verhuurbrochure van de seniorenwoningen - Woonservice Meander

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
ALGEMENE INFORMATIE
Bouwbesluit
Bij het samenstellen van deze omschrijving is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn
gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel nietbouwkundige,
niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie
van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten
voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de
benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.
Hal
verkeersruimte
Toilet
toiletruimte
Woonkamer verblijfsruimte
Keuken
verblijfsruimte
Overloop
verkeersruimte
Slaapkamers verblijfsruimte
Badkamers badruimte
Berging
bergruimte
Zolder
bergruimte
Nutsvoorzieningen
De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals water, elektra,
riolering en collectief warmtedistributiesysteem.
Niet inbegrepen zijn:
Tuinaanleg, tuininrichting, roede garderobe, stoffering, losse kasten, levering en
aansluiting van de verlichtingsarmaturen en badmeubels;
Aansluitkosten CAI en KPN.
Schoonmaken
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en
de glasruiten worden schoon opgeleverd.
Tekeningen
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten, keukenopstelling en
inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat
nadrukkelijk in de brochure is beschreven.
Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters.
Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
17 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
De maatvoering op de tekeningen betreft “ circa” maten; geringe maatafwijkingen
worden voorbehouden.
Peil en maten
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
De hoogte te bepalen in overleg met bouw- en woningtoezicht van de gemeente
Aalburg.
BESCHRIJVING VAN HET WERK BOUWKUNDIG
Grondwerken
Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering.
Het terrein wordt circa 10 cm onder het peil opgeleverd.
Als bodemafsluiting wordt vulzand aangebracht.
De funderingen worden aangevuld met uitkomende grond.
De woning heeft een kruipruimte. Het kan zijn dat er (grond)water onder de vloer
komt te staan in de natte tijd.
Straatwerk
Er is voor het woningbouwgedeelte geen straatwerk opgenomen.
Rioleringen/hemelwaterafvoeren
De sanitaire toestellen in de woning worden aangesloten op een PVC
binnenriolering.
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor 60% zijn opgebouwd
uit gerecycled materiaal.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en worden geïnfiltreerd in
het maaiveld.
Fundatiepalen
De funderingsbalken van de woning worden opgevangen door middel van prefab
betonpalen (heipalen), volgens opgave van de constructeur.
Funderingen
De wijze van fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur te
vervaardigen berekeningen en tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en
Woningtoezicht van de Gemeente Aalburg.
De beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20% gerecycled
betonpuingranulaat in plaats van grind.
Buitenberging
De buitengevels van de buitenbergingen van de woningen worden uitgevoerd in
houten stijl- en regelwerk geplaatst een prefab betonnen fundering en aan de
buiten zijde afgewerkt met onderhoudsarme cementgebonden sidings.
De bergingen zijn ongeïsoleerd.
De vloer aan de binnenzijde van de bergingsblokken is uitgevoerd als een prefab
betonnen vloer.
De hemelwaterafvoer van de bergingsblokken lozen op eigen perceel of openbaar
gebied en zijn niet aangesloten op de riolering.
Onder de berging bevindt zich de kelder met warmtepomp.
Wanden
Het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband en wordt voorzien van een
verdiepte voeg.
De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in lichtbeton.
Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden lateien aangebracht,
dan wel gewapend metselwerk.
Waar nodig worden boven gevelkozijnen stalen hoeklijnen aangebracht om
metselwerk op te vangen.
De niet dragende binnenwanden van de woningen wordt uitgevoerd als lichte
scheidingswand dikte 70 of 100 mm.
De spouwmuren worden geïsoleerd door middel van in de spouw aangebrachte
minerale glaswolplaten met een minimale RC-waarde van 4,5 m2K/W
Zoals op tekening aangegeven worden de buitengevels gedeeltelijk voorzien van
onderhoudsarme cementgebonden sidings. Zoals op tekening aangegeven worden
de sidings horizontaal aangebracht. Wanneer geen sidings zijn aangegeven wordt
metselwerk aangebracht.
De horizontaal aangebrachte sidings worden uitgevoerd in de kleur zwart.
Systeemvloeren
De begane grondvloeren van de starterswoningen worden uitgevoerd als
geïsoleerde ribcassettevloeren, met een RC-waarde van min. 4,5 m2K/W.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in kanaalplaatvloeren.
De terrassen zijn gemaakt van onderhoudsarme terrasdelen welke zijn bevestigd
op een hardhouten balkenraster. De ruimte onder het terras is afgevuld met zand
en voorzien van een anti-wortelfolie.
Houten draagconstructies
De kapconstructie van de schuine dakvlakken bestaat uit gordingen met
geïsoleerde dakelementen met een witte toplaag en voorzien van harde isolatie.
Dakelementen uit te voeren met een isolatiewaarde van min. 5,0 m2K/W
Het in zicht komende hout van de dakconstructie wordt afgewerkt met spuitwerk
op gipsplaten.
De aftimmeringen ter plaatse van de boeidelen (van overstek) worden uitgevoerd
in Rockpanel.
De daken van de bergingen worden uitgevoerd in een houten balklaag met
dakbeschot en blijft onbehandeld in het zicht.
Kozijnen ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van kunststof fabrikaat
Deceuninck.
De ramen als dusdanig aangegeven worden uitgevoerd in draaikiepsysteem.
In de glasvakken van de buitenkozijnen en ramen worden ventilatieroosters
geplaatst, in de kleur van het kozijn en voorzien van een afneembaar rooster aan
de binnenzijde zodat behuizing rooster gereinigd kan worden.
De binnenkozijnen zijn van staal zonder bovenlicht, in lichte kleur.
De binnendeuren zijn opdekdeuren in kleur wit.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief.
De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met meerpuntssluiting.
De raamkozijnen worden uitgevoerd als naar binnen draaiende draaikiep ramen.
Het hang- en sluitwerk voldoet aan de weerstandsklasse 2.
De buitendeuren (incl. buitenberging) worden voorzien van gelijksluitende cilinders.
De binnendeuren worden voorzien van lichtmetalen hang- en sluitwerk.