verhuurbrochure van de seniorenwoningen - Woonservice Meander

IDRANDZUIDRANDZUIDRANDZUIDR THENEETHENEETHENEETHENEETHENEETHEN WONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGEN

RANDZUIDRANDZUIDR THENEETHENEETHENEETHEN NIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGEN 1 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
De gemeente Aalburg is ontstaan in 1973 door samenvoeging van de
gemeenten Eethen, Veen en Wijk en Aalburg en heeft ongeveer
12.600 inwoners. Aalburg ligt in het Land van Heusden en Altena en
bestaat uit 7 kerkdorpen.
Waar de rivier de Maas zich splitst in Maas en Bergsche Maas ligt Aalburg. Dijken en waterlopen
vormen de begrenzing van deze rustige en landelijke regio. U kunt er prachtige fietstochten maken.
Diverse plaatsen in de gemeente Aalburg worden al vroeg in de geschiedenis genoemd.
Archeologische onderzoeken wijzen op een zeer hoge ouderdom. Talrijk zijn de vondsten vanaf de
prehistorie tot de late Middeleeuwen. Locaties in Eethen gaan terug tot het jaar 850 bijvoorbeeld
De Spie in Eethen, maar ook het dorp zelf wordt als vindplaats van Romeins materiaal vermeld.
Eethen
Eethen heeft ongeveer 790 inwoners en is gelegen aan de Provinciale weg van Hank naar
Wijk en Aalburg. Diverse steden zijn met de auto binnen een half uur te bereiken, zoals Den Bosch,
Breda, Utrecht. Daarnaast kent het Land van Heusden en Altena een uniek buurtbussysteem,
waarmee tegen een goedkoop tarief de omliggende dorpen, maar ook Waalwijk goed te bereiken zijn.
Het plan
Het dorp staat de komende jaren een flinke uitbreiding te wachten. De plannen worden gefaseerd
uitgevoerd en zien er voorlopig als volgt uit:
Fase 1 51 woningen in boerderijvorm, waaronder 18 seniorenwoningen, 23 starterswoningen en
10 appartementen;
Fase 2 Brede School (openbare school, buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal, bibliotheekvoorziening,
gymzaal, sportkantine / kleedruimtes en parkeervoorzieningen;
Fase 3 Een winkel, huur- en koopappartementen;
Fase 4 Starterskoopwoningen en duurdere 2/1-kapwoningen.
In deze brochure gaan we verder in op fase 1. Woonservice Meander wil met de ontwikkeling van
dit project meewerken aan de ontwikkeling van Eethen. Wij verwachten dat dit een flinke stimulans
zal zijn voor de leefbaarheid van het dorp

ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 2

“Woningen
met een
Boerderijuitstraling”
3 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
Fase 1
Wim van Oorschot
Quadrant Architecten over de Zuidrand te Eethen
Deze stedenbouwkundige uitbreiding van het dorp is niet
gestoeld op de standaard nieuwbouwwijk, maar heeft een
geheel eigen dorpse en landelijke identiteit.
De stedenbouwkundige opzet sluit aan op de boerderijbouw
uit de omgeving. Kenmerkend voor deze boeren erven uit de
omgeving is, de herenboerderij met de daarbij behorende
stallen en bijgebouwen op het achterterrein.
De stedenbouwkundige opzet waarin de nieuwe bebouwing
komt te staan, refereert naar dit principe.
Er zijn twee erven of hoeven gemaakt met elk zijn eigen entree en herenboerderij met
opstallen. De twee erven zijn omzoomd door bomen, waardoor ze landschappelijk
gescheiden zijn en het plan een groen karakter geeft.
De openbare ruimte van het woonerf is ingericht met veel gras en fruitbomen, die van
oudsher in de streek geteeld werden. De weg- en padenstructuur, is speels en organisch
vorm gegeven met klinkerbestrating.
Er zijn geen privé voortuinen gemaakt, maar veranda's aan de voorzijde van de woningen.
Zij verwijzen naar de typische veranda's van de Amerikaanse landhuizen
(met grootmoeder in de schommelstoel). Het groen en de bestrating is openbaar dan
wel gemeenschappelijk. Door de kleinschalige opzet van het woonerf in combinatie met
de privé veranda's hopen wij een vriendelijke landelijke sfeer te creëren, waarbij de
bewoners tezamen een kleine woongemeenschap vormen.
Het appartementengebouw bij de entree van het woonerf kan in opzet gezien worden
als de herenboerderij en de woningen als de bijgebouwen.
De materialisatie en architectuur van de gebouwen is traditioneel en past bij de
boerderijuitstraling. De seniorenwoningen hebben echter een modern high-tech
energieconcept van warmtepompen in combinatie met zonne-energie.
Al met al is dit een bijzonder project in zowel stedenbouwkundige, architectonische zin
als in energietechnische zin.
seniorenwoningen
starterswoningen

