Kapelekker_knop 1 - Hager

KAPELEKKER
1

Wonen in het groene
2

hart van Boekel
3

BOEKEL - de sfeer van herkenning
Boekel is een typisch Brabants Peeldorp, dat haar wortels heeft in de peel-
ontginning van de 12e/13e eeuw. De aanwezigheid van veel agrarische
bedrijven, en daaraan gerelateerde industriële bedrijven, herinnert ook
vandaag de dag nog aan deze oorsprong. De laatste decennia heeft de
gemeente zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke forensenplaats met volop
bedrijvigheid. Een groei die voortduurt en voor de nodige dynamiek in
Boekel zorgt.
Gastvrij
De landelijke ligging met het nabijgelegen
peelplateau, de uitgestrekte landerijen en de
vele beekjes maken van Boekel een aantrek-
kelijk leefgebied. Door de sfeer van Brabantse
gemoedelijkheid en het rijke verenigingsleven
is het prettig wonen in het gastvrije Boekel.
Het typisch dorpse karakter zorgt voor een
aangenaam ons-kent-ons-gehalte. Een praatje
op straat of zomaar een vriendelijke groet in
het voorbijgaan. Mensen kennen elkaar in
Boekel. Daarnaast beschikt het zelfstandige
Boekel over een hoog voorzieningenniveau,
met onder andere een sporthal, bibliotheek en
een winkelcentrum.
KAPELE4
KKER
VEGHEL
UDEN paardebloem
julianastraat
korenbloem
sleutelbloem
kennedystraat agathaplein rutger van herpenstraat
kerkstraat
bergstraat
GEMERT
BOEKEL
donkstraat
arendstraat
GEMERT
WANROY

Voorzieningen
Winkelen en uitgaan kan natuurlijk in Boekel zelf, maar voor een groter
aanbod (onder andere theater, zwembad, speciaalzaken) kan men uitste-
kend terecht in de nabijgelegen middelgrote gemeentes Gemert, Uden en
Veghel. In deze plaatsen is ook een groot aanbod aan middelbare scholen,
vervolgopleidingen en bedrijven. Binnen een straal van 45 km vindt men
diverse grote steden: Eindhoven, Helmond, Nijmegen en ‘s Hertogenbosch.
Deze zijn allen binnen een uur bereikbaar. Met de komst van de A50 Oss-
Eindhoven heeft Boekel via Uden een prima aansluiting op het
Nederlandse snelwegennet.
Verenigingsleven
In Boekel is altijd wel iets te beleven. Niet voor niets hanteert men in deze
gemeente de slogan: ‘’gastvrij en actief’.
Boekel beschikt dan ook over een zeer bloei-
end verenigingsleven. Binnen de gemeente-
grenzen zijn talloze sport-, muziek-, buurt- en
vrijetijdsverenigingen actief. Deze verenigin-
gen draaien op een zeer groot aantal enthousi-
aste vrijwilligers, die samen zorgdragen voor
een groot aantal sportieve en sociaal-culturele
evenementen.
Boekel is vooral bekend om haar passie voor het fietsen en wielrennen. De
in Boekel geboren en getogen meervoudig wereld- en olympisch wieler-
kampioene Leontien van Moorsel is daarvan het ultieme bewijs. Voor het
plaatselijk gemeentehuis prijkt sinds oktober 2004 haar prachtige bronzen
standbeeld. Zo wordt deze legendarische Boekelse sportvrouw door haar
geboortedorp geëerd en voor eeuwig gekoesterd.
KAPELEKKER
5
Veghel
Helmond
Uden Boxmeer
Gemert
Boekel
Deurne
Venray

WWONEN in een historisch decor
Aan de Rutger van Herpenstraat realiseert Hendriks Coppelmans
Ontwikkeling B.V. 28 luxe appartementen. Riant en eigentijds wonen in het
groene hart van Boekel. Tegen het historische decor van de oude klooster-
kapel. Met alle comfort dat wensbaar is. Dichtbij voorzieningen, maar ook
met maximale privacy en veiligheid. Woonwensen die harmonieus samen-
gaan in het project KapelEkker.
Eigentijds met klassieke ambiance
De gebouwen ‘GerstEkker’, ‘HaverEkker’, ‘RoggeEkker’ in de voormalige
kloostertuin vormen een smaakvolle, eigentijdse drie-éénheid in respect-
volle harmonie met de historische omgeving. Een uiterlijk dat helemaal
past bij het gerieflijke karakter van KapelEkker en nog eens versterkt
wordt door de prachtige omliggende tuinpartijen, ontworpen door het
gerenommeerde tuinarchitectenburo Mien Ruys uit Amsterdam.
Anet Scholma van Buro Mien Ruys:
“De tuinen van KapelEkker ademen de sfeer van een open
parkachtig gebied. Door het terrein van het achtergelegen com-
plex van Welstaete bij het ontwerp te betrekken, ontstaat een
groot gevoel van rust en ruimte. Het entreegebied van de appar-
tementen is, dankzij de haaks geplaatste parkeervoorziening
langs de toegangsweg, nagenoeg vrij van auto’s.
Het oogt daardoor meer als royaal wandelgebied dan als rijweg.
Solitaire bomen en bloeiende heestergroepen zorgen voor een
groene aankleding en geven kleuraccenten in verschillende sei-
zoenen. Bloesem in het voorjaar en bessen of herfsttinten in het
najaar.
KAPELEKKER
6
GERSTEKKER

HAVEREKKER
De halfverdiepte parkeerkelders onder de appartementengebou-
wen, zijn bereikbaar via een brede, langzaam aflopende helling-
baan. Deze toegangen zijn harmonieus opgenomen in het ont-
werp, onder andere door toepassing van lage brede hagen en
losse bloeiende heesterranden van bijvoorbeeld botanische rozen.
ROGGEEKKER
GERSTEKKER
HAVEREKKER
Aan de straatzijde en tussen de gebou-
wen is de tuin zo open en rustig mogelijk
gehouden. Gras loopt rond de gebouwen
door tot aan het aangrenzende terrein
van Welstaete. Ook hier geven lage
brede hagen, solitaire heesters en half-
verhardingen structuur en kleur aan de
tuin, zonder het uitzicht te belemmeren.”
KAPELEKKER
7
ROGGEEKKER

LUXE appartementen en penthouses
KapelEkker herbergt 28 luxueuze appartementen, waarvan zes penthou-
ses, verdeeld over vier woonverdiepingen per gebouw. De penthouses en
de drie- en vier-kamerappartementen zijn ruim, licht en voorzien van ro-
yale terrassen met veel privacy. Alle appartementen zijn zuid-georiën-
teerd en hebben ruime loggia’s en balkons met een fraai uitzicht op de
naastgelegen historische straat met karakteristieke villa’s.
Parkeren
Elk appartement heeft in de bijbehorende parkeerkelder een eigen par-
keerplaats en berging. De parkeervoorziening is afsluitbaar, wat zorgt
voor optimale veiligheid, voor zowel auto als bewoner. Parkeren kan ook
bovengronds op de daarvoor bestemde parkeerplaatsen naast de toe-
gangsweg. Handig voor bezoekers of voor eigen gebruik overdag.
Diversiteit in ruimte
De drie gebouwen herbergen een grote diversiteit aan woonruimte. Er is
keus uit zowel appartementen als penthouses, maar ook wat betreft afme-
ting en indeling biedt KapelEkker veel variëteit. Het aantal slaapkamers
varieert van één tot drie. Sommige appartementen hebben een open keu-
ken, terwijl bij anderen deze ruimte een wat meer besloten karakter heeft.
Ook de vorm en afmeting van de woonkamers varieert. Zo is er in
KapelEkker altijd wel een appartement of penthouse te vinden, dat past bij
de gewenste woonsituatie en het beschikbare budget.
Comfort, privacy en veiligheid
Comfort, privacy en veiligheid: aan deze drie
ingrediënten van aangenaam wonen is bij
KapelEkker bijzonder veel aandacht besteed.
De doordachte indeling van de gebouwen biedt
privacy, maar ook gelegenheid voor sociale
contacten. Zo ontstaat een sfeer van geborgen-
heid en veiligheid.
KAPELEKKER
8

