verkoopbrochure - Huis en Erf

Betaalbaar wonen 

in het groen

2 • Lidwina | Betaalbaar wonen in het groen 

Wonen in 

Lidwinahof 

Betaalbaar wonen in het groen 

Wonen in het groen 

met uitzicht op het 

Veronicapark 

Keuze te over 

Wonen in het groen met uitzicht op het 

Veronicapark en de gezelligheid en 

faciliteiten van het Gasthuis bij de 

hand. Dat is wonen in Lidwinahof. 

In het nieuwbouwplan Lidwinahof bouwt 

Huis & Erf 62 appartementen met eigen 

berging en eigen parkeerplaats. In deze 

brochure vindt u meer informatie over de 

woon- en leefomgeving, de woningen zelf 

en de Vereniging van Eigenaren. U kunt 

per woningtype de plattegrond bekijken 

en uitzoeken welke woning u nou juist 

zo aantrekkelijk vindt. U zult zien hoe 

comfortabel het wonen is in Lidwinahof. 

INHOUDSOPGAVE 

Woon- en leefomgeving 4 

Lidwinahof 6 

De woning 8 

Overzichtsplattegrond 10 

Woningtypen/ appartement 11 

Woningtypen/ maisonnette 22 

Vereniging van Eigenaren 28 

Projectontwikkelaar 30 

Verkoop: Kooymans Makelaars 31 

3


Woon- en 

leefomgeving 

Wanneer u uit Schijndel komt dan kent u de buurt wellicht op uw duimpje. Bent u nog niet 

zo bekend met de omgeving, lees dan hier meer over Schijndel, de buurt en Lidwina. 

Schijndel 

Een typisch Brabantse gemeente in het hart van De Meierij. Schijndel is rijkelijk omgeven door natuur en 

heeft prachtige oude huizen, boerderijen, molens en een fraaie beeldenroute. Schijndel telt circa 23.000 

inwoners en is een actieve gemeente. Op het gebied van cultuur, sport en vrijetijdsbesteding wordt er van 

alles georganiseerd. Maar ook prachtige natuurgebieden, zoals De Geelders en Wijboschbroek, die grenzen 

aan Schijndel, bieden volop recreatiemogelijkheden. Schijndel ligt centraal ten opzichte van Eindhoven 

(25 min.), ’s-Hertogenbosch (15 min), Veghel (10 minuten) en Boxtel (12 minuten). Aansluitingen op de 

A2 en de A50 zijn zeer goed en snel bereikbaar. 

Lidwina toen en nu 

Het Lidwinaterrein is van oudsher van de Congregatie van de Zusters van Liefde. 

‘Huize Lidwina’ fungeerde als ziekenhuis en later als bejaardenhuis. Inmiddels is het 

karakteristieke pand door Huis & Erf verbouwd tot een prachtig woongebouw met 24 

appartementen. De kapel is verbouwd tot ‘t Gasthuis en is hèt centrale punt in de buurt 

waar activiteiten op het gebied van wonen, welzijn en zorg plaatsvinden. En natuurlijk 

kunt u er ook terecht om mensen te ontmoeten in het café restaurant van Stichting 

Broodnodig. 

Situatie 

Het nieuwe ‘Lidwinahof’ (oranje ingekleurd) ligt als het ware in de oude kloostertuin 

van ‘Huize Lidwina’. Bij het ontwerp van dit bijzondere nieuwe woongebouw is door de 

architect nadrukkelijk gekozen voor moderne architectuur met een frisse en krachtige 

uitstraling. Door de carrévorm, met ontmoetingsplek en parkeerterrein, wordt met een 

knipoog een link naar het vroegere kloosterleven gelegd. Zo ontstaat er eveneens een 

open ruimte tussen ‘Huize Lidwina’ en ‘Lidwinahof’. Het groen tussen oud- en nieuwbouw 

aan de binnenzijde èn rondom het totale complex van Lidwina maken dit plan 

echt bijzonder: bruisend door de karakteristieke oude en nieuwe bebouwing, rustig 

door de grachten, het Veronicapark en de vrijheid die deze groene omgeving biedt. 

