Ontwerp bestemmingsplan met bijlagen - Gemeente Haaksbergen

projectnaam Bestemmingsplan Stepelo en de Greune te Haaksbergen
identificatienummer
Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune
Gemeente Haaksbergen
projectnummer 12.0385
kenmerk
NL.IMRO.1058.BP1085-0001
BP1085 / 12.0385
opdrachtgever Gemeente Haaksbergen
postadres
Postbus 102
7480 AC Haaksbergen
contactpersoon De heer R. Oude Moleman
status Ontwerp
versie Definitief
datum 21 maart 2013
auteur
paraaf
J.W. Hendriks
gecontroleerd B.J.M. Beernink

Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerreinen
Stepelo en de Greune”

Inhoudsopgave
Toelichting 3
Hoofdstuk 1 Inleiding 4
1.1 Algemeen 4
1.2 Situering van het plangebied 4
1.3 De bij het plan behorende stukken 5
1.4 Vigerende planologische situatie 6
1.5 Leeswijzer 7
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 8
2.1 Huidige situatie 8
2.2 Toekomstige situatie 10
Hoofdstuk 3 Beleid 12
3.1 Algemeen 12
3.2 Rijksbeleid 12
3.3 Provinciaal beleid 13
3.4 Gemeentelijk beleid 16
Hoofdstuk 4 Milieuplanologische haalbaarheid 21
4.1 Algemeen 21
4.2 Bodem 21
4.3 Akoestiek 21
4.4 Flora en fauna 23
4.5 M.e.r.-beoordeling 24
4.6 Bedrijven en milieuzonering 25
4.7 Externe veiligheid 30
4.8 Luchtkwaliteit 32
4.9 Geur 35
4.10 Water 36
4.11 Archeologie 38
4.12 Verkeer 39
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting 41
5.1 Algemeen 41
5.2 Nadere toelichting op de regels 41
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid 43
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 44
7.1 Algemeen 44
7.2 Inspraak en overleg 44
7.3 Zienswijzen 44
Bijlagen 45
Bijlage 1 Invoergegevens akoestisch onderzoek 46
Bijlage 2 Geluidscontouren 47
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 2 van 47

Toelichting
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 3 van 47

Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
De gemeente Haaksbergen is bezig met de actualisatie van de verschillende bestemmingsplannen
die gelden op haar grondgebied. Veel van die bestemmingsplannen zijn verouderd. Hierdoor
komen de bestemmingsplannen niet meer overeen met de huidige situatie. Ook voldoen de
bestemmingsplannen daardoor niet meer aan de nieuwste eisen en wensen.
De Rijksoverheid hecht tevens veel waarde aan een zo actueel mogelijke planologisch
toetsingskader. Zo stelt de Wet ruimtelijke ordening eisen aan de leeftijd van bestemmingsplannen.
Het gevolg van verouderde plannen (ouder dan 10 jaar) kan zijn dat er geen bouwleges meer
geheven kunnen worden.
De bestemmingsplannen voor de bedrijventerreinen Stepelo en de Greune zijn beiden ouder dan
10 jaar en dienen derhalve geactualiseerd te worden.
Bij het actualiseren van bestemmingsplannen gebruikt de gemeente voor heel Haaksbergen in
principe een vergelijkbare plansystematiek. De bestemmingen en regels van de geactualiseerde
bestemmingsplannen sluiten daardoor grotendeels op elkaar aan. Daarmee vergroot de gemeente
de rechtsgelijkheid en rechtszekerheid van de burgers.
Daarnaast voegt de gemeente bij het actualiseren van de bestemmingsplannen verschillende
plangebieden samen (in casu de bedrijventerreinen Stepelo en de Greune). Daardoor verminderd
het totaal aantal bestemmingsplannen in de gemeente Haaksbergen. Hierdoor zijn de
bestemmingsplannen meer overzichtelijk.
Bij het actualiseren van een bestemmingsplan legt de gemeente het volgende in het
bestemmingsplan vast:
de bestaande situatie;
ontwikkelingen die een aparte planologische procedure hebben doorlopen;
nieuw geformuleerd beleid met ruimtelijke gevolgen;
nieuwe ontwikkelingen met ruimtelijke gevolgen die:
1. ondergeschikt zijn waardoor geen aparte planologische procedure noodzakelijk is, en;
2. geen financiële gevolgen voor de gemeente hebben;
nieuwe ontwikkelingen met ruimtelijke gevolgen die:
1. de gemeente de komende tien jaar verwacht;
2. een vastgesteld stedenbouwkundig plan hebben;
3. ruimtelijk en milieutechnisch haalbaar zijn.
In hoofdstuk 2 wordt de bestaande situatie van het plangebied weergegeven en aangegeven welke
voorziene ontwikkelingen in onderhavig actualisatieplan planologisch worden ingepast.
1.2 Situering van het plangebied
Het plangebied betreft de twee bestaande bedrijventerreinen Stepelo en de Greune te
Haaksbergen. De twee bedrijventerreinen zijn aan de noordkant van het dorp Haaksbergen
gesitueerd en zijn van elkaar gescheiden door de Noordsingel. Het plangebied wordt globaal
omsloten aan de noordzijde door agrarische gronden en het toekomstige bedrijventerrein Stepelo,
aan de oostzijde door de Kolenbranderweg, de sportvelden van TV. Veldmaat en Bon Boys en de
Veldmaterveldweg, aan de zuidzijde door de toekomstige woonwijk De Greune en aan de westzijde
door de Hengelosestraat.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 4 van 47

De begrenzing en de situering ten opzichte van de kern van Haaksbergen van het plangebied staan
op onderstaande luchtfoto weergegeven.
Afbeelding 1.1: Luchtfoto plangebied, inclusief situering t.o.v. Haaksbergen
1.3 De bij het plan behorende stukken
Het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune bestaat uit de volgende stukken:
Toelichting, inclusief bijlagen;
Verbeelding;
Regels, inclusief bijlagen.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 5 van 47

1.4 Vigerende planologische situatie
Ter plaatse van het plangebied vigeren momenteel twee bestemmingsplannen, te weten:
Bestemmingsplan Bedrijventerrein De Greune;
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Stepelo.
Bestemmingsplan Bedrijventerrein De Greune
Het bestemmingsplan Bedrijventerrein De Greune is door de gemeenteraad van Haaksbergen
vastgesteld op 27 september 2000 en door Gedeputeerde Staten van de provincie Overijssel
goedgekeurd op 10 april 2001, behalve voor de aanduiding „detailhandel toegestaan‟. Het plan
werd op 30 januari 2002 onherroepelijk.
Aan de rand van het bedrijventerrein, aan de Hengelosestraat, bevindt zich een Chinees restaurant,
deze heeft de bestemming Horeca (categorie 1). Het overige deel van het terrein heeft bijna in het
geheel de bestemming Bedrijfsdoeleinden, op smalle stroken voor water, groenvoorziening en
verkeersgebied na. De bestemming bedrijfsdoeleinden kent twee aanduidingen „A‟ en „B‟. In het
zuidelijke en zuidwestelijke deel van het bestemmingsplan zijn twee zones die de aanduiding „A‟
hebben gekregen – aan de zijde van het plangebied - het overige deel van de bestemming heeft de
aanduiding „B‟.
Afbeelding 1.2: Uitsnede verbeelding bestemmingsplan Bedrijventerrein De Greune
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 6 van 47

Bestemmingsplan Bedrijventerrein Stepelo
Het bestemmingsplan Bedrijventerrein Stepelo is door de gemeenteraad van Haaksbergen
vastgesteld op 26 maart 1997 en door Gedeputeerde Staten goedgekeurd op 4 november 1997.
Aan een deel werd goedkeuring onthouden. Het plan is op 19 juni 1998 onherroepelijk geworden.
Bestemmingsplan Stepelo kent een inwaartse zonering, gezien vanaf de Hengelosestraat.
Zonering van het bestemmingsplan heeft tot doel dat milieugevoelige functies rond het
bedrijventerrein niet gehinderd worden door de aldaar aanwezige bedrijven. Anderzijds worden de
bedrijven zodoende niet gehinderd door aanwezige milieugevoelige functies. Het grootste deel van
het terrein heeft de bestemming Bedrijfsdoeleinden. Door aanduidingen aan te brengen (A t/m D) is
zonering in het plan aangebracht.
Verder maken nog twee woningen en groenstroken, wegen en waterpartijen onderdeel uit van het
bestemmingsplan Stepelo.
Afbeelding 1.3: Uitsnede verbeelding bestemmingsplan Bedrijventerrein Stepelo
1.5 Leeswijzer
De toelichting van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune bestaat uit 8
hoofdstukken. Na het eerste inleidende hoofdstuk waarin de aanleiding, het plangebied en de
vigerende planologische situatie beschreven wordt, wordt in hoofdstuk 2 het plan beschreven
waarop onderhavig bestemmingplan betrekking heeft. In hoofdstuk 3 wordt het relevante Rijks-,
provinciale en gemeentelijke ruimtelijke beleid behandeld. In hoofdstuk 4 wordt het plan getoetst
aan de verschillende milieuplanologische wet- en regelgeving. In hoofdstuk 5 wordt de opzet en
bestemmingssystematiek toegelicht, waarna in de hoofdstukken 6 en 7 de financiële
uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan en de te doorlopen procedure, inclusief de resultaten
hiervan, aan bod komen.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 7 van 47

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
Bedrijventerrein De Greune
Dit bedrijventerrein is bedoeld voor bedrijven die behoefte hebben aan kleinschalige kavels. Het
gaat om veelal bedrijven in een lage milieuklasse (1 t/m 3.1). Op een deel van dit bedrijventerrein is
het onder voorwaarden toegestaan om een bedrijfswoning op te richten. Aan de rand van het
bedrijventerrein, aan de Hengelosestraat, bevindt zich een Chinees restaurant.
Het bedrijventerrein kenmerkt zich door fraai vormgegeven bedrijfsbebouwing inclusief (bij
sommige percelen) in het architectonisch ontwerp geïntegreerde bedrijfswoningen. Op het
bedrijventerrein is één antennemast voor mobiele telefonie gesitueerd, welke voor wat betreft de
bouwhoogte afwijkt van de standaard regeling voor bijbehorende bouwwerken geen gebouwen
zijnde. Gelet hierop zal de antennemast middels een aanduiding op de verbeelding vastgelegd
worden.
Op het bedrijventerrein zijn nog enkele kavels beschikbaar. Ter plaatse van de rotonde
Hengelosestraat/Noordsingel bestaan reeds concrete plannen voor de realisatie van een
tankstation.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 8 van 47

Afbeelding 2.1: Tabel kenmerken bedrijventerrein De Greune (bron: Bedrijventerreinvisie Haaksbergen)
Bedrijventerrein Stepelo
Dit bedrijventerrein is bedoeld voor bedrijven die, anders dan de bedrijven op De Greune, behoefte
hebben aan meer grootschalige kavels. Het gaat veelal om kavels boven de 2.000 m². Stepelo is
een modern bedrijventerrein met een parkmanagementorganisatie. Op dit terrein zijn geen
bedrijfswoningen toegestaan.
Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de ruime opzet van de kavels en de wegenstructuur waarbij
groenstroken tussen de weg en de bedrijfspercelen een groen karakter aan het bedrijventerrein
geven.
Op het bedrijventerrein is sprake van enkele nog niet ingevulde kavels en leegstaande
bedrijfsgebouwen. Voor een aantal van de vrije kavels op Stepelo is concrete bouwplannen,
waardoor deze op korte termijn worden ingevuld.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 9 van 47

Afbeelding 2.2: Tabel kenmerken bedrijventerrein Stepelo (bron: Bedrijventerreinvisie Haaksbergen)
Overig gebied
De woning aan de Kolenbranderweg 37 en de waterpartij ten zuiden van de Noordsingel maken
tevens onderdeel uit van het plangebied. De bestaande situatie en planologische
gebruiksmogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan zullen worden overgenomen.
2.2 Toekomstige situatie
Ten aanzien van het plangebied zijn geen concrete ontwikkelingen (met uitzondering van de
invulling van nog beschikbare kavels) voorzien ten opzichte van de huidige situatie. Het
bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune betreft dan ook hoofdzakelijk een
conserverend bestemmingsplan. Hierin worden de feitelijke situatie en planologische rechten
positief (her)bestemd en worden geen grote ontwikkelingen mogelijk gemaakt.
Ten aanzien van de geldende bestemmingsplannen worden in onderhavig bestemmingsplan een
aantal ondergeschikte wijzigingen doorgevoerd, te weten:
zelfstandige kantoorfuncties middels een afwijkingsbevoegdheid toestaan;
regeling opnemen ten behoeve van bedrijfsverzamelgebouwen en detailhandel;
bedrijfswoningen toestaan ter plaatse van het deelgebied De Greune.
Tevens wordt de bestaande zonering in de bestemmingsplannen geactualiseerd en opgesteld
conform de systematiek uit de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering (2009)".
Zelfstandige kantoorfuncties
Aangezien bedrijventerreinen niet per definitie geschikt zijn voor (zelfstandige) kantoren, en
hiervoor vaak geschiktere locaties zijn aangewezen, zijn zelfstandige kantoorfuncties niet bij recht
toegestaan binnen de bestemming "Bedrijventerrein". Aangezien binnen de gebieden met lagere
bedrijfscategorieën in specifieke gevallen kantoorfuncties wel voorstelbaar zijn, en het de wens is
om de bedrijventerreinen aantrekkelijker te maken voor een breder scala aan functies, is het in dit
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 10 van 47

estemmingsplan middels een afwijkingsbevoegdheid mogelijk om mee te werken aan de vestiging
van zelfstandige kantoorvoorzieningen.
Bedrijfsverzamelgebouwen
Bedrijfsverzamelgebouwen komen in de huidige tijd steeds vaker voor. Voor kleine ondernemers is
het een ideale oplossing voor de zoektocht naar geschikte bedrijfsruimte. In veel
bestemmingsplannen, waaronder de vigerende plannen voor onderhavig plangebied, is echter
geregeld dat bedrijfsgebouwen een minimale afstand tot perceelsgrenzen moeten behouden. Dit
levert voor bedrijfsverzamelgebouwen het probleem op dat er planologisch gezien meerdere
bedrijfsgebouwen tegen elkaar zijn gebouwd, dus tot op de perceelsgrens.
In onderhavig bestemmingsplan is dit probleem, in lijn met het bestemmingsplan voor de eerste
fase van bedrijventerrein Stepelerveld, ondervangen door voor dergelijke bebouwing een specifieke
bouwregel op te nemen.
Detailhandel
Zoals in paragraaf 3.4.5 (Notitie detailhandel en kantoren op bedrijventerreinen, gemeente
Haaksbergen) is verwoord, hanteert de gemeente het beleid om specifieke vormen van
detailhandel onder voorwaarden op bedrijventerreinen toe te staan. In dit bestemmingsplan is aan
dit beleid invulling gegeven door middels een afwijkingsbevoegdheid de mogelijkheid te bieden voor
de vestiging van vormen van detailhandel zoals perifere detailhandel, detailhandel in volumineuze
goederen en productiegebonden detailhandel.
Bestaande detailhandelsvoorzieningen op de bedrijventerreinen worden positief bestemd binnen de
bestemming "Bedrijventerrein".
Bedrijfswoningen
Op bedrijventerrein De Greune zijn meerdere bedrijfswoningen middels een
vrijstellingsbevoegdheid in het vigerende bestemmingsplan gerealiseerd. Het is het voornemen om
de bestaande bedrijfswoningen bij recht toe te staan, en nieuwe bedrijfswoningen mogelijk te
maken daar waar voldaan wordt aan de normen ten aanzien van akoestiek ten aanzien van
wegverkeerslawaai. Aangezien op het bedrijventerrein De Greune enkel lichte vormen van
bedrijvigheid worden toegestaan, zal een goed woon- en leefklimaat voor bedrijfswoningen
aanwezig zijn en zullen bedrijfswoningen geen belemmeringen opleveren voor in de omgeving
aanwezige bedrijvigheid. In het kader van het Activiteitenbesluit zal voor een bedrijf aangetoond
moeten worden dat aan wet- en regelgeving voldaan zal worden.
In onderhavig bestemmingsplan is hieraan invulling gegeven door daar waar de
voorkeursgrenswaarde voor woningen uit de Wet geluidhinder niet wordt overschreden,
bedrijfswoningen toe te staan. Dit aspect is nader uitgewerkt in paragraaf 4.3.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 11 van 47

Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Algemeen
Dit hoofdstuk beschrijft, voorzover relevant, de rijks -, regionale-, provinciale -, en gemeentelijke
beleidsstukken. Naast de belangrijkste algemene uitgangspunten worden de specifiek voor dit
plangebied geldende uitgangspunten weergegeven. Het beleid is in dit bestemmingsplan
afgewogen en doorvertaald in de regels en op de plankaart (verbeelding).
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Op 13 maart 2012 is de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) in werking getreden. Deze
visie vervangt verschillende nota's, zoals:
de Nota Ruimte;
de Structuurvisie Randstad 2040;
de Nota Mobiliteit;
de MobiliteitsAanpak;
de Structuurvisie voor de Snelwegomgeving.
Verder vervallen met de SVIR de ruimtelijke doelen en uitspraken uit de Agenda Landschap,
Agenda Vitaal Platteland en Pieken in de Delta.
In de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) staan de plannen voor ruimte en mobiliteit. Het
Rijk stelt heldere ambities voor Nederland in 2040; een visie hoe Nederland er in 2040 voor moet
staan. Dit doet het Rijk op basis van de (inter)nationale ontwikkelingen die de ruimtelijke en
mobiliteitsopgaven zowel bovengronds als ondergronds richting 2040 bepalen. Zo werkt het Rijk
aan een concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig Nederland.
Het ruimtelijke en mobiliteitsbeleid wordt meer aan provincies en gemeenten overgelaten.
Hieronder valt bijvoorbeeld het landschapsbeleid. De Rijksoverheid richt zich op nationale
belangen, zoals een goed vestigingsklimaat, een degelijk wegennet en waterveiligheid. Tot 2028
heeft het kabinet in de SVIR 3 Rijksdoelen geformuleerd:
de concurrentiekracht vergroten door de ruimtelijk-economische structuur van Nederland te
versterken. Dit betekent bijvoorbeeld een aantrekkelijk (internationaal) vestigingsklimaat;
de bereikbaarheid verbeteren;
zorgen voor een leefbare en veilige omgeving met unieke natuurlijke en cultuurhistorische
waarden.
De provincies en gemeenten krijgen in het nieuwe ruimtelijke en mobiliteitsbeleid meer
bevoegdheden. Bijvoorbeeld op het gebied van landschappen, verstedelijking en het behoud van
groene ruimte. Provincies en gemeenten zijn volgens het kabinet beter op de hoogte van de situatie
in de regio en de vraag van bewoners, bedrijven en organisaties. Daardoor kunnen zij beter
afwegen wat er in een gebied moet gebeuren.
Navolgende afbeelding geeft aan wat de ambities van het Rijk voor Nederland in 2040 zijn.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 12 van 47

Afbeelding 3.1: Toekomstvisie Nederland 2040, Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Voor onderhavig plangebied zijn geen specifieke beleidsuitgangspunten in de Structuurvisie
Infrastructuur en Ruimte opgenomen.
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Provincie Overijssel
De provincie Overijssel heeft het streekplan, verkeer- en vervoerplan, waterhuishoudingsplan en
milieubeleidsplan samengevoegd tot één Omgevingsvisie. Hèt provinciale beleidsplan voor de
fysieke leefomgeving van Overijssel. Eén van de instrumenten om het beleid uit deze
Omgevingsvisie te laten doorwerken is de Omgevingsverordening. Beide documenten zijn op 1 juli
2009 door Provinciale Staten vastgesteld.
In de Omgevingsvisie wordt de visie op de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving van de
provincie Overijssel tot 2030 weergegeven. Het beleid staat primair in dienst van de
sociaal-economische ontwikkeling van Overijssel. Dit betekent dat ruimte wordt gemaakt voor
ontwikkeling van werkgelegenheid en dat hoogwaardige woonmilieus tot stand worden gebracht.
Die dynamiek moet benut worden als een kans om de ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid te
versterken.
De provincie definieert Ruimtelijke kwaliteit als: "Datgene wat ruimte geschikt maakt en houdt voor
wat voor mensen belangrijk is. Of duurzamer gesteld: Wat voor mens, plant en dier belangrijk is".
Ruimtelijke kwaliteit wordt gerealiseerd door naast bescherming vooral in te zetten op het verbinden
van bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Daarnaast bieden dorpen en kernen weer
andere leefmilieus dan het stedelijk gebied. De eigenheid kan gevonden worden door de eigen
karakteristieke opbouw trouw te blijven en de verbinding met het omliggende landschap of
historische structuren expliciet te maken.
De provincie wil ruimtelijke kwaliteit benaderen via de gebiedskenmerkencatalogus. In de catalogus
gaan ze uit van een viertal lagen, de zogenaamde lagenbenadering:
De natuurlijke laag: in deze laag heerst de logica van de ondergrond en het watersysteem en
hoe abiotische en biotische processen daarop.
De laag van het agrarisch cultuurlandschap: in deze laag gaat het om het ten nutte maken van
het landschap ten behoeve van agrarische productie.
De stedelijke laag: in deze laag draait het om sociale en fysieke dynamiek en diversiteit van de
steden, dorpen en landstadjes en het verbindende netwerk er tussen van wegen, paden,
spoorwegen en kanalen.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 13 van 47