Bij de inrichting van de appartementen staan gemak en comfort centraal.
Dat vertaalt zich in een ruime keuken en hoogwaardig sanitair, maar ook
in een ingenieuze elektrische installatie, die eindeloos veel mogelijkheden
biedt en aanpasbaar is aan in elke leefsituatie. Door de gunstige ligging is
het mogelijk gebruik te maken van de dienstverlening van het naburige
Welstaete. Zo kan zowel comfort als veiligheid verhoogd worden.
Gemak dient de mens
Het Komfort Installatie Systeem (KISS) dat in de woning wordt aange-
bracht regelt het gebruik van stroom, radio/tv, telefoon, data (computer)
en huisautomatisering. Dat levert ten opzichte van de traditionele elektri-
sche installatie heel wat extra voordelen en mogelijkheden op, zoals vrije
keus van wandcontactdozen en aansluitpunten voor TV en telefoon, vrij te
plaatsen draadloze schakelaars (zelfs op kasten en ramen), centrale aan-
sturing van de verlichting en elektrische apparaten, een draadloze deurbel
en beschikbaarheid van kabel, telefoon en internet waar men maar wil.
Het veranderen of toevoegen van aansluitpunten is eenvoudig en kan zon-
der hak- en breekwerk.
Met de uitbreidingspakketten kan gekozen worden voor nog meer comfort
en veiligheid, zoals sensorgestuurde verlichting, persoonlijke alarmering,
elektrische gordijnbediening, bediening van zonneschermen, het ‘in- en
uitschakelen’ van de woning en zelfs de besturing van elektrische appara-
ten van buiten de woning.
Wonen naar wens
Wonen is iets heel persoonlijks. Daarom bestaat voor het project
KapelEkker de mogelijkheid om individuele woonwensen te realiseren,
bijvoorbeeld op gebied van indeling, afwerking en comfort. Zo ontstaat
precies de woning die u wenst.
KAPELEKKER
9

HENDRIKS COPPELMANS BOUWGROEP BV wonen naar wens
Hendriks Coppelmans Bouwgroep met vestigingen in Uden en Eindhoven is
al meer dan 80 jaar actief op gebied van huisvesting. Onze activiteiten
richten zich voor een belangrijk deel op nieuwbouw van woningen, varië-
rend van sociale woningbouw voor woningbouwcorporaties tot in eigen
beheer ontwikkelde projecten in Vinexwijken. Ook op gebied van zorghuis-
vesting hebben we onze sporen ruimschoots verdiend.
Uw woonwensen centraal
Karakteristiek voor ons bedrijf is de mensgerichte mentaliteit. De wensen
van de uiteindelijke bewoner staan bij ons van begin tot eind centraal. Dat
is bijvoorbeeld merkbaar aan de persoonlijke wijze waarop kopers voor en
tijdens de bouwperiode worden begeleid. Een deskundige en klantvriende-
lijke kopersbegeleider is gedurende het hele proces contactpersoon.
Samen met hem brengen kopers hun woonwensen in kaart. Hij informeert
over keuzemogelijkheden, geeft praktische en technische adviezen en
staat de aanstaande huiseigenaren tot en met de oplevering met raad en
daad bij.
Gedurende de bouwperiode worden de kopers door de kopersbegeleider op
de hoogte gehouden van de actuele stand van zaken en tijdens koperskijk-
dagen kan men zelf poolshoogte gaan nemen op de bouwplaats. Zo worden
kopers maximaal betrokken. Een nieuwbouwwoning kopen is immers een
hele bijzondere en spannende aangelegenheid. Logisch dat zo’n nieuw
thuis dan zoveel mogelijk moet voldoen aan alle wensen. Dàt streven
delen wij met onze kopers.
KAPELEKKER
10

Een TOEKOMSTGERICHT WOONCONCEPT
”Met het project KapelEkker heeft Hendriks Coppelmans een project
ontwikkeld dat uniek is voor Boekel en omgeving. Als makelaar kennen
we onze markt goed en weten we als geen ander waar grote vraag naar
is. Wat u zocht is lang niet altijd voor handen en wat u gevonden heeft
voldoet niet aan uw specifieke woonwensen.
Met het project KapelEkker zijn uw woonwensen vertaald in een
prachtig plan met een garantie tot optimaal woongenot en een goede
investering voor de toekomst. Niet alleen de eigentijdse architectuur, de
luxe afwerking en de gunstige ligging, maar ook de parkachtige sfeer
waarin de directe omgeving wordt ingericht maken dit project tot een
plan met allure.
De geboden kwaliteiten gebundeld in één project maakt KapelEkker tot
een bijzonder aangename plek om te wonen. Als verkopende partij zijn
wij trots dat we u dit project mogen aanbieden. Niet alleen verkopen
beschouwen wij als ons vak, maar mensen een thuis bezorgen is onze
wens.”
Theo van de Ven,
Makelaarskantoor Theo van de Ven
Jeroen van Dinther,
Bernheze makelaars
KAPELEKKER
11

UUITZICHT nader belicht
Wonen is hier niet alleen genieten van de ruimte, maar vooral je prettig
voelen met alles om je heen. Uitzichten die beelden opleveren van histori-
sche panden en de aanwezige monumentale bomen. De ondergrondse par-
keergarage draagt ertoe bij dat zo min moge-
lijk auto’s het zicht belemmeren. Wat mooi is,
moet mooi blijven. Het panorama is een
wezenlijk onderdeel van het kwalitatief hoog-
waardig wonen. Elk appartement heeft zijn
eigen parkeerplaats. De parkeerkelder is
bereikbaar via een ruime hellingsbaan. Om de
kelder binnen te kunnen heeft elke bewoner
een afstandsbediening waarmee de elektrische sectionaaldeur is te bedie-
nen. Met de in de parkeerkelder gelegen lift en of trappenhuis zijn de
daarboven liggende appartementen bereikbaar. Tevens vindt u in de kelder
voor elk appartement een separate berging voor bijvoorbeeld uw fiets. De
frisse kleurstelling in combinatie met een goede verlichting draagt ertoe
bij dat de sociale veiligheid optimaal is.
KAPELEKKER
12

GERSTEKKER
P1= parkeerplaats behorend
bij bouwnummer 1
B1= berging behorend
bij bouwnummer 1
B27 B24 B19
GERSTEKKER
HAVEREKKER
B28
B26
P22 B22
P24 P21
P19 P28 P26 P27 P25
ROGGEEKKER
KAPELEKKER
13
B21
B25
HAVEREKKER
ROGGEEKKER

K OPERSINFORMATIE levensloopbestendig wonen
De appartementen zijn waar mogelijk zo ingericht
dat deze bruikbaar zijn in iedere leeftijdscategorie, al
dan niet met additionele zorg. Sleutelwoorden voor
levensloopbestendig wonen zijn: bereikbaarheid,
toegankelijkheid en bruikbaarheid.
PERSOONLIJKE WOONWENSEN
Bij het ontwerp van de appartementen is rekening
gehouden met mogelijke wensen van kopers met
betrekking tot toekomstige gezinssamenstelling en
levensfase. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst
door alle partijen is ondertekend, bestaat voor
u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele
wijzigingen en aanpassingen (koperskeuzes).
Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om
de realisatie van uw persoonlijke wensen tijdens het
bouwproces of nadien zo eenvoudig mogelijk te
maken. Het invullen van uw persoonlijke woonwensen
gebeurt op twee manieren:
- Lijst van woonwensen
Van Hendriks Coppelmans Ontwikkeling B.V. ontvangt
u tijdig een koperskeuzelijst waarop een
groot aantal standaardopties met de daarbij behorende
prijzen zijn opgenomen. Hieruit kunt u een
keuze maken.
- Overige wensen
Als aanvulling op deze lijst zal er een individueel
gesprek plaatsvinden tussen u en de kopersbegeleider
van Hendriks Coppelmans Ontwikkeling B.V.
In dit gesprek zullen niet alleen de standaardopties
met u als koper besproken worden, maar worden
tevens uw aanvullende wensen geïnventariseerd.
Tevens zal in dit gesprek besproken worden op
welke wijze invulling gegeven wordt aan de persoonlijke
wensen ten aanzien van het sanitair, de
keuken en het tegelwerk.
Belangrijk is te weten dat alle koperskeuzes die
met u worden overeengekomen, dienen te voldoen
aan de geldende voorschriften, normen en richtlijnen
van de Stichting Woningborg.
G.I.W. garantie
Het kopen van een eigen appartement is geen alledaagse
bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste
keer is dat u een appartement koopt, vinden wij het
raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te
brengen.
KAPELEKKER
24
Het appartement wordt aangeboden onder de normen
en voorwaarden van de Stichting Garantie
Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.). Hendriks
Coppelmans Uden B.V. is aangesloten bij de Stichting
Woningborg die namens het G.I.W. het garantiecertificaat
verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van een
appartement is genomen, ontvangt u van het GIW de
garantie en waarborgregeling appartementen A.
2003. Hierin zijn onder meer de garantieregeling,
garantienormen, standaard koop-/ aannemingsovereenkomst,
etc. opgenomen. Dit boekje is voor u
erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het
grondig te lezen.
Het garantiecertificaat wordt u door de Stichting
Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de
koop-/aannemingsovereenkomst is getekend.
UITVOERINGSDUUR
De uitvoeringsduur van de bouw van de appartementen
bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader
aangegeven in de koop/aannemingsovereenkomst,
te rekenen vanaf het tijdstip dat met de bouw van de
appartementen is begonnen. Feest- en vakantiedagen,
weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen
met slechte weersomstandigheden, zoals bijvoorbeeld
regen en vorst, vallen niet onder werkbare
werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan
door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld
brand of storm, dan kan de bouwtijd worden
verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd
voor het verhelpen van deze schade. Voor een
volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen
wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw
koop-/aannemingsovereenkomst Art. 14 lid 1.
NUTSVOORZIENINGEN
De appartementen worden aangesloten op nutsvoorzieningen
zoals gas, water, elektra en vuilwater riolering,
en zijn tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid
voor CAI en telefoon.
De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen
met uitzondering van CAI en telefoon zijn in
de verkoopprijs inbegrepen.

