Nota van wijzigingen aangevuld - Bestuurlijke informatie van de ...
Nota van wijzigingen aangevuld - Bestuurlijke informatie van de ...
Nota van wijzigingen aangevuld - Bestuurlijke informatie van de ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Nota</strong> <strong>van</strong> Wijzigingen<br />
Bestemmingsplan Het Loo 2007<br />
Deze nota geeft een overzicht <strong>van</strong> <strong>de</strong> doorgevoer<strong>de</strong> <strong>wijzigingen</strong> als gevolg <strong>van</strong> ingedien<strong>de</strong> zienswijzen alsook <strong>de</strong><br />
ambtshalve <strong>wijzigingen</strong>. De grijs gearceer<strong>de</strong> punten betreffen <strong>wijzigingen</strong> als gevolg <strong>van</strong> een zienswijze. De<br />
overige punten betreft ambtshalve voorgestel<strong>de</strong> <strong>wijzigingen</strong>.<br />
Toelichting<br />
1. 3.3.2, on<strong>de</strong>r<strong>de</strong>el Nieuwe locatie basisschool De Haven, 2 e alinea, laatste zin (Deze bouwblokken zijn<br />
… ("kiss and ri<strong>de</strong>").) is vervallen en ver<strong>van</strong>gen door <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> tekst:<br />
Deze bouwblokken zijn uit het plan gehaald en zijn op <strong>de</strong> plankaart ver<strong>van</strong>gen door <strong>de</strong> bestemming<br />
"Maatschappelijk" ter plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong> school en <strong>de</strong> bestemming "Verkeer" ter plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
parkeervoorziening met een stopplaats ("kiss and ri<strong>de</strong>") voor het halen en brengen <strong>van</strong> <strong>de</strong> kin<strong>de</strong>ren.<br />
Het parkeren <strong>van</strong> het personeel zal plaats vin<strong>de</strong>n op het terrein <strong>van</strong> het Graafschap College aan <strong>de</strong> Ds.<br />
Van Dijkweg.<br />
3.3.2 aan het eind <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> tekst toevoegen:<br />
• Parkeren<br />
De parkeervraag <strong>van</strong> <strong>de</strong> bezoekers <strong>van</strong> <strong>de</strong> schouwburg en bioscoop zal opge<strong>van</strong>gen wor<strong>de</strong>n in <strong>de</strong><br />
parkeergarage in het Lookwartier in combinatie met nu al aanwezige parkeervoorzieningen in <strong>de</strong><br />
omgeving, zoals <strong>de</strong> Catharinagarage en <strong>de</strong> Veentjes (bij C1000).<br />
2. 3.4, 3 e alinea, laatste 2 zinnen (het gaat daarbij … nieuwe on<strong>de</strong>rgrondse parkeergarage.) is vervallen en<br />
ver<strong>van</strong>gen door <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> tekst:<br />
Het gaat daarbij om <strong>de</strong> parkeerplaatsen voor <strong>de</strong> bewoners en werknemers. De bezoekers <strong>van</strong> het<br />
gebied dienen hun auto te parkeren in <strong>de</strong> nieuwe on<strong>de</strong>rgrondse parkeergarage, zoals ook omschreven<br />
is in paragraaf 3.3.2 on<strong>de</strong>r parkeren.<br />
3.4, 4e alinea (Het nieuwe woongebied … vergunings- of ontheffingssysteem.) is vervallen.<br />
3. 4.2 Rijksbeleid: voor opgenomen tekst over <strong>Nota</strong> Ruimte subparagraaf 4.2.1 toevoegen met als titel<br />
"<strong>Nota</strong> Ruimte"<br />
4.2 Rijksbeleid: na opgenomen tekst over <strong>Nota</strong> Ruimte subparagraaf 4.2.2 toevoegen met als titel<br />
"Wet op <strong>de</strong> archeologische monumentenzorg" met <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> inhoud:<br />
Sinds september 2007 hebben we te maken met <strong>de</strong> Wet op <strong>de</strong> archeologische monumentenzorg. Het<br />
belangrijkste doel <strong>van</strong> <strong>de</strong> wet is het behoud <strong>van</strong> het archeologisch erfgoed in situ (ter plekke). Het is<br />
verplicht om in het proces <strong>van</strong> ruimtelijke or<strong>de</strong>ning tijdig rekening te hou<strong>de</strong>n met <strong>de</strong> mogelijke<br />
aanwezigheid <strong>van</strong> archeologische waar<strong>de</strong>n. Vroegtijdig on<strong>de</strong>rzoek maakt ruimte voor <strong>de</strong> overweging<br />
<strong>van</strong> archeologievrien<strong>de</strong>lijke alternatieven. Wie ondanks <strong>de</strong> aanwezigheid <strong>van</strong> archeologische waar<strong>de</strong>n<br />
toch <strong>de</strong> grond in wil, moet archeologisch (voor)on<strong>de</strong>rzoek en opgravingen betalen. In <strong>de</strong> meeste<br />
gevallen is <strong>de</strong> gemeente bevoegd gezag (toetsing, goedkeuring). In het geval <strong>van</strong> provinciale en<br />
rijksmonumenten zijn dat <strong>de</strong> hogere overhe<strong>de</strong>n. Eén <strong>van</strong> <strong>de</strong> gevolgen <strong>van</strong> <strong>de</strong> nieuwe wetgeving is <strong>de</strong><br />
noodzaak voor gemeenten om <strong>de</strong> archeologische waar<strong>de</strong>n in kaart te brengen en op grond hier<strong>van</strong><br />
beleid te maken. Naar verwachting zal <strong>de</strong> gemeente Doetinchem in 2009 over <strong>de</strong> benodig<strong>de</strong><br />
archeologische waar<strong>de</strong>nkaarten beschikken. Tot die tijd wordt gebruik gemaakt <strong>van</strong> <strong>de</strong> huidige<br />
gemeentelijke kaart (1997) in combinatie met an<strong>de</strong>re bronnen. De gemeente is bevoegd gezag en<br />
bepaalt op basis <strong>van</strong> <strong>de</strong>ze bronnen en in overleg met <strong>de</strong> regio-archeoloog of er al dan niet on<strong>de</strong>rzoek<br />
gedaan moet wor<strong>de</strong>n bij bo<strong>de</strong>mverstoren<strong>de</strong> activiteiten.<br />
Tussen 4.4.2 en 4.4.3 subparagraaf met als titel "Structuurvisie Doetinchem Cultuurhistorierijk!"<br />
invoegen, nummer hier<strong>van</strong> wordt 4.4.3. Bestaan<strong>de</strong> subparagraaf 4.4.3 krijgt nummer 4.4.4 en bestaan<strong>de</strong><br />
subparagraaf 4.4.4 krijgt nummer 4.4.5. De nieuwe subparagraaf 4.4.3 bevat <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> tekst:<br />
Tot voor kort ken<strong>de</strong> <strong>de</strong> gemeente Doetinchem geen gemeentelijk beleid op het gebied <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
cultuurhistorie. In navolging <strong>van</strong> <strong>de</strong> Provincie is daar nu veran<strong>de</strong>ring in gekomen. In juni 2008 is <strong>de</strong><br />
ka<strong>de</strong>rnota “ Doetinchem: Cultuurhistorierijk!” door het college <strong>van</strong> B&W <strong>van</strong> Doetinchem vrijgegeven<br />
voor inspraak. De nota is op 3 november 2008 vastgesteld als structuurvisie op grond <strong>van</strong> <strong>de</strong> Wet<br />
