Loftstory 8 - Lofting Group

loft
story K
E IZ E R K A R E LT S1 0T3 www.lofting.be
9 0 0 0 G E
T E L E F O O N 0 9 - 2
FA X 0 9 - 2 3 3 1
nieuwsbrief van en voor mensen met een passie voor herbestembare panden en stadsontwikkeling

Voor al uw evenementen, feesten, opleidingen ...
• Auditorium voor 250 personen
• Aparte vergaderruimtes (tot 80 pers)
• Ook eigen catering mogelijk
www.schaubroeck.be
Publicitair drukwerk
Tijdschriften - Boeken - Catalogi
Affi ches - Folders
Eindejaarsdrukwerk - Kalenders - Agenda’s
Administratief drukwerk
Digitale drukwerken
Drukkerij SCHAUBROECK
Steenweg Deinze 154 - 9810 Nazareth
Tel. 09 389 02 11 I Fax 09 389 02 00
Steenweg Deinze 154 - 9810 Nazareth
Tel. 09 389 02 80 I Fax 09 389 02 14
aula@schaubroeck.be

Editoriaal
Inhoud
editoriaal 1
bouwen aan de toekomst 2
het team van lofting group 5
project in de kijker 6
interview met gouverneur denys 10
project watertoren 14
hof ter dampoort 16
spinnerij de stoop 20
be loft 22
lofting group goes horeca 24
vdp real estate 30
Column 32
Colofon
keizer karelstraat 103
9000 gent
tel.: (09) 233 15 30
fax: (09) 233 17 29
e-mail: info@lofting.be
www.lofting.be
geachte heer, mevrouw,
u heeft een nieuwe loft story in handen. de achtste voorwaar! tijd vliegt, als we er even de
historiek van ons magazine bijhalen. lofting group heeft de afgelopen jaren niet stilgezeten en
ondertussen al een mooi palmares opgebouwd, maar ook de wereld rondom evolueert continu:
na de algemene hausse in het nieuwe millennium was er in 2008 plots een economische
recessie, grote politieke onzekerheid en een bankencrisis, waardoor aan alle vaste waarden
werd getwijfeld…
is de vastgoedwereld ook veranderd in de afgelopen jaren?
ongetwijfeld wel… de makelaardij is verder geprofessionaliseerd, renovatie en nieuwbouw zijn
steeds meer geïntegreerd, de regelgeving is nog toegenomen, maar last but not least, immobiliën
bleek zowat de meest risicobestendige houvast te zijn in de afgelopen woelige economische
jaren…
meer nog, de recentste cijfers spreken zelfs weer van een voorzichtige heropleving en een lichte
prijsstijging van de (aankoop)prijzen… als dat geen mooie vooruitzichten zijn…
kortom, we blijven met optimisme werken aan deze (vastgoed)wereld. om u nog beter te kunnen
dienen, krijgt het verkoopskantoor op dit moment een grondige face lift en een aantal nieuwe
projecten zitten in de pijplijn. dit wordt allemaal toegelicht in deze nieuwste editie van de ‘loft
story’. we hebben ook boeiende gesprekken met gouverneur denys en enkele betrokken
agitatoren. onze urbis-katern besteedt veel aandacht aan enkele mooie nieuwbouwprojecten,
met een primeur voor gent centrum. en alvorens herman brusselmans misschien verhuist naar
amsterdam, hebben we hem ook nog even aan de haak geslagen voor zijn jaarlijkse column.
alvast veel kijk- en leesplezier.
rudy leroy
zaakvoerder lofting group
Loftstory 8 | 1

Loftstory 8 | 2
Het afgelopen jaar was opnieuw een drukte van jewelste voor Lofting
Group. Lag de focus iets minder op de klassieke projectontwikkeling en
des te meer op de ontwikkeling van het Godshuis (Sint-Laureins) en de
Oude Vismijn (centrum Gent), dan zal de komende maanden opnieuw
heel wat boeiend erfgoed aan een transformatie onderworpen worden.
Een blik achter de schermen geeft soms boeiende inzichten…
Rudy Leroy licht toe…
uiteraard is er de laatste tijd heeft veel energie geïnvesteerd in de realisatie
van het godshuis en de oude vismijn. het zijn twee spraakmakende herbestemmingen
van historisch erfgoed naar horeca-toepassingen, maar als het
bouwproces beëindigd is, dan is het de taak van het horeca-management om
die lokaties te rendabiliseren.
dan is de aktieve rol van lofting group als
projectontwikkelaar uitgespeeld?
inderdaad. lofting horeca nv, de holding boven deze projecten, superviseert,
maar laat de exploitatie over aan specialisten ter zake. de focus van lofting
group blijft steeds de projectontwikkeling van herbestembare panden. en
momenteel zijn er verschillende mooie projecten in de pijplijn.
vertel maar…
in deinze is er een klein veevoederfabriekje welke getransformeerd wordt naar
2 kantoren en 5 lofts, “lofts ter bachte”. kleinschalig, mooie ontsluiting, panoramische
zichten… in gent zal een oude garage getransformeerd worden naar
een modern woonerf met een prachtige binnentuin en in Zelzate wordt een
watertoren onder handen genomen.
een watertoren?
Ja, een ultieme droom. het logo van lofting group is ontworpen naar het evenbeeld
van de watertoren van steenokkerzeel. toen we daar niet slaagden om
een bouwvergunning te bekomen wegens niet verenigbaar met de zonering,
hebben we ook nog eens onze zinnen gezet op de watertoren van oostende,
maar daar bleken duistere krachten aan het werk te zijn, die onze plannen,
geselecteerd door een jury, boycotte. dus nu, derde keer, goede keer!
wat kan men met een watertoren aanvangen?
het wordt een spraakmakend project. de watertoren is maar liefst 43 meter
hoog en zal 13 verdiepingen hebben. er komt aan de buitenkant een nieuwe
toren, welke de trapcirculatie en terrassen zal bevatten. in de oorspronkelijke
watertoren, komt er een kantoor en diverse loftruimtes van verschillende groottes.
dit wordt werkelijk een uniek project. stel je voor: een panoramisch zicht
van 360 graden, een cirkel als grondoppervlak van de loft en een originele
betonskeletstruktuur, om het interieur nog eens extra krachtig te maken…

Bouwen
aan de
toekomst…
Loftstory 8 | 3

Loftstory 8 | 4
lofting group blijft de ‘speciale’
gebouwen aantrekken?
het blijft inderdaad een vast gegeven dat onze naam
‘panden’ aantrekt, welke andere promotoren links laten
liggen. of dat externe partijen beroep doen op onze
opgebouwde expertise om hun projecten vooruit te
helpen. Zo zullen we ook een aktieve rol spelen in twee
andere bouwprojecten in gent, de ‘borghstraete’ en
‘dok noord’.
en hoever staat u met
hof ter dampoort?
het project is volledig gerealiseerd. nu wordt nog de
hand gelegd aan de interieurafwerking van de laatste
lofts. het is een project om fier op te zijn, alleen blijft het
voor de buitenwereld eigenlijk een beetje een nobele
onbekende. iedereen die de site bezoekt, is aangenaam
verrast door de sfeer en de architectuur, maar bij
het grote publiek wordt dit project nog niet echt naar
waarde geschat. ik ben ervan overtuigd dat, éénmaal
de bouwontwikkelingen aan de dampoort en het voorhavengebied
zullen beginnen, we hier een site met een
grote, immobiliaire méérwaarde zullen krijgen.
is lofting group inhoudelijk ook nog
met andere zaken bezig?
dit jaar wordt eindelijk werk gemaakt van de renovatie
van ons eigen kantoor, met bijhorende parking. hierdoor
zullen we tijdelijk verhuizen naar ‘hof ter dampoort’,
maar daarna zullen we nog beter uitgerust zijn om een
hoogwaardige service te verlenen. en inhoudelijk blijven
we ook zoeken naar gespecialiseerde partners om
struktureel samen te werken.
hoe bedoelt u?
de complexiteit van de projecten vraagt een lange en
intense voorbereiding. stabiele en ervaren partners zijn
een noodzaak. naast zuivere bouwpartners, zoeken
we dan ook steeds naar een betere omkadering van de
struktuur. het juridische en financiële luik van een project
wordt steeds complexer, de klant-investeerder
heeft fiscaal-financieel geïnspireerde vragen, enz…
maar gezien de razendsnel toenemende wetgevingen
hieromtrent, kloppen wij liever aan bij specialisten ter
zake. eigenlijk zou je kunnen stellen dat we binnen de
sector zeer gespecialiseerd werken en toch voelen we
ons eerder katalysator, die andere specialisten aantrekt
om zo een totaal benadering te bekomen, om tot synergiën
te komen, waarbij het eindresultaat beter is dan de
som van de afzonderlijke delen.

Het team van loftIng group
Gino Verniers,
Werfcoördinator
Rudy Leroy,
Gedelegeerd
Bestuurder
Lucinda Troch,
Sales Manager en
Juridisch Adviseur
Dave Bracke,
Commercieel Manager
Marijke De Boeck,
Management
Assistant
Laat ons bewijzen dat het huren van
linnen de voordeligste manier
van werken is!
Horecalinnen
verhuur
onderhoud
Anti-vuilmatten
verhuur
Dorpsstraat 101 - 9800 Deinze (Astene)
T 09 386 15 12 - F 09 386 90 20 - dekeukelaere@online.be
HB-jun09-A