DE AANKOOPPROCEDURE
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang
van zaken vanaf het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst.
- Koop- /aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst
verplicht u zich tot het betalen van de
koopprijs. Hendriks Coppelmans Ontwikkeling B.V.
verplicht zich door medeondertekening tot het
(laten) bouwen van het appartement.
Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend,
ontvangt u hiervan een kopie. Het originele
exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die vervolgens
de notariële akte van eigendomsoverdracht
opmaakt.
- Hypothecaire lening
Voor de aankoop van een appartement is meestal
een hypotheek nodig. Wij adviseren u, alvorens u tot
ondertekening van de koop- /aannemingsovereenkomst
overgaat, u uitgebreid te laten informeren
over de diverse hypotheekvormen en de haalbaarheid
van de door u gewenste financiering.
- Eigendomsrecht
De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement
geschiedt door middel van een zogenaamde
“akte van levering” bij de notaris. Vóór de datum van
notarieel transport zendt de notaris u een afrekening
waarop het totale op die datum verschuldigde
bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende
kosten zoals de (bouw-)rente over de vervallen,
maar niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum.
Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over
te maken.
In de koop- /aannemingsovereenkomst wordt aangegeven
wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk
kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden
met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.
HET APPARTEMENTSRECHT
Het appartement maakt deel uit van een woongebouw.
Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen
en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen
vormt ieder appartement een deel van het gebouw
dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een
bepaald gedeelte van het gebouw. Volgens de wet is
de officiële benaming van een appartement een
“appartementsrecht”. Deze officiële benaming geeft
aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds
het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten.
Het eigendom van het gehele gebouw behoort
aan alle eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft
KAPELEKKER
25
iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé
gedeelte (het appartement, de berging in het souterrain
en één parkeerplaats in de stallinggarage) en
het medegebruiksrecht van die gedeelten van het
gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn
bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken
aan het trappenhuis, de lifthal, de hoofdentree, stallinggarage
en de gezamenlijke installaties (bijvoorbeeld
algemene verlichting).
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van
het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in
appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris
een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt. De
splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en),
waarop de grenzen van de gezamenlijke en
privé gedeelten van het gebouw staan aangegeven,
ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit
laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel
een feit en ontstaan de zogeheten appartementsrechten,
die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel
van een zogenaamde ”akte van levering” via de notaris.
DE VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht)
bent u, met de overige mede-eigenaren van
het gebouw, verantwoordelijk voor het beheer en
onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid
schept een band tussen de eigenaren.
Om dit juridisch te onderbouwen moet bij elke
splitsing van een gebouw in appartementsrechten
een “Vereniging Van Eigenaars” (VVE) worden opgericht.
Iedere eigenaar is automatisch lid van deze
VVE. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een
VVE moet voldoen. Zo moet de VVE tenminste eenmaal
per jaar een ledenvergadering organiseren,” de
vergadering van eigenaars”. In deze vergadering
worden de financiële jaarstukken besproken en
wordt de voorschotbijdrage in de geraamde kosten,
bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d. per
eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in het
woongebouw wordt grotendeels bepaald in de vergadering
van eigenaars. Het bestuur van de VVE neemt
alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke
gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij
gehouden aan de bepalingen in het splitsingreglement.
Daarnaast zijn er enkele zaken die niet in het
splitsingsreglement zijn vastgesteld en waarvan de
regeling aan de vergadering van eigenaars wordt
overgelaten. Daar de drie gebouwen een drie-eenheid
vormen zal ten behoeve van de gezamenlijke 28
appartementen één VVE worden opgericht.

DE AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING
In de notariële akte van splitsing is een aantal
belangrijke zaken opgenomen:
- Een beschrijving van de gebouwen
- Een beschrijving van ieder afzonderlijk gedeelte, de
appartementen
- Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar
heeft in de gebouwen (het zogenaamde breukdeel)
- Het splitsingsreglement
Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement
is voor u van groot belang. Hierin staat
namelijk beschreven:
- Hoe de VVE is samengesteld en zal functioneren
- Hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien
- Welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren
gezamenlijk komen.
- Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van
de gemeenschappelijke gedeelten en de privé
gedeelten van het gebouw zijn geregeld
- Hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud
(de exploitatierekening) eruit moet zien
- Hoe de voorschotbijdrage in de “service-kosten”
moet worden betaald
BEGROTING EN SERVICEKOSTEN
Om de lasten en kosten die voor rekening van alle
gezamenlijke eigenaren komen te voldoen worden
bij u zogenaamde servicekosten in rekening
gebracht.
De servicekosten bevatten onder andere onderhoudskosten
van het gebouw, schoonmaakkosten,
kosten van onderhoud van de omliggende tuinen etc.
De definitieve begroting voor de servicekosten wordt
vastgesteld door de “Vereniging Van Eigenaars”.
VERZEKERING
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het
gehele gebouw waarin zich het appartement bevindt
door de aannemer verzekerd tegen risico’s van
brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering
dient u zelf voor de benodigde verzekeringen
(bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen. De
opstalverzekering van het gebouw waarin zich het
appartement bevindt, dient vanaf de dag van oplevering
door de Vereniging Van Eigenaars (VVE) te worden
afgesloten.
PRIJSWIJZIGINGEN
De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering
van wijzigingen in het B.T.W.-tarief.
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw
worden dus niet doorberekend.
KAPELEKKER
26
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De koop- /aanneemsom van het appartement is vrij
op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten, die met het verwerven van een
eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:
- grondkosten;
- bouwkosten, exclusief koperskeuzes;
- architectenhonorarium;
- constructeur- /adviseurhonorarium;
- notariskosten inzake eigendomsoverdracht;
- verkoopkosten;
- leges;
- kosten G.I.W.;
- B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden
conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
- kadastrale inmeting;
- de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra,
riolering voor het appartement.
De met de financiering van het appartement verband
houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom
inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:
- afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;
- renteverlies over de grond en over de vervallen
bouwtermijnen;
- notariskosten voor de hypotheekakte;
- (eventuele) taxatiekosten.
BETALINGSVOORWAARDEN
De koop- /aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen,
naar rato van de voortgang van de bouw. De
termijnregeling die in de koop- /aannemingsovereenkomst
is opgenomen, is samengesteld in overleg
met het G.I.W.
De koop- /aannemingsovereenkomst geeft aan dat u,
tot de datum van notarieel transport onder vergoeding
van rente, recht heeft op uitstel van betaling.
Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter
wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel
transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij
behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel
transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer
zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient
de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te
voldoen. Doorgaans stuurt u deze nota’s door aan uw
geldverstrekker zodat deze voor de tijdige betaling
zorg kan dragen.

5% OPLEVERINGSREGELING
Door Hendriks Coppelmans Ontwikkeling B.V. zal op
het moment van oplevering een bankgarantie worden
gesteld ten bedrage van 5% van de koopsom.
U wordt verzocht de bankgarantie vrij te geven op het
moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn
opgenomen in het ‘proces-verbaal van oplevering’,
door de aannemer zijn hersteld. De uiterlijke termijn
van vrijgave is 3 maanden. Mocht de aannemer
binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen
hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan
binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te
stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij naar de
bijlage behorende bij de koop- /aannemingsovereenkomst.
OPLEVERING
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve
datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze
oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden
schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd ‘proces-verbaal
van oplevering’ dat door beide partijen
wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen
vervolgens binnen de door het G.I.W. vastgestelde
termijn te worden hersteld. Als u vóór de oplevering
aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de
eindafrekening van de termijnen en het restant van
uw eventuele koperskeuzes, ontvangt u bij oplevering
de sleutels van uw appartement.
KAPELEKKER
27

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Deze omschrijving heeft betrekking op de bouw van 28 koopappartementen in het plan KapelEkker gelegen
aan de Rutger van Herpenstraat te Boekel.
De bouw wordt gerealiseerd door Hendriks Coppelmans Uden B.V. ingeschreven onder nummer W 3176 in
het register van deelnemers van de Stichting Woningborg.
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen, zoals omschreven in paragraaf 27 van
deze omschrijving.
INLEIDING
Voor dit appartement is door de garantieplichtige ondernemer een waarborgcertificaat aangevraagd conform
de Garantie- en waarborgregeling Appartementen A.2003 van het GIW te Rotterdam. De bij deze G.I.W.-regeling
behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de
overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van het appartement.
KAPELE28
KKER