ruimtelijke or<strong>de</strong>ning.<br />
De nota richt zich op zowel het behoud en beheer <strong>van</strong> cultuurhistorische waar<strong>de</strong>n als op visualisatie<br />
<strong>van</strong> on<strong>de</strong>rgrondse en min<strong>de</strong>r zichtbare sporen en op gebiedsontwikkeling met behulp <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
cultuurhistorie.<br />
Kennisvermeer<strong>de</strong>ring, inventarisatie <strong>van</strong> aanwezige waar<strong>de</strong>n en als vervolg daarop <strong>de</strong> actualisatie <strong>van</strong><br />
monumenten en het toekennen <strong>van</strong> status aan overige cultuurhistorische waar<strong>de</strong>n, heeft <strong>de</strong> hoogste<br />
1
prioriteit. Dit impliceet een enorme inhaalslag die enige jaren in beslag zal nemen.<br />
In 2009 wordt een eerste grote slag gemaakt met inventariseren op het gebied <strong>van</strong> <strong>de</strong> na-oorlogse<br />
ste<strong>de</strong>nbouw, <strong>de</strong> bebouwing in het buitengebied en het industrieel erfgoed. Naar verwachting zullen<br />
pan<strong>de</strong>n, relicten en an<strong>de</strong>rszins aan het ein<strong>de</strong> <strong>van</strong> dat jaar in elk geval op een lijst met potentiële<br />
monumenten staan en wellicht al zijn aangewezen als monument. Daaropvolgend zullen inventarisaties<br />
volgen met betrekking op an<strong>de</strong>re tijdslagen en thema’s. Voor het plangebied Loo geldt dat er veel<br />
pan<strong>de</strong>n zijn met hoge cultuurhistorische waar<strong>de</strong>n waar<strong>van</strong> nog niet is bekeken of ze ook <strong>de</strong><br />
monumentale status verdienen. Dit zal alsnog gebeuren. In 2009 komen <strong>de</strong> pan<strong>de</strong>n uit <strong>de</strong> perio<strong>de</strong> <strong>van</strong><br />
<strong>de</strong> naoorlogse ste<strong>de</strong>nbouw aan <strong>de</strong> beurt. Daarna volgen pan<strong>de</strong>n uit an<strong>de</strong>re bouwperio<strong>de</strong>n. Naar<br />
verwachting kunnen er nog meer<strong>de</strong>re pan<strong>de</strong>n in aanmerking komen voor <strong>de</strong> monumentale status.<br />
Vanuit dit oogpunt moet zeer terughou<strong>de</strong>nd wor<strong>de</strong>n omgegaan met het afgeven <strong>van</strong><br />
sloopvergunningen.<br />
4. In paragraaf 5.4.2 Het Lookwartier zijn <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> correcties/aanvullingen in <strong>de</strong> tekst doorgevoerd:<br />
• De 6 e alinea (De aansluitingen <strong>van</strong> … volgt wor<strong>de</strong>n samengevat) is ver<strong>van</strong>gen door <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> tekst:<br />
De aansluitingen <strong>van</strong> <strong>de</strong> Ruimzichtlaan op <strong>de</strong> Keppelseweg en <strong>de</strong> Ds Van Dijkweg dienen te<br />
wor<strong>de</strong>n gereconstrueerd. Daarom is op basis <strong>van</strong> artikel 99 Wgh on<strong>de</strong>rzocht wat <strong>de</strong> akoestische<br />
gevolgen zijn <strong>van</strong> <strong>de</strong>ze reconstructie. Adviesbureau ER milieu & planologie heeft dit on<strong>de</strong>rzoek in<br />
opdracht <strong>van</strong> <strong>de</strong> gemeente in <strong>de</strong>cember 2007 uitgevoerd. Hierop is in februari 2009 een aanvulling<br />
gekomen. Het rapport uit <strong>de</strong>cember 2007 is als bijlage in Bijlagenboek 1 bij <strong>de</strong> bestemmingsplan<br />
opgenomen en het rapport uit februari 2009 in Bijlageboek 2. De conclusies <strong>van</strong> <strong>de</strong> on<strong>de</strong>rzoeken<br />
kunnen als volgt wor<strong>de</strong>n samengevat.<br />
• De 7 e alinea ( De reconstructie <strong>van</strong> …d.d. 13 mei 2008) is ver<strong>van</strong>gen door <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> tekst:<br />
• De Ruimzichtlaan en <strong>de</strong> aansluitingen hier<strong>van</strong> op <strong>de</strong> Keppelseweg en <strong>de</strong> Ds. Van Dijkweg<br />
zullen lei<strong>de</strong>n tot een vergroting <strong>van</strong> <strong>de</strong> geluidbelasting <strong>van</strong> <strong>de</strong> nieuwe woningen en een aantal<br />
bestaan<strong>de</strong> woningen in <strong>de</strong> omgeving, zodanig dat er sprake is <strong>van</strong> een reconstructie in <strong>de</strong> zin<br />
<strong>van</strong> <strong>de</strong> Wgh.<br />
Voor een aantal woningen, die een vergroting <strong>van</strong> <strong>de</strong> geluidbelasting on<strong>de</strong>rvin<strong>de</strong>n waarbij<br />
sprake is <strong>van</strong> reconstructie in <strong>de</strong> zin <strong>van</strong> <strong>de</strong> Wgh, dient er een procedure hogere grenswaar<strong>de</strong><br />
te wor<strong>de</strong>n gevolgd. Deze hogere grenswaar<strong>de</strong> is verleend d.d. 13 mei 2008, nummer<br />
2008.42488.<br />
• Bij uitvoering <strong>van</strong> <strong>de</strong> Ruimzichtlaan met geluidreducerend asfalt blijft er sprake <strong>van</strong><br />
reconstructie in <strong>de</strong> zin <strong>van</strong> <strong>de</strong> Wgh, waarbij ontheffing hogere grenswaar<strong>de</strong>n noodzakelijk is.<br />
De Ruimzichtlaan moet in <strong>de</strong> nieuwe situatie wor<strong>de</strong>n uitgevoerd met geluidreducerend asfalt<br />
met een reducerend vermogen <strong>van</strong> -4 dB ten opzichte <strong>van</strong> het referentieweg<strong>de</strong>k SMA 0/6.<br />
• Bij uitvoering <strong>van</strong> <strong>de</strong> Keppelseweg (wegvak tussen <strong>de</strong> Loolaan en <strong>de</strong> Europaweg/Hofstraat) en<br />
<strong>de</strong> Ds Van Dijkweg (wegvak tussen <strong>de</strong> Loolaan en <strong>de</strong> J.F. Kennedylaan/Haareweg) met<br />
geluidreducerend asfalt blijft er ook sprake <strong>van</strong> een reconstructie in <strong>de</strong> zin <strong>van</strong> <strong>de</strong> Wgh,<br />
waarbij geen ontheffing hogere grenswaar<strong>de</strong>n noodzakelijk is.<br />
De Keppelseweg (wegvak tussen <strong>de</strong> Loolaan en <strong>de</strong> Europaweg/Hofstraat) en <strong>de</strong> Ds. Van<br />
Dijkweg (wegvak tussen <strong>de</strong> Loolaan en <strong>de</strong> J.F. Kennedylaan/Haareweg) moeten in <strong>de</strong> nieuwe<br />
situatie wor<strong>de</strong>n uitgevoerd met geluidreducerend asfalt met een reducerend vermogen <strong>van</strong> -2<br />
dB ten opzichte <strong>van</strong> het referentieweg<strong>de</strong>k SMA 0/6. Omdat <strong>de</strong> overige wegvakken voorzien<br />
wor<strong>de</strong>n <strong>van</strong> asfalt met een reducerend vermogen <strong>van</strong> -4 dB, zal naar verwachting ook <strong>de</strong><br />
