Huren met nijmegen in het vizier! - nieuwe‌voorstad

45 HUUr
APPArtEmEntEn
Huren met nijmegen
in het vizier!
www.nieuwevoorstad.nl/huren

Ja zeker, de Nieuwe Voorstad is een nieuwe wijk. En het is tegelijkertijd ook een wijk
met geschiedenis. Toen Karel de Grote 1200 jaar terug z’n kasteel bouwde, ontstond
er op deze plek nét buiten de stadsmuren ook een stad, een voorstad. De naam echoot
dus het rijke verleden van de stad. Leuk om te weten, maar gelukkig is nijmegen
WOnEn mEt
GEZELLiGHEiD in
HEt ViZiEr
De Paladijn, wonen met
heel nijmegen om je heen!
ʻs Avonds of in het weekend even lekker op de fi ets naar de binnenstad, op zoek naar een
terras. Wonen dichtbij het winkelhart van Nijmegen, met veelheid aan grote en kleine winkels.
Nooit ver weg hoeven om een van de evenementen mee te maken die Nijmegen rijk is.
Dat is het privilege van dichtbij de binnenstad wonen. Zonder dat je de drukte van de stad
permanent om je heen hebt. Is dat het scenario dat je in je hoofd hebt voor je aanstaande woning?
Welkom in De Paladijn, de entree van een compleet nieuwe wijk in Nijmegen: de Nieuwe Voorstad.
ook met z’n tijd meegegaan. Het is een verrukkelijke stad om in te wonen. Voor veel
nederlanders is nijmegen synoniem met vier dagen wandelen, tijdens de Vierdaagse.
maar voor een échte nijmegenaar is het de stad om 365 dagen per jaar met plezier
te wonen.
Alle winkels binnen handbereik
shopaholics vinden er een binnenstad met precies die aantrekkelijke mix tussen de
grote, landelijke ketens en de plaatselijke speciaalzaakjes. De Van Welderenstraat, de
Lange Hezelstraat en de stikke Hezelstraat staan niet voor niets in alle shoppinggidsjes
vermeld. Kán ook bijna niet anders: hoeveel steden hebben een winkel met 1400 (!)
soorten whisky? En waar vind je een winkel die is gespecialiseerd in eco-artikelen,
maar dan met een trendy uitstraling? Kom maar kijken in nijmegen.
Even een break
Ook de markten zijn leuk. Je hebt er de reguliere weekmarkten, maar zeker zo
leuk zijn de speciale markten van nijmengen: de biomarkt op het Kelfkensbos, de
boekenmarkt en curiosamarkt Lusement. Even zin in een break tijdens het winkelen?
Of wil je er in het weekend even lekker op uit? iedereen weet dat nijmegen een van
de steden is met de hoogste dichtheid aan cafeetjes en restaurants. Even een snelle hap
bij een sushibar of gaan we er uitgebreid voor zitten voor een verrassend dagmenu?
nijmegen is gul met leuke adresjes. En altijd kom je wel een bekende tegen in een van
de vele cafés.
Theater? Of cabaret?
Ook voor andere uitgaansmogelijkheden heb je aan nijmegen een prima woonplaats.
De stadsschouwburg of Concertgebouw De Vereeniging hebben beide een
aantrekkelijke programmering met theater en cabaret, Doornroosje heeft een neus
voor verrassende popacts. De Goffert wordt regelmatig aangedaan door bekende
artiesten. Bioscopen zijn er ook genoeg, met de grote publiekstrekkers of onbekende
cultfi lms in arthouse. En als je een keer wilt dansen, dan kun je altijd nog naar
Danceclub the matrixx.
RICHTING A73/A50
Paladijn
Stadsbrug
De oversteek
Voorstadslaan
in aanbouw
Marialaan Tunnelweg
Evenementenstad Nijmegen
Een zondagmiddag in het Kronenburger Park is ook een aanrader, een picknickmand
en een fl es Prosecco mee. Ja, en dan zijn er ook nog de evenementen, de Vierdaagse
voorop. Als het ietsje sneller mag: de Zevenheuvelenloop is een van de grootste
hardloopwedstrijden van nederland. En voetballiefhebbers gaan natuurlijk naar nEC.
Zeiden we niet dat nijmegen een van de plezierigste steden van nederland is om in
te wonen?
Station
N326
Waalkade
Kronen
burger
park
Nassausingel
Waal
Nijmegen
Centrum
N326
RICHTING A15
N325
Waalbrug
N
N325
03

Een stad in de stad,
met alle voorzieningen
Je hebt je keus gemaakt: je wilt in Nijmegen wonen. Nu nog de locatie. Het centrum valt af,
wegens nét even boven je budget of wel-betaalbaar-maar-te-weinig-ruimte. Dan ga je al snel
kijken naar een van de wijken rond het centrum. Kijk dan eens naar een locatie waar je
misschien niet een-twee-drie zou kijken. Een wijk als de Nieuwe Voorstad, gelegen op de
snijlijn van de Marialaan en de Voorstadslaan.
Oude industrie maakt hier plaats voor nieuwe woningen. En wat voor woningen.
De nieuwe Voorstad bestaat uit drie woongebouwen, waar De Paladijn er één van is.
Het idee van de Nieuwe Voorstad is: een stad binnen de stad. Je mág naar het centrum,
maar je hóeft niet per se. Want het plezierige van De nieuwe Voorstad is dat je al heel
veel bij de hand hebt.
Supermarkt om de hoek
De winkels in de directe omgeving bijvoorbeeld, met meer dan genoeg mogelijkheden
om je dagelijkse boodschappen te doen. naast de driehonderd woningen die er op deze
plek verrijzen, is er ook rekening gehouden met vijfduizend vierkante meter winkelruimte.
Geen gesjouw met volle boodschappentassen op de fi ets, geen gestress om in
het centrum een parkeerplekje te veroveren bij een van de supermarkten: gewoon even
de lift naar beneden nemen, 2 minuten lopen naar de supermarkt en je inkopen doen.
Klinkt dat comfortabel of niet?
Eigentijds én sfeervol tegelijk
De Nieuwe Voorstad is om nog wel meer redenen een heel fi jne plek om te wonen.
Het plan is eigentijds en tegelijkertijd sfeervol van opzet.
Er komen gemeenschappelijke ruimten, er is een fl ink plein dat je een ruimtelijk
en stads gevoel geeft. En denk bij ‘stads’ niet meteen aan stenen en beton.
Er komt ook voldoende groen.
WOnEn mEt
HEt GEmAK in
HEt ViZiEr
Strategische ligging
De uitstraling is robuust, bijna als het romeinse fort dat hier ooit heeft gestaan.
Bij de ontwikkeling heeft de kwaliteit van het plan voorop gestaan. En als je nijmegen
een beetje kent, dan weet je dat je ook qua ligging strategisch zit. De afstand naar het
centrum is prima te wandelen: de marialaan uit, via de tunnelweg het spoor onderdoor
en je bent er. En nijmegen heeft nog een belangrijke nieuwe verkeersader op het
programma staan: eind 2013 moet de tweede Waalbrug, ‘De Oversteek’, klaar zijn.
Dan is de stad in- en uitrijden ineens veel eenvoudiger en neemt de verkeersdruk op de
bestaande routes verder af. Zonder auto kom je vanuit de nieuwe Voorstad ook overal
waar je wilt zijn. De bus- en treinverbindingen zijn zonder meer goed.
De voordelen van huren
Huren geeft je veel voordelen. Je kunt probleemloos verhuizen, zonder de onrust of je
je huis wel voor een redelijke prijs verkoopt. Over onderhoud hoef je je geen zorgen te
maken: alles wordt voor je geregeld. En je woont nieuw, dus reparaties of groot
onderhoud zijn niet gauw aan de orde!
Entree woningen
Entree commerciële ruimte
Entree stallinggarage
Griffi oen
DE PALADIJN
Eengezinswoningen
Feniks
N
05

