Landschappelijk wonen in Vries - Gemeente Tynaarlo

More documents

Recommendations

Info

10 11 Financieel model Grondexploitatie 9 7 1 6 2 3 4 Fase 1: 2013 - 2021 Brongebied Raamwerk 5 Infrastructuur Kamers 1,2,3,6,8 8 Financieel model Grondexploitatie De Bronnen Grondexploitatie De Bronnen Bijdrage • Provincie • Waterschap Grex Grex Grex Grex Grex Resultaat Grex 1 Subsidie • Derden Bijdrage • Drents Landschap • Regio Gr./Assen • EHS Subsidie • Derden Historische kosten Resultaat Grex De Bronnen Historische kosten Fase 2: 2022 - 2027 66 LANDSCHAPPELIJK WONEN IN VRIES - STRUCTUURVISIE DE BRONNEN - MEI 2013 Grex Grex Grex Resultaat Grex 2 Fasering Brongebied Raamwerk Infrastructuur Alle kamers 1 e fase (100 á 150 woningen) 2 e fase (150 á 200 woningen) 3 e fase (doorgroei tot 500-550 woningen) Brongebied: zoekgebied 1e fase Brongebied: zoekgebied 2e fase Brongebied: zoekgebied 3e fase
Omdat het raamwerk bestaat uit groen, water en infrastructuur is de ontwikkeling ervan ook wisselend. Bij de groenstructuur loont voorinvesteren, vanwege het positieve effect op de beleving van het toekomstige woonmilieu. De beplanting wordt zo snel mogelijk aangelegd, zodat deze kan uitgroeien tot de gewenste robuuste basisstructuur. Bij water is het van belang alleen die dingen te doen die ook daadwerkelijk nú problemen oplossen en robuust zijn. En voor de infrastructuur, het duurste deel van het raamwerk, is ‘afwachten en aanleggen wanneer nodig’ een gezonde en kostenbewuste aanpak. Bij de fasering van de kamers beginnen we op gronden die het dichtst bij het centrum van Vries, de MFA en de bestaande woonbuurten liggen. Er wordt logisch aangesloten op bestaande infrastructuur en in de eerste fase worden verschillende woonsferen aangeboden, zodat de klant daadwerkelijk iets te kiezen heeft. 6.03 Grondexploitatie Aan de basis van een haalbaar plan, zeker in deze onzekere tijden, ligt een sluitende grondexploitatie. Maar het moet tevens een exploitatie zijn die – net als de stedenbouw – mee kan bewegen met de tijd. Voor De Bronnen is een dergelijke exploitatie opgesteld, die rekening houdt met de gefaseerde aanleg van het woongebied. In de loop van iedere fase volgt, zoals aangegeven, een beslismoment over de verdere voortgang. Het streven is dat per fase de grondexploitatie sluitend is. We gaan uit van een gemiddeld uitgiftetempo van 25 woningen per jaar. Weliswaar staat er in de huidige woningmarkt druk op deze aanname, maar ze valt nog steeds binnen de bandbreedte. De grondexploitatie voor de eerste fase heeft betrekking op gronden die reeds in gemeentelijk bezit zijn. We maken zoveel mogelijk gebruik van de bestaande onder- en bovengrondse infrastructuur. Het versterken van het landschap is voor een belangrijk deel in de grondexploitatie opgenomen, maar voor ambities die verder reiken dan louter voor het plan noodzakelijk, moet apart budget worden verworven. Het aanpassen van het brongebied is in een afzonderlijk financieel complex ondergebracht. Investeringen vinden daar plaats op momenten dat hiervoor dekking en subsidie beschikbaar is. De opbrengsten uit woningbouw dragen hier deels bij. Bij de grondprijzen wordt ingezet op een differentiatie naar ligging, omvang en kwaliteit. Daarmee wordt het wonen in De Bronnen bereikbaar voor een brede doelgroep en uiteenlopende soorten opdrachtgevers. In dat kader doen we nader onderzoek naar vernieuwende vormen van financiering, die de (aanvankelijke) woonlasten voor bewoners kunnen beperken. Denk bijvoorbeeld aan groeiwoningen en flexibele kavelmaten. Daarmee is de financiering passend te maken naar de huidige en toekomstige draagkracht van de bewoner. 6.0 ONTWIKKELINGSSTRATEGIE 67
