099 00 01 21 00 Ontwikkelingsvisie Buitengebied Heusden 20-07 ...

kwaliteitsverbetering op basis van de ontwerprichtlijnen door de initia-
tiefnemer zelf worden betaald. Hierover kunnen afspraken worden ge-
maakt in een anterieure overeenkomst.
Van het verhalen van kosten is dan geen sprake.
Een uitzondering op deze regel betreft de mogelijke bouw van extra bur-
gerwoningen in de bebouwingsconcentraties ter compensatie van de sloop
van gebouwen elders in het buitengebied. In dergelijke situaties wordt
uitgegaan van de nota ‘Buitengebied in Ontwikkeling’ (BIO). Hierin wordt
gesteld, dat er per woning een kwaliteitsslag plaats moet vinden van mi-
nimaal € 140,--/m² oftewel € 140.000,-- bij een kavel van 1.000 m². Dit
kan door de sloop van (voormalige) agrarische bebouwing of door de aan-
leg van natuur en landschap.
Als een initiatiefnemer gebruik wil maken van de mogelijkheid van wo-
ningbouw, moet hij middels een goede berekening, aantonen dat er voor
minimaal € 140,--/m² aan kwaliteit wordt geleverd. Ook de aanleg van
minimaal 2,5 ha natuur biedt de benodigde kwaliteitsslag. Ook combina-
ties zijn, mits goed berekend, mogelijk. De provincie is momenteel bezig
het BIO-beleid en de ruimte-voor-ruimteregeling samen te voegen, waar-
door mogelijk op termijn BIO-woningen niet meer gerealiseerd kunnen
worden.
D e k o s t e n v a n b o v e n w i j k s e v o o r z i e n i n g e n
Sommige kosten hebben betrekking op meerdere plannen. Dit zijn de zo-
genoemde bovenwijkse voorzieningen. Hierbij moet worden gedacht aan
de aanpassingskosten of aanlegkosten van enkele wegen in het plangebied.
Door deze wegen aan te passen, wordt de geluidsbelasting minder en/of
wordt de bereikbaarheid verbeterd. Hierdoor wordt woningbouw mogelijk.
Deze kosten worden overgeslagen op de woningen, die feitelijk profijt
68
hebben van de aan te leggen voorzieningen. De principes van toereken-
baarheid, profijt en proportionaliteit zijn hierbij van belang.
Als een eigenaar een verzoek indient voor de bouw van één of enkele wo-
ningen, zal per plan worden bekeken om welke kosten het gaat. Deze
kosten sluiten aan bij datgene wat in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
is opgenomen. Niet alle woningen die worden gebouwd, zullen dus met de
kosten worden belast. Deze kosten zullen middels een anterieure overeen-
komst worden verhaald op de eigenaren wie het aangaat.
6 . 2
M a a t s c h a p p e l i j k e u i t v o e r b a a r h e i d
De Ontwikkelingsvisie Buitengebied heeft op grond van artikel 2.4 2e lid
Wet ruimtelijke ordening, met ingang van 17 februari 2010 gedurende 6
weken voor een ieder ter inzage gelegen. Op 23 februari is in dat kader
een informatieavond gehouden. Er zijn 32 reacties binnengekomen. Voor
de beantwoording en de wijze waarop de reacties geleid hebben tot aan-
passing van de ontwikkelingsvisie, wordt verwezen naar de separate bijla-
ge ‘Nota van inspraak Ontwikkelingsvisie Heusden’.
099.00.01.21.00 - Ontwikkelingsvisie Buitengebied - 20 juli 2010