Lust- en leisurelaag: in deze laag komen natuurlijke, functionele en sociale processen bij
elkaar. Dit is de laag die gaat over beleving (onder andere recreatie) en identiteit
(cultuurhistorie).
De Provincie stuurt via de Omgevingsvisie op zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik,
ontwikkelingsperspectieven en gebiedskenmerken. Door ontwikkeling conform de
gebiedskenmerkencatalogus wordt de identiteit en diversiteit van dorpen (en steden) versterkt. Dat
geldt in bijzonder voor de stads- en dorpsrandgebieden.
Ontwikkelingsperspectief
Op de kaart met ontwikkelingsperspectieven heeft het plangebied het perspectief
'bedrijventerrein'.
Afbeelding 3.2: Uitsnede kaart Ontwikkelingsperspectieven, Omgevingsvisie Provincie Overijssel
Het provinciale beleid voor nieuwe en bestaande niet (sterk) verouderde bedrijventerreinen is erop
gericht minimaal het kwaliteitsniveau te handhaven, maar liever te verhogen. Daarvoor is een
goede samenwerking tussen overheid en bedrijfsleven nodig.
Van de overheid mag worden verwacht dat de inzet op relatiebeheer duidelijk vorm houdt of krijgt.
Gemeenten en bedrijfsleven zijn samen verantwoordelijk voor het structureel beheren van de
terreinen. Het ontwikkelen van aanvullend (financieel) instrumentarium om beheer en onderhoud te
garanderen kan hierbij een rol spelen.
Aan het handhaven en/of versterken van het kwaliteitsniveau van de bedrijventerreinen wordt op
verschillende manieren invulling gegeven. Zo zijn de twee bedrijventerreinen tezamen met
bedrijventerrein 't Varck in 2009 gaan samenwerken in de Stichting Parkmanagement
Haaksbergen. Deze stichting heeft als doelstelling om de kwaliteit van nieuwe bedrijventerreinen op
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 14 van 47

lange termijn te handhaven of van bestaande terreinen te verbeteren en het niveau van
voorzieningen op een hoog peil te houden. Daarbij horen onder meer maatregelen om beveiliging,
bewegwijzering en beheer en onderhoud te verbeteren.
Op het gebied van beeldkwaliteit heeft de gemeente Haaksbergen bij de ontwikkeling van de
bedrijventerreinen Stepelo en De Greune kwalitatieve uitgangspunten opgesteld voor de
zichtlocaties. In onderhavig bestemmingsplan is aan de zichtlocaties de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - markante bebouwing' toegekend. Op deze wijze kan de gemeente aan de
bebouwing op de zichtlocaties nadere eisen stellen om zodoende het kwalitatief hoogwaardige
aanzicht van de bedrijventerreinen te waarborgen.
Gelet op het bovenstaande en gelet op de achtergrond van dit plan, de actualisatie van het
bestemmingsplan voor twee bestaande bedrijventerreinen, kan gesteld worden dat onderhavig
bestemmingsplan past binnen de Omgevingsvisie.
3.3.2 Omgevingsverordening Provincie Overijssel
Tegelijkertijd met de Omgevingsvisie hebben Provinciale Staten op 1 juli 2009 ook de
Omgevingsverordening vastgesteld.
De Omgevingsverordening is één van de instrumenten om het beleid uit de Omgevingsvisie te laten
doorwerken. Het uitgangspunt van de Omgevingsverordening is dat er niet meer geregeld wordt
dan nodig is voor het belang zoals dat in de Omgevingsvisie is verwoord. Gemeenten krijgen
zoveel mogelijk ruimte om daaraan een nadere invulling te geven. Wat elders geregeld wordt –
bijvoorbeeld door het Rijk - wordt niet nog eens dubbel geregeld in deze verordening. Daarmee
voorkomt de provincie extra regeldruk.
Het uitgangspunt 'decentraal wat kan, centraal wat moet' is ook toegepast bij de
flexibiliteitsbepalingen in deze verordening. Waar mogelijk zijn afwijkingsmogelijkheden toegepast
in plaats van ontheffingsbepalingen. Ook heeft de provincie zoveel mogelijk gekozen voor positief
geformuleerde voorwaarden.
De Omgevingsverordening is een juridische vertaling van het beleid dat is opgenomen in de
Omgevingsvisie. In de verordening zijn die onderwerpen opgenomen die hiervoor zijn aangedragen
in het realisatieschema. Voor de wijze van regeling is uitgegaan van het beleid zoals dat in de
Omgevingsvisie is verwoord.
In het kader van het voor dit bestemmingsplan relevante provinciale beleid wordt hier alleen
ingegaan op het onderdeel 'bedrijventerreinen' van de Omgevingsverordening. In de
omgevingsverordening zijn voor gemeenten enkel eisen en voorwaarden vastgelegd te aanzien van
de uitbreiding van of de realisatie van nieuwe bedrijventerreinen. Hiervoor dient overleg met
aangrenzende gemeenten gevoerd te worden en een dergelijke ontwikkeling dient beleidsmatig
onderbouwd te worden door een met de provincie afgestemde bedrijventerreinvisie.
Aangezien dit bestemmingsplan enkel betrekking heeft op twee bestaande bedrijventerreinen, waar
hoofdzakelijk de bestaande situatie wordt vastgelegd, kan geconcludeerd worden dat dit
bestemmingsplan passend is binnen de provinciale omgevingsverordening.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 15 van 47

3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurplan Haaksbergen 2015
Op 12 juli 2006 heeft de gemeenteraad van Haakbergen het Structuurplan Haaksbergen 2015
vastgesteld. Hierin zijn de toekomstige ruimtelijke claims voor wonen, werken en recreatie
vastgelegd, waaronder de ontwikkelingsrichting voor nieuwe bedrijventerreinen.
Het structuurplan was reeds van kracht ten tijde van de inwerkingtreding van de Wro op 1 juli 2008.
Het structuurplan is daarom op basis van het overgangsrecht Wro gelijk gesteld aan een
structuurvisie op basis van de Wro.
Afbeelding 3.2: Kaart Toekomstvisie Structuurplan Haaksbergen
Ten aanzien van de bedrijventerreinen Stepelo en de Greune staan in het Structuurplan geen
specifieke uitgangspunten beschreven. Wel wordt uitvoerig ingegaan op de toekomstige uitbreiding
van het bedrijventerrein Stepelo richting het noorden, Stepelerveld genaamd. Deze ontwikkeling
wordt in een separaat bestemmingsplan mogelijk gemaakt.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 16 van 47

3.4.2 Bedrijventerreinvisie
De gemeente Haaksbergen beschikt niet langer over direct uitgeefbaar bedrijventerrein. Om in de
nabije toekomst aan de reguliere vraag te kunnen voldoen, dient de gemeente in een nieuwe
voorraad aan bedrijfskavels te voorzien. Haaksbergen wil graag inzetten op een gedifferentieerd
aanbod van bedrijventerreinen, voor zowel de vestiging van kleine en grote bedrijven, bestaande en
startende bedrijven, de productiegerichte, de zwaardere en de hoogwaardigere bedrijven.
De ontwikkeling van nieuw bedrijventerrein is niet zomaar mogelijk. Door de provincie Overijssel is
in de Omgevingsvisie vastgelegd dat gemeenten over een zogenaamde bedrijventerreinenvisie
dienen te beschikken om nieuwe bedrijventerreinen te kunnen ontwikkelen. Een samenhangende
visie op de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen in relatie tot de bestaande terreinen.
De gemeente Haaksbergen heeft op 25 november 2009 de Bedrijventerreinenvisie Haaksbergen
vastgesteld. De geactualiseerde visie is op 26 januari 2011 vastgesteld. Met deze visie komt de
gemeente tegemoet aan de wens van de provincie. Daarnaast vormt deze bedrijventerreinenvisie
een wezenlijke rol bij de onderbouwing van de behoefte aan nieuw bedrijventerrein.
De bedrijventerreinvisie gaat tevens in op de wijze waarop de gemeente tegen de bestaande
bedrijventerreinen aankijkt. De gemeente heeft ten aanzien van de bestaande bedrijventerreinen
twee beleidsambities vastgesteld:
1. De ruimte op de bestaande bedrijventerreinen beter benutten door het kwaliteitsniveau van
deze terreinen te verhogen en te behouden;
2. De ruimte op en grenzend aan de bestaande bedrijventerreinen beter benutten door de
uitbreidingsmogelijkheden van bedrijven op de bestaande locatie te optimaliseren.
Het onderhavige bestemmingsplan voorziet in bovenstaande ambities door flexibele gebruiks- en
bebouwingsmogelijkheden op te nemen om zodoende een aantrekkelijk vestigingsklimaat, in
aansluiting op de voorziene uitbreiding van het bedrijventerrein Stepelo, te creëren.
3.4.3 Toekomstige bedrijventerrein Stepelerveld
De gemeente Haaksbergen is voornemens, om tegemoet te komen aan de vraag naar nieuwe
bedrijfskavels, het gebied bekend als het Stepelerveld te ontwikkeling als bedrijventerrein. Het
toekomstige bedrijventerrein grenst aan de noordzijde van het plangebied van dit
bestemmingsplan.
Op het bedrijventerrein Stepelerveld zal ruimte worden geboden aan bedrijven tot een maximale
categorie van 4.1. Het bedrijventerrein zal hoofdzakelijk via de Kolenbranderweg ontsloten worden
waarmee een optimale aansluiting op de toekomstige N18 bewerkstelligd wordt.
De eerste fase in de ontwikkeling van dit bedrijventerrein zal verkeerskundig op het bedrijventerrein
Stepelo aangesloten worden middels het doortrekken van de Bouwstraat.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 17 van 47

Afbeelding 3.3: Verbeelding voorontwerp bestemmingsplan Bedrijventerrein Stepelerveld (planbegrenzing is inmiddels gewijzigd)
3.4.4 Toekomstige situatie N18, Kolenbranderweg en Noordsingel
N18/Kolenbranderweg
De rijksweg A18/N18 loopt van Zevenaar naar Enschede over een lengte van 65 kilometer. Het
deel van Zevenaar tot Varsseveld is de snelweg A18. Het deel van Varsseveld naar Enschede, de
autoweg N18, wordt ook wel Twenteroute genoemd. Deze N18 voldoet niet meer aan de eisen voor
verkeersveiligheid, leefbaarheid en bereikbaarheid. Daarom is een nieuw tracé noodzakelijk.
Hiertoe heeft er van 18 november tot en met 29 december 2011 een ontwerp-tracébesluit ter inzage
gelegen waarop de definitieve toekomstige route van de N18 staat weergegeven. Hierin wordt
uitgegaan van onderstaande situering met een ontsluiting voor Haaksbergen ter plaatse van de
Kolenbranderweg. Deze Kolenbranderweg dient tevens aangepast te worden ten behoeve van het
extra verkeer. Om die reden is de woning aan de Kolenbranderweg buiten het plangebied gelaten.
Hiervoor zijn de planologische procedures reeds gestart.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 18 van 47

Afbeelding 3.4: Kaart toekomstige situatie N18 en Kolenbranderweg
Noordsingel
De Noordsingel vormt straks tevens een lokale ontsluitingsweg voor de wijk Hassinkbrink, de
bedrijventerreinen Stepelo en de Greune en toekomstig woongebied in de Veldmaat. Het is een
lokale weg, uitgevoerd als wijksontsluitingsweg en er geldt een maximumsnelheid van 50 kilometer.
Met de aansluiting van de Noordsingel op de Enschedesestraat is de rondweg van Haaksbergen
voltooid.
3.4.5 Notitie Detailhandel en kantoren op bedrijfsterreinen
De gemeente Haaksbergen heeft in mei 2001 de beleidsnotitie "Detailhandel en kantoren op
bedrijfsterreinen" opgesteld. In deze notitie is aandacht besteed aan de wenselijkheid van
detailhandel en van ondergeschikte en/of zelfstandige kantoorruimten op bedrijfsterreinen. Ten
aanzien van detailhandel op bedrijfsterreinen is het volgende beleid geformuleerd:
Winkelvoorzieningen dienen in het centrumgebied van Haaksbergen gevestigd te worden,
waarbij de concentratiegedachte richtinggevend is;
Bouwmarkten, tuincentra en individuele meubeltoonzalen met een oppervlakte groter dan
1.000 m 2 mogen worden gevestigd op een bedrijventerrein (via vrijstelling);
Detailhandel in volumineuze goederen zoals auto's, boten, caravans, keukens en badkamers
en landbouwwerktuigen met een oppervlakte groter dan 1.000 m 2 mogen gevestigd worden op
een bedrijfsterrein. Hierbij geldt dat brancheverwante detailhandel met een maximum van 10%
van de vloeroppervlakte en een maximum oppervlak van 100 m 2 wordt toegestaan (via
vrijstelling).
Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van industrie en ambacht (dat wil zeggen
verkoop van in eigen bedrijf vervaardigde goederen) is toegestaan op bedrijfsterreinen. Voor
de detailhandel die wordt toegestaan geldt een maximum van 10% van de vloeroppervlakte
en een maximum oppervlakte van 100 m 2 (via vrijstelling);
Detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen (via vrijstelling).
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 19 van 47

Ten aanzien van kantoren op bedrijfsterreinen is het volgende beleid geformuleerd:
Het gebruik van delen van een pand ten behoeve van een kantoorfunctie is enkel toegestaan
indien het ondergeschikte werkzaamheden ten behoeve van de bedrijfsvoering ter plaatse
betreft;
Het gebruiken van (een deel) van pand ten behoeve van een zelfstandige kantoorvoorziening
is niet toegestaan.
Conform het beleid zal binnen het plangebied volumineuze en perifere detailhandel middels een
afwijkingsbevoegdheid mogelijk worden gemaakt. Gelet op de wens van de gemeente om voor de
bedrijventerreinen ruimte te bieden voor mogelijke toekomstige ontwikkelingen, is er in dit
bestemmingsplan voor gekozen in afwijking van het beleid uit 2001 zelfstandige kantoren middels
een afwijkingsbevoegheid toe te staan. In de bedrijventerreinvisie is al opgenomen dat bij de
ontwikkeling van Stepelerveld, als uitbreiding van Stepelo, de mogelijkheid van vestiging van
kantoren mogelijk moet zijn.
3.4.6 Externe veiligheidsbeleid gemeente Haaksbergen 2006-2010
De gemeente Haaksbergen is bezig met de actualisatie van het geldende externe veiligheidsbeleid.
Momenteel is het beleid, vastgelegd in 2007, nog van kracht. In de beleidsnota staat beschreven
welke externe veiligheidsaspecten in de gemeente Haaksbergen aanwezig zijn en op welke wijze
hiermee omgegaan dient te worden. Op basis van deze beleidsnota kan worden geconcludeerd dat
in het plangebied en de directe omgeving daarvan geen risicobronnen ten aanzien van externe
veiligheid aanwezig zijn. Zo zijn er geen risicovolle inrichtingen (BEVI-inrichtingen) aanwezig, is
geen van de omliggende wegen aangewezen als route voor het vervoer van gevaarlijke stoffen en
zijn er geen buisleidingen aanwezig welke gebruikt worden voor het grootschalig vervoeren van
gevaarlijke stoffen (bijv. gasleidingen). Wel zal het bedrijf Unipro zich vestigen op het
bedrijventerrein Stepelerveld, in paragraaf 4.7 zal hier nader op worden ingegaan.
In de beleidsnota wordt enkel gesproken over de mogelijke vestiging van een lpg-tankstation op
bedrijventerrein De Greune aan de Noordsingel. Er wordt nu alleen een tankstation gerealiseerd
zonder een verkooppunt van lpg.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 20 van 47

Hoofdstuk 4 Milieuplanologische haalbaarheid
4.1 Algemeen
Dit hoofdstuk geeft de randvoorwaarden van de milieukundige aspecten en overige aspecten
waarmee rekening gehouden moet worden bij het bouwen, het gebruik en bij de inrichting en het
beheer van het plangebied. Deze aspecten kunnen beperkingen opleggen aan het gebruik van
bepaalde locaties.
4.2 Bodem
Kader
Bij een bestemmingsplan moet worden bepaald dat de bodem geschikt is voor de beoogde
bestemming. Dit vindt plaats middels een historisch onderzoek op basis van de NEN 5725, welke
door Aveco de Bondt is uitgevoerd.
Toetsing
Uit het historisch onderzoek is gebleken dat er in het verleden ter plaatse van het plangebied vele
bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. Uit deze bodemonderzoeken is gebleken dat de
bodemkwaliteit geschikt is voor het gebruik van de gronden voor industrie.
De meeste bedrijven die zich in het plangebied hebben gevestigd, vallen onder de werkingssfeer
van het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer. In dit Besluit bepaald dat
bodembedreigende activiteiten zodanig moeten worden uitgevoerd dat er een verwaarloosbare
kans op bodemverontreiniging aanwezig is. Ook voor de vergunningplichtige bedrijven zijn
soortgelijke voorschriften opgenomen. Aangezien op bedrijventerrein De Greune bedrijfswoningen
zijn toegestaan, gelden voor dergelijke functies strenge eisen aan de bodemkwaliteit. In het kader
van de Wabo (voor omgevingsvergunningen aspect 'bouwen') dient bij bouwprojecten middels een
bodemonderzoek de bestaande bodemkwaliteit inzichtelijk gemaakt te worden.
Conclusie
Gelet op het bovenstaande kan ervan uit worden gegaan dat er geen bodemverontreinigingen zijn
ontstaan als gevolg van de activiteiten van de gevestigde bedrijven. Daarmee, mede gelet op de
uitkomsten van de in het verleden uitgevoerde bodemonderzoeken, vormt het aspect 'bodem' geen
belemmering voor de uitvoering van dit bestemmingsplan en kan verder bodemonderzoek
achterwege blijven.
4.3 Akoestiek
Kader
Voor het deelgebied 'De Greune' wordt binnen het bestemmingsplan het realiseren van
bedrijfswoningen mogelijk gemaakt. Voor het realiseren van nieuwe bedrijfswoningen is de Wet
geluidhinder (Wgh) van toepassing. Wanneer een nieuwe woning (of andere geluidgevoelige
bestemming) wordt gerealiseerd binnen het wettelijk invloedsgebied van een weg (geluidzone)
dient een akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden naar de geluidbelasting op de gevel. Met
deze geluidbelasting kan worden afgewogen of wonen wenselijk is op de beoogde locatie. Tevens
kan aan de hand van deze geluidbelasting bepaald worden of geluidwerende voorzieningen
noodzakelijk zijn (Bouwbesluit).
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 21 van 47