SITUATIE
Wijnpeerhoef bouwnr.
bouwnr.
41
bouwnr.
37
bouwnr.
40
bouwnr.
36
bouwnr.
39
bouwnr.
35
bouwnr.
38
34
De Hoek
B
Wijnappelhoef
B
bouwnr.
29
bouwnr.
30
B
bouwnr.
31
bouwnr.
32
bouwnr.
24
bouwnr.
33
bouwnr.
25
bouwnr.
26
Seniorenwoningen
Fietsenberging
Ondergrondse vuilcontainer
bouwnr.
27
bouwnr.
28
W
N O
Z
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 4

N O
W
Z
PLATTEGRONDEN BOUWNR. 24 t/m 33
5 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
technische ruimte
t.b.v. omvormers zonnepanelen
hoort niet bij de woning
technische ruimte
t.b.v. omvormers zonnepanelen
hoort niet bij de woning
BEGANE GROND
VERDIEPING
seniorenwoningen Wijnappelhoef
bouwnr.
24
bouwnr.
29
bouwnr.
24
bouwnr.
29
bouwnr.
25
bouwnr.
30
bouwnr.
25
bouwnr.
30
bouwnr.
26
bouwnr.
31
bouwnr.
26
bouwnr.
31
bouwnr.
27
bouwnr.
32
bouwnr.
27
bouwnr.
32
bouwnr.
28
bouwnr.
33
bouwnr.
28
bouwnr.
33
zonnepanelen
zonnepanelen
schaal 1:200

GEVEL WESTZIJDE
GEVEL ZUIDZIJDE
seniorenwoningen Wijnappelhoef
GEVEL OOSTZIJDE
GEVELBEELDEN BOUWNR. 24 t/m 33
DOORSNEDE
GEVEL NOORDZIJDE
schaal 1:200
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 6

W
N O
Z
PLATTEGRONDEN BOUWNR. 34 t/m 41
7 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
BEGANE GROND
VERDIEPING
seniorenwoningen Wijnpeerhoef
bouwnr.
41
bouwnr.
37
bouwnr.
41
bouwnr.
37
bouwnr.
40
bouwnr.
36
bouwnr.
40
bouwnr.
36
bouwnr.
39
bouwnr.
35
bouwnr.
39
bouwnr.
35
bouwnr.
38
bouwnr.
34
bouwnr.
38
bouwnr.
34
technische ruimte
t.b.v. omvormers zonnepanelen
hoort niet bij de woning
zonnepanelen
schaal 1:200

GEVEL NOORDZIJDE
GEVEL ZUIDZIJDE
DOORSNEDE
seniorenwoningen Wijnpeerhoef
GEVELBEELDEN BOUWNR. 34 t/m 41
GEVEL OOSTZIJDE
GEVEL WESTZIJDE
schaal 1:200
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 8

Netto Gebruiks Oppervlakte 94,8 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte 109,6 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte veranda 16,9 m² *
PLATTEGRONDEN BOUWNR. 24 / 34
9 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
technische ruimte
t.b.v. omvormers zonnepanelen
hoort niet bij de woning
BEGANE GROND VERDIEPING
* Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580
zonnepanelen
schaal 1:70

Netto Gebruiks Oppervlakte 96,9 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte 108,2 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte veranda 16,3 m² *
BEGANE GROND VERDIEPING
PLATTEGRONDEN BOUWNR. 25 / 27 / 31 / 36 / 39
* Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580
zonnepanelen
uitgezonderd bouwnr. 39
schaal 1:70
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 10