IINHOUDSOPGAVE
1. Voorrang GIW-bepalingen
2. Bouwbesluit
3. Peil van het appartement
4. Grondwerk
5. Rioleringswerken
6. Bestratingen
7. Terreininventaris
8. Funderingen
9. Gevels en wanden
10. Vloeren
11. Daken
12. Ventilatievoorzieningen
13. Materiaal- en /of uitvoeringsomschrijving
van:
13.1 - kozijnen, hang- en sluitwerk en metaalwerken
13.2 - trappen en (af-)timmerwerk
13.3 - goten en hemelwaterafvoeren
14. Plafond-, wand- en vloerafwerkingen
14.1 - Beschrijving plafondafwerking
14.2 - Beschrijving wandafwerking
14.3 - Beschrijving vloerafwerking
14.4 - Beschrijving tegelwerken
14.5 - Beschrijving overige voorzieningen
15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel
16. Beglazing en schilderwerk
17. Behangwerken
KAPELE29
18. Water- en gasinstallaties
18.1 - Waterleidingen
18.2 - Gasleidingen
19. Sanitair
20. Elektrische installatie
20.1 - Telecommunicatievoorzieningen
21. Verwarmings- /warmwaterinstallatie
22. Liftinstallatie
23. Schoonmaken en oplevering
24. Enkele aandachtspunten Woningborg
24.1 - Stelposten /verrekenprijzen
24.2 - Koperskeuzes
24.3 - Oplevering
24.4 - Garantie op technische gebreken na oplevering
24.5 - Wijziging tijdens de bouw
24.6 - Werkzaamheden direct na oplevering
24.7 - Krimp
24.8 - Beglazing
24.9 – Schilderwerk
24.10 - Drainage – infiltratie
24.11 - Onderhoud algemeen
25.1 Ruimte afwerkstaat appartementen
25.2 Ruimte afwerkstaat algemene ruimten
26 Slotwoord
27 Waarmerking
KKER

1. VOORRANG GIW-BEPALINGEN
'Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen
en standaardvoorwaarden, gehanteerd en
voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling
in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van het GIW'.
2. BOUWBESLUIT
Bij het samenstellen van deze omschrijving is uitgegaan
van de eisen zoals deze zijn gesteld in het
Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel
niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben
wij ervoor gekozen om de terminologie van het
Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Om u toch
volledig te informeren geven wij u hieronder de
benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden
gehanteerd.
Tekst omschrijving: Tekst bouwbesluit:
- Hal verkeersruimte
- Toilet toiletruimte
- Bergruimte onbenoemde ruimte
- Woonkamer verblijfsruimte
- Keuken verblijfsruimte
- Slaapkamer(s) verblijfsruimte(n)
- Badkamer badruimte
- Balkon/loggia buitenruimte
- Berging (souterrain) onbenoemde ruimte
- Garage (souterrain) stallinggarage
De verblijfsgebieden van het appartement worden
gevormd door de gezamenlijke verblijfsruimten.
3. PEIL VAN HET APPARTEMENT
Het peil -P- waaruit alle algemene gebouwhoogten
en diepten worden gemeten, komt overeen met de
bovenkant van de afwerkvloer in het portiek begane
grond. De juiste maat wordt bepaald in overleg met
de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
De peilhoogten betrekking hebbende op het individuele
appartement worden gemeten vanaf de bovenzijde
van de afwerkvloer gemeten in de hal van het
appartement.
4. GRONDWERK EN TUININRICHTING
Ten behoeve van funderingen, vloeren, bestratingen,
hemelwaterinfiltratie en leidingen worden de nodige
grondwerken verricht.
Onder de bestratingen, met uitzondering van de dak-
KAPELE30
bestratingen, wordt een zandbed aangebracht.
De tuinen rondom de appartementen worden ingericht
en aangeplant volgens een nader uit te werken
inrichtingsplan. De in deze brochure opgenomen
inrichting van de directe omgeving is slechts ter
illustratie.
5. RIOLERINGSWERKEN
De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften
en op aanwijzing van de gemeente. Er wordt een
gescheiden systeem toegepast.
De kunststof buizen en hulpstukken worden voorzien
van KOMO-keur.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is en wordt
met de nodige stankafsluiters aangesloten op het
rioleringsstelsel van de gemeente. De riolering wordt
belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
De afvoer van hemelwater vindt plaats door middel
van een infiltratie in de bodem. Afhankelijk van het
inrichtingsplan wordt gekozen voor infiltratie op
maaiveldniveau dan wel voor ondergrondse infiltratie.
Volledigheidshalve wijzen wij u er op dat het infiltratiesysteem
buiten de G.I.W.-garantie valt als zijnde
een voorziening buiten het appartement.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten
van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering
zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.
6. BESTRATINGEN
De toegangen tot de 3 gebouwentrees en de stallinggarages
wordt in een nader te bepalen bestrating en
patroon uitgevoerd. Daar waar balkons worden voorzien
van tegels worden deze uitgevoerd als grijze
betontegels afmeting circa 30 x 30 cm.
7. TERREININVENTARIS
De buitenhoeken van het bijbehorende perceel worden
waar mogelijk gemarkeerd door middel van
beplantingen en /of bestratingen.
8. FUNDERINGEN
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde
grondonderzoek wordt een fundering op zand aangelegd.
Conform het advies van de constructeur zal de fundering
worden uitgevoerd als een in het werk gestorte
dragende souterrainvloer, poeren en strokenfundering,
waar nodig voorzien van wapening.
KKER

9. GEVELS EN WANDEN
Voor de diverse wanden worden de volgende materialen toegepast:
- Metselwerk fundering : Kalkzand- of betonsteen klinkerkwaliteit
- Buitengevels : Baksteen, kleur en type volgens monster
- Buitengevels bovenste verdiepingen : Zinken gevelbekleding op regelwerk
- Binnenspouwbladen portiek (deels) : Baksteen, kleur en type als de gevel
- Dragend binnenmetselwerk : Kalkzandsteen lijmelementen /blokken
- Binnenspouwbladen overige : Kalkzandsteen lijmelementen /blokken
- Lichte scheidingswanden : Gasbeton en /of gips elementen /blokken
- Binnenspouwbladen stallinggarage : Kalkzandsteen schoonwerk / in het werk gestort beton
- Wanden bergingen souterrain : Kalkzandsteen schoonwerk / in het werk gestort beton
Voor de isolatie van de buitenspouwbladen van de
appartementen wordt isolatiemateriaal toegepast
van voldoende dikte met een totale isolatiewaarde
van tenminste 2.5 m2 K/W.
De buitengevels, de binnenspouwbladen van de stallinggarage
en de gemetselde wanden van de bergingen
souterrain worden gevoegd.
In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen
aangebracht ten behoeve van ventilatie en /of
afwatering.
In het gevelmetselwerk worden, op nader door de
constructeur te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht.
De dilataties blijven zichtbaar.
In de binnenspouwbladen en in de binnenwanden
worden, op nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht.
Het is mogelijk dat de dilataties ook na
afwerking zichtbaar blijven /worden en er ter plaatse
een (krimp)scheur ontstaat.
De kolommen in de stallinggarage worden uitgevoerd
in beton.
Waar nodig worden metselwerken aangevuld met
rollagen, prefab betonnen raamdorpels, afdekbanden,
lateien enz.
10. VLOEREN
De vloer van de stallinggarage, bergingen souterrain
en portiek worden uitgevoerd als ongeïsoleerde vloeren
op zand.
De overige vloeren worden uitgevoerd als een betonnen
systeemvloer volgens nadere opgave van de
constructeur.
De onderzijde van het souterraindek wordt, ter plaatse
van de appartementen, voorzien van geïsoleerde
KAPELE31
houtwolcementplaten met een totale isolatiewaarde
van tenminste 2.5 m2 K/W.
Alle vloeren van de appartementen en de algemene
ruimten, met uitzondering van de betegelde vloeren,
de buitengelegen vloeren en de vloeren in het souterrain,
worden afgewerkt met een cementdekvloer.
De vloeren van de appartementen worden hierbij uitgevoerd
als een zwevende dekvloer.
11. DAKEN
De hooggelegen dakvloer wordt uitgevoerd als een
betonnen systeemvloer volgens nadere opgave van
de constructeur en wordt voorzien van isolatie en
bitumineuze dakbedekking met een totale isolatiewaarde
van tenminste 2.5 m2 K/W.
In /op de dakvlakken worden onder andere voorzieningen
aangebracht ten behoeve van de mechanische
ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting- en
rookgasafvoer van de centrale verwarmingsinstallatie.
De balkons /loggia’s van de bouwnummers 7 t/m 18
en 25 t/m 28 worden voorzien van isolatie en bitumineuze
dakbedekking met een totale isolatiewaarde
van tenminste 2.5 m2 K/W. Deze balkons /loggia’s
worden voorzien van grijze betontegels afmetingen
circa 30 x 30 cm. De balkons /loggia’s van de bouwnummers
7 t/m 18 en 25 t/m 28 hebben te opzichte
van de woonkamer een opstap van 10 tot 20 cm. De
onderzijde van deze balkons /loggia’s wordt voorzien
van een geïsoleerd plafond.
De balkons van de overige appartementen worden
uitgevoerd als geprefabriceerde grijze beton. De
opstap van deze balkons zal maximaal 15 cm bedragen.
KKER