Aangezien de bedrijventerreinen Stepelo en De Greune geen geluidgezoneerde industrieterreinen
betreffen, is verder akoestisch onderzoek naar industrielawaai niet aan de orde.
Toetsing plangebied
De Greune is gelegen binnen de geluidzones (200 meter) van de Noordsingel, Hengelosestraat,
Veldmaterstraat en de Kolenbranderweg. Overige wegen in de nabijheid van het plan hebben een
maximaal toegestane rijsnelheid van 30 km/u en hebben conform de Wet geluidhinder geen
geluidzone. Het geluid van deze wegen is derhalve niet beperkend voor het realiseren van
woningen binnen het plangebied.
Conform de Wet geluidhinder bedraagt de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting op gevels van
bedrijfswoningen 48 dB, de zogenaamde 'voorkeursgrenswaarde'. Het realiseren van woningen is
tot deze geluidbelasting toelaatbaar. Indien niet aan de voorkeursgrenswaarde kan worden
voldaan, kunnen Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haakbergen op basis van het
Besluit geluidhinder een hogere toelaatbare waarde vaststellen. De maximaal te verlenen
ontheffings-waarde voor een nieuw te bouwen woning in binnenstedelijk gebied bedraagt 63 dB.
Akoestisch onderzoek
Om de geluidbelasting binnen het plangebied inzichtelijk te maken zijn de geluidcontouren van
bovengenoemde wegen bepaald. Voor de bepaling van de geluidcontouren is uitgegaan van het
prognosejaar 2022. De relevante verkeergegevens en wegkenmerken zijn door de gemeente
Haaksbergen aangeleverd en opgenomen in bijlage 1. De geluidcontouren zijn opgenomen in
bijlage 2. De opgenomen geluidcontouren zijn inclusief aftrek ex. artikel 110g Wet geluidhinder, met
deze reductie wordt rekening gehouden met het stiller worden van het verkeer.
De berekeningen zijn uitgevoerd conform het Reken- en meetvoorschrift geluidhinder 2006 (sinds 1
juli 2012 geldt het Reken- en meetvoorschrift 2012, deze wijziging heeft geen effect op de
uitgevoerde berekening). De geluidsoverdracht naar de omgeving is berekend overeenkomstig
standaard rekenmethode II. In dit overdrachtsmodel wordt, voor zover van toepassing, rekening
gehouden met verzwakkingen door geometrische uitbreiding, luchtabsorptie, reflectie tegen
obstakels, afscherming door obstakels, verstrooiing en absorptie door installaties en vegetaties,
reflecties tegen, verstrooiing door en absorptie van de bodem. Binnen het plangebied is uitgegaan
van een kaal poldermodel.
Resultaten
Uit de rekenresultaten (bijlage 2) blijkt dat Kolenbranderweg en de Veldmaterstraat geen relevante
geluidbelasting (

Inpassing in bestemmingsplan
Voor reeds bestaande bedrijfswoningen is in het verleden reeds de haalbaarheid onderzocht en
aangetoond en deze zullen dan ook zondermeer worden toegestaan in onderhavig
bestemmingsplan. Eventuele nieuwe bedrijfswoningen zullen enkel binnen het gebied waar aan de
voorkeursgrenswaarde voldaan wordt op het bedrijventerrein De Greune bij recht worden
toegestaan. Aangezien voor overige gronden op bedrijventerrein De Greune, door bijvoorbeeld
afschermende bebouwing, in de feitelijke situatie voldaan kan worden aan de
voorkeursgrenswaarde, geldt hiervoor een afwijkingsbevoegheid. Nieuwe bedrijfswoningen zijn
daar enkel mogelijk wanneer middels een akoestisch onderzoek aangetoond is dat voldaan wordt
aan de bepalingen van de Wet geluidhinder.
Geluidhinder omliggende bedrijvigheid
Aangezien op het bedrijventerrein De Greune enkel lichte vormen van bedrijvigheid worden
toegestaan (maximaal categorie 3.1), zal een goed woon- en leefklimaat voor bedrijfswoningen
aanwezig zijn en zullen bedrijfswoningen geen belemmeringen opleveren voor in de omgeving
aanwezige bedrijvigheid. In het kader van het Activiteitenbesluit zal voor een bedrijf aangetoond
moeten worden dat aan wet- en regelgeving voldaan zal worden.
Conclusie
Aangezien de bedrijventerreinen Stepelo en De Greune geen geluidgezoneerde industrieterreinen
betreffen, is akoestisch onderzoek naar industrielawaai niet aan de orde. De mogelijke akoestische
hinder van bedrijven op omliggende gevoelige functies wordt middels de systematiek van bedrijven
en milieuzonering (zie paragraaf 4.6) ondervangen.
Enkel ten aanzien van het toestaan van bedrijfswoningen op bedrijventerrein De Greune is
akoestisch onderzoek naar wegverkeerslawaai uitgevoerd. Op grond van de berekende
geluidbelasting worden in dit bestemmingsplan, op gronden waar de voorkeursgrenswaarde niet
wordt overschreden, bedrijfswoningen bij recht toegestaan.
Gelet hierop kan worden geconcludeerd dat het aspect 'akoestiek' voor onderhavig
bestemmingsplan geen belemmering vormt en voldaan wordt aan het gestelde in de Wet
geluidhinder.
4.4 Flora en fauna
Kader
Bij elk ruimtelijk plan dient, met het oog op de natuurbescherming, rekening te worden gehouden
met de Natuurbeschermingswet en de Flora- en faunawet. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in
gebiedsbescherming en soortenbescherming. Een ruimtelijk plan mag namelijk geen significante
gevolgen hebben voor een te beschermen gebied en/of soort.
Gebiedsbescherming
Voor de gebiedsbescherming zijn in het kader van de Europese richtlijnen in Nederland speciale
beschermingszones aangewezen met een hoge wettelijke bescherming. Hiervoor zijn Natura
2000-gebieden en gebieden onderdeel uitmakend van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS)
opgenomen.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 23 van 47

Soortbescherming
Op basis van de Flora- en faunawet zijn gebieden aangewezen voor de bescherming van dier- en
plantensoorten. De werkingssfeer van de Flora- en faunawet is niet beperkt tot of gerelateerd aan
speciaal aangewezen gebieden, maar geeft soorten overal in Nederland bescherming. Op grond
van de Flora- en faunawet gelden algemene verboden tot het verwijderen van groeiplaatsen van
beschermde plantensoorten en het beschadigen of verstoren van voortplantings- of vaste rust- of
verblijfplaatsen van beschermde diersoorten.
Zorgplicht
De zorgplicht Flora- en faunawet is mede van toepassing op de beschermde soorten waarvoor
geen ontheffing hoeft te worden verkregen. Dit houdt in, dat iedereen voldoende zorg in acht moet
nemen voor alle in het wild levende dieren en planten (inclusief hun leefomgeving). Concreet
betekent dit dat bij een ruimtelijke ingreep rekening moet worden gehouden met alle aanwezige
dieren en planten door middel van planning en uitvoering. Voor alle grondgebonden zoogdieren en
amfibieën in het plangebied geldt de zorgplicht. Dit houdt in dat deze dieren gedurende de
werkzaamheden zoveel mogelijk moeten worden ontzien.
Toetsing plangebied
Het plangebied maakt geen deel uit van Natura-2000 gebieden. Het plangebied ligt op minimaal
circa twee kilometer afstand van het Natura-2000 gebied Buurserzand en Haaksbergerveen. Door
de afstand tot het gebied en het conserverende karakter van onderhavig bestemmingsplan, kan
worden gesteld dat van significante effecten op het Natura-2000 gebied geen sprake zal zijn.
Tevens maakt het plangebied geen onderdeel uit van de Ecologisch Hoofdstructuur (EHS). Het
plangebied ligt op minimaal één kilometer van dichtstbij gelegen EHS-gebied. Gelet op de ligging
van het plangebied ten opzicht van de EHS, het conserverende karakter van het bestemmingsplan
en gelet op de situatie dat tussen het dichtstbij gelegen EHS-gebied (ten noorden) en het
plangebied het bedrijventerrein Stepelerveld voorzien is, kan geconcludeerd worden dat van
significante effecten op de EHS geen sprake zal zijn.
Conclusie
Gelet op het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat enerzijds de uitvoerbaarheid van dit
bestemmingsplan niet wordt belemmerd door (in de omgeving van het plangebied) aanwezige
natuurwaarden en dat anderzijds de natuurwaarden niet aangetast zullen worden door onderhavig
bestemmingsplan.
4.5 M.e.r.-beoordeling
Kader
In hoeverre een bestemmingsplan m.e.r.(beoordelings)plichtig is, moet worden bepaald aan de
hand van het Besluit Milieu-Effectrapportage 1994. In dat besluit zijn de gronden weergegeven op
basis waarvan een plicht tot het opstellen van een planMER, besluitMER en/of
m.e.r.beoordeling ontstaat. Hieronder is weergegeven op basis van welke gronden uit het Besluit
Milieu-Effectrapportage 1994 een mer(beoordelings)plicht voor het bestemmingsplan ontstaat of
kan ontstaan.
1. De uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein
Uitbreiding/wijziging terrein meer dan 75 hectare (bruto) bedraagt. Volgens bijlage D van het Besluit
Milieu-Effectrapportage 1994 (nummer 11.3) is het bestemmingsplan dan
m.e.r.-beoordelingsplichtig.
2. De toegestane activiteiten
De toegestane activiteiten in het bestemmingsplan die m.e.r. .-(beoordelings)plichtig zijn.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 24 van 47

3. De gevolgen op de nabijgelegen Natura-2000 gebieden
In het geval belangrijke negatieve effecten op de Natura-2000 gebieden niet zijn uit te sluiten dient
een planMER te worden gemaakt. Om het concrete effect van de toegelaten mogelijkheden in het
bestemmingsplan op de Natura-2000 gebieden te bepalen, dient een zogenoemde voortoets te
worden verricht.
Het Besluit Milieu-Effectrapportage is per 1 april gewijzigd waardoor ook voor ontwikkelingen die
beneden de drempelwaarden liggen, bezien dient te worden of een (vormvrije) m.e.r.-beoordeling
noodzakelijk is.
Toetsing plangebied
Onderhavig bestemmingsplan heeft betrekking op het vastleggen van de bestaande situatie,
waarbij hoofdzakelijk alle bedrijfskavels reeds ingevuld zijn. Het plangebied heeft een oppervlakte
van ca. 45 hectare. Tevens zijn er grond van het bestemmingsplan geen activiteiten toegestaan
welke m.e.r.-plichtig zijn. Op grond van de flora en fauna toetsing (zie paragraaf 4.4) is reeds
geconcludeerd dat onderhavig bestemminsplan geen significant effect heeft op in de nabijheid
gelegen Natura-2000 gebieden. Ten behoeve van de realisatie van het bedrijventerrein
Stepelerveld is een voortoetst uitgevoerd in het kader van mogelijk negatieve effecten op in de
nabijheid gelegen Natura-2000 gebieden. Hieruit is naar voren gekomen dat er geen significant
nadelige effecten te verwachten zijn. Gelet op de bestaande situatie van de bedrijventerreinen
Stepelo en De Greune en de afstand tot de natuurgebieden, kan geconcludeerd worden dat een
voortoets achterwege kan blijven.
Conclusie
Gelet op het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat ten behoeve van dit bestemmingsplan
een m.e.r.-beoordeling niet noodzakelijk is.
4.6 Bedrijven en milieuzonering
In de geldende bestemmingsplannen voor beide bedrijventerreinen is voor wat betreft het toestaan
van bedrijfscategorieën gebruik gemaakt van een zogenaamde 'inwaartse zonering'.
"Bij inwaarste zonering worden beschermde bufferzones rondom de milieugevoelige functie
gecreëerd. Op het naburige bedrijventerrein zijn op korte afstand van de gevoelige functie slechts
weinig belastende activiteiten toelaatbaar. Hoe groter de afstand tot de woonbebouwing, hoe groter
de toelaatbare hinder zal zijn." (Bron: VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering, 2009" )
Afbeelding 4.1: Overzicht inwaarts (links) en uitwaarts (rechts) zoneren
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 25 van 47

Huidige situatie
Om te kunnen beoordelen in hoeverre de huidige situatie knelpunten op het gebied van
milieuzonering oplevert, is de huidige situatie vergeleken met de vigerende planologische situatie.
Dit heeft geresulteerd in de volgende afwijkingen:
Adres Bedrijfscategorie bestaande
situatie
De Greune 4 3.1 2
De Greune 7 4.1 3.1
De Greune 15 3.2 3.1
De Greune 36a 3.2 3.1
Metaalstraat 22 4.2 3.2
Bouwstraat 7 3.2 3.1
Afbeelding 4.2: Tabel geconstateerde afwijkingen huidige situatie bedrijfscategorieën
Ten aanzien van de huidige situatie kan het volgende geconcludeerd worden:
Bedrijfscategorie op basis
vigerend bestemmingsplan
De indicatieve hindercontouren van de bedrijven op Metaalstraat 22 en Bouwstraat 7 reiken tot
over de dichtstbij gelegen gevoelige functies (respectievelijk Haarweg 53a en Hengelosestraat
49/53);
Er wordt vanuit gegaan dat voor alle afwijkingen in het verleden vrijstelling is verleend;
Er wordt vanuit gegaan dat bij het verlenen van de milieuvergunningen de inpasbaarheid ten
opzichte van de in de omgeving gelegen gevoelige functies (bedrijfswoningen op het
bedrijventerrein en woningen in de omgeving) onderzocht is;
Ten aanzien van de toekomstige woonwijk ten zuiden van bedrijventerrein De Greune geldt dat
het bestaande bedrijf aan De Greune 7 geen hinder oplevert. Uit akoestisch onderzoek
behorende bij de vergunning blijkt dat ter plaatse van de toekomstige woonwijk de
geluidsnormen niet worden overschreden
In overige gevallen waarbij in het verleden niet in is voorzien, geldt dat op basis van het
Activiteitenbesluit algemeen geldende normen vastgelegd zijn ten aanzien van hinder op in de
omgeving gelegen gevoelige functies. Elke bedrijf dient aan deze normen te voldoen.
Toekomstige situatie
In dit bestemmingsplan is de zonering aangepast aan de nieuwste inzichten en gebaseerd op de
algemeen aanvaarde systematiek uit de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering" (2009).
Uitgangspunt hierbij is dat de in het bestemmingsplan toegestane activiteiten niet tot gevolg
mogen hebben dat toegestane bedrijven in de omgeving van het plangebied in hun bedrijfsvoering
worden belemmerd als gevolg van het onderhavige bestemmingsplan. Eveneens moet duidelijk zijn
of toegestane functies in de omgeving de beoogde ontwikkelingen in het bestemmingsplan niet
belemmeren. Om dat te bepalen is beschouwd in hoeverre milieuhinder kan optreden voor:
milieugevoelige functies buiten het plangebied, vanwege toegestane bedrijven in dit
bestemmingsplan, en
milieugevoelige functies in het plangebied, vanwege toegestane bedrijven in en buiten het
plangebied.
Onder milieugevoelige functies worden (bedrijfs)woningen, zorginstellingen, onderwijsinstellingen,
kinderopvang e.d. begrepen. In de VNG- publicatie zijn voor een scala aan milieubelastende
activiteiten richtafstanden gegeven waarbinnen mogelijk hinder voor woningen kan ontstaan.
In de publicatie wordt onderscheidt gemaakt tussen de milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar.
Het milieuaspect dat de grootste richtafstand met zich meebrengt is bepalend voor de
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 26 van 47

milieucategorie waarin de betreffende milieubelastende activiteit is ingedeeld. De richtafstanden zijn
afgestemd op de omgevingskwaliteit die wordt nagestreefd in een rustige woonwijk. Indien de aard
van de omgeving dat rechtvaardigt kan een lagere omgevingskwaliteit worden nagestreefd dan die
in een rustige woonwijk. In dat geval kunnen de kleinere richtafstanden voor een gemengd gebied
worden aangehouden.
Milieucategorie Richtafstand tot rustige
woonomgeving
1 10 m 0
2 30 m 10 m
3.1 50 m 30 m
3.2 100 m 50 m
4.1 200 m 100 m
4.2 300 m 200 m
5.1 500 m 300 m
5.2 700 m 500 m
5.3 1.000 m 700 m
6 1.500 m 1.000 m
Afbeelding 4.3: Tabel milieucategorieën en bijbehorende richtafstanden
Richtafstand tot gemengd gebied
De opgenomen richtafstanden zijn geen normen, maar afstanden waarvan gemotiveerd mag
worden afgeweken. De afstanden worden gemeten vanaf de grens van de bestemming die
milieubelastende functies toelaat tot aan de dichtstbij gelegen gevel van de gevoelige functie.
De ten opzichte van het plangebied dichtstbij gelegen woningen en/of andere gevoelige functies,
maatgevend voor de milieuzonering, zijn in onderstaande afbeelding weergegeven. Het betreffen
de volgende woningen en/of andere gevoelige functies:
Nr. Adres Afstand tot bedrijventerrein
1 Toekomstige woningbouwlocatie De Greune ca. 30 m.
2 Hengelosestraat 41 ca. 30 m.
3 Hassinkbrink ca. 30 m.
4 Albertsweg 2 ca. 75 m.
5 Hengelosestraat49 ca. 45 m.
6 Hengelosestraat 51 ca. 45 m.
7 Wissinkbrinkweg 73 ca. 235 m.
8 Stepelerveldweg 30 ca. 205 m.
9 Kolenbranderweg 52 ca 130 m.
10 Haarweg 53 ca. 85 m.
11 Kolenbranderweg 57 ca. 105 m.
12 Kolenbranderweg 47 ca. 30 m.
13 Kolenbranderweg 53 ca. 85 m.
14 Hengelosestraat 188 ca. 50 m.
Afbeeling4.4: Tabel omliggende gevoelige functies
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 27 van 47

Ten aanzien van de in bovenstaande tabel opgenomen gevoelige functies dient opgemerkt te
worden dat de woningen aan de Kolenbranderweg 47 en 53 en de Hengelosetraat 188 als gevolg
van de voorgenomen ontwikkeling van bedrijventerrein Stepelerveld en de opwaardering van de
Kolenbranderweg gesloopt zullen worden. Deze woningen zijn voor wat betreft de zonering dan ook
niet getoetst.
Afbeelding 4.5: Luchtfoto plangebied inclusief ligging gevoelige functies
De in afbeelding 4.5 opgenomen gevoelige functies en de bijbehorende afstanden tot beide
bedrijventerreinen hebben geresulteerd in onderstaande milieuzonering. De geconstateerde
afwijkingen ten opzichte van milieuzonering zullen, aangezien ze in de milieuvergunning
aangetoond hebben geen belemmering vormen voor gevoelige functies, bij recht worden
toegestaan.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 28 van 47

Afbeelding 4.6: Overzicht zonering bedrijfscategorieën inclusief afwijkingen
Bedrijfswoningen
Op het bedrijventerrein De Greune zelf zijn tevens gevoelige functies gelegen waarvoor onderzocht
dient te worden in hoeverre deze belemmerd worden door in de omgeving gelegen bedrijvigheid.
De gevoelige functies betreffen bedrijfswoningen welke op het bedrijventerrein zijn gelegen en ook
in het toekomstige bestemmingsplan bij recht zullen worden toegestaan.
Ten aanzien van deze bedrijfswoningen kan opgemerkt worden dat er geen milieubelemmerende
functies buiten het bedrijventerrein zijn gelegen welke van invloed zijn op een goed woon- en
leefklimaat ter plaatse.
Ten aanzien van de invloed van de bedrijven welke op het bedrijventerrein zijn gelegen, kan het
volgende gesteld worden:
Voor dit type woningen worden minder hoge eisen aan het woon- en leefklimaat gesteld door de
aanwezigheid van het (vaak eigen) bedrijf en de hinder die dit veroorzaakt. Voor nieuwe
bedrijventerreinen wordt over het algemeen als uitgangspunt gehanteerd dat naast
bedrijfswoningen, bedrijven uit maximaal categorie 2 toelaatbaar zijn. Omdat het in dit geval gaat
om een bestaande situatie, wordt daar flexibeler mee omgegaan. Direct aangrenzend aan
bedrijfswoningen, zijn bedrijven uit maximaal categorie 3.1 toegestaan. Dit betekent dat bij de
milieuzonering voor bedrijfswoningen met 1 afstandsstap wordt afgeweken van de richtafstanden
uit de VNG-publicatie. Het afwijken van de richtafstanden ten opzichte van bedrijfswoningen wordt
hier aanvaardbaar geacht, omdat de aanwezigheid van bedrijfswoningen binnen het plangebied in
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 29 van 47

de regel een historisch gegroeide situatie betreft. Bovendien is wegbestemmen van de momenteel
aanwezige bedrijfswoningen financieel niet haalbaar noch gewenst.
Afbeelding 4.7: Weergave bestaande bedrijfswoningen op bedrijventerrein De Greune
4.7 Externe veiligheid
Kader
Externe veiligheid gaat over het beheersen van de risico's die ontstaan voor de omgeving bij het
gebruik, de opslag en het vervoer van gevaarlijke stoffen als vuurwerk, lpg en munitie over weg,
water en spoor en door buisleidingen.
De doelstelling van het externe veiligheidsbeleid is het realiseren van een veilige woon- en
leefomgeving door het beheersen van risico's van activiteiten met gevaarlijke stoffen. Het beleid is
er op gericht te voorkomen dat er nabij kwetsbare (o.a. woningen, scholen) en beperkt kwetsbare
(o.a. kantoren en hotels) bestemmingen activiteiten met gevaarlijke stoffen plaatsvinden. Het
instrument dat hiervoor gebruikt wordt is het bestemmingsplan. Bij het mogelijk maken van
kwetsbare functies middels een bestemmingswijziging, dient derhalve te worden voldaan aan de
criteria van goede ruimtelijke ordening. Het creëren van een veilige leefomgeving is één van deze
criteria.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 30 van 47