WOnEn mEt
JE iDEalE
APPArtEmEnt in
HEt ViZiEr
Hoe hoog wil je boven
de stad uittorenen?
De Paladijn is een van de drie woongebouwen van
De Nieuwe Voorstad. Moderne architectuur ontmoet hier het
verleden: met z’n twee woontorens heeft het gebouw wel iets
van een poortwachter die waakt over de stad!
Dat ‘oud’ en ‘nieuw’ hier harmonieus samen gaan, is goed te zien. De vormgeving
van het gebouw is typisch van nu, met z’n stoere, hoekige uitstraling. Het verschil in
hoogte tussen de twee torens geeft de architectuur een eigenzinnig accent.
En door de zorgvuldige keus voor twee soorten baksteen, is De Paladijn meteen een
gebouw dat hóort op deze plek, midden in een van de oudste wijken van de stad.
En dan is het maar nét op welke plek je wilt wonen. Beneden, direct aan het hof dat aan
de appartementen grenst? Of toren je - letterlijk - liever boven de stad uit, met als
extraatje een uitzicht over de Waal, het centrum en - straks - de nieuwe, tweede Waalbrug?
Die keus heb je in De Paladijn. Je hebt er ook letterlijk de ruimte.
Alle appartementen hebben een woonkamer die, inclusief de open keuken, gemiddeld 40
vierkante meter groot is. En dan is er ook nog de luxe van twee slaapkamers.
Een studeerkamer is hier zo gecreëerd. Zeg eens eerlijk: krijg je zóveel ruimte ook in het centrum?
Een parkeerplaats is gereserveerd
De fiets kan in de eigen berging die je vindt op de eerste etage van het gebouw De Paladijn.
Voor de auto is een parkeerplaats gereserveerd in de stallingsgarage onder het gebouw.
Een aantal huurders parkeert de auto onder Griffioen, het gebouw naast De Paladijn.
En ook dán sta je dichtbij geparkeerd!
07

WOnEn mEt
sfEEr in
HEt ViZiEr
Best of both worlds
Natuurlijk, een gebouw in een nieuwe wijk realiseren,
vraagt creativiteit van een architect. Maar vooral discipline.
De discipline om de sfeer van de historie mee te nemen,
zodat het gebouw nieuw maar tegelijkertijd vertrouwd oogt.
Oordeel zelf: De Paladijn biedt best of both worlds!
Zuid gevel / marialaan noord gevel / Kievietstraat Oost gevel / iJsvogelpassage
contour bestaande bebouwing
West gevel / tegen bestaande bebouwing
09

Wonen zoals jij
wilt wonen
Ga je voor het eerst op jezelf wonen en
zoek je vooral praktische ruimte? Ben je
met z’n tweeën en wil je de ruimte hebben?
Of ben je toe aan een gelijkvloers
appartement met alle voorzieningen bij
de hand? In De Paladijn heb je het gemak
van diverse typen.
WOnEn mEt
ALLE rUimtE in
HEt ViZiEr
E1 IJsvogelpassage 51, 67 en 83 82 m 2 Serre pag 12
E1s (gespiegeld) IJsvogelpassage 50, 66 en 82 82 m 2 Serre pag 12
E2 IJsvogelpassage 49, 65 en 81 83 m 2 Serre pag 14
E2s (gespiegeld) IJsvogelpassage 52, 68 en 84 83 m 2 Serre pag 14
D1 IJsvogelpassage 19 en 35 89 m 2 Serre pag 16
D1s (gespiegeld) IJsvogelpassage 18 en 34 89 m 2 Serre pag 16
D2 IJsvogelpassage 17 en 33 89 m 2 Serre pag 20
D2s (gespiegeld) IJsvogelpassage 20 en 36 89 m 2 Serre pag 20
B3 IJsvogelpassage 39, 40, 55, 56, 71, 72, 95 m 2 Serre pag 24
73, 74, 87, 88, 89 en 90
B4 IJsvogelpassage 38, 54, 70, en 86 96 m 2 Serre pag 26
A6 IJsvogelpassage 23, 24, 25, 26, 41, 101 m 2 Serre pag 28
42, 57 en 58
A5 IJsvogelpassage 22 102 m 2 Serre pag 32
11

Appartement type E1/E1s
iJsvogelpassage 51, 67 en 83 / Gespiegeld iJsvogelpassage 50, 66 en 82
Afgebeeld is type E1.
Van dit type is ook een
gespiegelde variant E1s.
N
schaal 1:50
• Totaal woonoppervlak van circa 82 m 2
• appartement met afgesloten serre op het zuidoosten
• Woonkamer met open keuken
• Twee slaapkamers van circa 13 en 9 m2 • Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Tweede toilet separaat
• inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
• individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw
• Privé parkeerplaats onder gebouw Griffi oen
83 82
67 66
51 50
marialaan
83 82
67 66
51 50
Oostgevel toren 1 en 2
83
67
51
82
66
50
toren 1 toren 2
iJsvogelpassage / Oostgevel
Kievitstraat
13

Appartement type E2/E2s
iJsvogelpassage 49, 65 en 81 / Gespiegeld iJsvogelpassage 52, 68 en 84
marialaan
84
68
52
84
68
52
81
65
49
Oostgevel toren 1 en 2
81
65
49
toren 1 toren 2
iJsvogelpassage / Oostgevel
Kievitstraat
84
68
52
N
Afgebeeld is type E2.
Van dit type is ook een
gespiegelde variant E2s.
81
65
49
schaal 1:50
• Totaal woonoppervlak van circa 83 m 2
• appartement met afgesloten serre op het zuidoosten
• Woonkamer met open keuken
• Twee slaapkamers van circa 12 en 9 m2 • Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Tweede toilet separaat
• inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
• individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw
• Privé parkeerplaats onder gebouw Griffi oen
15

Appartement type D1/D1s
iJsvogelpassage 19 en 35 / Gespiegeld iJsvogelpassage 18 en 34
Afgebeeld is type D1.
Van dit type is ook een
gespiegelde variant D1s.
N
schaal 1:50
• Totaal woonoppervlak van circa 89 m 2
• appartement met afgesloten serre op het zuidoosten
• Woonkamer met open keuken
• Twee slaapkamers van circa 16 en 9 m2 • Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Tweede toilet separaat
• inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
• individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw
• Privé parkeerplaats
35 34
19 18
marialaan
35 34
19 18
Oostgevel toren 1 en 2
35
19
34
18
toren 1 toren 2
iJsvogelpassage / Oostgevel
Kievitstraat
17

