Huren met nijmegen in het vizier! - nieuwe‌voorstad

Algemene huurdersinformatie
Algemene huurdersinformatie
Situatie
Bij de sleuteloverdracht van uw appartement is het gebouw en uw woning bereikbaar.
Het is mogelijk dat de woonomgeving nog niet helemaal gereed is. De bereikbaarheid is
dan met tijdelijke voorzieningen gerealiseerd in afwachting van de defi nitieve
voorzieningen. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen.
talis aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
Voorbehoud illustratie en tekeningen
De verhuurdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en
specifi caties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en
tekeningen van architect, adviseurs en dergelijke. Desondanks is het niet onmogelijk dat
er onjuistheden in de documentatie voor komen. Aan de verhuurdocumentatie kan geen
rechten worden ontleend.
De in de verhuurbrochure opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies.
De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken.
De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator. Het meubilair, kasten, wandafwerkingen,
apparatuur en overige interieursuggesties in de verhuurbrochure worden
niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving.
Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen
kunnen geen rechten worden ontleend.
De Vereniging van Eigenaren (V.v.E.)
talis is eigenaar van 45 woningen in gebouw de Paladijn. Deze woningen verhuurt talis.
De overige woningen zijn in eigendom bij andere partijen (particulieren). Daarnaast
zijn er nog de eigenaren van de commerciële ruimten in het gebouw. Wanneer er
verschillende eigenaren zijn in een appartementencomplex dan is er een Vereniging
van Eigenaren (VVE). Er is bij de notaris een splitsingsreglement opgemaakt, waarin
afspraken tussen de verschillende eigenaren zijn vastgelegd. De VVE regelt de gang van
zaken in en het beheer van met name de gemeenschappelijke gedeelten in het gebouw.
Het kan in de toekomst voorkomen dat u een verzoek heeft, dat eerst in de Vereniging
van Eigenaren besproken moet worden. Het gaat dan voornamelijk om zaken die de
buitenkant en de algemene ruimten van het gebouw betreffen.
Opleverstaat
Het appartement is “bezemschoon” opgeleverd. stickers, verfspatten, cementresten en
dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd.
ramen, tegels, sanitair zijn schoongemaakt.
Duurzaam bouwen
De aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de
maatschappelijke agenda. terecht, wil het milieu voor de toekomst veilig worden gesteld
dan moet er nú actie worden ondernomen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in
duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen wil vooral zeggen dan achter de tekentafel en op
de bouwplaats bewuster wordt omgegaan met het milieu en de gezondheid van mensen.
Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en
minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel.
Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen
kan in de bouw het milieu en de gezondheid worden gespaard.
Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de
bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt.
Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige en gebruiksvriendelijke
materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden.
Een ander belangrijk punt van aandacht is het toepassen van energiebesparende
materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het
plaatsen van hoogrendement cv-ketels. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt
hieraan bij. Daarnaast is het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van
zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de bouwplaats
dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van
veiligheidsvoorzieningen.
Energie Prestatie Norm
Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de
bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie norm ingevoerd. Deze norm kent
voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste
bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste
verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die
kengetallen is de Energie Prestatie Coëffi ciënt (EPC). Voorde appartementen in dit plan
is de EPC 0,8 conform de afgegeven bouwvergunning.
Veiligheid
Binnen dit totale project (appartementengebouw/omgeving) is extra aandacht besteed
aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Er is daarom gestreefd naar het
Politiekeurmerk “Veilig Wonen”. Er wordt geen politiekeurmerk certifi caat afgegeven.
Voor de appartementen is veel aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en
sluitwerk. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm van het Politiekeurmerk
“Veilig Wonen”. tevens worden standaard in de appartementen rookmelders
aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven.
Raambewassing
De naar binnen draaiende ramen in het privé gedeelte zijn door de bewoner zelf van
binnenuit bewasbaar. ten behoeve van het algemeen regelmatig onderhoud aan de
gevels (b.v. het wassen van de ramen en buitengeveldelen van de trapportalen) zal voor
een aantal gevels gebruik gemaakt moeten worden van een, door de vereniging van
eigenaren in te zetten, hoogwerker. Voor het groot onderhoud aan de gevels
(b.v. schilderen buitenkozijnen) zal voor een aantal gevels gebruik gemaakt moeten
worden van, door de vereniging van eigenaren in te zetten, voorzieningen als b.v. een
hoogwerker. ten behoeve van zowel het regelmatig als het groot onderhoud aan de
gevels kan het nodig zijn dat buitenruimten tijdelijk niet gebruikt kunnen worden.