Keppelseweg <strong>van</strong> dit asfalt wor<strong>de</strong>n voorzien.<br />
• De te reconstrueren kruisingen Keppelseweg/Ruimzichtlaan en Ds Van Dijkweg/Ruimzichtlaan<br />
dienen te wor<strong>de</strong>n voorzien <strong>van</strong> het weg<strong>de</strong>ktype SMA 0/6.<br />
5. • Aan paragraaf 5.6.2., 2 e alinea is <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> voetnoot toegevoegd:<br />
In het ka<strong>de</strong>r <strong>van</strong> <strong>de</strong> maatwerkvoorschriften voor <strong>de</strong> bedrijven in <strong>de</strong> pan<strong>de</strong>n Keppelseweg 18, 22,<br />
24 zijn <strong>de</strong> bedrijven Carwash De Achterhoek en Autoscha<strong>de</strong> Service De Achterhoek als één<br />
inrichting bezien, tesamen met het tankstation Keppelseweg 22 en Avis Autoverhuur<br />
(Keppelseweg 18). Dit geeft geen belemmeringen voor <strong>de</strong> ontwikkelingen in <strong>de</strong> omgeving en heeft<br />
dus geen gevolgen voor het bestemmingsplan.<br />
• Paragraaf 5.6.2, 4 e alinea (Om <strong>de</strong> geluidbelasting … <strong>de</strong> laatste optie.) is vervallen en ver<strong>van</strong>gen door <strong>de</strong><br />
volgen<strong>de</strong> tekst:<br />
Om <strong>de</strong> geluidbelasting bij <strong>de</strong> nieuwe woningen aan <strong>de</strong> achterzij<strong>de</strong> <strong>van</strong> Keppelseweg 18, 22 en 24 te<br />
reduceren zal een geluidscherm wor<strong>de</strong>n geplaatst op <strong>de</strong> grens met <strong>de</strong>ze bedrijven en het<br />
openbare gebied. Tevens is het noodzakelijk dat <strong>de</strong> vier woningen ten noordwesten <strong>van</strong> het Vblok<br />
voorzien wor<strong>de</strong>n <strong>van</strong> "dove gevels", tenzij er geen verblijfsruimten aan <strong>de</strong> zij<strong>de</strong> <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
2
edrijven wor<strong>de</strong>n gerealiseerd. Bij Bouwbedrijf Van Za<strong>de</strong>lhoff Bouwelementen BV (Loolaan 4) zijn<br />
geen reële maatregelen mogelijk. Alleen bedrijfsverplaatsing of het niet bouwen <strong>van</strong> woningen in<br />
<strong>de</strong> directe omgeving <strong>van</strong> dit bedrijf is een optie. De gemeente heeft voor dit laatste gekozen.<br />
6. 5.9 Archeologische waar<strong>de</strong>n: titel wordt gewijzigd in "Cultuurhistorische waar<strong>de</strong>n". Subparagrafen 5.9.1 en<br />
5.9.2 alsook 5.10 komen te vervallen. Nieuwe inhoud paragraaf 5.9 luidt als volgt:<br />
5.9.1. Archeologisch erfgoed<br />
In het ka<strong>de</strong>r <strong>van</strong> het Masterplan Schil is door het archeologisch adviesbureau RAAP ook<br />
vooron<strong>de</strong>rzoek gedaan naar Het Lookwartier (oostelijk <strong>de</strong>el plangebied Het Loo). In <strong>de</strong>ze context<br />
wordt Het Lookwartier ook wel Connexxion-terrein genoemd.<br />
Uit het on<strong>de</strong>rzoek is naar voren gekomen dat een <strong>de</strong>el <strong>van</strong> het terrein een hoge archeologische<br />
verwachtingswaar<strong>de</strong> had. In eer<strong>de</strong>re on<strong>de</strong>rzoeken was al aangetoond dat er sprake zou zijn <strong>van</strong><br />
sporen uit <strong>de</strong> mid<strong>de</strong>leeuwen en <strong>de</strong> ijzertijd. Inmid<strong>de</strong>ls is er door RAAP een proefsleuvenon<strong>de</strong>rzoek<br />
uitgevoerd (RAAP rapport 1510), waarna het terrein vlak<strong>de</strong>kkend is afgegraven. De rapportage is nog<br />
niet gereed, maar moet binnen twee jaar na <strong>de</strong> opgraving wor<strong>de</strong>n afgeleverd (januari 2010). De<br />
resultaten <strong>van</strong> <strong>de</strong> opgraving zijn in grote lijnen al wel bekend. Er zijn momenteel plannen in<br />
ontwikkeling om <strong>de</strong>ze als inspiratiebron te benutten bij <strong>de</strong> nieuwbouw <strong>van</strong> <strong>de</strong> parkeergarage op het<br />
voormalig Connexxion-terrein.<br />
Aangezien er geen bo<strong>de</strong>mverstoren<strong>de</strong> activiteiten in het westelijk <strong>de</strong>el <strong>van</strong> plangebied Het Loo zijn<br />
gepland, is daar ook nog geen archeologisch on<strong>de</strong>rzoek gedaan. Van het terrein is wel bekend dat het<br />
<strong>de</strong>els een hoge verwachtingswaar<strong>de</strong> heeft. Dit betekent dat bij ie<strong>de</strong>re bo<strong>de</strong>mverstoren<strong>de</strong> activiteit<br />
on<strong>de</strong>rzoek moet wor<strong>de</strong>n gedaan. Bij concrete gevallen dient contact opgenomen te wor<strong>de</strong>n met <strong>de</strong><br />
gemeente voor ver<strong>de</strong>re <strong>informatie</strong>.<br />
5.9.2. Historisch landschappelijk erfgoed<br />
Het plangebied Het Loo ligt bovenop <strong>de</strong> parallel aan <strong>de</strong> Ou<strong>de</strong> IJssel gelegen rivierduinen en is in<br />
verschillen<strong>de</strong> perio<strong>de</strong>n geschikt geweest voor bewoning en gebruik. In <strong>de</strong> mid<strong>de</strong>leeuwen waren <strong>de</strong><br />
omstandighe<strong>de</strong>n in dit gebied al zo gunstig dat kleine boeren zich op het terrein vestig<strong>de</strong>n, hun vee<br />
hiel<strong>de</strong>n en akkerbouw pleeg<strong>de</strong>n. Op kaarten uit <strong>de</strong> achttien<strong>de</strong> eeuw is <strong>de</strong> Loolaan al zichtbaar als<br />
sterke groene as die <strong>van</strong>af <strong>de</strong> Keppelseweg richting Hagen voert, het landgoed ten noor<strong>de</strong>n <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
stad Doetinchem. Ook <strong>de</strong> Keppelseweg is al een nadrukkelijke structuurlijn. Hier en daar zijn kleine<br />
perceeltjes in het plangebied bebost. Van het oorspronkelijk buitengebied is niets meer over, maar<br />
<strong>de</strong>ze twee hoofdstructuurlijnen blijven bepalend voor <strong>de</strong> relatie met <strong>de</strong> omgeving. Het is <strong>van</strong> het<br />
grootste belang dat ze ook op <strong>de</strong> lange duur als groene linten herkenbaar blijven.<br />
Tenslotte zorgt <strong>de</strong> nieuwere Hietlandlaan voor een groene verbinding met het buitengebied.<br />
5.9.3. Historisch (ste<strong>de</strong>n)bouwkundig erfgoed<br />
Het plangebied Loo behoort tot <strong>de</strong> eerste stadsuitbreidingen buiten <strong>de</strong> mid<strong>de</strong>leeuwse stadsmuur. Er is<br />
een perio<strong>de</strong> geweest dat er sprake was een boerengehucht dat min of meer zelfstandig buiten het<br />
stadshart (het ei) lag, maar op kaarten uit <strong>de</strong> 18 e eeuw is al zichtbaar dat het land direct buiten <strong>de</strong><br />