De wijk 

In de directe omgeving van ‘Lidwinahof’ bevindt zich een woonwijk die grotendeels in 

de jaren ’80 is gebouwd naast een klein deel wat oudere, naoorlogse woningen. In de 

wijk bevinden zich zowel huur- als koopwoningen, en ook de typering van de woningen 

is zeer divers. Net als in alle andere woonwijken van Schijndel, geldt hier een 30 km zone. 

Door deze combinatie is een gemoedelijk woonklimaat ontstaan: het is prettig wonen 

in deze wijk en de sfeer is er goed. Winkelcentrum Boschweg ligt dichtbij en biedt 

kleinschalige winkelvoorzieningen. Dankzij enkele zeer actieve ondernemers in het 

uitgaansleven is een bruisend wijkcentrum ontstaan waar zeer regelmatig voor de 

bewoners van Schijndel leuke evenementen georganiseerd worden. 

5


Lidwinahof 

Lidwinahof heeft een geheel eigen, krachtige architectuur maar sluit door haar vorm toch aan bij het 

karakteristieke woongebouw Huize Lidwina. Het gebouw heeft twee, gedeeltelijk drie woonlagen met 

daaronder een verdiepte parkeerruimte: iedere woning heeft daar een eigen parkeerplaats (en een 

tweede parkeerplaats is bij te huren). Doordat de parkeerruimte verlaagd is, blijft het zicht op de auto’s 

van buitenaf beperkt. Bovendien valt uw blik vanuit de living van uw woning op de vrije natuur en niet 

op de auto’s. 

De parkeerruimte wordt overigens deels afgeschermd door een eiland. Dit verbindt de galerijen 

van het woongebouw en hier komt een ontmoetingsplek waar u uw toekomstige buren kunt treffen. 

Op de verlaagde verdieping liggen ook de bij de woning behorende privébergingen. Uiteraard zijn alle 

woningen, bergingen en de parkeerplaatsen bereikbaar met trap èn lift. 

Groen karakter 

Wonen in Lidwinahof is comfortabel én betaalbaar 

wonen in het groen. Aan het woongebouw grenst 

namelijk het Veronicapark dat u via een doorgang 

in het gebouw kunt bereiken. Zo woont u aan een 

park grenzend aan het prachtige buitengebied 

van Schijndel en heeft u een gracht rondom het 

gebouw: vanaf uw balkon of terras kunt u genieten 

van een weids uitzicht en dat terwijl winkelcentrum 

Boschweg op loopafstand van uw nieuwe 

woning ligt. 

Keuze te over! 

Ongelooflijk veel variatie! Dat treft u in het woongebouw 

Lidwinahof. U kunt kiezen uit appartementen 

van klein tot groot, met twee tot drie 

slaapkamers en met balkon of terras, georiënteerd 

op het zuiden of het westen. De indelingen zijn 

speels en verrassend, zeker bij de hoekappartementen 

en naast heel veel gelijkvloerse woningen 

bevinden zich in het gebouw óók vier riante, zeer 

bijzondere maisonnettes die uitzonderlijk veel 

ruimte bieden. Uiteraard zijn hierdoor de koop-/ 

aanneemsommen van de woningen heel divers. 

Verderop in deze brochure vindt u een overzichtsplattegrond 

van de appartementen gevolgd door 

plattegronden van de diverse typen. 

7


De woning 

Licht en open karakter 

Licht, licht en nog eens licht. Wanneer u de woning binnenkomt heeft u een open doorloop naar keuken 

en woonkamer, de hal is als het ware opengehouden. Door deze openheid krijgt de woning zowel vanuit 

de hal als vanuit de living een licht en open karakter. Vindt u het toch prettiger om de hal afgesloten te 

hebben? Dan kunt u ervoor kiezen om extra wanden te laten plaatsen. 

Wist u dat u ook een virtuele rondtour kunt maken door de woning? 

Kijk voor meer informatie op www.huisenerf.nl en klik op Wonen in Lidwinahof. 

Buitenshuis 

Iedere woning heeft een eigen parkeerplaats en een privéberging. Deze bevinden 

zich op de verlaagde parkeerverdieping die te bereiken is via de trap of lift. Wilt u een 

extra parkeerplaats gebruiken? Dan kunt u deze per maand huren. 

