Verkoopslastenboek Residentie “Plaatsmolen”

Verkoopslastenboek 

Residentie 

“Plaatsmolen” 

Bestek Residentie “ Plaatsmolen ” 1/28 1/6/2005

Constructie: 

Het gebouw wordt opgetrokken met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch 

uitzicht waarborgen 

BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN AFWERKINGEN 

HOOFDSTUK 02 -AFBRAAK & RUWBOUWWERKEN 

HOOFDSTUK 03 -DAKWERKEN 

HOOFDSTUK 04 -BUITENSCHRIJNWERK 

HOOFDSTUK 05 -BINNENSCHRIJNWERK 

HOOFDSTUK 06 -BEPLEISTERINGSWERKEN 

HOOFDSTUK 07 -CHAPE & ONDERVLOEREN 

-VLOEREN & FAIENCE 

-TRAP- & BORDESBEKLEDING 

HOOFDSTUK 08 -METAALWERKEN 

HOOFDSTUK 09 -KEUKENS 

HOOFDSTUK 10 -SANITAIRE INSTALLATIE 

HOOFDSTUK 11 -ELEKTRISCHE INSTALLATIE 

HOOFDSTUK 12 -LIFTINSTALLATIE 

HOOFDSTUK 13 -VERWARMINGSINSTALLATIE GAS 

HOOFDSTUK 14 -SCHILDERWERKEN 

HOOFDSTUK 15 -MECHANISCHE VENTILATIE 

HOOFDSTUK 16 -PARKING/TUINAANLEG 

HOOFDSTUK 17 -INKOMAFWERKING 

OPMERKINGEN 


HOOFDSTUK 02 - AFBRAAK- & RUWBOUWWERKEN 

2.01 Opruimingswerkzaamheden 

Omvat het bouwrijp maken van het bouwterrein. 

2.02 Grondwerken - algemene bepalingen 

Het stutten, beschoeien van bouwputten, sleuven, enz. 

Het tijdelijk stockeren van grond. 

Het treffen van de gepaste maatregelen m.b.t. onder- of bovengrondse leidingen van openbaar 

nut. 

Uitgravingen 

Uitgraven van het volume grond tot op diepte voor aanzet van de te realiseren bouwconstructie. 

2.03 Aanvullingen - uitgegraven grond 

De aanvullingen van de ruimten tussen bouwputten en bouwvolumes, met grond afkomstig van 

de uitgravingen. 

2.04 Aanvullingen - gestabiliseerd zand 

Alle nodige aanvullingen bij niet voldoende draagkrachtige grond. 

2.05 Afvoer van grond 

Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen en na de nodige aanvullingen, wordt door de 

aannemer afgevoerd. 

2.06 Aardingslus 

In overeenstemming met de vigerende wetgeving. De aardingslus wordt onder de funderingszolen 

geplaatst en bestaat uit een massief, blank koperen geleider met ronde doorsnede van min. 35 

mm2. De spreidingsweerstand moet kleiner zijn dan 30 Ohm. Na uitvoering keurt een erkend 

keuringsorganisme de installatie. 

2.07 Funderingen in ongewapend beton 

Ongewapend beton voor fundering, aan te wenden overeenkomstig studie ingenieur. 

2.08 Waterkerende laag 

Plastiekfolie PE aan te brengen onder de funderingsplaat. 

2.09 Rioleringen - algemene bepalingen 

Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Met 

inbegrip van alle grondwerken, beton-, metsel-, bezettings- en asfalteringswerken, drooghouden 

van de putten en sleuven. 

Alle ondergrondse rioleringsleidingen uit te voeren in pvc, in de diameter overeenkomstig de 

studie. Toezichtputten met aangepast deksel. 


2.10 Doorvoeren - nutsleidingen 

De nodige buizen in pvc in de nodige diameter t.b.v. de nutsleidingen (elektra, TV, telefoon, 

water ....) worden voorzien. 

2.11 Aansluiting op openbaar rioleringsnet 

Alle werkzaamheden nodig voor het realiseren van de aansluiting op het openbaar rioleringsnet, 

te rekenen tot aan de perceelsgrens. 

2.12 Gewapend beton 

- Funderingszolen. 

- Funderingsbalken. 

- Liftputten. 

- Balken. 

- Kolommen. 

- Vloerplaten. 

- Trappen. 

Aan te wenden overeenkomstig studie ingenieur. 

2.13 Gepolijste betonvloer 

Gepolierde afwerking van de gestorte betonvloerplaat der garages. 

2.14 Geprefabriceerde elementen in architectonisch beton 

Geprefabriceerde terraselementen in beton worden in de fabriek vervaardigd. Te voorzien volgens 

aanduiding op plan. Overeenkomstig de studie van de ingenieur. 

Alle elementen zijn berekend in functie van de belastingen aan dewelke zij onderworpen zijn 

tijdens vervoer, montage en bij hun definitieve functie in het gebouw. 

2.15 Trappen in geprefabriceerd beton 

Alle binnen gelegen trappen,worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton. Alle zichtbare zijden 

zijn glad, de aantreden zijn voorzien van een stootvaste antislip neus ( kunststof profiel of 

getraand staalprofiel ), de trappen kunnen ook bekleed worden met keramische tegels of 

natuursteen. 

2.16 Opgaand metselwerk - algemene bepalingen 

De stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht. 

De mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk. 

Gegalvaniseerde spouwankers worden mee ingewerkt. 

Alle metselwerk is pas, vlak en te lood. Met de nodige open stootvoegen. 

Alle metselwerk is goed ingebonden. 

Dragende wanden 

Uit te voeren in diktes en materiaal volgens studie van de ingenieur. 