stadsgracht is verkaveld en naar het lijkt, in gebruik is bij <strong>de</strong> inwoners uit <strong>de</strong> stad.<br />
Op een kaart <strong>van</strong> het eind 19 e eeuw wordt dui<strong>de</strong>lijk dat <strong>de</strong>ze kavels bebouwd zijn. Het gaat dan om<br />
lintbebouwing langs <strong>de</strong> Keppelseweg, <strong>de</strong> Hofstraat en – beginnend – langs <strong>de</strong> Loolaan. In die perio<strong>de</strong><br />
ligt er ook al een begraafplaats ten westen <strong>van</strong> <strong>de</strong> Loolaan. Hier is dan ook zeker sprake <strong>van</strong><br />
cultuurhistorische waar<strong>de</strong>.<br />
Het huidige bebouwingspatroon <strong>van</strong> het plangebied Loo is sterk gevarieerd met nog steeds stevige<br />
historische woonlinten langs <strong>de</strong> ou<strong>de</strong> structuurlijnen en wat nieuwere bebouwing als latere invulling.<br />
De afgelopen jaren hebben <strong>de</strong> pan<strong>de</strong>n op nummer 13, 33, 35, 37, 39, 41, 43 en 45 aan <strong>de</strong> Ds <strong>van</strong><br />
Dijkweg <strong>de</strong> monumentenstatus gekregen, maar <strong>de</strong> inventarisaties zijn nog niet afgerond. Naar<br />
verwachting zullen <strong>de</strong> komen<strong>de</strong> jaren nog diverse pan<strong>de</strong>n als gemeentelijk monument of beeldbepalend<br />
pand wor<strong>de</strong>n aangewezen.<br />
Dat kunnen pan<strong>de</strong>n uit verschillen<strong>de</strong> perio<strong>de</strong>n betreffen.<br />
5.9.4. Nieuwe situatie<br />
Voorafgaand aan het ste<strong>de</strong>nbouwkundig plan voor het Lookwartier is er geen cultuurhistorisch<br />
on<strong>de</strong>rzoek gedaan. Dat was op dat moment nog niet gebruikelijk bij <strong>de</strong> gemeente Doetinchem. Het<br />
gevolg is, dat <strong>de</strong> cultuurhistorie ook niet als inspiratiebron is benut bij het nieuwe plan. Dat wil niet<br />
zeggen dat alle kansen daarmee zijn verkeken. In <strong>de</strong> openbare ruimte rond het theater, wordt<br />
3
teruggegrepen op <strong>de</strong> historie <strong>van</strong> het openbaar vervoer in <strong>de</strong> gemeente Doetinchem. Datzelf<strong>de</strong><br />
gebeurt ook in <strong>de</strong> parkeergarage, maar er wordt momenteel ook on<strong>de</strong>rzocht in hoeverre <strong>de</strong><br />
archeologische vondsten en bijbehoren<strong>de</strong> verhalen gevisualiseerd kunnen wor<strong>de</strong>n in <strong>de</strong> Parkeergarage.<br />
De hierop volgen<strong>de</strong> alinea is opnieuw genummerd.<br />
7. Aan het eind <strong>van</strong> <strong>de</strong> tabel in paragraaf 6.1 wordt het volgen<strong>de</strong> toegevoegd:<br />
Waar<strong>de</strong> - archeologie<br />
Waar<strong>de</strong> - cultuurhistorie<br />
8. Aan het eind <strong>van</strong> paragraaf 6.2.2 wordt het volgen<strong>de</strong> toegevoegd:<br />
Waar<strong>de</strong> - archeologie<br />
Ter bescherming <strong>van</strong> <strong>de</strong> archeologische waar<strong>de</strong>n in het gebied is <strong>de</strong> dubbelbestemming Waar<strong>de</strong> –<br />
archeologie opgenomen. Deze is over het gehele plangebied gelegd, met uitzon<strong>de</strong>ring <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
ontwikkellocaties Keppelseweg 80 en Het Lookwartier. Op <strong>de</strong>ze terreinen is recent archeologisch<br />
on<strong>de</strong>rzoek uitgevoerd.<br />
In <strong>de</strong> bestemming is een aanlegvergunningstelsel opgenomen voor diverse grondwerken ter<br />
voorkoming <strong>van</strong> het roeren <strong>van</strong> grond zon<strong>de</strong>r voorafgaand archeologisch on<strong>de</strong>rzoek.<br />
Waar<strong>de</strong> - cultuurhistorie<br />
Ter bescherming <strong>van</strong> <strong>de</strong> cultuurhistorische bebouwing en (beplantings)structuren zijn gron<strong>de</strong>n in het<br />
bestemmingsplan voorzien <strong>van</strong> <strong>de</strong>ze dubbelbestemming. Voor <strong>de</strong> structuren gaat het om het grootste<br />
<strong>de</strong>el <strong>van</strong> <strong>de</strong> Keppelseweg, <strong>de</strong> Loolaan en <strong>de</strong> 2 e Loolaan. De bebouwing die dateert <strong>van</strong> voor 1960 is<br />
ook <strong>van</strong> <strong>de</strong>ze dubbelbestemming voorzien.<br />
In <strong>de</strong> bestemming is een sloopvergunningsregeling opgenomen, om te voorkomen dat pan<strong>de</strong>n gesloopt<br />
wor<strong>de</strong>n die cultuurhistorische gezien waar<strong>de</strong>vol zijn. Pas na on<strong>de</strong>rzoek en advies is een<br />
sloopvergunning, al dan niet on<strong>de</strong>r voorwaar<strong>de</strong>n, voor <strong>de</strong>ze pan<strong>de</strong>n mogelijk. Hetzelf<strong>de</strong> geldt voor het<br />
opgenomen aanlegvergunningstelsel voor een aantal grondwerken, ter voorkoming <strong>van</strong> het aantasten<br />
<strong>van</strong> <strong>de</strong> aanwezige ou<strong>de</strong> (beplantings)structuur.<br />
Regels<br />
9. Artikel 1 wordt <strong>aangevuld</strong> met <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> begrippen:<br />
22. garagebedrijf: een gebouw, bestemd voor <strong>de</strong> verkoop en het herstellen <strong>van</strong> motorvoertuigen en/of<br />
on<strong>de</strong>r<strong>de</strong>len hier<strong>van</strong>, niet zijn<strong>de</strong> een carrosseriebedrijf en/of verfspuitinrichting;<br />
44. showroom: een winkel, waar <strong>de</strong> ten verkoop aangebo<strong>de</strong>n goe<strong>de</strong>ren wor<strong>de</strong>n tentoongesteld,<br />
terwijl <strong>de</strong> levering <strong>van</strong> goe<strong>de</strong>ren aan koper doorgaans niet onmid<strong>de</strong>llijk plaatsvindt;<br />
De nummering in het artikel is door <strong>de</strong>ze toevoegingen aangepast.<br />
10. Artikel 1, nr. 28: Het laatste <strong>de</strong>el <strong>van</strong> <strong>de</strong> begripsomschrijving komt te vervallen <strong>van</strong>af “alsook on<strong>de</strong>rgeschikte<br />
….”.<br />
11. Artikel 3, lid 1, sub a en b wor<strong>de</strong>n als volgt <strong>aangevuld</strong> (cursief):<br />
a. het uitoefenen <strong>van</strong> garagebedrijven met bijbehoren<strong>de</strong> opslag-, laad-, los- en parkeerplaatsen en een<br />
showroom;<br />
b. een bestaand verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzon<strong>de</strong>ring <strong>van</strong> LPG, uitsluitend ter<br />
plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong> na<strong>de</strong>re aanduiding “Verkooppunt motorbrandstoffen zon<strong>de</strong>r LPG” alsme<strong>de</strong> een<br />