12. VENTILATIEVOORZIENINGEN
Ten behoeve van de ventilatie van de appartementen
is gekozen voor een individueel gebalanceerd ventilatiesysteem
per appartement met een mechanische
luchttoevoer en een mechanische luchtafvoer.
Het gebalanceerde ventilatiesysteem bestaat uit een
ventilatie-unit geplaatst in de bergruimte die bedienbaar
is door middel van een 3-standen schakelaar
die geplaatst is in de keuken.
In de navolgende ruimten worden afvoerpunten voor
de mechanische ventilatie aangebracht:
- Keuken
- Badkamer
- Toilet
- Bergruimte
Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel
wordt een voorziening in het plafond aangebracht
waarop een motorloze wasemkap wordt aangesloten.
De afvoer- en toevoerpunten van de gebalanceerde
ventilatie worden, met uitzondering ter plaatse van
de voorziening van de motorloze wasemkap, afgewerkt
met rozetten, kleur wit.
De plaats van de afvoer- en toevoerpunten alsmede
de capaciteit ervan worden vastgesteld nadat de
capaciteitsberekeningen zijn voltooid.
De doorstroming van ventilatielucht wordt in onder
andere gewaarborgd middels openingen onder de
binnendeuren welke hiertoe voor een deel ruimschoots
worden vrijgehouden van de afgewerkte
vloer.
De bergingen (souterrain), de stallinggarage en de
containerruimten worden deels mechanisch, deels
natuurlijk geventileerd.
13. MATERIAAL- EN / OF UITVOERINGSOMSCHRIJ-
VING VAN:
13.1 Kozijnen, hang- en sluitwerk en metaalwerken
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen
worden uitgevoerd in kunststof voorzien van
isolerende beglazing.
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de algemene
ruimten worden uitgevoerd in diverse materialen
te weten kunststof, hout, staal en aluminium.
De toegangsdeur tot de stallinggarage wordt uitgevoerd
als een op afstand bedienbare overheaddeur.
KAPELE32
De binnendeurkozijnen van de appartementen alsmede
de meterkastkozijnen van de bouwnummers 2,
5, 11 t/m 18, 20 en 23 worden uitgevoerd als plaatstalen
fabrieksmatig afgewerkte kozijnen, kleur gebroken
wit met bovenlicht. De bijbehorende binnendeuren
worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte
dichte opdekdeuren, kleur gebroken wit.
De binnendeurkozijnen tussen de hal en de woonkamer
/keuken worden tevens uitgevoerd met een zijlicht.
De bovenlichten van stalen binnendeurkozijnen
van de bergruimte en de meterkasten worden voorzien
van een dicht paneel.
De overige bovenlichten en zijlichten van de stalen
binnendeurkozijnen worden voorzien van helder
doorzichtig glas.
De toegangsdeur tot het appartement wordt uitgevoerd
als een houten vlakke dichte deur geplaatst in
een houten kozijn.
Het binnenraamkozijnen van de appartementen
bouwnummer 2, 5, 20 en 23, geplaatst in de onbenoemde
ruimte grenzend aan het algemene portaal,
wordt uitgevoerd in hout en voorzien van heldere isolerende
beglazing.
Hang- en sluitwerk:
Het appartement wordt voorzien van deugdelijk,
inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen
van het Bouwbesluit. Sloten van de toegangsdeur tot
het appartement en de berging in het souterrain worden
voorzien van sloten met seriesluiting zodat deze
bedienbaar zijn met één sleutel per appartement. De
hoofdentree van het appartementengebouw wordt
voorzien van een kaartlezer en elektronische sluiting.
Het deurbeslag wordt uitgevoerd in blank aluminium.
De binnendeuren worden voorzien van blank aluminium
deurbeslag. De deuren van het toilet en de
badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot,
de deur van de meterkast wordt voorzien van
een kastslot en de overige binnendeuren worden
voorzien van een loopslot.
Metaalwerken:
Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en gevelconstructies
worden, daar waar nodig, stalen kolommen
en liggers, voorzien van de nodige verankeringen
aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur
13.2 Trappen en (af)timmerwerk
De trappen en bordessen in het trappenhuis worden
uitgevoerd in prefab beton.
KKER

De trappen en bordessen in het portiek van de
gebouwen GerstEkker en RoggeEkker worden uitgevoerd
in staal met hout.
Aan de open zijden van de trapgaten worden stalen
traphekken geplaatst en aan de muurzijde van de
trappen worden leuningen aangebracht.
In het werk worden de nodige aftimmeringen aangebracht.
In de diverse ruimten van de appartementen
worden elektraplinten aangebracht (zie omschrijving
elektra). In de overige ruimten van de appartementen
(keuken, bergruimte, hal, meterkast, toilet en badkamer)
zijn geen vloerplinten voorzien.
Voor het wegwerken van installatieleidingen in het
appartement worden, indien van toepassing, zowel
verticaal als horizontaal leidingkokers aangebracht,
met uitzondering van de bergruimte, hier blijven leidingen
in het zicht.
13.3 Dakafvoeren en hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren van de appartementen worden
uitgevoerd in kunststof. Leidingen worden deels
in de wanden en in schachten weggewerkt.
14. PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKING
14.1 Beschrijving plafondafwerking
De plafonds van de appartementen, met uitzondering
van de meterkast, worden voorzien van structuurspuitverf.
De zichtbare V-naden tussen de vloerelementen
worden niet gedicht.
14.2 Beschrijving wandafwerking
De wandgedeelten boven de wandtegels van het toilet
worden voorzien van structuurspuitverf. Alle overige
steenachtige wanden van het appartement, met
uitzondering van de wanden die met tegelwerk zijn
afgewerkt, worden dun gepleisterd, hierna te noemen
“behangklaar”. Het dichten van gaatjes en het
glad schuren van de wanden, benodigd om als
ondergrond voor behangwerk te kunnen dienen, is
niet voorzien.
14.3 Beschrijving vloerafwerking
Er worden zwevende cementdekvloeren toegepast in
het gehele appartement met uitzondering van die
ruimten waarin vloertegels worden aangebracht.
14.4 Beschrijving tegelwerken
Vloertegels
In de toiletten en de badkamer worden vloertegels
aangebracht formaat circa 20 x 20cm. De vloertegels
KAPELE33
van de toiletten en de badkamer worden ingewassen
met grijze voegmortel. De netto verrekenprijs voor
de aankoop van de vloertegels bedraagt € 30,00 /m2 (inclusief B.T.W.).
Wandtegels
In het toilet worden rondom wandtegels aangebracht
tot circa 120 cm + peil, in de badkamer rondom tot
het plafond. In de keuken zijn 3 m2 wandtegels voorzien
boven het aanrechtblad. De afmetingen van de
wandtegels zijn circa 15 x 20 cm. De wandtegels worden
naar wens ingewassen met witte of grijze voegmortel.
De netto verrekenprijs voor de aankoop van
de wandtegels bedraagt € 17,50/m2 (inclusief B.T.W.).
14.5 Beschrijving overige voorzieningen
Onder de raamkozijnen van de appartementen, met
een gemetselde borstwering, met uitzondering van
het raamkozijn in de badkamer, worden aan de
binnenzijde grijs-groene natuursteen vensterbanken
aangebracht.
Ter plaatse van de deuren van het toilet en de badkamer
worden binnendeurdorpels aangebracht.
15. AANRECHT EN OPSTELPLAATS KOOKTOESTEL
De appartementen worden voorzien van een keukenmeubel
met bijbehorende apparatuur in de opstelling
als op tekening aangegeven.
Voor de levering en montage van de keukens is per
appartement het volgende bedrag opgenomen:
Bouwnrs. 1 t/m 6, en 19 t/m 24
€ 2.500,- incl. B.T.W.
Bouwnrs 7, 9, 11, 13, 15, 17, 26 en 28
€ 3.000,- incl.B.T.W.
Bouwnrs 8, 10, 12, 14, 16, 18, 25 en 27
€ 4.500,- incl.B.T.W.
De standaard keuken van de bouwnummers 1, 4, 21
en 24 bestaat uit:
• Keukenmeubel onderkasten voorzien van laden
schappen en deuren; deur- en ladefronten in vlakke
uitvoering;
• Opstelruimte in de onderkasten voor een vaatwasser;
• Kunststof aanrechtblad met oplopende rand;
• Roestvast stalen spoelbak met sifon;
• Eenhendel mengkraan;
• 4-pits gaskomfoor met vonkontsteking merk
Whirlpool;
• Geïntegreerde koelkast merk Whirlpool;
• Roestvast stalen motorloze wasemkap 90 cm
breed schouwmodel merk Whirlpool
KKER