Alle zichtbaar blijvend metselwerk glad op te voegen. 

2.17 Bovengronds metselwerk - gipswanden 


Alle lichte scheidingsmuren worden uitgevoerd in verlijmde gipsblokken op basis van natuurgips 

zonder toeslagstoffen. De niet met faience beklede wanden worden afgewerkt met een microfilm 

lijm en glad opgeleverd. In alle gevallen wordt de onderste laag blokken beschermd tegen 

opstijgend vocht (ofwel door middel van vochtwerende folie, ofwel door toepassing van het 

waterafstotende type blokken). In dikte 8 of 10 cm. 

2.18 Gevelparament 

Het buitenspouwblad van de op de plannen aangeduide buitengevels wordt uitgevoerd in 

gevelsteen. 

2.19 Isolatiewerken 

In alle spouwmuren wordt over de volledige oppervlakte tegen het binnenspouwblad een 40 mm 

dikke isolatieplaat aangebracht. Vervalt bij uitvoering van het binnenspouwblad in isolerende 

steen. 

2.20 Gevelopvoegwerk 

Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd. 

2.21 Natuursteen 

Alle kanten zijn recht en gaaf zonder afbrokkelingen. In alle gevallen wordt in functie van de 

toepassing met zo groot mogelijke lengten of oppervlakken gewerkt. Inclusief mortels, 

bevestigingsmiddelen, verankeringsystemen, voegvullingen, enz. 

2.22 Waterkerende slabben 

Naar keuze van de aannemer : bitumenvilt R500 of polyethyleenmembraan. Deze post omvat alle 

leveringen en werken m.b.t. het uitvoeren van goede waterkeringen, in het bijzonder in volgende 

gevallen : 

- De grondaanzet van spouwmuurconstructies. 

- Overige aanzetten van spouwmuurconstructies (plat dak, terras, ...) 

- In spouwmuurconstructies boven gevelopeningen. 

- In spouwmuurconstructies onder gevelopeningen. 

2.23 Ontluchtingen - verluchtingen 

Volgende lokalen en/of toestellen worden verlucht: 

-Dampkap in de keukens. 

-Ontluchting van de sanitaire standleidingen. 

-Badkamers. 

-Wc’s. 

-Technische lokalen (waar vereist) 

- Berging 


3.01 Daktimmer - Algemene bepalingen 

HOOFDSTUK 03 - D A K W E R K E N 

Schrijnwerk en timmerhout dienen te voldoen aan de vigerende voorschriften sectie, 

behandeling volgens toepassing. Het gebruikte hout moet gezond en van behoorlijke kwaliteit 

zijn. 

3.02 Ongeschaafd daktimmerhout 

Uitvoering in RNG, douglass of Oregon, secties te bepalen aan de hand van de 

overspanningen. Behandeling volgens een procédé van de categorie A1 dat verdere 

behandeling toelaat. 

3.03 Bebordingen 

Een 16 mm dik schalieberd wordt genageld op de onderconstructie. Zij worden toegepast als 

drager voor zinken of koperen afwerkingen. 

3.04 Dakranden en gootplanken 

Uitvoering in water- en weerbestendige multiplex, of in een onderhoudsvrij materiaal. 

3.05 Hellende dakisolatie 

De schuine dakvlakken en de dakkapellen worden geïsoleerd door middel van een mineraal 

woldeken. Met inbegrip van dampscherm. 

3.08 Dakbekleding - algemene bepalingen 

Voor de platte daken levert de aannemer schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor volledige 

waterdichtheid van de dakbekleding. De aannemer kan de werken slechts laten uitvoeren door 

een onderaannemer die een erkend dakdichter is. De onderaannemer dient aangesloten te zijn 

bij de in zijn sector gekende verzekeringspolis die zich borg stelt voor de 10-jarige waarborg 

van volledige waterdichtheid van de dakbekleding. Attest van de verzekeringsmaatschappij is 

af te leveren voor het uitvoeren van de werken. 

3.08.01 Platdak bekledingen 

3.08.01 . A Dakuitvulling - schuimbeton 

Alle platte daken van het hoofdgebouw, alle terrasdaken van de appartementen 

achtergevel gelijkvloers en terrassen achtergevel 1ste verdieping (met uitzondering 

wanneer de dakplaat reeds in helling is geplaatst) worden in helling (min. 1,5 cm/m) 

naar de tapgaten toe uitgevuld met een licht schuimbeton met cellulaire structuur. 

3.08.01.B Dakbekleding - platte daken 

- Een dampscherm 

- Isolatie, conform de isolatienorm K55. 

- Waterdichting, zijnde een totaalsysteem met technische goedkeuring en 

alsdusdanig uitgevoerd. 


- De terrasdaken van de appartementen worden voorzien van een houten 

terrasbevloering. 

3.09 Dakrandprofiel - muuraansluitprofiel - aluminium 

- De dakranden muuraansluitprofielen worden uitgevoerd in alu-profiel of gelijkwaardig. 

3.10 Tapbuis 

- De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met 

enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingenstelsel. 

3.12 Zink- en koperwerken 

3.12.01 Dakbekleding uit zink of koper 

Conform de architectuurplannen. 

3.12.02 Hangoten in zink of koper 

Hanggoten tpv van de schuine dakvlakken – uit te voeren in zink of koper. 

3.12.03 Regenwater afvoerbuizen in zink of koper 

Alle regenafvoerbuizen tegen gevels, aangepaste diameter. Met inbegrip van de nodige 

bevestigingsbeugels. 

3.12.04 Opengaande koepels 

Rookafvoersysteem in trapzaal te plaatsen volgens voorschriften van de brandweer. 

Rookkoepels in dubbelwandige uitvoering. 