PLATTEGRONDEN BOUWNR. 26 / 30 / 32 / 35 / 40
11 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
BEGANE GROND VERDIEPING
Netto Gebruiks Oppervlakte 96,9 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte 108,2 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte veranda 16,3 m² *
* Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580
zonnepanelen
uitgezonderd bouwnr. 40
schaal 1:70

BEGANE GROND
Netto Gebruiks Oppervlakte 96,9 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte 111,6 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte veranda 16,9 m² *
PLATTEGRONDEN BOUWNR. 28 / 37 / 38
VERDIEPING
* Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580
zonnepanelen
uitgezonderd bouwnr. 38
schaal 1:70
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 12

Netto Gebruiks Oppervlakte 94,8 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte 109,6 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte veranda 16,9 m² *
PLATTEGRONDEN BOUWNR. 29
13 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
technische ruimte
t.b.v. omvormers zonnepanelen
hoort niet bij de woning
BEGANE GROND VERDIEPING
* Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580
zonnepanelen
schaal 1:70

BEGANE GROND VERDIEPING
Netto Gebruiks Oppervlakte 96,9 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte 111,6 m² excl. veranda *
Bruto vloeroppervlakte veranda 16,9 m² *
PLATTEGRONDEN BOUWNR. 33 / 41
* Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580
zonnepanelen
uitgezonderd bouwnr. 41
schaal 1:70
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 14

15 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
t.b.v. appartement t.b.v. appartement t.b.v. appartement
t.b.v. appartement
fietsenberging
t.b.v.
seniorenwoningen
t.b.v. appartement
Wijnappelhoef Wijnpeerhoef
FIETSENBERGING BOUWNR. 24 t/m 33 FIETSENBERGING BOUWNR. 34 t/m 41
schaal 1:70

PROJECTINFORMATIE
Algemeen
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand
van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect,
constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud
maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere
eisen en wensen van overheden en/of bedrijven.
De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in
millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen
rekening gehouden met enige wandafwerking. In de praktijk kan een wijziging
ontstaan in de aangegeven maatvoering.
Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze documentatie.
Nutsvoorzieningen
De woning wordt aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering
en wordt tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor kabel en telefoon.
De aansluitkosten en/of entreegelden voor water en elektra zijn bij de huur
inbegrepen. De entree- en aansluitkosten voor de centrale antenne installatie en de
telefoon zijn niet bij de huur inbegrepen.
Tekeningen
De op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen
behoren niet tot de levering behoudens de keukeninrichting en datgene wat
nadrukkelijk in deze verhuurdocumentatie is beschreven.
Situatieschets en artist impression
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw
door iedereen gehanteerd ook in alle officiële stukken en correspondentie.
Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing,
bomen en beplanting, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van Woonservice
Meander, tenzij in deze verhuurdocumentatie anders staat vermeld.
De artist impression is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wijzigingen
De bouwvergunning is afgegeven. Indien er zich wijzigingen voordoen, voortvloeiend
uit o.a. regelgeving, nutsvoorzieningen en bouwmethode, behoudt de opdrachtgever
zich het recht voor deze aanpassingen onverkort zonder uw toestemming door te
voeren.
De opdrachtgever is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van
verrekening van mindere of meerdere kosten.
Overige wensen
Mocht u nog andere wijzigingen in het door u gehuurde woning wensen, dan is dat
onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u contact opnemen met
Woonservice Meander. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen
aan de geldende wettelijke eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt
aangegeven hoe u verder dient te handelen.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meerwerk
van belang zijn:
Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of derden, niet zijnde de
bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn voor het opleveren van het
appartement niet toegestaan.
Wijzigingen aan buitengevels zijn niet mogelijk.
Woonservice Meander behoudt zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van
de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren.
Offertes en facturering van meerwerk wordt rechtstreeks tussen aannemer en
huurder afgehandeld.
Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering / sleuteluitreiking, is de woning door
de aannemer verzekerd tegen risico's van brand- en stormschade. Vanaf de datum
van oplevering dient u zelf voor alle benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld
inboedelverzekering e.d.) te zorgen.
Meer- en minderwerk
Nadat de huurovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de
mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen.
Sanitair en tegels
Na het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt u uitgenodigd om een keuze
te maken voor het tegelwerk (zoals in de omschrijving is beschreven).
Schoonmaak
De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de
glasruiten worden schoon opgeleverd.
Oplevering
Voor de sleuteluitgifte van de woning zal een vertegenwoordiger van de aannemer
en Woonservice Meander met u de woning inspecteren. De eventuele
geconstateerde onvolkomenheden dienen binnen drie maanden (de zogenaamde
onderhoudstermijn) te zijn hersteld.
Door de huurder moet reeds voor de oplevering van de woning de aanvraag voor
water en elektriciteit worden ingediend, zodat uw woning bij oplevering is
aangesloten. Deze aanvraagformulieren worden u tijdig toegestuurd door
Woonservice Meander.
De kosten van energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de
installatieonderdelen zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de
aannemer. De kosten van onder andere vastrecht, milieutoeslagen en overige
heffingen zijn echter vanaf het moment van plaatsing van de meters geheel voor
rekening van de huurder.
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 16