Page 1:
Landschappelijk wonen in Vries Ontw
Page 4 and 5:
Colofon Postbus 5 9480 AA Vries t 0
Page 6 and 7:
Inhoud Voorwoord 5 1.0 Inleiding 9
Page 9 and 10:
1.0 Inleiding 1.01 Aanleiding De ko
Page 11 and 12:
1.03 Relatie met andere plannen De
Page 13 and 14:
1.05 Leeswijzer De ontwikkeling van
Page 15 and 16: 2.0 Opgave en koers 2.01 Inleiding
Page 17 and 18: 2.03 Lichte en landschappelijke ste
Page 19 and 20: Naast dit stedenbouwkundige schaaln
Page 21 and 22: 2.06 Landschappelijk en afwisselend
Page 23 and 24: 3.0 Het planconcept voor De Bronnen
Page 25 and 26: Naast het wonen (‘doorgroeien bin
Page 27 and 28: 3.03 Behoud van het landschap: ‘r
Page 30 and 31: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Het raamwer
Page 32 and 33: De uitbreiding van het raamwerk Stu
Page 34 and 35: Principe waterafvoer Watersysteem 3
Page 36 and 37: Brongebied Principe zijsloot verond
Page 38 and 39: 4.05 Slimme ontsluiting van de wijk
Page 40 and 41: Nieuwe Stukken Voor het noordelijk
Page 42 and 43: Profiel D: MFA-laan / ontsluiting k
Page 44 and 45: 4.06 Ruimtelijke hoofdstructuur in
Page 46 and 47: 10 11 9 Mogelijke invulling van de
Page 48 and 49: in landschap aan landschap in straa
Page 50 and 51: Landschappelĳke karakteristiek Bĳ
Page 52 and 53: 10. 11. 9. 1. 6. 7. 2. 3. 4. 5. 8.
Page 54 and 55: proefverkaveling kamer 1 proefverka
Page 60 and 61: Principe profielen overgang raamwer
Page 62 and 63: Energie Bij de inrichting van de ka
Page 64 and 65: 1 2 3 6 8 9 Plankaart 1 e fase Gren
Page 68 and 69: Beheer intensief beheer (inclusief
Page 70 and 71: website de Bronnen 70 LANDSCHAPPELI
Page 72 and 73: 72 LANDSCHAPPELIJK WONEN IN VRIES -
Page 74 and 75: Bijlage I: Bestuurlijk kader Het be
Page 76 and 77: Inmiddels is, als opvolger van dit
Page 78 and 79: In het GOK zijn de ambities voor de
Page 80 and 81: Bijlage II: In samenwerking met Dez
Page 82: 82 LANDSCHAPPELIJK WONEN IN VRIES -
Page 87 and 88: Landschappelijk wonen in Vries Beel
Page 89 and 90: Inhoud 1.0 Beeldkwaliteit De Bronne
Page 91 and 92: 1.0 Beeldkwaliteit De Bronnen 1.01
Page 93 and 94: 2.0 Route naar beeldkwaliteit 2.01
Page 95 and 96: - het bouwwerk is in (architectuur)
Page 97 and 98: 3.0 Beschrijving en aanbevelingen k
Page 99 and 100: - Auto-ontsluiting: de parkeerplaat
Page 101 and 102: Groen - Rondom de MFA, met name aan
Page 103 and 104: - Woonstraten: kunnen zowel doodlop
Page 105 and 106: Parkeren - Parkeernormen: 2 pp/woni
Page 107 and 108: Profiel 2: Woonstraat 3.0 BESCHRIJV
Page 109 and 110: Profiel 5: Nieuwe Stukken 3.0 BESCH
Page 111 and 112: - Woonvelden: de contouren en liggi
Page 113 and 114: Parkeren - Parkeernormen: 2 pp/woni
Page 115 and 116: Profiel 2: woonhof 3.0 BESCHRIJVING
Page 117 and 118:
Profiel 5: Nieuwe Stukken Profiel 6
Page 119 and 120:
