Ondernemingsplan Anders durven kijken - Jutphaas Wonen

Kwaliteit woningvoorraad
4 Behouden en waar mogelijk verbeteren
Richting onze huidige huurders hebben we
de verantwoordelijkheid dat onze bestaande
woningen technisch in orde zijn en voldoen
aan de hedendaagse wooneisen. Om dit te
bereiken, hebben we de afgelopen jaren
veel aan groot onderhoud gedaan. In 2011
hebben we bijvoorbeeld de renovatie van
het Gemeenschappelijk Wonen project in
Fokkesteeg afgerond en zijn alle woningen
aan de binnenkant gerenoveerd in de vier
grote torenflats aan het Van Herwijnen-
en Wenckebachplantsoen in de wijk
Jutphaas-Wijkersloot. Daarnaast hebben
we voorbereidingen getroffen voor de
grondige renovatie van de bergingen en
centrale ruimtes in deze torenflats. Begin
2013 vinden de eerste werkzaamheden
hiervoor plaats.
Met alle inspanningen van de afgelopen
tijd hebben we de basiskwaliteit van ons
bezit al goed op peil weten te brengen.
Met behulp van een goed georganiseerd
dagelijks en groot onderhoud willen we dit
basisniveau de komende jaren behouden.
Tegelijkertijd ontplooien we kleinschalige,
gerichte initiatieven waarmee we de
kwaliteit van onze woningen verder kunnen
verbeteren. Dat is niet alleen goed voor het
woongenot van onze huurders, maar ook
voor de kwaliteit van de stad. We zetten
in op twee concrete verbeterinitiatieven:
12
1. Energiebesparende maatregelen
De energielasten leggen een steeds grotere druk op het besteedbaar
inkomen van onze huurders. Het treffen van energetische
maatregelen moet ervoor zorgen dat er minder energie in de
woning wordt verbruikt en onze woningen betaalbaar blijven.
Bij groot onderhoud en renovatie is hier al de nodige aandacht
voor geweest, bijvoorbeeld door het aanbrengen van dubbel
glas, het installeren van ClimaRad radiatoren en het aansluiten
van wooncomplexen op stadsverwarming.
De volgende stap is dat we ook individuele huurders enthousiast
willen krijgen voor energiebesparing. We zijn daarom een pilot
gestart met een kleine groep bewoners, waarbij we diverse
energiebesparende maatregelen in de woning treffen. Tegelijkertijd
maken we de bewoner meer bewust van zijn eigen energiegedrag
en wat hij – in combinatie met de getroffen technische maatregelen
– kan doen om de energielasten in zijn woning zo laag mogelijk
te houden. In het voorjaar van 2013 zijn de uitkomsten van de
pilot bekend. We evalueren dan samen met de bewoners welke
energetische maatregelen het meeste effect sorteren, zodat
we deze vervolgens aan een bredere groep huurders kunnen
aanbieden. Ook voor deze huurders geldt dat we de technische
maatregelen gepaard laten gaan met extra bewustwording.
2. Aanpassen appartementen voor senioren
Aanpassingen in de woning zorgen ervoor dat ouderen zo lang
mogelijk in hun eigen woning kunnen blijven wonen. Het gaat
vaak om relatief kleine ingrepen die het woongemak van huurders
op oudere leeftijd enorm kunnen verhogen, zoals het verwijderen
van drempels, het plaatsen van een verhoogd toilet, het installeren
van thermostaat- en eenhendelskranen, en het monteren van
beugels in douche- en wc-ruimte. Al deze aanpassingen hebben
we ondergebracht in een speciaal seniorenpakket dat we vanaf
2013 bij alle renovatie- en groot onderhoudsprojecten van
appartementen zullen aanbieden. We hebben dit als eerste
gedaan bij de renovatie van de vier torenflats aan het Van
Herwijnen- en Wenckebachplantsoen. Bewoners konden in een
inventarisatiegesprek zelf aangeven aan welke aanpassingen
zij behoefte hadden. In de loop van 2013 zullen we dit pakket
ook gaan aanbieden bij mutatiewoningen waarvan het interieur
wordt vervangen.
Voor ouderen met een eengezinswoning geldt dat het aanpassen
van hun woning aanzienlijk lastiger is. Deze zijn echt beter geschikt
voor gezinnen en beschikken over diverse structurele kenmerken
die niet aan te passen zijn voor senioren. Denk maar aan trappen in
de woning, het aantal kamers, de aanwezigheid van een grote tuin.
Hiervan hebben we dan ook aangegeven dat we deze bewoners
liever ondersteunen bij het verhuizen naar een meer geschikte
seniorenwoning dan dat we de bestaande woning aanpassen
(zie ook speerpunt 2: doorstroming stimuleren).