Gebiedsvisie Hitsertse Kade - SOHW

logovarianten Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard
typografie
Stijlblad
logo twee kleuren (pms) logo zwart-wit logo diapositief
Hoofdkop
Font: SuperGrotesk C, Medium
tussenkoppen
Font: SuperGrotesk C, Medium
Bodytekst schreefloos (zoals in fietsrouteboekjes)
Font: SuperGrotesk C, Regular
steeds blijven volgen Rhoon
Pictogrammen tussen routetekst in pms 367
Fietsroute 4 kan hier invoegen
Kleurvlakjes achter tekst in 25% van pms 367
Kleuren
Het logo bestaat uit
twee groene pms-kleuren
(pms 367 en pms 349).
In principe zijn dit de
basiskleuren die ook
voor teksten en kopjes
gebruikt worden.
Fullcolour drukwerk bij voorkeur drukken met extra vijfde kleur (pms 367)!
Wanneer dit niet gebeurt, is het gevolg aanzienlijk kleurverschil van de lichtgroene kleur (PMS 367) in het
PMS-drukwerk ten opzichte van het drukwerk in fullcolour!
GEBIEDSVISIE
HITSERTSEKADE
PMS 349 PMS 367
In principe nooit volvlakken in 100% pms 367 achter foto’s of
illustraties zetten. Dit wordt te fel van kleur. Bij afbeeldingen van
personen nooit pms 367 gebruiken als achtergrond kleur in de foto.
Personen worden dan te groen. Bij voorkeur zwart-wit foto’s van
personen in 100% pms 349 plaatsen op witte achtergrond.
1

2 Gebiedsvisie Hitsertse Kade

logovarianten Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard
typografie
GEBIEDSVISIE
HITSERTSEKADE
Stijlblad
Datum
Oktober 2012
logo twee kleuren (pms) logo zwart-wit logo diapositief
Hoofdkop
Font: SuperGrotesk C, Medium
tussenkoppen
Font: SuperGrotesk C, Medium
Bodytekst schreefloos (zoals in fietsrouteboekjes)
Font: SuperGrotesk C, Regular
steeds blijven volgen Rhoon
Pictogrammen tussen routetekst in pms 367
Fietsroute 4 kan hier invoegen
Kleurvlakjes achter tekst in 25% van pms 367
Kleuren
Het logo bestaat uit
twee groene pms-kleuren
(pms 367 en pms 349).
In principe zijn dit de
basiskleuren die ook
voor teksten en kopjes
gebruikt worden.
In opdracht van
Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard
Contactpersoon
de heer H.C. Groeneveld
Door
LOLA landscape architects
Contactpersoon
Eric-Jan Pleijster
PMS 349 PMS 367
In principe nooit volvlakken in 100% pms 367 achter foto’s of
illustraties zetten. Dit wordt te fel van kleur. Bij afbeeldingen van
personen nooit pms 367 gebruiken als achtergrond kleur in de foto.
Personen worden dan te groen. Bij voorkeur zwart-wit foto’s van
personen in 100% pms 349 plaatsen op witte achtergrond.
3

4 Gebiedsvisie Hitsertse Kade

INHOUDSOPGAVE
Inleiding
01 | Analyse
02 | Streefbeeld
03 | Programma
04 | Visie
05 | Haalbaarheid
Bijlage
Colofon
06
08
24
32
34
42
50
55
5

6 Gebiedsvisie Hitsertse Kade Inleiding

INLEIDING
De status van Nationaal Landschap maakt de Hoeksche Waard tot een regio met
naamsbekendheid en aantrekkingskracht. Samenwerkingsorgaan Hoeksche
Waard heeft LOLA benaderd voor het ontwikkelen van een wervende en
attractieve visie een locatie binnen de zogenaamde Zuidrand. Dit is grofweg
het gebied vanaf het Spui bij Piershil, langs de oevers van het Haringvliet tot
aan de Dordtse Kil. De ambitie is om samen met marktpartijen, maatschappelijk
middenveld en overheid elk van de locaties geleidelijk om te vormen in
hedendaagse Leisure landschappen met oog voor cultuur en natuur. Het gebied
waar het om gaat is recreatieterrein de Hitsertse Kade.
Water en land ontmoeten elkaar aan de dijken, kades en stranden van het
Haringvliet. Voor wie er oog voor heeft, zijn dit dé plekken om de weidsheid
van water en de rijkdom van het cultuurlandschap te beleven: wind in de haren,
zon op het gezicht en de brede horizon op het netvlies. Tegelijk sluiten juist
deze plekken niet meer aan bij verwachtingen en wensen van recreanten en
toeristen. Dat komt vooral omdat dit verwachtingspatroon in de afgelopen jaren
sterk is veranderd: stedeling of plattelandsbewoner, de hedendaagse burger
beperkt zich niet meer tot de eigen omgeving en de gebaande paden. Hij of zij
is veeleisend en wil liefst overal vrij van belemmeringen het buitengebied en
de natuur in kunnen stappen.
De Hitsertse Kade is nu al een charmante pleisterplaats. Maar het
recreatieterrein is niet langer toegerust op de veelzijdige en veeleisende
recreant van de toekomst. Dat uit zich in oneigenlijk gebruik van het terrein
door jongeren. Om mee te kunnen komen in het toeristisch-recreatief landschap
van de Zuidrand, en meer bezoekers te trekken, is een opwaardering van
het terrein noodzakelijk. Een opwaardering die creativiteit vereist in zowel
de programmering als de financiering. Nieuwe partijen zijn nodig om de
opwaardering te kunnen bekostigen en beheren.
De opgave is om een gebiedsvisie te ontwikkelen voor de opwaardering van de
Hitsertse Kade. Deze gebiedsvisie laat zien hoe de locatie zich kan ontwikkelen
tot een recreatief en landschappelijk aantrekkelijke plek, met voldoende
capaciteit voor uiteindelijk maximaal 40.000 bezoekers per jaar. De opgave
van de Hitsersekade staat nadrukkelijk niet op zichzelf: “Deze ontwikkeling
zorgt voor het vergroten van de sociaal-economische vitaliteit van de Hoeksche
Waard als geheel en voor Zuid-Beijerland in het bijzonder.” Genoemd worden
de vergrootte mogelijkheden voor de detailhandel, kleinschalige bedrijvigheid
en zorgactiviteiten.
7

Hitsertse Kade in het recreatieve netwerk
8 Gebiedsvisie Hitsertse Kade 01 | Analyse

01 | ANALYSE
De context
Ligging
De Hitsertse Kade maakt onderdeel uit van de Hoekse Waard. De Hitsertse Kade
is in de Hoeksche Waard een bijzonder strategisch gelegen recreatieterrein met
een recreatieve haven aan het Haringvliet, en een directe verbinding naar het in
het achterland gelegen Zuid-Beijerland. Aan de overkant, op enkele honderden
meters afstand, ligt het bekende eiland Tiengemeten.
De herinrichting tot natuurgebied heeft Eiland Tiengemeten tot een populaire
bestemming gemaakt onder natuurliefhebbers en dagjesmensen. Typerend
is dat de Hitsertse Kade zelf een andere ontwikkeling doormaakt: de kano- en
ligbeddenverhuur is gestopt, de huidige uitbaters hebben het moeilijk door
de onberekenbare zomers en de omwonenden signaleren problemen met
drankgebruik en drugshandel.
Landschap
Het recreatieterrein de Hitsertse Kade maakt onderdeel uit van het eiland de
Hoeksche Waard. Het landschap van de Hoeksche Waard kenmerkt zich door
gave zeekleipolders met akkerlanden, door de aanwezigheid van begroeide
en bebouwde dijken en oude dorpen. Zelf ligt het recreatieterrein ‘achter’ de
dijk, geflankeerd door twee inlaagpolders. Kazematten herinneren aan de ooit
militair strategische ligging. De combinaties van polders, dijken, dorpen en
natuur resulteren in de status Nationaal Landschap de Hoeksche Waard.
Water
Aan de andere kant van de dijk ligt het Haringvliet. Dit is een van de grootste
zoetwaterbekkens van Nederland. De ligging en aard van het Haringvliet zijn
op het recreatieterrein goed merkbaar: het terrein ligt aan lagerwal, wat inhoudt
dat er vaak een stevige wind staat en er een sprake is van een behoorlijk
golfslag en stroming. Tegelijkertijd is het Haringvliet een geliefde plek om te
fietsen. Het waterpeil van het Haringvliet is enigszins variabel. In de winter kan
het water hoog staan, zelfs tot aan de voet van de dijk.
Natuur
Het Haringvliet is aangewezen als Natura2000 gebied. Het wordt begrensd
door Voorne-putten en Goeree-Overflakee. Aan de oevers van Voorne-
Putten, de Hoeksche Waard en Goeree-Overflakkee bestaat het landschap
uit grasgorzen, riet- en biezenvelden, begroeide en onbegroeide zanden
slikplaten grenzend aan het open water. Een aantal voormalige platen zijn door
Vogelkijkplek
Uitzicht
Visstek
Bootverhuur
Jachthaven
Surflocatie
Zwemgelegenheid
Strand
Speel-/ ligweide
Golfterrein
Kanosteiger
Molen
Fort
Museum
Bezienswaardige kerk
Fietscafe
Horeca
Camping
Bezoekerscentrum
Informatiepunt
Parkeerplaats
Windturbine
Fietsverhuur
VVV
Veerverbinding
Wandelroute
Fietsroute
Dijkringen
Wegen
9