De volgende zaken kunnen een rol spelen bij de externe veiligheidsituatie van een omgeving:
Inrichtingen;
Transport van gevaarlijke stoffen (spoor, weg en water);
Buisleidingen.
Toetsing plangebied
De Provincie Overijssel heeft invulling gegeven aan het beheersen van risico's middels het
opstellen van een risicokaart. Het doel van deze risicokaart is het inzichtelijk maken van de risico's
in de woon- en leefomgeving. Daarnaast kan de risicokaart ook door de hulpdiensten en het
openbaar bestuur worden gebruikt bijvoorbeeld bij rampenbestrijding of bij het opstellen van
ruimtelijke plannen en visies. De risicokaart voor het plangebied is onderstaand opgenomen.
Opgemerkt dient te worden dat op de kaart niet per definitie volledig is. De provincie kan er namelijk
voor kiezen bepaalde informatie niet openbaar weer te geven op de risicokaart.
Afbeelding 4.8: Uitsnede plangebied risicokaart (bron: www.risicokaart.nl)
Inrichtingen
Uit de risicokaart kan worden opgemaakt dat voor zover bekend in, en in de nabijheid van het
plangebied geen belastende inrichtingen aanwezig zijn. Ook het door Aveco de Bondt uitgevoerd
locatiebezoek geeft geen aanleiding aan te nemen dat in de directe omgeving van het plangebied
belastende inrichtingen aanwezig zijn. Ook uit de gebiedsinventarisatie en de toetsing in het kader
van bedrijven en milieuzonering (zie paragraaf 4.6) is gebleken dat in het plangebied geen
risicovolle inrichtingen (BEVI) aanwezig zijn, deze zullen op grond van onderhavig
bestemmingsplan ook niet worden toegestaan.
Wel wordt op het ten noorden gelegen bedrijventerrein Stepelerveld het bedrijf UNIPRO
gerealiseerd. Dit is een bedrijf waar verpakte gevaarlijke stoffen worden opgeslagen. Voor deze
inrichting geldt echter dat de 10-6 risicocontour niet buiten de eigen perceelsgrenzen komt te liggen
en derhalve niet van invloed is op het plangebied.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 31 van 47

Transport van gevaarlijke stoffen
De wegen in en rond het plangebied zijn niet aangewezen als route voor gevaarlijke stoffen.
Tevens zijn er in de omgeving van het plangebied geen wegen, water- en/of spoorwegen aanwezig
welke onderdeel uitmaken van respectievelijk het Basisnet Weg, Basisnet Water en het Basisnet
Spoor.
Buisleidingen
Uit de risicokaart kan worden opgemaakt dat er in de nabijheid van het plangebied geen
buisleidingen aanwezig zijn welke van invloed zijn op zowel het plaatsgebonden risico als het
groepsgebonden risico ter plaatse.
Conclusie
Gelet op bovenstaande toetsing kan geconcludeerd worden dat het aspect "externe veiligheid" de
uitvoering van onderhavig bestemmingsplan niet belemmerd.
4.8 Luchtkwaliteit
Kader
De luchtkwaliteitseisen staan gegeven in de Wet luchtkwaliteit (Wet milieubeheer hoofdstuk 5, titel
5.2). Als kan worden aangetoond dat aan één of een combinatie van voorwaarden wordt voldaan,
vormen luchtkwaliteitseisen in beginsel geen belemmering voor het uitoefenen van de
bevoegdheid. Deze voorwaarden zijn:
a. er is geen sprake van een feitelijke of dreigende overschrijding van de grenswaarde;
b. een project leidt – al dan niet per saldo – niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit;
c. een project draagt 'niet in betekenende mate' bij aan de concentratie van fijn stof en
stikstofdioxide;
d. een project is genoemd of past binnen het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit
(NSL) of een regionaal programma van maatregelen.
Besluiten en Regelingen welke gekoppeld zijn aan de Wet luchtkwaliteit zijn ondermeer de
Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007 en het Besluit en de Regeling niet in betekenende mate
bijdragen (luchtkwaliteitseisen).
Besluit niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)
Deze algemene maatregel van bestuur, verder te noemen het “Besluit nibm”, geeft aan wanneer
een project niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtkwaliteit. Dat is het geval als de
toename van fijn stof of stikstof niet meer bedraagt dan 3% van de jaargemiddelde concentratie
(maximaal 1,2 µg/m 3 ). Concreet betekent dit dat de toevoeging van 1.500 woningen of 100.000 m 2
kantoorruimte aan een enkele ontsluitingsweg) als niet relevant wordt bestempeld.
Bij ieder (ruimtelijk) project moet toetsing aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit plaatsvinden,
met andere woorden het moet duidelijk zijn welke gevolgen het project heeft voor de luchtkwaliteit.
Uitgangspunt is dat de luchtkwaliteit niet verslechtert c.q. dat het project 'niet in betekenende mate'
(NIBM) bijdraagt aan de luchtverontreiniging.
Toetsing plangebied
Onderhavig bestemmingsplan betreft hoofdzakelijk het vastleggen van de bestaande
(planologische) situatie. Significante ruimtelijke ontwikkelingen, welke een bijdrage kunnen leveren
aan de verslechtering van de luchtkwaliteit, worden in dit bestemmingsplan dan ook niet mogelijk
gemaakt. Gesteld kan dan ook worden dat voldaan wordt aan voorwaarde b.: het project leidt niet
tot een verslechtering van de luchtkwaliteit. Nader onderzoek is dan ook niet noodzakelijk.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 32 van 47

Goed woon- en leefklimaat
Aangezien in het plangebied gevoelige functies (o.a (bedrijfs)woningen) mogelijk worden gemaakt,
is naast de effecten van de voorgenomen ontwikkeling op de luchtkwaliteit, tevens bezien of er
voldaan kan worden aan een goed woon- en leefklimaat ten aanzien van het aspect luchtkwaliteit.
Hiervoor is de "Grootschalige concentratie- en depositiekaart Nederland" van het RIVM
geraadpleegd. Ten aanzien van de maatgevende aspecten, fijn stof (PM10) en stikstofdioxide (NO2),
is er voor Haaksbergen het volgende te melden. Voor stikstofdioxide geldt dat de
achtergrondconcentratie in Haaksbergen 16,4 µg/m 3 (peiljaar 2010) betreft. Voor fijn stof betreft de
achtergrondconcentratie 24,3 µg/m 3 (peiljaar 2010). Het peiljaar 2010 is maatgevend aangezien de
luchtkwaliteit elk jaar verbetert. Het voornemen voorziet niet in een dermate grote verkeerstoename
dat concentraties door de voorgenomen planontwikkeling significant zullen toenemen. Aangezien
voor beide stoffen de grenswaarde van 40 µg/m 3 niet wordt overschreden, kan gesteld worden dat
de plaatselijke achtergrondconcentraties (jaargemiddelde) een goed woon- en leefklimaat niet
belemmerd.
Afbeelding 4.9: Achtergrondconcentratie Stikstofdioxide omgeving Haaksbergen (Bron: http://geodata.rivm.nl/gcn)
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 33 van 47

Afbeelding 4.10: Achtergrondconcentratie Fijn stof omgeving Haaksbergen (Bron: http://geodata.rivm.nl/gcn)
De Wet stelt ook grenzen aan het aantal dagen dat het uurgemiddelde (NO2) en het
24-uurgemiddelde (PM10) wordt overschreden. Om dat aannemelijk te maken de volgende
overwegingen:
NO2: Voor de blootstelling aan piekconcentraties van stikstofdioxide geldt een grenswaarde voor
het uurgemiddelde van 200 µg/m 3 . Deze waarde mag niet vaker dan 18 maal per kalenderjaar
worden overschreden. Overschrijding van deze grenswaarde is in Nederland al lang niet meer aan
de orde, zo blijkt uit metingen (bron: Infomil). Wel komt het nog incidenteel voor dat uurwaarden
boven de 200 µg/m 3 worden bereikt. In 2010 was dit het geval op twee stations: een uur op het
stadsstation Den Haag-Rebequestraat en op twee achtereenvolgende uren op het straatstation
Amsterdam-Prins Bernhardplein. Op basis hiervan is het aannemelijk dat in het plangebied wordt
voldaan aan de NO2 norm.
PM10: de grenswaarde voor het 24-uursgemiddelde voor PM10 bedraagt 50 µg/m³. Deze
concentratie mag per jaar maximaal 35 keer worden overschreden. Het aantal 24-uursgemiddelde
overschrijdingen voor PM10 vanwege het verkeer wordt afgeleid van de jaargemiddelde
concentratie. Bij een jaargemiddelde concentratie lager dan 31 µg/m 3 wordt de 24-uursgemiddelde
concentratie niet overschreden. Gelet op de aanwezig jaargemiddelde concentratie van 24,3 µg/m 3
kan worden geconcludeerd dat de grenswaarde voor de 24-uursgemiddelde concentratie ter
plaatse van het plangebied niet wordt overschreden.
Conclusie
Gelet op het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat de voorgenomen ontwikkeling niet leidt
tot een verslechtering van de luchtkwaliteit en dat de luchtkwaliteit ter plaatse een goed woon- en
leefklimaat niet in de weg staat.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 34 van 47

4.9 Geur
Kader
De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) geeft normen voor de geurbelasting, die een veehouderij
mag veroorzaken op een geurgevoelig object (bijvoorbeeld een woning). De Wgv is een nieuwe wet
ten aanzien van de regulering van de veehouderijontwikkeling en geurhinder, die de oude stankwet-
en regelgeving vervangt. De stankcontouren worden anders berekend dan voorheen, namelijk in
odeur units per kuub binnen 98-percentiel. De geurbelasting bij vergunningverlening wordt
berekend en getoetst met het verspreidingsmodel V-stacks vergunning (wettelijke verplichting).
Voor het berekenen van de geursituatie wordt gebruik gemaakt van V-stacks gebied. Deze
methoden gelden alleen voor dieren waarvoor geuremmissiefactoren zijn opgenomen in de regeling
geurhinder en veehouderij.
Voor dieren zonder emissiefactor gelden minimaal aan te houden afstanden. In milieuvergunningen
van de bedrijven is deze geuremisie vastgelegd. Binnen deze
afstand mogen geen nieuwe geurgevoelige objecten worden gemaakt.
In de Wgv worden geurgevoelige objecten gedefinieerd als:
Gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor
menselijk wonen of menselijk verblijf en daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze
van gebruik, wordt gebruikt.
De wet bedoelt hiermee woningen, bedrijfswoningen of bedrijfsgebouwen waar langdurig mensen
worden blootgesteld aan geuroverlast. Opslag, groenvoorzieningen of bijvoorbeeld parkeerplaatsen
mogen wel in de geurcirkels zijn gelegen.
Diersoorten genoemd in de Wgv
Voor diersoorten die zijn opgenomen in de regeling geldt, binnen een concentratiegebied
(Haaksbergen betreft een concentratiegebied) dat de geurbelasting van een veehouderij op een
geurgevoelig object maximaal mag zijn:
binnen de bebouwde kom maximaal 3,0 odour units per kubieke meter lucht;
buiten de bebouwde kom maximaal 14,0 odour units per kubieke meter lucht.
Diersoorten niet genoemd in de Wgv
Voor diersoorten die niet zijn opgenomen in de Wgv geld een vaste afstand:
binnen de bebouwde kom ten minste 100 meter;
buiten de bebouwde kom ten minste 50 meter.
Omgekeerde werking
Bij ruimtelijke ontwikkelingen waarbij mogelijk nieuwe geurgevoelige objecten worden ontwikkeld
moet rekening worden gehouden met de geurcontouren van veehouderijbedrijven. Hierbij heeft de
vergunninghouder in de meeste gevallen het recht om het emissiepunt over het hele bouwblok te
verplaatsen. De vergunde geurcontour moet dus in de meeste gevallen worden berekend vanaf de
rand van het bouwblok. Er zijn echter situaties denkbaar waarbij de geurcontour al wordt beperkt
door een bestaand geurgevoelig object. De veehouderij mag dan uitbreiden tot dit object.
Toetsing plangebied
Ondanks dat onderhavig bestemmingsplan hoofdzakelijk conserverend van aard is, zijn er op grond
van het bestemmingsplan wel nieuwe geurgevoelige functies mogelijk en in het plangebied in de
huidige situatie reeds geurgevoelige functies aanwezig. Getoetst dient te worden of er sprake is van
een goede ruimtelijke ordening, te weten een goed woon- en leefklimaat ten aanzien van het aspect
geur.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 35 van 47

Ten behoeve van de uitbreiding van het bedrijventerrein Stepelo richting het noorden, Stepelerveld
geheten, is uitvoerig onderzoek gedaan naar de geurbelasting in de omgeving van het plangebied.
Op basis van deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat ter plaatse van het plangebied van
onderhavig bestemmingsplan nergens de maximale geurnorm van 3,0 odour units per kubieke
meter lucht overschreden wordt. Ook bevindt het plangebied zich niet binnen een afstand van
minder dan 100 meter ten opzichte van een agrarisch bedrijf.
Conclusie
Gelet op het bovenstaande wordt geconcludeerd dat ter plaatse van het plangebied een goed
woon- en leefklimaat is gegarandeerd, waardoor geurgevoelige functies in het plangebied niet
belemmerd worden. Tevens kan gesteld worden dat het toestaan van nieuwe geurgevoelige
functies geen beperkingen oplevert ten aanzien van de bedrijfsvoering en
ontwikkelingsmogelijkheden van bestaande veehouderijen.
4.10 Water
Kader
De belangrijkste beleidsdocumenten waarin de waterhuishoudkundige doelstellingen zijn
beschreven zijn 4e Nota Waterhuishouding, Anders omgaan met water: Waterbeleid 21e eeuw, de
Europese Kaderrichtlijn Water (KRW), Beleidslijn Grote Rivieren en de Structuurvisie Infrastructuur
en Ruimte.
De watertoets - zoals deze in het kader van ruimtelijke plannen dient te worden uitgevoerd - is het
gehele proces van vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk beoordelen van
waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. De watertoets wordt uitgevoerd
binnen de bestaande wet- en regelgeving op het gebied van ruimtelijke ordening en water. De
watertoets vormt de verbindende schakel tussen het waterbeheer en de ruimtelijke ordening.
Rijksbeleid
Het rijksbeleid ten aanzien van water is neergelegd in de Vierde Nota Waterhuishouding (1998).
Hierin is aangegeven dat het waterbeheer in Nederland moet zijn gericht op een veilig en goed
bewoonbaar land met gezonde duurzame watersystemen. Om dit te bereiken moet zoveel mogelijk
worden uitgegaan van een watersysteembenadering en integraal waterbeheer. In de nota is onder
andere aangegeven dat stedelijk water meer aandacht moet krijgen. Volgens de nota Waterbeheer
21e eeuw moet aan het watersysteem meer aandacht worden gegeven om de natuurlijke
veerkracht te benutten. Voorkomen van afwenteling door het hanteren van de drietrapsstrategie
"vasthouden-bergen-afvoeren" staat hierbij centraal. Van belang is dat overtollig water zoveel
mogelijk wordt vastgehouden in de "haarvaten" van het bestemmingsplangebied. Wanneer dit
ontoereikend is moet worden gezocht naar bergingsmogelijkheden. Pas in laatste instantie is afvoer
van overtollig water naar benedenstroomse gebieden aan de orde.
Provinciaal beleid
Belangrijk uitgangspunt in het provinciaal waterhuishoudingsplan voor het nieuwe waterbeheer is
duurzaamheid. De provincie geeft aan welke partij verantwoordelijkheid draagt met betrekking tot
het stedelijk waterbeheer. Het waterschap is verantwoordelijke partij voor het beheer van het
zichtbare water en de gemeente voor de ontwatering van gebieden. Verder stelt de provincie een
aantal doelen vast. Bij stedelijke ontwikkelingen en inrichting zal water een sterk sturende rol
moeten gaan vervullen. Daarbij moet ook de relatie tussen stedelijk waterbeheer en de 'groene
ruimte' worden betrokken. Een hardnekkig probleem is de grondwateroverlast. De aanpak van deze
problematiek geeft de provincie een impuls. Het duurzaam maken van de waterketen krijgt gestalte
door deze keten zo min mogelijk te belasten met relatief schoon regenwater en uitstoot van vuil
water uit deze keten sterk te reduceren. Ook de drinkwatervoorziening zal duurzaam moeten
worden. Een intensieve samenwerking tussen de betrokken partijen bij het stedelijk waterbeheer is
van evident belang.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 36 van 47

Waterschap Regge en Dinkel; Waterbeheerplan
Het Waterschap Regge en Dinkel heeft de beleidskaders van rijk en provincie nader uitgewerkt in
het vigerende 'Waterbeheerplan'. Diverse aspecten van het waterbeleid zijn verder uitgediept in
aparte beleidsnota's. Voor het ruimtelijk relevante thema 'vasthouden en bergen van water', is de
'Beleidsnota Retentie' opgesteld. De uitgangspunten en wensen voor de inrichting en het beheer
van beken en overige waterlopen zijn verwoord in de 'Stroomgebied Actieplannen' (STAP). De
notitie 'Afkoppelen / niet aankoppelen' geeft de visie van het Waterschap Regge en Dinkel weer
over de wijze waarop met hemelwater moet worden omgegaan en bevat een beslisboom voor de
juiste keuze van hemelwaterafvoer in verschillende situaties. De uitgangspunten en
randvoorwaarden die het waterschap hanteert voor het toetsen van de basisinspanning en het
ontwerp van rioolstelsels in samenhang met het oppervlaktewatersysteem, zijn opgenomen in de
nota 'Actualisering Rioleringsbeleid'. Daarnaast is de 'Keur van Waterschap Regge en Dinkel' een
belangrijk regelstellend instrument waarmee in ruimtelijke plannen rekening moet worden
gehouden. Op gemeentelijk niveau zijn het in overleg met Waterschap Regge en Dinkel opgestelde
gemeentelijk 'Waterplan' en het gemeentelijke 'Rioleringsplan' van belang voor het afwegen van
waterbelangen in ruimtelijke plannen.
Gemeentelijk beleid
De gemeente Haaksbergen heeft een door de raad vastgesteld waterbeleidsplan. Het waterplan
dient om een gezamenlijke toekomstvisie te ontwikkelen voor integraal en duurzaam waterbeheer
en om de onderlinge samenwerking en afstemming te verbeteren bij inrichting en beheer van het
watersysteem en de waterketen. Hiermee wordt beoogd de doelmatigheid van de waterketen te
vergroten, de dienstverlening aan de burger te verbeteren en de duurzaamheid van het
watersysteem te bevorderen.
Op basis van het vigerend beleid en de knelpunten en kansen is een strategie uitgewerkt voor het
waterbeheer in Haaksbergen. Deze strategie is gestoeld op drie pijlers:
verbeteren van de werking van het watersysteem en waterketen, waarbij gelijktijdig
geanticipeerd wordt op verwachte klimaatontwikkelingen;
het vergroten van de belevingswaarde van watergangen door het verhogen van de diversiteit
voor inrichting en ecologie alsmede de implementatie via beheer en onderhoud;
het uitdragen van de waarde van water door een actieve, zichtbare en stimulerende rol van de
overheid op het gebied van water en ecologie.
De strategie met betrekking tot het eerste aandachtstreepje is zeer wezenlijk voor de ruimtelijke
structuur van Haaksbergen. Daarom is aan dit onderwerp een aparte paragraaf gewijd (strategie op
hoofdlijnen). De beide andere onderwerpen komen in de andere paragrafen aan bod en zijn
uitgewerkt op het niveau van stromen, gebieden en actoren. In de visie is veel aandacht besteed
aan het ontwikkelen van een watersysteem en een waterketen die zo optimaal mogelijk invulling
geven aan huidige beleidsdoelstellingen, het oplossen van knelpunten en klimaatontwikkelingen.
Dit leidt tot een wezenlijke omslag in de inrichting van de waterketen en leidt tot aanzienlijke
ruimteclaims zowel binnen als buiten stedelijk gebied. Een zeer belangrijke keuze die gemaakt
moet worden voor de inrichting van het watersysteem en de waterketen betreft het vasthouden en
bergen van water (voorkomen overlast) en het voorkomen van verontreiniging van grond- en
oppervlaktewater.
Toetsing plangebied
Bij de realisatie van de beide bedrijventerreinen is reeds rekening gehouden met de het creëren
van voldoende waterbergingscapaciteit binnen het plangebied. Zo zijn er binnen het plangebied, ter
compensatie van de extra verhardingsoppervlakte, verschillende watergangen in het plangebied
aanwezig.
Aangezien op grond van onderhavig bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen worden
mogelijk gemaakt ten opzichte van het geldende bestemmingsplan, waardoor een toename van het
verharde oppervlak niet aan de orde is, zijn er geen waterschapsbelangen in het geding.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 37 van 47