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
ALGEMENE INFORMATIE
Bouwbesluit
Bij het samenstellen van deze omschrijving is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn
gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel nietbouwkundige,
niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie
van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten
voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de
benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.
Hal
verkeersruimte
Toilet
toiletruimte
Woonkamer verblijfsruimte
Keuken
verblijfsruimte
Overloop
verkeersruimte
Slaapkamers verblijfsruimte
Badkamers badruimte
Berging
bergruimte
Zolder
bergruimte
Nutsvoorzieningen
De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals water, elektra,
riolering en collectief warmtedistributiesysteem.
Niet inbegrepen zijn:
Tuinaanleg, tuininrichting, roede garderobe, stoffering, losse kasten, levering en
aansluiting van de verlichtingsarmaturen en badmeubels;
Aansluitkosten CAI en KPN.
Schoonmaken
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en
de glasruiten worden schoon opgeleverd.
Tekeningen
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten, keukenopstelling en
inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat
nadrukkelijk in de brochure is beschreven.
Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters.
Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
17 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
De maatvoering op de tekeningen betreft “ circa” maten; geringe maatafwijkingen
worden voorbehouden.
Peil en maten
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
De hoogte te bepalen in overleg met bouw- en woningtoezicht van de gemeente
Aalburg.
BESCHRIJVING VAN HET WERK BOUWKUNDIG
Grondwerken
Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering.
Het terrein wordt circa 10 cm onder het peil opgeleverd.
Als bodemafsluiting wordt vulzand aangebracht.
De funderingen worden aangevuld met uitkomende grond.
De woning heeft een kruipruimte. Het kan zijn dat er (grond)water onder de vloer
komt te staan in de natte tijd.
Straatwerk
Er is voor het woningbouwgedeelte geen straatwerk opgenomen.
Rioleringen/hemelwaterafvoeren
De sanitaire toestellen in de woning worden aangesloten op een PVC
binnenriolering.
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor 60% zijn opgebouwd
uit gerecycled materiaal.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en worden geïnfiltreerd in
het maaiveld.
Fundatiepalen
De funderingsbalken van de woning worden opgevangen door middel van prefab
betonpalen (heipalen), volgens opgave van de constructeur.
Funderingen
De wijze van fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur te
vervaardigen berekeningen en tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en
Woningtoezicht van de Gemeente Aalburg.
De beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20% gerecycled
betonpuingranulaat in plaats van grind.
Buitenberging
De buitengevels van de buitenbergingen van de woningen worden uitgevoerd in
houten stijl- en regelwerk geplaatst een prefab betonnen fundering en aan de
buiten zijde afgewerkt met onderhoudsarme cementgebonden sidings.
De bergingen zijn ongeïsoleerd.
De vloer aan de binnenzijde van de bergingsblokken is uitgevoerd als een prefab
betonnen vloer.
De hemelwaterafvoer van de bergingsblokken lozen op eigen perceel of openbaar
gebied en zijn niet aangesloten op de riolering.
Onder de berging bevindt zich de kelder met warmtepomp.
Wanden
Het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband en wordt voorzien van een
verdiepte voeg.
De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in lichtbeton.
Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden lateien aangebracht,
dan wel gewapend metselwerk.
Waar nodig worden boven gevelkozijnen stalen hoeklijnen aangebracht om
metselwerk op te vangen.
De niet dragende binnenwanden van de woningen wordt uitgevoerd als lichte
scheidingswand dikte 70 of 100 mm.
De spouwmuren worden geïsoleerd door middel van in de spouw aangebrachte
minerale glaswolplaten met een minimale RC-waarde van 4,5 m2K/W
Zoals op tekening aangegeven worden de buitengevels gedeeltelijk voorzien van
onderhoudsarme cementgebonden sidings. Zoals op tekening aangegeven worden
de sidings horizontaal aangebracht. Wanneer geen sidings zijn aangegeven wordt
metselwerk aangebracht.
De horizontaal aangebrachte sidings worden uitgevoerd in de kleur zwart.
Systeemvloeren
De begane grondvloeren van de starterswoningen worden uitgevoerd als
geïsoleerde ribcassettevloeren, met een RC-waarde van min. 4,5 m2K/W.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in kanaalplaatvloeren.
De terrassen zijn gemaakt van onderhoudsarme terrasdelen welke zijn bevestigd
op een hardhouten balkenraster. De ruimte onder het terras is afgevuld met zand
en voorzien van een anti-wortelfolie.
Houten draagconstructies
De kapconstructie van de schuine dakvlakken bestaat uit gordingen met
geïsoleerde dakelementen met een witte toplaag en voorzien van harde isolatie.
Dakelementen uit te voeren met een isolatiewaarde van min. 5,0 m2K/W
Het in zicht komende hout van de dakconstructie wordt afgewerkt met spuitwerk
op gipsplaten.
De aftimmeringen ter plaatse van de boeidelen (van overstek) worden uitgevoerd
in Rockpanel.
De daken van de bergingen worden uitgevoerd in een houten balklaag met
dakbeschot en blijft onbehandeld in het zicht.
Kozijnen ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van kunststof fabrikaat
Deceuninck.
De ramen als dusdanig aangegeven worden uitgevoerd in draaikiepsysteem.
In de glasvakken van de buitenkozijnen en ramen worden ventilatieroosters
geplaatst, in de kleur van het kozijn en voorzien van een afneembaar rooster aan
de binnenzijde zodat behuizing rooster gereinigd kan worden.
De binnenkozijnen zijn van staal zonder bovenlicht, in lichte kleur.
De binnendeuren zijn opdekdeuren in kleur wit.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief.
De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met meerpuntssluiting.
De raamkozijnen worden uitgevoerd als naar binnen draaiende draaikiep ramen.
Het hang- en sluitwerk voldoet aan de weerstandsklasse 2.
De buitendeuren (incl. buitenberging) worden voorzien van gelijksluitende cilinders.
De binnendeuren worden voorzien van lichtmetalen hang- en sluitwerk.