3.13 Houten terrasbevloering 

De bevloering van de niet-prefabterrassen bestaat volledig uit Bangkirai of gelijkwaardig. Zij 

omvat volgende elementen. 

- Houten kaderwerk, geplaatst op de onderliggende dakdichting. 

- Effen geschaafde planken met onderlinge open voegen op het houten kaderwerk geschroefd 

met inox schroeven. 

De aannemer levert een schriftelijke garantie af dat het hout geschikt is voor buitenbevloering 

en 10 jaar bestand is tegen rottingsverschijnselen. 

De volledige terrasbevloering kan eveneens uitgevoerd worden in betonnen tegels op 

tegeldragers, type Marlux of gelijkwaardig. Vooral van toepassing op terrassen voor- en 

achtergevel 1ste verdieping. 

3.14 Hellende dakbekledingen 

3.14.01 Onderdakplaten met sneeuwlatten 

Zogenaamd menuiserite (vlakke dunnen plaat op basis van een homogeen mengsel van 

cement, natuurlijke organische en synthetische vezels) wordt als onderdakplaat voorzien op 

het volledige oppervlak van de schuine daken. 

3.14.02 Dakpannen met pannelatten 


Pannelatten uit RNG, behandeld, worden op de onderconstructie vernageld. De onderlinge 

afstand wordt bepaald in functie van de dakbekleding en de dakhelling. Zij worden toegepast 

voor alle pannen dakvlakken. 

Alle schuine dakvlakken worden bekleed met dakpannen. Met inbegrip van aansluitingen 

tegen opgaande wanden, nokken, randen, kilgoten, ... 

Met inbegrip van de nodige hulpstukken als daar zijn : 

- nokken 

- gevelpannen 

- verluchtingspannen 

3.14.07 Waterdichtheid wachtgevels 

De aannemer heeft de keuze de wachtgevels uit te voeren in spouwmuur of te bekleden met 

leien. 


HOOFDSTUK 04 - B U I T E N S C H R I J N W E R K 

4.01 Buitenschrijnwerk, uitvoering 

Overeenkomstig desbetreffende voorschriften terzake wbt. berekening, kwaliteit, windbelasting,.. 

Alle buitenschrijnwerk van de privatieve en gemeenschappelijke delen uit te voeren in 

aluminium. 

4.02 Beglazing - algemene bepalingen 

Overeenkomstig de voorschriften terzake wbt.berekening, verwerking, materialen, glasdikte, 

windbelasting,.. 

4.03 Niet isolerende beglazing-klaar glas 

Enkele beglazing, komt voor in geval van binnenbeglazing. 

4.04 Isolerende beglazing-klaar glas helder 

Dubbele beglazing met luchtspouw, komt voor in alle buitenramen en -deuren , glas met 

verbeterde K-waarde 1.9 

4.05 Invulpaneel 

Type sandwichpaneel-isolerend, gemoffeld. 

4.06 Venster- en deurbeslag - algemene bepalingen 

Alle voorkomend beslag is geëigend voor de specifieke toepassing en qua uitzicht zoveel 

mogelijk op elkaar afgestemd. Alle beslag wordt bijgesteld en gesmeerd opgeleverd. Alle 

eventuele beschermfolies worden verwijderd. 

4.07 Raamdorpels met kopschotten – aluminium/pvc 

Daar waar geen blauwe hardstenen dorpel is, worden de dorpels langs buiten afgewerkt in 

gemoffeld aluminium/of pvc (met uitzondering van ramen rechtstreeks geplaatst op de 

prefabterrassen). 

4.08 Voegafdichtingen 

Voegen rond buitenschrijnwerk worden gedicht met een soepele voeg. 

4.09 Leuningen in aluminium 

Uitvoering in naturel of RAL-kleur, te kiezen door de architect. 


4.09.01 Leuningen in aluminium 

Ofwel: 

Leuningen van het type met horizontale buisprofielen en verticale staanders. 

Ofwel: 

Leuningen van het type spijlenbalustrade - leuningen met verticale tussenspijlen. 

Alternatieven met geperforeerde platen of veiligheidsglas kunnen uitgewerkt worden. 


HOOFDSTUK 05 - B I N N E N S C H R I J N W E R K 

5.01 Standaarddeuren / Vol 

Standaard schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte - bekleed met een hardboardplaat 3 

mm dikte, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen, of gelijkwaardig. 

Omlijsting in Noors vuren of Europees grenenhout, eventueel MDF. 

Binnenbekleding in multiplex, Noors vuren of Europees grenenhout, eventueel MDF. 

Minimaal 3 paumellen per deurblad. 

Deurkrukken en sleutelplaten. 

Insteekslot met dag- en nachtsluiting. 

Voorzien voor de binnendeuren in de appartementen, volgens aanduiding op plan. 

5.02 Brandvertragende deuren 

Standaard-schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte - brandvertragend, voorgeplamuurd, 

klaar om te schilderen. De conforme deuren zijn voorzien van een Benor-label. 

Omlijsting en binnenbekleding idem als "standaarddeuren/vol". 

Minimaal 4 paumellen per deurblad. 

Hang- en sluitwerk conform "standaarddeuren/vol". 

Voorzien als inkomdeur van de appartementen. 

Voorzien langs de buitenzijde van een vaste deurknop in inox met afzonderlijke sleutelrozet 

Binnenzijde voorzien van deurkruk + met afzonderlijke sleutelrozet alu. paumellen 

medegaande met het overige beslag. 

