Woningstichting Venlo-Blerick Jaarverslag 2005 2005 - Woonwenz

More documents

Recommendations

Info

Financieringsmanagement In het verslagjaar zijn geen nieuwe financieringen aangetrokken. De reguliere aflossingen c.q. bijschrijvingen klimleningen bedroegen € 4.361.000. Bovendien werd voor een bedrag ad € 1.164.000 vervroegd afgelost. Het saldo van de leningenportefeuille daalde hierdoor van € 91.231.000 (ultimo 2004) naar € 85.706.000 (ultimo 2005). In 2005 zijn een drietal leningen met een uitgestelde stortingsdatum in 2007 aangetrokken. Het totaal bedrag van deze leningen bedraagt € 25.000.000: € 10.000.000 per 2 april 2007 tegen 3,678.% rente, rentevastperiode 12 jaar; € 10.000.000 per 3 december 2007 tegen 3,35 % rente, rentevastperiode 10 jaar; en € 5.000.000 per 3 december 2007 tegen 3,47 % rente, rentevastperiode 11 jaar. Deze leningen zijn noodzakelijk om de omvangrijke geplande investeringen te financieren. Voor een uitgestelde storting is gekozen om het toekomstige renterisico af te dekken. Renterisicomanagement Het renterisico dat Woningstichting Venlo-Blerick in enig jaar mag lopen, is vastgesteld op maximaal 15% van de omvang van het rentedragend vreemd vermogen. Het renterisico heeft in 2005 de 15% niet overschreden. Het renterisico in percentage van de omvang van de bestaande leningenportefeuille voor 2006 bedraagt 1,05%. I.10.6. Nieuwe Richtlijn 645 In november 2003 is door de Raad voor de Jaarverslaggeving (RJ) de herziene Richtlijn 645 vastgesteld. Deze richtlijn vervangt de oude Richtlijn voor toegelaten instellingen volkshuisvesting uit 1998 en is van kracht met ingang van 1 januari 2004. De belangrijkste wijziging in de herziene Richtlijn is, dat de Raad voor de Jaarverslaggeving haar voorkeur voor waardering van onroerende zaken in exploitatie volgens het principe van historische kostprijs, met toepassing van de minimumwaarderingsregel (bedrijfswaarde), heeft laten vervallen. Met ingang van 1 januari 2004 heeft men derhalve de keuze tussen waardering volgens de historische kostprijs of actuele waarde. De woningstichting waardeert haar woningbezit in de jaarrekening 2005 nog tegen historische kosten onder aftrek van afschrijvingen, danwel lagere bedrijfswaarde. De woningstichting heeft besloten om de aangegane verplichtingen inzake investeringen en onderhoud ultimo 2005 niet meer in de balans te verwerken. Tevens is aansluiting gezocht bij Richtlijn 645 die voorschrijft dat de onderhoudslast pas mag worden opgenomen op het moment dat het onderhoud is uitgevoerd. De consequentie hiervan is dat de onderhoudslast in 2005 aanzienlijk lager is dan in 2004. Dit wordt veroorzaakt doordat in de onderhoudslasten 2004 de verplichting inzake onderhoud, zijnde € 4.359.000, is opgenomen. De onderhoudsverplichtingen ultimo 2005 worden pas in 2006 als onderhoudslast verwerkt. In het kader van de nieuwe RJ 645 is in toelichting op de jaarrekening al wel een analyse van de jaarlijkse mutatie in de bedrijfswaarde opgenomen. De woningstichting heeft de intentie om met ingang van het boekjaar 2006 over te gaan naar waardering tegen actuele waarde. Definitieve besluitvorming hieromtrent zal in de loop van 2006 plaatsvinden. I.10.7. Maatschappelijk rendement In 2005 is, in het kader van maatschappelijk rendement als bedoeld in het BBSH, € 7.616.000 geïnvesteerd in onrendabele investeringen en leefbaarheid van buurten en wijken. In de meerjarenbegroting 2006-2010 is rekening gehouden met een investeringsopgave in nieuwbouw en renovatie van € 176.434.000 waarvan € 44.856.000 onrendabel. Tevens wordt gedurende deze periode in leefbaarheid € 1.591.000 geïnvesteerd. 43