10
Zuid-Beijerland is een aantrekkelijke recreatieve kern met een golfbaan, strandjes, een
recreatieterrein, een haven, en een uniek natuurgebied in de nabije omgeving
Hitsertse Kade in het kanonetwerk
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
01 | Analyse
Vogelkijkplek
Uitzicht
Visstek
Bootverhuur
Jachthaven
Surflocatie
Zwemgelegenheid
Strand
Speel-/ ligweide
Golfterrein
Kanosteiger
Molen
Fort
Bestaande route
Bestaande route buitendijks
Bestaand knooppunt
Museum
Bezienswaardige kerk
Fietscafe
Horeca
Camping
Bezoekerscentrum
Informatiepunt
Parkeerplaats
Windturbine
Fietsverhuur
VVV
Veerverbinding
Wandelroute
Fietsroute
Dijkringen
Wegen

vooroeververdediging en aanvulling met grond uitgegroeid tot uitgestrekte
gebieden (Ventjagersplaten en Slijkplaat). In het Haringvliet ligt het eiland
Tiengemeten. Een deel van de rietlanden en zilte gorzen is door begrazing
omgevormd in grasland van brakke bodem (zilverschoonverbond), terwijl
onbegraasde delen zich ontwikkeld hebben tot riet, brakke ruigte en struweel.
De Hitsertse Kade maakt grotendeels onderdeel uit van het Natura2000
gebied Haringvliet, maar niet in het geheel. Zo is de ligweide onderdeel van
de Natura2000, maar de haven niet. De inlaagpolders en de oevers van het
Haringvliet horen ook tot de Natura2000 gebieden. Ook is het gehele terrein
bestempeld als een stiltegebied. Al met al een bevestiging dat het gaat om een
bijzonder terrein in een prachtig gebied.
Bij de opwaardering van de Hitsertse Kade moet onvermijdelijk rekening
gehouden worden met de randvoorwaarden. Voor uitbreiding van de
recreatieactiviteiten en -gebied kan een vergunning op basis van de
Natuurbeschermingswet nodig zijn. In het beheerplan van het Natura2000
Haringvliet gebied staat welke nieuwe activiteiten vergunningvrij zijn, of
vergunningvrij onder bepaalde voorwaarden. Daarin staat ook bij welke
nieuwe activiteiten getoetst moet worden of er een vergunning aangevraagd
moet worden. Bij toetsing kan het project waarschijnlijk alleen doorgaan als
significante negatieve effecten op de natuur uitgesloten kunnen worden. Een
vergunning wordt verleend als de effecten van recreatie aanvaardbaar zijn.
Recreatie
De Hitsertse Kade is in de Structuurvisie Hoeksche Waard opgenomen als
recreatief knooppunt. Er zijn meerdere recreatieterreinen in de nabijheid. Zo
is er Nieuwedijk, die recent opgewaardeerd is tot servicepunt. Aan de voet
van de Haringvlietbrug zijn ook stranden en iets verder ligt Strijen-Sas. Bij de
opwaardering van de Hitsertse Kade moet rekening gehouden worden met het
profiel van deze recreatieterreinen.
Hitsertse Kade in de regio
Landbouwontwikkelingsgebied
Ruimtelijk Plan - Structuurvisie Hoeksche Waard
Hitsertse Kade in de Structuurvisie
Landschappelijk hoofdstructuur
Robuuste kreken
Binnendijkse natuurkernen
Binnendijken
Buitendijken
Ecologische verbindingszones tussen kreken
Landschappelijk hoofdstructuur
Landschappelijk hoofdstructuur
Robuuste kreken
Binnendijkse natuurkernen
Binnendijken
Buitendijken
Ecologische verbindingszones tussen kreken
Buitendijkse natuur- en recreatiegebieden
Binnendijkse recreatie- en groengebieden
Kwaliteitsimpuls landschap
Landbouwontwikkelingsgebied
Stimuleringsgebieden weidevogel- en ganzenbeheer
Historische dorpskernen en dijklinten
Robuuste kreken
Binnendijkse natuurkernen
Infrastructuur
Binnendijken
Regionale weg
Buitendijken
Nieuw tracé in studie
Landschappelijk hoofdstructuur
Ecologische verbindingszones tussen kreken
Buitendijkse natuur- en recreatiegebieden
T
A4-Zuid in studie
Transferium
Robuuste kreken
Binnendijkse natuurkernen
Binnendijkse recreatie- en groengebieden
Kwaliteitsimpuls landschap
Verstedelijking
Binnendijken
Landbouwontwikkelingsgebied
Geplande inbreiding wonen
Buitendijken
Stimuleringsgebieden weidevogel- en ganzenbeheer
Geplande inbreiding werken
Ecologische verbindingszones tussen kreken
Historische dorpskernen en dijklinten
Mogelijke locatie voor transformatie
Buitendijkse natuur- en recreatiegebieden
Binnendijkse recreatie- en groengebieden
Infrastructuur
Nieuw woongebied
Wonen in groene setting
Kwaliteitsimpuls landschap
Regionale weg
Ontwikkelen landgoederen
Nieuw tracé in studie
Nieuw werkgebied
Stimuleringsgebieden weidevogel- en ganzenbeheer
A4-Zuid in studie
Werken in een groene setting
Historische dorpskernen en dijklinten
T Transferium
Uitbreidingsrichtingen voor de langere termijn
Nieuwe verblijfsrecreatie
Infrastructuur
Verstedelijking
Zoekgebied verblijfsrecreatie
Regionale weg
Geplande inbreiding wonen
Groene aders
Nieuw tracé in studie
Geplande inbreiding werken
Groene randen
A4-Zuid in studie
Mogelijke locatie voor transformatie
Boerenlandpaden
T Transferium
Nieuw woongebied
Wonen in groene setting
11
0 1 2 3 4 5

12
Natura 2000
Dijken en water
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Bebouwing
Infrastructuur
01 | Analyse

Het terrein
Algemeen
De Hitsertse Kade, ook wel de Kaai genoemd, is een jachthaven en
recreatiegebied gelegen aan het Haringvliet bij Zuid-Beijerland. De Kaai ligt
aan de noordkant van het Haringvliet. Parkeren kan tot vlak bij het water. Het is
relatief klein met alleen een weide (geen zand). Deze plek niet geschikt voor de
beginnende surfer. Het water is er gelijk diep.
Bestaand programma
De Hitsertse Kade is een buitendijks gelegen dagrecreatief terrein met
daarnaast een jachthaven. Het totale gebied is circa 6 hectare groot. De
oriëntatie van de Hitsertse Kade is primair op Zuid-Beijerland. Grof gezegd
bestaat het recreatieterrein uit een haven en een openluchtbad. Voor zwemmers
is er een steiger en is het water gemarkeerd met een ballenlijn. Voor de
kleintjes is er een poedelbad. Snacks zijn er alleen als het prachtig weer is, en
dan meestal alleen in het weekend, idem voor toiletten. De haven is in bezit van
de watersportvereniging en alleen toegankelijk voor leden. Om lid te worden is
er een wachtlijst. De haven gaat renoveren: de kades worden verbeterend en er
komt een hek om de veiligheid van het bezit te vergroten.
Bestaande kwaliteiten
Grote kwaliteit van (de ligging van) de Hitsertse Kade zijn de rust en
ruimte. Er is een prachtige horizon met het water van het Haringvliet en het
eiland Tiengemeten vlakbij. Het gebied heeft een oriëntatie op het zuiden
en dat maakt het voor badgasten heel aantrekkelijk om optimaal van de
zon te genieten. De ligging tussen natura2000 gebieden is natuurlijk ook
heel bijzonder: bezoekers kunnen genieten van waardevolle natuur. De
aanwezigheid van de huidige ondernemers is ook een kwaliteit. Het gebied
wordt bovendien goed onderhouden, waardoor het een nette uitstraling heeft,
ondanks dat het verouderd is.
Bestaande drempels
De combinatie van haven en bad op het terrein zorgt voor een aantal drempels.
Zo zijn er tal van hekwerken die erop gericht zijn het gebruik van de haven
en het gebruik van de ligweide van elkaar te scheiden. Op het terrein van het
bad zelf zijn er ook een aantal drempels benoemen. Zo staan er hekken om te
voorkomen dat er gescooterd wordt op het terrein. Een grotere barrière is de
basalten oever, die het moeilijk maakt het water te betreden voor badgasten.
Gelegen achter de Buitendijk is het dagrecreatief terrein enigszins verscholen
en vanaf de weg nauwelijks zichtbaar. Er zijn ook planologische drempels.
Vanuit Rijkswaterstaat, Waterschap en Natura 2000 zijn er strenge bepalingen
over de mogelijkheden en de onmogelijkheden van de oever, de dijk en de
inrichting van het recreatieterrein.
Bedreigingen
Ook al is het goed onderhouden: de inrichting is van het terrein is verouderd,
oogt wat sleets en rommelig. Het is het resultaat van door de tijd telkens kleine
aanpassingen en uitbreidingen doen om tegemoet te komen aan de wensen
van zowel de badgasten als de havengasten. Een veelgehoorde klacht (van de
havengasten) betreft de sociale veiligheid. Lokale jeugd hangt er graag met een
kratje bier en veroorzaakt dan overlast. Ook willen er wel eens eigendommen
uit de haven gestolen worden.
Urgentie
Er is dus een urgentie: mocht de Hitsertse Kade niet (of niet goed) worden
opgewaardeerd, dan ligt het in de lijn der verwachtingen dat het terrein verder
verrommeld, recreanten wegblijven, en de sociale overlast toeneemt. Dit is
op een grotere schaal nadelig voor Zuid-Beijerland en de Zuidrand van de
Hoeksche waard als geheel.
13