Alle beslag is voor de plaatsing voor te leggen aan de architect. deurblad +/- 93 cm, muurdikte 15 

cm 

5.03 Valse wanden 

Uit te voeren in gipskartonplaten, aan te brengen op een houten of metalen regelwerk, inclusief 

isolatie. De gipskartonplaten worden geënduiseerd en de voegen opgestopt. Het geheel klaar om 

te plamuren af te leveren, voorzien conform de aanduidingen op de plannen. 

Deze kunnen volgens de keuze van de bouwheer eveneens uitgevoerd worden in 

voorzetwanden uit gipsblokken. 

5.04 Buisbekledingen 

Rond afvoerleidingen en verluchtingsbuizen waar nodig. 

Uitvoering in waterbestendige multiplex MDF (of gelijkwaardig), voorzien conform de 

aanduidingen op de plannen. 

5.05 Deurdrangers 

Voor de brandvertragende deuren, met uitzondering van deze der privatieve 


HOOFDSTUK 06 - B E P L E I S T E R I N G S W E R K E N 

6.01 Binnenbepleistering - algemeen 

Omvat alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond (verwijderen van losse delen, 

voorbehandeling met primer,..., waar nodig het aanbrengen van wapeningsweefsel). 

De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van 

plafonneerwerken ( tekst van het nationaal verbond der aannemers plaffoneerders, 

cementeerders, classificatie : normaal werk ), t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken 

loodrecht en haaks. De afwerking volledig gladvlak. 

6.02 Spuitplamuur 

Een spuitpleister wordt in zeer dunne laag aangebracht op alle glad bekist beton (plafonds of 

wanden). Voegen in plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd. 

6.03 Binnenbepleistering - gipspleister 

Een gewone gipspleister wordt aangebracht op alle wanden en plafonds in traditioneel 

metselwerk en/of niet gladde betonconstructies in appartementen en in traphallen. 


HOOFDSTUK 07 - C H A P E & O N D E R V L O E R E N 

V L O E R E N & F A I E N C E 

T R A P B E K L E D I N G 

A. CHAPE & ONDERVLOEREN 

7.A.01 Uitvullingslaag 

Isolerende uitvullingslaag, dikte 5 cm, aan te brengen over de volledige vloeroppervlakte. 

7.A.02 Akoestische vloerisolatie 

Een 5 mm dikke, elastische laag uit geëxtrudeerd PE schuim, als contactgeluidsisolatie. Van 

toepassing op alle tussenvloeren der privatieve. 

7A.03 Niet hechtende dekvloeren 

De chape wordt effen afgetrokken. Hij is niet spijkerbaar. Rondom rond tegen opgaande 

constructies wordt randisolatie geplaatst. Van toepassing over de volledige vloeroppervlakte 

der privatieve waarop later tegels gelijmd of zachte bevloering kan worden aangebracht. 

B. VLOEREN 

a) Gemeenschappelijke delen : 

7B.01 Bevloering inkomhallen + liftpaliers 

Vloertegels in natuursteen of ceramische tegels. 

Te plaatsen in mortelbed. 

Bijhorende plinten. 

7B.02 Tussendeurdorpels 

Onder de inkomdeuren der privatieve wordt een tussendeurdorpel of een metalen profiel 

voorzien aangepast aan de vloerafwerking van de lifthal. 

7B.03 Bevloering bordessen trapzaal 

De verdiepingsbordessen worden betegeld met ceramische vloertegels en plinten 


) Privatieve delen : 

7B.06 Vloerbekleding te lijmen op chape 

* TEGELS 

Handelswaarde : 25,00 euro/m² (exclusief plaatsing), de plaatsing van de tegels is inbegrepen 

in de verkoopprijs van het appartement. 

Van toepassing in living, keuken, berging, badkamer, toilet en hal. Tegels over het volledige 

vloeroppervlak, plinten tegen opgaande wanden. Omvat volgende werken: het lijmen van de 

vloertegels en plinten, alle opvoegwerk. het geheel wordt gereinigd, ontdaan van cementresten 

en opgeleverd vrij van mortel of lijmresten. 

* PLINTEN 

Handelswaarde : 3,72 euro/lm (exclusief plaatsing) de plaatsing van de plinten is inbegrepen 

in de verkoopprijs van het appartement. 

In lokalen waar wandbekleding voorzien is, worden geen plinten geplaatst. 

De vloertegels en plinten zijn te kiezen in de toonzaal door de bouwheer aangeduid en in het 

voorgestelde keuzepakket. 

7B.07 Tussendeurdorpels 

Als afscheiding tussen harde en zachte bevloering worden metalen profielen voorzien. 

C. WANDBEKLEDING 

D. VARIA 

7C.01 Privatieve delen : 

Van toepassing in de badkamers en douches: op minimaal 2.00 m hoogte. Bij de keukens 

tussen aanrecht en bovenkasten ( +/- 2,50 m2 ). 

Omvat volgende werken: het lijmen van de faience en alle opvoegwerk. 

Omvat het ondermetsen van de vrijstaande zijden van baden en douches. 

* TEGELS Handelswaarde : 25,00 euro/m² (exclusief plaatsing) de plaatsing van de faience is 

inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. 

Te kiezen in de toonzaal door de bouwheer aangeduid in het voorgestelde keuzepakket. 

7D.01 Raamtabletten in natuursteen 

Natuursteen travertin of gelijkwaardig, breedte +/- 20 cm, dikte 2cm (zonder doublure), 

zichtvlakken gepolijst, rechte hoeken lichtjes afgeschuurd. Van toepassing als raamtablet in 

volgende gevallen: alle ramen met borstwering op hoogte. De tabletten worden gelegd in zo 

groot mogelijke lengten. Niet aan ramen in wandbetegelde muren en ramen vertrekkende 

vanop vloerpas. Met inbegrip van alle opvoegwerk. Het geheel wordt gereinigd opgeleverd. 