De standaard keuken van de bouwnummers 2, 5,
7, 9, 11, 13, 15, 17, 20, 23, 26 en 28 bestaat uit:
• Keukenmeubel onderkasten voorzien van laden
schappen en deuren; deur- en ladefronten in vlakke
uitvoering;
• Hoge hoekkast
• Opstelruimte in de onderkasten voor een vaatwasser;
• Kunststof aanrechtblad met oplopende rand;
• Roestvast stalen spoelbak met sifon;
• Eenhendel mengkraan;
• 4-pits gaskomfoor met vonkontsteking merk
Whirlpool;
• Geïntegreerde koelkast merk Whirlpool;
• Roestvast stalen motorloze wasemkap 90 cm
breed schouwmodel merk Whirlpool
De standaard keuken van de bouwnummers 3, 6, 19
en 22 bestaat uit:
• Keukenmeubel onderkasten voorzien van laden
schappen en deuren; deur- en ladefronten in vlakke
uitvoering;
• Opstelruimte in de onderkasten voor een vaatwasser;
• Kunststof aanrechtblad met oplopende rand;
• Roestvast stalen spoelbak met sifon;
• Eenhendel mengkraan;
• 4-pits gaskomfoor met vonkontsteking merk
Whirlpool;
• Geïntegreerde koelkast merk Whirlpool;
• Roestvast stalen motorloze wasemkap 60 cm
breed schouwmodel merk Whirlpool
De standaard keuken van de bouwnummers 8, 10,
12, 14, 16, 18, 25 en 27 bestaat uit:
• Keukenmeubel onderkasten voorzien van laden
schappen en deuren; deur- en ladefronten in vlakke
uitvoering;
• Hoge hoekkast;
• Kunststof aanrechtblad met oplopende rand;
• Roestvast stalen spoelbak met sifon;
• Eenhendel mengkraan;
• 4-pits gaskomfoor met vonkontsteking merk
Whirlpool;
• Geïntegreerde koelkast merk Whirlpool;
• Geïntegreerde vaatwasser merk Bosch;
• Roestvast stalen motorloze wasemkap 90 cm
breed schouwmodel merk Whirlpool;
• 4 groeps KISS EnergyBox ten behoeve van de elektrische
aansluiting van de vaatwasser
Voor de deur- en ladefronten alsmede voor de aanrechtbladen
is keuze uit diverse kleuren. Een eventuele
afwijkende keukeninrichting en keukenopstelling
is bij de keukenleverancier bespreekbaar.
KAPELE34
16. BEGLAZING
Schilderwerk
Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten
kozijnen, ramen en deuren wordt, voor zover niet
anders omschreven, zowel aan de buiten- als aan de
binnenzijde in gelijke kleur dekkend uitgevoerd.
De toe te passen kleuren zijn conform een nader
door de architect uit te werken kleurenschema.
Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende
houten onderdelen in het appartement, worden dekkend
geschilderd.
De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur wit.
De binnendeuren en -kozijnen binnen het appartement
zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur gebroken wit.
17. BEHANGWERKEN
Behangwerken in het appartement zijn niet van toepassing.
18. WATER- EN GASINSTALLATIE
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten
van ingebruikstelling met betrekking tot gas en water
zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.
De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de
dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
18.1 Waterleidingen
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
watermeter, geplaatst in de meterkast.
De waterleiding is afsluit- /aftapbaar en in voldoende
mate beschermd tegen bevriezing.
De volgende koudwater tappunten worden aangesloten:
- gootsteen in de keuken
- de vaatwasseraansluiting in de keuken
- de spoelinrichting van het toilet /toiletten.
- de fonteincombinatie in het toilet
- de wastafels in de badkamer
- de douchecombinatie in de badkamer bij de bouwnummers
7 t/m 10 en 25 t/m 28
- het ligbad in de badkamer
- de wasmachineaansluiting in de bergruimte
(tevens vulpunt c.v.)
De warmwaterleiding wordt aangesloten op de c.v.combiketel
in de bergruimte.
KKER

De volgende warmwater tappunten worden aangesloten:
- gootsteen in de keuken
- de wastafels in de badkamer
- de douchecombinatie in de badkamer bij de bouwnummers
7 t/m 10 en 25 t/m 28
- het ligbad in de badkamer
18.2 Gasleidingen
De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het
kooktoestel in de keuken en naar de c.v.-ketel aangelegd.
De aansluiting voor het kooktoestel in de keuken is
voorzien van een gaskraan.
19. SANITAIR
Het toe te passen keramische sanitair is van het
fabrikaat Villeroy & Boch.
In het appartement wordt het navolgende sanitair
aangebracht:
Het toilet:
Closetcombinatie:
- V&B wandcloset wit
- V&B closetzitting met deksel kleur wit
- Inbouw spoeler met 2-knops kunststof drukplaat
kleur wit
Fonteincombinatie:
- V&B keramisch fontein, kleur wit
- Grohe verchroomde fonteinkraan
- verchroomde bekersifon met vloerbuis
De badkamer:
Douchecombinatie ( bij de bouwnummers 7 t/m 10 en
25 t/m 28)
- Ucosan douchebak acryl type sensis wit 90x90x10
cm met doucheplug
- Grohe verchroomde douchemengkraan
- Grohe relexa handdouche chroom met glijstang 60
cm chroom en chromen doucheslang
Wastafelcombinaties:
- V&B keramische wastafel 65 cm wit
- Grohe verchroomde éénhendel wastafelmengkraan
met waste
- verchroomde bekersifon met vloerbuis
- V&B keramisch planchet 60 cm wit
- Ronde spiegel 60 cm met spiegelklemmen
Badcombinatie:
- V&B duobad acryl type cassandra wit 80 x 180 cm
met waste bediening
- Grohe verchroomde badmengkraan
- Grohe handdouche type single met chromen wandhouder
en chromen doucheslang.
KAPELE35
Bergruimte:
- Verchroomde wasmachinekraan met terugslagklep
20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten
van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische
energie zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.
De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag
van oplevering voor rekening van de aannemer.
De elektrische installatie in het appartement wordt
uitgevoerd als KISS (Komfort Installatie Systeem). Dit
systeem geeft u de vrijheid om zelf te kiezen welk
aansluitpunt u op welke plaats wilt hebben.
Bovendien kunt u nadien op een eenvoudige wijze
aansluitpunten uitbreiden of wijzigen, al naar gelang
uw inrichting of levenssituatie verandert.
Een KISS systeem legt in de woonkamer, slaapkamers
en in de onbenoemde ruimten van bouwnummer
2, 5, 20 en 23 die grenzen aan het algemene portaal,
de basis voor alle aansluitpunten op het gebied
van stroom, radio/tv, telefoon, data (computer) en
huisautomatisering. Het systeem is als volgt opgebouwd:
In de meterkast van het appartement wordt
een KISS verdeler geplaatst. Vanuit de meterkast
lopen KISS combikabels door de vloeren naar de
eerder genoemde ruimten. Alle faciliteiten bevinden
zich in deze kabel. In deze ruimten komt de combikabels
uit op een zogenaamde KISS unit. Dit kastje
zit deels in de vloer, tegen de wand. In de KISS unit
worden alle aansluitingen gemaakt. Kabels worden
via de KISS vloerplint weggewerkt. Alle aansluitpunten
worden op de plint geplaatst op de plek waar u
als bewoner ze wenst. Het aantal aansluitpunten dat
standaard is voorzien staat vermeld in de afwerkstaat.
De plaats van deze aansluitpunten is vrij in de
ruimte vrij te kiezen. Extra aansluitpunten zijn optioneel
en kunnen te allen tijde zonder hak- of breekwerk
gemaakt worden. Alle schakelaars zijn draadloos
en kunnen geplaatst worden waar u wenst.
Standaard bevat een KISS installatie een huisautomatiseringssysteem.
Hier-mee kan de verlichting
aangestuurd en geregeld worden (bijvoorbeeld alle
verlichting ‘aan’ of ‘uit’ met één drukknop). Dit
systeem is gemakkelijk uit te breiden met overige
‘comfort-functies’. Tevens is het mogelijk de installatie
via een computer aan te sturen en te regelen.
Om de inrichting en uitrusting van uw keuken zo
flexibel mogelijk te houden, wordt er tussen de
meterkast en de keukenopstelling één voedingsleiding
aangebracht. Op deze voedingsleiding kan een
onderverdeler, een zogenaamde EnergyBox, worden
KKER

