voorschriften bestemmi ngs p lan soesterveen 2008 - Gemeente Soest

VOORSCHRIFTEN
BESTEMMINGSPLAN
SOESTERVEEN 2008
November 2008
VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN SOESTERVEEN 2008

Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
2

INHOUDSOPGAVE
Paragraaf I INLEIDENDE BEPALINGEN ......................................................................... 4
Artikel 1 Begripsbepalingen............................................................................................4
Artikel 2 Wijze van meten..............................................................................................7
Paragraaf II BESTEMMINGSBEPALINGEN ....................................................................... 8
Artikel 3 Agrarisch (A)...................................................................................................8
Artikel 4 Agrarisch-Landschappelijke en Natuurwetenschappelijke Waarden (A-LNW)............11
Artikel 5 Agrarisch-Landschappelijke Waarden (A-LW) .....................................................13
Artikel 6 Bedrijf (B).....................................................................................................15
Artikel 7 Natuur (N) ....................................................................................................17
Artikel 8 Verkeer (V)...................................................................................................19
Artikel 9 Water (WA)...................................................................................................20
Artikel 10 Wonen (W) ...................................................................................................22
Artikel 11 Wijzigingsbevoegdheid 1 .................................................................................25
Artikel 12 Wijzigingsbevoegdheid 2 .................................................................................26
Paragraaf III ALGEMENE BEPALINGEN ......................................................................... 27
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling/Bescherming van het plan ...............................................27
Artikel 14 Algemene gebruiksbepalingen..........................................................................28
Artikel 15 Algemene vrijstellingsbepalingen......................................................................29
Artikel 16 Algemene wijzigingsbepalingen ........................................................................30
Artikel 17 Algemene bepalingen .....................................................................................31
Paragraaf IV OVERGANGSBEPALINGEN........................................................................ 32
Artikel 18 Strafbepaling.................................................................................................32
Artikel 19 Overgangsbepalingen .....................................................................................33
Artikel 20 Slotbepaling ..................................................................................................34
BIJLAGE I STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN............................................................ 35
TOELICHTING OP DE TABELLEN BEHORENDE BIJ DE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN...........56
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
3

Paragraaf I INLEIDENDE BEPALINGEN
Artikel 1 Begripsbepalingen
Lid 1
In deze voorschriften wordt verstaan onder:
a. het plan:
het bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’ van de gemeente Soest, zoals vervat in deze
voorschriften en de plankaart;
b. de plankaart:
de plankaart van het bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’ bestaande uit de als zodanig
gewaarmerkte kaart(en), waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden
en de bijbehorende verklaringen zijn aangegeven;
c. bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen van een standplaats;
d. bebouwing:
één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
e. bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op
de grond;
f. ander bouwwerk:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde;
g. hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op
de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken;
h. gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;
i. uitbouw:
een aan een woning aangebouwd, voor bewoning bestemd gebouw (incl. een praktijkruimte
of kantoor aan huis), dat als uitbreiding van die woning dient;
j. bijgebouw:
een niet voor bewoning bestemd gebouw, dat behoort bij een op hetzelfde bouwperceel
gelegen hoofdgebouw, zoals een garage, hobbyruimte, bergruimte, kas of
huisdierenverblijf;
k. woning:
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;
l. gestapelde woning:
een woning, waarboven of waaronder andere woningen of delen daarvan zijn gelegen;
m. bedrijfsgebouw:
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;
n. dienstwoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het
gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;
o. praktijkruimte:
een niet voor bewoning bestemd gebouw of deel van een gebouw, dat uitsluitend
dienstbaar is aan de uitoefening van een aan huis gebonden beroep;
p. kantoor:
een ruimte, die blijkens zijn indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden
gebruikt voor werkzaamheden van administratieve aard;
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
4

q. aan huis gebonden beroep:
een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in
overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
r. kleinschalige bedrijvigheid aan huis:
een kleinschalige, ambachtelijke bedrijvigheid, zoals een schoonheidsspecialiste, opslag en
dergelijke;
s. bestemmingsvlak:
een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde bestemming;
t. bebouwingsvlak:
een op de plankaart door een bebouwingsgrens omgeven oppervlakte van gronden,
waarbuiten geen gebouwen mogen worden gebouwd, tenzij dat krachtens deze
voorschriften is toegestaan;
u. bestemmingsgrens:
een op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen
bestemmingsvlakken;
v. perceelsgrens:
een grens van een bouwperceel;
w. bebouwingsgrens:
een op de plankaart als zodanig aangegeven grens, die door gebouwen niet mag worden
overschreden, tenzij dat krachtens deze voorschriften is toegestaan;
x. bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige bij elkaar
behorende bebouwing is toegestaan;
y. bebouwingspercentage:
de oppervlakte van de bebouwing binnen een bebouwingsvlak, uitgedrukt in een
percentage van de oppervlakte van dat vlak;
z. bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond
en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
aa. onderbouw:
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant
minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;
ab. woningvlak:
een op de plankaart als zodanig aangeduid vlak van gronden waar de woning of woningen
mag of mogen worden gebouwd;
ac. scheidingslijn:
een op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen delen van
bebouwingsvlakken, waarvoor verschillende goothoogten en/of bouwhoogten gelden;
ad. peil:
1. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. in andere gevallen:
de gemiddelde hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein;
ae. bestaand:
- bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de ter inzage legging van het bestemmingsplan
als ontwerp;
- bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende
gebruiksverbod;
af. voorgevel:
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met
meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden
aangemerkt;
ag. voorgevelrooilijn:
de bouwgrens, die bij het bouwen aan de wegzijde niet mag worden overschreden;
Voorschriften
5
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)

ah. kap:
een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk;
ai. bestaand bouwwerk/aantal woningen/vloeroppervlak:
een bouwwerk/aantal woningen/vloeroppervlak, dat/die ten tijde van het in ontwerp ter
inzage leggen van dit plan bestaat/bestaan, of in uitvoering is/zijn, of dat na dat tijdstip
is/zijn of mag/mogen worden gebouwd krachtens een bouwvergunning die na dit tijdstip,
hoewel in strijd met dit plan, niet mag worden geweigerd;
aj. detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen, verhuren en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending
overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
ak. dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten;
al. extensieve recreatie:
vormen van dagrecreatief medegebruik van gronden in de open lucht, zoals wandelen,
fietsen, paardrijden en picknicken;
am. horecabedrijf:
een bedrijf dat (nagenoeg) volledig is gericht op het ter plaatse nuttigen van voedsel en
dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie;
an. agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of het houden van dieren;
ao. grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond;
ap. niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:
een bedrijf waarbij hoofdzakelijk geen gebruik wordt gemaakt van open grond;
aq. landschappelijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare
verschijningsvorm van dat gebied;
ar. cultuurhistorische waarden:
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld, dat
is ontstaan door het gebruik, dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt
van dat bouwwerk of dat gebied;
as. streek:
In het landschap voorkomend lineair element van landschappelijke waarde bestaande uit
een waterloop met opgaande beplanting, waarlangs veelal een pad is gelegen;
at. seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in omvang
alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting
worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische
massagesalon of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
Lid 2
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen wordt geduid op die regelingen,
zoals zij luidden op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
6

Artikel 2 Wijze van meten
Voor de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:
a. goothoogte van een gebouw:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot- c.q. de druiplijn, het boeiboord of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien het terrein voor en achter het gebouw niet
even hoog ligt, wordt de goothoogte gemeten aan de voorgevel; voor de achtergevel liggen
in dat geval de goothoogten op dezelfde werkelijke hoogte als bij de voorgevel. Indien de
voorgevel wordt uitgevoerd als opgaande topgevel, gelden de goothoogten voor de
zijgevels. Zij worden gemeten uit het terrein, aanliggende aan de voorgevel. Van een
gebouw, waarvoor de maximum goothoogte is bepaald, mag geen deel uitsteken buiten de
denkbeeldige vlakken, die de betreffende gevels snijden ter hoogte van de maximum
goothoogte en terugvallen onder een hoek van 52 o met de horizon. De bepaling in de
vorige zin is niet van toepassing op ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen en
goten;
b. bouwhoogte van een gebouw of een ander bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, ondergeschikte bouwdelen als
schoorstenen en antennes niet meegerekend;
c. inhoud van een gebouw:
boven peil tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels
(en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
d. oppervlakte van een gebouw, niet zijnde een bijgebouw, en van een ander
bouwwerk:
buitenwerks en 1 m boven peil;
e. de oppervlakte van een bijgebouw:
buitenwerks en ter hoogte van de vloer(en) van het bijgebouw, waarbij de vloer van de
kelder wordt meegerekend, als deze van buitenaf bereikbaar is;
f. vloeroppervlakte van een gebouw:
binnen de afgewerkte omtrekwanden, onder aftrek van de in de ruimte uitspringende
onderdelen van het gebouw, zoals schoorsteenstoelen, kanalen en kasten, doch zonder
aftrek van plinten en vast meubilair, zoals aanrechten en verwarmingslichamen; de
vloeroppervlakte van een verdieping, waarboven minder dan 1,5 m hoogte aanwezig is,
wordt buiten beschouwing gelaten.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
7