HUrEn
mEt COmfOrt
in HEt ViZiEr
Appartement type D1/D2
De plattegrond van de afgebeelde artist impression type D1/D2 vindt u terug op pagina 16 en 20
19

Appartement type D2/D2s
iJsvogelpassage 17 en 33 / Gespiegeld iJsvogelpassage 20 en 36
marialaan
36
20
36
20
33
17
Oosgevel toren 1 en 2
33
17
toren 1 toren 2
iJsvogelpassage / Oostgevel
Kievitstraat
36
20
Afgebeeld is type D2.
Van dit type is ook een
gespiegelde variant D2s.
N
33
17
schaal 1:50
• Totaal woonoppervlak van circa 89 m 2
• appartement met afgesloten serre op het zuidoosten
• Woonkamer met open keuken
• Twee slaapkamers van circa 15 en 9 m2 • Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Tweede toilet separaat
• inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
• individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw
• Privé parkeerplaats
21

Appartement type D2
De plattegrond van de afgebeelde artist impression type D2 vindt u terug op pagina 20
23

Appartement type B3
iJsvogelpassage 39, 40, 55, 56, 71, 72, 73, 74, 87, 88, 89 en 90
Huisnummer 74 heeft een gespiegelde indeling van het appartement
• Totaal woonoppervlak van circa 95 m 2
N
schaal 1:50
• appartement met afgesloten serre op het zuiden
• Ruime woonkamer met grote raampartijen en apart eetgedeelte
• Open keuken van circa 11 m2 die de woonkamer en eetkamer sfeervol opdeelt
• Twee slaapkamers van circa 13 en 9 m2 • Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Tweede toilet separaat
• inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
• individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw
• Privé parkeerplaats
90 89 88 87
74 73 72
56
40
71
55
39
Afgebeeld is type B3.
Van dit type is ook een
gespiegelde variant nummer 74.
marialaan / Zuidgevel
90 89 88 87
74 73 72
56
40
74/90
73/89
40/56
72/88
39/55
71/87
71
55
39
Zuidgevel toren 1
toren 1 toren 2
iJsvogelpassage
Kievitstraat
25

Appartement type B4
iJsvogelpassage 38, 54, 70, en 86
marialaan / Zuidgevel
38/54
70/86
86
70
54
38
Zuidgevel toren 1
toren 1 toren 2
iJsvogelpassage
Kievitstraat
• Totaal woonoppervlak van circa 96 m 2
38/54
70/86
N
schaal 1:50
• appartement met afgesloten serre op het zuiden
• Ruime woonkamer met grote raampartijen en apart eetgedeelte
• Open keuken van circa 11 m2 die de woonkamer en eetkamer sfeervol opdeelt
• Twee slaapkamers van circa 13 en 9 m2 • Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Tweede toilet separaat
• inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
• individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw
• Privé parkeerplaats
27

Appartement type A6
iJsvogelpassage 23, 24, 25, 26, 41, 42, 57 en 58
marialaan / Zuidgevel
58 57
42 41
26 25 24 23
26/42/58
25/41/57
24
23
Zuidgevel toren 1
toren 1 toren 2
iJsvogelpassage
Kievitstraat
• Totaal woonoppervlak van circa 101 m2 • Ruim appartement met afgesloten serre op het zuiden
• lichte woonkamer met een apart eetgedeelte
• Open keuken van circa 11 m2 die de woonkamer en eetkamer sfeervol opdeelt
• Twee slaapkamers van circa 16 en 9 m2 • Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Tweede toilet separaat
• inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
• individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw
• Privé parkeerplaats
26/42/58
25/41/57
24
23
N
schaal 1:50
29

HUrEn
mEt ALLE rUimtE
in HEt ViZiEr
Appartement type A5/A6
De plattegrond van de afgebeelde artist impression type a5/a6 vindt u terug op pagina 28 en 32
31

Appartement type A5
iJsvogelpassage 22
N
schaal 1:50
• Totaal woonoppervlak van circa 102 m 2
• Ruim appartement met afgesloten serre op het zuiden
• lichte woonkamer met een apart eetgedeelte
• Open keuken van circa 11 m2 die de woonkamer en eetkamer sfeervol opdeelt
• Twee slaapkamers van circa 16 en 9 m2 • Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Tweede toilet separaat
• inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
• individuele berging op de eerste verdieping van het gebouw
• Privé parkeerplaats
22
marialaan / Zuidgevel
22
22
Zuidgevel toren 1
toren 1 toren 2
iJsvogelpassage
Kievitstraat
33

Appartement type A5
De plattegrond van de afgebeelde artist impression type A5 vindt u terug op pagina 32
35