Naar eigen smaak inrichten 

Omdat smaken verschillen, richt u de woning in naar uw keuze. U kunt kiezen uit 

een uitgebreid assortiment voor badkamer, toilet en keuken. Wilt u liever zelf aan 

de slag? Ook dit kan, u krijgt dan een vaststaand bedrag voor de badkamer en/of 

keuken. Houdt u er dan wel rekening mee dat u het dan pas kunt (laten) plaatsen 

nadat de woning aan u is opgeleverd. 

9

16 

17 

18 

19 

20 

22 

23 

24 


Overzichtsplattegronden 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 

Overzicht begane grond 

Overzicht eerste etage 

9 

8 

7 

6 

5 

Hieronder ziet u een overzicht van de eerste 

twee woonlagen van het gebouw. 

Type B1 = 18, 27, 29, 31, 33, 35 

Type B2 = 48 en 50 en 55 

Type E1 = 17, 19, 23, 26, 28, 30, 32, 34 

Type E2 = 49 

Type C = 20 en 22 

Type D = 15 en 24 

Type F= 16 en 25 

Type K = 47 

Type J = 56 

Type N1 = 51 en 54 

Type N2 = 52 en 53 

Te woon 

Sociale verkoop 

L = Lift 

T = Trap 

Woningtypen / 

Appartementen 

Een beeld zegt meer dan duizend woorden. Dit geldt ook voor de artist impressions, de 3D-plaatjes en de 

plattegronden van de woningen. Op de volgende pagina’s zijn de diverse plattegronden naar type verdeeld. 

Hier leest u hoe de algemene indeling van de appartementen is. Per appartementtype vindt u de aanvullingen 

in het kader naast de plattegrond. 

Appartementen 

Deze aantrekkelijke appartementen variëren zeer in de indelingen. Alle appartementen hebben een lichte 

en ruime living met open keuken, van ± 37 tot 46 m². 2 slaapkamers, een badkamer met douche, een apart 

toilet met wandcloset en een bijkeuken. Eén appartement heeft zelfs 3 slaapkamers. De appartementen op 

de begane grond hebben openslaande deuren naar een fijn eigen zonneterras. Op de eerste verdieping geeft 

een harmonica schuifpui toegang tot het balkon. Deze harmonicapui maakt dat u als het ware het balkon 

met de binnenruimte kunt vergroten. Zo wordt ’s zomers binnen een beetje buiten. 

Kijk voor de virtuele rondtour op www.huisenerf.nl en klik op de knop Wonen in Lidwinahof. 

11


Appartement 

woningtype B1 sp 

Huisnummers: 18, 27, 29, 31, 33, 35 

Ligging: Begane grond 

- Uitzondering – 

huisnummer 35 is een hoekappartement 

• 85 m² bvo 

• Woonkamer ± 37 m² 

• Twee slaapkamers 

• Terras 

• Half open keuken 

• Badkamer met douche en wastafel 

• Toilet met wandcloset 

• Bijkeuken/berging 


Woningtype B2 

Huisnummers: 48 en 50 

Huisnummer 55 is de gespiegelde variant 

van onderstaande plattegrond 

Ligging: Eerste etage 

• 85 m² bvo 



• Balkon met harmonicapui 

• Open keuken 




13



Woningtype E1 

Huisnummers: 17, 19, 26, 28, 30, 32, 34 

Huisnummers: 23 is de gespiegelde variant 

van de onderstaande plattegrond 


• 85 m² bvo 



• Terras 





Woontype E2 sp 

Huisnummers: 49 

Ligging: Eerste verdieping 

• 85 m² bvo 








15



Woningtype C 

Huisnummer: 22 


• Hoekwoning 

• 113 m² bvo 



• Terras 






Woningtype C2 




• 113 m² bvo 



• Terras 





17



Woningtype D 

Huisnummer: 15 en 24 



• 104 m² bvo 


• Drie slaapkamers 

• Groot terras 






Woningtype F 

Huisnummer: 16 en 25 



• 92 m² bvo 



• Ruim terras 

• Open keuken/ eetkamer 




19



Woningtype J 




• 104 m² bvo 









Woningtype K 




• 92 m² bvo 


• Één slaapkamer 

• Balkon 

• Open keuken/ eetkamer 




21


Woningtypen / 

maisonnettes 

Naast de doorgang naar het park liggen aan weerszijde twee zeer riante maisonnettes (twee woonlagen). 