14
Functies
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Natura 2000
W.S.V. De Hitser
Haven
Opslag
Parkeerplaatsen
Frietkraam
Zwemsteiger
Invalidesteiger
Pierebad
Volleybalnet
Ligweide
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Kwaliteiten
01 | Analyse
Grote bomen
Uitzicht vanaf dijk
Natuur
Ligweide
Groot open water
Haven

Toezicht
Toezicht
Geen toezicht
Barrieres
Verharde oever
Laag hekwerk of heg
Hoog hekwerk
Secundaire watergang
Dijklichaam
15

16
Zuid-Beijerland, de Hitsertse Kade en Tiengemeten omstreeks 1905
Gebiedsvisie Hitsertse Kade

De Hitsertse Kade met voetveer naar de Kleine Haven in 1905
Bebouwing langs de dijk bij Nieuwendijk
Bebouwing langs de dijk bij de Oosterhaven in 1783, nu de Hitsert
Legenda uit 1783, behorend bij bovenstaande kaart
17

18
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Haringvliet achter dijk
haringvliet
Kazemat
01 | Analyse
Recreatiegebied achter dijk
Bord

Parkeren
Afscheiding jachthaven
Afscheiding jachthaven
Fietsenstalling
19

20
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Parkeerkoffer
Fietsenstalling
01 | Analyse
Molshoop
Scooterstopper

Picknickplaats
Pierenbad
Ontoegankelijk natuurgebied
Tiengemeten
21

Alleen voor leden
Alleen voor leden
22 Gebiedsvisie Hitsertse Kade
01 | Analyse
Vissers

Dijkprofiel huidige situatie
23

24 Gebiedsvisie Hitsertse Kade 02 | Streefbeeld

02 | STREEFBEELD
Recreatie en toerisme zijn brede begrippen. Een bloeiend recreatief-
toeristische toekomst voorstellen voor de Hitsertse Kade is één, maar daarmee
is het niet af. Het gaat erom dat de recreatief-toeristische toekomst aansluit bij
wat het landschap te bieden heeft en bovendien bij wat de verwachtingen van
de bezoeker zullen zijn. Wat zijn de uitgangspunten?
1. Rust en ruimte
Rust en ruimte zijn kwaliteiten om te waarderen en te koesteren. Alles wat bij de
opwaardering van dit terrein gebeurt, staat in dit teken of doet er in ieder geval
geen afbreuk aan. Dat betekent dat dit terrein zich niet kan ontwikkelen als
festivalterrein, of bungalowpark. De opwaardering borduurt voort op het geen
er nu al is.
2. Sublieme ontmoetingen
Ook al voldoet de Hitsertse Kade nu (nog) niet aan de verwachtingen:
interessant wordt het op plekken waar mens en natuur elkaar kunnen
ontmoeten, de plekken waar het water en het land elkaar raken. De kwaliteit van
die ontmoeting is voor het werken en slagen van een recreatief toeristische plek
van groot belang. En in de vormgeving daarvan ligt een belangrijke taak. Deze
gebiedsvisie heeft tot doel deze ervaringen op de Hitsertse Kade mogelijk te
maken: sublieme ontmoetingen tussen water en land, mens en natuur.
3. Duurzaam design
De Hitsertse Kade ligt bijna geheel in het Natura2000 gebied. Rondom zijn
prachtige weides, zichten, en duizenden vogels. De inrichting van de Hitsertse
Kade kan niet anders dan zich bij zoveel pracht aansluiten. Het recreatieterrein
ligt dan niet alleen tussen de natuur, het is zelf een stuk natuur. De manier
waarop is door middel van duurzaam design. Natuur, design en beleving zijn
met elkaar verenigd: aantrekkelijke voorzieningen zorgen ervoor dat de natuur
toegankelijk is voor bezoekers.
4. Voorzien in veelzijdigheid
Recreatie is tegenwoordig veelzijdig, veeleisend en het vraagt om maatwerk.
Ook al wordt het rustige en groene karakter van het terrein niet veranderd,
de Hitsertse Kade richt zich wel op de nieuwe gebruikers, en daarmee meer
op nieuwe economische dragers. Op de Hitsertse Kade zijn aantrekkelijke
mogelijkheden voor ondernemers. Daarbij geldt wel: de juiste ondernemer op
de juiste plek. Ondernemers die niet alleen voordeel hebben bij het landschap,
maar het landschap ook weten te versterken.
5. Haven en bad
Het haventerrein en recreatieterrein liggen zodanig tegen elkaar aan dat je
kunt zeggen dat ze onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Natuurlijk zijn er
punten die ertoe leiden dat er hekwerken opgetrokken worden om de twee
van elkaar te scheiden, maar daar wordt het geheel (zowel de haven als het
recreatieterrein) niet beter van. Veel liever ontwikkelt het terrein zich als geheel,
op zodanige manier dat beide elkaar gaan versterken. Dat kan betekenen dat
de haven een aantal recreatieve functies krijgt, en het recreatieterrein beter
bereikbaar en bruikbaar wordt voor havengebruikers.
De volgende referentiebeelden laten zien welke ideeën of kwaliteiten er
mogelijk zijn bij het realiseren van dit streefbeeld. Het zijn referenties die niet
te letterlijk genomen moeten worden. Ze laten vooral zijn hoe in andere delen
van het land of de wereld wordt omgegaan met recreatie en (water-) landschap.
Het zijn beelden van verschillende projecten: over uitkijkplekken, dijkwoningen,
kanoën en vlonders in verschillende uitvoeringen en voor verschillend gebruik.
Deze referenties hebben bijgedragen aan de ontwikkeling van de visie.
25

26
Uitkijkplekken Strootman Landscape Architects - Belvederes in Drenthe, Nederland
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Uitzicht
Bijzondere plekken langs de route
02 | Streefbeeld

Kadewoningen haven Ouddorp, Nederland
27

28
Kanotocht door de natuur met een kanocamping, aanlegplek en vuurplaats in de Biesbosch, Nederland
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Aanlegsteiger
02 | Streefbeeld
Koken
Overnachten

Lange vlonder langs de noordoever van de Kralingse Plas in Rotterdam
29

30
Het vlonder als zwemattractie en toeristentrekken. White Architecture - Kastrup SØbad in Kopenhagen, Denemarken
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Vlonder
Entree betalen
02 | Streefbeeld
Omkleden
Zwemmen

Omkleden
Zwemmen
Een kano- en zwemvlonder met omkeedplekken boven het water in Strand park in Charlottenlund Denemarken
Aanleggen
31