Algemene huurdersinformatie
Algemene huurdersinformatie
Situatie
Bij de sleuteloverdracht van uw appartement is het gebouw en uw woning bereikbaar.
Het is mogelijk dat de woonomgeving nog niet helemaal gereed is. De bereikbaarheid is
dan met tijdelijke voorzieningen gerealiseerd in afwachting van de defi nitieve
voorzieningen. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen.
talis aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
Voorbehoud illustratie en tekeningen
De verhuurdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en
specifi caties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en
tekeningen van architect, adviseurs en dergelijke. Desondanks is het niet onmogelijk dat
er onjuistheden in de documentatie voor komen. Aan de verhuurdocumentatie kan geen
rechten worden ontleend.
De in de verhuurbrochure opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies.
De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken.
De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator. Het meubilair, kasten, wandafwerkingen,
apparatuur en overige interieursuggesties in de verhuurbrochure worden
niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving.
Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen
kunnen geen rechten worden ontleend.
De Vereniging van Eigenaren (V.v.E.)
talis is eigenaar van 45 woningen in gebouw de Paladijn. Deze woningen verhuurt talis.
De overige woningen zijn in eigendom bij andere partijen (particulieren). Daarnaast
zijn er nog de eigenaren van de commerciële ruimten in het gebouw. Wanneer er
verschillende eigenaren zijn in een appartementencomplex dan is er een Vereniging
van Eigenaren (VVE). Er is bij de notaris een splitsingsreglement opgemaakt, waarin
afspraken tussen de verschillende eigenaren zijn vastgelegd. De VVE regelt de gang van
zaken in en het beheer van met name de gemeenschappelijke gedeelten in het gebouw.
Het kan in de toekomst voorkomen dat u een verzoek heeft, dat eerst in de Vereniging
van Eigenaren besproken moet worden. Het gaat dan voornamelijk om zaken die de
buitenkant en de algemene ruimten van het gebouw betreffen.
Opleverstaat
Het appartement is “bezemschoon” opgeleverd. stickers, verfspatten, cementresten en
dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd.
ramen, tegels, sanitair zijn schoongemaakt.
Duurzaam bouwen
De aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de
maatschappelijke agenda. terecht, wil het milieu voor de toekomst veilig worden gesteld
dan moet er nú actie worden ondernomen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in
duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen wil vooral zeggen dan achter de tekentafel en op
de bouwplaats bewuster wordt omgegaan met het milieu en de gezondheid van mensen.
Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en
minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel.
Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen
kan in de bouw het milieu en de gezondheid worden gespaard.
Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de
bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt.
Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige en gebruiksvriendelijke
materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden.
Een ander belangrijk punt van aandacht is het toepassen van energiebesparende
materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het
plaatsen van hoogrendement cv-ketels. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt
hieraan bij. Daarnaast is het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van
zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de bouwplaats
dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van
veiligheidsvoorzieningen.
Energie Prestatie Norm
Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de
bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie norm ingevoerd. Deze norm kent
voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste
bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste
verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die
kengetallen is de Energie Prestatie Coëffi ciënt (EPC). Voorde appartementen in dit plan
is de EPC 0,8 conform de afgegeven bouwvergunning.
Veiligheid
Binnen dit totale project (appartementengebouw/omgeving) is extra aandacht besteed
aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Er is daarom gestreefd naar het
Politiekeurmerk “Veilig Wonen”. Er wordt geen politiekeurmerk certifi caat afgegeven.
Voor de appartementen is veel aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en
sluitwerk. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm van het Politiekeurmerk
“Veilig Wonen”. tevens worden standaard in de appartementen rookmelders
aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven.
Raambewassing
De naar binnen draaiende ramen in het privé gedeelte zijn door de bewoner zelf van
binnenuit bewasbaar. ten behoeve van het algemeen regelmatig onderhoud aan de
gevels (b.v. het wassen van de ramen en buitengeveldelen van de trapportalen) zal voor
een aantal gevels gebruik gemaakt moeten worden van een, door de vereniging van
eigenaren in te zetten, hoogwerker. Voor het groot onderhoud aan de gevels
(b.v. schilderen buitenkozijnen) zal voor een aantal gevels gebruik gemaakt moeten
worden van, door de vereniging van eigenaren in te zetten, voorzieningen als b.v. een
hoogwerker. ten behoeve van zowel het regelmatig als het groot onderhoud aan de
gevels kan het nodig zijn dat buitenruimten tijdelijk niet gebruikt kunnen worden.
Daken die periodiek moeten worden betreden moeten op veilige wijze kunnen worden
bereikt. Dit houdt in dat hiervoor permanente voorzieningen noodzakelijk zijn.
Platte daken zijn vanuit de gemeenschappelijke verkeersruimten bereikbaar via een
dakluik, door gebruik te maken van een ladder. Daken mogen slechts door bevoegde
personen met wettelijk verplichte veiligheidsmiddelen betreden worden.
Technische omschrijving algemene ruimten,
stallinggarage en bergingen.
Algemeen
Het appartementen complex omvat 122 appartementen verdeeld over 14 woonlagen,
bergingen en commerciële ruimtes op de 1ste verdieping, commerciële ruimtes en
parkeerplaatsen op de begane grond en een verdiepte stallinggarage met totaal 116
stallingplaatsen. Deze onderdelen maken allemaal onderdeel uit van de Vereniging
van Eigenaren. talis is lid van de vereniging van eigenaren als eigenaar van de
huurappartementen.
Beschreven onderdelen
De in deze technische omschrijving beschreven onderdelen zijn van toepassing indien
deze op tekening staan aangegeven.
Opbouw gehele appartementencomplex
Hieronder een overzicht van de appartementen verdeeld over de woonlagen.
Woonlaag 1: 8 appartementen
Woonlaag 2: 16 appartementen
Woonlaag 3: 16 appartementen
Woonlaag 4: 16 appartementen
Woonlaag 5: 16 appartementen
Woonlaag 6: 16 appartementen
Woonlaag 7: 6 appartementen
Woonlaag 8: 6 appartementen
Woonlaag 9: 6 appartementen
Woonlaag 10: 5 appartementen
Woonlaag 11: 3 appartementen
Woonlaag 12: 3 appartementen
Woonlaag 13: 3 appartementen
Woonlaag 14: 2 appartementen
Ontwerp
De appartementen zijn ontworpen door Architectenbureau Weeda van der Weyden
uit rotterdam.
Maten en maatvoering
De ingeschreven maten op de tekeningen en in de verhuurbrochure zijn “circa” maten.
indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Terreininrichting
De terreininrichting van het plan nieuwe Voorstad wordt in fases gerealiseerd.
De directe omgeving van de appartementen wordt voor en direct na oplevering van de
appartementen en aangrenzende bebouwing defi nitief aangebracht. Onafhankelijk
van het aanbrengen van de defi nitieve terreininrichting zijn de appartementen bij
sleuteloverdracht bereikbaar en bewoonbaar. ter plaatse van de 2e t/m 6e verdieping
zijn voor het vluchten bij brand stalen wenteltrappen aangebracht, dit zoals op tekening
is aangegeven. Op de 2e verdieping, aan de zijde van de bestaande bebouwing
(naastgelegen appartementen gebouw), bevindt zich een gemeenschappelijke buitenruimte.
Deze wordt voorzien van tegels 50/50cm op tegeldragers.
Het dak van de houten bergingscluster in het binnengebied is voorzien van een
groendakbedekking (beplanting als mos-sedum).
Grondwerken
• Het terrein is, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels,
leidingen en bestrating.
• Onder de bestrating binnen de eigendomsgrens is een zandbed aangebracht.
• De bestrating rondom het gebouw is eigendom van de gemeente.
Afvalinzamelingvoorzieningen
in het appartementengebouw is geen containerruimte opgenomen. ten behoeve van de
afvalvoorziening wordt op een aantal plaatsen voorzien in afvalverzamellocaties. Dit zijn
locaties waar u de groene restafvalzak, kunstofafvalzak en eventueel mini-gftcontainer
éénmaal in de week kunt plaatsen. De gemeente (DAr) zorgt voor het afhalen van het afval.
37