on<strong>de</strong>rgeschikt en aan het verkooppunt gelieerd gebruik <strong>van</strong> gebouwen ten behoeve <strong>van</strong> horecadoelein<strong>de</strong>n;<br />
12. Artikel 4, lid 1, wordt <strong>aangevuld</strong> met het volgen<strong>de</strong> lid d:<br />
d. een over<strong>de</strong>kte, bovengrondse parkeervoorziening uitsluitend voor zover <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n met <strong>de</strong><br />
bestemming “Cultuur en Ontspanning -CO-” aansluiten bij <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n met <strong>de</strong> aanduiding<br />
“Over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening II”,<br />
13. Artikel 4.2.B wordt <strong>aangevuld</strong> met het volgen<strong>de</strong> lid 4:<br />
4. <strong>de</strong> hoogte <strong>van</strong> <strong>de</strong> op <strong>de</strong> plankaart aangedui<strong>de</strong> “over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening II” bedraagt maximaal<br />
1,2 m.<br />
De daaropvolgen<strong>de</strong> le<strong>de</strong>n en verwijzingen wor<strong>de</strong>n doorgenummerd.<br />
14. Artikel 4.3.a.6 komt te vervallen (het aantal en <strong>de</strong> situering <strong>van</strong> parkeerplaatsen op het terrein.).<br />
4
15. Artikel 4 wordt uitgebreid met het hierna volgen<strong>de</strong> lid 4:<br />
4. Wijziging <strong>van</strong> <strong>de</strong> bestemming<br />
Burgemeester en wethou<strong>de</strong>rs zijn, overeenkomstig het bepaal<strong>de</strong> in artikel 3.6 Wet ruimtelijke<br />
or<strong>de</strong>ning, bevoegd <strong>de</strong> bestemming Cultuur en ontspanning -CO- te wijzigen in <strong>de</strong> bestemmingen Gemengd<br />
-GD-, Tuin -T- en Verkeer -V- on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> voorwaar<strong>de</strong>n:<br />
- Vooraf advies is ingewonnen over het wijzigingsplan bij <strong>de</strong> af<strong>de</strong>ling <strong>van</strong> <strong>de</strong> gemeente Doetinchem<br />
die verantwoor<strong>de</strong>lijk is voor ste<strong>de</strong>nbouwkundige vormgeving;<br />
- De gebruiksmogelijkhe<strong>de</strong>n <strong>van</strong> aangrenzen<strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n en bouwwerken niet onevenredig wor<strong>de</strong>n<br />
aangetast;<br />
- De uitvoerbaarheid <strong>van</strong> het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd.<br />
De bouw- en gebruiksregels <strong>van</strong> <strong>de</strong> bestemmingen Gemengd -GD-, Tuin -T- en Verkeer -V- <strong>van</strong><br />
overeenkomstige toepassing zijn.<br />
16. Artikel 6, lid 1, wordt <strong>aangevuld</strong> met het volgen<strong>de</strong> nieuwe sub c:<br />
c. wonen, uitsluitend op <strong>de</strong> verdieping(en) ter plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong> aanduiding “bovenwoning”;<br />
De overige subs wor<strong>de</strong>n doorgenummerd.<br />
17. Artikel 6, lid 1, sub g: …"Over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening”. wordt gewijzigd in …“Over<strong>de</strong>kte<br />
parkeervoorziening I”.<br />
18. Artikel 7, lid 4, sub a wordt <strong>aangevuld</strong> met <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> voorwaar<strong>de</strong>:<br />
- <strong>de</strong> oppervlakte <strong>van</strong> <strong>de</strong> voorziening niet groter is dan 100 m².<br />
19. Artikel 8, lid 1: “voorzieningen” wordt gewijzigd in “(parkeer)voorzieningen”<br />
20. Artikel 10, lid 1, sub c wordt ver<strong>van</strong>gen door het volgen<strong>de</strong> nieuwe sub c en d:<br />
c. een over<strong>de</strong>kte, gemeenschappelijke, bovengrondse parkeervoorziening ter plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
aanduiding “Over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening I”;<br />
d. een over<strong>de</strong>kte, bovengrondse parkeervoorziening ter plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong> aanduiding “Over<strong>de</strong>kte<br />
parkeervoorziening II”,<br />
21. Artikel 10.2.B.2 wordt ver<strong>van</strong>gen door het hiernavolgen<strong>de</strong> artikel 10.2.B.2:<br />
2. <strong>de</strong> hoogte <strong>van</strong> <strong>de</strong> op <strong>de</strong> plankaart aangedui<strong>de</strong> “over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening I” bedraagt<br />
maximaal 4 m en <strong>de</strong> hoogte <strong>van</strong> <strong>de</strong> op <strong>de</strong> plankaart aangedui<strong>de</strong> “over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening II”<br />
bedraagt maximaal 1,2 m. Deze parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegelaten binnen <strong>de</strong> op <strong>de</strong><br />
plankaart aangedui<strong>de</strong> zone “over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening”.<br />
22. Na artikel 10.2.B.9 wordt het hiernavolgen<strong>de</strong> nieuwe artikel 10.2.B.10 ingevoegd:<br />
10. in afwijking <strong>van</strong> het bepaal<strong>de</strong> on<strong>de</strong>r 2.B.6 zijn op <strong>de</strong> op plankaart aangedui<strong>de</strong> “over<strong>de</strong>kte<br />
parkeervoorziening I” een lichtkap met een maximale hoogte <strong>van</strong> 3,5 m toegelaten en hekwerken<br />
met een maximale hoogte <strong>van</strong> 2,5 m, gerekend <strong>van</strong>af bovenzij<strong>de</strong> parkeer<strong>de</strong>k;<br />
23. Artikel 12, lid 1, sub c wordt ver<strong>van</strong>gen door het volgen<strong>de</strong> nieuwe sub c en d:<br />
c. een over<strong>de</strong>kte, gemeenschappelijke, bovengrondse parkeervoorziening ter plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
aanduiding "Parkeergarage annex bouwgrens", uitsluitend voor zover <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n met <strong>de</strong><br />
bestemming "Wonen" aansluiten bij <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n met <strong>de</strong> aanduiding “Over<strong>de</strong>kte<br />
parkeervoorziening I”;<br />
d. een over<strong>de</strong>kte, bovengrondse parkeervoorziening ter plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong> aanduiding "Parkeergarage<br />
annex bouwgrens", uitsluitend voor zover <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n met <strong>de</strong> bestemming "Wonen" aansluiten bij<br />
<strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n met <strong>de</strong> aanduiding “Over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening II”,<br />
24. Artikel 12.2.B.6 wordt ver<strong>van</strong>gen door het volgen<strong>de</strong> nieuwe artikel 12.2.B.6:<br />
6. <strong>de</strong> hoogte <strong>van</strong> <strong>de</strong> over<strong>de</strong>kte parkeervoorziening op <strong>de</strong> plankaart aangeduid met “Over<strong>de</strong>kte<br />