Loftstory 8 | 6
lofts ter Bachte, een derde realisatie
van lofting group in Deinze
Lofting Group en Deinze, het is in het verleden al een mooie combinatie
geweest. Begin jaren ’90 werd het eerste loftproject aan het
station van Deinze gebouwd. Het gegeven van lofts was toen nog
onbekend en onbemind, maar het Deinse stadsbestuur schaarde
zich meteen achter het initiatief en het werd een commercieel succes.
Na een afwachtende houding van de Deinzenaar, liep het plots
storm na een spectaculaire ouverture, de pers reageerde massaal
en de bal was aan het rollen voor Lofting Group.
Eind de jaren ’90 werden dan de ‘Plum Plum Lofts’ gerealiseerd in
een voormalig kinderwagenfabriek, langs de oever van een afgesneden
Leie-arm. Tot op vandaag wordt deze realisatie in Deinze
als een absolute toprealisatie ervaren, wat nog steeds blijkt uit de
immobiliaire meerwaarde bij herverkoop van lofts in deze.
En nu wil Lofting Group een derde, knappe realisatie in Deinze
verwezenlijken. Niet aan het station of in het centrum, maar in
Bachte-Maria-Leerne, een van de meest idyllische deelgemeenten
van Deinze.
Bovendien is de site gemakkelijk bereikbaar. In de ene richting rijdt
men vlot Deinze binnen, langs de andere kant is er een gemakkelijke
ontsluiting naar de E40 en Gent-West. Het project omvat
2 kantoren en 5 lofts, welke allen voorzien zijn van riante terrassen.
Er zijn parkingfaciliteiten voorzien (garages en staanplaatsen) en
groene sfeeraccenten. In combinatie met de mooie panoramische
zichten biedt dit project een absolute meerwaarde voor de koper/
investeerder, die net dat tikkeltje méér of anders verwacht…

project
in de kijker
Loftstory 8 | 7

Loftstory 8 | 8
historiek & toekomst
de industrie van veevoeders is voor deinze steeds zeer belangrijk
geweest. naast enkele grootschalige fabrieken, zijn er ook enkele,
kleinere lokale fabriekjes opgericht na de tweede wereldoorlog.
eind de jaren ’60 werd in bachte-maria-leerne een kleine maalderij
getransformeerd naar een veevoederfabriek (“veevoeders idéal”),
welke productief was tot halverwege de jaren ’90. naderhand was
er nog enkele jaren een transportfirma gehuisvest op deze lokatie,
maar nu kent de site dus een totale herbestemming.
de reconversie van deze site betreft het slopen van perifere
gebouwen en het herwaarderen van het historisch waardevol
patrimonium, in combinatie met sterke renovatiearchitectuur.
alles wordt opgefrist met wat aangename groenaccenten. op
deze wijze wordt in een buitenstedelijk gebied, een industrieel
erfgoed geconserveerd voor de volgende generaties. men kan
kopen volgens het ‘casco’-principe of kiezen voor een inrichting
op maat. het project zal op 15 maanden gerealiseerd worden.
residentieel karakter
met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingsniveau en
de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten,
beantwoorden de initiatiefnemers en de ontwerpers aan de
actuele vraag naar ‘wonen & werken op maat’. gezien de
beperkte densiteit van het project (slechts 7 units), stralen ‘lofts
ter bachte’ een zelden geziene waardigheid uit, waar het
aangenaam vertoeven zal zijn… het project zal bovendien een
nieuwe baken worden, voor wie deinze binnenrijdt vanuit gentwest…

Installatie – Verlichting
Domotica
Oudenaardsesteenweg 193
9800 Deinze
Tel. 09/386.42.93
Fax 09/380.00.29
GSM 0475/25.99.77
e-mail: depoortere.johan@telenet.be
Bank &
Verzekering
NIEUWBOUW • VERBOUWINGEN • TOTAALPROJECTEN
BRUGGESTEENWEG 133 - 8830 HOOGLEDE, GITS
TEL 0032 51 22 62 88 - FAX 0032 51 24 10 14
info@de-bouw.com

Loftstory 8 | 10
Zulte is mijn dorp,
gent is mijn stad
Na een jarenlange politieke carrière, werd dhr. André Denys op
1 december 2004 benoemd tot gouverneur van Oost-Vlaanderen. Dat
dit geen fin-de-carrière beweging was, bleek al snel uit zijn ambitieuze
‘maidenspeech’ en zijn initiatief tot een “ Ronde van Oost-Vlaanderen”,
waarbij hij zich engageerde om alle 65 steden en gemeenten van Oost-
Vlaanderen te bezoeken in zijn eerste ambtsjaar. Een boeiend gesprek
met een boeiend persoon bood zich aan:
denys: ik ben gouverneur in oost-vlaanderen, maar mijn roots liggen in
west-vlaanderen, want ik ben geboren en getogen in gistel. op 21 jarige
leeftijd ben ik verhuisd naar Zulte, om er samen met mijn broer een
leerlooierij op te starten. mijn vader was handelaar in huiden, vooral
schapenvellen. op een bepaald moment wou een belangrijke afnemer van
deze vellen een bijhuis openen voor de behandeling van deze huiden. mijn
vader was dus handelaar, maar mijn broer en ik kozen voor het industriële
aspekt van het ondernemen en gingen de uitdaging aan. omdat Zulte
gekend stond voor het goede grondwater en haar werknemers die ervaring
hadden met het vele ‘water’werk wat eigen aan het leerlooien is, startten we
daar ons bedrijf op met 10 à 15 werknemers.
er waren nog geen politieke aspiraties toen?
neen, dat was in de jaren ’70. ik had wel politieke interesse, maar geen
politieke achtergrond. een maatschappelijke interesse had ik voorheen wel
aangeleerd in het sint-niklaas instituut van anderlecht. met de school gingen
we bv. gaan kijken naar het parlement, wat ons immens imponeerde. en
achteraf is dat misschien wel een scharniermoment geweest voor mij, want
het parlement is me blijven boeien. maar door mijn drukke beroepsaktiviteiten
was dat allemaal wat ingesluimerd. tot in 1976, toen de eerste fusieverkiezingen
plaats vonden. ik ben toen als onafhankelijke opgekomen en behaalde een
schitterende uitslag en de bal was aan het rollen…
maar u was als onafhankelijke opgekomen?
tja, ik had een christelijke opvoeding genoten, een vlaamse inborst
gekweekt in anderlecht en als zelfstandige leunde ik meer bij het liberale
gedachtengoed aan. uiteindelijk ben ik dan bij de pvv gegaan. bij de
parlementsverkiezingen van 1981 stond ik eigenlijk op een onverkiesbare
plaats voor de kamer van volksvertegenwoordigers, maar door een
uitstekende uitslag van de partij en mezelf, werd ik toch verkozen. vier jaar

Interview met
gouverneur
Denys
Loftstory 8 | 11

Loftstory 8 | 12
lang was ik half parlementslid en half zelfstandige, maar ik 1985
maakte ik een definitieve keuze voor de politiek. Zo ben ik bv.
15 jaar lang fractieleider geweest voor de vld alvorens ik in
2004 benoemd werd tot gouverneur van oost-vlaanderen.
wat is de inhoudelijke taak eigenlijk van een
gouverneur, in een notendop samengevat?
kort samengevat is de gouverneur niet alleen pleitbezorger van
zijn provincie, maar ook de vertegenwoordiger van de vlaamse
en federale overheid. als vlaams afgevaardigde sta ik bv. in
voor toezicht op de gemeenten, maar ook voor projecten die
grensoverschrijdend zijn, zoals de gentse kanaalzone of de
waaslandhaven. voor de federale overheid ben ik
regeringscommissaris, bevoegd voor de veiligheid zoals
noodplanning, brandweerhervorming, toezicht op politiezones,
enz…
een boeiende job?
absoluut. Zeer gevarieerd én leerrijk. om extra-inspiratie en
ervaring op te doen over wat er allemaal leeft, ben ik ook langs
gegaan bij alle 65 gemeenten en steden van oost-vlaanderen
voor werkvergaderingen, waarbij ze 10 punten mochten aangeven
voor beter partnership met de lokale besturen. en die meetings
heb ik achteraf zelfs gebundeld in een boek, “mijn ronde”
genaamd, niet toevallig met een knipoog naar mijn grote passie,
het wielrennen.
heeft u vanuit uw beroepsactiviteit veel
contact met de bouwwereld?
oost-vlaanderen is vaak de tweede provincie van de 5 provincies,
maar we zijn het grootst in de sectoren onderwijs, zorgsector en
bouw. en dus ook zeer belangrijk voor de tewerkstelling. de
bouw is echter ook afhankelijk van openbare investeringen.
naast de havenactiviteit is de bouw dus één van de belangrijkste
hefbomen van de economie in oost-vlaanderen. maar ook voor
gezinnen blijft de investering in een huis één van hun belangrijkste
beslissingen en moeten er dus mogelijkheden gecreëerd worden.
en in de toekomst zal de bouw moeten tegemoet komen aan de
nieuwe noden, zoals zorgcentra of seniories met de toenemende
vergrijzing van de bevolking. maar ook in de industrie of logistiek
zal men nieuwe opties moeten overwegen, zoals hoger bouwen
op industrieterreinen, of meer ondergrondse parkings creëren.
lofting group zoekt vooral ‘herbestembare
panden’…
naast een economische waarde heeft lofting group ook een
maatschappelijke meerwaarde, door het behoud van erfgoed en
het streven naar meer duurzaamheid. dat kan ik ten zeerste
appreciëren. ik weet dat het niet de goedkoopste manier is, maar
als er bouwplannen zijn voor de overheid, zal ik zelf ook steeds
stimuleren om te kijken of er geen bestaand gebouw is die
heringericht kan worden. die trend breekt trouwens steeds meer
door bij overheidsopdrachten. ook de bewustmaking van meer
architecturale meerwaarde is een evidentie geworden bij de
overheid, mede door invloed van de bouwmeester bij openbare
besturen. maar met de projecten van lofting group, zoals het
godshuis, de oude vismijn en hof ter dampoort zijn jullie vanuit
de private sector, zeer belangrijke trekkers, waarvoor chapeau!
en hoe kijkt u ten private titel aan tegen de
bouw?
sinds ik gouverneur ben geworden, ben ik naar gent verhuisd.
en ben ik echt gentenaar geworden en ik zal dat ook blijven.
Zulte zal altijd mijn dorp blijven, maar gent is mijn stad geworden
en hier zal ik mijn derde fase van mijn leven afsluiten. na gistel
en Zulte, nu gent. mijn droom was eerst om hier een oud
burgerhuis te kopen, maar uiteindelijk is het nu een appartement
geworden met een strakke vormgeving. let op, ik kan mij daar
ook in vinden, dat is een kleine dualiteit van mij, ik kan echt van
meerdere stijlen genieten, ik pin mij nergens op vast. en wie weet
ga ik toch nog eens aan het restaureren na mijn
gouverneursambt…
het weze u gegund…
© 2009 Fotorama-Ro

Onafhankelijk Verzekeringsmakelaar
Verzekeren - sparen - beleggen
Specialist verzekeren mede-eigendom
CBFA nr 012434A - Lid F.V.F.
Putkapelstraat 103P - 9051 ST-DENIJS-WESTREM
Tel 09/221.74.47 - Fax 09/221.21.36
frank.dehainaut@portima.be