Wel zullen in dit bestemmingsplan, gelet op de belangrijke functie van de bestaande watergangen,
aan de watergangen de bestemming "Water - Waterberging" toegekend worden.
Conclusie
Gelet op het conserverende karakter van dit bestemmingsplan kan worden geconcludeerd dat er
met dit bestemmingsplan geen waterhuishoudkundige belangen in het geding zijn. Bestaande voor
waterberging van belang zijnde watergangen worden planologisch beschermd middels het
opnemen van een specifieke bestemming.
4.11 Archeologie
Kader
Met de ondertekening van het Verdrag van Valletta (Malta) in 1992 is in Nederland de
beleidsmatige zorg voor het archeologisch bodemarchief aanzienlijk toegenomen. In het verdrag
staat: Archeologische waarden dienen als onvervangbaar onderdeel van het culturele erfgoed te
worden meegenomen en te worden ontzien bij de ontwikkeling en besluitvorming van ruimtelijke
plannen.
Met het in werking treden van de Wet op de archeologische monumentenzorg in september 2007 is
het verdrag wettelijk verankerd en is de Monumentenwet 1988 herzien. Het belangrijkste doel van
deze wet is het behoud van het archeologisch erfgoed ter plekke. Het is verplicht om in het proces
van ruimtelijke ordening tijdig rekening te houden met de mogelijke aanwezigheid van
archeologische waarden en een afweging te maken. Vroegtijdig onderzoek maakt ruimte voor de
overweging om archeologievriendelijke alternatieven toe te passen. Wie dan ondanks de
aanwezigheid van archeologische waarden toch de grond in wil, moet archeologisch
(voor)onderzoek doen en de kosten daarvan op zich nemen. Ook als het onderzoek uiteindelijk tot
een opgraving leidt.
Toetsing plangebied
De gemeente Haaksbergen heeft voor heel de gemeente archeologische onderzoek laten
uitvoeren. Op basis hiervan zijn aan de gronden archeologische waarden toegekend en hieraan
verbonden beleidsuitgangspunten indien op deze gronden bodemingrepen voorzien zijn. Dit beleid
is tot op heden nog niet door de gemeenteraad vastgesteld.
Op basis van de archeologische waardenkaart (zie onderstaande uitsnede) kan worden
geconstateerd dat aan het plangebied hoofdzakelijk een middelmatige (geel) archeologische
waarde wordt toegekend. Enkele kleine gebieden hebben een lage (wit) of hoge (oranje)
archeologische waarden.
Op grond van het aan deze waarden gekoppelde beleid kan het volgende gesteld worden:
Lage waarde (wit): archeologisch inventariserend veldonderzoek is verplicht bij bodemingrepen
groter dan 10 hectare;
Middelmatige waarde (geel): archeologische inventariserend veldonderzoek is verplicht bij
bodemingrepen groter dan 250 m 2 én de ingreep dieper reikt dan 40 cm -mv.;
Hoge waarde (oranje): archeologische inventariserend veldonderzoek is verplicht bij
bodemingrepen groter dan 100 m 2 én de ingreep dieper reikt dan 40 cm -mv.
Aangezien het bestemmingsplan een conserverend plan betreft, waarbij geen concrete
ontwikkelingen voorzien zijn, zal als onderdeel van dit bestemmingsplan geen aanvullend
archeologisch onderzoek uitgevoerd worden.
Om de archeologische waarden in het plangebied te waarborgen zal in dit bestemmingsplan
middels dubbelbestemmingen de beleidsuitgangspunten planologisch vastgelegd worden.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 38 van 47

Afbeelding 4.11: Uitsnede archeologische waardenkaart (bron: Archeologie beleid gemeente Haaksbergen)
Conclusie
Op basis van het (niet vastgestelde) gemeentelijk archeologisch beleid, wordt geconcludeerd dat
het plangebied grotendeels een middelmatige archeologische waarde heeft, kleine gebieden
hebben een lage of hoge waarde. In onderhavig bestemmingsplan zal middels het toekennen van
de bestemming Waarde - Archeologie de archeologische waarden in het plangebied voldoende
beschermd worden.
4.12 Verkeer
De actualisatie van de vigerende bestemmingsplannen heeft voor het aspect 'verkeer' geen van
belang zijnde gevolgen. Er worden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt welke een significante
invloed hebben op de verkeerskundige situatie in de omgeving van het plangebied.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 39 van 47

In het recente verleden hebben er een aantal verkeerskundige ontwikkelingen in de omgeving van
het plangebied plaatsgevonden. Zo zijn er een aantal rotondes aangelegd (Hengelosestraat en
Noordsingel) en is de Noordsingel doorgetrokken. In de nabije toekomst zullen er nog een aantal
verkeerskundige ontwikkelingen plaatsvinden die van invloed zijn op de verkeersafwikkeling van het
plangebied, te weten de realisatie van de N18 en de verbreding van de Kolenbranderweg. Deze
ontwikkelingen zijn nader uitgewerkt in de paragraaf 3.4.4.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 40 van 47

Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Algemeen
In dit hoofdstuk wordt toegelicht hoe het rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid en ook de
ruimtelijke- en milieutechnische randvoorwaarden zijn doorvertaald naar de bestemmingen en
regels. De bestemmingen en regels vormen het juridische deel van het bestemmingsplan, dat
bindend is voor de burger en de overheid.
Dit bestemmingsplan is een hoofdzakelijk conserverend plan, waarbij ondergeschikte aanpassingen
ten opzichte van de huidige situatie doorgevoerd zijn. Voor een deel is dat mogelijk met de in het
plan opgenomen afwijkingsbevoegdheden.
5.2 Nadere toelichting op de regels
De regels bestaan uit de volgende onderdelen:
hoofdstuk I: Inleidende regels;
hoofdstuk II: Bestemmingsregels;
hoofdstuk III: Algemene regels;
hoofdstuk IV: Overgangs- en slotregels.
5.2.1 Inleidende regels
De inleidende regels omvatten de in de planregels gebruikte begripsomschrijvingen en afkortingen
(artikel 1) en de wijze van meten (artikel 2).
5.2.2 Bestemmingsregels
In onderhavig bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen:
Bedrijventerrein
Het grootste gedeelte van het plangebied betreft de bestaande bedrijventerreinen Stepelo en de
Greune. Aan de bedrijfspercelen is de bestemming 'Bedrijventerrein' toegekend. Op basis van de
systematiek van 'bedrijven en milieuzonering' als beschreven in paragraaf 4.6, zijn middels de
aanduiding 'bedrijf tot en met categorie...' zoneringen aangebracht. Bestaande bedrijven, welke
afwijken van de zoneringen, zijn tevens bij recht toegestaan aangezien deze in de milieuvergunning
de haalbaarheid ten opzichte van gevoelige functies in de omgeving reeds hebben aangetoond.
Binnen deze bestemming is het mogelijk om motorbrandstoffen (met uitzondering van lpg) te
verkopen alsmede dat er ruimte wordt geboden voor een autowasinrichting en een kiosk. In de
kiosk mag detailhandel in weggebonden artikelen plaatsvinden. Zelfstandige detailhandel of
zelfstandige horeca activiteiten zijn ter plaatse niet toegestaan.
In het plangebied is één antennemast ten behoeve van de mobiele telefonie gelegen aan welke de
aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' is toegekend.
Groen
De voor het plangebied kenmerkende groenelementen zijn in dit bestemmingsplan specifiek
bestemd als de bestemming 'Groen'. Op deze wijze worden de groenstroken planologisch
beschermd en zijn bijvoorbeeld parkeervoorzieningen op deze gronden niet toegestaan.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 41 van 47

Horeca
Het bestaande Chinese restaurant op bedrijventerrein de Greune heeft de bestemming 'Horeca'
gekregen. Op gronden met deze bestemming zijn horecavoorzieningen zoals een restaurant
toegestaan inclusief een bedrijfswoning. Discotheken en dergelijke zijn hierbij uitgesloten.
Tuin
De bij de woning aan de Kolenbranderweg 37 behorende gronden waar geen woongebouwen op
zijn voorzien, hebben gelijk aan het vigerende bestemmingsplan de bestemming 'Tuin' gekregen.
Verkeer
De wegen in het plangebied hebben de bestemming 'Verkeer' gekregen.
Water - Waterberging
In het plangebied zijn meerdere waterpartijen gelegen welke voor de waterberging in het gebied
van belang zijn. Aan deze waterpartijen is de bestemming 'Water - Waterberging' toegekend.
Wonen
In het plangebied is één woning gelegen, te weten aan de Kolenbranderweg 37. Deze woning heeft
de bestemming 'Wonen'.
Waarde - Archeologie
Conform het gemeentelijk archeologisch beleid worden in dit bestemmingsplan mogelijke
archeologische waarden beschermd. Op basis van archeologische verwachtingswaarden zijn de
dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie (laag/middelmatig/hoog)' opgenomen ter bescherming
van deze waarden. Voor werkzaamheden die de waarden kunnen aantasten, zijn regels
opgenomen waardoor een omgevingsvergunning noodzakelijk kan zijn.
5.2.3 Algemene regels
De algemene of aanvullende regels tenslotte vormen een set algemene regels die op alle
onderdelen van het plan van toepassing zijn. De algemene regels bestaan onder meer uit
afwijkings- en gebruiksbepalingen.
De algemene gebruiksregel luidt dat het verboden is om gronden en opstallen te gebruiken in strijd
met de bestemming. Gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemming
of het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken wordt toegelaten.
De algemene afwijkingsregels voorzien in de mogelijkheid om op ondergeschikte onderdelen af te
wijken van de regels van het bestemmingsplan.
5.2.4 Overgangs- en slotregels
In de loop van de tijd kan het gebruik van gronden of bouwwerken gaan afwijken van datgene wat
mogelijk is op basis van het bestemmingsplan. In de overgangsregels wordt geregeld in hoeverre
deze afwijkingen positief bestemd worden. Daar waar maten van bestaande legale bouwwerken op
het moment van de terinzagelegging van het ontwerp meer bedragen dan is voorgeschreven in het
nieuwe bestemmingsplan, gelden deze maten ingevolge het in het bestemmingsplan neergelegde
overgangsrecht als maximum.
De naam van het plan wordt in de slotregel aangehaald.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 42 van 47

Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Voorliggend bestemmingsplan voorziet niet in nieuwe ontwikkelingen waarvan de
financieel-economische uitvoerbaarheid dient te worden aangetoond. Ook vormt het
bestemmingsplan geen basis voor een (nieuw) bouwplan, zoals bedoeld in het Bro. Er is dan ook
geen noodzaak tot het vaststellen van een exploitatieplan, aangezien er geen sprake is van kosten
die verhaald moeten worden.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 43 van 47

Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
De procedure om te komen tot een in werking getreden bestemmingsplan is vastgelegd in de Wet
ruimtelijke ordening (Wro) in samenhang met de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Deze
procedure biedt in de verschillende planstadia voor belangstellenden, belanghebbenden en
betrokken instanties de mogelijkheid om kennis te nemen van het bestemmingsplan en hierover
hun mening te geven.
7.2 Inspraak en overleg
Gelet op het conserverende karakter van het bestemmingsplan is ervoor gekozen de
voorontwerpfase over te slaan. De voor dit bestemmingsplan van belang zijnde overleginstanties
zullen ten tijde van de ontwerpfase om een reactie worden gevraagd.
Met de provincie Overijssel heeft ten aanzien van onderhavige bestemmingsplanactualisatie op 18
april 2012 overleg plaatsgevonden, hierbij heeft de provincie ingestemd met de voorgenomen
actualisatie.
7.3 Zienswijzen
Met ingang van … heeft het ontwerpbestemmingsplan 'Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune'
conform afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht gedurende 6 weken terinzage gelegen.
Gedurende deze periode is een ieder de gelegenheid geboden zienswijzen naar voren te brengen.
Van deze gelegenheid is door … personen / instanties gebruik gemaakt.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 44 van 47

Bijlagen
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 45 van 47

Bijlage 1 Invoergegevens akoestisch onderzoek
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 46 van 47

Invoergegevens
Model: eerste model
Groep: (hoofdgroep)
Lijst van Bodemgebieden, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2006
Naam Omschr. Bf
001 Sportpark de Greune 1,00
002 Sportpark de Greune 1,00
003 Groen Veldmaterweg 1,00
004 Groen Veldmaterweg - Hengelosestraat 1,00
005 Groen Hengelosestraat 1,00
006 Groen Hengelosestraat 1,00
007 Groen Hassinkborgh 1,00
008 Groen Hassinkborgh 1,00
009 Groen Hassinkborgh 1,00
010 Groen Albertsweg 1,00
011 Groen Albertsweg 1,00
012 Groen Textielstraat 1,00
013 Groen Noordersingel 1,00
014 Groen Textielstraat 1,00
016 Groen 1,00
015 Groen Kolenbranderweg 10 1,00
017 Groen Kolenbranderweg 1,00
018 Groen Hengelosestraat 1,00
Geomilieu V1.91
8-5-2012 15:17:24

Invoergegevens
Model: eerste model
Groep: (hoofdgroep)
Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2006
Naam Omschr. Hoogte Maaiveld HDef. Cp Zwevend Refl. 63 Refl. 125 Refl. 250 Refl. 500 Refl. 1k Refl. 2k Refl. 4k Refl. 8k
001 Lavendel 13 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
002 Lavendel 15 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
003 Lavendel 17 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
004 Lavendel 19 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
005 Lavendel 21 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
006 Lavendel 23 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
007 Lavendel 25 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
008 Lavendel 27 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
009 Lavendel 29 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
010 Hassinkborgh 12,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
011 Hassinkborgh 16,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
012 Lavendel 12-20 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
013 Papaver 22-62 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
014 Oleander 3-9 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
015 Oleander 7-9 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
016 Oleander 3-5 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
017 Oleander 1 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
018 Oleander 1 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
019 Fluitekruid 13 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
020 Fluitekruid 13 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
021 Fluitekruid 9-11 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
022 Fluitekruid 9-11 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
023 Fluitekruid 7 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
024 Fluitekruid 7 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
025 Fluitekruid 5 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
026 Fluitekruid 5 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
027 Fluitekruid 3 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
028 Fluitekruid 3 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
029 Fluitekruid 1 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
030 Fluitekruid 1 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
031 Hengelose straat 29-31 7,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
032 Hengelose straat 27 7,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
033 Hengelose straat 25 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
034 Hengelose straat 25 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
035 Hengelose straat 23 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
036 Pijperstraat 24-32 3,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
037 Pijperstraat 12 en 22 3,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
038 Pijperstraat 2-10 3,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
039 Wagnerstraat 40 8,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
040 Wagnerstraat 38 8,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
Geomilieu V1.91
8-5-2012 15:18:14

Invoergegevens
Model: eerste model
Groep: (hoofdgroep)
Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2006
Naam Omschr. Hoogte Maaiveld HDef. Cp Zwevend Refl. 63 Refl. 125 Refl. 250 Refl. 500 Refl. 1k Refl. 2k Refl. 4k Refl. 8k
041 Veldmaterstraat 2 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
042 Veldmaterstraat 4 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
043 Veldmaterstraat 6 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
044 Veldmaterstraat 8 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
045 Veldmaterstraat 10 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
046 Veldmaterstraat 14 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
047 Veldmaterstraat 16-26 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
048 Beethovenstraat 133-141 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
049 Meidoorn 5-7 3,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
050 Meidoorn 5-7 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
051 Meidoorn 9 9,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
052 Meidoorn 13 7,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
053 Meidoorn 15 7,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
054 Meidoorn 17 7,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
055 Meidoorn 19 7,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
056 Meidoorn 21 7,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
057 Kolenbranderweg 8 8,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
058 Kolenbranderweg 10 8,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
059 Kolenbranderweg 12 8,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
060 Kolenbranderweg 18 8,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
061 Kolenbranderweg 20 8,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
062 Kolenbranderweg 22 8,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
063 Kolenbranderweg 7-11 3,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
064 Kolenbranderweg 15 3,50 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
065 Kolenbranderweg 10 6,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
066 Kolenbranderweg 10 8,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
067 Kolenbranderweg 10 6,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
068 Kolenbranderweg 37 8,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
069 Kolenbranderweg 40 8,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
070 Kolenbranderweg 40 4,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
071 Kolenbranderweg 40 8,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
072 Kolenbranderweg 38 4,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
073 Textielstraat 28 5,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
074 Textielstraat 26 5,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
075 Textielstraat 24 7,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
076 Textielstraat 22 7,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
077 Textielstraat 20-20a 7,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
078 Textielstraat 10 7,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
079 Textielstraat 8 7,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
080 Textielstraat 6 7,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
Geomilieu V1.91
8-5-2012 15:18:14

Invoergegevens
Model: eerste model
Groep: (hoofdgroep)
Lijst van Gebouwen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2006
Naam Omschr. Hoogte Maaiveld HDef. Cp Zwevend Refl. 63 Refl. 125 Refl. 250 Refl. 500 Refl. 1k Refl. 2k Refl. 4k Refl. 8k
081 Textielstraat 4 8,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
082 Textielstraat 2-2d 8,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
083 Textielstraat 2-2d 11,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
084 Schoolkaterdijk 2 8,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
085 Bijgebouw Schoolkaterdijk 2 5,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
086 Bijgebouw Schoolkaterdijk 2 5,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
087 Bijgebouw Schoolkaterdijk 2 5,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
088 Bijgebouw Schoolkaterdijk 2 4,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
089 Bijgebouw Schoolkaterdijk 2 4,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
090 Schoolkaterdijk 2 8,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
091 Hengelosestraat 41 12,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
092 Bijgebouw Hengelosestraat 41 6,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
093 Hengelosestraat 16 7,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
094 Veldmaterstraat 5 10,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
095 Hengelosestraat 3 6,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
096 Tennisgebouw de Greune 4,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
097 Albertsweg 7,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
065a Bijgebouw Kolenbranderweg 10 4,00 0,00 Relatief 0 dB False 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
Geomilieu V1.91
8-5-2012 15:18:14

Invoergegevens
Model: eerste model
Groep: (hoofdgroep)
Lijst van Grids, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2006
Naam Omschr. Hoogte Maaiveld DeltaX DeltaY
01 Grid 7,50 0,00 10 10
Geomilieu V1.91
8-5-2012 15:18:38

