Algemene huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte - Woonconcept

Huurprijs en bijkomende kosten
Artikel 4
4.1.
De huurprijs kan worden gewijzigd volgens de daarvoor geldende regels.
4.2.
Als en voor zover de Huurprijzenwet woonruimte op de wijziging van de huurprijs niet van
toepassing is, wordt de huurprijs jaarlijks aangepast volgens het voor dat jaar geldende
huurbeleid van verhuurder.
4.3.
Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag voor bijkomende kosten. Jaarlijks
verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening
gebrachte bijkomende kosten.
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde
bijkomende kosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend,
tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking
tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met
de eindafrekening; er vindt daarom geen verrekening plaats.
4.4.
Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behalve bij
een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang
van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel
bedoelde overzicht is verstrekt.
4.5.
Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij
horende gewijzigde voorschotbedrag, als die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten
die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70%
van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft
ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat
overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de
rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel.
4.6.
Als het gehuurde is voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie aangesloten op een
centraal ketelhuis zal, na het einde van ieder stookseizoen, vast te stellen door verhuurder,
een verrekening plaatsvinden van de verwarmingskosten. Deze verrekening is volgens de
gegevens die door een door verhuurder aangewezen instelling zijn verstrekt en vastgesteld.
Beide partijen verlenen hun medewerking aan deze vaststelling van de gegevens, voor zover
die medewerking door verhuurder nodig wordt geacht.
Ingeval van mutatie worden de kosten die de aangewezen instelling in verband met de
mutatie in rekening brengt aan verhuurder, door verhuurder aan huurder in rekening
gebracht. Door ondertekening verklaart huurder zich ten opzichte van verhuurder
aansprakelijk voor beschadigingen aan de warmteverbruikmeters. Tevens verklaart huurder
in het geval er al beschadiging is, akkoord te zijn met de vaststelling van zijn warmteverbruik
op basis van de methodiek, die daarvoor door de betreffende instelling wordt gehanteerd.
2