Paragraaf II BESTEMMINGSBEPALINGEN
Artikel 3 Agrarisch (A)
Lid 1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische
bedrijfsvoering, ter plaatse van de aanduiding 'boerderij';
b. de uitoefening van een tuincentrum, ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
c. het agrarisch gebruik en met het agrarische gebruik samenhangende recreatieve en
educatieve doeleinden, zoals volkstuinen, schooltuinen en dierenweide, ter plaatse van de
aanduiding ‘recreatie’;
d. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle cultuurhistorische waarden, ter
plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd dorpsgezicht’;
e. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle landschapselementen, zoals
bomenrijen, singel- en laanbeplanting, streek en waterlopen;
f. extensieve openluchtrecreatie, met daarbij behorende voorzieningen, zoals fiets- en
voetpaden, ruiterpaden en picknickplaatsen;
g. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, beken en daarmee gelijk te stellen
waterlopen.
Lid 2 Bouwvoorschriften
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4 gelden de volgende eisen:
a. bedrijfswoningen en andere bouwwerken mogen uitsluitend binnen de op de plankaart
aangegeven bebouwingsgrenzen worden gebouwd;
b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³ of indien de
bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud;
c. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen en andere bouwwerken, met inachtneming
van de op de plankaart aangegeven scheidingslijnen, mogen niet meer bedragen dan op de
plankaart is aangegeven, met dien verstande, dat uitsluitend daar waar ten tijde van het
tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan de goothoogte aan de
achterzijde van de woning of het andere gebouw hoger is, die hogere goothoogte is
toegestaan;
d. bij een dienstwoning mogen bijgebouwen met een maximale goothoogte van 3 m worden
gebouwd, waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 64 m² mag bedragen.
Lid 3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders van Soest zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering van
gebouwen, indien en voor zover dit noodzakelijk is in verband met de handhaving van de
landschappelijke waarden.
Lid 4 Specifieke gebruiksvoorschriften
Binnen elk bouwperceel op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. één bedrijfswoning en daarbij behorende bijgebouwen, met dien verstande dat ter plaatse
van de aanduiding ‘dienstwoning niet toegestaan’ een dienstwoning niet is toegestaan,
alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘2 dienstwoningen toegestaan’ ten hoogste twee
dienstwoningen zijn toegestaan;
b. de bij één agrarisch bedrijf behorende bedrijfsgebouwen.
Lid 5 Vrijstelling gebruiksvoorschriften
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 voor
het toestaan van niet-agrarische nevenactiviteiten in de bestaande gebouwen, met dien verstande
dat:
a. uitsluitend onderstaande activiteiten zijn toegestaan met inachtneming van de gegeven
voorwaarden;
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
8

- bed & breakfast tot een max. van 75 m² aan gebouwen;
- atelierruimte tot een max. van 75 m² aan gebouwen;
- detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten tot een
max. van 75 m² aan gebouwen;
- andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel
opzicht met de hiervoor genoemde activiteiten gelijk kunnen worden gesteld tot een max.
van 75 m² aan gebouwen.
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de volgens het bepaalde
onder a. toegelaten activiteiten niet meer mag bedragen dan 75 m²;
c. ten behoeve van de niet-agrarische nevenactiviteiten de bestaande gebouwen niet mogen
worden uitgebreid en geen nieuwe gebouwen mogen worden gebouwd;
d. de parkeerbehoefte op eigen terrein en binnen het bestaande bouwblok wordt opgelost;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet worden beperkt, waaronder
in ieder geval wordt verstaan dat de bedrijfsvoering van de omliggende bedrijven niet op
onevenredige wijze wordt gehinderd, waarbij met name kan worden gedacht aan de
milieuaspecten.
f. bij het verlenen van vrijstelling wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4.
van de Algemene wet bestuursrecht.
Lid 6 Aanlegvergunning
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als
bedoeld in lid 1 van dit artikel, alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd
dorpsgezicht, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van
Burgemeester en Wethouders van Soest de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere
oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
apparatuur;
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit
bestemmingsplan bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die
wet gestelde voorschriften van toepassing zijn;
f. het beplanten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die
ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan niet als zodanig beplant zijn;
g. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.
Lid 7
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 6 van dit artikel is vereist voor werken of
werkzaamheden die:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
d. van zodanig ondergeschikt belang en van zo geringe omvang zijn, dat aan de
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;
e. gelet op de in de bestemmingsomschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.
Lid 8
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 6 mag slechts verleend worden, indien:
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
9

a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de
landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van
uitvoering aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;
c. de mogelijkheden tot herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden
verkleind;
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en
Visserij.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
10

Artikel 4 Agrarisch-Landschappelijke en Natuurwetenschappelijke Waarden (A-
LNW)
Lid 1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor ‘Agrarisch landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden’
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische
bedrijfsvoering;
b. instandhouding van de aldaar voorkomende danwel daaraan eigen landschaps- en
natuurwaarden, waaronder hier zijn begrepen geomorfologische, bodemkundige,
landschapsvisuele en cultuurhistorische waarden,
c. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle landschapselementen, zoals
bomenrijen, singel- en laanbeplanting, streek en waterlopen;
d. extensieve openluchtrecreatie, met daarbij behorende voorzieningen, zoals fiets- en
voetpaden, ruiterpaden en picknickplaatsen;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, beken en daarmee gelijk te stellen
waterlopen.
Lid 2 Bouwvoorschriften
a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen geen gebouwen worden gebouwd.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: de
hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals terreinafscheidingen mag niet meer
dan 1 meter bedragen
Lid 3 Aanlegvergunning
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als
bedoeld in lid 1 van dit artikel, alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd
dorpsgezicht’, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van
Burgemeester en Wethouders van Soest de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere
oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
apparatuur;
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit
bestemmingsplan bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die
wet gestelde voorschriften van toepassing zijn;
f. het beplanten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die
ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan niet als zodanig beplant zijn;
g. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.
Lid 4
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 van dit artikel is vereist voor werken of
werkzaamheden die:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
11

d. van zodanig ondergeschikt belang en van zo geringe omvang zijn, dat aan de
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;
e. gelet op de in de doeleindenomschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.
Lid 5
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 mag slechts verleend worden, indien:
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de
landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van
uitvoering aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;
c. de mogelijkheden tot herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden
verkleind;
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en
Visserij.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
12

Artikel 5 Agrarisch-Landschappelijke Waarden (A-LW)
Lid 1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor ‘Agrarisch landschappelijke waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische
bedrijfsvoering;
b. instandhouding van de aldaar voorkomende danwel daaraan eigen landschapswaarden,
waaronder hier zijn begrepen geomorfologische, bodemkundige, landschapsvisuele en
cultuurhistorische waarden,
c. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle landschapselementen, zoals
bomenrijen, singel- en laanbeplanting, streek en waterlopen;
d. extensieve openluchtrecreatie, met daarbij behorende voorzieningen, zoals fiets- en
voetpaden, ruiterpaden en picknickplaatsen;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, beken en daarmee gelijk te stellen
waterlopen.
Lid 2 Bouwvoorschriften
a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen geen gebouwen worden gebouwd.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende
bepaling: de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals terreinafscheidingen
mag niet meer dan 1 meter bedragen
Lid 3 Aanlegvergunning
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als
bedoeld in lid 1 van dit artikel, alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd
dorpsgezicht’, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van
Burgemeester en Wethouders van Soest de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere
oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
apparatuur;
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit
bestemmingsplan bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die
wet gestelde voorschriften van toepassing zijn;
f. het beplanten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die
ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan niet als zodanig beplant zijn;
g. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.
Lid 4
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 van dit artikel is vereist voor werken of
werkzaamheden die:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
d. van zodanig ondergeschikt belang en van zo geringe omvang zijn, dat aan de
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
13

e. gelet op de in de bestemmingsomschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.
Lid 5
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 mag slechts verleend worden, indien:
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de
landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van
uitvoering aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;
c. de mogelijkheden tot herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden
verkleind;
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en
Visserij.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
14

Artikel 6 Bedrijf (B)
Lid 1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor ‘Bedrijf ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ambachtelijke activiteiten, die niet vergunningplichtig zijn in de zin van de Wet
milieubeheer;
b. bedrijfsactiviteiten, die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de van deze voorschriften
deel uitmakende bijlage I Staat van bedrijfsactiviteiten. Inrichtingen, die krachtens artikel
2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993,50) zijn
aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, zijn
hiervan uitgezonderd;
c. het stallen van caravans uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘alleen caravanstalling
toegestaan’;
d. het houden van een autoreparatiebedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
‘autoreparatiebedrijf’;
e. een voorziening ten behoeve van openbaar nut uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
‘nutsvoorziening’;
f. parkeervoorzieningen en bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals
ontsluitingsverhardingen, groenvoorzieningen en open terreinen.
Lid 2 Beschrijving in hoofdlijnen
De wijze waarop met het bestemmingsplan de in lid 1 toegekende doeleinden worden nagestreefd
kan als volgt worden omschreven:
a. uitbreidingsplannen en bouwinitiatieven zullen worden getoetst aan de regelgeving met
betrekking tot het behoud van bestaande waardevolle bomen.
Lid 3 Bouwvoorschriften
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4 gelden de volgende eisen:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de plankaart aangegeven bebouwingsgrenzen
worden gebouwd;
b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³ of indien de
bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud;
c. het bebouwingspercentage mag zoveel bedragen als op de plankaart is aangegeven; indien
dit niet is aangegeven mag binnen de bebouwingsgrenzen 100% worden bebouwd;
d. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen, met inachtneming van de op de plankaart
aangegeven scheidingslijnen van de hoofdgebouwen, mogen niet meer bedragen dan op de
plankaart is aangegeven;
e. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is
aangegeven:
bouwwerken goothoogte bouwhoogte
Overkappingen met een open
constructie en pergola’s
-- 3 m
erf- en perceelafscheidingen
2 m
indien deze op een erf of
--
(Erf- en perceelafscheidingen,
perceel staan, waarop reeds
die op het tijdstip van ter
een gebouw staat, indien deze
inzage legging van het ontwerp
op meer dan 1 m achter de
van dit plan hoger zijn dan is
voorgevelrooilijn staan en op
toegestaan, mogen worden
meer dan 1 m van de weg of
het openbaar groen staan
gehandhaafd)
overige erf- en perceel-
1 m
afscheidingen en andere
--
(Erf- en perceelafscheidingen,
bouwwerken, niet zijnde
die op het tijdstip van ter
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
15

vlaggenmasten inzage legging van het ontwerp
van dit plan hoger zijn dan is
toegestaan, mogen worden
gehandhaafd)
f. van de bij een bedrijf behorende gronden als bedoeld in lid 1, mag ten hoogste 10%
worden bebouwd met bij een bedrijf behorende bijgebouwen en overkapte bouwwerken,
waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 64 m2 mag bedragen.
Lid 4 Specifieke gebruiksvoorschriften
Binnen elk bouwperceel op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. één bedrijfswoning en daarbij behorende bijgebouwen, met dien verstande dat een
dienstwoning niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘dienstwoning niet
toegestaan’;
b. de bij het bedrijf behorende bedrijfsgebouwen en een en ander behorende andere
bouwwerken.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
16