parkeervoorziening I” bedraagt maximaal 4 m en is uitsluitend toegelaten binnen <strong>de</strong> op <strong>de</strong><br />
plankaart aangedui<strong>de</strong> zone “Parkeergarage annex bouwgrens”;<br />
25. Artikel 12.5.c5 wordt ver<strong>van</strong>gen door het volgen<strong>de</strong> nieuwe artikel 12.5.c5:<br />
5. slechts beroepen of bedrijven toelaatbaar zijn, die behoren tot <strong>de</strong> categorie 1 en 2 <strong>van</strong> <strong>de</strong> als<br />
bijlage II bijgevoeg<strong>de</strong> “Lijst aan huis gebon<strong>de</strong>n beroepen en bedrijven Wonen -W- en<br />
Woongebied“;<br />
26. Artikel 12, lid 6, sub b wordt ver<strong>van</strong>gen door het volgen<strong>de</strong> nieuwe artikel 12, lid 6, sub b:<br />
b. lid 5.c.5 voor beroepen of bedrijven, die niet wor<strong>de</strong>n genoemd in <strong>de</strong> aangegeven categorieën <strong>van</strong><br />
<strong>de</strong> “Lijst aan huis gebon<strong>de</strong>n beroepen en bedrijven Wonen -W- en Woongebied” doch naar aard,<br />
om<strong>van</strong>g en hin<strong>de</strong>r gelijk te stellen zijn met <strong>de</strong> in <strong>de</strong>ze categorieën genoem<strong>de</strong> beroepen en<br />
bedrijven.<br />
5
27. Artikel 13, lid 1 wordt ver<strong>van</strong>gen door het volgen<strong>de</strong> nieuwe artikel 13, lid 1:<br />
De op <strong>de</strong> plankaart voor Woongebied -WG- aangewezen gron<strong>de</strong>n zijn bestemd voor wonen in:<br />
a. vrijstaan<strong>de</strong> en dubbele woningen voor <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n op <strong>de</strong> plankaart aangeduid met Woongebied<br />
-WG1-;<br />
b. I vrijstaan<strong>de</strong> en 1 dubbele woning voor <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n op <strong>de</strong> plankaart aangeduid met Woongebied<br />
-WG2-;<br />
met <strong>de</strong> daarbij behoren<strong>de</strong> gebouwen, an<strong>de</strong>re bouwwerken, geen gebouwen zijn<strong>de</strong>, voorzieningen en<br />
tuinen.<br />
28. Na artikel 13.B.3 wordt het volgen<strong>de</strong> lid 4 ingevoegd:<br />
a. ter plaatse <strong>van</strong> <strong>de</strong> gebiedsaanduiding "milieuzone - geluidsgevoelige functies" zijn geen<br />
geluidsgevoelige functies <strong>van</strong>af <strong>de</strong> eerste verdieping toegelaten aan <strong>de</strong> zij<strong>de</strong> <strong>van</strong> <strong>de</strong> inrichting die <strong>de</strong><br />
hin<strong>de</strong>r veroorzaakt;<br />
b. dit verbod geldt niet indien door akoestisch on<strong>de</strong>rzoek is aangetoond dat <strong>de</strong> betreffen<strong>de</strong><br />
woningen, voor zover gebouwd binnen <strong>de</strong> "milieuzone - geluidsgevoelige functies" aan <strong>de</strong><br />
geluidbelaste zij<strong>de</strong>(n) zijn voorzien <strong>van</strong> dove gevels.<br />
De overige le<strong>de</strong>n <strong>van</strong> dit artikel wor<strong>de</strong>n vernummerd.<br />
29. Artikel 13.B.7 is vervallen en <strong>de</strong> overige le<strong>de</strong>n <strong>van</strong> dit artikel wor<strong>de</strong>n vernummerd.<br />
30. In het artikel 13.B.8 wordt “WG3” ver<strong>van</strong>gen door “WG2”.<br />
31. Het artikel 13.B.10 wordt ver<strong>van</strong>gen door het volgen<strong>de</strong> artikel 13.B.10:<br />
10. <strong>de</strong> bouwhoogte <strong>van</strong> een bijgebouw voor <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n aangeduid bedraagt maximaal 4,5 m;<br />
32. Artikel 13, lid 5 sub a t/m d wordt ver<strong>van</strong>gen door het navolgen<strong>de</strong> artikel 13, lid 5 sub a t/m d:<br />
a. Onvermin<strong>de</strong>rd het bepaal<strong>de</strong> in artikel 17 Algemene gebruiksregels is het verbo<strong>de</strong>n <strong>de</strong><br />
bouwwerken te gebruiken in strijd met <strong>de</strong> bestemming.<br />
b. Op <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n aangeduid met WG gel<strong>de</strong>n <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong> regels:<br />
1. per bouwperceel moeten er op maaiveld 2 parkeerplaatsen aangelegd wor<strong>de</strong>n ten behoeve<br />
<strong>van</strong> <strong>de</strong> woonfunctie; garages mogen niet wor<strong>de</strong>n meegerekend als parkeerplaats;<br />
2. voor <strong>de</strong> bouwpercelen mag in <strong>de</strong> zone <strong>van</strong> 5 m <strong>van</strong>af <strong>de</strong> naar <strong>de</strong> weg gekeer<strong>de</strong><br />
bouwperceelsgrens slechts 1 parkeerplaats wor<strong>de</strong>n aangelegd, <strong>de</strong> overige parkeerplaats(en)<br />
wor<strong>de</strong>n achter <strong>de</strong> naar <strong>de</strong> weg gekeer<strong>de</strong> bouwgrens aangelegd;<br />
c. Een als zodanig bestem<strong>de</strong> woning, inclusief <strong>de</strong> eventueel (aanwezige) aangebouw<strong>de</strong> bijgebouw(en),<br />
mag me<strong>de</strong> wor<strong>de</strong>n gebruikt ten behoeve <strong>van</strong> <strong>de</strong> uitoefening <strong>van</strong> een vrij beroep, mits <strong>de</strong><br />
woonfunctie in overwegen<strong>de</strong> mate wordt behou<strong>de</strong>n. Dit betekent dat:<br />
1. het me<strong>de</strong>gebruik <strong>van</strong> on<strong>de</strong>rgeschikte betekenis moet zijn en maximaal 20% <strong>van</strong> <strong>de</strong> totale<br />
vloeroppervlakte <strong>van</strong> <strong>de</strong> woning voor dat doel mag wor<strong>de</strong>n gebruikt;<br />
2. <strong>de</strong> ruimtelijke en visuele uitwerking <strong>van</strong> <strong>de</strong> woonfunctie primair moet blijven;<br />
3. per 40 m² bedrijfsruimte of een <strong>de</strong>el daar<strong>van</strong> één parkeerplaats op eigen terrein aangelegd<br />
wordt, onvermin<strong>de</strong>rd het bepaal<strong>de</strong> in lid 5, sub b;<br />
4. <strong>de</strong> woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit en <strong>de</strong> Bouwveror<strong>de</strong>ning;<br />
5. <strong>de</strong>gene, die het vrije beroep uitoefent ook <strong>de</strong> gebruiker is <strong>van</strong> <strong>de</strong> woning;<br />
6. vrijstaan<strong>de</strong> bijgebouwen niet mogen wor<strong>de</strong>n gebruikt voor <strong>de</strong> uitoefening <strong>van</strong> een vrij<br />
beroep.<br />
d. Een als zodanig bestem<strong>de</strong> woning, inclusief <strong>de</strong> eventueel (aanwezige) aangebouw<strong>de</strong> bijgebouwen,<br />
mag me<strong>de</strong> wor<strong>de</strong>n gebruikt voor <strong>de</strong> uitoefening <strong>van</strong> een aan huis gebon<strong>de</strong>n beroep of bedrijf, niet<br />
