ZEVENWOUDEN 7 8302 LB EMMELOORD - Mercatus

ZEVENWOUDEN 7
8302 LB
EMMELOORD
In deze brochure vind je een uitgebreide omschrijving van de woning. Hoewel de informatie met zorg
is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden over de juistheid ervan.

CONTACTGEGEVENS MERCATUS KOOPWONINGEN
Telefoon: (0527) 635500
Website: www.mercatus.nl
E-mailadres: koopwoningen@mercatus.nl
Bezoekadres: Nijverheidstraat 10, Emmeloord
Correspondentieadres: Postbus 20, 8300 AA Emmeloord
VRAAGPRIJS
€ 144.000,-- vrij op naam
GEGEVENS
Woningtype : Tussenwoning
Bouwjaar : 1994
Woonoppervlakte : 76 m²
Perceelsoppervlakte : 148 m²
Inhoud : 330 m³
Aantal kamers : 4
Verwarming : Centrale verwarming
Warm water : Combiketel
Energielabel : B
Tuinligging : Noord
Aanvaarding : In overleg
LIGGING
Hier zie je een kaartje van de directe omgeving van dit object. Vraag de makelaars van Mercatus als
je meer wilt weten over de ligging van deze woning.

WONEN IN NOORDOOSTPOLDER
De gemeente Noordoostpolder ligt centraal in Nederland en biedt volop mogelijkheden om te wonen,
te werken en te recreëren. Vanaf Emmeloord bedraagt de reistijd naar de grote steden Amsterdam,
Utrecht of Groningen om en nabij een uur. Dat maakt het wonen hier aantrekkelijk: profiterend van
de rust en de ruimte en de grote steden binnen handbereik. Emmeloord vervult een centrumfunctie
voor de regio en heeft alle bijbehorende voorzieningen.
EMMELOORD
Emmeloord fungeert als centrumplaats van de gemeente Noordoostpolder en heeft prima
voorzieningen. De gemeente kent een groot scala aan sportaccommodaties alsook uitstekende
onderwijsvoorzieningen. Het middelbaar onderwijs is geconcentreerd in Emmeloord. Van lager
beroepsonderwijs tot voorbereidend wetenschappelijk onderwijs. Een bijzondere plaats nemen de
opleiding voor land- en tuinbouw en het Agrarisch Onderwijscentrum in. Ook is er een scala aan
voorzieningen in de gezondheidszorg aanwezig. Er is een ziekenhuis en een verpleegtehuis. Ook de
bejaardenzorg is goed geregeld.
DORPEN
Rond Emmeloord, liggen tien dorpen:
Bant, Creil, Ens, Espel, Kraggenburg, Luttelgeest, Marknesse, Nagele, Rutten en Tollebeek.
Voor verdere informatie verwijzen wij je naar www.mercatus.nl “Wijken en dorpen” en
www.noordoostpolder.nl.

DE WONING
In de woonwijk “De Erven”, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, staat deze
degelijk gebouwde en volledig opgeknapte ‘comfortpluswoning’. Een eengezinswoning met veel
ruimte dankzij een vaste trap naar de zolderverdieping en de aangebouwde bijkeuken. Deze woning
uit 1994 is goed geïsoleerd en heeft energielabel B.
BEGANE GROND
De tuin aan de voorzijde is netjes aangelegd met buxushaagjes en grind. Via de entree met de
meterkast toegang naar de woonkamer. Woonkamer met trapkast, open keuken en doorgang naar de
bijkeuken met de achterentree. De grote bijkeuken is gedeeltelijk betegeld. De keuken kan worden
geplaatst in een hoekopstelling op de originele plaats of bijvoorbeeld in de bijkeuken. Via een
tussenportaal is het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Het toilet is halfhoog
betegeld en voorzien van een fonteintje.
EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers van verschillende afmetingen en de badkamer. De
badkamer is driekwart betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een tweede toilet,
douchehoek, wastafel en een uitzetraam.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Op de zolder is eenvoudig een grote
vierde slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een dakraam en een scheidingswand. Er blijft
dan een mooie voorzolder over waar de HR combiketel (Remeha Avanta) uit 2012 geplaatst is. Ook
is op de voorzolder een steekraam en een aansluiting voor de wasmachine.
KENMERKEN
Deze woning is erg netjes afgewerkt en is na het leggen van een vloer direct te betrekken. Dit kan
doordat de woning volledig opgeknapt is en wij de gelegenheid bieden om een basiskeuken te laten
plaatsen. Eventueel kan meerwerk op eigen kosten natuurlijk ook uitgevoerd worden. De
onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is gelegen op het noorden.