Artikel 7 Natuur (N)
Lid 1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen
landschaps- en natuurwaarden;
b. instandhouding van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen;
c. extensieve openluchtrecreatie met daarbij behorende voorzieningen, zoals fiets- en
voetpaden, ruiterpaden en picknickplaatsen, mits de ter plaatse voorkomende landschaps-
en natuurwaarden niet wezenlijk worden verstoord.
Lid 2 Bouwvoorschriften
a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen geen gebouwen worden gebouwd:
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: de
hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals terreinafscheidingen mag niet meer
dan 1 meter bedragen.
Lid 3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke en/of
natuurwetenschappelijke waarden van de gronden;
b. de verkeersveiligheid; en
c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Lid 4 Specifieke gebruiksvoorschriften.
Voor zover het betreft de gronden als bedoeld in lid 1, is de toepasselijkheid van artikel 3.22 van
de Wro uitgesloten.
Lid 5 Aanlegvergunning
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als
bedoeld in lid 1 van dit artikel, als ter plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd dorpsgezicht’,
zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van Burgemeester en
Wethouders van Soest de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere
oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
apparatuur;
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit
bestemmingsplan bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die
wet gestelde voorschriften van toepassing zijn;
f. het beplanten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die
ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan niet als zodanig beplant zijn;
g. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
17

Lid 6
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 5 van dit artikel is vereist voor werken of werkzaamheden
die:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
d. van zodanig ondergeschikt belang en van zo geringe omvang zijn, dat aan de
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;
e. gelet op de in de doeleindenomschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.
Lid 7
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 5 mag slechts verleend worden, indien:
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de
landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van
uitvoering aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;
c. de mogelijkheden tot herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden
verkleind;
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en
Visserij.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
18

Artikel 8 Verkeer (V)
Lid 1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere
oppervlakteverhardingen;
b. erf toegangswegen, voet- en fietspaden, parkeergelegenheden, groenvoorzieningen,
bermen en overige verhardingen, alsmede ter bescherming van de ter plaatse aanwezige
streek uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘streek’;
c. bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen
en kleinschalige infrastructurele voorzieningen, zulks met uitzondering van verkooppunten
voor motorbrandstoffen.
Lid 2 Beschrijving in hoofdlijnen
Op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken, zoals
verkeerstekens, lichtmasten, portalen, afrasteringen en nutsbebouwing, uitgezonderd
verkooppunten voor motorbrandstoffen, alsmede zullen uitbreidingsplannen en bouwinitiatieven
worden getoetst aan de regelgeving met betrekking tot het behoud van bestaande waardevolle
bomen.
Lid 3 Bouwvoorschriften
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 2 geldt de eis, dat de bouwhoogte van andere
bouwwerken niet meer mag bedragen dan hierna is aangegeven:
bouwwerken goothoogte bouwhoogte
andere bouwwerken -- 3 m
overige andere bouwwerken,
10 m
zoals nutsvoorzieningen
--
voorzieningen ten behoeve van
18 m
de openbare veiligheid
--
Lid 4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke en/of
natuurwetenschappelijke waarden van de gronden;
b. de verkeersveiligheid; en
c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
19

Artikel 9 Water (WA)
Lid 1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. watergangen, waterpartijen, waterberging, oevers en taluds,
b. waterhuishouding;
c. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle cultuurhistorische waarden, ter
plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd dorpsgezicht’;
d. extensieve openluchtrecreatie.
Lid 2 Bouwvoorschriften
Bij het beoordelen van een aanvraag om vergunning voor het oprichten van een ander bouwwerk,
horen burgemeester en wethouders de beheerder van de watergang omtrent de voorwaarden die,
gelet op het waterschapsbelang, aan de uitvoering van de bouwwerken moeten worden gesteld.
Lid 3 Specifieke gebruiksvoorschriften
Op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouw
zijnde, behorende bij de bestemming of bij aangrenzende wegen, in- en uitritten en paden, zoals
duikers en bruggen.
Lid 4 Aanlegvergunning
Het is verboden in andere gevallen dan die, waarop de Ontgrondingenwet of de
Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, uitsluitend op en in de
gronden als bedoeld in lid 1 van dit artikel, alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘grens
beschermd dorpsgezicht’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning
(aanlegvergunning) van Burgemeester en Wethouders van Soest de volgende werken of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van andere
oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
apparatuur;
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten
met een grotere hoogte of diepte dan 0,75m;
e. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande, dat geen vergunning is
vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft
de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit
bestemmingsplan bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die
wet gestelde voorschriften van toepassing zijn;
f. het beplanten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas, voor díe gronden, die
ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan niet als zodanig beplanten.
Lid 5
Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 4 van dit artikel is vereist voor werken of
werkzaamheden die:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
d. van zodanig ondergeschikt belang en van zo geringe omvang zijn, dat aan de
karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;
e. gelet op de in de bestemmingsomschrijving als bedoeld in lid 1 opgenomen doeleinden,
waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor deze gronden
van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
20

Lid 6
Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 4 mag slechts verleend worden, indien:
a. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de
landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke
waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;
b. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van
uitvoering aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of
natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;
c. de mogelijkheden tot herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke
en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden
verkleind;
d. een schriftelijk advies is ingewonnen en ontvangen van de Directeur Landbouw, Natuur en
Visserij.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
21

Artikel 10 Wonen (W)
Lid 1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen en tuinen;
b. instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle cultuurhistorische waarden, ter
plaatse van de aanduiding ‘grens beschermd dorpsgezicht’;
c. een zwembad uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘zwembad toegestaan’.
Lid 2 Beschrijving in hoofdlijnen
De wijze waarop met het bestemmingsplan de in lid 1 toegekende doeleinden worden nagestreefd
kan als volgt worden omschreven:
a. uitbreidingsplannen en bouwinitiatieven worden getoetst aan de regelgeving met
betrekking tot het behoud van bestaande waardevolle bomen alsmede aan de aldaar
voorkomende landschappelijke/of cultuurhistorische waarden.
Lid 3 Bouwvoorschriften
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 5 gelden de volgende eisen:
a. binnen bestemmingsvlakken met op de plankaart als code de letter(s):
v mogen woningen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
hv mogen woningen uitsluitend halfvrijstaand worden gebouwd;
a mogen alle woningen aaneengesloten worden gebouwd;
b. woningen mogen uitsluitend binnen woningvlakken worden gebouwd, met de voorgevels in
of gekeerd naar de bebouwingsgrenzen;
c. binnen woningvlakken mogen woningen worden uitgebreid met uitbouwen, met
uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige
noodwoning’;
d. tussen twee niet aaneen gebouwde woningen mag de afstand van elk van de woningen en
bijbehorende uitbouwen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m
bedragen. Indien deze afstand ten tijde van het tijdstip van ter inzage legging van het
ontwerp van dit plan kleiner is dan 3 m, mag de bestaande afstand worden gehandhaafd;
e. de hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt door een kap met uitzondering van de
woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige noodwoning’;
f. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen en andere gebouwen, met inachtneming
van de op de plankaart aangegeven scheidingslijnen, mogen niet meer bedragen dan op de
plankaart is aangegeven, met dien verstande, dat uitsluitend daar waar ten tijde van het
tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan de goothoogte aan de
achterzijde van de woning of het andere gebouw hoger is, die hogere goothoogte is
toegestaan;
g. buiten woningvlakken mogen uitbouwen en bijgebouwen uitsluitend worden gebouwd
binnen de op de plankaart aangegeven bebouwingsgrenzen met uitzondering van de
woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige noodwoning’, met dien
verstande, dat uitsluitend daar waar ten tijde van het tijdstip van ter inzage legging van
het ontwerp van dit plan de uitbouwen en bijgebouwen reeds zijn gerealiseerd dat ze
mogen worden gehandhaafd;
h. met uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige
noodwoning’ mag een uitbouw buiten een woningvlak tot 3 m buiten dat woningvlak in één
bouwlaag worden gebouwd, onverminderd het bepaalde onder d. en g. van dit lid, met dien
verstande, dat:
1) de gezamenlijke diepte van een woning en uitbouwen niet meer dan 15 m mag
bedragen,
2) de afstand van de uitbouw tot aan de achterste perceelsgrens, niet minder dan 5 m
mag bedragen,
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
22

3) de breedte van de uitbouw aan de achterzijde van het hoofdgebouw niet meer dan
de breedte van het hoofdgebouw mag bedragen;
i. met uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige
noodwoning’ mogen de goothoogte en bouwhoogte van uitbouwen buiten het woningvlak
en van bijgebouwen en de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer bedragen dan
hierna is aangegeven:
bouwwerken goothoogte bouwhoogte
uitbouwen en bijgebouwen 3 m 5 m(tenzij dit anders op de
plankaart aangegeven)
overkappingen met een open
3 m
constructie en pergola’s
--
erf- en terreinafscheidingen
indien deze op meer dan 1 m
achter de voorgevelrooilijn
staan en op meer dan 1 m van
de weg of het openbaar groen
overige erf- en terreinafscheidingen
en andere
bouwwerken, niet zijnde
vlaggenmasten
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
--
--
2 m
(Erf- en terreinafscheidingen,
die op het tijdstip van ter
inzage legging van het ontwerp
van dit plan hoger zijn dan is
toegestaan, mogen worden
gehandhaafd)
1 m
(Erf- en terreinafscheidingen,
die op het tijdstip van ter
inzage legging van het ontwerp
van dit plan hoger zijn dan is
toegestaan, mogen worden
gehandhaafd)
j. met uitzondering van de woningen die ter plaatse worden aangeduid als ‘voormalige
noodwoning’ mag van de bij een woning behorende gronden als bedoeld in lid 1, ten
hoogste 10% worden bebouwd met bij een woning behorende bijgebouwen en overkapte
bouwwerken, waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 64 m² mag bedragen.
Lid 4 Vrijstelling van de bouwvoorschriften
Burgemeester en wethouders van Soest kunnen vrijstelling verlenen van:
a. het bepaalde in lid 3 onder b: bij vervanging, herbouw of nieuwbouw mag een woning
(gedeeltelijk) buiten bouwvlak worden gebouwd, indien dit gelet op de stedenbouwkundige
situering ter plaatse noodzakelijk is.
b. het bepaalde in lid 3 onder f -ten behoeve van de categorieën v, hv en a- voor het toestaan
van een hogere nokhoogte bij nieuwbouw tot ten hoogste 7 meter, indien dit om
ruimtelijke/architectonische redenen gewenst is en nadat de Welstandscommissie gehoord
is.
c. het bepaalde in lid 3 onder j bij vervanging, herbouw of nieuwbouw mag maximaal 50%
van de bestaande bijgebouwen worden gehandhaafd met een maximum van 100 m²;
d. bij het verlenen van vrijstelling wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4.
van de Algemene wet bestuursrecht.
Lid 5 Specifieke gebruiksvoorschriften
Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. woningen, uitbouwen en bijgebouwen;
b. bij een en ander behorende andere bouwwerken, en praktijkruimten in een woning, mits
het wonen als hoofdfunctie op het betreffende perceel niet wordt aangetast, hetgeen
betekent dat praktijkruimten niet meer dan 40% van de woningoppervlakte mogen
omvatten. Hierbij moeten de volgende criteria in acht worden genomen:
1) de activiteiten met betrekking tot een aan huis gebonden beroep mogen geen
hinder voor het milieu opleveren; dit betekent in ieder geval, dat:
23