Loftstory 8 | 14
K E IZ E R K A R E LT S1 0T3 www.lofting.be
9 0 0 0 G E
T E L E F O O N 0 9 - 2
FA X 0 9 - 2 3 3 1
Driemaal is scheepsrecht!!
of hoe lofting group eindelijk
zijn logo waarmaakt …
waar staat het logo van lofting group eigenlijk voor?
ionische zuilen? torens van een schaakspel?
het zou een interessante quiz vraag kunnen zijn op een
vastgoedforum…
neen, het logo is de gestyleerde beeltenis van de watertoren van steenokkerzeel.
pardon?
alles heeft een reden en een oorzaak. toen lofting group zich begin jaren 90
begon te profileren, was er logischerwijze intern de vraag naar een logo, een
huisstijl. geen klassiek logo, met letters of zo, geen compleet abstract gegeven,
maar zoiets tussenin, herkenbaar en toch anders…
en het toeval wou dat op dat moment de watertoren van steenokkerzeel aangeboden
werd door een jong koppel. een mooi verhaal eigenlijk: verliefd,
romantisch en naïef, koesterde het jonge koppeltje een droom om zich samen
te gaan nestelen in een toren. en daarom hadden ze de watertoren van
steenokkerzeel gekocht. helaas hadden ze in hun naïeviteit de stedenbouwkundige
context over het hoofd gezien. woonfuncties werden uitgesloten
omdat de toren zich bevond in ‘agrarisch waardevol gebied’. een ontnuchtering
van jewelste, zeker als er links en rechts (in een typische lintbebouwing)
wel woningen stonden. met die problematiek werd bij ons aangeklopt… helaas
konden wij ook geen soelaas brengen, maar de liefde voor de watertoren had
ons ook te pakken en zo ontstond ons logo. om het verhaal van het jonge
koppel af te maken en te tonen dat liefde soms overwint: nadat de watertoren
van steenokkerzeel geklasseerd werd als monument, kon er een bestemmingswijziging
gebeuren en nu woont het koppeltje er effectief. en ze leven er
hopelijk nog lang en gelukkig met vele kindjes…

project
Watertoren
maar zoals gezegd, watertorens en lofting group, dat werd zoiets als een oude
liefde die niet roest. op zoek gaande in het vlaamse landschap naar een andere
watertoren, kwam de oude watertoren van oostende in het vizier in 2003.
monumentenzorg berichtte ons van de problematiek dat stad oostende maar al te
graag van deze monumentale toren af wou. er werd een openbare wedstrijd georga-
niseerd, waarbij de ingediende projecten op hun architecturale waarde werden gejureerd
en lofting group won de wedstrijd met glans. alleen was er een ‘harde kern’
in oostende, die aan het lobbyen sloeg, waardoor de uitvoering van de wedstrijd een
stille dood stierf en alle inspanningen teniet werden gedaan….
anno 2010 dook plots de watertoren van Zelzate aan het firmament op. een statige
toren, 43 meter hoog, in een woonzone, en als extra een publiek park voor de toren.
enkele jaren geleden was er al een bouwproject op ingediend door een sociale huisvestingsmaatschappij,
maar nooit gerealiseerd. de toren werd via het aankoopcomité
verkocht. en ja, derde keer, goede keer. het aantal gegadigden om de toren aan
te kopen was zeer beperkt en samen met bouwbedrijf mevaco, werd de toren aangekocht.
burgemeester de vilder van Zelzate en het schepencollege reageerden
uitermate positief en kijken nu al reikhalzend uit naar de nieuwe plannen. moraal van
het verhaal: eindelijk kan lofting group nu haar logo waarmaken en een watertoren
transformeren naar een loftproject. de plannen worden gesmeed, het voorbereidende
werk is volop bezig, het wordt een pareltje… van 43 meter hoog!!
Loftstory 8 | 15

Hof tEr Dampo
een verborgen pare
Hof ter Dampoort
hof ter dampoort is nog steeds voor velen een onbe-
kende parel in het immobiliaire landschap van gent.
prachtige architectuur, een mix van nieuwbouw en renovatie
én de grootste daktuin van gent (>1000 m²), met
een zwemvijver van maar liefst 40 meter lang.
“indrukwekkend” is een veel gehoorde uitdrukking van
mensen die de eerste keer op de site komen.
omdat beelden en getuigenissen van eigenaars/bewoners
meer spreken dan 1000 woorden, vroegen we aan
hen om kernachtig uit te drukken waarom ze voor dit
project kozen en wat hun eerste ervaringen zijn…

l
ort,
Een van de eerste kopers in dit project is het jonge
koppel Angelo en Tania. Zij lieten zich voor de inrichting
van hun loft bijstaan door Sandy De Bruycker,
architect van “Studiebureau voor Architectuur en
Energie”. Van bij het ontwerpbegin werd met de titel
“(im)meuble d’habitation” gewerkt, en de architect
licht de conceptvisie toe:
Sandy: de klanten suggereerden enkele krachtlijnen en
wensen, waarmee ik aan de slag kon gaan. bij aanvang
van het ontwerpproces werd de ogenschijnlijke determinerende
bepaling van de aanwezige stalen kolommen
geconfronteerd met een nieuwe architecturale aanpak:
geen traditionele interne verkaveling maar een doorgedreven
respect voor de bestaande configuratie. de
eigenzinnige positionering van een ‘woonmeubel’, een
box welke de grenzen tussen meubel, interieur en
gebouw overstijgt, concentreert alle af te sluiten ruimtes
en bergingen enerzijds en creëert vrije ruimte anderzijds.
dit laatste wordt zintuiglijk aangescherpt door de mogelijkheid
langs de volledige omtrek van het woonmeubel
te bewegen. het contrast tussen het intelligente woonmeubel
aangevuld met een geïntegreerd bureaumeubel
en de bestaande ruimte werd versterkt door materiaalgebruik,
afwerkingsgraad en doordachte integratie van
technieken (schakelaars, stopcontacten en verlichting).
deze aanpak resulteert in een boeiend ruimtelijk geheel
welke een innoverende woonervaring biedt in de boeiende
stedenbouwkundige context van hof ter dampoort.
het studiebureau stond in voor het ontwerpen van alle
duurzame energievriendelijke infrastructuur (verwarming,
verlichting, ventilatie) alsook voor het complete
meubelontwerp en de planning van de werkzaamheden.
sandy de bruycker, architect
studiebureau voor architectuur en energie
ramstraat 10, 9041 oostakker
mobile +32 (0)475 90 68 58
architect.sdebruycker@skynet.be
Wenst u meer informatie of een bezoek
ter plaatse, aarzel dan niet ons
te contacteren via 09/233.15.30
of info@lofting.be
Loftstory 8 | 17

Loftstory 8 | 18
waarom heeft u gekozen voor hof ter dampoort?
Angelo: we waren al héél lang op zoek naar een totaal te
renoveren huis in de gentse binnenstad. we hadden op basis
van verkennende gesprekken met de architect zelfs al enkele
hele leuke ideeën over hoe een dergelijke makeover er zou
kunnen uitzien binnen bepaalde budgettaire grenzen.
desondanks en heel toevallig (eigenlijk meer uit nieuwsgierigheid)
legden we een afspraak vast om een kijkloft in het complex
hof ter dampoort te bezoeken. toen we de site opreden
overviel ons voor de eerste keer in onze frustrerende zoektocht
een “this is it”-gevoel. toen we naar de loft-units zelf gingen
kijken, werd dit gevoel alleen maar bevestigd. de industriele
context, nog eens extra in de verf gezet door de nabijheid
van het treinstation, maakt de heterogene site tot een logisch
en levendig geheel. de hoge en brede glaspartijen van de
trappenhal, die de nieuwbouw met de voormalige fabriek verbindt,
roepen een zekere grandeur op en geven het gebouw
een eigentijdse maar tegelijk tijdloze look. de visueel aantrekkelijke
symbiose tussen heden en verleden is wat ons het
meest aanspreekt in dit reconversieproject. voor ons heeft de
site een frisse en positieve uitstraling.
u heeft casco gekocht, welke ideeën hadden
jullie als koppel omtrent de binneninrichting?
Angelo: we hadden vrijwel onmiddellijk door dat de open
ruimte van de casco-loft vele mogelijkheden tot creativiteit
bood. net het feit dat het hier een ongeschreven boek betrof,
overtuigde ons nog meer in onze keuze. natuurlijk wisten we
dat er een aantal determinerende elementen waren, zoals de
gietijzeren kolommen en de oude binnenmuur, maar we
zagen deze eerder als inspirerende uitdagingen die in het
ontwerp dienden te worden geïntegreerd. we waren het vrijwel
onmiddellijk eens over een aantal uitgangspunten: geen
traditionele opdeling in kamers; vrijwaren van netto woonoppervlak;
maximale opbergruimte; behoud van het ruimtelijk
gevoel en eenheid; openheid met toch een minimum aan privacy;
een minimalistische, sobere en tijdloze inrichting met
enkele accenten.
u woont hier nu enkele maanden, wat zijn uw
praktische bevindingen?
Angelo: we wonen hier zeer graag. het plaatje klopt, zeg
maar. het is meer dan wonen in een eigen stulpje, uiteindelijk
telt de volledige site mee in onze ruimtebeleving. de grote
gemeenschappelijke daktuin draagt hier zeker toe bij. de site
vormt een microwereldje, letterlijk en figuurlijk los van de drukke
winkelstraat, en toch is het stadscentrum nooit ver weg.
natuurlijk, alles is hier nog vrij nieuw. er dienen dus nog heel
wat praktische zaken door de gemeenschap te worden geregeld.
bovendien zijn er nog heel wat werken aan de gang,
maar dat zorgt voor een bijzondere dynamiek: de jonge site
ziet er elke dag een beetje anders en beter uit.
heeft u nog tips of suggesties voor andere kopers
(in hof ter dampoort of op andere locaties)?
Angelo: tips? elk project is anders en verdient een andere invulling
of aanpak. misschien dit: laat je niet onmiddellijk ontmoedigen
door het beschikbare budget. door doordachte keuzes te maken,
is finaal veel meer mogelijk dan je op het eerste gezicht zou denken.
niet alle leuke ideeën hoeven duur te zijn. om deze reden is
het belangrijk een goede relatie te hebben met de architect. het is
noodzakelijk dat de architect constructief, creatief én realistisch
met de klant meedenkt: ontwerpen is een proces. de ‘juiste’ architect
zal aanvoelen wat de klant wil en de klant behoeden voor foute
keuzes, pijnlijke verrassingen of onrealistische verwachtingen. het
beschikbare budget is nu eenmaal eindig, keuzes zullen helaas
(kill your idols) altijd moeten worden gemaakt. daarom vonden we
het belangrijk zelf op zoek te gaan naar creatieve alternatieven,
elders inspiratie op te doen. het gaat soms om kleine dingen, die
uiteindelijk wel het verschil maken. dat hebben we – achteraf
gezien – misschien nog te weinig gedaan.