8.01 Algemeenheden 

HOOFDSTUK 08 - M E T A A L W E R K E N 

8.02 Trapleuning in staal(of aluminium) 

- Een geheel van verticale stijlen en ronde buizen, stevig in de omliggende constructies verankerd. 

Bestaat uit staal, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf, of in geanodiseerd aluminium. Van 

toepassing in schalmgaten van traphal. De leuning volgt de loop van de trap. 

8.04 Garagepoort - individuele garages 

- Type garage-kantelpoort in kozijn, voorgemonteerd. Gegarandeerd lichte deurloop door middel van 

veren met eindafremming, kunststof looprollen in horizontale en verticale looprails. Blad bestaande 

uit verticaal geprofileerde staalplaten, voorgelakt. 



HOOFDSTUK 09 - K E U K E N S 

Te kiezen in een door de bouwheer aangeduide toonzaal uit een gamma door de bouwheer 

aangeduid, HW 4340,00 EUR 

9.01 Vaste bemeubeling 

Volgens de regels der kunst. 

Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik 

waarvoor ze bestemd zijn. De dikte van hout en plaatmaterialen wordt bepaald in functie van hun 

toepassing, er wordt gestreefd naar uniformiteit. Al naargelang de toepassing wordt massief 

schrijnwerkhout gebruikt van 1° hoedanigheid, multiplex geschikt voor toepassing in vochtig 

milieu, houtvezelplaat schimmel- en vochtwerend behandeld en degelijk schroef- en nagelbaar. 

Alle oppervlakken zijn krasvrij en stootvast afgewerkt. Met inbegrip van alle verbindingsmiddelen, 

montagemiddelen en voegafdichtingen (in het bijzonder vloer, wanden, plafond). 

Met inbegrip van uitsparingen nodig voor sanitair, verwarming, elektriciteit. 

De maten op de plannen zijn informatief. De aannemer dient alle maten voor uitvoering te 

controleren op de werf. 

9.02 Keukenuitrusting 

Volgende toestellen zijn voorzien (aankoop & plaatsing): 

1. Inbouwgootsteen voorzien van 2 spoelbakken en 1 verlek, voorzien van een 

kwaliteitsvolle ééngreepsmengkraan, inbegrepen: 

- Sifon. 

- Aansluiting op het koud- en warmwaternet. 

2. Inbouw vitrokeramische kookplaat met 4 vuren. 

3. Geïntegreerde dampkap 60 cm, voorzien van een ingebouwde verlichting en minimaal 

2 afzuigsnelheden, met uitneembaar rooster en filter. 

4. Geïntegreerde koelkast van 150 liter voorzien van een diepvriesvak 

(voorplaat idem als deuren van kasten). 

5. Geïntegreerde oven. 


HOOFDSTUK 10 - S A N I T A I R E I N S T A L L A T I E 


Te kiezen in een door de bouwheer aangeduide toonzaal uit een gamma door de bouwheer 

aangeduid, HW 1800,00 euro 

10.01 Doel van de aanneming 

De aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie en de 

warmwaterproductie-installatie voor de appartementen. 

Door de waterleverende maatschappij worden de respectievelijke meters geplaatst in de 

daartoe.voorziene ruimte(s). Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste 

diameter naar de diverse appartementen, via de voorziene schachten met een verticale leiding. Elk 

appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de tussenteller. 

10.02 Algemeen 

Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, 

leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen 

aan de van toepassing zijnde wetgeving. 

Voor alle appartementen gebeurt de warmwaterproductie via de CV-installatie. 

10.03 Algemene bepalingen leidingen 

Vooraleer de uitvoering van de werken aan te vatten zal de aannemer ter plaatse traceren. 

Met inbegrip van alle ondersteuningen, ingeslepen sleuven, doorvoeren,.. 

COMPONENTEN DEWELKE DIENEN TE WORDEN VOORZIEN 

Algemene delen 

1 aansluiting verbruikswater vlgs. vigerende reglementering watermaatschappij 

1 verdeelleiding verbruikswater. 

1 stijgleiding verbruikswater. 

1 aansluiting bluswater volgens vigerende reglementering brandweer (voor zover nodig) 

VOOR DE DIVERSE APPARTEMENTEN 

A. AAN - EN AFVOEREN 

WC.- lokaal: 

1 aansluiting KW toilet. 

1 aansluiting KW handwasser. 

1 afvoer toilet. 

1 afvoer handwasser. 

nodige shellkraanwerk. 


Keuken: 

1 aansluiting KW spoelbak. 

1 aansluiting WW spoelbak 

1 afvoer spoelbak. 

nodige shellkraanwerk 

Berging: 

1 dubbeldienstkraan ter aansluiting van de wasmachine. 

1 afvoer wasmachine 

1 aansluiting KW voor CV- installatie 

1 aansluiting WW voor CV- installatie 

1 afvoer condenswater CV- installatie 

Badkamer: 

1 aanvoer KW bad. 

1 aanvoer WW bad. 

2 aanvoeren KW lavabo's. 

2 aanvoeren WW lavabo's. 

1 afvoer bad 

2 afvoeren lavabo's. 


Douchekamer (voor zover op de plannen aanwezig): 

1 aanvoer KW douche. 

1 aanvoer WW douche. 

1 aanvoer KW lavabo. 

1 aanvoer WW lavabo. 

1 afvoer douche 

1 afvoer lavabo. 