De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren:
toilet
badkamer
meterkast
overige deuren
vrij- en bezet
vrij- en bezet
kastslot
loopslot
Trappen
De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd als een open vuren houten trap.
De trap wordt compleet uitgevoerd met de nodige hekwerken en leuningen.
Er worden geen anti-slipstrippen in de treden aangebracht.
Dakbedekking
De schuine dakvlakken worden deels gedekt met keramische dakpannen, voorzien
van de benodigde vorsten, gevelpannen en hulpstukken.
Zoals aangegeven op tekening worden de overige dakvlakken voorzien van
zonnepanelen / PV-panelen. De panelen worden gekoppeld middels zetstukken in
kleur. De aansluitingen met dakranden en goten worden uitgevoerd met zetwerk.
In het dak kunnen op een nader te bepalen plaats ontluchtingen worden
aangebracht t.b.v. riool, mechanische ventilatie.
De schuine dakvlakken van de prefab houten bergingen worden gedekt met
golfplaten en voorzien van de benodigde nok-, gevel- en hulpstukken.
Natuursteen/kunststeen
De dorpels onder de deuren van de badkamer en de toiletten worden gemaakt
van kunststeen, kleur lichtgrijs.
De raamdorpels onder buitenkozijnen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in
geprofileerd sendzimir verzinkt staalplaat, kleur antraciet.
De vensterbanken aan de binnenzijde worden uitgevoerd in kunststeen en hebben
een overstek van 30 mm.
Dekvloeren
De betonvloeren van de woning worden voorzien van een cementdekvloer.
Stukadoorswerk
De binnenwanden van de woningen zijn geschikt om behangwerk op aan te
brengen.
De onderzijde van de schuine dakplaten worden voorzien van gipsplaten welke
worden voorzien van een structuur spuitverflaag.
De betonplafonds worden voorzien van spuitwerk.
De wanden boven het tegelwerk van het toilet worden voorzien van spuitwerk.
Krimpscheurtjes in spuitverf kunnen na de oplevering zichtbaar worden. Deze
ontstaan door de werking van diverse materialen en doen geen afbreuk aan de
woning en vallen derhalve niet onder de garantie.
Waterinstallatie en sanitair
Het warm water in de woning wordt verzorgd door een elektrische boiler met een
inhoud van 80 liter. Zie hiervoor ook het hoofdstuk met betrekking tot de
elektrotechnische installaties.
Alle op de tekeningen aangegeven sanitaire toestellen worden aangesloten op de
koud- dan wel warmwaterleiding.
De woningen worden voorzien van een douche warmteterugwinning waarmee een
groot gedeelte van de warmte uit het douchewater wordt teruggewonnen.
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een complete koperen
koudwaterinstallatie gelegd naar de volgende punten:
Closetcombinatie begane grond
Fontein toilet begane grond
Gootsteen in de keuken
Wasmachineaansluiting in berging
Wastafelcombinatie in de badkamer
Douchecombinatie in de badkamer
Closetcombinatie badkamer.
Vanaf invoer in de berging wordt een warmwaterleiding gelegd naar de volgende
punten:
Wastafelcombinatie in de badkamer
Douchecombinatie in de badkamer
Gootsteen keuken
Het op tekening aangegeven sanitair wordt uitgevoerd in standaardtype en kleur
wit, fabrikaat Sphinx of gelijkwaardig. Kranen en douchekoppen verchroomd en in
waterbesparende uitvoering.
Tegelwerken
De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk tot 1,5 m boven de vloer.
De wanden van de badkamer worden volledig tot aan het plafond betegeld.
De vloeren van het toilet en de badkamer worden beide voorzien van vloertegels.
De achterwand van de keuken wordt over de breedte van het keukenblad betegeld
over een hoogte van 60 cm.
De huurder zal kunnen kiezen uit een door Woonservice Meander samengestelde
tegelsortering.
Keuken
