgevend; 

- op een eventuele overeenkomst zullen de Algemene voorwaarden voor aannemingen in het bouwbedrijf 1992 

(AVA 1992) van toepassing verklaard worden; 

- u sluit voor dit werk een CAR-verzekering af, of meldt dit werk aan bij uw doorlopende CAR-verzekering; 

- de huidige situatie is conform bijgevoegde foto's; 

- de woningscheidende wanden zijn vervaardigd van steens metselwerk, de overige wanden van metselwerk, of 

houtskeletbouw; 

- in constructieve wanden mogen geen horizontale sleuven aangebracht worden; 

- alle leveringen en werkzaamheden, welke niet omschreven worden, maar nodig zijn om tot goed en bedrijfsklaar 

werk te komen dienen in uw aanneemsom begrepen te zijn; 

- het werk dient bezemschoon, echter vrij van verf-, mortel- en specieresten opgeleverd te worden; Uitzondering 

hierop is het tegelwerk, dit vrij van lijm, specie en cementsluier opleveren; 

- de invulling van de stelposten dient t.z.t. de goedkeuring van de opdrachtgever te hebben; 

2.5 Garantie 

- op het geleverde werk wordt door de aannemer de onderstaande garantie geven. Indien binnen de genoemde 

periode gebreke aan het geleverde werk aan het zicht komen, wordt dit door u hersteld: 

elektrotechnische installaties 2 jaar; 

werktuigbouwkundige installaties 10 jaar; 

CV-ketel: warmtewisselaar 10 jaar, overige onderdelen 2 jaar; 

radiatoren 2 jaar (lak en waterdichtheid); 

sanitair en accessoires 2 jaar; 

hang- en sluitwerk 1 jaar; 

kitwerk 2 jaar; 

stucwerk 5 jaar; 

tegelwerk 10 jaar; 

3 Planning 

Start werkzaamheden: maandag 6 maart 2012 (week 6); 

Doorlooptijd: Maximaal 10 weken; 

Oplevering: vrijdag 10 maart 2012 (week 6); 

Leveren en montage nieuwe keuken: n.t.b.; 

4 Logistiek & bouwplaats 

- de woning is een vrijstaande woning, echter is de achterzijde moeilijk toegankelijk voor bevoorrading of 

materieel t.b.v. verticaal transport; Aan de voorzijde bevind zich een straat; 

- in het gebouw bevind zich géén lift, echter is er een trap aanwezig; 

- werken op zaterdagen is toegestaan; 

- er mag in de woning niet gerookt worden; 

5 Veiligheid, gezondheid, milieu en welzijn (VGWM) 

- geen bijzonderheden; 

6 Prijs 

6.1 Prijsopbouw 

- prijsvast einde werk;





- Voor het lage BTW tarief van 6% op het loonbestandsdeel van de aanneemsom, zal de opdrachtgever een BTWouderdomsverklaring 

opstellen en verstrekken aan de aannemer; 

Pos. Omschrijving Hoeveelh. Eenh. Prijs Totaal 

10 Totale werkzaamheden, inclusief stelposten 1,00 pst € 75.480,00 € 75.480,00 

20 BTW 6% 1,00 pst € 3.060,00 € 3.060,00 

30 BTW 19% 1,00 pst € 6.460,00 € 6.460,00 

40 Korting in ruil voor meewerken opdrachtgever (incl. BTW) 1,00 pst € 13.442,94 € 13.442,94 

50 Vervallen tegelwerk uit aanneemsom afspraak 15.02.2011 1,00 pst € -3.290,00 € -3.290,00 

60 BTW 6% 1,00 pst € -197,40 € -197,40 

70 BTW 19% 1,00 pst € -625,10 € -625,10 

6.2 Prijs inclusief 

- alle benodigde materialen en arbeid om tot compleet en deugdelijk werk te komen; 

- verwijderingsbijdrage isolatieglas; 

- afvoeren bouw- en sloop afval; 

- verticaal transport; 

6.3 Stelposten 

Totaal, incl. BTW 

€ 94.330,44 

- de genoemde stelposten maken onderdeel uit van de aanneemsom en betreffen derhalve netto stelposten, 

exclusief BTW; 

- stelposten zullen worden verrekend na overhandiging van de betreffende facturen; 

- bij de verrekening van stelposten wordt er geen aannemersprovisie verrekend; 

- het staat de opdrachtgever vrij om genoemde stelposten niet op te dragen; In dit geval worden de stelposten 

verrekend met c.q. in mindering gebracht op de aanneemsom; De stelposten zullen verrekend worden met de 

genoemde termijnen naar rato voortgang; 

7 Bijlagen 

- DO 2.01 Plattegrond begane grond, bestaande situatie, revisie B, d.d. 01-01-2012 [1 pag.]; 

- DO 2.02 Plattegrond verdieping, bestaande situatie, revisie B, d.d. 01-01-2012 [1 pag.]; 

- DO 2.03 Plattegrond begane grond, nieuwe situatie, revisie C, d.d. 01-01-2012 [1 pag.]; 

- DO 2.04 Plattegrond verdieping, nieuwe situatie, revisie C, d.d. 01-01-2012 [1 pag.]; 

- DO 2.05 Plafondtekening ornamenten, revisie A, d.d. 01-01-2012 [1 pag.]; 

- 063-VO-001 Achtergevel; 

- 063-VO-003 Keuken; 

- 063-VO-004 Slaapkamer groot; 

- 063-VO-005 Slaapkamer groot bovenaanzicht; 

- 063-VO-006 Logeerkamer; 

- 063-VO-007 Logeerkamer bovenaanzicht; 

- 063-VO-008 Overloop; 

- 063-VO-012 Woonkamer zitgedeelte; 

- 063-VO-013 Woonkamer bovenaanzicht; 

- 063-VO-014 Vanaf zitgedeelte; 

- 063-VO-015 Badkamer ri douche; 

- 063-VO-015 Badkamer ri wastafel; 

- 063-VO-016 Badkamer bovenaanzicht; 

- Einde -

Technische omschrijving (voorbeeld) - PBS Vastgoed

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?