Graag geven we ook het woord aan R. D., hij
kocht een afgewerkte loft in het project als
investering.
waarom heeft u gekozen voor hof ter dampoort?
R.D.: de ligging en karakter van de site vonden wij fantastisch.
ik moet toegeven dat ik mijn twijfels had bij de opstart
van het project, maar naarmate de werken vorderden zag ik
meer en meer potentieel in de site. de nieuwbouw werd perfect
geïntegreerd in het totaalconcept.
een mooi wooneiland vlakbij een station en tevens hartje gent
op wandelafstand: als investeerder zijn dit argumenten die
zeker doorwegen.
wat heeft u over de streep getrokken?
R.D.: uiteindelijk bood lofting group ons een mooie ver-
huurgarantie aan voor een periode van 3 jaar. bovendien
konden ze hun beloftes waarmaken, want binnen de 2 maanden
was voor de afgesproken prijs een huurder gevonden.
3 jaar zekerheid van huuropbrengsten was voor ons de ultieme
doorslag om onze handtekening te zetten.
tevreden over de werkwijze en dienstverlening
van lofting group?
R.D.: Zeker. de huurgarantie belette niet dat wij uiteindelijk zelf
autonoom uit de kandidaat-huurders konden kiezen. bovendien
werden alle formaliteiten zoals het opstellen en registreren van
het huurcontract en de opmaak van de plaatsbeschrijving door
lofting group verzorgd. een bijkomende aangename verrassing:
de realisatie van de daktuin bleek achteraf een pareltje, inclusief
zwemvijver van meer dan 30m lang.... argumenten waardoor wij
ons deze aankoop nog geen moment beklaagd hebben.
Loftstory 8 | 19

SPINNERIJ DE stoop
te Kortrijk
na een jarenlange renovatie, is het indrukwekkende
manchestergebouw bijna volledig getransformeerd tot
een prachtig loftcomplex. de eerste bewoners zijn
reeds ingetrokken, de kantoren maken zich op om de
eerste bezoekers te ontvangen en de sfeer, de grandeur,
die druipt van de muren af. stad kortrijk heeft er
een architecturaal meesterwerk bij! en dat beseft het
stadscollege ten volle, want de komende jaren wordt
volop werk gemaakt van een modernisering en vergroening
van de openbare infrastructuur, inclusief een
nieuwe voetgangers- en fietsbrug over het kanaal
kortrijk-bossuyt, waardoor het centrum van kortrijk wel
heel dichtbij komt. er zijn nog enkele lofts over, voor de
late beslissers!

Electro-Line NV
BUSINESS IT SOLUTIONS
Electro-Line NV • Industriepark 5 De Tonne 111 • 9800 Deinze
Tel +32 9 380 38 39 • Fax +32 9 380 38 30 • info@electro-line.be
Agentschap Deinze • Christophe Steenhault BVBA
kapellestraat 111
9800 deinze
tel 09/386.92.19
deinze@bankvanbreda.be
www.bankvanbreda.be

Kanaal lofts
Sinds januari 2010, is er in de Kanaal Lofts te Kortrijk een jong advocatenburo
gehuisvest, Cover Law, met specialisatie in alle materies
van het ondernemingsrecht. We laten graag de zaakvoerder, meester
Mathieu Verfaillie, aan het woord over deze eigenzinnige keuze…
hoe bent u in de kanaal lofts terechtgekomen?
als jong advocaat, wou ik na enkele jaren stage, op eigen benen staan. eerst
heb ik via het internet wat gezocht naar een geschikte lokatie in het kortrijkse,
maar toen ik een bezoek ter plaatse bracht aan deze casco ruimte, viel de
ruimtelijkheid me enorm op. het potentieel van deze hoogte werkte
inspirerend, ik was eigenlijk meteen verkocht. nu ik hier werk, is het ook nog
eens zeer aangenaam vertoeven door het vele daglicht, welke hier massaal
aanwezig is, iets wat zelfs sommige klanten opvalt.
wat zocht u te bereiken met dit kantoor?
ik wou een toffe combinatie maken van het oude karakter van het gebouw,
zoals behoud van de betonnen strukturen en de oude vloer, met toevoeging
van nieuwe materialen. daarom heb ik van bij het begin ook geopteerd om
met lofting group te werken voor de binneninrichting. uiteindelijk hebben zij
de expertise toch in huis om dit te doen. en achteraf bleek dit een goede
keuze te zijn. gino en zijn team hebben perfect ingespeeld op mijn
verwachtingen. Zo hebben zij mij ook gesuggereerd om de oude rolbrug te
behouden, en nu is dat inderdaad een zeer leuk element in het kantoor.
hoe ervaren de cliënten dit kantoor?
ik krijg uitsluitend positieve reacties, zelfs van collega’s die hier over de vloer
komen. bovendien ervaart elke bezoeker ook het gemak van de beschikbare
parkeerplaatsen en de vlotte bereikbaarheid van het kantoor.
wat verwacht u van dit pand als immobiliaire belegging?
stad kortrijk doet enorm veel inspanning om de buurt op te waarderen door
nieuwe wegeniswerken en groenaanplantingen. het feit dat dit pand zich
bevindt aan de binnenstad, en dat er steeds meer projecten zich ontwikkelen
langs de oevers van het kanaal, geeft een goed gevoel. ik ben er dan ook
van overtuigd dat deze buurt in de goede zin aan het ontwikkelen is en dat
mijn kantoor ook op dat vlak een goede investering zal zijn.
daar is lofting group al langer van overtuigd…
Naast het advocatenburo, is er ook een boekhoudkantoor gevestigd
op deze site en is er nog één kantoor beschikbaar. Meer info vindt
u op www.lofting.be of via tel. 09/233.15.30
stasegemstraat 131a
8500 kortrijk
056 51 98 35
www.coverlaw.be

e
loft
Loftstory 8 | 23

Het afgelopen jaar was opnieuw een drukte van jewelste voor Lofting
Group. Deze keer lag de focus iets minder op de klassieke projectontwikkeling
en des te meer op de ontwikkeling van het Godshuis (Sint-Laureins)
en de Oude Vismijn (centrum Gent). De ‘horeca-poot’ binnen Lofting
Group is zowaar groter geworden dan de moedermaatschappij.
Daarom is intern er een complete splitsing doorgevoerd tussen de zuivere
projectontwikkeling en de horeca-gelinkte vastgoedontwikkelingen.
In deze reportage wordt “Lofting Horeca” tegen het daglicht gehouden…
Bouwen aan de toekomst
van lofting…Horeca…
het godshuis heeft de afgelopen jaren heel wat tijd
en energie gevergd?
absoluut. toen het oude klooster in 1999 werd aangekocht, was de
eerste bedoeling om er een prestigieus woonproject te realiseren. maar
dat idee hebben we snel verlaten, als zijnde ‘niet realistisch’. toen we
voor een horeca-invulling opteerden, stelden we vast dat de professionele
horeca-wereld dit idee wel genegen was, maar niemand het immobiliaire
risico wou dragen. dus dan waren we gedoemd, tegen wil en dank in, om
het dan maar zelf allemaal te doen. nu hebben we, na al die jaren, een
prachtig vier sterren hotel neergepoot met 64 kamers, met bijhorende
feestzalen en seminarielokalen, een brasserie en als toetje op de taart,
een fantastische wellness…
wat betekent dit project voor lofting group?
enerzijds is het een prestige project, die niet tot de oorspronkelijke core
business van ons bedrijf behoorde. uit onze contacten met de
professionele horeca, leerden we echter dat er potentieel in zat, als we
het ‘product’ maar hoog genoeg in de markt zouden plaatsen. na
jarenlange inspanningen, en helaas ook met de nodige groeipijnen en
leerprocessen, is het ons nu toch gelukt. nu is het anderzijds wel een
visitekaartje geworden, waarbij menig professioneel nu reageert van ‘il
faut le faire’, omdat men inschat dat dit toch wel een extreme prestatie is.
bovendien zijn er weinig andere partijen, die de expertise van
bouwrenovatie en horeca-exploitatie in éénzelfde hand bezitten.

lofting group
goes Horeca
Loftstory 8 | 25

Loftstory 8 | 26
laat zich dit ook in andere dossiers
voelen?
Ja, ons tweede project, de oude vismijn, draagt daar
nu al de positieve sporen van, door functionelere
beslissingen in het bouwproces, door een betere
integratie van de horecatoepassingen in het geheel.
bovendien worden we nu, door onze opgebouwde
expertise, regelmatig gecontacteerd door gemeentebesturen
of institutionele investeerders, die met analoge
problematieken worstelen. Ze beschikken soms
over een fantastisch patrimonium, maar moeten op
zoek gaan naar een alternatieve bestemming voor
historische gebouwen, omdat het financieel niet altijd
haalbaar is, of gewoonweg niet tot hun kerntaak
behoort, om dergelijk patrimonium zelf te onderhouden
en exploiteren . en daar zullen in de nabije toekomst
ook nog positieve zaken uit voortvloeien.
is er steeds een link tussen vastgoed
en horeca-exploitatie?
voor ons is dat essentieel. wij zijn geen horecaexploitant
‘pur sang’, en zijn bv. nooit geïnteresseerd
om bestaande handelszaken over te nemen of iets
dergelijks. horeca-exploitatie wordt door ons als hefboom
gebruikt om verwaarloosd (en dus ondergewaardeerd)
erfgoed te revitaliseren. iedereen weet
hoe moeilijk het is om horeca te rendabiliseren, vandaar
dat wij steeds een dubbel doel voor ogen houden:
het achterliggend onroerend goed moet ooit
kunnen ‘vermarkt’ worden en de horeca-exploitatie
moet een grootschaligheid hebben, zodat het professioneel
gerund kan worden, door deskundige personen
‘on the floor’.

grootschaligheid vraagt veel
investeringen?
dat is inderdaad de keerzijde van de medaille. wat wij
hier doen, is zeer kapitaalsintensief, welke zich pas op
lange termijn laat rendabiliseren. vastgoed is een
‘trage massa’, en ook om een horeca-exploitatie op
kruissnelheid te krijgen heb je al vlug enkele jaren
nodig. dat betekent dat er heel veel energie en kapitaal
in de projecten dient geïnvesteerd te worden en u op
lange termijn moet kunnen denken. anderzijds betekent
dit op lange termijn ook wel gemoedsrust en stabiliteit:
het vastgoed als patrimonium binnen lofting
horeca is een uitstekende buffer tegen financiële
schokken. maar om dit allemaal waar te kunnen
maken, plannen wij nu een belangrijke kapitaalsverhoging
binnen lofting horeca. hiermee beogen we twee
doestellingen: enerzijds de snelle groei die we meemaken
bij te benen en anderzijds een stabiele onderbouw
van de struktuur te garanderen, zodat de huidige en
toekomstige ontwikkelingen op een gezonde manier
verder kunnen gaan.
waar ligt het eindpunt van lofting
horeca?
geen idee, dat is ook niet aan de orde. belangrijkste is
nu dat het godshuis en de oude vismijn volledig afgebouwd
zijn en er een rendabele exploitatie ontstaat, die
garant staat voor een constante kwaliteit. tegen het
eind van 2010 zullen er ongeveer 80 personen vast te
werk gesteld worden in beide etablissementen. we
kunnen dus echt wel spreken van een heuse middelgrote
onderneming, die eigenlijk uit het niets gekomen
is. het is dan ook maar logisch dat een snelgroeiend
bedrijf van die omvang, even op zichzelf wil terugplooien
en nu de interne kwaliteit en rendementszorg
eerder nastreeft, dan een overhaaste vlucht vooruit.
2011 wordt voor ons een jaar van consolidatie, nadien
zien we dan wel weer…
Loftstory 8 | 27