+ -
32 Gebiedsvisie Hitsertse Kade 03 | Programma

03 | PROGRAMMA
Het indicatieve programma is tot stand gekomen tijdens een workshop met
lokale en regionale share en stakeholders. Tijdens de workshop werd aan de
hand van referenties gediscussieerd over welk type gebruik waarschijnlijk
wenselijk is op de Hitsertse Kade en welk type programma daarbij denkbaar is.
Het programma is een groslijst. Het is mooi om er elementen uit te ontwikkelen,
niet alles hoeft ontwikkeld te worden.
Kwalitatief programma
- Natura 2000 gebied in stand houden
- Mogelijkheid om Natura 2000 te beleven
- Mogelijkheid om te fietsen op de dijk
- Maximale uitwisseling tussen terrein en water
- Mogelijkheid om te overnachten
- Mogelijkheid om te eten
- Maximale integratie van de haven
- Minimale hoeveelheid hekwerk (voorkeur voor natuurlijke afscheiding)
- Bijzondere vorm of materiaal hekwerk
Type programma
Water
- Vlonder
- Aanlegplek kayak
- Aanlegplek passanten
- Visvlonder
- Invalidenvlonder
- Jachthaven
- Trailerhelling
Natuur
- Uitkijktoren
- Natuurlijke inrichting
Dagrecreatie
- Natuurstrandstrand
- Natuurspeelplek
- Picknicken voorziening
- Barbecue voorziening
- Vuurplek voorziening
- Natuurcamping
- Zwemattractie
Horeca
- Eenvoudig horeca met terras
- Winkel met lokale producten
- Snackbar
Overnachten
- Klein hotel aan het water
- Kampeerplek naast Natura 2000
Woningen
- Mogelijk circa 10 vakantiewoningen
- Mogelijk 1 beheerderswoning
Verplaatsen
- Fietspad op dijk
- Natuurpad via vlonder langs Natura 2000
- Aanmeerplaats zeilboot rondje Hoekse Waard / Haringvliet
Parkeren
- Overloop parkeervoorzieningen binnendijks
- Groene parkeervoorzieningen
33

34 Gebiedsvisie Hitsertse Kade 04 | Visie

04 | VISIE
Opzet
De hoofdopzet van de opwaardering van het terrein bestaat uit drie
hoofdonderdelen: dijk, de weide en het vlonder. Samen zijn deze drie
onderdelen een samenhangend raamwerk voor het gehele recreatieterrein:
haven en bad.
Dijk
De dijk is nu een scheiding van het recreatieterrein met het binnendijkse
landschap. Die zou nog wel eens groter kunnen worden, mocht de
dijkverzwaring uitgevoerd worden. Interessant is dat voor 1953 er woningen
aan de dijk stonden. De barrière van de dijk kan verminderd worden door twee
ingrepen.
1. Fietsers te laten fietsen over de dijk. De fietsers hebben dan zowel uitzicht
over de prachtige polders en de horizon van het Haringvliet, als over de polders
met Zuid-Beijerland aan de einder. Omwonenden hoeven hier geen overlast van
te hebben, wanneer het fietspad net naast de kruin van de dijk ligt.
2. De dijk deels te voorzien van (vakantie-) woningen. Dit kan door dit deel van
de dijk van een nieuw profiel te voorzien en de woningen daar onderdeel van
te laten zijn. De woningen krijgen dan een rol in de waterkerende functie van de
dijk. Dit is mogelijk, zolang de woningen niet in de kern van de dijk staan. Maar
het is goed mogelijk de vakantieverblijven 10 meter buiten de kruin van de dijk
te situeren en de tussenruimte aan te plempen en te gebruiken als parkeerplek.
Weide
De weide bestaat uit de onderdelen natuurkampeerplek, haven, ligweide en
natuurstrand.
1. Natuurkampeerplek. Een plek waar het mogelijk is aan de oevers van het
Haringvliet te overnachten. Ideaal voor wandelaars, fietsers, kanoërs, campers,
etc.
2. De haven is een aantrekkelijk plek waar altijd iets te zien en beleven is. De
inrichting van de haven komt zoveel mogelijk overeen met het recreatieterrein
en is deels toegankelijk vaar bezoekers.
3. De ligweide kan opnieuw ingericht worden, met een minimum aan verharding
en hekwerken. De beplanting wordt een stuk natuurlijker, met gemaaide delen,
maar ook met kruidenrijke vegetatie.
4. Bovendien kan de weide uitgebreid worden met een natuurstrand. Dit
natuurstrand is een combinatie tussen de ligweide en de natuurpolders. Hier
kan genoten worden van een strandje in de luwte, maar ook van de natuur.
Vlonder
Aan de oever van de Hitsertse Kade, langs het water van het Haringvliet, komt
een nieuw vlonder. Dit vlonder heeft meerdere functies.
1. Het vlonder verbindt het hele terrein met elkaar: haven, ligweide en
natuurstrand. Het is dus mogelijk bij aankomst met de rondvaartboot over
het vlonder door te lopen naar het snackpaviljoen of de uitkijkplek op het
natuurstrand.
2. Het vlonder is de plek voor een aantal functies, zoals de aanmeerplek voor
rondvaarten, de snackpaviljoen, een waterattractie en een uitkijkpunt.
3. Het vlonder maakt een gemakkelijke uitwisseling tussen de weide en het
water mogelijk. In het vlonder zitten trappen, vissteigers, platforms etc. die het
makkelijk maken in en uit het water te komen, er te vissen, of aan te leggen.
4. Het vlonder verbindt ook het water met de dijk. Vanaf de dijk, de
vakantieverblijven en de parkeerplaatsen daar begint het vlonder met trappen
die naar beneden naar de weide leiden.
35

36 Gebiedsvisie Hitsertse Kade 04 | Visie

Onderdelen
Het plan wordt beschreven in de onderdelen Vermaak, Verblijf, Beplanting en
Veiligheid.
Vermaak
Het recreatieterrein Hitsertse Kade zal voor veel mensen wat te bieden hebben.
Zonnebaders kunnen genieten van de zon, sportvissers kunnen er vissen,
surfers kunnen hier hun plank in het water leggen, kanovaarders kunnen
er gemakkelijk aanleggen en overnachten, jongeren kunnen van de grote
waterattractie afspringen, natuurliefhebbers kunnen er over de met vogels
gevulde inlaagpolders kijken, families kunnen er barbecueën, campers kunnen
er parkeren, er kan gegeten worden, gedronken, gewoond en geslapen. Kortom
de Hitsertse Kade is er voor iedereen. De belangrijkste toevoegingen op een rij:
1. Waterspeelplek of boomstamroute. Dit is een plek met de natuur (in het
specifiek water) als speelaanleiding. De waterspeelplek ligt op het natuurstrand.
2. Uitkijkplek. De uitkijkplek is een verhoging met uitzicht over zowel de
inlaagpolders, als over het water. Mocht de uitkijkplek hoger zijn dan de dijk,
dan is een zicht op de polders gegarandeerd!
3. Zwemattractie. Aan het vlonder zorgt een zwemattractie voor de nodige
vermaak. Een bijzonder bouwwerk boven het water nodigt uit om te duiken, te
springen en te spetteren.
4. Rondvaarten. Het vlonder is een plek om op te stappen op een rondvaart.
Rond de Hoeksche Waard of Tiengemeten bijvoorbeeld. Of verder: naar
Middelharnis, of Willemstad.
5. Kanoverhuur. Het vlonder is ook de mogelijke plek om een kano of kayak te
huren. Leuk voor kinderen om een half uurtje onder toezicht te peddelen, of
voor gevorderden om en op een enkeldaagse of meerdaagse expeditie over
het Haringvliet te gaan.
Verblijf
Om de Hitsertse Kade een daadwerkelijke schakel te laten worden in het
recreatieve netwerk, is het aan te bevelen overnachtingmogelijkheden te bieden
voor korte verblijven. In de visie worden vier verschillende mogelijkheden
aangeboden:
1. Natuurkampeerplek. Voor lange afstandswandelaars, fietsers en peddelaars
is het aantrekkelijk om een nacht op de Hitsertse Kade te verblijven. Op
deze manier is er aansluiting met onder andere het kanonetwerk van de
Biesbosch. Deze natuurkampeerplek kan gerealiseerd worden op het terrein
ten westen van de haven. Er kan gebruikt gemaakt worden van de water- en
toiletvoorzieningen van de Watersportvereniging of de horeca. Het is mogelijk
stageld te vragen.
2. Camperplekken. Er is een interessante markt van campers. Het is
mogelijk om plek te bieden aan een klein aantal campers. Veel hebben zij
niet nodig, vooral een mogelijkheid om aan te sluiten op elektriciteit. Er
kan gebruikt gemaakt worden van de water- en toiletvoorzieningen van de
Watersportvereniging of de horeca. Het is mogelijk stageld te vragen.
3. (Vakantie-) verblijven. Mogelijk zijn de verblijven die in het plan
geprojecteerd zijn vakantiewoningen. Dat wil zeggen dat zij niet jaar rond
bewoond worden, maar bedoeld zijn voor korte verblijven voor toeristen en
recreanten. Hotels, recreatieverblijven en kantoren zijn niet geluidsgevoelig
in het kader van de Wet geluidhinder. Dat betekent dat het aangelegen
boerenbedrijf niet beperkt wordt in het uitvoeren van werkzaamheden.
De geluidsgevoeligheid van de plattelandswoning bij het boerenbedrijf is
afhankelijk van de planologische status.
4. Horeca met logies. Op het terrein van het clubhuis van de
Watersportvereniging kan op termijn een horeca met logies ontwikkeld worden.
Deze horeca biedt een klein aantal overnachtingsmogelijkheden.
37