De huurder zal kunnen kiezen uit een door Woonservice Meander samengestelde
sortering front afwerkingen en grepen.
De keukenruimte wordt voorzien van een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap
welke is aangesloten op het centraal afzuigsysteem.
Binnentimmerwerk
De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met kunststof
hoekprofielen in de kleur van de kozijnen.
Onder de binnenkozijnen worden geen dorpels toegepast, met uitzondering van
de kunststeen dorpels van toilet en badkamer.
Er worden fabrieksmatig afgelakte vloerplinten aangebracht, kleur wit.
Metaalwerken
Ter plaatse van de hal wordt een metalen matomranding met geïsoleerd
inspectieluik aangebracht.
Beglazing
In de glasopeningen van de buitenkozijnen, de ramen en buitendeuren wordt
toegepast HR++ isolerende triplebeglazing.
De deuren van de vrijstaande prefab bergingen uit te voeren in enkelbladig brute
(ondoorzichtig) draadglas
HR++ isolerende triplebeglazing heeft een extra isolatiewaarde ten opzichte van
dubbele beglazing doordat de coating in het glas en de extra glaslaag, de
warmtestraling binnen houdt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat.
Door de sterke isolatiewaarde van het HR++ isolerende beglazing bestaat de
mogelijkheid dat in sommige jaargetijden condensvorming aan de buitenzijde van
de beglazing kan optreden.
Schilderwerken
De sidings, kunststof kozijnen en dakranden van Rockpanel zijn reeds
fabrieksmatig op kleur gebracht en behoeven niet geschilderd te worden.
Al het overige binnenhoutwerk wordt afgewerkt met watergedragen verf in lichte
kleuren.
De kapconstructie van de schuine daken, welke niet zijn voorzien van gipsplaten /
spuitwerk, zijn verder niet afgewerkt
De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur.
De houten trappen met hekwerk en leuning zijn voorzien van grondverf en worden
niet afgeschilderd.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd door middel van een centrale warmtepompinstallatie in
combinatie met vloerverwarming in alle ruimten. De temperatuur is per ruimte te
regelen door middel van een thermostaat op de wand. In de badkamer is naast de
vloerverwarming een elektrische radiator aangebracht ten behoeve van natte
handdoeken. De levering van warmte wordt per woning bemeterd en afgerekend
door Woonservice Meander. De verwarmingsinstallatie is ontworpen op het
gelijktijdig behalen van de volgende ruimtetemperaturen bij een buitentemperatuur
van -10°C:
Woonkamer/keuken 22°C
Slaapkamers 22°C
Douche- of badruimte 24°C
Verkeersruimte 18°C
De verdeler van de vloerverwarming wordt in de berging geplaatst. De verdeler
wordt voorzien van een omkasting
De overloop, berging, kast en toiletruimte zijn niet verwarmd.
Gasinstallatie
De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting. Koken geschiedt elektrisch
Mechanische ventilatie
De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatie systeem volgens het
Duco Comfort concept. Dit houdt in dat in de gevel ventilatieroosters worden
geplaatst die zelfregelend zijn. Op basis van de winddruk buiten zullen de roosters
meer- of minder openen waarmee tocht wordt voorkomen. Daarnaast wordt een
mechanische afzuigunit geplaatst die lucht afzuigt uit de keuken, het toilet en de
badkamer. De afzuigunit wordt gestuurd door middel van een CO2 sensor in de
woonkamer en een relatieve vochtigheidssensor in de badkamer. Op deze wijze
wordt op tijden van lage bezetting van de woning minimaal geventileerd waardoor
er energie bespaard wordt. De ventilatievoorzieningen worden geheel volgens de
geldende voorschriften zoals het Bouwbesluit uitgevoerd.
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 18