zijn<strong>de</strong> een vrij beroep, mits <strong>de</strong> woonfunctie in overwegen<strong>de</strong> mate wordt behou<strong>de</strong>n en <strong>de</strong><br />
ruimtelijke uitwerking in overeenstemming is met <strong>de</strong> woonfunctie, dan wel geen ernstige hin<strong>de</strong>r<br />
voor <strong>de</strong> omgeving wordt veroorzaakt. Dit betekent dat:<br />
1. het me<strong>de</strong>gebruik <strong>van</strong> on<strong>de</strong>rgeschikte betekenis moet zijn en 20% <strong>van</strong> <strong>de</strong> totale<br />
vloeroppervlakte <strong>van</strong> <strong>de</strong> woning voor dat doel mag wor<strong>de</strong>n gebruikt;<br />
2. <strong>de</strong> woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;<br />
3. <strong>de</strong> woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit en <strong>de</strong> Bouwveror<strong>de</strong>ning;<br />
4. <strong>de</strong>gene die het aan huis gebon<strong>de</strong>n beroep of bedrijf uitoefent ook <strong>de</strong> gebruiker is <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
woning;<br />
5. slechts beroepen of bedrijven toelaatbaar zijn, die behoren tot <strong>de</strong> categorieën 1 en 2 <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
in bijlage II bijgevoeg<strong>de</strong> “Lijst aan huis gebon<strong>de</strong>n beroepen en bedrijven Wonen -W- en<br />
Woongebied -WG;<br />
6
33. Het artikel 13, lid 6 wordt ver<strong>van</strong>gen door het volgen<strong>de</strong> artikel 13, lid 6:<br />
Burgemeester en wethou<strong>de</strong>rs zijn bevoegd ontheffing te verlenen <strong>van</strong> het bepaal<strong>de</strong> in lid 5.d.5 voor<br />
beroepen of bedrijven, die niet wor<strong>de</strong>n genoemd in <strong>de</strong> aangegeven categorieën <strong>van</strong> <strong>de</strong> ”Lijst aan huis<br />
gebon<strong>de</strong>n beroepen en bedrijven Wonen -W- en Woongebied -WG-” in <strong>de</strong> bijlage II, doch naar aard,<br />
om<strong>van</strong>g en hin<strong>de</strong>r gelijk te stellen zijn met <strong>de</strong> in <strong>de</strong>ze categorieën genoem<strong>de</strong> beroepen en bedrijven.<br />
34. Na artikel 14 wor<strong>de</strong>n <strong>de</strong> artikelen 15 en 16 voor archeologie en cultuurhistorische waar<strong>de</strong> toegevoegd. De<br />
artikelen 15 t/m 23 uit het ontwerpplan hebben een nieuwe nummering.<br />
Artikel 15 Waar<strong>de</strong> - Archeologie<br />
1. Bestemmingsomschrijving<br />
De voor <strong>de</strong> bestemming Waar<strong>de</strong> – Archeologie (WR-A) aangewezen gron<strong>de</strong>n zijn, behalve voor <strong>de</strong> an<strong>de</strong>re<br />
daar voorkomen<strong>de</strong> bestemming(en), me<strong>de</strong> bestemd voor gron<strong>de</strong>n met een (mid<strong>de</strong>l)hoge archeologische<br />
verwachtingswaar<strong>de</strong>.<br />
2. Aanlegvergunning<br />
Vergunningplicht<br />
A. Het is verbo<strong>de</strong>n zon<strong>de</strong>r of in afwijking <strong>van</strong> een aanlegvergunning <strong>van</strong> burgemeester en wethou<strong>de</strong>rs <strong>de</strong><br />
navolgen<strong>de</strong> werken en werkzaamhe<strong>de</strong>n uit te voeren of uit te doen voeren:<br />
1. het aanleggen en/of verhar<strong>de</strong>n <strong>van</strong> wegen en pa<strong>de</strong>n en het aanleggen en/of het aanbrengen <strong>van</strong><br />
an<strong>de</strong>re oppervlakteverhardingen;<br />
2. het aanleggen en/of het vellen of rooien <strong>van</strong> beplantingen;<br />
3. het aanleggen en/of het <strong>de</strong>mpen <strong>van</strong> watergangen, sloten en an<strong>de</strong>re waterpartijen;<br />
4. het verlagen <strong>van</strong> en/of het graven in <strong>de</strong> bo<strong>de</strong>m en het afgraven, ophogen en/of egaliseren <strong>van</strong><br />
gron<strong>de</strong>n;<br />
5. het verlagen <strong>van</strong> het (grond)waterpeil;<br />
6. het uitvoeren <strong>van</strong> heiwerken en/of het indrijven <strong>van</strong> scherpe voorwerpen in <strong>de</strong> bo<strong>de</strong>m;<br />
7. het aanbrengen <strong>van</strong> on<strong>de</strong>rgrondse kabels en leidingen en/of <strong>de</strong> daarmee verband hou<strong>de</strong>n<strong>de</strong><br />
constructies, installaties en apparatuur.<br />
Uitzon<strong>de</strong>ringen vergunningplicht<br />
B. Het on<strong>de</strong>r lid 2.A opgenomen verbod geldt niet indien:<br />
1. <strong>de</strong> werken en werkzaamhe<strong>de</strong>n het normale on<strong>de</strong>rhoud betreffen, met inbegrip <strong>van</strong><br />
on<strong>de</strong>rhoudswerkzaamhe<strong>de</strong>n aan en ver<strong>van</strong>gingswerkzaamhe<strong>de</strong>n <strong>van</strong> verhardingen, beplantingen en<br />
(tracés <strong>van</strong>) kabels en leidingen;<br />
2. het werken en werkzaamhe<strong>de</strong>n in <strong>de</strong> bo<strong>de</strong>m betreft tot een diepte <strong>van</strong> 0,30 m on<strong>de</strong>r het<br />
bestaan<strong>de</strong> maaiveld en <strong>de</strong> eventueel aan te leggen verharding niet groter is dan 100 m 2 ;<br />
3. op basis <strong>van</strong> archeologisch on<strong>de</strong>rzoek is aangetoond dat eventueel aanwezige archeologische<br />
waar<strong>de</strong>n niet onevenredig (kunnen) wor<strong>de</strong>n aangetast;<br />
4. het werken en werkzaamhe<strong>de</strong>n betreft die:<br />
a. reeds in uitvoering zijn ten tij<strong>de</strong> <strong>van</strong> <strong>de</strong> inwerkingtreding <strong>van</strong> het plan;<br />
b. archeologisch on<strong>de</strong>rzoek betreffen;<br />
c. mogen wor<strong>de</strong>n uitgevoerd op basis <strong>van</strong> een reeds verleen<strong>de</strong> aanlegvergunning, kapvergunning of<br />
ontgrondingsvergunning.<br />
Beoor<strong>de</strong>lingscriteria<br />
C. Alvorens te beslissen op een verzoek om aanlegvergunning winnen burgemeester en wethou<strong>de</strong>rs<br />
advies in bij <strong>de</strong> af<strong>de</strong>ling <strong>van</strong> <strong>de</strong> gemeente Doetinchem die verantwoor<strong>de</strong>lijk is voor het archeologisch<br />
beleid omtrent <strong>de</strong> vraag of het verlenen <strong>van</strong> <strong>de</strong> aanlegvergunning tot aantasting <strong>van</strong> archeologische<br />
waar<strong>de</strong>n leidt, en welke voorwaar<strong>de</strong>n aan <strong>de</strong> vergunning moeten wor<strong>de</strong>n gesteld.<br />
Artikel 16 Waar<strong>de</strong> - Cultuurhistorie<br />
1. Bestemmingsomschrijving<br />