1.10.8 Financiële kengetallen Vermogenspositie 2005 2004 2003 2002 2001 solvabiliteit (ev/tv) 45,2 37,6 29,8 23,2 16,3 liquiditeit (current ratio) 0,9 0,6 0,4 0,8 0,7 rentabiliteit ev 13,4 9,3 25,6 28,4 19,5 rentabiliteit tv 9,0 6,7 11,4 10,9 8,3 financiële reserves - eigen vermogen (x € 1.000,--) 78.119 67.678 52.935 39.390 28.211 - eigen vermogen per woning 10.434 8.892 6.807 4.950 3.498 - voorziening onderhoud (x € 1.000,--) 0 0 3.469 3.469 4.945 - voorziening onderhoud per woning 0 0 446 436 613 - overige voorzieningen (x € 1.000,--) 1.765 1.770 6.887 6.581 5.963 - overige voorzieningen per woning 236 233 886 827 737 Jaarresultaat (x € 1.000,--) 10.441 6.307 13.545 11.179 5.502 Jaarresultaat per woning 1.395 829 1.742 1.405 682 Overige (x € 1.000,--) materiële vaste activa 162.452 168.087 169.123 160.204 165.159 langlopende schulden 85.706 91.231 96.366 110.180 124.387 bedrijfswaarde 290.424 237.035 216.574 221.301 235.712 WOZ-waarde 777.552 577.793 590.629 621.143 638.665 verzekerde waarde 637.477 646.332 664.530 666.423 648.473 44
Page 1 and 2: ‘ondernemen verantwoord’ ‘ond
Page 4: Woningstichting Venlo-Blerick Kanto
Page 8 and 9: Inhoud Pagina I Volkshuisvestingsve
Page 10: I Volkshuisvestingsverslag 9
Page 13 and 14: 3. Leefbaarheid, maatschappelijke o
Page 15: I.2. Verhuureenheden per 31 decembe
Page 18 and 19: Vastgoedontwikkeling gestart: Bleri
Page 20 and 21: I.3.7. Milieubeschermende maatregel
Page 23 and 24: I.5. Leefbaarheid Schakelen tussen
Page 25: Hieronder zijn deze prestaties sche
Page 28 and 29: In onderstaande tabellen en grafiek
Page 30 and 31: I.6.3. Bijzondere aandachtsgroepen
Page 33: I.7. Wonen, Welzijn en Zorg Wonen,
Page 36 and 37: Bereikbaarheid Met ingang van 1 jul
Page 38 and 39: I.8.3. Protesten huurverhoging Op d
Page 40 and 41: I.9.5. Algemene informatie aan huur
Page 42 and 43: I.10.2. Ontwikkeling vermogensposit
Page 47: I.11. Meldingsplichtige besluiten B
Page 51 and 52: I.13. Overleg met gemeente Venlo I.
Page 53: II Organisatie 52
Page 57 and 58: II.2. Bedrijfsorganisatie Het aanta
Page 59 and 60: III Jaarrekening 58
Page 61: PASSIVA 31.12.2005 31.12.2004 (x
Page 64 and 65: Winst- en 63 verliesrekening Jaarre
Page 66 and 67: Onroerende en roerende zaken ten di
Page 69 and 70: III.4. Toelichting op de Balans Mat
Page 71 and 72: Financiële vaste activa Te vordere
Page 73 and 74: Overlopende activa 31.12.2005 31.12
Page 75 and 76: Kortlopende schulden Crediteuren 31
Page 77 and 78: III.5. Toelichting op de Winst- en
Page 79 and 80: Onderhoud casco onderhoud 2.547 ins
Page 81: IV Kasstroomoverzicht 2005 Kasstroo
Page 85: VI Belangrijke gebeurtenissen na ba
Page 89 and 90: VIII Verslag Raad van Toezicht VIII
Page 91 and 92: - het accountantsrapport (besproken

Woningstichting Venlo-Blerick Jaarverslag 2005 2005 - Woonwenz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?