het erf zicht vanaf Taarloseweg zic
Page 121 and 122:
- Houtwallen: in de bestaande houtw
Page 123 and 124:
Profiel 2: Zuidelijke ontsluiting (
Page 125 and 126:
Staalkaarten (flexibiliteit) - Staa
Page 127 and 128:
3.0 BESCHRIJVING EN AANBEVELINGEN K
Page 129 and 130:
BIJLAGEN Bijlage I: Overzicht Lands
Page 131 and 132:
Geen erfafscheiding vrij in het lan
Page 133 and 134:
Landschappelijke overgangen talud m
Page 135 and 136:
Op eigen erf parkeren op eigen erf
Page 137:
parkeergebouw parkeerveldje BIJLAGE
Page 142 and 143:
Landschappelijk wonen in Vries Teke
Page 144 and 145:
Ten geleide Voor de Bronnen, het ge
Page 146 and 147:
Overzichtskaart Structuurvisie DE B
Page 148 and 149:
Overzichtskaart Kamers (proefverkav
Page 150 and 151:
De Bronnen 1 e fase Overzichtskaart
Page 152 and 153:
Overzichtskaart 1 e fase - zoom 1 D
Page 154 and 155:
Raamwerk 1 e fase Overzichtkaart ra
Page 156 and 157:
Overzichtskaart Raamwerk 1 e fase -
Page 158 and 159:
Themakaart Blauw raamwerk - zoom DE
Page 160 and 161:
4. Raamwerk per structuurlijn
Page 162 and 163:
Details en profielen 1 2 3 A B C De
Page 164 and 165:
Details en profielen 1 2 3 A B C De
Page 166 and 167:
Nieuwe Stukken Hoofdprincipe - Sfee
Page 168 and 169:
Details en profielen A B 2 3 1 C 4
Page 170 and 171:
Details en profielen A B 2 3 1 C 4
Page 172 and 173:
Waterbergingszone Hoofdprincipe - S
Page 174 and 175:
Details en profielen D 1 C E Detail
Page 176 and 177:
Details en profielen 2 DE BRONNEN -
Page 178 and 179:
Houtwallen Hoofdprincipe - Sfeer: b
Page 180 and 181:
Details en profielen B 1 A C Detail
Page 182 and 183:
Sfeerbeelden DE BRONNEN - TEKENINGE
Page 184 and 185:
Kamers 1 e fase Overzichtskaart kam
Page 186 and 187:
Overzichtskaart Kamers 1 e fase - z
Page 188 and 189:
Overzicht Erfafscheidingen Geen Hag
Page 190 and 191:
Hagen lage haag hoge haag DE BRONNE
Page 192 and 193:
Overzicht Parkeeroplossingen - voor
Page 194 and 195:
Kamer 1 MFA Sfeer en karakteristiek
Page 196 and 197:
Kamer 1 - Proefverkaveling DE BRONN
Page 198 and 199:
Kamer 1 - Sfeerbeelden DE BRONNEN -
Page 200 and 201:
Kamer 2 In de Coulissen Groen - Wad
Page 202 and 203:
Kamer 2 - Staalkaarten 2.1 DE BRONN
Page 204 and 205:
Kamer 2 - Profielen 6 4 3 2 Profiel
Page 206 and 207:
Kamer 2 - Profielen Profiel 5: Nieu
Page 208 and 209:
Kamer 2 - Facetkaarten DE BRONNEN -
Page 210 and 211:
Kamer 3 Hofjes aan het landschap Sf
Page 212 and 213:
Kamer 3 - Proefverkaveling DE BRONN
Page 214 and 215:
Kamer 3 - Parkeren kleine kavels DE
Page 216 and 217:
Kamer 3 - Profielen 6 1 3 2 Profiel
Page 218 and 219:
Kamer 3 - Facetkaarten DE BRONNEN -
Page 220 and 221:
Sfeerbeelden kamer 3 waterberging b
Page 222 and 223:
Kamer 6a Erven aan de rand Overgang
Page 224 and 225:
Kamer 6a - Profielen 2 1 DE BRONNEN
Page 226 and 227:
Kamer 6 - Staalkaarten & Parkeren p
Page 228 and 229:
Sfeerbeelden kamer 6 Tuinenlandscha
Page 230 and 231:
Kamer 8a In het brongebied Parkeren
Page 232 and 233:
Sfeerbeelden kamer 8
Page 234 and 235:
Duurzaamheid in De Bronnen Inleidin
Page 236 and 237:
Duurzaamheid op woningniveau Natuur
Page 238:
Duurzaamheid op woningniveau Het be
show all

Landschappelijk wonen in Vries - Gemeente Tynaarlo

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?