De voor <strong>de</strong> bestemming Waar<strong>de</strong> - Cultuurhistorie (WR-C) aangewezen gron<strong>de</strong>n zijn, behalve voor <strong>de</strong> an<strong>de</strong>re<br />
daar voorkomen<strong>de</strong> bestemming(en), me<strong>de</strong> bestemd voor gron<strong>de</strong>n met een cultuurhistorische waar<strong>de</strong>.<br />
2. Sloopvergunning<br />
Vergunningplicht<br />
A. Het is verbo<strong>de</strong>n zon<strong>de</strong>r of in afwijking <strong>van</strong> een sloopvergunning <strong>van</strong> burgemeester en wethou<strong>de</strong>rs<br />
gebouwen of pan<strong>de</strong>n te slopen.<br />
7
Beoor<strong>de</strong>lingscriteria<br />
B. Alvorens te beslissen op een aanvraag om sloopvergunning winnen burgemeester en wethou<strong>de</strong>rs<br />
advies in bij <strong>de</strong> af<strong>de</strong>ling <strong>van</strong> <strong>de</strong> gemeente Doetinchem die verantwoor<strong>de</strong>lijk is voor het<br />
monumentenbeleid omtrent <strong>de</strong> vraag of het verlenen <strong>van</strong> <strong>de</strong> sloopvergunning tot aantasting <strong>van</strong><br />
monumentale/cultuurhistorische waar<strong>de</strong>n leidt, en welke voorwaar<strong>de</strong>n aan <strong>de</strong> sloopvergunning<br />
moeten wor<strong>de</strong>n gesteld.<br />
3. Aanlegvergunning<br />
Vergunningplicht<br />
A. Het is verbo<strong>de</strong>n zon<strong>de</strong>r of in afwijking <strong>van</strong> een aanlegvergunning <strong>van</strong> burgemeester en wethou<strong>de</strong>rs <strong>de</strong><br />
navolgen<strong>de</strong> werken en werkzaamhe<strong>de</strong>n uit te voeren of uit te doen voeren:<br />
1. het aanleggen en/of het vellen of rooien <strong>van</strong> beplantingen;<br />
2. het verlagen <strong>van</strong> en/of het graven in <strong>de</strong> bo<strong>de</strong>m en het afgraven, ophogen en/of egaliseren <strong>van</strong><br />
gron<strong>de</strong>n;<br />
Uitzon<strong>de</strong>ringen vergunningplicht<br />
B. Het on<strong>de</strong>r lid 2 opgenomen verbod geldt niet indien:<br />
1. <strong>de</strong> werken en werkzaamhe<strong>de</strong>n het normale on<strong>de</strong>rhoud betreffen, met inbegrip <strong>van</strong><br />
on<strong>de</strong>rhoudswerkzaamhe<strong>de</strong>n aan en ver<strong>van</strong>gingswerkzaamhe<strong>de</strong>n <strong>van</strong> verhardingen, beplantingen en<br />
(tracés <strong>van</strong>) kabels en leidingen;<br />
2. het werken en werkzaamhe<strong>de</strong>n betreft die:<br />
a. reeds in uitvoering zijn ten tij<strong>de</strong> <strong>van</strong> <strong>de</strong> inwerkingtreding <strong>van</strong> het plan;<br />
b. mogen wor<strong>de</strong>n uitgevoerd op basis <strong>van</strong> een reeds verleen<strong>de</strong> aanlegvergunning, kapvergunning<br />
of ontgrondingsvergunning.<br />
Beoor<strong>de</strong>lingscriteria<br />
C. Alvorens te beslissen op een aanvraag om aanlegvergunning winnen burgemeester en wethou<strong>de</strong>rs<br />
advies in bij <strong>de</strong> af<strong>de</strong>ling <strong>van</strong> <strong>de</strong> gemeente Doetinchem die verantwoor<strong>de</strong>lijk is voor het<br />
cultuurhistorische beleid omtrent <strong>de</strong> vraag of het verlenen <strong>van</strong> <strong>de</strong> aanlegvergunning tot aantasting <strong>van</strong><br />
monumentale/cultuurhistorische waar<strong>de</strong>n leidt, en welke voorwaar<strong>de</strong>n aan <strong>de</strong> aanlegvergunning<br />
moeten wor<strong>de</strong>n gesteld.<br />
35. De naamgeving <strong>van</strong> <strong>de</strong> bijlagen, opgenomen achter <strong>de</strong> regels <strong>van</strong> dit bestemmingsplan en vermeld in <strong>de</strong><br />
inhoudopgave wor<strong>de</strong>n gewijzigd in:<br />
Bijlage II Lijst aan huis gebon<strong>de</strong>n beroepen en bedrijven Wonen -W- en Woongebied -WG-<br />
Bijlage III Toelichting bij <strong>de</strong> Staat <strong>van</strong> bedrijfsactiviteiten Het Loo Gemengd -GD- en <strong>de</strong> lijsten aan<br />
huis gebon<strong>de</strong>n beroepen en bedrijven Wonen -W- en Woongebied -WG-<br />
Plankaart<br />
36. In het Lookwartier, woningbouwplannen Site: op een aantal plaatsen zijn <strong>de</strong> goot- en bouwhoogtes<br />
gecorrigeerd overeenkomstig <strong>de</strong> bouwplannen (urban villa's, remiseblokwoningen).<br />
37. De bouw- en goothoogte voor <strong>de</strong> schouwburg is vereenvoudigd. De toneeltoren heeft een goot- en<br />
bouwhoogte <strong>van</strong> 29 meter en het overige <strong>de</strong>el <strong>van</strong> <strong>de</strong> bebouwing heeft een goot- en bouwhoogte <strong>van</strong><br />
maximaal 17 meter.<br />
38. Op <strong>de</strong>el uitbreiding bioscoop is een wijzigingsbevoegdheid toegevoegd zodat hier ook binnen bestemming<br />
Gemen<strong>de</strong> doelein<strong>de</strong>n ontwikkeld kan wor<strong>de</strong>n, als uitbreiding <strong>de</strong> bioscoop niet door gaat.<br />
39. Voor grote <strong>de</strong>len <strong>van</strong> het grondgebied <strong>van</strong> het bestemmingsplan is <strong>de</strong> bestemming “waar<strong>de</strong> – archeologie”<br />
opgenomen met een aanlegvergunningstelsel ter uitvoering <strong>van</strong> <strong>de</strong> structuurvisie.<br />
40. Voor bebouwing <strong>van</strong> voor 1960 is <strong>de</strong> bestemming “waar<strong>de</strong> – cultuurhistorie” opgenomen ter uitvoering <strong>van</strong><br />
<strong>de</strong> structuurvisie. Ook ou<strong>de</strong> linten/beplantingen (2 e loolaan, Loolaan en <strong>de</strong>el Keppelseweg) hebben <strong>de</strong>ze<br />
bestemming. In <strong>de</strong> planregeling is aan <strong>de</strong>ze bestemming een aanlegvergunningstelsel en een<br />
sloopvergunningstelsel gekoppeld.<br />
41. De PO-kavel aan <strong>de</strong> noordzij<strong>de</strong> <strong>van</strong> Lookwartier is komen te vervallen.<br />
42. Vier kavels PO achter het Ha<strong>de</strong>coterrein krijgen een beperking voor wat betreft geluidgevoelige functies<br />
aan <strong>de</strong> zij<strong>de</strong> <strong>van</strong> Ha<strong>de</strong>co.<br />
43. Wro-zone ten behoeve <strong>van</strong> een onteigening (locatie Lap) is vervallen.<br />
44. Bouwvlak voor De Haven (christelijke basisschool) is aangepast (verrruimd) overeenkomstig het bouwplan.<br />
45. Het bouwvlak <strong>van</strong> <strong>de</strong> bestemming “Maatschappelijk” ter plaatse <strong>van</strong> het perceel Ds. Van Dijk 11 is vergroot<br />
overeenkomstig <strong>de</strong> bestaan<strong>de</strong> bebouwing.<br />
8