Algemene huurdersinformatie
Duurzaam waterbeheer
in het kader van duurzame waterbeheer is voor het project “nieuwe Voorstad” door
de gemeente nijmegen gekozen voor het op natuurlijke wijze terugbrengen van
regen- ofwel hemelwater in de grond. in het algemeen streeft men er naar het
hemelwater zoveel mogelijk binnen het gebied te houden, zonder gevaar voor te
hoge grondwaterstanden tijdens periodes van veel regen.
Om dit te bereiken zijn de hemelwaterafvoeren van de meeste verharde oppervlakken
(daken, wegen, terrassen e.d.) van de appartementen afgekoppeld van het schoonwater
riool en zoveel mogelijk geïnfi ltreerd in de bodem van het plangebied d.m.v.
infi ltratiekoffers en in de openbare ruimte. Het regenwater van de openbare inrichting
is op dezelfde wijze geïnfi ltreerd in de bodem. Het verzamelde regenwater moet
natuurlijk wel zo schoon als mogelijk blijven.
Daarvoor is de medewerking van de bewoners hard nodig. Zwerfvuil, hondenpoep,
zeepsop en andere niet milieuvriendelijke stoffen mogen niet op straat terechtkomen
want dan kunnen ze in het oppervlaktewater terechtkomen. Autowassen dient niet op
straat of in de stallinggarage te gebeuren maar in een autowasstraat. Olie en
koelvloeistof zijn zeer verontreinigende stoffen en dienen bij het klein chemisch afval
gedeponeerd te worden. Zeep en chloor zijn milieuonvriendelijke schoonmaakmiddelen
die beter vervangen kunnen worden door milieuvriendelijke alternatieven.
Zwerfafval leidt tot verstopping van de afvoergoten, dit wordt voorkomen door rommel
in de afvalbak te gooien. Vuurwerkresten bevatten kruit en chemische stoffen.
snel verwijderen voorkomt problemen voor mens en natuur.
Stallinggarage
in de kelder (laag -1) zijn de parkeerplaatsen gelegen. Voor 35 van de 45 huurwoningen
van talis is hier een parkeerplaats voorzien. Voor de overige 10 woningen zijn
parkeerplaatsen opgenomen in het naastgelegen gebouw (Griffi oen). Bewoners van
deze 10 woningen krijgen toegang tot dit gebouw en de parkeergarage.
Deze opstelplaatsen zijn “onlosmakelijk” gekoppeld aan de betreffende appartementen.
De stallinggarage is niet ontworpen volgens de normen van een openbare
parkeergarage. Afhankelijk van de grootte van de te parkeren auto en de positie
van de opstelplaats voor de auto is het mogelijk dat de auto niet in één manoeuvre
is te parkeren. Bovendien is de hoogte van de parkeergarage en inrijdopening beperkt.
De hellingbaan voor motorvoertuigen is voorzien van een verwarmingsinstallatie,
geschakeld d.m.v. een vorstschakelaar. naast de hellingbaan worden betonnen
keerwanden aangebracht.
Aan het plafond, muren en kolommen in de stallinggarage zijn diverse kabels en
leidingen, installaties en kanalen bevestigd en worden niet nader afgewerkt.
ten gevolge hiervan is de vrije hoogte plaatselijk verminderd.
De toegang tot de stallinggarage vanaf openbaar terrein, bevindt zich aan de marialaan.
Via een hellende toe- en oprit wordt het lager gelegen vloerniveau van de stallinggarage
bereikt. Er is een loopdeur voorzien aan de Kievietstraat.
De automatisch te openen toegangdeur tot de stallinggarage onder aan de hellingbaan
is een metalen spijlen snelvouwhek en is voorzien van een verkeerslichtinstallatie.
Deze deur is van buiten te openen door middel van een handzender. Er wordt één
handzender per appartement geleverd. Vanuit de stallinggarage wordt de toegangsdeur
voor automobilisten geopend bij het verlaten van de stallinggarage. De toegangsdeur
voor in-/uitgang van de stallinggarage voor motorvoertuigen heeft een vrije doorgang
van circa 295 cm breed en circa 210 cm hoog.
De gemeenschappelijke toegang loopdeur onder aan de hellingbaan heeft een vrije
doorgang van circa 90 cm breed en circa 210 cm hoog.
Om wateroverlast in de stallingsgarage te beperken dienen auto’s voor inrijden
sneeuwvrij gemaakt worden.
Individuele bergruimten
De deur van de individuele berging op de eerste verdieping is gelijksluitend met de
individuele buitendeur van het bijbehorend appartement. individuele bergingen zijn
onlosmakelijk verbonden met het appartement.
De bergingen zijn bereikbaar via een deur aan de Kievitstraat. Vervolgens kunt u via
trappen met fi etsgoten naar de begingen op de eerste verdieping.
Fundering
Dit gebouwencomplex is met een betonnen fundering op staal (vaste grondslag)
gefundeerd.
Vloer stallingsgarage
• Op het vloerniveau van de stallinggarage kan regenwater in de stallinggarage komen
door inrijden met motorvoertuigen. Onder aan de inrit/hellingbaan van de toegang
tot de stallinggarage is een lijngoot aangebracht. Deze dient om hemelwater van de
hellingbaan af te voeren.
Begane grondvloer (commerciële ruimte)
• in de vloeren zijn voorzieningen opgenomen, om zettingen van de constructie
mogelijk te maken.
• Waar mogelijk zijn in betonnen plaatvloeren onder andere elektra- en
rioleringsleidingen, en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.
• V-naden c.q. aanstortstroken aan de onderzijde van betonvloeren c.q. plafonds
van onderliggende ruimten, blijven in het zicht.
Verdiepingsvloeren (woonlagen)
• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapende betonvloer.
• in de betonvloeren worden onder andere elektra- en rioleringsleidingen, en de
kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.
Daken
• De platte daken van de appartementen zijn uitgevoerd als gewapende betonvloer.
in deze betonvloeren zijn onder andere elektra- en rioleringsleidingen, en
ventilatiekanalen opgenomen.
• Platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking met daarop een
ballastlaag.
• Op daken zijn installatietechnische voorzieningen geplaatst, die dienstbaar zijn
aan het gebruik en beheer van de gebouwen.
Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden
• De dragende binnenspouwbladen en binnenwanden zijn uitgevoerd in gewapend
beton, daar waar nodig, voorzien van dilatatievoegen.
• De niet-dragende binnenwanden van de individuele bergruimten zijn uitgevoerd
in cellenbeton en zijn waar nodig voorzien van dilatatievoegen en constructieve
voorzieningen.
Overige dragende constructies
• Betonnen kolommen, en overige hulpconstructies zijn aangebracht en afgewerkt
volgens tekening en afwerkstaat.
Gevels
• Het gevelmetselwerk van het complex is uitgevoerd in baksteen. Er zijn diverse typen
baksteen toegepast.
• in het gevelmetselwerk zijn de noodzakelijke dilataties
(zowel verticaal als horizontaal) en nood-overstorten aangebracht.
Deze zijn niet op tekening aangegeven.
• lateien en geveldragers en waterslagen zijn uitgevoerd in gepoedercoat metaal.
• Raamstroken in het metselwerk zijn plaatselijk voorzien van metalen plaatwerk /
beglazing een en ander zoals aangegeven op tekeningen en volgens het kleur- en
materiaalschema.
• De raamdorpels onder de buitenkozijnen zijn uitgevoerd in waterslagen van metaal
voorzien van een poedercoating.
• in de gevels van de woning zijn op verschillende plaatsen slabben van lood, dpc
of andere kunststoffen toegepast bijv. bij de overgang tussen dakbedekking en
metselwerk.
Thermische isolatie
• De buitenwanden van de appartementen zijn geïsoleerd.
• De daken van de appartementen en de buitenruimtes waaronder zich een
appartement bevindt zijn geïsoleerd.
Gevelkozijnen, ramen en deuren
• De kozijnen en ramen zijn van hardhout en/of aluminium.
• De buitendeuren zijn van hardhout en/of aluminium.
• Bij openslaande deuren is een deur “vast” d.m.v. kantschuiven, de andere deur is als
“reguliere” bewegende deur aangebracht.
• alle houten gevelkozijnen, ramen en deuren zijn in het werk afgeschilderd volgens
het kleur- en materiaalschema. De aluminium kozijnen zijn fabrieksmatig voorzien
van de juiste kleur.
• De voordeur van het appartement is een houten vlakke plaatdeur met zijlicht of
eenglasdeur.
Beglazing buitengevelkozijnen
• Kozijnen, ramen en deuren van trappenhuis, centrale entree zijn voorzien van
blank glas.
Buitenafwerkingen
• alle houten gevelkozijnen, ramen en deuren worden in het werk dekkend afgeschilderd.
• Kozijnbetimmeringen, worden in het werk dekkend geschilderd volgens het kleur- en
materiaalschema, tenzij deze al fabrieksmatig binnen en buiten gelijk zijn afgewerkt.
• De balkons van de overige appartementen op de verdiepingen worden uitgevoerd in
schoonwerk prefab beton met een gemetselde borstwering.
39