− het dient te gaan om activiteiten, die niet onder de werkingssfeer van de Wet
milieubeheer vallen, en die in de van deze voorschriften deel uitmakende
bijlage I Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2 dan
wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft hun gevolgen voor de
omgeving;
− het geen detailhandel betreft, tenzij het als ondergeschikte nevenactiviteit van
het in de woning uitgeoefende aan huis gebonden beroep plaatsvindt;
2) de activiteiten met betrekking tot een aan huis gebonden beroep mogen zowel naar
de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het
(woon)karakter van de wijk;
3) in de omgeving van het betreffende aan huis gebonden beroep mag geen
onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreden;
4) het uiterlijk aanzien van de woning mag niet zodanig veranderen, dat de woning
het karakter van een woning verliest.
Lid 6 Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 5
om bijgebouwen te gebruiken voor woondoeleinden, onder de volgende voorwaarden:
- er moet een verbinding met het hoofdgebouw zijn, die water- en winddicht is;
- het moet gaan om een aangebouwd bijgebouw;
- het nieuwe gebruik van het bijgebouw moet voldoen of worden aangepast aan de eisen
van de Bouwverordening en het Bouwbesluit.
b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 5
om bijgebouwen te gebruiken ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid (bedrijfsmatige
activiteiten en aan huis gebonden beroepen), onder de volgende voorwaarden:
- De woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;
- Het aan huis verbonden beroep of bedrijf dient te worden uitgeoefend door alleen de
bewoner van het pand;
- De vrijstelling mag tot een maximum van 40 m² per woning met daarbij behorend
bijgebouw worden verleend;
- In de omgeving van de woning mag geen onevenredige vergroting van de verkeers-
parkeerdruk optreden. Per keer mogen derhalve niet meer dan twee personen tegelijk
worden ontvangen;
- Behoudens in- en uitladen mogen geen bedrijfsmatige activiteiten rond de woonruimte
buiten plaatsvinden;
- Het uiterlijk aanzien van de woning mag niet zodanig veranderen dat de woning het
karakter van een woning verliest. Reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
- Detailhandel is slechts toegestaan als een bij de hoofdactiviteit ondergeschikte
nevenactiviteit;
- Er mag geen ontwrichting ontstaan van de bestaande detailhandel;
- Er mag geen sprake zijn van milieuvergunningspichtige of meldingsplichtige activiteiten in
het kader van de Wet milieubeheer;
- Er mag slechts sprake zijn van bedrijven categorie 1 en 2 (VNG uitgave Bedrijven en
Milieuzonering);
- De ruimte waar het beroep of bedrijf plaatsvindt dient te voldoen aan de eisen van het
Bouwbesluit en de bouwverordening;
- Prostitutie of erotische bedrijvigheid (sexinrichting/escortbedrijf) zijn verboden;
- Bij de beoordeling van een aanvraag dient altijd een zekere beleidsvrijheid in acht te
worden genomen en zal steeds een afweging gemaakt moeten worden of het woonkarakter
niet onevenredig wordt aangetast;
c. Bij het verlenen van vrijstelling als bedoeld in lid 6a en in lid 6b wordt de procedure
gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
24

Artikel 11 Wijzigingsbevoegdheid 1
Lid 1
Burgemeester en Wethouders van Soest kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de
Wro, het plan wijzigen ten behoeve van de bouw van een extra woning, met dien verstande dat:
a. de wijzigingsbevoegdheid alleen van toepassing is ter plaatse van de aanduiding
‘wijzigingsbevoegdheid 1’, waarbij de gronden zoals bedoeld in artikel 10 ‘Wonen’ deels
gewijzigd wordt in de bestemmingen ‘Agrarisch-Landschappelijke en
Natuurwetenschappelijke Waarden’ en ‘Wonen’, zoals bedoeld in de artikelen 4 en 10;
b. de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast voor de bouw van een extra vrijstaande woning
van 8 x 12 meter met een goot-/nokhoogte van 3/7, zoals opgenomen in de bijlage A
onder nr. 14 behorende bij het raadsbesluit;
c. toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid inhoud dient te geven aan het binnen Soest
gewenste landschappelijk geïnspireerde ruimtelijke beleid;
d. alleen tot wijziging wordt overgegaan voor zover, op basis van nader deskundig onderzoek
naar de kansen en mogelijkheden voor behoud en versterking van de landschappelijke
waarden, wordt aangetoond dat het wijzigingsplan voorziet in versterking van de
ruimtelijke kwaliteit van het gebied;
e. de wijzigingsbevoegdheid alleen zal worden toegepast voor zover deze in overeenstemming
is met het van toepassing zijnde provinciale ruimtelijke en landschappelijke beleid;
Lid 2 Procedureregels
a. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld in lid 1 is de in afdeling 3.4.
van de Algemene wet bestuursrecht vervatte procedure van toepassing;
b. Alvorens tot vaststelling van de wijzing als bedoeld in lid 1, onder b van dit artikel over te
gaan, horen Burgemeester en Wethouders van Soest de raadscommissie belast met de
behartiging van zaken betreffende de ruimtelijke ordening c.a.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
25

Artikel 12 Wijzigingsbevoegdheid 2
Lid 1
Burgemeester en Wethouders van Soest kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de
Wro, het plan wijzigen ten behoeve van de bouw van woningen, met dien verstande dat:
a. de wijzigingsbevoegdheid alleen van toepassing is ter plaatse van de aanduiding
‘wijzigingsbevoegdheid 2’, waarbij de gronden zoals bedoeld in artikel 3 (Agrarisch’ met ter
plaatse de aanduiding recreatie) gewijzigd wordt in de bestemming ‘Wonen’, zoals bedoeld
in artikel 10;
b. de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast voor de bouw van ten hoogste 10 vrijstaande
woningen;
c. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid inhoud dient te geven aan het binnen Soest
gewenste landschappelijk geïnspireerde ruimtelijke beleid;
d. alleen tot wijziging wordt overgegaan voor zover, op basis van nader deskundig onderzoek
naar de kansen en mogelijkheden voor behoud en versterking van de landschappelijke
waarden, wordt aangetoond dat het wijzigingsplan voorziet in versterking van de
ruimtelijke kwaliteit van het gebied;
e. de wijzigingsbevoegdheid alleen zal worden toegepast voor zover deze in overeenstemming
is met het alsdan van toepassing zijnde provinciale ruimtelijke en landschappelijke beleid;
Lid 2 Procedureregels
a. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld in lid 1 is de in afdeling 3.4.
van de Algemene wet bestuursrecht vervatte procedure van toepassing;
b. Alvorens tot vaststelling van de wijzing als bedoeld in lid 1, onder b van dit artikel over te
gaan, horen Burgemeester en Wethouders van Soest de raadscommissie belast met de
behartiging van zaken betreffende de ruimtelijke ordening c.a.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
26

Paragraaf III ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling/Bescherming van het plan
Lid 1
Geen gebouw of ander bouwwerk mag worden gebouwd, indien daardoor of door de ligging, vorm,
grootte of gesteldheid van het betreffende bouwperceel, enig ander bouwperceel, terrein, gebouw,
of ander bouwwerk, dat bestaat, in een toestand zou worden gebracht, welke in strijd zou zijn met
het bestemmingsplan.
Lid 2
Onder een gebouw of ander bouwwerk, dat bestaat, wordt voor de toepassing van lid 1 van dit
artikel mede verstaan een gebouw of ander bouwwerk, dat in uitvoering is krachtens een verleende
bouwvergunning, of dat kan worden gebouwd krachtens zodanige vergunning, of krachtens een
bouwvergunning, te verlenen op een reeds ten tijde van het in ontwerp ter visie leggen van het
bestemmingsplan ingediende bouwaanvraag, dan wel een vergunning, die moet worden verleend
op een bouwaanvraag, ingediend na genoemd tijdstip.
Lid 3
Grond, welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een
bouwvergunning, waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van
latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
27

Artikel 14 Algemene gebruiksbepalingen
Lid 1 Gebruiksverbod
Onverminderd het bepaalde in artikel 19 is het verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken
op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemmingen. Onder het verboden gebruik
valt in ieder geval het gebruik ten behoeve van seksinrichtingen.
Lid 2 Gebruik als paardenbak
Een verboden gebruik als bedoeld in lid 1, is in ieder geval het gebruik van gronden, gelegen
buiten de op de plankaart aangegeven bouwpercelen en bebouwingsvlakken, als paardenbak.
Lid 3 Vrijstelling paardenbak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 2, ten
behoeve van het gebruiken van gronden behorende bij (dienst)woningen, als paardenbak en het
aldaar bouwen van andere bouwwerken ten dienste daarvan, mits:
a. het ten hoogste een paardenbak betreft bij eenzelfde woning;
b. de paardenbak in de nabijheid van de betreffende woning respectievelijk van het
betreffende bedrijf wordt gesitueerd, achter de voorgevelrooilijn;
c. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet meer dan 2 meter bedraagt en
d. de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden
aangetast.
Lid 4 Vrijstelling gebruik
Burgemeester en Wethouders van Soest verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 1, indien
strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke
beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
28

Artikel 15 Algemene vrijstellingsbepalingen
Lid 1 Vrijstellingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de voorschriften van dit
plan:
a. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen,
zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen, bewaarplaatsen van boven- en
ondergrondse huisvuil- en inzamelcontainers, alsmede transformatorhuisjes, mits de
bouwhoogte van deze bouwwerken niet meer dan 4 m en de inhoud niet meer dan 70 m 3
bedraagt;
b. indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van grens of richting van wegen en paden en
ligging van bestemmings- en bebouwingsgrenzen en grenzen van woningvlakken
noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke
toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de plankaart is
aangegeven niet meer dan 2 m bedragen;
c. voor het overschrijden van bestemmings- en bebouwingsgrenzen tot 1,5 m door
ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, balkons, bordessen, luifels, galerijen, trappen,
overhangende verdiepingen, pergola’s, lifthuizen en dergelijke;
d. voor afwijkingen van eisen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die
afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en
percentages;
e. voor het bouwen van antennemasten tot een bouwhoogte van 20 m, alsmede ten behoeve
van het oprichten van antennemasten, die onderdeel uitmaken van een gebouw, mits de
voor dat gebouw toegestane bouwhoogte met niet meer dan 6 m wordt overschreden;
f. ter plaatse van de aanduiding ‘grensgebied voorkomend op Indicatieve Kaart
Archeologische Waarden (middelhoge trefkans) zijn archeologische waarden aanwezig met
middelhoge trefkans aanwezig. In afwijking van het overigens in het plan ten aanzien van
deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en
voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar
aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
Lid 2 Procedureregels
Bij het verlenen van vrijstelling wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4. van de
Algemene wet bestuursrecht.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
29