Invoergegevens
Model: eerste model
Groep: (hoofdgroep)
Lijst van Wegen, voor rekenmethode Wegverkeerslawaai - RMW-2006
Naam Omschr. Hbron Wegdek V(LV) V(MV) V(ZV) Totaal aantal %Int.(D) %Int.(A) %Int.(N) %LV(D) %LV(A) %LV(N) %MV(D) %MV(A) %MV(N) %ZV(D) %ZV(A) %ZV(N)
001 Noordsingel 0,75 W4 50 50 50 4541,95 6,53 3,55 0,93 75,72 80,63 84,31 17,00 12,59 9,42 7,28 6,78 6,28
002 Noordsingel 0,75 W4 50 50 50 8308,74 6,55 3,81 0,77 84,71 82,35 84,32 9,64 8,83 6,27 5,35 8,83 9,41
003 Noordsingel (deel rotonde) 0,75 W4 30 30 30 6700,00 6,53 3,55 0,93 75,72 80,63 84,31 17,00 12,59 9,42 7,28 6,78 6,28
004 Noordsingel (deel rotonde) 0,75 W4 30 30 30 6700,00 6,55 3,81 0,77 84,71 82,35 84,32 9,64 8,83 6,27 5,35 8,83 9,41
005 Hengelosestraat 0,75 W4 50 50 50 13344,59 6,48 3,63 0,96 85,45 88,64 90,99 10,30 7,50 5,51 4,25 3,86 3,51
006 Hengelosestraat 0,75 W0 50 50 50 10299,17 6,49 3,62 0,95 83,27 86,84 89,53 11,86 8,71 6,41 4,87 4,45 4,06
007 Hengelosestraat (deel rotonde) 0,75 W4 30 30 30 6700,00 6,49 3,62 0,95 83,27 86,84 89,53 11,86 8,71 6,41 4,87 4,45 4,06
008 Hengelosestraat (deel rotonde) 0,75 W4 30 30 30 6700,00 6,48 3,63 0,96 85,45 88,64 90,99 10,30 7,50 5,51 4,25 3,86 3,51
009 Kolenbranderweg 0,75 W0 50 50 50 17,28 6,51 3,93 0,77 100,00 100,00 100,00 -- -- -- -- -- --
010 Veldmaterstraat 0,75 W0 50 50 50 2293,72 6,52 3,92 0,76 96,94 97,20 98,21 2,36 2,10 1,29 0,70 0,70 0,50
011 Veldmaterstraat 0,75 W0 50 50 50 1986,35 6,52 3,92 0,76 96,58 96,87 98,00 2,64 2,35 1,44 0,78 0,78 0,56
Geomilieu V1.91
8-5-2012 15:19:51

Bijlage 2 Geluidscontouren
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 47 van 47

Regels bestemmingsplan
Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune

Inhoudsopgave
Regels 3
Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4
Artikel 1 Begrippen 4
Artikel 2 Wijze van meten 10
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 11
Artikel 3 Bedrijventerrein 11
Artikel 4 Groen 16
Artikel 5 Horeca 18
Artikel 6 Tuin 20
Artikel 7 Verkeer 22
Artikel 8 Water - Waterberging 23
Artikel 9 Wonen 24
Artikel 10 Waarde - Archeologie hoog 27
Artikel 11 Waarde - Archeologie laag 28
Artikel 12 Waarde - Archeologie middelmatig 29
Hoofdstuk 3 Algemene regels 30
Artikel 13 Antidubbeltelregel 30
Artikel 14 Algemene gebruiksregels 31
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels 32
Artikel 16 Algemene procedureregels 33
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 34
Artikel 17 Overgangsrecht 34
Artikel 18 Slotregel 35
Bijlagen 36
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen 37
Bijlage 2 Bestaande bedrijven afwijkend van zonering 38
Bijlage 3 Bestaande bedrijfswoningen 39
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 2 van 39

Regels
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 3 van 39

Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune van de gemeente Haaksbergen.
1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0158.BP1085-001
met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen
1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke of kunstzinnige bedrijvigheid, geheel of
overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij
behorende gebouwen kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de
woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in
overeenstemming is.
1.6 aan huis verbonden beroep:
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hieraan gelijk te stellen gebied,
dat in een woning en daarbij behorende gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning
inoverwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft
diemet de woonfunctie in overeenstemming is, met uitsluiting van detailhandel.
1.7 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.8 bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
1.9 bedrijfsvloeroppervlak:
de totale vloeroppervlakte van de ruimten binnen de bebouwing die wordt gebruikt voor de
uitoefening van een bedrijf, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 4 van 39

1.10 bestaand(e situatie):
ten aanzien van bebouwing:
bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan in werking is getreden;
ten aanzien van gebruik:
het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan in werking is
getreden.
1.11 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.12 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.13 Bevi-inrichting:
inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
1.14 bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met
een dak.
1.15 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.
1.16 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.17 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van bebouwing beneden peil of onder de kapconstructie.
1.18 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.19 bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel.
1.20 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 5 van 39

1.21 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.22 bruto vloeroppervlakte:
het totaal van de oppervlakten van de vloeren van alle bouwlagen van een gebouw.
1.23 consumentenvuurwerk:
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.
1.24 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of
leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.25 detailhandel in volumineuze goederen:
detailhandel in goederen van volumineuze aard in een daarop afgestemde verkoopruimte, te weten
auto's en motoren, auto-onderdelen en banden, volumineuze kampeer- en recreatieartikelen (zoals
caravans, tenten, campers en boten), inbouwkeukens, sanitair, wand- en vloertegels, grove
bouwmaterialen zoals bestratingmateriaal, zand en dergelijke, zonweringen, tuinhuisjes,
buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden en kachels, grafzerken,
(paarden)trailers,aanhangwagens, goederen met brand- en explosiegevaar, alsmede goederen, die
een eerstegraads verwantschap hebben c.q. in rechtstreeks verband staan met deze goederen.
1.26 escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte
wordt uitgeoefend.
1.27 evenement:
al of niet periodiek terugkerende en / of incidentele gebeurtenissen op het gebied van sport, cultuur,
kunst, folklore, handel, recreatie, liefdadigheid, religie, gezondheid, wetenschap, amusement en
vergelijkbare gebeurtenissen.
1.28 functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
daarvan is toegestaan.
1.29 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.30 gevel:
bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht,
daaronder begrepen het dak.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 6 van 39

1.31 gevelvlak:
het verticale vlak waarin de hoofdvlakken van een gevel zich bevinden.
1.32 groothandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen voor
gebruik/verbruik in een andere bedrijfsactiviteit.
1.33 hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,
gelet op die bestemming het belangrijkste is.
1.34 horeca(bedrijf):
het bedrijfsmatig verschaffen c.q. verstrekken van logies, dranken, maaltijden en kleine eetwaren,
zoals een hotel, restaurant, café, cafetaria of een combinatie van twee of meer van deze bedrijven,
waaronder eveneens wordt begrepen het exploiteren van zaalaccommodatie, doch met
uitzondering van een seksinrichting.
1.35 inpandige bedrijfswoning:
een woning dienend voor de huisvesting van een persoon (en diens gezin), wiens huisvesting ter
plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, noodzakelijk is en die omsloten wordt door andere gedeelten
van een gebouw of door andere gebouwen en/of architectonisch geïntegreerd is met het
bijbehorende bedrijfsgebouw.
1.36 kantoor:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
1.37 kunstwerk:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen,
viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijk.
1.38 omgevingsvergunning:
een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op
grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna Wabo).
1.39 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van
omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, op
grond van artikel 2.1, lid 1, onder b, van de Wabo.
1.40 omgevingsvergunning voor het afwijken:
omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met
toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1, lid 1,
onder c, jo. artikel 2.12, sub a, onder 1, van de Wabo.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 7 van 39

1.41 operator:
aanbieder van een mobiel netwerk.
1.42 overkapping:
een bouwwerk met een open constructie.
1.43 peil:
a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. indien in of op het water wordt gebouwd:
het plaatselijke verschil ten opzichte van Nieuw Amsterdams Peil.
1.44 perifere detailhandel:
detailhandel die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig
hebben voor de uitstalling, zoals tuincentra, bouwmarkten, woninginrichting waaronder meubels.
1.45 productiegebonden detailhandel:
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het
productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
1.46 professioneel vuurwerk:
vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk.
1.47 stedenbouwkundig beeld:
het beeld dat wordt bepaald door de situering, de bouwmassa's, de dakvormen en de dakrichtingen
van de bebouwing.
1.48 straatmeubilair:
objecten die in de openbare ruimte staan en die niet tot de weg zelf behoren, zoals banken,
lantaarnpalen, abri's, vuilnisbakken en verkeersborden.
1.49 verbeelding:
a. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune,
bestaande uit de kaart(en) met tekeningnummer NL.IMRO.0158.BP1085-0001 en legenda;
b. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune.
1.50 verkooppunt motorbrandstoffen:
een verkoopplaats voor het uitoefenen van detailhandel in motorbrandstoffen en voor
serviceverlening aan motorvoertuigen, waarbij detailhandel in andere goederen als nevenactiviteit
van ondergeschikt belang, is toegestaan.
1.51 voorgevellijn:
de lijn waarin de voorgevel van de woning is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 8 van 39

1.52 voorgevelrooilijn:
de naar de weg toegekeerde grens van het bouwvlak, waarop het belangrijkste gebouw op een
bouwperceel is georiënteerd.
1.53 voorziening van openbaar nut:
voorzieningen van openbaar nut zoals, gas, electriciteit, water en communicatie.
1.54 vuurwerkbedrijf:
inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig
is.
1.55 waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging
en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, gemalen, inlaten etc.
1.56 weg:
een voor gemotoriseerd verkeer geschikt gemaakte strook grond.
1.57 woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke
huishouding, woonwagens niet inbegrepen.
1.58 zelfstandig kantoor:
kantoor welke niet wordt gebruikt ten behoeve van een op het perceel gevestigd bedrijf.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 9 van 39

Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.5 de bruto bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.):
de som van de horizontale vloeroppervlakten van de bouwlagen, met inbegrip van de daarbij
behorende kantoren, magazijnen, werkplaatsen en overige dienstruimten, buitenwerks gemeten.
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 10 van 39

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', voor bedrijven tot en met
categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen', die als bijlage bij deze
regels is gevoegd;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', voor bedrijven tot en met
categorie 3.1 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen', die als bijlage bij deze
regels is gevoegd;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', voor bedrijven tot en met
categorie 3.2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen', die als bijlage bij deze
regels is gevoegd;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', voor bedrijven tot en met
categorie 4.1 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen', die als bijlage bij deze
regels is gevoegd;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', voor bedrijven tot en met
categorie 4.2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen';
f. in afwijking van het bepaalde onder a t/m e zijn tevens bestaande bedrijven ter plaatse van
bestaande bouwpercelen, als vermeld in bijlage 2 van deze regels, toegestaan indien deze niet
voldoen aan de ter plaatse geldende maximale bedrijfscategorie;
g. de verkoop van motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, inclusief een autowasinrichting
en detailhandel in weggebonden artikelen en onzelfstandige horeca met daarbij behorende
voorzieningen en technische ruimte en berging;
h. bedrijfsverzamelgebouwen;
i. opslag van materialen ten behoeve van de bedrijfsuitvoering:
j. bestaande perifere detailhandel en/of detailhandel in volumineuze goederen;
k. een antennemast ten behoeve van de mobiele telefonie uitsluitend ter plaatse van de
aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'.
met daarbij behorende:
l. nieuwe bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en/of bestaande
bedrijfswoningen als vermeld in bijlage 3 van deze regels;
m. reclameuitingen reclamezuilen:
n. gebouwen;
o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
p. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
q. tuinen;
r. erven;
s. terreinen;
t. waterhuishoudkundige voorzieningen;
u. groenvoorzieningen;
v. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden
waarbij geldt dat per 100 m 2 bruto bedrijfsvloeroppervlakte voor bedrijfsgebouwen dient te
worden voorzien in tenminste 1,3 parkeerplaats(en).
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 11 van 39

3.2 Bouwregels
Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en
bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht;
b. het bebouwingspercentage van een bouwperceel bedraagt maximaal de ter plaatse van de
aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' weergegeven
maatvoering;
c. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding
'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' weergegeven
maatvoering;
d. de afstand van een gebouw tot enige perceelsgrens mag niet minder dan 3 m ter plaatse van
bedrijventerrein De Greune en niet minder dan 4 m ter plaatse van bedrijventerrein Stepelo
bedragen, tenzij deze grens wordt gevormd door een openbare weg (rijweg inclusief rabatten
met uitzondering van de Hengelosestraat, parkeerstroken, groenstroken, voet- en fietspaden
e.d.) in welk geval deze afstand niet minder dan 5 m mag bedragen;
e. in afwijking van het bepaalde onder d is het toegestaan dat ten behoeve van kleinschalige
bedrijven zijgevels en de achtergevel van een gebouw samenvallen met de perceelsgrens, met
dien verstande dat bouwen op de perceelsgrens alleen mag wanneer een gebouw aan elkaar
worden gebouwd met een gebouw op het naastgelegen bouwperceel.
3.2.2 Bedrijfswoningen
Voor bedrijfswoningen geldt dat:
a. een nieuwe bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding
'bedrijfswoning (bw)';
b. een bedrijfswoning mag alleen inpandig worden opgericht;
c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
d. bij een bedrijfswoning mogen vrijstaande en aangebouwde bijbehorende bouwwerken worden
opgericht;
e. voor de onder d. bedoelde bijbehorende bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:
1. het maximum oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag 50 m 2 bedragen;
2. de goothoogte respectievelijke bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 m.
respectievelijk 8 m.;
3. de bijbehorende bouwwerken uitsluitend vanaf 3 m. achter de voorgevel van de bestaande
bedrijfswoning opgericht mogen worden.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
b. de bouwhoogte van een antennemast mag ter plaatse van de aanduiding
'zend-/ontvangstinstallatie' maximaal 25 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes mag niet meer dan bedragen dan 8 m;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
10 m.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 12 van 39

3.2.4 Afwijkende maatvoering
In afwijking van het bepaalde in 3.2.1, 3.2.2 en 3.2.3, geldt dat indien een afwijkende maatvoering
aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze maatvoering als
maximum respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en, voor zover het
goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen betreft, voor uitbreidingen van dat gebouw.
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing
ten behoeve van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.
3.3.2 Markante bebouwing
a. Het bevoegd gezag is bevoegd bij de toepassing van deze regels, indien en voor zover de
gronden op de verbeelding zijn aangeduid met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -
markante bebouwing' - mits een onevenredig gebruik niet wordt geschaad- nadere eisen te
stellen.
b. De nadere eisen, als genoemd onder a., dienen betrekking te hebben op:
1. de situering van de gebouwen om een goede verkeersafwikkeling en -veiligheid te
verzekeren;
2. De situering en de omvang (lengte en breedteverhouding) van nieuw op te richten
bebouwing om te bevorderen dat (met de architectuur van de gebouwen en de situering
van een showroom) het aanzien van het bedrijventerrein als totaliteit een positief element
vormt voor de herkenbaarheid van het bedrijventerrein;
3. De situering van de terreinverlichting en andere lichtuitstralende elementen teneinde
hinderlijke lichtuitstraling c.q. negatieve beïnvloeding van de verkeersveiligheid te
voorkomen.
3.3.3 Procedure
Voor het stellen van nadere eisen geldt de in 16.1 vermelde voorbereidingsprocedure.
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a. het bepaalde in 3.2.1 onder c en toestaan dat de hoogte, indien dit uit oogpunt van
bedrijfsvoering dan wel architectuur noodzakelijk is, over een oppervlakte van niet meer dan
25% van de bebouwde oppervlakte wordt verhoogd tot niet meer dan 12,5 meter voor het
bedrijventerrein De Greune en tot 15 meter voor het bedrijventerrein Stepelo;
b. het bepaalde in 3.2.1 onder d ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot op de
perceelgrens in gevallen waarbij sprake is van het splitsen van het kadastrale perceel;
c. het bepaalde in 3.2.3 onder b ten behoeve van de realisatie van een antennemast tot een
hoogte van maximaal 25 meter in geval van één operator op de betreffende mast en tot een
hoogte van maximaal 40 meter in geval van meerdere operators op de betreffende mast.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 13 van 39

3.4.2 Afwegingskader
a. Een in 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien een
evenredige belangenafweging heeft plaatsgevonden, waarbij betrokken worden:
1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
worden geschaad;
3. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de
milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de
verkeerstechnische toelaatbaarheid.
4. bouw-/andere werkzaamheden die plaatsvinden binnen de beschermingszones van
waterlopen (5 meter van uit de insteek), zijn slechts toelaatbaar indien een
watervergunning is verkregen van het waterschap.
3.4.3 Procedure
Voor het middels een omgevingsvergunning afwijken geldt de in 16.1 vermelde
voorbereidingsprocedure.
3.5 Specifieke gebruiksregels
a. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van
gronden en opstallen ten behoeve van:
1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen als bedoeld in onderdeel D van Bijlage I van het
Besluit omgevingsrecht;
2. zelfstandige kantoren;
3. detailhandel;
4. Bevi-inrichtingen;
5. vuurwerkbedrijven;
6. seksinrichtingen;
7. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het besluit M.E.R. 1994.
b. Er dient op eigen terrein te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte;
c. Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep zijn de volgende bepalingen van
toepassing:
1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke
vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²;
2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer
en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
3. de activiteit moet worden uitgeoefend door een bewoner van de woning.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a. het bepaalde in 3.1 onder a t/m e voor bedrijven die niet voorkomen op de Staat van
Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met
bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën zoals
toegestaan op grond van het bepaalde onder 3.1 sub a t/m e, met dien verstande dat:
1. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
2. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
3. geluidzoneringsplichtige inrichtingen als bedoeld in onderdeel D van Bijlage I van het
Besluit omgevingsrecht niet zijn toegestaan;
b. het bepaalde in lid 3.1 sub a t/m e voor bedrijven in één milieucategorie hoger dan is
toegestaan, mits deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met
de ter plaatse toegestane bedrijven, die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten, met
dien verstande dat:
1. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 14 van 39

2. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
3. geluidzoneringsplichtige inrichtingen als bedoeld in onderdeel D van Bijlage I van het
Besluit omgevingsrecht niet zijn toegestaan;
c. het bepaalde in 3.5 onder a voor het toestaan van Bevi-inrichtingen ter plaatse van de
aanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 4.1' en 'bedrijf tot en met categorie 4.2' , mits de 10-6
risicocontour binnen de bedrijfskavel blijft;
d. het bepaalde in 3.5 onder a voor het toestaan van zelfstandige kantoren, mits de direct
aangrenzende bedrijven een maximale bedrijfscategorie hebben van 3.2.;
e. het bepaalde in 3.5 onder a voor het toestaan van detailhandel in volumineuze goederen en
productiegebonden en/of perifere detailhandel;
f. het bepaalde in 3.5 onder a voor het uitoefenen van detailhandel in een bouwmarkt, mits aan
de hand van verricht onderzoek is gebleken, dat binnen Haaksbergen nog voldoende
distributie-planologische ruimte bestaat voor de vestiging van een bouwmarkt;
g. het bepaalde in 3.5 onder a voor het uitoefenen van detailhandel in goederen, die een
eerstegraads verwantschap hebben c.q. in rechtstreeks verband staan met de hiervoor onder
e. bedoelde goederen, mits deze detailhandel als een ondergeschikt en niet-zelfstandig
onderdeel van de onder e. omschreven bedrijfsvoering plaatsvindt;
h. het bepaalde in 3.5 onder a voor het uitoefenen van detailhandel in ter plaatse vervaardigde,
bewerkte en herstelde goederen, als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de
bedrijfsvoering;
i. het bepaalde in 3.5 onder a voor het uitoefenen van detailhandel in consumentenvuurwerk;
j. het bepaalde in 3.1 onder i voor het toestaan van een antennemast ten behoeve van de
mobiele telefonie.
3.6.2 Afwegingskader
a. De in 3.6.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden verleend indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
1. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de milieusituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. de sociale veiligheid;
6. de externe veiligheid;
7. de verkeersafwikkeling;
8. de parkeersituatie.
b. Werkzaamheden die plaatsvinden binnen de beschermingszones van waterlopen (5 meter van
uit de insteek), zijn slechts toelaatbaar indien een watervergunning is verkregen van het
waterschap.
3.6.3 Procedure
Voor het middels een omgevingsvergunning afwijken geldt de in 16.1 vermelde
voorbereidingsprocedure.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 15 van 39

Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. bermen en beplantingen;
c. voorzieningen voor langzaam verkeer;
d. sport- en speelvoorzieningen;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. geluidwerende voorzieningen;
g. straatmeubilair;
h. kunstobjecten;
i. nutsvoorzieningen;
j. schuilgelegenheden;
k. evenementen.
4.2 Bouwregels
Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten
dienste van de bestemming worden gebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m;
b. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleidingen, beveiliging en regeling voor
verkeer mag niet meer bedragen dan 15 m;
c. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 5 m;
d. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4
m.
4.2.1 Afwijkende maatvoering
In afwijking van het bepaalde in 4.2 geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het
tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze maatvoering als maximum
respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat bouwwerk en, voor zover het
bouwhoogten betreft, voor uitbreidingen van dat bouwwerk.
4.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing
alsmede werken, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.
4.3.1 Procedure
Voor het stellen van nadere eisen geldt de in 16.1 vermelde voorbereidingsprocedure.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 16 van 39