Elektra installatie
In de woning wordt een standaard 1-fase elektrische installatie aangelegd volgens
de geldende voorschriften. De aansluitpunten, bedraad en onbedraad, zijn op de
plattegronden van de woningen aangegeven.
De meterkast van de woning is niet aangesloten via het nutsbedrijf maar via een
collectieve centrale aansluiting die beheerd wordt door Woonservice Meander.
Photo Voltaïsche zonnepanelen op de daken zorgen ervoor dat het gehele complex,
bij normaal gebruik en gemiddeld op jaarbasis, energieneutraal kan draaien.
Per woning wordt de verbruikte elektriciteit gemeten en op basis van het niet meer
dan anders principe verrekend met de huurders.
De woningen worden voorzien van een standaard deurbel. In de woning worden
230V rookmelders voorzien conform de geldende voorschriften.
In de woning wordt een elektra installatie aangelegd, volgens de voorschriften van
het energiebedrijf.
De installatie voldoet aan het normblad NEN 1010.
De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een
aardlekschakelaar.
Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie bestaande uit: beldrukker, trafo
en schel.
De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type: luxe schakelmateriaal
volledig inbouw.
Wandcontactdozen worden aangebracht op 30 cm hoogte, t.p.v. aanrecht worden
ze geplaatst op een hoogte van 120 cm. In elke verblijfsruimte (waarbij
woonkamer en keuken als één ruimte wordt gezien) wordt de schakelaar van de
verlichting gecombineerd met een enkelvoudige wandcontactdoos. Deze worden
geplaatst op ongeveer 105 cm hoogte.
De woonkamer wordt voorzien van een afgemonteerde en bedrade CAI-en
telefoonaansluiting zoals aangegeven op tekening. De slaapkamer wordt voorzien
van een loze leiding t.b.v. CAI-telefoonaansluiting.
SLOTBEPALING
Eventuele afwijkingen
Hoewel deze technische omschrijving met zorg en nauwkeurigheid is samengesteld
aan de hand van tekeningen en gegevens, verstrekt door de architect van dit plan,
moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van maatafwijkingen en/of
eventuele wijzigingen. De wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven
worden voorgeschreven, of waarvan de wenselijkheid en noodzakelijkheid tijdens de
voorbereiding op bouw blijkt, zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden.
Indien de omschrijving afwijkt van de tekening, zal de omschreven uitvoering
aangehouden worden. Het recht wordt voorbehouden deze wijzigingen aan te
brengen, indien noodzakelijk zonder voorkennis van de verkrijger. De verkrijger kan
geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard
wordt getracht dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk te beperken. Een en ander zal
geen aanleiding geven tot reclamering of ontbinding van de koop- /
aannemingsovereenkomst. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten.
19 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN
STAAT VAN AFWERKING
STAAT VAN AFWERKING - EXTERIEUR
Gevels
Dak
Dak overig
Beëindiging dakvlakken (overgang
dakoverstek) bij pannen en zetwerk
