Download de hele krant - Binnenstadskrant

4
Het wonen
centraal
Door één onzer redacteuren
De stad loopt leeg’was de kop boven
een artikel in het UN van 35 jaar ge-
leden. Het was gebaseerd op harde
demografische feiten. Als woonstad was
Utrecht totaal uit de gratie. Duizenden
mensen – ook uit de Binnenstad – na-
men de wijk naar buiten. Als je van
een woonhuis een kantoor wilde ma-
ken deed de gemeente niet moeilijk.
Inmiddels is wonen niet meer de zwakste functie,
maar de sterkste, zeker in de Binnenstad. Het
grote gebouw dat Corio op het Vredenburg gaat
neerzetten krijgt op de begane grond winkels en
boven appartementen. Een paar jaar terug zou
nog voor kantoren zijn gekozen.
Een projectontwikkelaar loopt met woningen
nauwelijks risico. Met appartementen die lang
onverkocht blijven is duidelijk wat aan de hand.
Dat kun je van leegstaande bedrijfspanden lang
niet altijd zeggen.
Lange Nieuwstraat
Het is een ontwikkeling waarover je genuanceerd
kunt denken. De Lange Nieuwstraat bijvoorbeeld
werd er anders door dan de bedenkers van het Museumkwartier
voor ogen stond. Zij wilden een straat
met artistieke winketjes en galerieën. Toeristen,
eenmaal aangekomen op het Domplein, zouden
de lokroep niet kunnen weerstaan. In drommen
zouden zij in zuidelijke richting verder trekken, om
als vanzelf binnen te lopen bij het Catharijneconvent,
het Centraal Museum of het Universiteitsmuseum.
Het heeft niet mogen zijn. De gemeente wilde
panden aankopen, ze verbeteren, en ze vervolgens
op de markt brengen onder de voorwaarde
dat de begane grond een artistieke bestemming
zou krijgen. Maar de prijzen van het onroerend
goed stegen zo snel dat met het potje van tweehonderdduizend
gulden niets te beginnen viel.
En zo werd bijna alles wonen.
Te optimistisch
Wijkmanager Els Leicher was intensief bij de ontwikkeling
van het Museumkwartier betrokken.
Tientallen miljoenen, ook aan Europees geld, zijn
er ingestoken. Het resultaat vindt ze geweldig.
‘Iedereen is het vergeten, maar als je er aan denkt
hoe bijvoorbeeld de Springweg en de Lange
Nieuwstraat er twintig jaar geleden uitzagen…
allemaal asfalt, en wat een verkeer!’
Dat de Lange Nieuwstraat qua kunstzinnige
bedrijvigheid niet geworden
is wat zij hoopte geeft ze toe. ‘Wij
hoopten in ons optimisme dat de
markt het zou oppakken, maar dat
is niet gebeurd’.
Maar helemaal mislukt is het zeker
niet. De oude muziekschool bijvoorbeeld
– een zeer verwaarloosd gebouw
– is voor veel geld opgeknapt
en biedt nu onderdak aan BAK (Basis
voor Actuele Kunst). En straks komt
Het Utrechts Archief naar de Hamburgerstraat,
hoek Lange Nieuwstraat.
De bewoners delen haar enthousiasme
niet helemaal. In de klinkerbestrating
zitten flinke kuilen. Als stadsbussen
daar hard doorheen rijden staat in
de huizen alles te trillen.Dat gebeurt
vooral ’s avonds laat en ’s morgens
vroeg.
Wethouder Yet van den Bergh geeft
de trillingen toe, maar zegt dat ze te
zwak zijn om schade te veroorzaken.
De buurt wil weten op welke tijdstippen
de gemeente het trillingsonderzoek
deed. Niet ’s morgens voor zevenen
of ’s nachts na twaalf uur, zo
wordt verondersteld.
Door onze redacteur Jesse Pouw
Uit een onderzoek uit mei van dit jaar blijkt
dat in de Binnenstad 300 à 350 verdiepingen
boven winkels leeg staan. Voldoende potentiële
woonruimte om actie te ondernemen,
zegt Dan Kool van de gemeentelijke afdeling
Monumenten.
Samen met andere afdelingen van de gemeente
onderzoekt Monumenten de mogelijkheden om
woonruimten te creëren. Kool is coördinator van
het project. Volgens hem moet nog dit jaar een
beleidsadvies naar het college. Dat geeft voornamelijk
aan in welke vorm de gemeente het project
aan wil pakken – bijvoorbeeld met een op te richten
NV – en welke private partners deelnemen.
Weerbarstig
Kool wil geen ‘ballonnen oplaten die leeglopen’
maar kan wel zeggen dat de gemeente een eind
op streek is. “Het belangrijkste punt was de hoeveelheid
verdiepingen. Waar gaat het om, loont
het de moeite? In het aantal zit een zekere fout-
De woonfunctie, ooit bijna verdwenen uit de Binnenstad,
is nu belangrijker dan ooit. (© Sjaak Ramakers)
300 leegstaande verdiepingen
marge. Het kan lager zijn, maar ook hoger als het
om studentenkamers gaat. Dan zou het om 600
kamers gaan.” Benodigd gemeentegeld komt uit
het budget voor stedelijke vernieuwing. Kool
noemt het project een weerbarstig geheel, onder
meer door het aantal verschillende betrokken partijen.
De concrete uitvoering heeft eveneens vele
haken en ogen. “ Als er vier vierkante meter nodig
is om een extra opgang te maken, leveren die
meters meer op als winkelruimte. Maar toch lukt
het.”
Uitzicht op de gracht
Het zal nog even duren voordat ‘Wonen boven
winkels’ mogelijk wordt. Fijn dat de gemeente
meedenkt en – werkt. Aannemelijk is echter dat
de bovenverdiepingen die toegankelijk en
bewoonbaar worden niet voor een luttel bedrag
in de verhuur gaan. Maar misschien worden de
zoekenden verrast en biedt de binnenste Binnenstad
straks plaats aan vele betaalbare huurwoningen,
met uitzicht op de gracht.