4.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik ten behoeve van voorzieningen van
verkeer en verblijf (parkeren en inritten), met uitzondering van de in lid 1 toegestane voorzieningen
voor langzaam verkeer.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in
lid 4.4 voor het aanleggen van voorzieningen voor verkeer en verblijf (parkeren en inritten), met
dien verstande dat:
a. het stedenbouwkundig beeld niet in onevenredige mate wordt geschaad;
b. de voorzieningen voor verkeer en verblijf (parkeren en inritten) noodzakelijk zijn uit een
oogpunt van verkeersveiligheid en bereikbaarheid;
c. de aanleg van de voorzieningen voor verkeer en verblijf (parkeren en inritten) geen zodanige
invloed op de aanwezige groenstructuur hebben, dat deze groenstructuur daardoor
onevenredige schade wordt toegebracht en de gebruiksmogelijkheden ervan in overwegende
mate worden beperkt;
d. er rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -
kwantiteit);
e. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden en bouwwerken.
4.5.2 Procedure
Voor het middels een omgevingsvergunning afwijken geldt de in 16.1 vermelde
voorbereidingsprocedure.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 17 van 39

Artikel 5 Horeca
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en spijzen, bardancings/nachtclubs en discotheken
uitgesloten, voor het gebruik ter plaatse al dan niet in samenhang met het bedrijfsmatig
verschaffen van logies al dan niet met een bedrijfswoning, met daarbij behorende:
b. gebouwen;
c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
d. andere-werken;
e. tuinen;
f. erven;
g. terreinen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. parkeervoorzieningen.
5.2 Bouwregels
Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende
bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden
gebouwd.
5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding
'maximale bouwhoogte (m)' weergegeven maatvoering;
d. de dakhelling mag niet minder dan 40° en niet meer dan 60° bedragen.
5.2.2 Bedrijfswoningen
Per bouwperceel mag maximaal 1 bedrijfswoning worden gebouwd, welke binnen het bouwvlak
dient te worden gesitueerd.
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken geldt dat:
a. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning ten hoogste 50 m 2 bedraagt;
b. de afstand tot de voorgevel en het verlengde daarvan ten minste 2 meter bedraagt;
c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk ten hoogste 3,25 meter bedraagt.
5.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, achter het denkbeeldig verlengde van de
voorgevel, niet meer dan 2 m bedragen;
b. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, voor het denkbeeldig verlengde van de
voorgevel, niet meer dan 1 m bedragen;
c. voor palen en masten geldt een bouwhoogte van niet meer dan 7,5 meter;
d. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 18 van 39

5.2.5 Afwijkende maatvoering
In afwijking van het bepaalde in 5.2.1, 5.2.3 en 5.2.4, geldt dat indien een afwijkende maatvoering
aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze maatvoering als
maximum respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en, voor zover het
goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen betreft, voor uitbreidingen van dat gebouw.
5.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten
behoeve van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.
5.3.1 Procedure
Voor het stellen van nadere eisen geldt de in 16.1 vermelde voorbereidingsprocedure.
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigingen in die zin dat de bestemming 'Horeca'
gewijzigd wordt in de bestemming 'Bedrijventerrein' onder de voorwaarden dat:
a. Ter beoordeling van de wijziging vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij
betrokken worden:
1. de mate waarin de waarden en functies van de betrokken gronden, welke
het plan beoogt te beschermen door de gebruiksverandering worden
geschaad;
2. de mate waarin de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende
gronden en/of nabijgelegen bedrijven worden geschaad;
3. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische toelaatbaarheid en
uitvoerbaarheid.
b. Indien de waarden, functies en/of belangen als genoemd onder sub a1 en sub a2 onevenredig
worden geschaad en/of de uitvoerbaarheid niet is aangetoond vindt aan de genoemde
wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.
c. Met betrekking tot deze wijzigingsbevoegdheid geldt dat de voorschriften uit Artikel 3 van
overeenkomstige toepassing zijn, waarbij geldt dat aan de gronden maximaal de aanduiding
'bedrijf tot en met categorie 3.1' kan worden toegekend.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 19 van 39

Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen;
b. onbebouwde erven;
met de daarbij behorende:
c. gebouwen;
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2 Bouwregels
Op de tot 'Tuin' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de
bestemming worden gebouwd.
6.2.1 Erker
Voor een erker bij een woning gelden de volgende regels:
a. de afstand van een erker tot de naar de weg gekeerde perceelgrens bedraagt minimaal 2 m;
b. de horizontale diepte van een erker mag niet meer dan 1,5 m bedragen;
c. de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de gevel van
de woning waaraan de erker gebouwd wordt;
d. de goothoogte van een erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag
van de woning waaraan de erker gebouwd wordt.
6.2.2 Overkappingen bij een woning
Voor overkappingen bij een woning gelden de volgende regels:
a. de overkapping mag tot maximaal 2 m voor de voorgevel van de woning worden opgericht;
b. de bouwhoogte voor van de overkapping mag niet meer dan 3,25 m bedragen;
c. de overkapping mag uitsluitend uitgevoerd worden met een dakhelling van 0°.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, achter het denkbeeldig verlengde van de
voorgevel, niet meer dan 2 m bedragen;
b. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, voor het denkbeeldig verlengde van de
voorgevel, niet meer dan 1 m bedragen;
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.
6.2.4 Afwijkende maatvoering
In afwijking van het bepaalde in 6.2.1, 6.2.2 en 6.2.3, geldt dat indien een afwijkende maatvoering
aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze maatvoering als
maximum respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en, voor zover het
goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen betreft, voor uitbreidingen van dat gebouw.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 20 van 39

6.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten
behoeve van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.
6.3.1 Procedure
Voor het stellen van nadere eisen geldt de in 16.1 vermelde voorbereidingsprocedure.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 21 van 39

Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen met twee of meer rijstroken, straten en paden;
b. voet- en rijwielpaden;
c. groenvoorzieningen;
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
e. ondergeschikte parkeervoorzieningen;
f. uitingen van beeldende kunst;
met daarbij behorende:
g. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
h. andere-werken.
7.2 Bouwregels
Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde
ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer
mag niet meer dan 10 m bedragen;
b. de bouwhoogte van uitingen van beeldende kunst mag niet meer dan 5 m bedragen;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan 2,5 m
bedragen.
7.2.2 Afwijkende maatvoering
In afwijking van het bepaalde in 7.2.1 geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op
het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze maatvoering als maximum
respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat bouwwerk en, voor zover het
bouwhoogten betreft, voor uitbreidingen van dat bouwwerk.
7.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten
behoeve van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.
7.3.1 Procedure
Voor het stellen van nadere eisen geldt de in 16.1 vermelde voorbereidingsprocedure.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 22 van 39

Artikel 8 Water - Waterberging
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water - Waterberging' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. waterberging;
b. waterhuishouding;
c. wegverkeer ter plaatse van bruggen en duikers;
d. uitingen van beeldende kunst;
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2 Bouwregels
Op de voor 'Water - Waterberging' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen
gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
8.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van 5 m;
b. de bouwhoogte van uitingen van beeldende kunst mag niet meer dan 5 m bedragen.
8.2.2 Afwijkende maatvoering
In afwijking van het bepaalde in 8.2.1 geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op
het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze maatvoering als maximum
respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat bouwwerk en, voor zover het
bouwhoogten betreft, voor uitbreidingen van dat bouwwerk.
8.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing,
ter waarborging van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.
8.3.1 Procedure
Voor het stellen van nadere eisen geldt de in 16.1 vermelde voorbereidingsprocedure.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 23 van 39

Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen in de vorm van vrijstaande of halfvrijstaande woningen;
b. bijbehorende erven, tuinen en paden;
c. de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, met inachtneming van de volgende regels:
1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30
m² per woning bedragen;
2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
3. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
4. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
5. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende
perceel;
6. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet
milieubeheer;
d. de stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;
e. het hobbymatig houden van dieren met een maximale bedrijfsomvang van 10 nge.
9.2 Bouwregels
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende
bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden
gebouwd.
9.2.1 Hoofdgebouw
Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 hoofdgebouw aanwezig zijn;
b. de inhoud mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
c. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
d. de breedte van een gebouw dient minimaal 5 m te bedragen;
e. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding
'maximale goothoogte (m)' weergegeven maatvoering;
f. de dakhelling moet minimaal 25º en mag maximaal 60º bedragen;
g. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen ten minste 3 m bedraagt
dan wel, indien sprake is van een kleinere afstand, de afstand zoals die bestond op het tijdstip
van de terinzagelegging van het ontwerpplan;
h. een kelder moet binnen de begrenzing van de woning gelegen zijn.
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij een woning
Voor bijbehorende bouwwerken bij een woning gelden de volgende regels:
a. bij ieder hoofdgebouw zijn, op een afstand van minimaal 3 m achter het denkbeeldig verlengde
van de voorgevel van dat hoofdgebouw, bijbehorende bouwwerken toegestaan;
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag
maximaal 100 m² bedragen, mits niet meer dan 40% van het bouwperceel wordt bebouwd, met
dien verstande dat 50 m² altijd is toegestaan;
c. maximaal 75 m² van de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag
aangebouwd zijn;
d. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3,25 meter
bedragen;
e. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 5 m bedragen;
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 24 van 39

f. de dakhelling van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet minder dan 30º en niet meer
dan 60º bedragen;
g. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 m bedragen;
h. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag maximaal de bouwhoogte
van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen, vermeerderd met 0,25 m, maar nooit
meer dan 3,25 m;
i. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken moet minimaal 2 meter minder
zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
j. een aangebouwde bijbehorend bouwwerk met een bouwhoogte van meer dan 3,25 m moeten
voorzien worden met een kap, met dien verstande dat de dakhelling van de kap niet minder
dan 30º en niet meer dan 60º bedragen.
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, achter het denkbeeldig verlengde van de
voorgevel, niet meer dan 2 m bedragen;
b. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, voor het denkbeeldig verlengde van de
voorgevel, niet meer dan 1 m bedragen;
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.
9.2.4 Afwijkende maatvoering
In afwijking van het bepaalde in 9.2.1, 9.2.2 en 9.2.3, geldt dat indien een afwijkende maatvoering
aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze maatvoering als
maximum respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en, voor zover het
goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen betreft, voor uitbreidingen van dat gebouw.
9.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten
behoeve van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.
9.3.1 Procedure
Voor het stellen van nadere eisen geldt de in 16.1 vermelde voorbereidingsprocedure.
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwijking van de bouwregels voor hoofdgebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a. het bepaalde in lid 9.2.1 sub e, ten behoeve van een verhoging van de goothoogte van een
hoofdgebouw met ten hoogste 10%;
b. het bepaalde in lid 9.2.1 sub f, ten behoeve van een andere dakhelling;
c. het bepaalde in lid 9.2.1 sub g, ten behoeve van een kleinere afstand van de perceelgrens.
9.4.2 Afwijking van de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in
9.2.2 sub f en 9.2.2 sub j voor het bouwen met een dakhelling van 0º.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 25 van 39

9.4.3 Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsmogelijkheden vindt een evenredige belangenafweging plaats,
waarbij betrokken worden:
a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
worden geschaad;
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische,
de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische
toelaatbaarheid.
9.4.4 Procedure
Voor het middels een omgevingsvergunning afwijken geldt de in 16.1 vermelde
voorbereidingsprocedure.
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval
begrepen het gebruiken of laten gebruiken van gronden en opstallen:
a. voor het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor permanente of recreatieve
bewoning;
b. voor het gebruik van gronden en opstallen voor een bedrijf.
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van van het
bepaalde in 9.5.1 onder a ten behoeve van mantelzorg in een bijbehorend bouwwerk, mits:
a. een indicatie voor mantelzorg is afgegeven;
b. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 100 m² , met dien verstande dat het
aansluitende erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
c. het bijbehorende bouwwerk een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
d. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is.
9.6.2 Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsmogelijkheden vindt een evenredige belangenafweging plaats,
waarbij betrokken worden:
a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
worden geschaad;
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische,
de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische
toelaatbaarheid.
9.6.3 Procedure
Voor het middels een omgevingsvergunning afwijken geldt de in 16.1 vermelde
voorbereidingsprocedure.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 26 van 39

Artikel 10 Waarde - Archeologie hoog
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de aan de grond eigen
zijnde archeologische waarden.
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken,
geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren over een oppervlakte groter dan
100 m 2 en dieper dan 40 cm:
1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren,
mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen;
2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen;
3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
4. het verlagen van het waterpeil in gebieden;
5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden
verwijderd.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 10.2, sub a wordt slechts verleend indien de
archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet
onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
verleend, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie.
c. De onder 10.2, sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is
aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden;
2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
3. het normale onderhoud betreffen;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
5. op archeologisch onderzoek zijn gericht;
6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven.
10.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de
bestemming 'Waarde - Archeologie hoog', deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer)
aanwezig zijn.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 27 van 39

Artikel 11 Waarde - Archeologie laag
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie laag' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de aan de grond eigen
zijnde archeologische waarden.
11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken,
geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren over een oppervlakte groter dan
5.000 m 2 en dieper dan 40 cm:
1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren,
mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen;
2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen;
3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
4. het verlagen van het waterpeil in gebieden;
5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden
verwijderd.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 11.2, sub a wordt slechts verleend indien de
archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet
onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
verleend, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie.
c. De onder 11.2, sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is
aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden;
2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
3. het normale onderhoud betreffen;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
5. op archeologisch onderzoek zijn gericht;
6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven.
11.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de
bestemming 'Waarde - Archeologie laag', deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer)
aanwezig zijn.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 28 van 39

Artikel 12 Waarde - Archeologie middelmatig
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie middelmatig' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de aan de grond eigen
zijnde archeologische waarden.
12.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken,
geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren over een oppervlakte groter dan
250 m 2 en dieper dan 40 cm:
1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren,
mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen;
2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen;
3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
4. het verlagen van het waterpeil in gebieden;
5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden
verwijderd.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 12.2, sub a wordt slechts verleend indien de
archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet
onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
verleend, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie.
c. De onder 32.2, sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is
aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden;
2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
3. het normale onderhoud betreffen;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
5. op archeologisch onderzoek zijn gericht;
6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven.
12.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de
bestemming 'Waarde - Archeologie middelmatig', deze bestemming wordt ontnomen indien op
basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden
(meer) aanwezig zijn.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 29 van 39

Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Antidubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 30 van 39

Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
Onder een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:
a. het (laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting;
b. zelfstandige bewoning van gebouwen, met uitzondering van positief bestemde (bedrijfs-)
woningen.
14.2 Toegestaan gebruik
Onder een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt niet verstaan:
a. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele
evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een
wettelijk voorschrift vergunning, afwijking of vrijstelling vereist is en deze is verleend, dan wel
een melding is gedaan;
b. het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de
drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de
datacommunicatie, met uitzondering van:
1. aardgastransportleidingen met een diameter van meer dan 4" en/of een druk van meer
dan 40 bar;
2. transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3-categorie met een
diameter van meer dan 4";
3. hoogspanningsleidingen;
4. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1
meter of meer en een lengte van 10 km of meer.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 31 van 39

Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van
die maten, afmetingen en percentages;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of
-intensiteit daartoe aanleiding geven;
c. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het
terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in
redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor
de juiste verwezenlijking van het plan;
d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt
vergroot tot niet meer dan 10 m;
e. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
en toestaan dat de bouwhoogte van sirenemasten wordt vergroot tot niet meer dan 40 m;
f. de bestemmingsregels en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde
worden overschreden door:
1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen;
2. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken;
3. (hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en
galerijen;
mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden;
g. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de
bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals
schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen;
15.2 Afwegingskader
Een in 15.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.
15.3 Procedure
Voor het middels een omgevingsvergunning afwijken geldt de in 16.1 vermelde
voorbereidingsprocedure.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 32 van 39

Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Afwijking en nadere eis
Voor een besluit tot het verlenen van een afwijking en voor het stellen van een nadere eis geldt de
volgende voorbereidingsprocedure:
a. een ontwerpbesluit ligt, met bijhorende stukken, gedurende een week ter inzage;
b. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws of
huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het
naar voren brengen van zienswijzen gedurende de onder a genoemde termijn;
d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de
beslissing daaromtrent mede;
e. er kan worden afgeweken van het bepaalde onder a tot en met d indien de belangen van
gebruikers en/of eigenaren van de betreffende en de aanliggende gronden niet worden
geschaad.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 33 van 39

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan,
mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het
bouwwerk is teniet gegaan.
17.2 Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van lid 17.1 voor
het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
17.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 17.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan,
daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
17.4 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
17.5 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 17.4, te veranderen
of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de
afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
17.6 Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in het lid 17.4, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
hervatten.
17.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 17.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 34 van 39

Artikel 18 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune.
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 35 van 39

Bijlagen
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 36 van 39

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 37 van 39

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
15 10, 11 - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151 101, 102 0 Slachterijen en overige vleesverwerking:
151 101, 102 1 - slachterijen en pluimveeslachterijen 100 0 100 C 50 R 100 D 3.2
151 101 3 - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval 300 0 100 C 50 R 300 4.2
151 101 4 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² 100 0 100 C 50 R 100 3.2
151 101 5 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o.