aangesloten. Op een EnergyBox kan al uw keukenapparatuur
direct worden aangesloten worden.
Wanneer u faciliteiten als televisie en internet in de
keuken wenst aan te sluiten kan deze voedingsleiding
optioneel hiermee worden uitgebreid. Het leveren
van een 4-groeps EnergyBox is in de appartementen
met bouwnummer 8, 10, 12, 14, 16, 18, 25 en
27 inbegrepen.
Naast de bovengenoemde elektrische installatie
wordt in de bergruimte, de hal en de badkamer een
“traditionele” installatie aangelegd. Hier worden
wandcontactdozen en overige aansluitpunten aangebracht
als op tekening aangegeven en worden de
wandcontactdozen half-inbouw uitgevoerd. De wandcontactdoos
in de hal wordt in overleg met de koper
geplaatst tegen de wand van een slaapkamer of
onbenoemde ruimte (bouwnummer 2, 5, 20 en 23).
De reeds op tekening aangegeven aansluitpunten ter
plaatse van de keukenopstelling worden ook op
dezelfde “traditionele” wijze uitgevoerd. De exacte
plaats van deze aansluitpunten wordt door Hendriks
Coppelmans bepaald nadat de standaard keukentekeningen
zijn uitgewerkt.
De kleur van de wandcontactdozen en elektraplinten
is gebroken wit, de kleur van de schakelaars is helder
wit. Tijdens de bouw zal de kopersbegeleider van
Hendriks Coppelmans Ontwikkeling b.v. in samenwerking
met de installateur uitgebreid informeren
over de mogelijkheden inzake deze installatie.
Zwakstroominstallatie
Het appartement is voorzien van een draadloze
belinstallatie bestaande uit een drukknop nabij de
voordeur en een schel op een nader door de koper te
bepalen plaats.
20.1 Telecommunicatievoorzieningen
Het appartement is voorzien van een 2-tal bedrade
telefoon aansluitpunten alsmede een 2-tal bedrade
aansluitpunten voor de Centraal Antenne Inrichting
(CAI) systeem. De plaats van deze aansluitingen is
door de koper vrij te bepalen.
De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie
en centrale antenne-installatie dient door u zelf te
worden verzorgd. De eventuele hieraan verbonden
kosten zijn niet in de koop- /aanneemsom inbegrepen.
Het appartement wordt voorzien van een videofooninstallatie
met automatische deuropener. Op
deze wijze is het mogelijk vanuit de woonkamer te
zien wie er heeft aangebeld en de deur van de hoofdentree
te ontgrendelen. De plaats van de videofoon-
KAPELE36
installatie in het appartement wordt tezamen met de
koper bepaald.
21. Verwarmings- /warmwaterinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten
van ingebruikstelling met betrekking tot de verwarmingsinstallatie
zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale
verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen,
conform de uitgave van de ISSO publicatie
51 die op dit werk van toepassing is, en hetgeen
omschreven is in de G.I.W.-garantienormen.
Als warmtebron wordt er in de bergruimte een c.v.combiketel
van voldoende capaciteit aangebracht.
Ten behoeve van de warmwatervoorziening is er
gekozen voor een c.v.-combitoestel.
Ten behoeve van de ruimteverwarming worden radiatoren
aangebracht. De plaats, aantallen en afmetingen
van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen
aangegeven en worden tijdens de uitvoeringsfase
door de installateur definitief bepaald. De radiatoren
zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.
De leidingen ten behoeve van de radiatoren worden,
waar mogelijk, weggewerkt in de dekvloeren.
De temperatuurregeling van het appartement vindt
plaats door middel van een standaard kamerthermostaat,
aangebracht in de woonkamer.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd
in de ruimten waarin verwarmingselementen
geïnstalleerd zijn. Hierbij geldt dat in het
appartement de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen
in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren
gesloten zijn en gebaseerd op gelijktijdige verwarming
van deze ruimten.
- Hal 15°C
- woonkamer/keuken 20°C
- toilet onverwarmd
- bergruimte onverwarmd
- badkamer 22°C
- slaapkamers 20°C
- onbenoemde ruimte van
bouwnummer 2, 5, 20 en 23,
grenzend aan het algemene portaal
20°C
- algemene ruimten onverwarmd
KKER

22. LIFTINSTALLATIE
In elk appartementengebouw wordt een personenliftinstallatie
(zogeheten rolstoel/brancardlift) aangebracht
met een stopplaats op elke bouwlaag.
23. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Voor oplevering wordt het hele appartement 'bezemschoon'
gemaakt, behalve het sanitair, de tegelwerken
en de glasruiten; deze worden gewassen en ontdaan
van stickers.
Het omliggende terrein wordt ontdaan van bouwvuil
en puinresten. Daarna wordt het bijbehorende terrein
afgewerkt en ingericht. Het in deze brochure
getoonde inrichtingsplan geeft hiervan een indicatie.
24. ENKELE AANDACHTSPUNTEN WONINGBORG
24.1 Stelposten en verrekenprijzen
De in deze technische omschrijving opgenomen verrekenprijzen
zijn netto verrekenprijzen. Dit wil zeggen
dat in de genoemde prijzen geen aannemersprovisie
en winst + risico zijn inbegrepen.
24.2 Koperskeuzes
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw
wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het
feit dat het appartement bij oplevering moet voldoen
aan de G.I.W.-garantienormen, dus ook het Bouwbesluit.
Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige
aannemer te waarborgen, dienen alle koperskeuzeopdrachten
uitsluitend met de aannemer schriftelijk
geregeld te worden.
Het laten vervallen van het gehele sanitair en de
tegelwerken in het appartement is niet mogelijk. De
aannemer zal u gedurende het bouwproces de
mogelijkheid bieden bij een of meerdere door de
aannemer aan te wijzen leverancier(s) een persoonlijke
keuze te maken.
Tevens heeft u de mogelijkheid om bij een door de
aannemer aan te wijzen keukenleverancier de uitvoering
van de standaard keuken te bezichtigen en
desgewenst een keuze te maken voor een afwijkende
keuken. Een hier uitgezochte keuken wordt voor
oplevering gebruiksklaar in uw appartement
geplaatst en aangesloten.
Sommige koperskeuzeopdrachten houden niet in,
dat daar zonder meer bepaalde rechten aan ontleend
kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van
een tussenwand houdt niet in dat er sprake is van
KAPELE37
een 'slaapkamer' die aan alle eisen van het
Bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst, dient u vooroverleg
te voeren met de garantieplichtige aannemer.
Ook dient u er rekening mee te houden dat koperskeuzeopdrachten
de geplande oplevering kunnen
doen verschuiven. De aannemer is in deze gerechtigd
het aantal werkbare werkdagen aan te passen in
zijn offerte.
24.3 Oplevering
Bij de oplevering van het appartement, eventueel
voorafgegaan door de zogenaamde vooropname,
dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde
gebreken op het proces-verbaal van oplevering de uit
te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere
concrete afspraken genoteerd te worden. Let met
name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren,
beglazing en dergelijke. Garantie-claims na oplevering
zijn, met betrekking tot beschadigingen en de
bewijslast daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren.
24.4 Garantie op technische gebreken na oplevering
De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn
omschreven in bijlage A, die is toegevoegd aan de
brochure Garantie- en waarborgregeling Appartementen
A. 2003. De klachtenprocedure van het G.I.W.
staat omschreven in deel 5 van deze brochure.
Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek
tot herstel’:
- de klacht moet direct na constatering worden
gemeld;
- u dient de aannemer altijd in de gelegenheid te
stellen, om het garantiegebrek te herstellen;
- door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg
met de aannemer /Woningborg in principe niet
worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie
en een schadebeperkende noodreparatie
noodzakelijk is.
24.5 Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en /of
in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen
aan het gestelde in de betreffende artikelen van de
Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
24.6 Werkzaamheden direct na oplevering
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in het
appartement (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te
'hoog' in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel
van de meer dan normale verkleuring van het
spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht,
beperkt.
KKER

Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ wand afwerkingen
direct na oplevering kunnen tot vervelende
schades van de aangebrachte afwerkingen leiden,
onder meer doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt
en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen
als gevolg van droging en verharding,
in een geruime periode na oplevering.
Veelal kunt u de aannemer niet verantwoordelijk
stellen voor deze schade.
24.7 Krimp
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende
eigenschappen en mede door droging,
zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren
ontstaan. Deze kunt u tijdens het reguliere
onderhoud van uw appartement dichtzetten met bijvoorbeeld
een acrylaat kit. Let bij het toepassen hiervan
echter nadrukkelijk op de toepassingsmogelijkheden
en de verwerkingsvoorschriften.
Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de
nodige extra voorzieningen te worden getroffen
(onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om
schade als gevolg van krimp te beperken.
Eventuele aftimmeringen /plinten dienen zo aangebracht
te worden dat zij bewegingen in de constructie
kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan
het plafond bevestigen en niet aan de wand).
24.8 Beglazing
Een verschijnsel dat bij beglazing kan ontstaan is
zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door
uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen
onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische
reactie tussen deze bouwmaterialen en het
verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen
is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk.
24.9 Schilderwerk
Een aantal onderdelen van uw appartement wordt tijdens
de bouw geschilderd. De aannemer zal u tijdens
de oplevering de onderhoudsvoorwaarden ter
beschikking stellen.
Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit
geldt ook voor het binnenschilderwerk) conform de
voorwaarden van de aannemer is noodzaak.
Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten,
maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige)
schade aan uw geveltimmerwerk voor het verstrijken
van de 'zesjaars-garantietermijn' van het G.I.W.
KAPELE38
24.10 Drainage – infiltratie
Voor een goed functionerend infiltratiesysteem is
periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening
valt, als eerder is gememoreerd, buiten de G.I.W.garantie.
24.11 Onderhoud algemeen
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen
benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden
absoluut noodzakelijk. Voor sommige
werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor
voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het
is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging
van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk
dat er, vanwege de huidige ARBO-voorschriften,
extra kosten bij u in rekening worden gebracht.
Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander
afhankelijk van het ontwerp en locatie.
Wij willen u ook verwijzen naar de G.I.W.-onderhoudsbrochure
‘Gebruik en onderhoud van uw huis’,
welke u samen met het G.I.W.-waarborgcertificaat
van Woningborg zult ontvangen.
KKER