Wellness
Bodylounge Godshuis
Het Godshuis is al enkele jaren gekend om de vele feestelijkheden
(huwelijken, bedrijfsevents,…) die er plaats vinden
maar ook het hotel met 64 hotelkamers en 6 seminarielokalen
en ook de “Antonio’s Brasserie” kennen steeds meer bijval.
Als ultieme troef beschikt het Godshuis nu ook over een
prachtige wellness. Onder de historische gewelven kan u
genieten van een uitgebreide lichaamsverzorging of lekker
relaxen in één van de twee sauna’s of Turkse hamman.
Paradepaardje van deze Wellness Body Lounge is ongetwijfeld
Leemweg 11
9980 Sint-Laureins
Tel.: 09-223 15 10 • Fax: 09-223 15 32
www.godshuis.be • info@godshuis.be
de ‘Turkse Hamman massage’: na een peeling, wordt u
verwend met een traditionele Turkse zeepmassage.
Ondergedompeld in een zee van schuim, ervaart u een
uitzonderlijke sensatie... Maar ook een ‘goud’pakking, een
‘parel’pakking, kaarsmassages of zeeschelpmassages behoren
tot de ruime mogelijkheden. Op de website, kan u een uitgebreid
overzicht krijgen van alle mogelijkheden, reserveren
kan via het vaste ‘wellness’nummer 09/344.99.96 (of via de
hotel-receptie of email info@godshuis.be)

Kan u het zich al voorstellen? Het klinken
van glazen, het gerinkel van bestek,
een zachte zuidenwind over het water...
Een knipoog, een glimlach, dit wordt
genieten in de Oude Vismijn...
Wenst u een gezellig tafeltje in de brasserie
‘Bord’eau’, of eerder een
spectaculair (bedrijfs)feest in de markthal,
het kan allemaal. Een prachtig
décor, een fijne keuken en een gebouw
met verrassende architectuur, dit wordt
smullen op veel vlakken...
Voor verdere informatie kan u steeds
terecht op:
Oude Vismijn – Sint-Veerleplein 5
9000 Gent – T (+32)0 9 223 20 00
info@oudevismijn.be
www.oudevismijn.be
De markt
de voormalige vishal wordt in al zijn
glorie hersteld en herwint zijn oorspronkelijke
verhoudingen. maar de
nieuwe ingrepen zijn spectaculair: een
zwevend keukenbox, waarbij u de
koks ‘live’ aan het werk ziet, sierverlichting
met een knipoog naar de vissen
van weleer, een verrassend kleurenpalet
op vloeren en wanden…
en op de mezzanine geniet u ook nog
eens van een adembenemend zicht
op het gravensteen.
kortom, deze ‘marktplaats’ is ‘the
place to be’ voor elkeen die in stijl
grote groepen, culturele happenings,
bedrijfsevents of feestelijkheden wenst
te organiseren.
Brasserie
Bord’eau
het interieur oogt eigentijds en modern:
strakke lijnen en sobere kleuren, maar
met respect voor de historische context
zoals de gietijzeren palen en de polonceauspanten
in het plafond.
extra blikvanger is de ‘visbar’ van
bijna 10 meter lang, waar vissen,
schaal- en schelpdieren in al hun verscheidenheid
uitgestald en aangeboden
worden. wenst u enkele oesters
met een glaasje wijn als versnapering,
of kiest u liever zelf uw eigen vis uit
het dagverse aanbod voor een iets
copieuzere maaltijd, geen probleem,
in brasserie bord’eau behoort dit allemaal
tot de mogelijkheden.
Zondag
is vismijndag
elke zondag kan u vanaf 11u00 in de
oude vismijn terecht voor een “apero
met kurt van eeghem” en een keuze
van bekende gasten. vanaf 12u00 kan
u genieten van een prachtige brunch,
met een uitgebreid scala aan vis- en
vleesgerechten en een riant desertbuffet.
vanaf 16u00 kan u de dansschoenen
bovenhalen voor diverse vormen
van stijldansen.
Voor meer info of reservaties kan u
terecht op www.oudevismijn.be of
09 223 20 00

Loftstory 8 | 30
Lofting Group zoekt steeds professionele partners voor specifieke problematieken. In het kader van de kapitaalsverhoging
van Lofting Horeca nv, werd beroep gedaan op het buro Verbaere, De Clercq & Partners om dit succesvol te begeleiden.
Ook voor toekomstige ontwikkelingen zijn er raakvlakken tussen beide, totaal verschillende, organisaties, maar die toch
tot verdere synergiën kunnen leiden. Een gesprek drong zich op met Guy Declercq…
Verbaere,
De Clercq & partners,
Corporate finance
waar staat vd&p eigenlijk voor?
verbaere, de Clercq & partners nv is opgericht in 1995 door eric
verbaere en mezelf, beiden ex-medewerkers van de investeringsmaatschappij
van toen nog de kb-groep. vd&p is een
onafhankelijk ‘corporate finance’ kantoor gespecialiseerd in het
adviseren en begeleiden van ondernemers en ondernemingen
bij transacties zoals fusies, overnames, kapitaalverhogingen,
familiale opvolgingen en diverse andere financieel strategische
ondernemingsproblematieken. het kantoor hanteert het partnermodel,
hetgeen een garantie is voor een onafhankelijke, persoonlijke
en gecommitteerde aanpak. naast de vier partners
bestaat het kantoor op vandaag uit 6 ervaren medewerkers.
u heeft de kapitaalsverhoging begeleid van
lofting horeca, waar zit jullie meerwaarde?
indien een ondernemer, zoals in het geval van lofting horeca,
rudy leroy, op ons kantoor beroep doet voor het aantrekken van
kapitaalpartners voor zijn of haar onderneming, zullen we in eerste
instantie een grondige analyse van de bestaande situatie
maken en de plannen van de ondernemer en zijn managementteam
‘challengen’. op die manier is het mogelijk om vanuit een
zo volledig en correct mogelijk beeld van de realiteit het beste
advies te geven over de manier waarop een eventuele problematiek
kan ingevuld worden.
eens we het daar over eens zijn wordt er werk gemaakt van de
presentatie van het bedrijf of de bedrijven en het uitwerken van
een concreet investeringsvoorstel dat enerzijds rekening houdt
met de situatie van de onderneming en anderzijds met de realiteit
van de kmo-financieringsmarkt van vandaag.
daarna, en dit is het belangrijkste luik, wordt het investeerdersnetwerk
van vd&p op selectieve basis gecontacteerd om te
polsen naar de interesse van de diverse investeerders en financiers.
ook de juridische uitwerking van de transactie kan op vraag van
de klant door vd&p worden verzorgd, gezien de gespecialiseerde
kennis daartoe intern aanwezig is. hetgeen de efficiëntie
en de confidentialiteit ten goede komt.
in hoeverre zijn jullie actief in vastgoedmateries?
binnen ons cliënteel worden we vaak geconfronteerd met vastgoedproblematieken
of –opportuniteiten. in het kader van uitbreidingsinvesteringen
of acquisities vormt het bedrijfsmatig gebruikt
vastgoed vaak een wezenlijk onderdeel van de transactie en
dienen we mede te zorgen voor een optimale financieringsstructuur
op of naast de balans van de onderneming. ook zien we
vaak dat ondernemers die hun onderneming verkocht hebben
naderhand een vastgoedactiviteit opbouwen en dit wel eens met
vallen en opstaan.

en hoe struktureren jullie dit?
wij hebben twee aparte entiteiten opgericht, voor specifieke
toepassingen. Zo hebben we, samen met enige
vennoten, broCap opgericht, als manager van diverse
brownfield herontwikkelingen in belgië, van onder andere
het investeringsfonds regenius en van andere investeerders.
een specifieke niche met heel wat toekomst, maar
die vaak gefnuikt wordt door de stringente regelgeving en
de trage werking van de diverse administraties die ons
land en onze regio rijk zijn.
en de tweede entiteit?
recent is er een nieuw initiatief op poten gezet, met name
vd&p real estate. binnen dit kantoor wensen we terug de
ondernemers en de investeerders te begeleiden bij diverse
vastgoedproblematieken. de kernfocus ligt op het bedrijfsmatig
gebruikt vastgoed dat met diverse problemen wordt
geconfronteerd, of, zoals we wel eens zeggen, ‘vastgoed
met een hoek af’. dit kunnen zowel ontwikkelingen zijn, als
bestaand vastgoed, alleenstaand of portefeuilles.
we geloven in het samenbrengen van professionals uit de
diverse expertisedomeinen binnen het vastgoed, dit om
creatieve en innovatieve oplossingen te brengen voor
complexe situaties en dit zowel op onroerend goed-technisch
vlak, als op bodemtechnisch vlak als op financieel-juridisch
vlak. daarenboven wordt samengewerkt met diverse partijen
die elk in hun specifiek domein op professionele en betrouwbare
manier te werk gaan.
waar ziet u nog toekomstige
samenwerkingsverbanden met lofting group?
het is juist op dit laatste vlak dat we in de lofting group een
belangrijke kennis partner hebben gevonden. het hoeft geen
betoog dat er binnen de lofting group en bij haar selecte kring
van partners in de voorbije jaren een bijzondere kennis is
opgebouwd op het vlak van het herbestemmen van oude
bedrijfsgebouwen. Juist deze niche kennis is vaak een cruciale
aanvulling bij het oplossen van de hiervoor reeds geschetste
complexe vastgoeddossiers. bovendien is het zo dat we qua
ondernemerszin en filosofie bijzonder dicht bij elkaar aanleunen.
we hopen dan ook in de toekomst nog meer te kunnen samenwerken
op specifieke dossiers en liefst nog deze waar de
problematieken zo groot zijn, dat de rest van de markt er niet
meer wenst naar te kijken.
wordt ongetwijfeld vervolgd…
Loftstory 8 | 31

