Veerle De Meulenaer - Ti Kviv
Veerle De Meulenaer - Ti Kviv
Veerle De Meulenaer - Ti Kviv
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Visie & ervaringen met EPB<br />
Vlaamse maatschappij voor Sociaal Wonen<br />
FINANCIERING<br />
Studiedag 5 jaar EPB Wetgeving: Marktimpact & Toekomst<br />
<strong>Veerle</strong> <strong>De</strong> <strong>Meulenaer</strong>, Ingenieur Technische studies VMSW<br />
Studiedag 5 jaar EPB wetgeving: Marktimpact & blik op de toekomst • Brussel 28 januari 2011• slide 2<br />
pagina 1<br />
135.000 €
Ervaringen met EPB<br />
• Positief<br />
– Ontwerp woning wordt breder beoordeeld (E-peil > K-peil)<br />
– Grotere bewustheid bij de bouwheer over energiekwaliteit<br />
– Wetgevend kader leidt tot afdwingbare prestaties, minder<br />
vrijblijvend karakter<br />
Meer gestreefd naar energiezuinig bouwen<br />
• Negatief<br />
– E-peil krijgt alle aandacht, discrepantie tussen K-peil & E-peil<br />
– Bouwpartners hebben te weinig voeling met EPB<br />
– EPB-verslaggevers zien hun job enkel als controle na uitvoering<br />
– Aannemers hebben weinig inbreng & verantwoordelijkheid<br />
Studiedag 5 jaar EPB wetgeving: Marktimpact & blik op de toekomst • Brussel 28 januari 2011• slide 3<br />
Ervaringen met EPB<br />
• Positief<br />
– Ontwerp woning wordt breder beoordeeld (E-peil > K-peil)<br />
– Grotere bewustheid bij de bouwheer over energiekwaliteit<br />
– Wetgevend kader leidt tot afdwingbare prestaties, minder<br />
vrijblijvend karakter<br />
Meer gestreefd naar energiezuinig bouwen<br />
• Negatief<br />
– E-peil krijgt alle aandacht, discrepantie tussen K-peil & E-peil<br />
– Bouwpartners hebben te weinig voeling met EPB<br />
– EPB-verslaggevers zien hun job enkel als controle na uitvoering<br />
– Aannemers hebben weinig inbreng & verantwoordelijkheid<br />
Studiedag 5 jaar EPB wetgeving: Marktimpact & blik op de toekomst • Brussel 28 januari 2011• slide 4<br />
pagina 2
Impact EPB op sociale huisvesting<br />
• Weinig veranderd tot nu toe<br />
– Strengere eisen mbt isolatie & ventilatie<br />
1981 K70 + koudebruggen + HR verwarming Conceptrichtlijnen VHM<br />
1991 K55 zonder overgangsperiode Vlaams Isolatiedecreet<br />
1993 Ventilatienorm NBN D50 Conceptrichtlijnen VHM<br />
2001 K45 - strengere U-waarden oa dak Conceptrichtlijnen VHM<br />
2006 EPB met K45 - E100 - ventilatie Energieprestatieregelgeving<br />
2008 K40 - E80 Conceptrichtlijnen VMSW<br />
2010 K45 – E80 Energieprestatieregelgeving<br />
– Invoering EPB = vooral administratief & organisatorisch<br />
extra aanstellen van verslaggever<br />
nazicht VMSW op E-peil ipv K-peil<br />
Studiedag 5 jaar EPB wetgeving: Marktimpact & blik op de toekomst • Brussel 28 januari 2011• slide 5<br />
Impact EPB op sociale huisvesting<br />
• Weinig veranderd tot nu toe<br />
– Strengere eisen mbt isolatie & ventilatie<br />
• Grote veranderingen te verwachten na 2010<br />
Nav verder verstrenging EPB eisen in 2012 & 2014<br />
– Wijzigingen in traditionele bouwwijze<br />
– Versnelling verstrenging eisenniveaus<br />
Voorlopers- & voorbeeldrol sociale huisvesting<br />
moeilijk aan te houden<br />
Studiedag 5 jaar EPB wetgeving: Marktimpact & blik op de toekomst • Brussel 28 januari 2011• slide 6<br />
pagina 3<br />
Kostprijs ↑<br />
<strong>Ti</strong>jd ↓
Reacties van SHM’s<br />
• Aanvankelijk<br />
– EPB zoals veiligheidscoördinator = uitbreiding bouwproces<br />
• Nu groeiend besef<br />
– Specifieke problemen eigen aan sociale huisvesting<br />
· Kleinere woonoppervlakken<br />
· Collectieve installaties<br />
– Bezorgdheid SHM’s rond toename van bouwkost<br />
· Leningsplafond = vast, wordt enkel geïndexeerd<br />
· Veel kostenverhogende zaken: veiligheidglas, toegankelijkheid,…<br />
· Niet via de huur te recupereren !! Geen terugverdieneffect<br />
– Doelpubliek: sociale huurder<br />
· Aandacht voor gebruiksvriendelijkheid & onderhoud<br />
· Bediening technieken moeten intuïtief zijn<br />
Studiedag 5 jaar EPB wetgeving: Marktimpact & blik op de toekomst • Brussel 28 januari 2011• slide 7<br />
pagina 4<br />
• Oververhitting<br />
• Ontmanteling van gebouwen<br />
Specifieke aspecten sociale huisvesting<br />
• Context overheidsopdrachten<br />
– Volledige bouwprogramma moet vastliggen bij aanbesteding<br />
· Voldoende nauwkeurige doorrekening EPB vooraf is nodig<br />
· Verslaggever = gemotiveerde partner in bouwteam<br />
– Doorlooptijd bouwprojecten = 3 jaar<br />
· Energieoplossingen moeten robuust zijn<br />
· Introductie van innovatieve producten/technieken moeizamer<br />
• Collectieve huisvesting<br />
– Sociale woningen zijn kleiner & compacter, toch in bepaalde<br />
gevallen geen betere E-peilen<br />
– Collectieve installaties: opportuniteit voor hernieuwbare energie<br />
– Dimensionering op slechtste woning uit project,<br />
waarom niet mogelijk op geheel van project<br />
Studiedag 5 jaar EPB wetgeving: Marktimpact & blik op de toekomst • Brussel 28 januari 2011• slide 8
Conclusie<br />
• Stap richting energiezuinig bouwen is gezet<br />
• <strong>De</strong> verdere evolutie richting energieneutraal bouwen<br />
vormt een grote uitdaging<br />
• Geïntegreerd ontwerpen met bouwteam is een must<br />
• Energie is slechts een deel van projectdoelstellingen<br />
Studiedag 5 jaar EPB wetgeving: Marktimpact & blik op de toekomst • Brussel 28 januari 2011• slide 9<br />
pagina 5<br />
Dank voor uw aandacht
Change language