Bijlage 16 - Gemeente Oss

More documents

Recommendations

Info

Box: voorbeeldberekening residuele grondprijs De grondwaarde is gelijk aan de commerciële waarde minus de stichtingskosten. Waarbij de commerciële waarde gelijk is aan: (huurniveau x vormfactor)/BAR. huur per m² VVO = € 55 BAR = 0,081 stichtingskosten (bouw-/bijkomende kosten) = € 460 vormfactor = 0,9 (huurniveau*vormfactor)/BAR = commerciële waarde € 55 * 0,9/ 0,081 = € 610 stichtingskosten: = € 460 commerciële waarde -/- stichtingskosten = grondwaarde € 955 -/- € 650 = € 150 Marktconforme grondprijs bedrijventerrein Vorstengrafdonk 23 Stec Groep aan Gemeente Oss 11.277
BIJLAGE B: MARKTCONFORME PARAMETERS Huurprijs De huurprijs voor bedrijfsruimte ligt naar verwachting in Vorstengrafdonk tussen € 55 en € 65 per m². Deze prijs baseren we op de transacties van de afgelopen jaren en het huidige aanbod. De gemiddelde transactieprijs in Oss was in de periode 2007-2011 circa € 45. De prijs varieert van € 30 per m² voor een standaard loods tot maximaal € 70 per m² voor hoogwaardige nieuwbouw. In ’s-Hertogenbosch lag de gemiddelde transactieprijs in de periode 2007-2011 op € 45 per m² en varieert van € 40 per m² voor een standaard loods tot maximaal € 95 per m² voor hoogwaardige nieuwbouw (Propertynl, 2011). De prijzen voor kantoorachtig liggen tussen de huurprijzen van kantoren en bedrijven. We rekenen voor Vorstengrafdonk met prijzen tussen de € 105 en € 110 per m². Deze prijzen liggen in de lijn van de transactieprijzen en het huidige aanbod. De situatie op de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt is anders dan pakweg een jaar terug. Het aantal transacties daalde in de periode 2008-2009 sterk. Dit heeft invloed op de huurwaarden, maar met name voor bestaande (verouderde) bouw. Voor aantrekkelijke nieuwbouw zijn de prijzen vooralsnog stabiel. Figuur 8: ontwikkeling aantal transacties en gemiddelde huurprijs in Nederland (1999-2010) 70 1000 huurprijs in euro 65 900 60 800 55 700 50 600 aantal transacties 45 500 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Aantal transacties bedrijfsruimte (aantal) Gem. huurprijs Nederland ( euro / m² ) Bron: Strabo B.V. Marktconforme grondprijs bedrijventerrein Vorstengrafdonk 24 Stec Groep aan Gemeente Oss 11.277
Page 1: Bestemmingsplan Bedrijventerrein Vo
Page 5 and 6: MARKTCONFORME GRONDPRIJS BEDRIJVENT
Page 7 and 8: 1. INLEIDING In dit hoofdstuk besch
Page 9 and 10: 1.2 Onze aanpak Onze aanpak bestond
Page 11 and 12: 2. BEKNOPTE MARKTANALYSE In dit hoo
Page 13 and 14: Figuur 5: grondprijzen Oss e.o. (ui
Page 15 and 16: Buiten de regio verwachten we voora
Page 17 and 18: Daarnaast zijn voor de berekeningen
Page 19 and 20: 3.2 Segmenteer uw terrein in maxima
Page 21 and 22: 3.3 Communiceer uw prijzen zorgvuld
Page 23 and 24: Figuur 7: doorslaggevende wensen en
Page 25 and 26: 3.5 Tips voor vergroten afzetbaarhe
Page 27: BIJLAGE A: RESIDUEEL REKENEN Hoe we
Page 31 and 32: Bouw- en bijkomende kosten De bouwk
Page 33 and 34: Tabel 3: beoordeling Bedrijventerre
Page 35: Logistiek en distributie Locatie-ei

Bijlage 16 - Gemeente Oss

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?