38 Gebiedsvisie Hitsertse Kade 04 | Visie

Dijk
Dijkwoningen
Parkeerplaatsen
Kademuur met pad
Weide
Ligweide
Natuurcamping
Hekwerk
Natuurstrand
Pierebad
Bestaande haven
Horeca en clubhuis
Vloedbos
Volleyveld Picknickplaatsen
Vlonder
Passantenvlonder Kanosteiger
Zwemvlonder Uitkijkpunt
Trailerhelling Snackpaviljoen
Vlonderpad Waterspeelplek
39

40
Programma Vlonder
1 Horeca 1 Kanovlonder
2 Natuurcamping 2 Trailerhelling
3 W.S.V. De Hitsert 3 Aanlegvlonder passanten
4 Haven 4 Visvlonder
5 Picknickplaats 5 Snackpaviljoen
6 Volleyveld 6 Waterattractie
7 Pierebad 7 Uitkijkplek
8
9
10
11
12
Boomspeelplek
Snackpaviljoen
Natuurstrand
Uitkijkplek
Waterattractie
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
04 | Visie

Beplanting
De beplanting op de Hitsertse Kade moet ten eerste recreatief gebruik mogelijk
maken en ten tweede zich spiegelen aan de natuurlijke omgeving. Van weide tot
aan natuur.
1. Bomen. De bestaande bomen moeten op hun toekomstwaarde bekeken
worden. Toekomstbestendige bomen blijven, anderen worden gerooid. Het
is belangrijk om bomen te houden op het recreatieterrein: zij zorgen voor
beschutting in de wind.
2. Ligweide. De ligweiden bestaat uit een gemaaid gazon met ongemaaide
delen. De ongemaaide delen zijn bloemrijk en geven het recreatieterrein een
natuurlijk karakter.
3. Natuurstrand. Bestaat uit water, rietlanden en een zandstrandje. Het is het
meest natuurlijke deel van het recreatieterrein en sluit daarin goed aan op de
naastgelegen natuurpolder.
Veiligheid
Overlast en diefstal zijn gehoorde klachten. De opwaardering van het terrein
moet tot een afname leiden. Er zijn verschillende mogelijkheden om de
veiligheid op het terrein te vergroten:
1. Hekwerk. Het is waarschijnlijk onvermijdelijk hekwerken te gebruiken om te
verhinderen dat er ongewenste gasten op het haventerrein komen. In dat geval
is het wenselijk hekwerken te plaatsen die aansluiten bij het recreatieve en
natuurlijke karakter van het recreatieterrein.
2. Vakantieverblijven. Door vakantieverblijven aan de dijk te plaatsen, is er een
vorm van permanent toezicht op het recreatieterrein. Dit kunnen particuliere
woningen zijn, of vakantiewoningen.
3. Permanent toezicht. Door een woning voor de havenmeester te plaatsen is er
permanent toezicht op het recreatieterrein. Dit is een mogelijkheid wanneer er
geen vakantieverblijven op het terrein gerealiseerd worden.
4. Regelmatig toezicht. De politie rijdt twee maal daags een ronde over
het terrein. Net zoals nu al gebeurt bij de stranden aan de voet van de
Haringvlietbrug. Handhaving is de minst aantrekkelijke optie, omdat het lastig is
continu te handhaven.
Parkeren
Er zijn nu 92 parkeerplaatsen. In de visie is er in ieder geval ruimte voor 97
parkeerplaatsen, 160 met extra parkeren op piekdagen. Het parkeren wordt
opgenomen in het nieuwe dijkprofiel. In plaats van parkeren op een veld, wordt
het dus parkeren op de dijk. Er is ook noodzaak voor overloopparkeerplekken.
Op piekdagen is meer ruimte nodig dan op de Hitsertse Kade zelf te maken is.
Er zijn twee opties:
1. Overloopparkeren realiseren op het terrein zelf. Er is rekening gehouden met
een extra capaciteit van 63 parkeerplaatsen bovenop de 97 parkeerplaatsen, in
totaal dus 160. Deze parkeerplaatsen liggen eveneens op de dijk, maar hoeven
niet het gehele jaar beschikbaar te zijn, zodat een groene inrichting mogelijk is.
2. Een eenvoudig overloopparkeerveld realiseren buiten het terrein. Dit
overloopterrein, bijvoorbeeld langs de dijk, wordt enkele malen per jaar
gebruikt en heeft een minimale inrichting: hoofdzakelijk gras en mogelijk
tijdelijke indicatie van parkeervakken. Wellicht zijn er mogelijkheden om
hier overloopparkeerplaatsen te realiseren wanneer de dijkverzwaring wordt
uitgevoerd.
41

42
Toezicht
1
2
3
4
5
Toezicht
Horeca
W.S.V. De Hitsert
Natuurcamping
Vakantieverblijven
Fietspad aan dijk
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Infrastructuur
04 | Visie
Auto
Parkeren
Extra parkeren

Langzaam verkeer
Fietspad
Wandelpad
Pad door Boomspeelplek
Hek
Hekwerk
43

Eerste voorstel dijkprofiel
44 Gebiedsvisie Hitsertse Kade
04 | Visie

Voorkeursvoorstel in overleg met Waterschap Hollandse Delta
45

BEHEER
PLANNEN plannen
REALISATIE
programma
LIGWEIDE
BESTEMMINGS-
PLAN
gemeente
KORENDIJK
ondernemer
ONTWIKKELAAR
PIEREBAD
STRUCTUURVISIE GEBIEDSVISIE WATERPLAN NATURA 2000
SOHW
ondernemer
SNACKS
SNACKPAVILJOEN
ondernemer
SNACKS
AMBACHTS-
HEERLIJKHEID
ondernemer
BOOTTOCHTEN
watersportvereniging
DE HITSERT
ondernemer
EVENTS
RIJKSWATERSTAAT
46 Gebiedsvisie Hitsertse Kade 05 | Haalbaarheid
VLONDER KANOVERHUUR UITKIJKPUNT NATUURSTRAND
BOOM
RESTAURANT NATUURCAMPING
VAKANTIE
FIETSPAD
SPEELPLAATS
VERBLIJVEN
ondernemer
BOOTTOCHTEN
ondernemer
EVENTS
WINKELIERS-
VERENIGING
waterschap
HOLLANDSE
DELTA
ondernemer
HORECA en
VERBLIJF
ondernemer
ONTWIKKELAAR
provincie
ZUID-HOLLAND
provincie
ZUID-HOLLAND
provincie
ZUID-HOLLAND
LOLA