B. TOESTELLEN (kleur wit) 

WC.- lokaal: 

1 W.C. monoblok porselein met luxe zitting 

1 Stel vijzen en rondsels chroom 

1 Hoekkraan chroom 1/2" met rozet 

1 Buisje chroom 

1 Papierhouder chroom messing 

1 Handwasbakje porselein 

1 Stel van 2 plugbouten 

1 Wastafelkraan KW chroom 

1 Plug & fleshevel chroom 6/4" met uitgangsbuis, rozet en stop 

1 Hoekkraan chroom 1/2" SH/04917 met rozet 

1 Buisje chroom 

1 Spiegel F 40 cm 

1 Stel van 3 spiegelklemmen gewoon 

1 Ringhanddoekdrager chroom messing 

Badkamer: 

2 Inbouwwastafels met kraanvlak 


2 Buishevels PP wit 6/4"-5/4" 40 mm Geberit, plaatsbesparend 

2 Eéngreepsmengkranen voor inbouwwastafel chroom 1/2" met 

automatische leegloop en afloopstel 5/4" 

4 Shellkranen 

1 Onderbouwkast 

1 Tablet 

1 Spiegel 

1 Luifel met verlichting en ingebouwd stopcontact + schakelaar 

1 Ligbad staalplaat - 3 mm dikte 

1 Geberit af- en overloopgarnituur chroom 

1 Eéngreepsmuurmengkraan bad/douche chroom 1/2" vaste uitloop, omsteller, slang en regelbare 

handdouche met wandhouder 

Douche ( enkel daar waar een douchelokaal is voorzien) 

1 Stortbad plaatstaal 

1 Douchegevel Geberit met vlakke rooster 

1 Eéngreepsmuurmengkraan douche chromé met onderuitgang 

1 Glijstang 60 cm chroom, slang 150 cm met adapter, regelbare handdouche en 

schuifstuk en zeephouder 

1 Douche schuifdeur, alu kader en gestructureerd kunstglas. 

1 Wastafel porselein 

1 Stel van 2 plugbouten WD120 

1 Plug & fleshevel 6/4" met uitgangsbuis en rozet 

2 Hoekkraan chroom 1/2" met rozet 

1 Eéngreepsmengkraan op wastafel chroom 1/2" met automatische leegloop en 

afloopstel 5/4" 

1 Bankje porselein 

1 Spiegel F 60 cm - 10 jaar waarborg 

1 Drie-delige spiegelklemmen gewoon 

1 Vaste handdoekdrager chroom messing 

Berging 

CV- installatie 

10.04 Riolering 

Buizen in de benodigde diameters. Van toepassing voor het volledige binnenrioleringsstelsel tot 

en met de aansluiting op de eerstvolgende rioleringsput buiten het gebouw. Met inbegrip van 

verbindingen, steunen, beugels, toezichtstukken, moffen, .. 

10.05 Brandbestrijding (voor zover nodig volgens de brandweer) 

- Muurhaspels met axiale voeding, aan te sluiten op de gemeenschappelijke watertoevoer, 

conform de brandweervoorschriften. 

Zijn voorzien in de tellerkasten in de inkomhallen 

- Draagbare poederblussers bij iedere muurhaspel. 

Het plaatsen, huren en onderhoud van deze snelblussers valt ten laste van de gemeenschap van 

de eigenaars. 

HOOFDSTUK 11.1 - ELEKTRISCHE INSTALLATIE 

HOOFDSTUK 11.2 - TELEFOONINSTALLATIE 


HOOFDSTUK 11.3 - TV-DISTRIBUTIE 

HOOFDSTUK 11.4 - PARLOFOONINSTALLATIE/ 

VIDEOFONIE BELLEN 

11.1.1 Doel van de aanneming 

Doel: Leveren en plaatsen van elektrische installatie 

Grenzen: 

De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de 

stroomleverende maatschappij. 

De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de tellerverzameling, 

evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. 

11.1.2 Tellerkasten 

Er is een teller voorzien voor ieder privatief afzonderlijk en voor de gemeenschappelijke delen 

één teller per inkomhall/traphall. 

11.1.3 Verdeelborden 

Er wordt een verdeelbord voorzien voor ieder appartement afzonderlijk, op te stellen in het 

privatief, en één verdeelbord per tellerbord voor de gemeenschappelijke delen, op te stellen, in de 

nabijheid van de tellerverzamelingen. Voor de handelsruimten wordt enkel een voeding voorzien. 

11.1.4 Leidingen 

Al naargelang de toepassing het geëigende type buis en draad. 

Aannemer plaatst buizen volgens de regels der kunst. 

11.1.5 Armaturen 

Er worden geen armaturen voorzien in de privatieve. 

Alle lokalen van gemeenschappelijk nut worden voorzien van de nodige lichtarmaturen. 

11.1.6 Voorzieningen garages 

De voedingskabels voor later te voorziene lichtpunt en stopcontact door de koper van iedere 

garagebox vertrekkende uit de garage naar een zekeringbord in de bij de tellers, zijn inbegrepen. 

11.1.7 Voorzieningen prive-bergingen (voor zover aanwezig) 

De voedingskabels voor later te voorziene lichtpunt en stopcontact door de koper van iedere 

berging vertrekkende uit de berging naar een zekeringbord in de bij de tellers, zijn inbegrepen. 