Daken die periodiek moeten worden betreden moeten op veilige wijze kunnen worden
bereikt. Dit houdt in dat hiervoor permanente voorzieningen noodzakelijk zijn.
Platte daken zijn vanuit de gemeenschappelijke verkeersruimten bereikbaar via een
dakluik, door gebruik te maken van een ladder. Daken mogen slechts door bevoegde
personen met wettelijk verplichte veiligheidsmiddelen betreden worden.
Technische omschrijving algemene ruimten,
stallinggarage en bergingen.
Algemeen
Het appartementen complex omvat 122 appartementen verdeeld over 14 woonlagen,
bergingen en commerciële ruimtes op de 1ste verdieping, commerciële ruimtes en
parkeerplaatsen op de begane grond en een verdiepte stallinggarage met totaal 116
stallingplaatsen. Deze onderdelen maken allemaal onderdeel uit van de Vereniging
van Eigenaren. talis is lid van de vereniging van eigenaren als eigenaar van de
huurappartementen.
Beschreven onderdelen
De in deze technische omschrijving beschreven onderdelen zijn van toepassing indien
deze op tekening staan aangegeven.
Opbouw gehele appartementencomplex
Hieronder een overzicht van de appartementen verdeeld over de woonlagen.
Woonlaag 1: 8 appartementen
Woonlaag 2: 16 appartementen
Woonlaag 3: 16 appartementen
Woonlaag 4: 16 appartementen
Woonlaag 5: 16 appartementen
Woonlaag 6: 16 appartementen
Woonlaag 7: 6 appartementen
Woonlaag 8: 6 appartementen
Woonlaag 9: 6 appartementen
Woonlaag 10: 5 appartementen
Woonlaag 11: 3 appartementen
Woonlaag 12: 3 appartementen
Woonlaag 13: 3 appartementen
Woonlaag 14: 2 appartementen
Ontwerp
De appartementen zijn ontworpen door Architectenbureau Weeda van der Weyden
uit rotterdam.
Maten en maatvoering
De ingeschreven maten op de tekeningen en in de verhuurbrochure zijn “circa” maten.
indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Terreininrichting
De terreininrichting van het plan nieuwe Voorstad wordt in fases gerealiseerd.
De directe omgeving van de appartementen wordt voor en direct na oplevering van de
appartementen en aangrenzende bebouwing defi nitief aangebracht. Onafhankelijk
van het aanbrengen van de defi nitieve terreininrichting zijn de appartementen bij
sleuteloverdracht bereikbaar en bewoonbaar. ter plaatse van de 2e t/m 6e verdieping
zijn voor het vluchten bij brand stalen wenteltrappen aangebracht, dit zoals op tekening
is aangegeven. Op de 2e verdieping, aan de zijde van de bestaande bebouwing
(naastgelegen appartementen gebouw), bevindt zich een gemeenschappelijke buitenruimte.
Deze wordt voorzien van tegels 50/50cm op tegeldragers.
Het dak van de houten bergingscluster in het binnengebied is voorzien van een
groendakbedekking (beplanting als mos-sedum).
Grondwerken
• Het terrein is, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels,
leidingen en bestrating.
• Onder de bestrating binnen de eigendomsgrens is een zandbed aangebracht.
• De bestrating rondom het gebouw is eigendom van de gemeente.
Afvalinzamelingvoorzieningen
in het appartementengebouw is geen containerruimte opgenomen. ten behoeve van de
afvalvoorziening wordt op een aantal plaatsen voorzien in afvalverzamellocaties. Dit zijn
locaties waar u de groene restafvalzak, kunstofafvalzak en eventueel mini-gftcontainer
éénmaal in de week kunt plaatsen. De gemeente (DAr) zorgt voor het afhalen van het afval.
37