Verhuur Herman Brusselmans
vroeger was ik een beroemd schrijver, die bekend was in ieder
vlaams huisgezin; wiens boeken met tienduizenden werden
gelezen; die niet uit de ether weg te branden was, en die op straat
werd aangeklampt door diverse mensen, onder wie ettelijke
meisjes die naar mijn erotische gunsten dongen. dat waren
prachtige jaren. doch zoals men weet: het leven is als gras en op
den duur verdort het. derhalve is mijn succes sinds een aanzienlijke
tijd tanende en gaat de verkoop van m’n boeken naar beneden, en
word ik praktisch niet meer gevraagd door de radio of de televisie,
en als ik al aangeklampt word op straat is het door een zwerver die
bij me aandringt om hem vijf of liever nog tien euro te geven, zodat
hij wat goedkoop bier kan inslaan in de lidl. ik kan me bij deze
situatie weliswaar neerleggen, maar toch wil ik m’n leven een
wending geven, zodat nieuw bloed door m’n psychische aderen
kan gaan vloeien en ik opnieuw begin te bruisen en met m’n volle
goesting door het bestaan huppel, zoals ik jaren geleden deed.
welke wending kan een mens z’n leven geven? Je kan een andere
vrouw nemen, doch daar heb ik geen zin in; je kan een andere stiel
uitoefenen, doch daar ben ik niet toe uitgerust, maar wat je ook kan
is veranderen van omgeving en een lucht gaan opsnuiven die je
sappen doet ruisen. ik heb voor deze laatste oplossing gekozen en
daarom ben ik van plan om te verkassen van gent naar amsterdam,
waar ik een paar vrienden heb, waar toch nu en dan wel iets te
beleven valt, en waar er misschien meisjes zijn, die ondanks m’n
leeftijd en m’n ouwelijke kop, naar mijn erotische gunsten dingen,
omdat, zoals is geweten, amsterdamse meisjes erg hitsige diertjes
kunnen zijn. ik ben al een paar keer gaan prospecteren in
amsterdam en ik een loftje op het oog in de tweede rozenstraat,
in amsterdam-Zuid, de ietwat chiquere buurt, wat binnen m’n
mogelijkheden ligt omdat ik de laatste dertig jaar praktisch niets
heb uitgegeven en aldus een kanjer van een spaarpot heb. plus, ik
zal natuurlijk ook inkomsten genereren uit de verhuur of de verkoop
van m’n loft hier in gent. Ja, dat is momenteel de heersende vraag:
zal ik m’n eigendom verhuren of geen sporen achterlaten en hem
verkopen, zodat ik er definitief van af ben? ik denk dat verkoop me
moeilijk zal vallen, omdat ik erg verknocht ben aan m’n gentse loft.
ik resideer hier sinds het jaar 2000, toen ik ‘m kocht van de broer
van hugo Claus. deze knakker, Johan Claus, is helaas ondertussen
overleden en heeft niet kunnen medemaken wat een paleis ik van
z’n oorspronkelijke dump heb gemaakt. ik heb hier geen slechte
periode gekend, aan de zijde van m’n kroonprinses, m’n regelrechte
echtgenote tania de metsenaere, en het zou met spijt in het hart
zijn dat ik deze loft, hoewel de prijs ervan ondertussen op z’n minst
verdubbeld is, voor eeuwig achter me laat. daarom zal ik opteren
voor verhuur. hoeveel huur kan je vragen voor deze loft? ik had
gedacht aan vijftienhonderd euro per maand. dat is natuurlijk geen
min bedrag, maar de huurder krijgt er wel een heleboel voor terug:
m’n loft is prachtig gelegen in het centrum van de stad, meer
bepaald in de oudste kern daarvan, aan de rand van de befaamdste
regio van gent, het patershol. in dit patershol heb ik vele avonturen
beleefd, bijvoorbeeld die keer toen ik overvallen werd door twee
bejaarde vrouwen, van wie de ene mij in het kruis trapte en de
andere ondertussen m’n portefeuille uit m’n achterzak roofde.
Zulke spannende dingen maak je toch niet in iedere buurt mee?
de loft zelf is uitstekend in orde, wat zou je willen met zo’n twee
propere mensen als tania de metsenaere en ik. we wassen ons
iedere dag en gebruiken daarbij veel zeep en dergelijke. hoe dan
ook, iedereen die hier binnenkomt zegt meteen: ‘o, wat is dit een
leuk, schoon loftje!’ dus als ik het verhuur wil ik dat uitsluitend doen
aan mensen die m’n loft in z’n waardigheid zullen laten. ik denk
dan ook aan een kinderloos echtpaar van een jaar of vijfenveertig,
met stijl, klasse en smaak en zonder de neiging om de muren
groen te verven, andere buislampen te installeren of de hele boel
te laten vervuilen. er is slechts één nadeel aan dit wondertje van
bouwkunde: gemiddeld twee keer per jaar sluipt er op een
onachterhaalbare wijze een muis binnen en die houdt je dan ’s
nachts wakker met haar gekriewel, gekras en gepiep. maar met
één klap van de voorhamer is zo’n muis uitstekend uit te roeien. ik
hoop aldus dat ik geschikte huurders kan vinden.

TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE
WWW.TORCK.BE
KOM DE NIEUWSTE TRENDS
IN POORTEN EN ZONWERING
Alle buitenzonwering en
terrasoverkappingen
Garagepoorten voor woningbouw
en industrie | veiligheidsvoordeuren
Aluminium carports
Zowel renovatie als nieuwbouw
FAMILIEBEDRIJF - MEER DAN 40 JAAR ERVARING
CONCESSIEHOUDER HÖRMANN
RENSON AMBASSADOR
TORCK BVBA
POORTEN & ZONWERING
Toonzaal: E3-laan 60 | 9800 DEINZE
T 09 381 66 00 | F 09 381 66 01 | info@torck.be
TORCK_LOFTSTORY_190x60.indd 1 9/09/10 11:27

URBIS
nIeUwBoUwmagazIne
Urbis GroUp, dé projectmakelaar voor de verkoop en beGeleidinG van Uw nieUwboUwrealisaties

Logic-immo.be
Het gratis immo magazine van de professionals ...
1 Het Magazine
De referentie in vastgoed
communicatie in België
Meer dan 500.000 gelezen
magazines door een aangepaste
doelgroep
kans
uw pand te
Drie keer meer
om verkopen!
Logic-immo.be
OOST - WEST VLAANDEREN EN DE KUST
Nr.
276
OOSTAKKER 285.000
AGENCE ROSSEEL
09/280.20.08
www.bostoen.be
WETTEREN
IMMO DOCHY
056/60.41.76
VAN 24 JULI TOT 21 AUGUSTUS 2010
AALTER
IMMO VAN DE WOESTIJNE
09/377.38.36 - 09/236.56.79
Special Kust: Logic-immo.be
48 pagina’s Kust aanbod.
VAN 25 SEPTEMBER TOT 09 OKTOBER 2010
Focus:
De Haan
Logic immo presenteert
Special Special Special Kust Kust Kust
Met Bostoen
in zee?
Vind ons volledig aanbod op : www.logic-immo.be
Nr.
168 Vind ons volledig aanbod op : www.logic-immo.be
cover276.indd 1 19/07/2010 18:24:37
ANTWERPEN - VLAAMS-BRABANT - KUST
TEMSE RIANTE VILLA OP 1368M² SCHOTEN 545.000 € BRASSCHAAT
SORENCO BERCHEM 03/281.08.08 IMMO HUIS 0470/353435 LANDLORD PROPERTIES 03/295.00.00
Focus:
op Brasschaat en Keerbergen
Logic-immo.be Logic
Download nu de nieuwe
iPhone applicatie in uw App Store
Immo
Wonen
vanaf € 174.400?
> Kijk achteraan!
www.bostoen.be
uw pand
3media
exclusief in
2
De Website
De eerste europese portaal site van
vastgoed zoekertjes.
Meer dan 250.000 bezoekers per maand
in België
Antwerpen 550.000€
Immo Home 03/354 20 20
De iPhone
Logic-immo gebruikt nu ook de iPhone.
Uw zoekopdracht is nu mogelijk via
de mobiele telefoon, HET medium van
de toekomst voor vastgoed aanbod
Geef uw panden de plaats die ze verdienen !
Voor meer inlichtingen
vlaanderen@logicimmo.be
0473/ 671 302
3
TE KOOP TE HUUR
ANTWERPEN 550.000€
Immo Home 03/35 40 20

Voorwoord
Inhoud
voorwoord 1
‘ter burg’ - Gent 2
project ‘denderhof’ 6
in ontwikkeling: dok noord 8
sint-niklaas 12
wetteren 14
Colofon
keizer karelstraat 103
9000 Gent
tel.: (09) 233 15 30
Fax: (09) 233 17 29
e-mail: info@urbis.be
www.urbis.be
met enige fierheid stellen wij in dit nieuwbouwmagazine een aantal nieuwe woonprojecten voor
die in de loop van het jaar in verkoop zullen gaan.
net zoals lofting Group zich in het verleden (en de toekomst) onderscheiden heeft van de klas-
sieke promotor, wil ook Urbis Group zich duidelijk differentiëren van de traditionele vastgoedmakelaar.
Urbis Group richt zich op de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouwprojecten in opdracht van
projectontwikkelaars, bouwpromotoren en private investeerders.
in de slogan ‘projectmakelaar nieuwbouw’ zit deze basisfilosofie volledig vervat. Zo hoort de
verkoop van bestaande woningen, appartementen of villa’s niet tot de opdracht van Urbis Group.
op die manier wordt alle tijd en energie aangewend voor een professionele benadering van
projecten (appartementsblok, woonerven,…). Hierdoor wordt een grotere betrokkenheid gecreeerd
met het project, die veel verder gaat dan een klassieke verkoopsopdracht.
Urbis Group streeft naar kwaliteit in dienstverlening. enerzijds zijn er de kandidaat-kopers, die
gedegen informatie willen, anderzijds wensen professionele promotoren en bouwfirma’s soms
beroep te doen op de deskundigheid van een extern buro om de verkoopsbegeleiding te doen.
Urbis Group wil dan ook de link zijn tussen beide partijen.
bekend maakt bemind. daar zijn wij bij Urbis Group van overtuigd. daarom vertellen wij ook
graag wat we doen en waarin wij ons onderscheiden van andere kantoren. in dit magazine leest
u er alles over. met dit magazine willen wij u kennis laten maken met onze visie op de verkoop
van nieuwbouwprojecten.
in dit katern kunnen we u dan ook een aantal nieuwbouwprojecten presenteren, waarbij Urbis
Group actief betrokken is als projectmakelaar en/of projectbegeleider.
veel leesplezier!
dave bracke
Zaakvoerder Urbis Group
URBIS | 1

URBIS | 2
Topproject in wording:
residentie “De Borchstraete”
Op zoek naar iets exclusief? Met karakter en pit, in het
centrum van Gent? Een woning met stadstuintje? Of een
luxueus appartement met prachtige architectuur?
Als u hier volmondig ja op zegt, dan zal residentie “De
Borchstraete” ongetwijfeld aan al deze verwachtingen
kunnen voldoen. We nemen u mee voor een eerste wandeling…
“de borchstraete”
in de schaduw van het Gravensteen, koestert zich sinds mensenheugenis
een prestigieuze straat , de burgstraat, voorheen
“borchstraete” genoemd. of de “burg” staat voor de
“Gravenborcht” of een verbastering is van (de weg naar)
brugge, blijft een discussiepunt, maar feit is dat in de
19° eeuw zich hier vooral rijkere burgers vestigden, zoals
advocaten, hoge ambtenaren, gefortuneerde handelaars en
rijke weduwen! de straat kreeg een prestigieus aanzien,
mede door de bouw van enkele prachtige (patriciërs)woningen,
waarvan er tot op heden nog steeds een belangrijk aantal
geconserveerd zijn gebleven.

