Landschappelijk wonen in Vries - Gemeente Tynaarlo
Landschappelijk wonen in Vries - Gemeente Tynaarlo
Landschappelijk wonen in Vries - Gemeente Tynaarlo
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Omdat het raamwerk bestaat uit groen, water en <strong>in</strong>frastructuur is de<br />
ontwikkel<strong>in</strong>g ervan ook wisselend. Bij de groenstructuur loont<br />
voor<strong>in</strong>vesteren, vanwege het positieve effect op de belev<strong>in</strong>g van het<br />
toekomstige woonmilieu. De beplant<strong>in</strong>g wordt zo snel mogelijk aangelegd,<br />
zodat deze kan uitgroeien tot de gewenste robuuste basisstructuur. Bij<br />
water is het van belang alleen die d<strong>in</strong>gen te doen die ook daadwerkelijk nú<br />
problemen oplossen en robuust zijn. En voor de <strong>in</strong>frastructuur, het duurste<br />
deel van het raamwerk, is ‘afwachten en aanleggen wanneer nodig’ een<br />
gezonde en kostenbewuste aanpak. Bij de faser<strong>in</strong>g van de kamers<br />
beg<strong>in</strong>nen we op gronden die het dichtst bij het centrum van <strong>Vries</strong>, de MFA<br />
en de bestaande woonbuurten liggen. Er wordt logisch aangesloten op<br />
bestaande <strong>in</strong>frastructuur en <strong>in</strong> de eerste fase worden verschillende<br />
woonsferen aangeboden, zodat de klant daadwerkelijk iets te kiezen heeft.<br />
6.03 Grondexploitatie<br />
Aan de basis van een haalbaar plan, zeker <strong>in</strong> deze onzekere tijden, ligt een<br />
sluitende grondexploitatie. Maar het moet tevens een exploitatie zijn die<br />
– net als de stedenbouw – mee kan bewegen met de tijd. Voor De Bronnen<br />
is een dergelijke exploitatie opgesteld, die reken<strong>in</strong>g houdt met de<br />
gefaseerde aanleg van het woongebied. In de loop van iedere fase volgt,<br />
zoals aangegeven, een beslismoment over de verdere voortgang. Het<br />
streven is dat per fase de grondexploitatie sluitend is. We gaan uit van een<br />
gemiddeld uitgiftetempo van 25 won<strong>in</strong>gen per jaar. Weliswaar staat er <strong>in</strong><br />
de huidige won<strong>in</strong>gmarkt druk op deze aanname, maar ze valt nog steeds<br />
b<strong>in</strong>nen de bandbreedte.<br />
De grondexploitatie voor de eerste fase heeft betrekk<strong>in</strong>g op gronden die<br />
reeds <strong>in</strong> gemeentelijk bezit zijn. We maken zoveel mogelijk gebruik van de<br />
bestaande onder- en bovengrondse <strong>in</strong>frastructuur. Het versterken van het<br />
landschap is voor een belangrijk deel <strong>in</strong> de grondexploitatie opgenomen,<br />
maar voor ambities die verder reiken dan louter voor het plan noodzakelijk,<br />
moet apart budget worden verworven. Het aanpassen van het brongebied<br />
is <strong>in</strong> een afzonderlijk f<strong>in</strong>ancieel complex ondergebracht. Invester<strong>in</strong>gen<br />
v<strong>in</strong>den daar plaats op momenten dat hiervoor dekk<strong>in</strong>g en subsidie<br />
beschikbaar is. De opbrengsten uit won<strong>in</strong>gbouw dragen hier deels bij.<br />
Bij de grondprijzen wordt <strong>in</strong>gezet op een differentiatie naar ligg<strong>in</strong>g,<br />
omvang en kwaliteit. Daarmee wordt het <strong>wonen</strong> <strong>in</strong> De Bronnen bereikbaar<br />
voor een brede doelgroep en uiteenlopende soorten opdrachtgevers. In dat<br />
kader doen we nader onderzoek naar vernieuwende vormen van<br />
f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g, die de (aanvankelijke) woonlasten voor bewoners kunnen<br />
beperken. Denk bijvoorbeeld aan groeiwon<strong>in</strong>gen en flexibele kavelmaten.<br />
Daarmee is de f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g passend te maken naar de huidige en<br />
toekomstige draagkracht van de bewoner.<br />
6.0 ONTWIKKELINGSSTRATEGIE<br />
67