VOORWAARDEN
Om vast een beetje in te lezen hebben wij de voorwaarden waaronder wij onze woningen verkopen
alvast voor je op een rijtje gezet. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je een woning van Mercatus
koopt. Heb je nog vragen over één van deze onderwerpen neem dan contact met ons op.
ENERGIELABEL
Je woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Het energielabel geeft betrouwbare
informatie over de energiekwaliteit van een woning. Alle woningen van Mercatus zijn voorzien van
een label, het energieprestatiecertificaat. Bij aankoop van een woning ontvang je deze bij de notaris.
INMETEN ERFGRENS
Meestal zijn de erfgrenzen van onze woningen nog niet vastgesteld. De erfgrenzen worden dan na
verkoop van de woning door de koper en verkoper in het bijzijn van een medewerker van het
Kadaster aangewezen. Het Kadaster regelt verder het vaststellen en het meten van de erfgrenzen. Het
Kadaster brengt daarvoor € 1015,-- in rekening bij de koper.
ASBEST
Het kan zijn dat er asbest in een koopwoning van ons is verwerkt. Dat komt doordat veel van onze
koopwoningen in een tijd zijn gebouwd toen het gewoon was om daarbij asbest te gebruiken. In
sommige gevallen is het asbest al verwijderd bij onderhoud of renovatie. Wanneer je asbest uit een
woning wilt verwijderen moet je rekening houden met wetgeving die aangeeft onder welke
voorwaarden dat mogelijk is.
INFORMATIE OVER DE WONING
Als verkoper zijn wij verplicht de koper te informeren over alles wat wij weten over de woning. De
voor- en nadelen zijn voor jou als koper belangrijk om te kunnen beslissen of je de woning van je
keuze wel of niet koopt. Aangezien wij niet zelf de woning hebben bewoond kunnen wij je niet altijd
volledig informeren zoals een bewoner dat normaal gesproken wel kan. Daarnaast heb je zelf ook een
onderzoeksverplichting. Zo kan het verstandig zijn om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
Zodat je zo goed mogelijk geïnformeerd bent over de staat van de woning en met welke eventuele
kosten je rekening dient te houden. Van ons mag je verwachten dat je alle informatie krijgt die wij
hebben over de woning.
STAAT VAN DE WONING
De oplevering van je woning is de laatste fase in het aan- en verkoopproces. Als je een woning van
ons koopt dan wordt deze aan jou overgedragen in de staat waarin het zich bij het sluiten van de
koopovereenkomst bevindt. Het is dus belangrijk dat je tijdens de bezichtiging goed oplet of er zaken
defect zijn of niet naar behoren werken. Je kunt hier later niet op terugkomen.
FINANCIERINGSTERMIJN
Je krijgt van ons ongeveer vier weken vanaf het tekenen van de koopovereenkomst de gelegenheid
om de financiering te regelen. Uiteraard kunnen wij daar in overleg van afwijken als jouw situatie om
meer tijd vraagt. Lukt het niet om binnen de afgesproken periode de financiering rond te krijgen en
kun je dit schriftelijk aantonen dan is het mogelijk om op grond van de ontbindende voorwaarde
financiering van de koop af te zien. Wij nemen deze ontbindende voorwaarde altijd in onze
koopovereenkomst op.

DE NOTARIS
Normaal gesproken ben je als koper vrij om te kiezen bij welke notaris je het eigendom van de
woning wilt laten overdragen. Om praktische redenen hebben wij deze keuze beperkt. De notarissen
waar je uit kunt kiezen zijn Notaris Hartsuiker, Pekel & Klein notarissen en Peter Prummel
Notariskantoor. Alle notarissen zijn gevestigd in Emmeloord.
MERCATUS STARTERSLENING
Wanneer je gebruik wilt maken van de Mercatus Starterslening om je te helpen om de koopwoning
van jouw keuze te financieren zijn de volgende voorwaarden van toepassing.
- Alleen starters op de koopwoningmarkt en huurders van Mercatus komen in aanmerking voor de
Mercatus Starterslening, wanneer zij voor de eerste maal een eigen woning kopen.
- De hypothecaire financiering om een woning te kopen moet geheel onder Nationale Hypotheek
Garantie (NHG) worden verstrekt.
- De hypothecaire financiering om een woning te kopen mag alleen door instellingen worden
verstrekt die onder toezicht staan van de Nederlandse Bank of door SVn (stichting Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten).
- De verwervingkosten van de woning mogen niet hoger zijn dan € 165.000,-- om in aanmerking tot
komen voor de Mercatus Starterslening.
- Het is bij de Mercatus Starterslening toegestaan om verbeterkosten of meerwerk te financieren tot
maximaal € 10.000,--.
- De hoogte van de Mercatus Starterslening is maximaal 20% van de verwervingskosten van de
woning (volgens normen en voorwaarden van NHG) en maximaal € 30.000.--.
- De ondersteuning in de financieringslasten van de startende koper wordt alleen gegeven voor zover
en zolang de startende koper deze lasten niet geheel zelf kan dragen.
- De Mercatus Starterslening wordt niet verstrekt in combinatie met koopsubsidie andere
inkomensafhankelijke regelingen.
KOOPPLUSSEN
Bij Mercatus vinden wij het belangrijk dat je een woning kunt kopen tegen zo laag mogelijke
maandlasten, zodat je er nu en in de toekomst comfortabel en betaalbaar kunt wonen. Om
onze koopwoningen betaalbaar te houden, hebben wij diverse regelingen in het leven geroepen
om daarvoor te zorgen. Bij deze regelingen zijn ook een aantal voorwaarden van toepassing.
- Koopplussen gelden voor koopwoningen die aangeboden worden op de website van Mercatus.
- Koopplussen gelden voor huurders die hun eigen huurwoning kopen.
- Mercatus betaalt de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte
en de Kadasterkosten voor het inschrijven van de leveringsakte.
- De voordelen van de Koopplussen kunnen nooit meer worden dan in Artikel 11c van het Besluit
beheer sociale-huursector is beschreven.
- Mercatus behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor.
- Mercatus heeft het recht om deze voorwaarden eenzijdig te wijzigen.
- Wijzigingen van deze voorwaarden worden op www.mercatus.nl bekend gemaakt.
- Mercatus behoudt zich het recht voor om koopplussen op ieder moment zonder opgaaf van redenen
te beëindigen en/of de gecommuniceerde prijzen, actieperiode en/of aanvullende voorwaarden te
wijzigen.
* * * * *