25.1 Ruimte afwerkstaat appartementen
Hal
Vloer : Dekvloer
Wanden : Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : Plafondlichtpunt(en) volgens tekening
1 rookmelder
1 enkele wandcontactdoos
2 wisselschakelaars
Toilet
Vloer : Vloertegels
Wanden : Wandtegels tot ca. 120 cm + peil
Boven tegelwerk structuurspuitverf
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : 1 plafondlichtpunt
1 enkelpolige schakelaar
Woonkamer
Vloer : Dekvloer
Wanden : Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : Plafondlichtpunt(en) volgens tekening
5 dubbele wandcontactdozen (bouwnummer
1,3,4,6,19,21,22,24)
6 dubbele wandcontactdozen (bouwnummer
2,5,20,23)
7 dubbele wandcontactdozen (bouwnummer
11,13,15,17)
9 dubbele wandcontactdozen (bouwnummer
7,9,26,28)
10 dubbele wandcontactdozen (bouwnummer
8,10,25,27)
11 dubbele wandcontactdozen (bouwnummer
12,14,16,18)
Aansluitpunt KPN
Aansluitpunt CAI
Aansluitpunt kamerthermostaat
Per plafondlichtpunt één enkelpolige
schakelaar
Bouwnummer 2,5,20 en 23 2 enkelpolige
schakelaars en 2 wisselschakelaars
1 plafondlichtpunt balkon/loggia met enkelpolige
schakelaar
Keuken
Vloer : Dekvloer
Wanden : Ter plaatse van de keukenopstelling 3 m2
wandtegels
De overige wandvlakken behangklaar
afgewerkt, verder onbehandeld
Plafond : Structuurspuitverf
KAPELE39
Elektra : Plafondlichtpunt volgens tekening
1 enkelpolige schakelaar
1 dubbele wandcontactdoos koelkast +
vonkontsteking gaskomfoor
1 enkele wandcontactdoos wasemkap
1 enkele wandcontactdoos
2 dubbele wandcontactdozen boven het
aanrechtblad
1 loze leiding boiler
1 3-standen schakelaar mechanische
ventilatie
1 bedrade leiding tbv. EnergBox
1 4-groeps EnergyBox (bouwnummer 8,
10, 12, 14, 16, 18, 25 en 27)
Badkamer
Vloer : Vloertegels
Wanden : Wandtegels tot plafond
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : 1 plafondlichtpunt
2 wandlichtpunten
1 serieschakelaar
1 enkele wandcontactdoos
1 aarddoos
Slaapkamer 1
Vloer : Dekvloer
Wanden : Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : 1 plafondlichtpunt
1 enkelpolige schakelaar
3 dubbele wandcontactdozen
Slaapkamer 2
Vloer : Dekvloer
Wanden : Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : 1 plafondlichtpunt
1 enkelpolige schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
Slaapkamer 3
Vloer : Dekvloer
Wanden : Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : 1 plafondlichtpunt
1 enkelpolige schakelaar
3 dubbele wandcontactdozen
KKER

Onbenoemde ruimte (bouwnummer 2, 5, 20 en 23
grenzend aan het algemene portaal)
Vloer : Dekvloer
Wanden : Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : 1 plafondlichtpunt
1 enkelpolige schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
Bergruimte
Vloer : Dekvloer
Wanden : Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld
Plafond : Structuurspuitverf
Elektra : 1 plafondlichtpunt
1 enkelpolige schakelaar
1 enkele wandcontactdoos
1 aansluitpunt c.v. ketel
1 aansluitpunt w.t.w. unit
1 aansluitpunt wasmachine op separate
groep
Loggia/balkon
Vloer : Prefab beton/betontegels
Wanden : Schoonmetselwerk/zinken bekleding
Plafond : Prefab beton/ geïsoleerd plafond
Diversen : Stalen hekken en leuningen deels voorzien
van glaspanelen
25.2 Ruimte afwerkstaat algemene ruimten
Portiek (hoofdentree)
Vloer : Inloop vloerbedekking
Wanden : Schoonmetselwerk in het zicht
Structuurspuitverf
Plafond : Systeemplafond
Traphal
Vloer : Prefab beton
Trappen : Prefab beton
Wanden : Structuurspuitverf
Plafond : Structuurspuitverf
Portaal
Vloer : vloerbedekking
Wanden : Structuurspuitverf
Plafond : Structuurspuitverf/systeemplafond
Portaal (souterrain)
Vloer : Betonvloer onbehandeld
Wanden : Structuurspuitverf/schoonmetselwerk
Plafond : Structuurspuitverf/systeemplafond
KAPELE40
Bergingen (souterrain)
Vloer : Betonvloer onbehandeld
Wanden : Beton onbehandeld/schoonmetselwerk
Plafond : Houtwolcement plafond/beton onbehandeld
Stallinggarage en containerruimte
Vloer : Betonvloer onbehandeld
Wanden : Beton onbehandeld/schoonmetselwerk
Plafond : Houtwolcement plafond
KKER

26. SLOTWOORD
De verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen
tekeningen, omschrijvingen en specificaties, zijn met
de grootste zorg samengesteld aan de hand van
gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs,
nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument
van het appartement dat u koopt.
Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van
wijzigingen die door de overheid en /of nutsbedrijven
worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen
echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en
voor u geen financiële gevolgen hebben.
Indien de omschrijving in deze brochure echter
afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven
uitvoering worden aangehouden. Omdat Hendriks
Coppelmans Ontwikkeling B.V. streeft naar optimalisering
van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen
nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd,
behoudt Hendriks Coppelmans Ontwikkeling B.V.
zich het recht voor, wijzigingen aan te brengen waarvan
de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk
zonder de koper vooraf hiervan in kennis te
stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan
deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard
zal Hendriks Coppelmans Ontwikkeling B.V. dergelijke
wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden
en te beperken. Een en ander zal echter geen
aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding
van de koop- /aannemingsovereenkomst.
De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt
/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de
gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering
van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, speelterreinen,
groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen.
Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in
deze is Hendriks Coppelmans Ontwikkeling B.V. niet
verantwoordelijk. Voor de actuele, alsmede toekomstige
planologische situatie rond het project, kunt u
zich wenden tot de gemeente.
De illustraties in deze brochure zijn zo nauwkeurig
mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die
bij het ter perse gaan van deze brochure bekend
waren. De illustratie is echter een vrije impressie van
de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling
hiervan kunnen geen rechten worden ontleend.
Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de brochure
opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting
en huishoudelijke apparaten.
KAPELE41
Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle
maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoe
ring tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen
rekening gehouden met enige wandafwerking. De
maatvoering op de tekeningen betreft dan ook ‘circa’
maten.
De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers.
Deze worden tijdens de bouw door iedereen
gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.
Het zijn echter geen huisnummers die
betrekking hebben op uw nieuwe adres. Uw huisnummer
wordt tijdig voor de oplevering aan u
bekend gemaakt.
KKER

27. WAARMERKING
Waarmerking van deze technische omschrijving d.d. 10 december 2004.
Waarmerking van de tekening met bladnummer _______________d.d. _______________
Waarmerking van de tekening met bladnummer _______________d.d. _______________
Waarmerking van de tekening met bladnummer _______________d.d. _______________
Eerdergenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per _______________ gesloten
overeenkomst voor het appartement met bouwnummer _____ in het op de eerste pagina van deze technische
omschrijving genoemd project.
De verkoper: De verkrijger(s):
Plaats: _______________ Plaats: _______________
Datum: _______________ Datum: _______________
_______________ _______________
KAPELE42
KKER

CCOLOFON
KapelEkker is een uniek project dat gekenmerkt wordt door een hoog
ambitieniveau. De sfeer van luxe en comfort is door Architectenbureau De
Twee Snoeken vertaald in een smaakvol ontwerp dat recht doet aan de
historische omgeving en past in het omringende groen.
Het project aan de Rutger van Herpenstraat is ontwikkeld door Hendriks
Coppelmans Ontwikkeling BV en tot stand gekomen in nauwe samenwer-
king met de gemeente Boekel. Het gezamenlijk streven om aan te sluiten
bij de woonbehoeften van de inwoners van Boekel heeft geleid tot deze
unieke, intieme woongebouwen. Wij zijn ervan overtuigd dat u zich hierin
echt thuis zult voelen.
Hendriks Coppelmans Ontwikkeling BV
L.F.W. (Bart) Hendriks, algemeen directeur
KAPELE43
KKER

GerstEkker HaverEkker RoggeEkker
A1
A4
souterrain
begane grond
1e verdieping
D7 E8
2e verdieping
D9 E10
3e verdieping
B2 C3
B5 C6
souterrain
F11 G12
begane grond
F13 G14
1e verdieping
F15 G16
2e verdieping
F17 G18
3e verdieping
Cs19
Cs22
Es25
Es27
souterrain
Bs20
begane grond
Bs23
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
As21
As24
Ds26
Ds28