Artikel 16 Algemene wijzigingsbepalingen
Lid 1 Wijzigingen
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de in lid 2 opgenomen procedure,
overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wro, binnen de volgende grenzen het plan
wijzigen, voor zover zulks het belang van een goede ruimtelijke ordening niet schaadt:
1. het wijzigen van bestemmings- en bebouwingsgrenzen, en grenzen van
bebouwingsvlakken, zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken
vlakken en zones niet meer dan 20% wordt verkleind of vergroot
2. de bestemming van gronden als bedoeld in de artikelen:
3 Agrarisch,
4 Agrarisch landschappelijke waarden, en
5 Agrarisch landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden te wijzigen in de
bestemmingen als bedoeld in de artikelen:
7 (Natuur) ten behoeve van realisatie EHS
9 (Water) ten behoeve van realisatie waterberging
Met dien verstande dat het wijzigen uitsluitend mag geschieden ten aanzien van
gronden waarvan vaststaat dat:
a. daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden;
b. daar een waterberging gerealiseerd zal worden;
c. daarop de agrarische bedrijvigheid is of zal worden beëindigd, en
d. de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden zulks wensen.
Lid 2 Procedureregels
a. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld in lid 1 is de in Afdeling 3:4
van de Algemene wet bestuursrecht vervatte procedure van toepassing;
b. Alvorens tot vaststelling van de wijzigingen als bedoeld in lid 1 over te gaan, horen
Burgemeester en Wethouders de raadscommissie belast met de behartiging van zaken
betreffende de ruimtelijke ordening.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
30

Artikel 17 Algemene bepalingen
In en rond het plangebied komen verschillende functies voor die eisen stellen aan of en
belemmering vormen voor toekomstige ontwikkelingen in het gebied. Het gaat daarbij met name
om de volgende aspecten:
a. Wet milieubeheer
- Veiligheidszones
Bij het toelaten van nieuwe ontwikkelingen binnen de veiligheidszones, ter plaatse van de
aanduiding ‘Groepsgebonden Risico’ moet rekening gehouden worden met de
veiligheidsrisico’s die met de genoemde activiteiten en voorzieningen samenhangen.
b. Grens beschermd dorpsgezicht
Bij nieuwe plannen, projecten en bouwinitiatieven ter plaatse van de aanduiding ‘grens
beschermd dorpsgezicht’ dient rekening te worden gehouden met ter plaatse voorkomende
waardevolle cultuurhistorische waarden.
c. Archeologie
Bij nieuwe plannen, projecten en bouwinitiatieven ter plaatse van de aanduiding
‘grensgebied voorkomend op Indicatieve Kaart Archeologische Waarden’ (middelhoge
trefkans) dient rekening te worden gehouden met het belang van de archeologische
monumentenzorg, in het bijzonder ter voorkoming van onevenredige aantasting van
aanwezige dan wel naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
31

Paragraaf IV OVERGANGSBEPALINGEN
Artikel 18 Strafbepaling
Overtreding van het bepaalde in de artikelen 3 lid 6, 4 lid 3, 5 lid 3, 7 lid 5 en 9 lid 4 van deze
voorschriften, wordt als strafbaar feit aangemerkt in de zin van artikel 1a van de Wet op de
economische delicten
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
32

Artikel 19 Overgangsbepalingen
Lid 1 Overgangsbepalingen ten aanzien van bouwwerken
Bouwwerken, welke ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan bestaan, dan
wel nadien worden gebouwd of kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of
krachtens de Woningwet, en die in enigerlei opzicht van het plan afwijken, mogen, mits de
bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet worden vergroot:
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
mits de indiening van de bouwaanvraag geschiedt binnen 2 jaar na het tenietgaan.
Lid 2 Vrijstellingsbepaling
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 1, dat de
bestaande afwijkingen naar de omvang niet mogen worden vergroot en toestaan dat een
éénmalige vergroting plaatsvindt van de inhoud van de in lid 1 toegelaten bouwwerken met niet
meer dan 10%.
Lid 3 Overgangsbepaling ten aanzien van het gebruik
Het gebruik van gronden en bouwwerken, dat bestond ten tijde van het van kracht worden van het
verbod tot gebruik in strijd met de aan die gronden en bouwwerken gegeven bestemming, en dat
in enigerlei opzicht afwijkt van het plan, mag worden voortgezet of gewijzigd, zolang en voor zover
de strijdigheid van dat gebruik ten opzichte van het gebruik overeenkomstig de bestemmingen in
dit plan, naar de aard en omvang niet wordt vergroot.
Lid 4 Uitzonderingen op het overgangsrecht
a. Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de
ter inzage legging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan;
b. Lid 3 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
33

Artikel 20 Slotbepaling
Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel:
Voorschriften deel uitmakende van het bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 20 november 2008.
De gemeenteraad van Soest,
De griffier, De voorzitter,
M. van Vliet MPM AA A. Noordergraaf
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
34

BIJLAGE I STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN
VNG Bedrijven en milieuzonering 1999
Categorie 1: activiteiten, welke door hun aard toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk naast
woningen in een rustige woonwijk; grootste afstand 0 tot 10 m;
Categorie 2: activiteiten, welke door hun aard slechts toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk
naast woningen in een rustige woonwijk, indien geconcentreerd in een centrum;
grootste afstand 30 m;
Categorie 3: activiteiten, welke door hun aard toelaatbaar zijn aan de rand van rustige
woonwijken; grootste afstand 50 of 100 m.
De volgende afkortingen worden in de tabel gebruikt:
- niet van toepassing of niet relevant
< kleiner dan
>/= groter dan of gelijk aan
cat. categorie
e.d. en dergelijke
kl. klasse
n.e.g. niet elders genoemd
o.c. opslagcapaciteit
p.c. productiecapaciteit
p.o. productieoppervlak
v.c. verwerkingscapaciteit
u uur
d dag
w week
j jaar
B bodemverontreiniging
C continu
D divers
L luchtverontreiniging
Z zonering
Milieuzonering dient drie belangen:
1 Een verantwoorde inperking van de hinder voor gevoelige functies, nu en in de toekomst;
2 Bedrijven dienen aan de zonering de zekerheid te kunnen ontlenen dat zij toegelaten en
bestemde activiteiten op die lokatie kunnen blijven uitoefenen. Dit ook bij de ‘gebruikelijke’
wijzigingen in het productieproces en/of uitbreidingen.
3 Tegelijkertijd is het streven gericht op een intensief en doelmatig ruimtegebruik.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
35

TABEL 1
SBI
01
0111, 0113
0112
0112
0112
0112
0112
0112
0112
0121
0122
0122
0122
0123
0124
0124
0124
0124
0124
0125
0125
0125
0125
0125
0125
0125
014
0141.1
0142
02
020
05
0501.1
0501.2
0502
0502
0502
OMSCHRIJVING
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)
Tuinbouw:
- bedrijfsgebouwen
- kassen zonder verwarming
- kassen met gasverwarming
- champignonkwekerijen (algemeen)
- champignonkwekerijen met mestfermentatie
- bloembollendroog- en prepareerbedrijven
Fokken en houden van rundvee
Fokken en houden van overige graasdieren:
- paardenfokkerijen
- overige graasdieren
Fokken en houden van varkens
Fokken en houden van pluimvee:
- legkippen
- opfokkippen en mestkuikens
- eenden en ganzen
- overig pluimvee
Fokken en houden van overige dieren:
- nertsen en vossen
- konijnen
- huisdieren
- maden, wormen e.d.
- bijen
- overige dieren
Dienstverlening t.b.v. de landbouw
hoveniersbedrijven
KI-stations
BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW
Bosbouwbedrijven
VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN
Zeevisserijbedrijven
Binnenvisserijbedrijven
Vis- en schaaldierkwekerijen
- oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven
- visteeltbedrijven
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
2
2
2
2
2
3
2
3
3
3
4
4
4
4
3
4
3
3
3
2
2
3
1
3
3
3
3
3
3
36

SBI
10
103
11
111
111
111
111
14
1421
1421
1421
144
145
15
151
151
151
151
151
151
152
152
152
152
152
1531
1532, 1533
1532, 1533
1532, 1533
1532, 1533
1532, 1533
1532, 1533
1541
1541
1541
1542
1542
1542
OMSCHRIJVING
TURFWINNING
Turfwinningbedrijven
AARDOLIE- EN AARDGASWINNING
Aardolie- en aardgaswinning:
- aardoliewinputten
- aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: < 100.000 N m3/d
- aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: >= 100.000 N m3/d
WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D.
Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht):
- algemeen
- steenbrekerijen
Zoutwinningbedrijven
Mergel- en overige delfstoffenwinningbedrijven
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
Slachterijen en overige vleesverwerking:
- slachterijen en pluimveeslachterijen
- vetsmelterijen
- bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval
- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken
- loonslachterijen
Visverwerkingsbedrijven:
- drogen
- conserveren
- roken
- verwerken anderszins
Aardappelprodukten fabrieken
Groente- en fruitconservenfabrieken:
- jam
- groente algemeen
- met koolsoorten
- met drogerijen
- met uienconservering (zoutinleggerij)
Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
- p.c. < 250.000 t/j
- p.c. >= 250.000 t/j
Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
- p.c. < 250.000 t/j
- p.c. >= 250.000 t/j
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
3
4
5
5
4
5
3
5
3
5
4
3
3
5
4
4
4
4
3
3
4
4
4
4
4
4
4
37