Deze zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping van het woongebouw. 

Type N biedt een spectaculair ruim woongedeelte op de tweede verdieping met een zeer groot dakterras 

(op het westen gelegen) dat uitzicht biedt op het prachtige Veronicapark. De living van maar liefst ± 66m² 

omvat naast een open hal naar de diverse vertrekken een woonkamer van ± 28m² met openslaande deuren 

naar het dakterras van ± 45m² met een aparte eetkamer van ± 19m² en de half open woonkeuken van ± 

16m². Bij deze maisonnettes is het woon- en slaapgedeelte omgedraaid. Via de galerij op de 1e verdieping 

komt u binnen in de hal waaraan twee slaapkamers (masterbedroom van ruim 19 m²) liggen, de badkamer 

met wastafel en douche (mogelijkheid voor een ligbad), een berging met aansluiting voor was- en droogmachine, 

ventilatie-unit en cv-ketel. Via uw eigen trap binnenshuis gaat u dan naar de zeer bijzondere 

woonverdieping. 

23


Woontype N1 


Huisnummer: 51, gespiegelde variant 

van de onderstaande plattegronden 

Ligging: eerste en tweede verdieping 

• 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) 

• 153 m² bvo 




• Riant terras ± 45 m² 



Eerste verdieping Tweede verdieping 

25


Woontype N2 


Huisnummer: 52, gespiegelde variant 

verdieping Tweede verdieping 

verdiepingEerste 

van de onderstaande plattegronden 

Ligging: eerste en tweede 


• 2 woonlagen (1e en 2e verdieping) 


• 153 m² bvo 



• Terras 



27


Vereniging van 

Eigenaren 

Allereerst bent u door de koop van uw appartement straks eigenaar van (het alleenrecht op het gebruik van) 

uw eigen woning. De inrichting, afwerking en het interne onderhoud van uw appartement voert u dan ook 

naar uw eigen wensen uit en de kosten ervan komen voor uw eigen rekening. Ook uw eigen terras/balkon 

richt u zelf in. Vaak worden over de inrichting van de buitenruimtes wel gezamenlijke afspraken gemaakt. 

Daarnaast wordt u door de koop van uw appartement samen met de andere kopers eigenaar van het totale 

complex Lidwinahof. Van de grond, de tuin en alle opstallen bent u ieder voor een deel eigenaar en samen 

met alle andere eigenaren bent u verantwoordelijk voor het beheer en het onderhoud van Lidwinahof. Dit 

geldt overigens voor alle appartementen-complexen in Nederland en het gebeurt volgens door de overheid 

vastgestelde wetgeving en richtlijnen. Hier leest u alvast meer over hoe dit geregeld is. Makelaar Kooymans 

kan u verder over de details informeren. 

Automatisch lid 

Zodra u eigenaar wordt, wordt u automatisch en verplicht lid van de Vereniging 

van Eigenaren (VvE). Een bestuur vertegenwoordigt deze vereniging. Uiteraard 

ontvangt u voordat u koopt informatie over deze VvE: een splitsingsakte van het 

gebouw (basis hiervoor is een landelijk model), waarin u kunt lezen wat de 

eigenaren onderling afspreken, een splitsingstekening waarin u kunt zien wat uw 

privégedeelte is en wat gezamenlijke ruimtes zijn, een concept huishoudelijk 

reglement en een financiële (onderhouds-)begroting voor uw gebouw zodat u weet 

welke servicekosten u kunt verwachten. 