De
Borchstraete
URBIS | 3

URBIS | 4
ook op de hoek met het steegje “de perkamentstraat” staat
een merkwaardig gebouw. een drietal woningen vormen
sinds de 19° eeuw één geheel, welke in de empire-stijl werden
opgetrokken. in het midden is er een brede vleugeldeur,
die geflankeerd wordt door statige kolommen. voorwaar een
inkom met allure… vroeger was er hier een internationaal
befaamde pianohandel “van Hyfte” gevestigd, met achterliggend
ook de bijhorende pianofabriek. deze vergane glorie
wordt binnenkort in ere hersteld…
na jarenlang overleg tussen promotor, stedenbouw en
monumentenzorg stad Gent, is er nu een consensus bereikt,
om er een kwalitatief woonproject in onder te brengen, met
een hoge architecturale waarde, waarbij de nieuwbouwarchitectuur
versterkend werkt voor de te behouden, historische
waardevolle elementen.
achter de historische gevel, zal op subtiele wijze een bankkantoor
geïnstalleerd worden. op de bovenliggende verdiepingen
komen prachtige appartementen, enigszins discreet
teruggetrokken, zodat de historische gevels maximaal tot
uiting kunnen komen. Grote binnenruimtes, prachtige terrassen,
het zal allemaal deel uitmaken van dit prestigieuze
complex.
in de ‘perkamentstraat’ werd geopteerd om de voormalige
arbeidershuisjes te vervangen door zeer eigentijdse stadswoningen,
met moderne gevelarchitectuur. bovendien wordt
er de mogelijkheid voorzien om een dakterras aan te leggen
op de eigen woonst, zodat men ook kan genieten van ‘Gent
by night’. daarnaast heeft elke woning zijn eigen stadstuintje,
een kleine oase van groen en rust, in het hart van de bruisende
stad...
meer interesse? contacteer ons via info@lofting.be of
09/233.15.30.

eleef de kracht van passie en perfectie
Montblanc Breitling - B01
DE JUWELIER AAN PORTUS GANDA
The Flanders Collection
Dampoortstraat 1-2-3 | 9000 GENT | 09 225 50 45
www.vanhoutteghem.com | www.youngwatch.be

URBIS | 6
‘Denderhof’ is een nieuw en hedendaags woonproject van 7 ruime gezinswoningen aan de Dendermondsesteenweg in
Destelbergen. Om de woonkwaliteit te garanderen hebben alle woonentiteiten een tuin. De circulatiezones worden aangelegd
in een doordachte mix van verharde zones, groenaanleg en sfeerverlichting.
Dit kleinschalig project zal worden gerealiseerd in een nieuwe doodlopende (kindvriendelijke) straat.
Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten
beantwoorden de initiatiefnemers aan de actuele vraag naar wonen ‘op maat’.
woonproject
‘Denderhof’
stijlvol wonen in
Destelbergen
we gingen ons licht eens opsteken bij Guy de muynck, zaak-
voerder van het gelijknamige architectenbureau:
Hoe is het project opgevat?
Het langwerpig driehoekig terrein is in het noorden omsloten
door een banaanvormige toegangsweg. de 7 woningen zijn in
de holle kant van de banaan bereikbaar met een inkom, een
garage en een parkeerplaats voor de deur.
de zuidgerichte tuin is individueel bereikbaar via een smalle
fiets- en voetweg achteraan ieder perceel.
de woningen verspringen van elkaar door de ronding van de
weg, waardoor een speciale architecturale vormgeving bekomen
wordt van aanleunwoningen i.p.v. rijwoningen. vooraan en
achteraan het denderhof is er ruime parkeergelegenheid voor
bezoekers. achteraan is tevens een rond punt aangelegd.
Hoe ziet de indeling van de woningen er uit?
Het zijn allemaal eengezinswoningen met kamers onder dak.
de woningen hebben een geringe kroonlijsthoogte om de

draagkracht van de omgeving niet te overladen. de wonin-
gen zijn ontworpen volgens het principe van ‘levenslang
wonen’.
elke woning heeft op het gelijkvloers een inkomhal, toilet,
ruime leefruimte, open volledig ingerichte keuken met aansluitend
een berging. een groot schuifraam in de living geeft
uit op een mooie tuin achteraan. op de verdieping bevinden
zich een nachthal, 3 ruime slaapkamers en badkamer met
douche, ligbad en dubbele lavabo. elke woning biedt een
maximum aan licht en zon en heeft ook een eigen garage.
werd er ingespeeld op de nieuwe wetgeving
rond energievriendelijk wonen?
de woningen worden reeds berekend voor het bekomen van
het e-peil van 60 in 2012.
dit resulteert in een uiterst verzorgde isolatie, wind- en tochtdicht,
plaatsing volgens de bouwpunten methode en met een
uitgewerkte balansventilatie. de woningen worden verwarmd
met een hoogrendements gaswandketel.
Het concept richt zich hier vooral naar (jonge)
gezinnen?
deze woningen worden gebouwd volgens de laatste strenge
energie-eisen, maar aan een betaalbare prijs. deze woningen
richten zich naar jonge gezinnen die oog hebben voor budget
en energiezuinigheid, maar die een aangename omgeving
zoeken om te wonen tussen destelbergen en Gent.
Zijn er nog troeven in dit project?
naast de kwaliteit van de woning zelf, is er de nabijheid van
Gent, de belangrijke uitvalswegen en een vlotte bereikbaarheid
met het openbaar vervoer (standplaats van de lijn is vlakbij).
dit alles maakt van ‘denderhof’ een erg interessant en aantrekkelijk
woonproject!
URBIS | 7

URBIS | 8
antwerpse projectontwikkelaar
Development Coordination
Belgium bvba
ontdekt de Gentse vastgoedmarkt
momenteel realiseert Development Coordination Belgium
bvba uit Antwerpen de laatste fase van het nieuwbouwproject
‘De Sterremolen’ (phoenixstraat – Gent), een rustig gelegen
woonproject met een mix van appartementen, een groenzone
en stadswoningen. voor ons het moment om het eerste
project van development coordination belgium bvba in Gent
eens te evalueren en uit te kijken naar de toekomst.
Graag geven wij het woord aan rudi roete, gedelegeerd
bestuurder, en nathalie bisschops, commercieel manager, van
development coordination belgium bvba:
dcb bvba is minder gekend in het Gentse.
een klein woordje uitleg?
dcb is reeds meer dan 10 jaar actief op de vlaamse markt in
de residentiële projectontwikkeling. vanuit ons hoofdkantoor in
antwerpen coördineren wij een vijftiental projecten in
antwerpen, oost- en west-vlaanderen en vlaams-brabant.
Halle en aalter zijn de twee plaatsen waar dcb tot nu toe het
grootste aanbod op de markt heeft gebracht: 220 appartementen
in Halle, verspreid over 5 projecten (rivierenhof, Gulden
toren, Het pleintje en sennehof/ sennepoort) en 320 appartementen
en woningen in aalter binnen het project den teirlinck
– warande. in Gent zijn wij anderhalf jaar geleden gestart met
het project “de sterremolen” aan de kettingstraat.
is dit voor u een bewuste keuze om in Gent te
investeren?
Gent is op residentieel vlak een zeer actieve markt. Zowel de
stad als de privé-sector investeert hier in kwalitatief en betaalbaar
wonen. deze twee aspecten kan je onze core-business
noemen. vandaar de voor dcb evidente keuze om in Gent
meer projecten op te starten.
Het nieuwbouwproject “de
sterremolen” nadert zijn
eindfase. een succes?
de eerste fase van “de sterremolen”
(40 appartementen) werd in de lente
opgeleverd en is nu volledig bewoond.
binnen het project hebben wij ook
9 stadswoningen geïntegreerd in een
rustig binnengebied. de laatste fase
(12 appartementen en 1 commerciële
ruimte) aan de phoenixstraat is intussen
voor 80% verkocht.
Het volledig project werd enorm enthousiast
onthaald en de verkoop vlotte zeer
goed. je mag inderdaad spreken van
een groot succes!
“de sterremolen” was jullie
eerste ontwikkeling in Gent.
Heeft u nog plannen in het
Gentse?
dcb verkoopt vandaag ook appartementen
in wondelgem, in het project “de
lange velden”. de bouwwerken van de
eerste fase van 28 luxe-appartementen
werden vorige maand aangevat.
momenteel is dcb ook bezig met de
ontwikkeling van dok noord, ongetwij-
feld één van de grootste stadsvernieuwingsprojecten
in Gent.

In
ontwikkeling
wat wordt er beoogd met dok noord?
de ontwikkeling van dok noord is voor de stad Gent een zeer
belangrijke stap naar de nieuwe ontwikkeling van de oude
dokken. voor dcb is dok noord een typisch stadsontwikke-
lingsproject, de reconversie van een industriële site naar een
woongebied met hoge kwaliteitsnormen op vlak van leefkwaliteit.
dit gebeurt o.a. door het creëren van een park en een
groene omgeving waar wonen op een rustige manier met een
groot ruimtegevoel wordt aangeboden, en dit op een boogscheut
van het centrum van de stad. dok noord ligt immers
slechts op 500 meter van het patershol.
wonen in appartementen met veel lichtinval en ruime terrassen,
de mogelijkheid tot ondergronds parkeren en de inachtneming
van de strengste nieuwe isolatienormen die maken dat
men terecht kan spreken van ecologische appartementen, dat
is wonen in dok noord!
Hoe begin je als ontwikkelaar
aan zo’n complexe
uitdaging?
de invulling van een dergelijk omvangrijk
stadsontwikkelingsproject is vooreerst
gebaseerd op een marktstudie en
op een woonbehoeftestudie. deze studie
wordt bepaald in functie van de ligging
van de site en het stadsontwikkelingsbeleid
van de stad Gent zelf.
in nauw overleg met de stadsdiensten
en met een geïntegreerde marketingstrategie
als leidraad, wordt het programma
van de site-invulling opgesteld.
als projectontwikkelaar kunnen wij
bogen op voldoende ervaring en know-
URBIS | 9