ELEKTRISCHE INSTALLATIE - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 

A. INKOM 

1 lichtpunt op minuterie 

2 lichtpunten op schemerschakelaar 

B. TRAP-/LIFTHAL 

(Per lifthall en per trapzaal– per verdieping) 

1 plafond- of wandlichtpunt op minuterie 

C. STROOMVOORZIENINGEN VOOR 

- voeding voor lift 

- voeding voor koepel 

ELEKTRISCHE INSTALLATIE - APPARTEMENTEN 

A. LICHTPUNTEN 

INKOM + NACHTHAL : - 1 lichtpunt (plafond)/2 schakelaars 

(enkelpolige wisselschakelaar ) 

W.C. : - 1 lichtpunt (wand)./ 1 schakelaar (enkelpolig) 

LIVING: - 1 lichtpunt./ 1 schakelaar (enkelpolig) 

- 1 lichtpunt./ 1 schakelaar (enkelpolig) 

KEUKEN : - 1 lichtpunt (plafond)./ 1 schakelaar (enkelpolig) 

- 1 lichtpunt boven werkblad / 1 schakelaar (enkelpolig) 

BERGING : - 1 lichtpunt (plafond)./ 1 schakelaar (enkelpolig) 

BADKAMER : - 1 lichtpunt (plafond)./ 1 schakelaar (dubbelpolig) 

- 1 lichtpunt / 1 schakelaar in badmeubel ( luifel ) 

DOUCHE (indien voorz.) : - 1 lichtpunt (plafond)./ 1 schakelaar (dubbelpolig) 

SLAAPKAMERS : - 1 lichtpunt (plafond)./2 schakelaars (enkelpolig wisselschakelaar) 

TERRAS : - 1 lichtpunt (wand) / 1 schakelaar (dubbelpolig) 

B. STOPCONTACTEN 

INKOMHAL : - 1 stopcontact 

LIVING: - 5 stopcontacten 

KEUKEN : - 5 stopcontacten, waarvan 1 voor de dampkap, 1 voor 

koelkast en 3 boven werkblad. 

- 1 voeding voor kookplaten en oven. 


- 1 voeding voor vaatwas 

BERGING : - 4 stopcontacten waarvan 1 voor wasmachine, 1 voor droogkast, 1 

voor TV versterker en 1 voor telenet. 

- 1 voeding cv 

DOUCHE (indien voorz.) : - 1 stopcontact 

BADKAMER : - 1 stopcontact 

- 1 voeding luifel badkamermeubel 

SLAAPKAMERS: - 3 stopcontacten 

11.2 Telefonie appartementen 

- Volgens de voorschriften van Belgacom 

- Het betreft hier het leidingennet met afdekplaatjes. 

- Voorzien één in de leefruimte en in één slaapkamer van elk appartement . 

11.3 TV-distributie 

- Voorzien één in de leefruimte en in één slaapkamer van elk appartement . 

- Het betreft hier het leidingennet met afdekplaatjes. 

11.4 Parlefooninstallatie / Videofonie / Bellen 

- Belplaat en camera voorzien in de gemeenschappelijke inkomhall. 

- Beldrukknop voorzien aan de inkomdeur van elk appartement 

- Parlofoon en beeldscherm in de individuele inkomhall van elk appartement. 


HOOFDSTUK 12 - L I F T I N S T A L L A T I E 

12.01 Bescheiden op de aanneming van toepassing 

Gezien zijn titel van gespecialiseerd constructeurs, is de aannemer volledig verantwoordelijk voor 

de technische gaafheid van zijn werken en/of installatie. Hij is gehouden strikt alle vigerende 

wetgeving en voorschriften terzake na te leven. De binnen de wetgeving voorziene attesten en 

keuringen zijn af te leveren. 

12.02 Bouwkundige voorzieningen voor de liften 

Een aantal bouwkundige voorzieningen werden getroffen binnen HOOFDSTUK 02, het betreft 

hier voornamelijk metsel- en betonwerken, verluchtingsopeningen,.. 

12.03 Algemene gegevens voor de liften 

Onderhavige post omvat de volledige installatie (monteren en in bedrijf stellen) van alle liften 

conform de Belgische en Europese normen inzake veiligheid en snelheid. 

Voor iedere lift geldt : 

- minimum 4-personenlift. 

- frequentiesturing. 

- Kooideuren en bordesdeuren ( ½ H vlamdicht ) van het type telescopisch, in staalplaat. 

- De kooi, spiegel op halve hoogte, vals plafond, TL verlichting, PVC vloerafwerking, 

keramische vloer of tapijt. 


L O T 13 - V E R W A R M I N G S I N S T A L L A T I E - GAS 

Doel van de aanneming 

Het leveren en plaatsen van een individuele verwarmings- en warmwaterproduktie voor 

de appartementen. Door de energieleverende maatschappij worden de respectievelijke 

meters geplaatst in het technisch lokaal op het gelijkvloers. Van hieruit vertrekt de 

aannemer met een gasleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen. 

Algemeen 

Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige 

werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. 

Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. 

In diverse lokalen zullen volgende temperaturen aangehouden worden bij buitentemperatuur 

van -10 °C : 

-Badkamer: 24°C 

-Leefruimte: 22°C 

-Slaapkamers: 20°C 

-Inkom: 18°C 

Systeem van verwarming 

Verwarming met plaatstalen radiatoren met warm water onder versnelde omloop gevoed 

door een gaswandketel volgens berekend vermogen. 

Systeem gasketel voor warmwaterproductie en opslag: 

Voor alle appartementen (uitgezonderd de studio's en kantoorruimte) dient de aannemer 

te voorzien in het leveren en plaatsen van een wandketel. 

Deze ketel dient voorzien te zijn van een gasaansluiting, schouwaansluiting, aflaat- en 

opsteekkraanwerk, manometers, aqua-, thermostaat, circulatoren, expansievat indien 

nodig, enz...aangepast aan de omvang van de installatie. 

Leidingen 

Gasleiding vanaf de gasteller tot aan de gaswandketel in naadloze stalen buis. 

De speciale leidingen in kunststof buis worden in de chape ingewerkt. 

Naar keuze van de aannemer 1-pijps of 2-pijps systeem, met dien verstande dat een goed 

functionerend geheel afgeleverd wordt. 