05 |HAALBAARHEID
Organisatie
In beeld gebracht zijn de share- en stakeholders. Deze share- en stakeholders
bestaan uit overheden, marktpartijen en burgers. Ze hebben verschillende
rollen in de verschillende fases van het project. De fases zijn: planvorming,
realisatie en beheer.
In de planvorming is deze visie de uitkomst van een interactief traject, waarbij
de verschillende share-en stakeholder zijn betrokken. Zij hebben hun plannen
ingebracht en deze visie is daaraan getoetst.
De voorkeur gaat uit naar één partij om te realiseren. Zo blijft de organisatie
eenvoudig en de kwaliteit van de uitvoering hoog (het blijft één geheel). De
verschillende partners spelen dus geen rol in de uitvoering. Zij spelen wel een
rol in de financiering van het geheel, en in het beheer.
De voorkeur is om niet (of zo min mogelijk) te faseren. Het plangebied is niet
erg groot en een fasering betekent dat het gebied over een hele lange tijd
in uitvoering is. De werkzaamheden die daarbij gekoppeld gaan, zijn niet
bevorderlijk voor het recreatieve gebruik, de beleving van rust en de verstoring
van flora en fauna.
Mocht een fasering noodzakelijk blijken, dan zijn er meerdere mogelijkheden.
Het is bijvoorbeeld mogelijk de de visie uit te faseren in analogie met de
opzet: de dijk, de weide, het vlonder en het natuurstrand kunnen los van elkaar
gerealiseerd worden.
Uitvoeringsprogramma
Inbegrepen in de gebiedsvisie zijn een uitvoeringsprogramma op hoofdlijnen
en een raming. Beide geven in hoofdlijnen een beeld van de financiële
mogelijkheden van de opwaardering en exploitatie van het recreatieterrein.
Het uitvoeringsprogramma is de visie, gevat in een programmatische tabel met
oppervlakten en kengetallen. In de tabel zijn posten voor de planvorming, het
programma en het beheer opgenomen. Deze onderdelen zijn voorzien van
aantallen, en maten. De tabel is gebruikt om met kengetallen tot een globale
kostenraming te komen.
Raming
De raming is een globale financiële inventarisatie, een quickscan van de
realisatie en onderhoud. Het is op basis van het totale uitvoeringsprogramma,
zoals weergegeven in de tabel. Voor de raming geldt het volgende: de
genoemde bedragen zijn excl. 21% btw. Er geldt een onzekerheidspercentage
van 20% op de genoemde bedragen. Planvorming is niet meegenomen. Het
aanbrengen van nieuwe huisaansluitingen is niet meegenomen in de raming.
Aanbrengen, verleggen en/of verwijderen van nutsvoorzieningen evenals het
kabelwerk t.b.v. de openbare verlichting is niet meegenomen in de raming. De
hoogte van de grondwaterstand geeft geen belemmeringen voor de eventueel
uit te voeren rioolwerkzaamheden.
Globale kosten
De globale kosten voor de opwaardering van de Hitsertse Kade zijn geraamd
op basis van het uitvoeringsprogramma en kengetallen. De geraamde kosten
komen neer op een bedrag van 3,65 miljoen euro. In onderdelen biedt het
een genuanceerder beeld: het vlonder (zonder voorzieningen) is zo’n 750.000
euro. De dijk met woningen 1.300.000 euro (excl. nieuw profiel) en de weides
1.200.000. Dit is wanneer alle geraamde onderdelen worden uitgevoerd.
Het is mogelijk delen van het plan te budgetteren, door onderdelen niet
uit te voeren (in rood weergegeven), of bestaande elementen volledig te
hergebruiken. De totale kosten komen dan neer op circa 2,95 miljoen euro.
De globale kostenraming is dus 2,95 - 3,65 miljoen euro. De raming is een
indicatie. Voor een exacte kosten berekening is het raadzaam een specialist te
raadplegen.
47

RAMING HITSERTSEKADE
Postnummer Omschrijving Stuks Lengte (m) Oppervlakte (m 2 ) Volume (m 3 ) Prijs per Eenheid Prijs Prijspeiljaar Bron Opme
1 Planvorming en voorbereiding
1.1 Voorlopig ontwerp (totaal) 1 60.000 N.t.b.
1.2 Definitief ontwerp (totaal) 1 60.000 N.t.b.
1.3 Technisch ontwerp (totaal) 1 60.000 N.t.b.
Totaal dijk
2 Dijk
2.1 Nieuw profiel dijk 320 N.t.b.
2.2 Vakantiewoningen 10 80 € 964 m 2 € 771.200 2012 Bouwkostenonline.nl
2.3 Nieuwe toegangsweg 750 3.600 € 84 m 2 € 302.400 2011 Rod'or advies Breed
2.4 Parkeerplaatsen 97 1.212 € 84 m 2 € 101.202 2011 Rod'or advies Afme
2.5 Extra parkeerplaatsen 63 787 € 1 m 2 € 394 2011 Rod'or advies Inrich
2.6 Keermuur 300 € 499 m 1 € 149.550 2011 dS+V Totaa
Totaal dijk € 1.324.746
3 Weide
3.1 Natuurcamping 1.225 € 1 m 2 € 613 2011 Rod'or advies Inrich
3.2 Restaurant 1 450 € 1.200 m 2 € 540.000 2012 Stereo architects
3.3 Herinrichting ligweide 8.500 € 1 m 2 € 4.250 2011 Rod'or advies Inrich
3.4 Hooggraszone 4.500 € 7 m 2 € 29.250 2011 Rod'or advies Inrich
3.5 Beachvolleybalveld 1 300 150 € 4 m 3 € 588 2008 dS+V Zand
3.6 Pierebad 1 75 € 9.200 st € 9.200 Goede Geba
3.7 Natuurstrand 4.100 8.200 € 4 m 3 € 32.144 2008 dS+V Zand
3.10 Afgraven grond 10.000 € 11 m 2 € 110.000 2011 dS+V
3.11 Douchepalen 2 € 1.725 st € 3.450 2012 Goede Mode
3.12 Bankjes 12 € 780 st € 9.360 2012 Velopa Mode
3.14 Vuilnisbakken 12 € 183 st € 2.196 2012 Velopa Mode
3.15 Fietsparkeren 15 € 41 st € 615 2012 Velopa Mode
3.16 Paden 400 € 1.090 m 1 € 436.000 2012 Bouwkostenonline.nl
3.17 Bomen totaal 88 € 195 st € 17.160 2005 Lappen Baumschulen Gewo
Totaal weide
€ 1.194.826
4 Vlonder
4.1 Vlonder kanos 100 620 € 850 m 1 € 85.000 LOLA Eenheidsprijzen waterkant Vaste
4.2 Vlonder haven 200 600 € 1.150 m 1 € 230.000 LOLA Eenheidsprijzen waterkant Vaste
4.3 Vlonder ligweide 220 1.075 € 1.150 m 1 € 253.000 LOLA Eenheidsprijzen waterkant Vaste
4.4 Vlonder strand 160 600 € 1.150 m 1 € 184.000 LOLA Eenheidsprijzen waterkant Vaste
Vlonder totaal
€ 752.000
4.5 Trailerhelling 1 € 15.000 st € 15.000 LOLA Eenheidsprijzen waterkant
4.6 Boomspeelplaats 1 € 18.058 st € 32.000 2011 Goede 1 kab
loopb
4.7 Kanoverhuur met uitkijkpunt 1 50 € 750 m 2 € 37.500 2012 Stereo architects
4.8 Snackpavilioen 1 100 € 1.025 m 2 € 102.500 2012 Bouwkostenonline.nl
4.9 Vlonder paden 170 € 1.090 m 1 € 185.300 2012 Bouwkostenonline.nl
Totaal vlonder
5 Beheer
48
5.1 Natuurcamping
Gebiedsvisie Hitsertse Kade
5.2 Ligweide
1.225
20.000
€ 950
05 | Haalbaarheid
€ 1.500
ha/jr
ha/jr
€ 116
€ 3.000
2005
2005
Grontmij - Eenheidsprijzen Landschapsinrichting
Grontmij - Eenheidsprijzen Landschapsinrichting
Onde
5.3 Hooggraszone 4.500 € 950 ha/jr € 428 2005 Grontmij - Eenheidsprijzen Landschapsinrichting Onde
€ 1.124.300
Totaal Exclusief rood gemarkeerd € 2.955.402 Inclusief € 3.643.871

Realisatie en exploitatie
Gemeente Korendijk
De Gemeente Korendijk heeft beperkte financiële middelen beschikbaar voor
de opwaardering van de Hitsertse Kade. De grootste uitdaging is voldoende
kostendragers te vinden en te betrekken in de opwaardering van het
recreatieterrein. De gemeente kan een bedrag vrijmaken van € 12.000,- per
jaar voor onderhoud aan het terrein. Dit bedrag kan worden omgezet in een
eenmalige bijdrage.
Het uitvoeren van het onderhoud van het terrein komt voor rekening van de
exploitant (-en). Er wordt daarvoor een gezamenlijk beheerplan gemaakt.
Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard
In de begroting van SOHW is een bedrag opgenomen van € 40.000,- per jaar
voor de periode 2013-2014.
WSV De Hitsert
Kosten: opwaardering haventerrein. Baten: exploitatie haven.
Ondernemer Projectontwikkelaar
Kosten: de bouw van vakantieverblijven en horeca, de uitvoering van het terrein.
Baten: verkoop van de vakantieverblijven en horeca.
Ondernemer Horeca en Verblijf
Kosten: aankoop van horeca en vakantieverblijven. Baten: exploitatie horeca en
vakantieverblijven.
Ondernemer Snacks
Kosten: bouw van Snackpaviljoen en terras op het vlonder. Baten: exploitatie
snackpaviljoen. Heeft een budget van circa 100.000 euro.
Ondernemer Boottochten
Kosten: jaarlijkse bijdrage voor ligplaats aan het vlonder. Baten:
uitwijkmogelijkheid voor boot en opstapmogelijkheid voor toeristen. Is bereid
een bijdrage te doen van circa 3.000 euro per jaar.
Ondernemer Events
Kosten: aanleg deel vlonder, klauterpad en kanoverhuurplek. Baten: exploitatie
kanoverhuur en klauterpad. Heeft vooralsnog geen budget voor he klauterpad,
alleen voor de kano verhuur.
Externe Fondsen
Subsidiemogelijkheden Provincie Zuid-Holland: regeling voor fietspad
en waterverbinding. Regeling voor biodiversiteit en natuurbeleving.
Subsidiemogelijkheden voor natuurontwikkeling.
Gemeente Korendijk
Kosten: onderhoud van het bad en weide. Baten: aantrekkelijke gemeente.
49

ondernemer HORECA en VERBLIJF
ondernemer RONDVAARTEN en BOOTTOCHTEN
watersportvereniging DE HITSERT
50 Gebiedsvisie Hitsertse Kade Bijlage
ondernemer HORECA en VERBLIJF
ondernemer SNACKS
ondernemer EVENTS