SBI
1543
1543
1543
1551
1551
1551
1551
1551
1551
1552
1561
1561
1561
1561
1562
1562
1562
1571
1571
1571
1571
1571
1571
1571
1572
1581
1581
1581
1582
1583
1583
1583
1584
1584
1584
1584
1585
OMSCHRIJVING
Margarinefabrieken:
- p.c. < 250.000 t/j
- p.c. >= 250.000 t/j
Zuivelprodukten fabrieken:
- gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u
- geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=
- melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j
- melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j
- overige zuivelprodukten fabrieken
Consumptie-ijsfabrieken
Grutterswarenfabrieken
Meelfabrieken:
- p.c. < 500 t/u
- p.c. >= 500 t/u
Zetmeelfabrieken:
- p.c. < 10 t/u
- p.c. >= 10 t/u
Veevoerfabrieken:
- destructiebedrijven
- beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek
- drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoed
- drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoed
- mengvoeder, p.c. < 100 t/u
- mengvoeder, p.c. >= 100 t/u
Vervaardiging van voer voor huisdieren
Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
- v.c. < 2500 kg meel/week
- Brood- en beschuitfabrieken
Banket, biscuit- en koekfabrieken
Suikerfabrieken:
- v.c. < 2.500 t/j
- v.c. >= 2.500 t/j
Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
- Cacao- en chocoladefabrieken
- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden
- Suikerwerkfabrieken met suiker branden
Deegwarenfabrieken
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
4
4
5
5
3
4
4
3
4
4
4
4
4
5
5
4
5
4
4
4
2
3
3
5
5
5
3
4
3
38

SBI
1586
1586
1586
1587
1589
1589.1
1589.2
1589.2
1589.2
1589.2
1591
1592
1592
1592
1593 t/m 1595
1596
1597
1598
16
1600
17
171
172
172
172
173
174, 175
1751
176, 177
18
181
182
183
19
191
192
193
OMSCHRIJVING
Koffiebranderijen en theepakkerijen:
- koffiebranderijen
- theepakkerijen
Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden
Vervaardiging van overige voedingsmiddelen
Bakkerijgrondstoffenfabrieken
Bakmeel- en puddingpoederfabrieken
Soep- en soeparomafabrieken:
- zonder poederdrogen
- met poederdrogen
Destilleerderijen en likeurstokerijen
Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
- p.c. < 5.000 t/j
- p.c. >= 5.000 t/j
Vervaardiging van wijn, cider e.d.
Bierbrouwerijen
Mouterijen
Mineraalwater- en frisdrankfabrieken
VERWERKING VAN TABAK
Tabakverwerkende industrie
VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
Bewerken en spinnen van textielvezels
Weven van textiel:
- aantal weefgetouwen < 50
- aantal weefgetouwen >= 50
Textielveredelingsbedrijven
Vervaardiging van textielwaren
Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken
Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
Vervaardiging kleding van leer
Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)
Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont
VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
Lederfabrieken
Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)
Schoenenfabrieken
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
5
3
4
4
4
4
3
4
4
4
4
2
4
4
3
4
3
3
4
3
3
4
3
3
2
3
4
3
3
39

SBI
20
2010.1
2010.2
2010.2
2010.2
202
203, 204
205
21
2111
2112
2112
2112
2112
212
2121.2
2121.2
2121.2
22
221
2221
2222
2222.6
2223
2223
2224
2225
223
23
231
2320.2
2320.2
2320.2
SBI
24
2411
2411
2411
2411
2412
2413
2413
2413
2414.1
2414.1
OMSCHRIJVING
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
Houtzagerijen
Houtconserveringsbedrijven:
- met creosootolie
- met zoutoplossingen
Fineer- en plaatmaterialenfabrieken
Timmerwerkfabrieken
Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
Vervaardiging van pulp
Papier- en kartonfabrieken:
- p.c. < 3 t/u
- p.c. 3 - 15 t/u
- p.c. >= 15 t/u
Papier- en kartonwarenfabrieken
Golfkartonfabrieken:
- p.c. < 3 t/u
- p.c. >= 3 t/u
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
Uitgeverijen (kantoren)
Drukkerijen van dagbladen
Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen
Grafische afwerking en reproduktiebedrijven
Binderijen
Grafische reproduktie en zetten
Overige grafische aktiviteiten
Reproduktiebedrijven opgenomen media
AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN
Cokesfabrieken
Smeeroliën- en vettenfabrieken
Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie
Aardolieproduktenfabrieken n.e.g.
OMSCHRIJVING
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
Vervaardiging van industriële gassen:
- luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d lucht
- overige gassenfabrieken, niet explosief
- overige gassenfabrieken, explosief
Kleur- en verfstoffenfabrieken
Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:
- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"
- vallend onder "post-Seveso-richtlijn"
Organ. chemische grondstoffenfabrieken:
- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
3
4
3
3
3
2
4
3
4
4
3
3
4
1
3
3
2
1
2
2
2
1
5
3
4
4
CAT
5
5
5
4
4
5
4
40

SBI
2414.1
2414.1
2414.1
2414.1
2414.2
2414.2
2414.2
2415
2416
242
242
242
243
2441
2441
2441
2442
2442
2442
2451
2452
2461
2462
2462
2462
2464
OMSCHRIJVING
- vallend onder "post-Seveso-richtlijn"
Methanolfabrieken:
- p.c. < 100.000 t/j
- p.c. >= 100.000 t/j
Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):
- p.c. < 50.000 t/j
- p.c. >= 50.000 t/j
Kunstmeststoffenfabrieken
Kunstharsenfabrieken e.d.
Landbouwchemicaliënfabrieken:
- fabricage
- formulering en afvullen
Verf, lak en vernisfabrieken
Farmaceutische grondstoffenfabrieken
- p.c. < 1.000 t/j
- p.c. >= 1.000 t/j
Farmaceutische produktenfabrieken:
- formulering en afvullen geneesmiddelen
- verbandmiddelenfabrieken
Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken
Parfumerie- en cosmeticafabrieken
Kruit-, vuurwerk-, en springstoffenfabrieken
Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
- zonder dierlijke grondstoffen
- met dierlijke grondstoffen
Fotochemische produktenfabrieken
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
5
4
4
4
5
5
5
5
5
4
4
5
3
2
4
4
5
3
5
3
41

SBI
2466
2466
247
25
2511
2512
2512
2512
2513
252
252
252
26
261
261
261
261
261
2615
262, 263
262, 263
262, 263
264
264
2651
2651
2651
2652
2652
2652
2653
2653
2653
2661.1
2661.1
2661.1
2661.1
OMSCHRIJVING
Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken
Overige chemische produktenfabrieken n.e.g.
Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken
VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
Rubberbandenfabrieken
Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
- vloeropp. < 100 m2
- vloeropp. >= 100 m2
Rubber-artikelenfabrieken
Kunststofverwerkende bedrijven:
- zonder fenolharsen
- met fenolharsen
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN
GIPSPRODUKTEN
Glasfabrieken:
- glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j
- glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j
- glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j
- glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j
Glasbewerkingsbedrijven
Aardewerkfabrieken:
- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW
- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW
Baksteen en baksteenelementenfabrieken
Dakpannenfabrieken
Cementfabrieken:
- p.c. < 100.000 t/j
- p.c. >= 100.000 t/j
Kalkfabrieken:
- p.c. < 100.000 t/j
- p.c. >= 100.000 t/j
Gipsfabrieken:
- p.c. < 100.000 t/j
- p.c. >= 100.000 t/j
Betonwarenfabrieken:
- zonder persen, triltafels en bekistingtrille
- met persen, triltafels of bekistingtrillers,
- met persen, triltafels of bekistingtrillers,
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
3
4
4
4
3
4
3
4
4
3
4
4
5
3
3
3
4
4
5
5
4
5
4
5
4
4
5
42

SBI
2661.2
2661.2
2661.2
2662
2663, 2664
2663, 2664
2663, 2664
2665, 2666
2665, 2666
2665, 2666
267
267
267
267
2681
2682
2682
2682
2682
2682
2682
2682
2682
27
271
271
272
272
272
273
273
273
274
274
274
274
274
274
OMSCHRIJVING
Kalkzandsteenfabrieken:
- p.c. < 100.000 t/j
- p.c. >= 100.000 t/j
Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken
Betonmortelcentrales:
- p.c. < 100 t/u
- p.c. >= 100 t/u
Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips:
- p.c. < 100 t/d
- p.c. >= 100 t/d
Natuursteenbewerkingsbedrijven:
- zonder breken, zeven en drogen
- met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j
- met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j
Slijp- en polijstmiddelen fabrieken
Bitumineuze materialenfabrieken:
- p.c. < 100 t/u
- p.c. >= 100 t/u
Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol):
- steenwol, p.c. >= 5.000 t/j
- overige isolatiematerialen
Minerale produktenfabrieken n.e.g.
Asfaltcentrales
VERVAARDIGING VAN METALEN
Ruwijzer- en staalfabrieken:
- p.c. < 1.000 t/j
IJzeren- en stalenbuizenfabrieken:
- p.o. < 2.000 m2
- p.o. >= 2.000 m2
Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:
- p.o. < 2.000 m2
- p.o. >= 2.000 m2
Non-ferro-metaalfabrieken:
- p.c. < 1.000 t/j
- p.c. >= 1.000 t/j
Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.:
- p.o. < 2.000 m2
- p.o. >= 2.000 m2
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
3
4
3
3
4
3
4
3
4
5
3
4
5
4
4
3
4
5
5
5
4
5
4
5
5
5
43

SBI
2751, 2752
2751, 2752
2751, 2752
2753, 2754
2753, 2754
2753, 2754
28
281
281
281
281
2821
2821
2821
2822, 2830
284
284
2851
2851
2851
2851
2851
2851
2851
2851
2851
2851
2851
2851
2851
2852
287
287
287
287
OMSCHRIJVING
IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:
- p.c. < 4.000 t/j
- p.c. >= 4.000 t/j
Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:
- p.c. < 4.000 t/j
- p.c. >= 4.000 t/j
VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
Constructiewerkplaatsen:
- gesloten gebouw
- in open lucht, p.o. < 2.000 m2
- in open lucht, p.o. >= 2.000 m2
Tank- en reservoirbouwbedrijven:
- p.o. < 2.000 m2
- p.o. >= 2.000 m2
Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels
Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven
Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
- algemeen
- scoperen (opspuiten van zink)
- thermisch verzinken
- thermisch vertinnen
- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)
- anodiseren, eloxeren
- chemische oppervlaktebehandeling
- emailleren
- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)
- stralen
- metaalharden
- lakspuiten en moffelen
Overige metaalbewerkende industrie
Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
- p.o. < 2.000 m2
- p.o. >= 2.000 m2
Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
4
5
4
5
3
4
4
4
5
4
4
3
3
3
3
3
3
3
3
3
2
4
3
3
3
4
5
3
44