technische omschrijving
Trappen, hellingen, hekken;
• aan het einde van de galerij, op de 2e t/m 6e verdieping, is t.b.v. het vluchten bij
brand een stalen spiltrap aangebracht.
• Vanuit de stallingsgarage zijn 2 stalen (thermisch verzinkt) en 2 prefab betontrappen
geplaatst.
• Traphekken en de leuningen zijn uitgevoerd in hout of metaal, kleur volgens het
kleur- en materiaalschema.
• De hekken, zoals aangegeven op tekening, zijn van metaal. Kleur volgens het
kleur- en materiaalschema.
Liftinstallatie
in het appartementengebouw komen elektrische liftinstallaties volgens de geldende
eisen en voorschriften van het nederlands Liftinstituut. De liften hebben een stopplaats
op ieder vloerniveau + hoofd entreeniveau.
De inrichting van de liftkooi bestaat uit een rVs bedieningspaneel, een spiegel en een
rVs leuning tegenover het bedieningspaneel. De vloer is afgewerkt met marmoleum.
Binnen afwerkingen
Vloerafwerkingen
• De vloer van de stallinggarage, individuele bergingen, hydrofoorruimte en centrale
voorzieningen kasten zijn vlak en glad afgewerkt en voorzien van een slijtlaag.
• De vloer van de stallinggarage is voorzien van belijning en volgens tekening
aangebracht. De stallingsvakken zijn voorzien van een geschilderde nummering.
• De vloer van het trappenhuis op parkeerniveau is vlak en glad afgewerkt.
ter plaatse van het trappenhuis op kelderniveau is een schoonloopmat aangebracht.
• De vloer van entree is afgewerkt met vloertegels en schoonloopmat in een metalen
omkadering.
• De betonnen trappen en tussenbordessen zijn uitgevoerd in prefab beton.
Wandafwerkingen
• De betonnen wanden en kolommen van de stallinggarage, zijn niet nader afgewerkt.
• De wanden van de algemene entree, het trappenhuis en de lifthallen zijn voorzien
van spuitpleisterwerk of schoon metselwerk.
• Wanden in kasten t.b.v. centrale voorzieningen zijn niet nader afgewerkt.
Plafondafwerkingen
• De plafonds van de stallinggarage, hydrofoorruimte en centrale voorzieningen
kasten zijn afgewerkt spuitwerk en/of met isolatieplaten indien dit om
bouwbesluittechnische redenen noodzakelijk is. in overige gevallen zijn deze
plafonds niet afgewerkt.
• De plafonds van de algemene entree, de trappenhuizen en de lifthallen en de
onderzijde van de trapbordessen op verdiepingsvloerniveau zijn voorzien van
plafondplaten.
• De onderzijde van de trappen en de tussenbordessen blijft schoonwerk gerold beton.
Binnendeurkozijnen en -deuren
• Er zijn hardhouten binnendeurkozijnen met zij-/bovenlichten toegepast volgens
tekening.
• De binnendeuren zijn in het werk gelakte stompe deuren.
• De deur van de meterkast in de lifthal is voorzien van voldoende
ventilatievoorzieningen.
• Kozijnen en deuren zijn afgewerkt zoals aangegeven in het kleur- en
materiaalschema.
Hang- & sluitwerk
Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd overeenkomstig de richtlijnen van het
“Politiekeurmerk Veilig Wonen” en bestaat voor het algemene gedeelte van de
appartementengebouwen uit:
• De hoofdtoegangsdeur op de begane grond is voorzien van een elektrische deur
ontgrendeling aangesloten op de videofooninstallatie in de appartementen en de
cilinder is in serie met de overige algemene deuren. Ook de toegangsdeur in de
kelder naar de stallingruimte is voorzien van een cilinder in serie met de overige
algemene deuren.
• De toegangsdeur in de kelder naar de hydrofoorruimte en overige technische
ruimten/kasten is voorzien van een cilinder niet in serie met de overige algemene
deuren van de appartementengebouwen; Deze cilinder is in serie met de overige
algemene toegangsdeuren van de appartementengebouwen om de technische
ruimten / kasten te kunnen bereiken.
• De toegangsdeur van het appartement en de toegangsdeur van de individuele
bergruimte in het souterrain zijn voorzien van gelijksluitende cilinders.
• Voor de individuele appartementen worden:
- de naar binnen draaiende ramen voorzien van een meerpuntsluiting;
- in de toegangsdeur van de appartementen een meerpuntsluiting;
- in de eventuele balkondeuren van de appartementen een meerpuntsluiting;
- in de bergingsdeur op kelderniveau een éénpuntsluiting en met het appartement
gelijksluitende cilinder;
De scharnieren van de naar buiten draaiende delen van de buitenkozijnen zijn voorzien
van dievenklauwen.
Installaties
Ventilatievoorzieningen
• De stallinggarage is geventileerd d.m.v. zogenaamde stuwdrukventilatoren.
De positie van stuwdrukventilatoren staat niet nader aangegeven op tekening.
• individuele bergruimten worden natuurlijk geventileerd
Elektrische installatie
• De berginggangen zijn voorzien van wandverlichting en van een
noodverlichtingsinstallatie.
• De centrale entree en lifthal op iedere woonlaag zijn voorzien van een
wandcontactdoos t.b.v onderhoudswerkzaamheden.
• De berginggangen zijn voorzien van 1 wandcontactdoos t.b.v.
onderhoudswerkzaamheden.
• De kast in de entree van de kelder is voorzien van 1 wandcontactdoos.
Kleur- en materiaalschema
De kleuren worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven. Hoofdzakelijk worden onderstaande materialen toegepast.
Riolering
• De afvoer van het vuile water van het appartement wordt aangesloten op het
gemeentelijke riool.
• De hemelwaterafvoeren van de daken van de appartementen worden afgevoerd naar
de infi ltratiezone.
• alle rioleringsleidingen en hulpstukken worden uitgevoerd in KOMO gekeurd
kunststof.
• leidingen worden voorzien van alle noodzakelijke onderdelen zoals onder andere
ontstoppings- en ontluchtingsvoorzieningen.
• De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn van kunststof, de in het zicht komende delen
van de hemelwaterafvoeren zijn van slagvast materiaal, voor zover bereikbaar.
• Ter voorkoming van geurhinder door drooggevallen vloerputten en ter voorkoming
van lekkages ten gevolge van optrekkend grondwater worden geen afvoerputten in
de vloer van de stallinggarage toegepast. (behoudens onder aan hellingbaan)
ELEmEnt PLAAts mAtEriAAL AfWErKinG KLEUr
wanden stallinggarage gestort beton glad afgewerkt naturel
vloer stallinggarage gestort beton glad afgewerkt naturel
buitengevels metselwerk baksteen doorgestreken voeg volgens architect
trappen betontrappen beton prefab grijs
kozijnen buitengevels aluminium gemoffeld grijsbruin
toegangsdeuren entreehal aluminium, glas gemoffeld grijsbruin
spiltrappen stallinggarage staal thermisch verzinkt naturel
dakbedekking daken bitumen
41