BIJLAGE
Onderdeel van de gebiedsvisie is een serie van gesprekken met lokale share-
en stakeholders. Enkele punten of quotes uit de gehouden gesprekken:
Ondernemer Snacks
Deze ondernemer heeft al 27 jaar verkooppunt op de kade. Van aanhanger, via
SRV naar port-o-cabin. Het is nu behelpen, en hij wil graag meedoen, maar het
gaat niet snel genoeg. De zon is perfect, uitzicht ook, maar veel wind. Al geven
de ganzen overlast. Fietsen op de dijk is een goed idee. Meer zekerheid is
belangrijk, dan is het makkelijker te investeren. En verder: het terrein is vooral
mensen van het dorp. Speelterrein met droge speelaanleidingen is nodig.
Beplanting voor bescherming tegen de wind is wenselijk.
Eigen idee: een strandpaviljoen, voor zeven dagen per week, voor een sateetje
soepje patatje ijsje. 100 m2 paviljoen voor 100.000 euro. Terras aan het water
met veel glas en een afgiftepunt voor snacks. Heeft ooit ondernemingsplan
ingediend met verhuur zeilbootjes o.i.d.
Kansrijk: een klein paviljoen.
Ondernemer Horeca en Verblijf
Deze ondernemer is ook bij de Zeearend bezig, maar op kleine schaal.
Voornamelijk is hij aan het investeren in Rotterdam, maar laat een kans niet
aan zich voorbij gaan. Logies zijn essentieel. Wel nodig een hoge kwaliteit,
want mensen van buitenaf moeten iets in de plek zien. Alleen een groen luikje
schilderen is niet genoeg, dat doet afbreuk aan het terrein.
Het liefst richt de ondernemer zich op de logies en vakantieverblijven. 10
verblijven is voldoende voor een exploitatie. Horeca alleen als een ander het
niet aanbiedt. 1 of 2 slaapkamers, woonkamer en balkon. Hout of natuurlijke
materialen en groene daken. Daarnaast een andere veel bescheidenere
accommodatie. Je moet er terecht kunnen, er niet aan voorbij lopen. Mensen
moeten er iets kunnen beleven, kunnen doen. Met een investeerder samen wil
hij het doen. En een voorstander van samenwerken met de gemeente.
Kansrijk: logies en vakantieverblijven, eventueel horeca.
Ondernemer Events
Deze ondernemer heeft een idee: een waterdoolhof, klimpark voor kinderen
en outdooractiviteiten. Hij zoekt een beschikbaar gebied met activiteit. Voor
een half uur kanoën, of klimmen over een parcours. Of een vlot te bouwen. Voor
kinderen vanaf groep 6. Is op zoek naar het pachten van een dergelijk terrein
en investeren. Ligstoelen en op het grote water kanoën was eerder minder
succesvol. Zeilboten is niks voor hem. Maar geef hem de mogelijkheid in rustig
water kano’s te water te laten en hij doet het.
Nodig: een rustige plek met veel water. Een kleine, permanente opslag. Voor
kano’s en ook voor waterfietsen. Waterfietsen is minder gevoelig voor wind en
golven en kunnen dus iets verder het water op. Of schaatsen. Het gaat om extra
ruimte. Klimpark is nu direct niet haalbaar financieel, maar het kanoën wel.
Klimpark is naar schatting 100.000 euro.
Kansrijk: natuurstrand combineren met kanomogelijkheden.
Ondernemer Boottochten
Deze ondernemers hebben een grote boot voor rondvaarten met 45 mensen.
Ze doen dit al jaren, en varen vanuit vanuit Numansdorp. De problemen met
de Haringvlietbrug blijven, en gaan voorlopig niet weg. Het gevolg is dat ze
soms met de boot vast zitten op het Haringvliet. En nergens is het mogelijk af te
meren met grote schepen.
De ondernemer wil daarom graag een ponton aan de Hitsertsekade, om
incidenteel aan te leggen, als uitwijkmogelijkheid. Minimaal een ponton met
twee pijlers en een loopbrug. Liefst door Rijkswaterstaat betaald. Het ponton
moet geschikt zijn voor grote schepen, zoals in Oud-Beijerland, voor schepen
51

met een diepgang van 1,20 meter. Ze zijn bereid per termijn een bijdrage
te doen van circa 3000 per jaar. Per jaar, zonder exclusiviteit. 1000 euro.
Verplichten te betalen wordt gezien als een prikkel het ponton daadwerkelijk te
gebruiken.
Kansrijk: een ligplaats aan het vlonder.
Ondernemer Rondvaarten
Deze ondernemer vaart nu met een pont tussen Tiengemeten en Nieuwedijk.
Ook heeft hij een rondvaartboot. De ondernemer geeft aan dat de haven nu een
lastige ingang heeft. Bovendien is het Vuile Gat vrij gevaarlijk. Zelf zijn hij en zijn
partner bezig met het organiseren van het Rondje Hoeksche Waard en dat slaat
goed aan. Arrangementen zijn de sleutel: mensen nemen contact op en willen
alles door één ondernemer geregeld hebben.
Hitsertsekade zou een goede uitvalsbasis en opstappunt zijn voor het Rondje
Hoeksche Waard. Maar dan liefste wel door ter plekke van de aanlegsteiger
luwte te maken, dat is essentieel (maar mooi uitzicht ook). Dhr. Bijl gaat graag
nog eens met Venema aan tafel.
Kansrijk: Hitsertsekade als aanlegplek en opstapplek voor Rondje Hoeksche
Waard.
Bewoners omgeving Hitsertsekade
Uitbreiding van de haven en het recreatieterrein is niet wenselijk. Het
recreatieterrein voldoet nu. Behalve overlast door het gespuis uit Numansdorp.
Want volgens de bewoners is overlast daadwerkelijk aanwezig. Drugshandel
en muziek. Daarom willen zij het liefst na zonsondergang geen mensen meer
toelaten.
52 Gebiedsvisie Hitsertse Kade
Maar er zijn meer drempels. Zo is er belemmering van bedrijfsvoering door
geluidsoverlast vanaf het terrein. Uitoefening van het bedrijf wordt bemoeilijkt.
Er mag ook wel een afzuiginstallatie op de friettent. Fietspad op de dijk is
inbreuk op privacy: mensen kunnen zomaar in de tuin kijken. Fietsen liever
onderlangs de dijk. Er is wel enig enthousiasme om op een mooie manier het
water in kunnen: een strandje en vlonder is goed. Vroeger was er een strandje,
maar dat spoelde weg.
De vraag is: komen er mensen uit de stad? De bewoners willen alleen iets
voor mensen uit Zuid-Beijerland. Ooit is er 1000 gulden betaald voor de
woningen aan de dijk, er stonden er twee vlak naast het opslaghok. Daar
slaapt nu iemand. Te veel woningen. De vraag is hoeveel parkeerplaatsen er
nodig zijn. Wat je totaal nodig hebt op een drukke dag: 50 tot 100 parkeer
plekken. Parkeerplekken goed tellen en in kaart brengen. Het busgebruik
kan verbeteren. 60 km per uur op de Koninginneweg wordt niet gehandhaafd.
Snelheid eruit halen?
Kansrijk: terugbrengen strandje.
Ambachtsheerlijkheid
De Ambachtsheerlijkheid is bovenal een beleggroep. Het wil daarom
niet als ondernemer gezien worden, al is er wel geld beschikbaar.
Ambachtsheerlijkheid wil uiteindelijk alleen eigenaar van de grond blijven,
willen de vakantieverblijven niet beheren, maar wil ze wel verkopen.
Voor het natuurstrand heb je wel een langdurige overeenkomst nodig.
Watercompensatie is een goed idee. Het beste is één partij die het terrein
ontwikkelt, géén fasering voor de Hitsertse Kade.
Bijlage