SBI
29
29
29
29
29
30
30
31
311
312
313
314
315
316
32
321 t/m 323
3210
33
331 t/m 335
34
341
341
341
3410.1
342
343
35
351
351
351
351
351
3511
OMSCHRIJVING
VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
Machinefabrieken:
- p.o. < 2.000 m2
- p.o. >= 2.000 m2
- met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
Kantoormachines- en computerfabrieken
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
Elektromotoren- en generatorenfabrieken
Schakel- en installatiemateriaalfabrieken
Elektrische draad- en kabelfabrieken
Accumulatoren- en batterijenfabrieken
Lampenfabrieken
Elektrotechnische industrie n.e.g.
VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d.
Fabrieken voor gedrukte bedrading
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.
VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
Autofabrieken en assemblagebedrijven
- p.o. < 10.000 m2
- p.o. >= 10.000 m2
Aanhangwagen- en opleggerfabrieken
Carrosseriefabrieken
Auto-onderdelenfabrieken
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S,
AANHANGWAGENS)
Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
- houten schepen
- kunststof schepen
- metalen schepen < 25 m
- metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW
Scheepssloperijen
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
3
4
4
3
4
4
4
3
4
3
3
3
2
4
4
4
4
3
3
3
4
5
5
45

SBI
352
352
352
353
353
353
354
355
36
361
362
363
364
365
366
37
371
372
372
372
372
372
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
OMSCHRIJVING
Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
- algemeen
- met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW
Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
- zonder proefdraaien motoren
- met proefdraaien motoren
Rijwiel- en motorrijwielfabrieken
Transportmiddelenindustrie n.e.g.
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
Meubelfabrieken
Fabricage van munten, sieraden e.d.
Muziekinstrumentenfabrieken
Sportartikelenfabrieken
Speelgoedartikelenfabrieken
Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
VOORBEREIDING TOT RECYCLING
Metaal- en autoschredders
Puinbrekerijen en -malerijen:
- v.c. < 100.000 t/j
- v.c. >= 100.000 t/j
Rubberregeneratiebedrijven
Afvalscheidingsinstallaties
PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
Elektriciteitsproduktiebedrijven (vermogen >= 50 MW)
- kolengestookt
- oliegestookt
- gasgestookt
- warmte-kracht-installaties (gas)
Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
- < 10 MVA
- 10 - 100 MVA
- 100 - 200 MVA
- 200 - 1000 MVA
- >= 1000 MVA
Gasdistributiebedrijven:
- gascompressorstations vermogen < 100 MW
- gascompressorstations vermogen >= 100 MW
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
3
4
4
5
3
3
3
2
2
3
3
3
5
4
5
4
4
5
5
5
5
2
3
3
4
5
4
5
46

SBI
40
40
40
40
40
41
41
41
41
41
41
41
41
45
45
50
501, 502, 504
5020.4
5020.4
5020.4
5020.5
503, 504
505
505
505
51
511
5121
5122
5123
5124
5125, 5131
5132, 5133
5134
5135
5136
5137
OMSCHRIJVING
- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C
- gasontvang- en -verdeelstations, cat. D
Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
- stadsverwarming
- blokverwarming
WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
- met chloorgas
- bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of s
Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
- < 1 MW
- 1 - 15 MW
- >= 15 MW
BOUWNIJVERHEID
Bouwbedrijven en aannemersbedrijven met werkplaats
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
Autoplaatwerkerijen
Autobeklederijen
Autospuitinrichtingen
Autowasserijen
Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
Benzineservisestations:
- met LPG
- zonder LPG
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
Handelsbemiddeling (kantoren)
Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders
Grth in bloemen en planten
Grth in levende dieren
Grth in huiden, vellen en leder
Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen
Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën
Grth in dranken
Grth in tabaksprodukten
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk
Grth in koffie, thee, cacao en specerijen
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
2
3
3
2
5
3
2
3
4
3
2
3
1
3
2
2
3
2
1
2
2
3
3
2
2
2
2
2
2
47

SBI
5138, 5139
514
5151.1
5151.1
5151.1
5151.2
5151.2
5151.2
5151.2
5151.3
5152.1
5152.1
5152.1
5152.2 /.3
5153
5154
5155.1
5156
5157
5157.2 /.3
5162
517
52
52
5211/2,5246/9
5222, 5223
5224
5231, 5232
5249
527
55
5511, 5512
552
553
554
5551
5552
OMSCHRIJVING
Grth in overige voedings- en genotmiddelen
Grth in overige consumentenartikelen
Grth in vaste brandstoffen:
- klein, lokaal verzorgingsgebied
- kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m2
Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
- vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3
- vloeistoffen, o.c. >= 100.000 m3
- tot vloeistof verdichte gassen
Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)
Grth in metaalertsen:
- opslag opp. < 2.000 m2
- opslag opp. >= 2.000 m2
Grth in metalen en -halffabrikaten
Grth in hout en bouwmaterialen
Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur
Grth in chemische produkten
Grth in overige intermediaire goederen
Autosloperijen
Overige groothandel in afval en schroot
Grth in machines en apparaten
Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
Detailhandel voor zover n.e.g.
Supermarkten, warenhuizen, hypermarkten, bouwmarkten, tuincentra
Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken
Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel
Apotheken en drogisterijen
Detailhandel in vuurwerk
Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
Hotels en pensions met keuken
Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken)
Restaurants, cafetaria's, snackbars, viskramen e.d.
Café's, bars, discotheken
Kantines
Cateringbedrijven
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
2
2
3
5
4
5
4
3
4
5
3
3
3
3
2
3
3
2
2
1
2
2
2
1
1
1
2
3
2
3
2
2
48

SBI
60
601
601
601
6021.1
6022
6023
6024
603
61, 62
61, 62
63
6311.1
6311.1
6311.1
6311.1
6311.1
6311.1
6311.1
6311.1
6311.2
6311.2
6311.2
6311.2
6311.2
6311.2
6311.2
6311.2
6311.2
6311.2
6311.2
6312
6321
6322, 6323
633
634
OMSCHRIJVING
VERVOER OVER LAND
Spoorwegen:
- stations
- rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel)
Bus-, tram- en metrostations en -remises
Taxibedrijven, taxistandplaatsen
Touringcarbedrijven
Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks)
Pomp- en compressorstations van pijpleidingen
VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT
Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen:
- containers
- stukgoed
- ertsen, mineralen e.d., opslagopp. >= 2.000 m2
- granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u
- steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2
- olie, LPG, e.d.
- tankercleaning
Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:
- containers
- stukgoederen
- ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000
- ersten, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000
- granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u
- granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u
- steenkool, opslagopp. < 2.000 m2
- steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2
- olie, LPG, e.d.
- tankercleaning
Veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen
Autoparkeerterreinen, parkeergarages
Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)
Reisorganisaties
Expediteurs, cargadoors (kantoren)
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
3
4
3
2
3
3
3
1
5
4
5
5
5
5
4
4
3
4
5
4
5
4
5
5
4
3
2
1
1
1
49

SBI
64
641
642
65, 66, 67
65, 66, 67
70
70
71
711
712
713
714
72
72
73
731
732
74
74
747
7481.3
7484.3
7484.4
75
75
7522
7525
80
801, 802
803, 804
85
8511
8512, 8513
8514, 8515
853
OMSCHRIJVING
POST EN TELECOMMUNICATIE
Post- en koeriersdiensten
Telecommunicatiebedrijven
FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN
Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen
VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED
Verhuur van en handel in onroerend goed
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE
GOEDEREN
Personenautoverhuurbedrijven
Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)
Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen
Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk
Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
Overige zakelijke dienstverlening: kantoren
Reinigingsbedrijven voor gebouwen
Foto- en filmontwikkelcentrales
Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten
Veilingen voor huisraad, kunst e.d.
OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN
Openbaar bestuur (kantoren e.d.)
Defensie-inrichtingen
Brandweerkazernes
ONDERWIJS
Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs
Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs
GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
Ziekenhuizen
Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven
Consultatiebureaus
Verpleeghuizen
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
2
1
2
1
2
3
3
2
1
2
1
1
3
2
4
1
2
4
3
2
2
2
1
1
2
50

SBI
90
9000.1
9000.1
9000.1
9000.1
9000.2
9000.2
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
9000.3
91
9111
9131
9133.1
9133.1
92
921, 922
9213
9232
9233
9234
9234.1
9251, 9252
9253.1
9261.1
9261.1
9261.1
9261.2
9261.2
OMSCHRIJVING
MILIEUDIENSTVERLENING
RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks:
- < 100.000 i.e.
- 100.000 - 300.000 i.e.
- >= 300.000 i.e.
Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.
Gemeentewerven (afval-inzameldepots)
Afvalverwerkingsbedrijven:
- mestverwerking/korrelfabrieken
- kabelbranderijen
- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)
- oplosmiddelterugwinning
- afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW
- verwerking fotochemisch en galvano-afval
Vuilstortplaatsen
Vuiloverslagstations
Composteerbedrijven:
- open
- gesloten
DIVERSE ORGANISATIES
Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)
Kerkgebouwen e.d.
Buurt- en clubhuizen
Hondendressuurterreinen
CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
Studio's (film, TV, radio, geluid)
Bioscopen
Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen
Recreatiecentra, vaste kermis e.d.
Muziek- en balletscholen
Dansscholen
Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.
Dierentuinen
Zwembaden:
- overdekt
- niet overdekt
Sporthallen
Bowlingcentra
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
4
4
5
3
3
5
3
3
3
4
2
4
4
5
3
2
2
3
3
2
2
2
4
2
2
1
3
3
4
3
2
51