technische omschrijving
Verdiepingsvloeren
• De woningscheidende vloeren in de appartementen zijn uitgevoerd in gewapend
beton en voorzien van een zwevende dekvloer welke onder nader te bepalen
voorwaarden geschikt is voor toekomstige harde vloerafwerking. De totale vloer
voldoet aan de prestatie-eisen van het bouwbesluit.
Binnenwanden
• Het niet-dragende binnenblad van de spouwmuren en ruimtescheidende wanden is
uitgevoerd in HsB wanden met afwerking van OsB-plaat en gips t.b.v. bevestiging en
zijn voorzien van dilatatievoegen, daar waar nodig.
• De dragende binnenwanden zijn uitgevoerd in gewapend beton en waar nodig
voorzien van dilatatievoegen.
Binnen afwerkingen in het appartement
Binnenwanden
• De niet-dragende binnenwanden zijn uitgevoerd als zogenaamde
“lichte scheidingswand”, opgebouwd met gipsblokken of cellenbeton.
Binnendeurkozijnen en -deuren
• in de appartementen zijn stalen binnendeurkozijnen met bovenlichten toegepast.
• De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren.
• Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer zijn kunststeen dorpels
toegepast, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd is.
Verder zijn er geen dorpels in het appartement aangebracht.
Binnenafwerkingen en schilderwerk
• alle binnenwanden zijn behangklaar (licht schuurwerk en stopwerk kan mogelijk
zijn) opgeleverd behoudens op de plaats waar wandtegelwerk of spuitwerk is
aangebracht.
Tegelwerken
• in het toilet zijn de wandtegels aangebracht tot circa 1,20 meter.
• in de badkamer zijn de wandtegels boven afgewerkte vloer aangebracht tot 1,80
meter. Bij de douchehoek tot 2,10 meter bij de Plus Extra woningen.
• in de badkamer zijn de wandtegels boven afgewerkte vloer aangebracht tot het
plafond bij de Excellent woningen.
• Vloer- en wandtegelwerk is niet strokend aangebracht. Dit betekent dat de voegen ten
opzichte van elkaar kunnen verspringen.
• De inwendige hoeken in het tegelwerk van de vloeren en de wanden van het toilet en
de badkamer zijn voorzien van kitvoegen, de uitwendige hoeken zijn voorzien van
hoekprofi elen.
• Boven aanrechtblad tegelwerk tot onderkant kastjes en aansluitende wand.
• De vensterbanken zijn van kunststeen en aangebracht in de woonkamer en in de
slaapkamers, indien er een steenachtige borstwering aanwezig is.
• in ruimten met betegelde wanden tegen de buitengevel zijn ter plaatse van
buitenkozijnen geen vensterbanken aangebracht maar is het tegelwerk omgezet.
Vloerafwerkingen
• De vloeren die niet voorzien zijn van tegelwerk zijn voorzien van een afwerkvloer,
zijnde een zandcement / gietvloer van ongeveer 7 cm gemiddelde dikte.
Dit materiaal kan veel vlakker worden afgewerkt dan beton. in deze dekvloeren
zijn verwarming-, water- en elektraleidingen zijn opgenomen. Boren of spijkeren
in de vloer is niet mogelijk. Bij de keuze voor een bepaalde vloerbedekking is het
raadzaam u door een professioneel bedrijf te laten adviseren over de diverse
afwerkingmogelijkheden en de eventueel daarvoor benodigde voorbehandeling.
• Vloerplinten zijn in de basis niet aangebracht. Dit is prettig omdat er een plint
gekozen kan worden naar eigen smaak en keuze. Veelal gebeurt dit door de eigen
vloerbedekkingleverancier na oplevering, om een nette aansluiting tussen de
vloerafwerking en de wanden van uw woning mogelijk te maken.
Plafondafwerkingen
• Spuitwerk is aangebracht op alle binnenplafonds van uw appartement m.u.v. de
meterkast.
• De overige buitenplafonds zijn uitgevoerd in schoon beton.
Hang- & sluitwerk binnenkozijnen
• De binnendeuren zijn afgemonteerd met aluminium beslag.
• Het hang- en sluitwerk zal o.a. bestaan uit:
in de binnendeuren loopsloten, met uitzondering van toilet en badkamer met
vrij- en bezetsluiting, meterkast met kastslot en slaapkamer 1 die is voorzien
van een loopslot.
Installaties
Installatiezone
in de inpandige berging van het appartement bevindt zich een installatiezone, waar de
hoogrendement centrale verwarmingsketel, de verdeler voor de centrale verwarming
en de unit voor mechanische ventilatie is geplaatst. De leidingwerken van en naar deze
toestellen zijn in de installatiezone van de berging in het zicht gemonteerd.
Binnenriolering
• aansluitpunten zoals in principe op tekening aangegeven.
• De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn van recyclebaar kunststof.
Ventilatievoorzieningen
Het ventilatiesysteem werkt op het principe van natuurlijke luchttoevoer en mechanische
luchtafvoer in het appartement.
Het ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatiebox en ventilatieroosters
en bedieningsunits. De ventilatiebox bevindt zich in een installatiezone en is voorzien
van een energiezuinige en fl uisterstille gelijkstroommotor. De voorgeprogrammeerde
bediening zorgt voor optimale ventilatie. Daarnaast kan naar behoefte manueel bediend
worden. De ventilatieroosters maken gebruik van een zelfregelende mechanische klep,
welke het rooster traploos sluit bij een toenemende winddruk. Hiermee wordt een aangenaam
binnenklimaat gerealiseerd terwijl bij sterke wind toch geen tocht ontstaat.
De hoofdbedieningsunit bevindt zich bij de thermostaat in de woonkamer.
Daarnaast is er een standaard draadloze keukenbediening.
• Ventilatieroosters voor de natuurlijke toevoer van buitenlucht zijn boven de
gevelkozijnen aangebracht en zijn van buitenaf gezien nauwelijks zichtbaar
aangebracht.
• leidingwerken vanaf de ventilatiebox naar de schachten zijn als opbouw uitgevoerd.
• Kunststof wand- en/of plafond-afzuigpunten zijn voorzien in de toiletruimte,
badruimte en de (open) keuken. in de installatiezone is een afzuigpunt op de
ventilatie-unit aangebracht.
• De afvoer van de ventilatielucht vindt plaats via een aparte of gecombineerde
dakdoorvoer door het dak.
• De plaats en afmetingen van de ventilatievoorzieningen zijn indicatief aangegeven en
kunnen om installatietechnisch noodzakelijke redenen afwijken van de tekening.
Centrale verwarming
• Het appartement is voorzien van een hoog rendement combiketel voor de centrale
verwarming en de warmwatervoorziening.
• De hoog rendement combiketel is geplaatst in de installatiezone in de inpandige
berging. Leidingwerken vanaf de hoog rendement combiketel naar de schachten en/
of verdelers zijn bij de opstelplaatsen in opbouw uitgevoerd.
• De verwamde ruimtes worden voorzien van vloerverwarming.
• De regeling van de hoog rendement combiketel vindt plaats door middel van een
thermostaat in de woonkamer.
• Bij gelijktijdig verwarmen van de ruimtes worden de volgende temperaturen
gegarandeerd:
- woonkamer en keuken 20 C 0
- slaapkamers 20 C 0
- badkamer 22 C 0 -
- entree 15 C 0
- inpandige berging onverwarmd
- toiletruimte onverwarmd
• afvoer van verbrandingsgassen en toevoer van verse lucht vindt plaats door middel
van een dakdoorvoer voor rookgasafvoer en luchttoevoer.
• De centrale verwarming leidingen van de verdeler(s) naar de vloerverwarming en
radiatoren worden uitgevoerd in kunststof buis en voor zover mogelijk weggewerkt in
de afwerkvloer.
• De verdeler(s) voor de centrale verwarming is in principe aangebracht onder de hoog
rendement combiketel in de installatiezone.
• De stijgleidingen van de centrale verwarming installatie zijn uitgevoerd in
dunwandige verzinkte pijp (ongeschilderd) met klemfi ttingen.
• Het instructieboekje van de leverancier voor de beschrijving en gebruiksaanwijzing
van de centrale verwarmingsinstallatie is bij oplevering van uw woning aanwezig.
Vulslang, ontluchtingssleuteltje en vul-/aftapsleutel treft u in de woning aan.
Ontlucht de installatie regelmatig, vooral in de beginperiode na oplevering.
43