Winst op de vakantiewoningen is in totaal 100.00-200.000, dat is niet
veel. Wellicht is het een goed idee aan elkaar koppelen verschillende
recreatieterreinen rond het Haringvliet. Wellicht met Staatsbosbeheer of
Natuurmonumenten, een regiodirecteur daarvan kan een waardevol contact zijn.
Kansrijk: de Hitsertse Kade koppelen aan ontwikkelingen rond het Haringvliet.
Ondernemer Ontwikkelaar
Bouwen op dijk is een grote uitdaging. Maar heeft ervaring met gebouw aan de
Maas. Het probleem is er wellicht niet. De ontwikkelaar kan ontwikkelen en doet
dat hier met plezier. Wil dan liefst met alle partijen in 1 x praten. Wil wel weten
wat de exploitant wil. Doet het samen met de exploitant.
Hier zit je op een unieke plek, zelfs in de winter en in de storm. Aan het
Haringvliet, tegenover de Zuid-Beijerland. Nodig: een centrale verhuur en
exploitatie, met goede arrangementen. Maak bijzondere producten ten opzichte
van de massa. De verblijven moeten een soort familie van elkaar zijn. Iets dat
de lifestyle magazines haalt. Moeten onder andere havenhuisjes bij zijn. In
ieder geval moet het één geheel zijn. Idee: ligplaatsen voor boten voor bij de
woningen.
Mogen niet uitgepond worden. Kan bij Landal, Roompot etc. Of bij ‘Aan Zee’.
Hangt helemaal van de exploitant, maar wil vooralsnog niet vastzitten aan
een exploitant. Hij gaat ontwikkelen en vindt wel een exploitant. Voor de
verkoop moet het interessant zijn als belegging. Risico: het verplichte verhuur.
Verder zeker een haalbaar plan. Gaat het wel optimaliseren voor uitvoering.
Bijvoorbeeld drie woningen meer en 100 meter minder steiger.
Kansrijk: ontwikkelen van de vakantieverblijven.
Provincie Zuid-Holland
Het gesprek gaat om toetsing, haalbaarheid, meedenken en financiering van
de visie. Bij de provincie worden de ingediende plannen vanuit verschillende
sectoren beoordeeld. Kansrijk voor bijdrage zijn uitvoeringsgerichte projecten,
vóór 2015. Het Uitvoeringsprogramma Groen van de Provincie heeft tot doel
Samenwerking en financiering. Groenbeleving, biodiversiteit en agrarisch
ondernemerschap. Vanuit Uitvoeringsprogramma Groen, Deelgebied Delta,
zijn er mogelijk regelingen. Ter informatie: er is een ‘alternatief’ initiatief voor
windenergie in ontwikkeling. Verzwaring tot aan Tiengemeten. Er is een variant
binnendijks.
Wat betreft Natura 2000: als je kan aanduiden dat het de natuur niet schaadt,
dan zijn er mogelijkheden. Natuurtoets uitvoeren. EHS valt samen met de
natura2000. Als natura2000 ok is, dan waarschijnlijk EHS ook. Er vindt een
herziening van de EHS plaats.
Routenetwerk en verblijfsrecreatie. Zorg dat je geen nieuwe knelpunten maakt.
Voor nieuwe routes is er is een mogelijke bijdrage, maar dan moeten ze op de
kaart staan. Die kaart is te wijzigen. Passanten ligplaatsen vaarroutenetwerk
noodzakelijk, mogelijk is er een regeling. Verblijfsrecreatie mag alleen op
plekken die zijn aangewezen, deze plek is dat niet. Gemeente kan daarop
afwijken. Meenemen bij de volgende actualisering. Het moet uitvoerbaar zijn.
Kansrijk: vergroten van groenbeleving en biodiversiteit.
Waterschap Hollandse Delta
Bouwen in de dijk gaat niet lukken. In verband met jaarlijkse sonderingen in
ieder huis en de onmogelijkheid om te verhogen of te verzwaren. Water aan
de voet van de dijk is ook bezwaarlijk. De buitenwaartse stabiliteit van de dijk
komt in gevaar, maar daar moet je aan rekenen. Water komt mogelijk onder de
dijk door en er is risico op afschuiving van de dijk. Kwestie van uitrekenen. In de
beleidsnota waterkering staat alles beschreven
53

Bebouwing op of aan de dijk is een kwestie van hoogte en afstand: minimaal
10 meter buiten de de kruin van de dijk, 1 meter boven maatgevend
hoogwater. Niets afgraven, alleen aanbermen. Wellicht is het omdraaien van
parkeren en woningen mogelijk. Ook handig in verband met bezonning en
het fietspad. Denk aan tuintjes. Het is mogelijk om werk met werk te maken.
Dijkverzwaringen moeten voor 2017 klaar zijn. Begin uitvoering in 2015.
Kansrijk: dijkprofiel omkeren
Rijkswaterstaat
Heeft met onder andere afdeling vergunningverlening gesproken. De
aanlegsteiger voor de kano’s kunnen beter aan een binnenkant van de steiger
liggen, dit in verband met het gemiddeld hoogwater en gemiddeld laagwater
niveau daar. Er is eveneens verderop een proefvaartenzone, waar bedrijven
hun boten kunnen uittesten en dus heel hard mogen varen, met vervelende
golfslag als effect. Daarnaast ligt de Hitsersekade al aan lagerwal, gelet op
de windrichting. De golven zijn altijd hoger aan lagerwal dan aan hogerwal.
Voor de veiligheid van de kano-vaarders is het dus wenselijk dat zij niet aan de
buitenzijde van de steiger komen te liggen. De steigers moeten naar functie
geconstrueerd worden. Er dient ook een zwemzonering te worden aangegeven.
Een aanvraag voor het hele gebied is gewenst, aangezien de gewenste
activiteiten gezamenlijk beoordeeld zullen moeten worden voor compensatie
(bergend gebied, waarbij niet watergebonden activiteiten gecompenseerd
moeten worden). Het is het best om het kombergend vermogen dat door de
gewenste activiteiten verloren gaan, berekend wordt door een bureau en dit
bij Rijkswaterstaat te laten beoordelen. Het zit er in die zin wel gunstig uit, mits
de veiligheid van de watergebruikers en het kombergend vermogen goed
gecompenseerd worden.
Kansrijk: het natuurstrand als compensatie voor het nieuwe dijkprofiel in relatie tot
het kombergend vermogen.
54 Gebiedsvisie Hitsertse Kade Colofon

COLOFON
Opdrachtgever
Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard
Bestuurlijk trekker
mw. A.M.E. van Hulst-Sundermeijer
Supervisie
H.C. Groeneveld
Projectteam
Henk Groeneveld (projectleider SOHW), Ad Vermeulen (Waterschap
Hollandse Delta), Arianne Rotscheid (Gemeente Strijen), Ingrid Velt (SOHW),
Jaap Groeneweg (Gemeente Korendijk), Jaap van Oudheusden (WSV De
Hitsert), Jaap Verhagen (Verhagen Rentmeesters), Karen van Burg (RWS), Paul
Konijnendijk (Winkeliersvereniging), Wendy Jacobs (Gemeente Cromstrijen),
Eric-Jan Pleijster (LOLA)
Tekst, cartografie, fotografie en ontwerp
LOLA landscape architects
Projectgroep LOLA
Sanne Allersma, Maira Bos, Erica Chladova, Eric-Jan Pleijster
Disclaimer
Alle kaarten, teksten, tabellen en visualisaties in dit document zijn indicatief en
dienen als eventuele onwikkelingsrichting voor nadere uitwerking. Aan geen
enkele afbeelding of paragraaf kunnen rechten ontleend worden.
55

56 Gebiedsvisie Hitsertse Kade
logovarianten Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard
typografie
Stijlblad
logo twee kleuren (pms) logo zwart-wit
Hoofdkop
Font: SuperGrotesk C, Medium
tussenkoppen
Font: SuperGrotesk C, Medium
Bodytekst schreefloos (zoals in fietsrouteboekjes)
Font: SuperGrotesk C, Regular
steeds blijven volgen Rhoon
Pictogrammen tussen routetekst in pms 367
Fietsroute 4 kan hier invoegen
Kleurvlakjes achter tekst in 25% van pms 367
Kleuren
Het logo bestaat uit
twee groene pms-kleuren
(pms 367 en pms 349).
In principe zijn dit de
basiskleuren die ook
voor teksten en kopjes
gebruikt worden.
PMS 3
In principe nooit volvlakken in 100% pms
illustraties zetten. Dit wordt te fel van kl
personen nooit pms 367 gebruiken als a
Personen worden dan te groen. Bij voork
personen in 100% pms 349 plaatsen op