Goed geregeld - bestuur VvE 

Het bestuur van de VvE neemt u de zorgen over het onderhoud en beheer uit 

handen. Er is bewust voor gekozen om tot een jaar na de oplevering van het complex 

in zee te gaan met een gespecialiseerd bureau, zodat alle zaken rondom de 

VvE goed geregeld worden. U betaalt bij de eigendomsoverdracht daarom al direct 

€ 150,- voor oprichtingskosten van deze VvE. Als lid van de VvE heeft u een stem in 

de beslissingen. Het bestuur werkt de beslissingen uit. U betaalt een maandelijkse 

VvE-bijdrage om de uitgaven te financieren. Deze bijdrage is nodig om zaken als 

onder andere algemene verlichting, schoonmaakkosten, onderhoudskosten voor 

de lift, opstalverzekering en dergelijke te kunnen betalen. Ook spaart de vereniging 

voor het toekomstig onderhoud, bijvoorbeeld een grote schilderbeurt, nieuwe 

platte daken, e.d. Zo wordt u niet geconfronteerd met een onverwachte kosten voor 

groot onderhoud. Onderhoud gebeurt gepland en het geld daarvoor heeft u al 

gespaard. De VvE leden beslissen of zij het bestuur en alle taken die daarbij horen 

blijft uitbesteden en aan wie. 

29


Projectontwikkelaar 

Huis & Erf 

Een maatschappelijk ondernemer met een brede zorg voor wonen. Zij zet zich in voor goed wonen in 

Schijndel, Sint-Michielsgestel, Vught en Den Bosch. En dat doet ze op haar eigen manier. Met als stelregel: 

wonen is persoonlijk. Huis & Erf biedt haar klanten maximale keuzevrijheid. Tevens wil zij dat mensen zich 

thuis voelen in de buurt, dit doet zij door samen met andere partijen te investeren in de buurt. 

Huis & Erf is de projectontwikkelaar van het Lidwinaterrein, naast de nieuwbouwwoningen heeft zij ook 

Huize Lidwina verbouwd tot woongebouw en de kapel tot het Gasthuis. Tevens werkt Huis & Erf aan een 

tiental andere nieuwbouwprojecten in en om Schijndel. Voor meer informatie hierover kunt u kijken op de 

website www.huisenerf.nl . 

Verkoop: 

Kooymans makelaars 

Bent u geïnteresseerd in een van de woningen? Neem dan contact op met Kooymans 

Makelaars. Zij heten u van harte welkom. 

Kooymans Makelaars, een vertrouwde naam met vertrouwde gezichten: 

Ellen Kooymans, sinds 1986 fulltime actief in de makelaardij van het in 1972 opgerichte 

familiebedrijf en Bas Kooymans, sinds 1979 fulltime actief in de makelaardij. Zij worden 

ondersteund in hun activiteiten door secretaresse Marjo Huiskes. 

Hun motto: 

• de klant heeft recht op de allerbeste dienstverlening 

• professionele werkwijze met persoonlijke aandacht 

• volsterkte integriteit; open, eerlijke lijnen 

• maatschappelijke betrokkenheid bij het reilen en zeilen in ons dorp 

Specialiteit: 

Verkoop/aankoop/taxaties van woningen in zowel de bestaande markt als in de nieuwbouw. 

Extra 

Een duurzame, op wederzijds vertrouwen gebaseerde relatie met Huis & Erf, waarin zij al 

hun deskundigheid kunnen benutten en tevens van hun betrokkenheid met het dorp en 

haar inwoners blijk kunnen geven. 

Contactgegevens: 

Kooymans Makelaars 

Lid NVM 

Hoofdstraat 155 

5481 AE SCHIJNDEL 

073-5492630 

info@kooymans-makelaars.nl 

www.kooymans-makelaars.nl. 

De maten in deze brochure zijn circa maten. De totaalafmeting van de verschillende appartementen in de kaders 

naast de plattegronden is uitgedrukt in bvo: bruto vloeroppervlak. Wij adviseren u voor de juiste maten de ruimtes 

vooraf op te (laten) nemen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 

31

Huis & Erf 

wonen is persoonlijk 

Kerkendijk 55, Schijndel • Postbus 19 • 5480 AA Schijndel • T (073) 544 06 06 • F (073) 544 06 08 • info@huisenerf.nl • www.huisenerf.nl

verkoopbrochure - Huis en Erf

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?