SBI
9261.2
9261.2
9261.2
9261.2
9261.2
9261.2
9261.2
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9262
9271
9272.1
9272.2
9301.1
9301.1
9301.2
9301.3
9301.3
9302
9303
9303
9303
9303
9304
9305
9305
OMSCHRIJVING
Overdekte kunstijsbanen
Stadions en open-lucht-ijsbanen
Maneges
Tennisbanen (met verlichting)
Veldsportcomplex (met verlichting)
Golfbanen
Kunstskibanen
Schietinrichtingen:
- binnenbanen: geweer- en pistoolbanen
- binnenbanen: boogbanen
- vrije buitenbanen: kleiduiven
- vrije buitenbanen: schietbomen
- vrije buitenbanen: boogbanen
- buitenbanen met voorzieningen: schietbomen
- buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen
- buitenbanen met voorzieningen: boogbanen
Skelterbanen, < 8 uur/week in gebruik
Skelterbanen, >=8 uur/week in gebruik
Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik
Sportscholen, gymnastiekzalen
Jachthavens met diverse voorzieningen
Casino's
Amusementshallen
Modelvliegtuig-velden
Wasserijen en strijkinrichtingen
Tapijtreinigingsbedrijven
Chemische wasserijen en ververijen
Wasverzendinrichtingen
Wasserettes, wassalons
Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten
Begrafenisondernemingen:
- uitvaartcentra
- begraafplaatsen
- crematoria
Badhuizen en sauna-baden
Dierenasiels en -pensions
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
CAT
3
4
3
3
3
1
2
4
1
4
5
4
5
5
2
5
5
5
2
3
2
2
4
3
3
2
2
1
1
1
1
3
2
3
1
52

TABEL 2
OMSCHRIJVING
OPSLAGEN GEVAARLIJKE STOFFEN
butaan, propaan, LPG:
- bovengronds, < 2 m3
- bovengronds, 2 - 8 m3
- bovengronds, 8 - 80 m3
- bovengr., 80 - 250 m3
- ondergronds, < 80 m3
- ondergr., 80 - 250 m3
niet reactieve gassen (incl. zuurstof), gekoeld
gasflessen (acetyleen, butaan, propaan e.d.):
- < 10.000 l
- 10.000 - 50.000 l
- >= 50.000 l
brandbare vloeistoffen:
- ondergronds, K1/K2/K3-klasse
- bovengronds, K1/K2-kl.: < 10 m3
- bovengronds, K1/K2-kl.: 10 - 1000 m3
- bovengronds, K3-klasse: < 10 m3
- bovengronds, K3-klasse: 10 - 1000 m3
munitie:
- < 275.000 patronen en < 1 kg buskruit
- >= 275.000 patronen en < 3 kg buskruit
vuurwerk < 1000 kg
bestrijdingsmiddelen:
- < 10.000 kg
- >= 10.000 kg
kunstmest, niet explosief
GEUR
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
10
10
30
10
30
-
-
-
-
-
-
STOF
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
50
GELUID
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
C
Z
GEVAAR
30
50
100
300
50
200
50
30
100
200
10
50
100
30
50
10
30
10
10
30
30
VERKEER
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
VISUEEL
-
-
2
3
-
-
2
-
-
-
-
-
3
-
3
-
-
-
-
-
-
AFSTAND
30
50
100
300
50
200
50
30
100
200
10
50
100
30
50
10
30
10
10
30
50
B
B
B
B
B
B
B
B
D
D
D
53
L

OMSCHRIJVING
kuilvoer
gier / drijfmest (gesloten opslag):
- oppervlakte < 350 m2
- oppervlakte 350 - 750 m2
- oppervlakte >= 750 m2
INSTALLATIES
gasflessenvulinstallaties (butaan, propaan)
laadschoppen, shovels, bulldozers
laboratoria:
- chemisch / biochemisch
- medisch en hoger onderwijs
- lager en middelbaar onderwijs
luchtbehandelingsinst. t.b.v. detailhandel
keukeninrichtingen
koelinstallaties freon ca. 300 kW
koelinstallaties ammoniak ca. 300 kW
total energy installaties (gasmotoren) ca. 100 kW
afvalverbrandingsinstallatie, kleinschalig
rioolgemalen
noodaggregaten t.b.v. elektriciteitsopwekking
verfspuitinstallaties en moffel- en emailleerovens
vorkheftrucks met verbrandingsmotor
vorkheftrucks, elektrisch
gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst.
categorie A
transformatoren < 1 MVA
vatenspoelinstallaties
GEUR
50
50
100
200
10
30
30
10
10
10
30
0
0
10
100
30
10
50
10
0
0
0
50
STOF
10
-
-
-
0
30
0
0
0
0
0
0
0
0
50
0
0
30
10
10
0
0
10
GELUID
-
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
-
-
-
30
100
30
30
10
10
10
50
50
50
50
10
30
50
50
30
10
10
50
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Z
GEVAAR
0
-
-
-
100
10
50
30
10
0
0
0
50
10
30
0
10
50
0
0
10
10
30
VERKEER
-
-
-
-
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
VISUEEL
1
-
-
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
AFSTAND
50
50
100
200
100
30
50
30
10
10
30
50
50
50
100
30
30
50
50
30
10
10
50
B
B
B
B
B
D
D
D
D
D
54
L
L
L

OMSCHRIJVING
GEUR STOF GELUID C Z GEVAAR VERKEER VISUEEL AFSTAND
hydrofoorinstallaties
windmolens:
0 0 30 C 0 1 1 30
- wiekdiameter 20 m
0 0 100 C
30
1
2
100
- wiekdiameter 30 m
0 0 200 C
50
1
2
200
- wiekdiameter 50 m
stookinstallaties:
0 0 300 C
50
1
3
300
- gas, < 2,5 MW
10 0 30 C
10
1
1
30
- gas, 2,5 - 50 MW
30 0 50 C
50
1
1
50
- gas, >= 50 MW
30 0 200 C Z 50
1
2
200
- olie, < 2,5 MW
30 0 30 C
10
1
1
30
- olie, 2,5 - 50 MW
30 10 50 C
30
1
1
50
- olie, >= 50 MW
50 30 200 C Z 50
1
2
200
- kolen, 2,5 - 50 MW
30 100 100 C
30
1
1
100
- kolen, >= 50 MW
50 300 300 C Z 50
2
2
300
stoomwerktuigen
0 0 50
30
1
1
50
luchtcompressoren
10 10 30
10
1
1
30
liftinstallaties
0 0 10 C
10
1
1
10
motorbrandstofpompen zonder LPG
30 0 30
30
2
1
30
afvalwaterbehandelingsinstallaties < 100.000 i.e.
zendinstallaties:
200 10 100 C
10
1
1
200
-LG en MG, zendervermogen 100 kW (bij groter
vermogen: onderzoek!)
0 0
0 C
50
1
3
50
-FM en TV, hoogte >100m
0 0
0 C
10
1
3
10
-GSM-steunzenders
0 0
0 C
10
0
1
10
radarinstallaties
0 0
0 C
1500
1
3
1500
hoogspanningsleidingen
0 0
0 C
50
1
2
50
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
B
B
B
D
D
D
D
D
55
L
L
L
L

TOELICHTING OP DE TABELLEN BEHORENDE BIJ DE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN
Algemeen
De tabellen zijn bedoeld als hulpmiddel bij het toelatingsbeleid van bedrijven en bij de
concretisering van dit beleid in de vorm van bestemmingsplannen.
Hoofdindeling
Tabel 1 omvat de bedrijfstypen met de desbetreffende SBI-codes. Voor elk bedrijfstype zijn
kenmerken zoals afstanden tot een rustige woonwijk weergegeven. De weergegeven kenmerken
zijn van toepassing op ‘gemiddelde’, moderne bedrijven binnen een bedrijfstype. Hierbij is rekening
gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties.
Het komt echter ook voor, dat bedrijven opslagen of installaties hebben, die anders dan ‘normaal’
zijn voor die bedrijven. Voor die gevallen is de volgende tabel opgesteld.
Tabel 2 omvat algemene opslagen en installaties, ook met kenmerken zoals afstanden tot een
rustige woonwijk. Deze informatie kan zinvol zijn als bedrijven sterk afwijken van een
‘gemiddelde’, bijvoorbeeld door nevenactiviteiten, bijzondere opslagen of bijzondere installaties.
Vaak is het zinvol om de planologische consequenties hiervan apart zichtbaar te maken.
De systematiek van deze tabel is gelijk aan die voor tabel 1, behalve dat er geen SBI-codes en
geen categorie zijn ingevuld. Bovendien zijn de kenmerken alleen ingevuld voorzover ze in directe
relatie tot alleen die opslagen of installaties staan.
Indelingen en omschrijvingen van de bedrijfstypen
Bij de indeling is de Standaardbedrijfsindeling (SBI) 1993 van het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS) gevolgd. Dit is een nieuwe bedrijfsindeling, die de vorige SBI 1974 heeft
vervangen.
Opgemerkt wordt dat de nieuwe SBI-codes vrijwel gelijk zijn aan de nieuwe BIK-codes
(Bedrijfsindeling Kamers van Koophandel). Het enige verschil is dat de BIK-codes op onderdelen
iets verder zijn onderverdeeld.
Indeling in categorie
De zogenaamde categorie in tabel 1 loopt uiteen van 1 tot en met 6 en is direct afgeleid van de
grootste afstand.
Categorie 1: activiteiten, welke door hun aard toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk naast
woningen in een rustige woonwijk; grootste afstand 0 tot 10 m;
Categorie 2: activiteiten, welke door hun aard slechts toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk
naast woningen in een rustige woonwijk, indien geconcentreerd in een centrum;
grootste afstand 30 m;
Categorie 3: activiteiten, welke door hun aard toelaatbaar zijn aan de rand van rustige
woonwijken; grootste afstand 50 tot 100m.
In tabel 2 komen de letters B van ‘bodemverontreiniging’, D van ‘divers’ en L van
‘luchtverontreiniging’ voor.
B van ‘bodemverontreiniging’.
De index voor bodem kan een hulpmiddel zijn bij de selectie van toelaatbare inrichtingen op
gevoelige gronden, zoals bodembeschermingsgebieden. In de kolom ‘Opmerkingen’ is de letter B
opgenomen, indien binnen het genoemde bedrijfstype een verhoogde kans op
bodemverontreiniging geeft.
D van ‘divers’.
Bij de bepaling van de afstanden voor de onderscheiden bedrijfstypen is telkens uitgegaan van een
‘gemiddeld’ modern bedrijf met gebruikelijke voorzieningen. De bedrijven binnen een gedefinieerd
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
56

edrijfstype zijn echter zelden gelijk wat de diverse emissies betreft, die in planologisch opzicht
relevant zijn. Er zijn meestal verschillen in bedrijfsgrootte en productiewijze. Er zijn echter ook
bedrijfstypen waarbinnen de bedrijven nog diverser zijn en waar dit tot een grotere diversiteit van
de afstanden tot uitdrukking komt. In die gevallen is in de kolom ‘opmerkingen’ de letter D van
‘divers’ opgenomen.
Voorschriften
Bestemmingsplan ‘Soesterveen 2008’
(zoals vastgesteld door de raad op 20 november 2008)
57