Woningstichting Venlo-Blerick Jaarverslag 2005 2005 - Woonwenz

I.8. Huurbeleid
Het huurbeleid 2005 is gebaseerd op het meerjarenhuurbeleid 2003/2005. De uitgangspunten passen binnen de door het
Ministerie VROM opgestelde parameters. De huurdersorganisatie gaf een positief advies over dit huurbeleid.
Het huurbeleid van de woningstichting is gebaseerd op vier hoofddoelstellingen:
* het blijvend voorzien in een voldoende groot voorraadsegment goedkope (huurprijs tot en met € 331,78) en
betaalbare woningen (huurprijs tussen € 331,78 en € 508,92);
* het langjarig waarborgen van de financiële continuïteit;
* het bevorderen van een evenwichtige prijs-kwaliteitverhouding gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel;
* een maximale huursomstijging op het geprognosticeerde landelijk gemiddelde van 1,6%.
I.8.1. Huurverhoging
Kernvoorraad (per 1 juli 2005: 4.880 woningen)
Voor de kernvoorraad, waarbij als randvoorwaarde geldt, dat de onderste aftoppingsgrens voor de huurtoeslag
(€ 474,88) niet mag worden overschreden, is een gematigd huurbeleid gehanteerd.
De kernvoorraad is behoudens de onderstaande uitzonderingen verhoogd met inflatie 2004 van 1,2%.
De uitzonderingen op dit beleid zijn:
88 nieuwbouwwoningen Blariacumplein en Hart van de Wijk Venlo-Noord (2,7%);
632 woningen waarvoor herstructurering, sloop of grootscheepse renovatie binnen twee jaar gepland is (0%);
25 woningen voor begeleid wonen Dichterbij en Exodus (1,24%);
29 woningen voor begeleid wonen Mensana (1,6%).
De gemiddelde huurverhoging voor de kernvoorraad bedroeg 1,13%.
Marktvoorraad (per 1 juli 2005: 2.704 woningen)
Voor de marktvoorraad wordt de huur met een hoger percentage verhoogd om de prijs/kwaliteitsverhouding meer in
evenwicht te brengen. Het verhogingspercentage voor deze woningen betrof behoudens onderstaande uitzonderingen
2,25%.
De uitzonderingen op dit beleid zijn:
de complexen aan de Antoniuslaan, Lohofstraat, Schans te Arcen, Laurentiusstraat, Gelreplein, Brialmontstraat,
Vincent van Goghstraat, Akkerwinde en de monumentale complexen Rijks-HBS en Metropole. Voor deze
complexen werd een huurverhoging van 2,7% gehanteerd.
Aantal woningen 01-07-05
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
632
4106
25 29
2351
De hoofddoelstellingen van het huurbeleid zijn in 2005 overtuigend gehaald. Het gemiddelde huurverhogingspercentage
van 1,6% ligt op het door het Ministerie van VROM nagestreefde gemiddelde over heel Nederland.
441
0,00% 1,20% 1,24% 1,60% 2,25% 2,70%
Huurverhoging
34