URBIS | 10
how om zulke omvangrijke projecten uit te werken met oog
voor de nodige levenskwaliteit voor de buurt en de toekomstige
bewoners.
wat zijn de troeven van deze site?
dankzij zijn unieke ligging biedt dok noord een vanzelfsprekende
oplossing op gebied van mobiliteit: op wandelafstand
van het historische stadscentrum, vlak aan één van de voornaamste
uitvalswegen van Gent en met voldoende ondergrondse
parkings voor de bewoners. Het openbaar vervoer
brengt de bewoners overal in en rond Gent.
Het concept van de site zelf betekent een even grote troef.
door de gebouwen in de hoogte op te trekken en de footprint
te beperken, creëert men meer open ruimte die als publieke
groene ruimte kan worden aangewend. dit betekent meer
kwaliteit, zowel voor de bewoners als voor de stad. en dan
hebben we het nog niet gehad over de nabijheid van het water,
dat fungeert als een enorme aantrekkingspool die de wijk
nieuw leven inblaast.
welke doelgroep beoogt u met dit project?
bij dcb staat het concept “betaalbaar wonen” centraal.
daarom kunnen wij een zeer breed publiek bereiken door
onze projecten. dok noord is zeker bedoeld voor alle lagen
van de bevolking: starters, jonge gezinnen, eenoudergezinnen,
koppels, senioren, medioren. daarnaast richten we ons
ook op particuliere investeerders die in dit project zeker hun
gading zullen vinden. er wordt een breed aanbod voorzien:
appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers.
welke timing beoogt u met dit project?
onze planning voorziet om de bouwwerken tegen maart-april
2011 op te starten. Het totale project zal gefaseerd worden
uitgevoerd en zal volledig voltooid zijn na 5 jaar.
en waarom koos u voor een samenwerking
met Urbis Group?
voor een dergelijk project is het belangrijk samen te werken
met betrouwbare partners. na een succesvolle samenwerking
op ons project de sterremolen in Gent, geloven wij in de efficiënte
aanpak van lofting & Urbis Group voor nieuwbouw
appartementen op de Gentse markt. wij staan klaar om deze
goede samenwerking te herhalen in dok noord.

IC_AD_LOFTING_92_135 15/09/10 10:15 Pagina 1
INTER-TEGEL WEVELGEM
Drieslaan 35, 8560 Gullegem - T 056 43 00 00
TECHIMEX TILES BRUSSEL
Kerklaan 84, 1830 Machelen - T 02 712 51 50
INTER-CARRELAGES
Route Nationale 5, 6041 Gosselies - T 071 25 65 10
HOOFDZETEL / SIEGE SOCIAL
INTER-CERAM nv/sa
Drieslaan 35, 8560 Gullegem - T 056 43 00 00
info@inter-ceram.be - www.inter-ceram.be

URBIS | 12
woonproject
‘waeslandia’ – Sint-niklaas
wonen wordt genieten
we hebben het genoegen om u het nieuwbouwproject ‘waeslandia’ voor te
stellen, op de hoek van de oude molenstraat en de van Havermaetstraat te
sint-niklaas en waar vroeger een gelijknamige bedrijvensite gevestigd was.
stelt u hoge eisen aan wooncomfort? dan moet u beslist deze residentie
waeslandia in sint niklaas leren kennen. er zijn 43 appartementen (met ter-
rassen), 1 commerciële ruimte en 5 woningen in hedendaagse stijl voorzien,
ondergrondse staanplaatsen en garageboxen, en dit op wandelafstand van het
centrum.
U vindt er een gevarieerd aanbod van appartementen met 1-2-3 slaapkamers
in hedendaagse stijl van 67m2 tot 150m2 groot. elk appartement heeft bovendien
een ruim terras. Uw appartement wordt volledig naar uw smaak afgewerkt.
in de basisprijs is een ernstig en realistisch bedrag voorzien voor een
afwerking van hoog niveau.
a touch of condominium vastgoed
voor u beslist het appartement van uw dromen te kopen, gaat u niet over één nacht
ijs. Gelijk hebt u. de locatie, de architectuur, de indeling van het appartement, de
kwaliteit en de afwerking van het gebouw is belangrijk. maar ook de stijl en de
werkwijze van de bouwpromotor moet in orde zijn.
voor alle projecten werkt bouwpromotor condominium vastgoed samen met
betrouwbare en kwaliteitsvolle partners. de medewerkers volgen de evolutie van
het project op de voet, zodat het aan de strengste kwaliteitsnormen beantwoordt.
condominium vastgoed uit antwerpen is een vaste waarde in het bouwland-
schap sinds de jaren ’90 met talloze referenties zoals residentie van Hembyse
te Gent en het nieuwbouwproject molenveld te edegem.

waeslandia
wonen in sint-niklaas
sint-niklaas is een moderne centrumstad waar er heel wat te beleven valt.
de stad biedt een culturele mix waarin iedereen zijn gading vindt: een toonaangevende
bibliotheek, een schouwburg met een gevarieerd en eigenzinnig aanbod, interessante
museumcollecties en een cinemacomplex met acht zalen.
in het hart van het waasland, gelegen tussen Gent en antwerpen, zet sint-niklaas de
trend. de Grote markt, het bruisende hart van het nieuwe sint-niklaas, oogt mooier
dan ooit.
Het riante aanbod van cafés, tavernes en restaurants maakt van sint-niklaas één van
de meest bruisende plaatsen van de regio. bovendien is de stad een commerciële
aantrekkingspool door haar winkelstraten in het centrum en door het grote waasland
shopping center net buiten de stadskern.
sint-niklaas is uitstekend bereikbaar. met de auto rijdt u zo de e17 op of anders bren-
gen bus en trein u waar u moet zijn.
URBIS | 13

Loftstory 8 | 14
wetteren, een nieuwbouwmarkt
in volle ontplooiing…
Urbis Group is verheugd om u twee nieuwe woonprojecten in wetteren voor te
stellen. wetteren ligt ongeveer tien kilometer ten oosten van de provincie-
hoofdstad Gent, iets verder stroomafwaarts langs de schelde en wordt vaak
een groene ‘plantengemeente’ genoemd, met mooie stukjes ongerepte
natuur.
in het verleden realiseerde Urbis Group reeds de verkoop van de residentie
‘reigershof’ te wetteren en residentie ‘Helverdink’ te massemen. beide projecten
werden uitverkocht voor de oplevering, een bewijs dat wetteren op
vastgoedgebied een regio in opkomst is. dit heeft enerzijds te maken met de
kwaliteit van de projecten, maar anderzijds het feit dat de vastgoedprijzen in
wetteren momenteel nog betaalbaar zijn.
dit maakt van wetteren op vastgoedgebied een ideale investeringskans met
toekomstperspectieven. en gezien de gunstige ligging tussen Gent en brussel,
mag men ervan uitgaan dat investeren op de wetterse vastgoedmarkt opportuniteiten
biedt met heel wat meerwaardepotentieel.
een kennismaking met de gemeente wetteren
wetteren is een verstedelijkte gemeente in het hart van oost-vlaanderen op de
rechteroever van de schelde. wetteren ligt tussen de e40 en de e17, binnen de
driehoek aalst-Gent-dendermonde. op 1 januari 2009 had wetteren 23.393 inwoners
, de totale oppervlakte van de fusiegemeente is 3649 ha.
wetteren is voor de omliggende gemeenten een handels- en dienstencentrum. de
plantensector in de wetterse regio bekleedt op europees vlak een vooraanstaande
rol. binnen de gemeente bestaat een groot en gevarieerd onderwijsaanbod, er is
een nieuw cultureel centrum (cc nova) en een moderne bibliotheek. andere troeven
zijn het sport- en recreatiecentrum de warande en het provinciaal domein den
blakken.

Woonproject ‘De Watermolen’
kwalitatief wonen in een landelijke stijl
te massemen
Het woonproject ‘de watermolen’ is gelegen in de
watermolenstraat in massemen, een deelgemeente van
wetteren. met een aangename, landelijke architectuur
wordt een betaalbaar woonproject gecreëerd waarin jong
en oud zich ‘thuis’ voelen. Het totale project omvat
12 nieuwbouwappartementen met 1-2 slaapkamers,
12 garageboxen en 11 autostaanplaatsen.
elke entiteit beschikt over een ruim terras of een private
tuin. de nadruk ligt op comfortabel wonen en duurzaam
bouwen. met een hoge afwerkingsgraad en oog voor
detail. ‘de watermolen’ is hét project voor iedereen die op
zoek is naar een betaalbare en hoogkwalitatieve woning.
jong en oud vindt hier een dynamische omgeving waarin
de privacy van zijn bewoners gerespecteerd wordt. Het
project wil garant staan voor duurzaam bouwen, waarbij
rekening wordt gehouden met de woonkwaliteiten van
vandaag en in de toekomst.
de mooie, landelijke architectuur, het groene karakter van
de streek en de belangrijke uitvalswegen maken van ‘de
watermolen’ een erg interessant en aantrekkelijk woonproject.
bouwheer van het project is bvba van Hoecke uit
wetteren-ten-ede, die reeds heel wat nieuwbouwontwikkelingen
in de wetterse regio realiseerde. ook nu staat de
bouwheer garant voor een kwalitatieve afwerking.
wetteren
Investeringsproject ‘Royale’
betaalbaar wonen in het centrum van
wetteren
residentie ‘royale’ is een goed gelegen nieuwbouwproject in
de nieuwstraat te wetteren, op 100 meter van het station.
samen met de realisatie van het project, wordt een nieuwe weg
aangelegd tussen de nieuwstraat en het stationsplein.
Het gebouw is ontworpen in een strakke en tijdloze architectuur
met gebruik van klassieke en duurzame bouwmaterialen. de
residentie bestaat uit 4 bouwlagen waarin 1 handelsruimte,
33 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en een ondergrondse
parking ondergebracht zijn. op de bovenste verdieping
bevindt zich een ruim dakappartement met mooi terras.
alle wooneenheden beschikken over hedendaags comfort en
zijn afgewerkt volgens de eigentijdse tendensen.
dit project wordt aangeboden aan heel interessante voorwaarden.
een appartement met één slaapkamer kan u aankopen
vanaf 130.000 € (excl. kosten), een tweeslaapkamer appartement
vanaf 155.000 € (excl. kosten). met deze prijzen richten
we ons voornamelijk op jonge starters en particuliere investeerders.
dit is echt een unieke mogelijkheid in de regio wetteren.
bouwheer van het project is mevaco uit aalter. mevaco is een
moderne bouwonderneming die naast kwaliteit ook opteert voor
energiebewust bouwen. mevaco biedt de klant een totaalconcept
aan. de klant heeft één centraal aanspreekpunt en kan
met alle vragen, wensen en opmerkingen bij één en dezelfde
contactpersoon terecht kan. op deze manier ontstaat een
hechte vertrouwensrelatie tussen bouwheer en koper.
Loftstory 8 | 15