technische omschrijving
Watervoorziening
• Een koud- en warmwaterleiding is aangelegd naar:
- de mengkraan op het aanrecht in de keuken
- de mengkraan op de wastafel
- de douchekraan
• Een koudwaterleiding is aangelegd naar:
- het spoelreservoir van het toilet
- het fonteinbakje
- het tappunt voor de wasmachine. Het tappunt voor de wasmachine is tevens het
(bij)vulpunt voor de combiketel.
- de warmwatervoorziening van de combiketel.
De drinkwaterinstallatie komt via de meterkast het appartement binnen. in de meterkast
bevindt zich de watermeter en de hoofdkraan van het water.
Gasleiding
• De gasleidingen zijn aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de
aansluitpunten ten behoeve van de combiketel en het kooktoestel in de keuken.
De hoofdkraan en de gasmeter bevinden zich in de meterkast. Een goede ventilatie
hiervan is zeer belangrijk. De opening onder en/of boven de deur van de meterkast
mag niet worden afgesloten.
Elektrische installatie
• De individuele elektrische installatie is volgens de geldende voorschriften aangelegd
vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse
aansluitpunten. Deze groepsindeling maakt het mogelijk dat in een gedeelte van het
appartement de stroom kan worden afgesloten. Op de groepenkaart in de meterkast
kunt u zien welke aansluitingen bij welke groep horen.
• De leidingen zijn weggewerkt en er is inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering
van de stallinggarage / berging op en meterkast. in deze ruimten zijn de leidingen
en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd.
• alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal zijn uitgevoerd in standaard kleur
wit. De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is:
- schakelaars + 105 cm; bij evt. inbouwreservoirs n.t.b.
- wandcontactdozen + 30 cm in de woonkamer en de slaapkamers;
- wandcontactdoos t.b.v. wasmachine+ 120 cm;
- wandcontactdoos badkamer + 120 cm.
- diverse hoogten in keuken t.b.v. apparatuur behorend bij de keukenspecifi catie.
tevens in de installatiezone t.b.v. apparatuur.
- CAi, telefoon + 30 cm
- thermostaat + 150 cm
- Videofoon + 150 cm
- overige elektra voorzieningen en in combinatie met schakelaar+ 105 cm
Levering elektriciteit en gas
Er is bij oplevering bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de
regio aansluitingen van elektriciteit en gas aangevraagd zodat dit bij oplevering van
het appartement aan u beschikbaar is. iedere consument in nederland heeft het recht
om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarom vanaf de
opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een
energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het energiebedrijf
worden gesteld. indien u dit niet tijdig doet, kan de levering van energie na oplevering
worden stopgezet. De verbruiksmeters en de aansluitkasten zijn eigendom van het
elektriciteitsbedrijf. De aansluitkast is verzegeld, het is gevaarlijk deze te openen en
bovendien verboden.
Telefoon / Centrale Antenne Inrichting (CAI)
De individuele (aansluit)kosten van de telefoon, CAi en data voortvloeiend uit af te
sluiten abonnementen zijn voor rekening van de huurder.
Veiligheid / alarminstallatie
in het appartement is een rookmeld-installatie aangebracht, conform geldende wet- en
regelgeving.
Vaste inrichtingen
Keukens
standaard is het appartement opgeleverd met een keuken met een kunststof werkblad.
De keukens zijn als volgt gesprecifi ceerd:
Plus Extra:
• lengte aanrecht circa 3 m.
• Vijf bovenkastjes
• Éénhendelmengkraan
• Gaskookplaat
• Motorloze afzuigkap
• Vaatwasser
• Verlichting
Excellent:
• lengte aanrecht circa 3 m. inclusief verbreed ladengedeelte
• Vier bovenkastjes
• Eenhendelmengkraan
• Gaskookplaat
• Motorloze afzuigkap
• Vaatwasser
• Oven met magnetronfunctie
• Verlichting
Sanitair
Het appartement is standaard voorzien van een zorgvuldig samengesteld sanitairpakket
waarvan de plaats op tekening is aangegeven. Het keramisch sanitair is van het merk
sphinx en wordt geleverd in de kleur wit.
Toiletruimte:
- Wandclosetcombinatie sphinx 300
fonteincombinatie:
- fonteintje sphinx 300
- kraan fG Concetto
Kleur- en materiaalschema
De kleuren worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven. Hoofdzakelijk worden onderstaande materialen toegepast.
Kleur- en materiaalschema appartementen interieur
Badkamer:
Wastafelcombinatie:
- wastafelcombinatie sphinx 300
- kunststof planchet
- spiegel rechthoekig
- wastafelmengkraan Grohe
Douchecombinatie:
- douchehoek met putje (afl opend naar putje, niet verlaagd)
- thermostaatkraan Grohe 1000 met glijstang, handdouche en slang.
ELEMENT PLAATS MATERIAAL AFWERKING KLEUR
wanden wanden cellenbeton/beton behangklaar
plafonds plafonds beton spuitwerk wit
kozijnen wanden staal fabrieksmatig wit
deur binnenkozijnen plaatdeur opdek fabrieksmatig wit
sluitwerk ramen en deuren aluminium naturel naturel
dorpel kunststeen glad antraciet
vensterbank bianco C steenachtig glad natuurlijk
beglazing in kozijnen en draaiende delen dubbele beglazing helder helder
45

envooi
Disclaimer
Aan de informatie in deze brochure en toegevoegde losbladige informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De artist impressions (perspectieftekeningen en
geïllustreerde plattegronden) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden
heeft gegund. in de “artist impressions” wordt de standaard woning gecombineerd met optionele uitvoeringen. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en
dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies kunnen,
ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
47

Informatie en verhuur:
talis
Wezenlaan 71, 6531 MK Nijmegen
Postbus 628, 6500 aP Nijmegen
postbus@talis.nl / www.talis.nl
024 - 352 39 11
HUrEn mEt
HEt CEntrUm in
HEt ViZiEr
Ontwikkelaar:
novio sector Vastgoed BV,
nijmegen
Aannemer:
Bouwbedrijf van de Ven BV, Veghel
Architect:
Weeda van der Weijden, rotterdam
www.nieuwevoorstad.nl/huren
Concept en vormgeving: Ladenius Communicatie BV, Houten