De aannemer dient voorafgaand ter plaatse te traceren. 


14.01 Algemeen 

HOOFDSTUK 14 - S C H I L D E R W E R K E N - 

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 

De kleur van de te gebruiken producten zal door de architect bepaald worden na voorlegging van 

de kleurenkaart van de fabrikant. 

Alle benodigde materialen komen ongeopend op de werf aan en zijn voorzien van de 

oorspronkelijke etiketten van de fabrikant. 

Bij uitvoering van de schilderwerken dienen de neerliggende vlakken zoveel mogelijk afgedekt, 

omdat de verwijdering van verfspatten meestal sporen achterlaat op de materialen. 

De schilder draagt als specialist de volledige verantwoordelijkheid over zijn werk, zijn werk dient 

volgens de regels van de kunst te worden uitgevoerd. 

14.02 Schilderwerken 

Inbegrepen alle nodige voorbereidende werken zoals primer e.d.. 

- De muren en plafonds te schilderen. 

- Betreft : de wanden, plafonds van lifthallen en traphallen op de verschillende niveaus. 

14.03 Binnenschilderwerk op hout ( gemeenschappelijke delen ) 

- De houtwerken ontdoen van de verf, vuil, harswellen, losse noesten, e.d. Hierna alzijdig 

schilderen met een speciale nieuwhoutgrondverf met anti-bladereigenschappen afgestemd op 

hout, dat tegenwoordig gebruikt wordt. Moet een goede hechting op nieuw hout en een 

vochtregulerende werking bezitten. 

- Betreft : 

-deuromlijstingen en deuren van gemeenschappelijke delen; dit is in inkomhallen, traphallen en 

lifthallen,. 

-deurpanelen tellerkasten in inkomhall 

14.04 Binnenschilderwerk op metaal ( gemeenschappelijke delen) 

Nota : 

Betreft de liftdeuren . 

Er worden geen schilderwerken voorzien in de bergingen, garages en lokalen van gemeenschappelijk nut, 

waar de muren worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend metselwerk of beton. 


HOOFDSTUK 15 - M E C H A N I S C H E V E N T I L A T IE 

15.01 Mechanische ventilatie principe appartementen 

-Elk appartement is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem, hetzij collectief, hetzij 

individueel. 

-Zijn eveneens aansluitbaar op het systeem : ontluchting berging, ontluchting dampkap 

keuken, verluchting sanitaire lokalen (wc en badkamer). 

Motor van het geluidsarme type. 

Ventilatieventielen in witte kunststof 

Buizennet in de benodigde diameters, uit verzinkte buizen. 

16.01 Tuinaanleg - nivellering 

L O T 16 - P A R K I N G /TUINA A N L E G 

De nivellering en de grondwerken worden aangelegd volgens de bouwkundige plannen en 

conform de studie van de tuinarchitectuur. 

16.04 Koeraanleg en terrassen achtergevel gelijkvloers 

Uitvoering met klinkers e.a. volgens plan architectuur. 

HOOFDSTUK 17 - I N K O M A F W E R K I N G 

De inkomhall zal volgens een afzonderlijke studie decoratief aangekleed worden met marmer en 

edele materialen. 

Zijn voorzien : 

- Brievenbussen en videofoon in inkom-deurgeheel. 

- Ingewerkte vloermat 

- Spiegel 

- Decoratieve verlichting 

Volgens detailplan van de architect. 


1. Ereloon architect en ingenieur 

OPMERKINGEN 

De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper 

echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, 

rechtstreeks te regelen tussen architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds. 

2. Nutsvoorzieningen 

De aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen ( water, gas, 

elektriciteit, riolering, telefoon en TV-distributie ) en de bouwtaksen zijn niet inbegrepen in de 

verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. 

3. Zettingen van het gebouw 

Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het 

gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen 

reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van 

het gebouw. 

4. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen 

De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit 

te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd 

worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de 

distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen 

nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen 

de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de 

mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn 

om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid 

op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen 

in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. 

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “ handelswaarde “ gehanteerd. Hieronder dient 

verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW inclusief. Vb : 

indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “ handelswaarde “ zeggen : de 

verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. 

Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel 

informatief. Zij dient gelezen te worden als “ ......... of gelijkwaardig “. 

De koper kan, afhankelijk van het stadium van de bouwfase op het moment van de aankoop, bepaalde 

afwerkingsmaterialen wijzigen in een door de bouwheer aangeduide toonzaal en uit een keuzepakket 

door deze laatste samengesteld. Nadat de koper zijn keuze bekend heeft gemaakt zal de bouwheer of 

zijn aangestelde een verrekening opmaken. 

5. Toegang tot de werf 

Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij 

vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider. De bezoeken 

gebeuren steeds op eigen risico. 


6. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf 

Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts 

uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. 

Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. 

Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd 

te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t.o.v. het totaal project. 

7. Weglating van werken 

Indien de koper met het akkoord van de bouwheer, volledig of gedeeltelijk van bepaalde werken 

afziet, verbindt hij zich ertoe de bouwheer te vergoeden voor al zijn uitgaven en werken, alsook voor 

de gederfde winst . 

8. Opkuis 

De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ramen, vloeren 

en toestellen is ten laste van de kopers. 

9. Meubilering 

De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan 

getekend. 

10. Droogkast 

Op de appartementen mogen enkel droogkasttoestellen van het condensatie-type aangewend worden.. 

11 Plannen 

De plannen van het gebouw die aan de verkopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder 

trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen ich voordoen, zowel in meer als in min, zullen 

deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige 

schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.

Verkoopslastenboek Residentie “Plaatsmolen”

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?