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
1552 1052 2 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. = 7500 kg meel/week 100 30 100 C 30 100 3.2
1582 1072 Banket, biscuit- en koekfabrieken 100 10 100 C 30 100 3.2
1583 1081 0 Suikerfabrieken:
1584 10821 0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584 10821 2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² 100 30 50 30 100 3.2
1584 10821 4 - Suikerwerkfabrieken met suiker branden 300 30 50 30 R 300 4.2
1584 10821 5 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² 100 30 50 30 R 100 3.2
1585 1073 Deegwarenfabrieken 50 30 10 10 50 3.1
1586 1083 0 Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586 1083 2 - theepakkerijen 100 10 30 10 100 3.2
1587 108401 Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden 200 30 50 10 200 4.1
1589 1089 Vervaardiging van overige voedingsmiddelen 200 30 50 30 200 D 4.1
1589.1 1089 Bakkerijgrondstoffenfabrieken 200 50 50 50 R 200 4.1
1589.2 1089 0 Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2 1089 1 - zonder poederdrogen 100 10 50 10 100 3.2
1589.2 1089 2 - met poederdrogen 300 50 50 50 R 300 4.2
1589.2 1089 Bakmeel- en puddingpoederfabrieken 200 50 50 30 200 4.1
1591 110101 Destilleerderijen en likeurstokerijen 300 30 200 C 30 300 4.2
1592 110102 0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1592 110102 1 - p.c. < 5.000 t/j 200 30 200 C 30 R 200 4.1
1592 110102 2 - p.c. >= 5.000 t/j 300 50 300 C 50 R 300 4.2
1596 1105 Bierbrouwerijen 300 30 100 C 50 R 300 4.2
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
1597 1106 Mouterijen 300 50 100 C 30 300 4.2
1598 1107 Mineraalwater- en frisdrankfabrieken 10 0 100 50 R 100 3.2
16 12 -
16 12 - VERWERKING VAN TABAK
160 120 Tabakverwerkende industrie 200 30 50 C 30 200 4.1
17 13 -
17 13 - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171 131 Bewerken en spinnen van textielvezels 10 50 100 30 100 3.2
172 132 0 Weven van textiel:
172 132 1 - aantal weefgetouwen < 50 10 10 100 0 100 3.2
173 133 Textielveredelingsbedrijven 50 0 50 10 50 3.1
174, 175 139 Vervaardiging van textielwaren 10 0 50 10 50 3.1
1751 1393 Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken 100 30 200 10 200 4.1
176, 177 139, 143 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen 0 10 50 10 50 3.1
18 14 -
18 14 - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181 141 Vervaardiging kleding van leer 30 0 50 0 50 3.1
183 142, 151 Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont 50 10 10 10 50 3.1
19 15 -
19 15 - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
191 151, 152 Lederfabrieken 300 30 100 10 300 4.2
192 151 Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) 50 10 30 10 50 D 3.1
193 152 Schoenenfabrieken 50 10 50 10 50 3.1
20 16 -
20 16 - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1 16101 Houtzagerijen 0 50 100 50 R 100 3.2
2010.2 16102 0 Houtconserveringsbedrijven:
2010.2 16102 1 - met creosootolie 200 30 50 10 200 4.1
2010.2 16102 2 - met zoutoplossingen 10 30 50 10 50 3.1
202 1621 Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 100 30 100 10 100 3.2
203, 204, 205 162 0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout 0 30 100 0 100 3.2
203, 204, 205 162 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 0 30 50 0 50 3.1
21 17 -
21 17 - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2111 1711 Vervaardiging van pulp 200 100 200 C 50 R 200 4.1
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
2112 1712 0 Papier- en kartonfabrieken:
2112 1712 1 - p.c. < 3 t/u 50 30 50 C 30 R 50 3.1
212 172 Papier- en kartonwarenfabrieken 30 30 100 C 30 R 100 3.2
2121.2 17212 0 Golfkartonfabrieken:
2121.2 17212 1 - p.c. < 3 t/u 30 30 100 C 30 R 100 3.2
22 58 -
22 58 - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2221 1811 Drukkerijen van dagbladen 30 0 100 C 10 100 3.2
2222 1812 Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) 30 0 100 10 100 3.2
23 19 -
23 19 - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN
2320.2 19202 A Smeeroliën- en vettenfabrieken 50 0 100 30 R 100 3.2
2320.2 19202 B Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie 300 0 100 50 R 300 4.2
2320.2 19202 C Aardolieproduktenfabrieken n.e.g. 300 0 200 50 R 300 D 4.2
24 20 -
24 20 - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2411 2011 0 Vervaardiging van industriële gassen:
2412 2012 Kleur- en verfstoffenfabrieken 200 0 200 C 200 R 200 D 4.1
2413 2012 0 Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:
2413 2012 1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" 100 30 300 C 300 R 300 D 4.2
2414.1 20141 A0 Organ. chemische grondstoffenfabrieken:
2414.1 20141 A1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" 300 10 200 C 300 R 300 D 4.2
2414.1 20141 B0 Methanolfabrieken:
2414.1 20141 B1 - p.c. < 100.000 t/j 100 0 200 C 100 R 200 4.1
2414.2 20149 0 Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):
2414.2 20149 1 - p.c. < 50.000 t/j 300 0 200 C 100 R 300 4.2
242 202 0 Landbouwchemicaliënfabrieken:
243 203 Verf, lak en vernisfabrieken 300 30 200 C 300 R 300 D 4.2
2441 2120 0 Farmaceutische grondstoffenfabrieken:
2441 2110 1 - p.c. < 1.000 t/j 200 10 200 C 300 R 300 4.2
2442 2120 0 Farmaceutische produktenfabrieken:
2442 2120 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen 50 10 50 50 R 50 3.1
2451 2041 Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken 300 100 200 C 100 R 300 4.2
2452 2042 Parfumerie- en cosmeticafabrieken 300 30 50 C 50 R 300 4.2
2462 2052 0 Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
2462 2052 1 - zonder dierlijke grondstoffen 100 10 100 50 100 3.2
2464 205902 Fotochemische produktenfabrieken 50 10 100 50 R 100 3.2
2466 205903 A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken 50 10 50 50 R 50 3.1
2466 205903 B Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. 200 30 100 C 200 R 200 D 4.1
247 2060 Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken 300 30 300 C 200 R 300 4.2
25 22 -
25 22 - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2511 221101 Rubberbandenfabrieken 300 50 300 C 100 R 300 4.2
2512 221102 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512 221102 1 - vloeropp. < 100 m2 50 10 30 30 50 3.1
2512 221102 2 - vloeropp. >= 100 m2 200 50 100 50 R 200 4.1
2513 2219 Rubber-artikelenfabrieken 100 10 50 50 R 100 D 3.2
252 222 0 Kunststofverwerkende bedrijven:
252 222 1 - zonder fenolharsen 200 50 100 100 R 200 4.1
252 222 2 - met fenolharsen 300 50 100 200 R 300 4.2
252 222 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen 50 30 50 30 50 3.1
26 23 -
26 23 - VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
261 231 0 Glasfabrieken:
261 231 1 - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j 30 30 100 30 100 3.2
261 231 3 - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j 300 100 100 30 300 4.2
2615 231 Glasbewerkingsbedrijven 10 30 50 10 50 3.1
262, 263 232, 234 0 Aardewerkfabrieken:
262, 263 232, 234 2 - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW 30 50 100 30 100 3.2
264 233 A Baksteen en baksteenelementenfabrieken 30 200 200 30 200 4.1
264 233 B Dakpannenfabrieken 50 200 200 100 R 200 4.1
2651 2351 0 Cementfabrieken:
2652 235201 0 Kalkfabrieken:
2652 235201 1 - p.c. < 100.000 t/j 30 200 200 30 R 200 4.1
2653 235202 0 Gipsfabrieken:
2653 235202 1 - p.c. < 100.000 t/j 30 200 200 30 R 200 4.1
2661.1 23611 0 Betonwarenfabrieken:
2661.1 23611 1 - zonder persen, triltafels en bekistingtrille 10 100 200 30 200 4.1
2661.1 23611 2 - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d 10 100 300 30 300 4.2
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
2661.2 23612 0 Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2 23612 1 - p.c. < 100.000 t/j 10 50 100 30 100 3.2
2662 2362 Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken 50 50 100 30 100 3.2
2663, 2664 2363, 2364 0 Betonmortelcentrales:
2663, 2664 2363, 2364 1 - p.c. < 100 t/u 10 50 100 10 100 3.2
2665, 2666 2365, 2369 0 Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips:
2665, 2666 2365, 2369 1 - p.c. < 100 t/d 10 50 100 50 R 100 3.2
267 237 0 Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267 237 1 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² 10 30 100 0 100 D 3.2
267 237 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o.

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
281 251, 331 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 30 30 50 10 50 3.1
281 251, 331 2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 30 50 200 30 200 4.1
2821 2529, 3311 0 Tank- en reservoirbouwbedrijven:
2821 2529, 3311 1 - p.o. < 2.000 m2 30 50 300 30 R 300 4.2
2822, 2830 2521, 2530, 3311 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels 30 30 200 30 200 4.1
284 255, 331 A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven 10 30 200 30 200 4.1
284 255, 331 B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. 50 30 100 30 100 D 3.2
284 255, 331 B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 30 30 50 10 50 D 3.1
2851 2561, 3311 0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851 2561, 3311 1 - algemeen 50 50 100 50 100 3.2
2851 2561, 3311 10 - stralen 30 200 200 30 200 D 4.1
2851 2561, 3311 11 - metaalharden 30 50 100 50 100 D 3.2
2851 2561, 3311 12 - lakspuiten en moffelen 100 30 100 50 R 100 D 3.2
2851 2561, 3311 2 - scoperen (opspuiten van zink) 50 50 100 30 R 100 D 3.2
2851 2561, 3311 3 - thermisch verzinken 100 50 100 50 100 3.2
2851 2561, 3311 4 - thermisch vertinnen 100 50 100 50 100 3.2
2851 2561, 3311 5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 30 50 100 30 100 3.2
2851 2561,3311 6 - anodiseren, eloxeren 50 10 100 30 100 3.2
2851 2561, 3311 7 - chemische oppervlaktebehandeling 50 10 100 30 100 3.2
2851 2561, 3311 8 - emailleren 100 50 100 50 R 100 3.2
2851 2561, 3311 9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) 30 30 100 50 100 3.2
2852 2562, 3311 1 Overige metaalbewerkende industrie 10 30 100 30 100 D 3.2
2852 2562, 3311 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o.

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
31 26, 27, 33 -
31 26, 27, 33 - VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
311 271, 331 Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie 200 30 30 50 200 4.1
312 271, 273 Schakel- en installatiemateriaalfabrieken 200 10 30 50 200 4.1
313 273 Elektrische draad- en kabelfabrieken 100 10 200 100 R 200 D 4.1
314 272 Accumulatoren- en batterijenfabrieken 100 30 100 50 100 3.2
315 274 Lampenfabrieken 200 30 30 300 R 300 4.2
32 26,33 -
32 26, 33 - VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
321 t/m 323 261, 263, 264, 331 Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. 30 0 50 30 50 D 3.1
3210 2612 Fabrieken voor gedrukte bedrading 50 10 50 30 50 3.1
33 26, 32, 33 -
33 26, 32, 33 - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33 26, 32, 33 A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie 30 0 30 0 30 2
34 29 -
34 29 VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
341 291 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven
341 291 1 - p.o. < 10.000 m2 100 10 200 C 30 R 200 D 4.1
3420.1 29201 Carrosseriefabrieken 100 10 200 30 R 200 4.1
3420.2 29202 Aanhangwagen- en opleggerfabrieken 30 10 200 30 200 4.1
343 293 Auto-onderdelenfabrieken 30 10 100 30 R 100 3.2
35 30 -
35 30 - VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351 301, 3315 0 Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351 301, 3315 1 - houten schepen 30 30 50 10 50 3.1
351 301, 3315 2 - kunststof schepen 100 50 100 50 R 100 3.2
351 301, 3315 3 - metalen schepen < 25 m 50 100 200 30 200 4.1
352 302, 317 0 Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
352 302, 317 1 - algemeen 50 30 100 30 100 3.2
353 303,3316 0 Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
353 303, 3316 1 - zonder proefdraaien motoren 50 30 200 30 200 4.1
354 309 Rijwiel- en motorrijwielfabrieken 30 10 100 30 R 100 3.2
355 3099 Transportmiddelenindustrie n.e.g. 30 30 100 30 100 D 3.2
36 31 -
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
36 31 - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361 310 1 Meubelfabrieken 50 50 100 30 100 D 3.2
361 9524 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 0 10 10 0 10 1
362 321 Fabricage van munten, sieraden e.d. 30 10 10 10 30 2
363 322 Muziekinstrumentenfabrieken 30 10 30 10 30 2
364 323 Sportartikelenfabrieken 30 10 50 30 50 3.1
365 324 Speelgoedartikelenfabrieken 30 10 50 30 50 3.1
3663.1 32991 Sociale werkvoorziening 0 30 30 0 30 2
3663.2 32999 Vervaardiging van overige goederen n.e.g. 30 10 50 30 50 D 3.1
37 38 -
37 38 - VOORBEREIDING TOT RECYCLING
372 383202 A0 Puinbrekerijen en -malerijen:
372 383202 A1 - v.c. < 100.000 t/j 30 100 300 10 300 4.2
372 383202 B Rubberregeneratiebedrijven 300 50 100 50 R 300 4.2
372 383202 C Afvalscheidingsinstallaties 200 200 300 C 50 300 4.2
40 35 -
40 35 - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40 35 B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:
- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen
40 35 B1 voedingsindustrie 100 50 100 30 R 100 3.2
40 35 B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa 50 50 100 30 R 100 3.2
40 35 C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40 35 C1 - < 10 MVA 0 0 30 C 10 30 2
40 35 C2 - 10 - 100 MVA 0 0 50 C 30 50 3.1
40 35 C3 - 100 - 200 MVA 0 0 100 C 50 100 3.2
40 35 D0 Gasdistributiebedrijven:
40 35 D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW 0 0 300 C 100 300 4.2
40 35 D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D 0 0 50 C 50 R 50 3.1
40 35 E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40 35 E1 - stadsverwarming 30 10 100 C 50 100 3.2
41 36 -
41 36 - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41 36 A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41 36 A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling 10 0 50 C 30 50 3.1
41 36 B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
41 36 B1 - < 1 MW 0 0 30 C 10 30 2
41 36 B2 - 1 - 15 MW 0 0 100 C 10 100 3.2
41 36 B3 - >= 15 MW 0 0 300 C 10 300 4.2
45 41, 42, 43 -
45 41, 42, 43 - BOUWNIJVERHEID
45 41, 42, 43 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 10 30 100 10 100 3.2
45 41, 42, 43 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. 1000 m² 10 30 50 10 50 3.1
45 41, 42, 43 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² 0 10 30 10 30 2
50 45, 47 -
50 45, 47 - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501 451 Groothandel in vrachtauto's (incl. import) 10 10 100 10 100 3.2
5020.4 45204 A Autoplaatwerkerijen 10 30 100 10 100 3.2
5020.4 45204 C Autospuitinrichtingen 50 30 30 30 R 50 3.1
51 46 -
51 46 - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
5121 4621 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders 30 30 50 30 R 50 3.1
5122 4622 Grth in bloemen en planten 10 10 30 0 30 2
5123 4623 Grth in levende dieren 50 10 100 C 0 100 3.2
5124 4624 Grth in huiden, vellen en leder 50 0 30 0 50 3.1
5125, 5131 46217, 4631 Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen 30 10 30 50 R 50 3.1
5132, 5133 4632, 4633 Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën 10 0 30 50 R 50 3.1
5134 4634 Grth in dranken 0 0 30 0 30 2
5135 4635 Grth in tabaksprodukten 10 0 30 0 30 2
5136 4636 Grth in suiker, chocolade en suikerwerk 10 10 30 0 30 2
5137 4637 Grth in koffie, thee, cacao en specerijen 30 10 30 0 30 2
5138, 5139 4638, 4639 Grth in overige voedings- en genotmiddelen 10 10 30 10 30 2
514 464, 46733 Grth in overige consumentenartikelen 10 10 30 10 30 2
5148.7 46499 0 Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7 46499 5 - munitie 0 0 30 30 30 2
5151.1 46711 0 Grth in vaste brandstoffen:
5151.1 46711 1 - klein, lokaal verzorgingsgebied 10 50 50 30 50 3.1
5151.2 46712 0 Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
5151.2 46712 1 - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 50 0 50 200 R 200 D 4.1
5151.2 46712 3 - tot vloeistof verdichte gassen 50 0 50 300 R 300 D 4.2
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
5151.3 46713 Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) 100 0 30 50 100 3.2
5152.1 46721 0 Grth in metaalertsen:
5152.1 46721 1 - opslag opp. < 2.000 m2 30 300 300 10 300 4.2
5152.2 /.3 46722, 46723 Grth in metalen en -halffabrikaten 0 10 100 10 100 3.2
5153 4673 0 Grth in hout en bouwmaterialen:
5153 4673 1 - algemeen: b.o. > 2000 m² 0 10 50 10 50 3.1
5153 4673 2 - algemeen: b.o. 200 m² 0 30 100 0 100 3.2
5153.4 46735 6 - algemeen: b.o. 2.000 m² 0 0 50 10 50 3.1
5154 4674 2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m² 0 0 30 0 30 2
5155.1 46751 Grth in chemische produkten 50 10 30 100 R 100 D 3.2
5155.2 46752 Grth in kunstmeststoffen 30 30 30 30 R 30 2
5156 4676 Grth in overige intermediaire goederen 10 10 30 10 30 2
5157 4677 0 Autosloperijen: b.o. > 1000 m² 10 30 100 30 100 3.2
5157 4677 1 - autosloperijen: b.o. 1000 m² 10 30 100 10 100 D 3.2
5157.2/3 4677 1 - overige groothandel in afval en schroot: b.o. 1000 m² 0 0 100 C 30 100 3.2
6024 494 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o.

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
6311.1 52241 7 - tankercleaning 300 10 100 C 200 R 300 4.2
6311.2 52242 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:
6311.2 52241 1 - containers 0 10 300 50 R 300 4.2
6311.2 52242 10 - tankercleaning 300 10 100 200 R 300 4.2
6311.2 52242 2 - stukgoederen 0 10 100 50 R 100 D 3.2
6311.2 52242 3 - ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m² 30 200 300 30 300 4.2
6311.2 52242 5 - granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u 50 300 200 50 R 300 4.2
6311.2 52242 7 - steenkool, opslagopp. < 2.000 m2 50 300 300 50 300 4.2
6312 52102, 52109 A Distributiecentra, koelhuizen 30 10 50 C 50 R 50 D 3.1
6312 52109 B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 0 0 30 C 10 30 2
6321 5221 2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) 10 0 100 C 30 100 3.2
64 53 -
64 53 - POST EN TELECOMMUNICATIE
641 531, 532 Post- en koeriersdiensten 0 0 30 C 0 30 2
642 61 A Telecommunicatiebedrijven 0 0 10 C 0 10 1
71 77 -
71 77 -
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE
GOEDEREN
712 7712, 7739 Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) 10 0 50 10 50 D 3.1
713 773 Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen 10 0 50 10 50 D 3.1
714 772 Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. 10 10 30 10 30 D 2
72 62
72 62 - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72 58, 63 B Datacentra 0 0 30 C 0 30 2
74
63, 69tm71,
73,74,77,78, 80tm82 -
74
63, 69tm71,
73,74,77,78, 80tm82 - OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
747 812 Reinigingsbedrijven voor gebouwen 50 10 30 30 50 D 3.1
7481.3 74203 Foto- en filmontwikkelcentrales 10 0 30 C 10 30 2
7484.3 82991 Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten 50 30 200 C 50 R 200 4.1
90 37, 38, 39 -
90 37, 38, 39 - MILIEUDIENSTVERLENING
9001 3700 A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks:
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten LIJST 1 - ACTIVITEITEN definitief 29-12-2006
SBI-CODE SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS
nummer
9001 3700 A1 - < 100.000 i.e. 200 10 100 C 10 200 4.1
9001 3700 B rioolgemalen 30 0 10 C 0 30 2
9002.1 381 A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. 50 30 50 10 50 3.1
9002.1 381 B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) 30 30 50 30 R 50 3.1
9002.1 381 C Vuiloverslagstations 200 200 300 30 300 4.2
9002.2 382 A0 Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2 382 A2 - kabelbranderijen 100 50 30 10 100 3.2
9002.2 382 A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) 50 10 30 10 50 3.1
9002.2 382 A5 - oplosmiddelterugwinning 100 0 10 30 R 100 D 3.2
9002.2 382 A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval 10 10 30 30 R 30 2
9002.2 382 B Vuilstortplaatsen 300 200 300 10 300 4.2
9002.2 382 C0 Composteerbedrijven:
9002.2 382 C3 - belucht v.c. < 20.000 ton/jr 100 100 100 10 100 3.2
9002.2 382 C4 - belucht v.c. > 20.000 ton/jr 200 200 100 30 200 4.1
9002.2 382 C5 - GFT in gesloten gebouw 200 50 100 100 R 200 4.1
93 96 -
93 96 - OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1 96011 A Wasserijen en strijkinrichtingen 30 0 50 C 30 50 3.1
9301.1 96011 B Tapijtreinigingsbedrijven 30 0 50 30 50 3.1
9301.2 96012 Chemische wasserijen en ververijen 30 0 30 30 R 30 2
9301.3 96013 A Wasverzendinrichtingen 0 0 30 0 30 2
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE
AFSTAND
CATEGORIE

Bijlage 2 Bestaande bedrijven afwijkend van zonering
Adres Typologie bedrijf SBI-code
(2008)
Bedrijventerrein De Greune
De Greune 4 De uitoefening van een
installatiebedrijf
De Greune 7 Vervaardiging van
kunststof kozijnen
De Greune 15 Groothandel in groenten
en fruit
De Greune 36a Metaalbewerking 2562.1,
3311.1
Bedrijventerrein Stepelo
Metaalstraat 22 Handelsbemiddeling in
ertsen, metalen,
brandstoffen en
chemische producten
Bouwstraat 7 Ontwerpen en produceren
van maatwerksoftware
Bedrijfscategorie
bestaande situatie
41, 42, 43.1 3.1 2
222.1 4.1 3.1
1032, 1039.2 3.2 3.1
46721.1,
46711.1,
46751
27, 28, 33.1,
62 A
3.2 3.1
4.2 3.2
3.2 3.1
Bedrijfscategorie
op basis
bestemmingsplan
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 38 van 39

Bijlage 3 Bestaande bedrijfswoningen
Adres bestaande
bedrijfswoning
De Greune 1
De Greune 3
De Greune 5
De Greune 7
De Greune 8
De Greune 9
De Greune 10
De Greune 11
De Greune 13
De Greune 14
De Greune 17
De Greune 20
De Greune 22
De Greune 23
De Greune 28
De Greune 30
planstatus ontwerp referentie BP1085 / 12.0385 pagina 39 van 39