Kozijnen
Deur entree
Deuren erker en ramen
Waterslagen t.p.v. kozijnen kopgevel
Ventilatie roosters (in kozijnen)
HWA
Goten
Dakoverstekken en plafonds veranda
Privacy schermen voorzijde
Hekwerk t.p.v. veranda
Kolommen t.p.v. veranda
Vloer veranda
Gezamenlijke fietsenberging
Dak gezamenlijke fietsenberging
Kozijnen gezamenlijke fietsenberging
Deuren gezamenlijke fietsenberging
Eternit sidings, gepotdekseld
keramische pannen
zonnepanelen in combinatie met
metalen zetwerk
metalen zetwerk
STAAT VAN AFWERKING - INTERIEUR
Hal
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
kunststof, verdiept profiel
kunststof
kunststof, verdiept profiel
metalen zetwerk
aluminium
PVC
metalen mastgoot
Rockpanel
aluminium frame matglas vulling
metaal
staal
hardhouten vlonderdelen, antislip
prefab houten berging met
Eternit sidings, gepotdekseld
Eternit golfplaten
kunststof, verdiept profiel
kunststof
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk op beton
Structuur spuitwerk op gipsplaten verlaagd plafond
1 belinstallatie
1 buitenlichtpunt naast deur met schakelaar
1 schakelaar met plafondlichtpunt
1 enkele wandcontactdoos met randaarde
1 rookmelder op lichtnet
1 inspectieluik
zwart
antraciet
bouwnr. 38 t/m 41
antracietgrijs
antracietgrijs
wit, houtdessin
grijs
wit, houtdessin
grafietzwart
wit
grijs
naturel grijs
wit
wit
wit
oranjebruin
naturel
zwart
antraciet
wit
grijs
(wijnpeerhoef)
Toilet
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk op gipsplaten verlaagd plafond
1 schakelaar met plafondlichtpunt
1 closetcombinatie
1 fonteincombinatie
1 afzuigmond in plafond t.b.v. mechanische ventilatie
Berging begane grond
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
Woonkamer
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
Keuken
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
Badkamer
Vloer
Wanden
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Isolerende dakplaten in het zicht, kaphout onbehandeld
1 schakelaar met plafondlichtpunt
1 dubbele opbouw wandcontactdoos
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine
1 wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie unit
1 bedrade thermostaatleiding vanaf CV naar woonkamer
1 WVI
1 afzuigmond in plafond t.b.v. mechanische ventilatie
1 mechanische ventilatie unit
afvoerkanalen t.b.v. CV en MV in het zicht
1 wasmachinekraan
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk op gipsplaten
2 schakelaars met 2 plafondlichtpunten
4 dubbele wandcontactdozen
1 enkele wandcontactdoos
1 bedraad aansluitpunt t.b.v. CAI-installatie
1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon
1 schakelaar t.b.v. lichtpunt keuken
1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming
2 afzuigmonden in wand t.b.v. mechanische ventilatie
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk op gipsplaten verlaagd plafond
1 plafondlichtpunt
2 dubbele wandcontactdozen
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast
1 wandcontactdoos voor elektrisch kooktoestel
1 loze leiding voor elektrische close-in boiler
1 wandcontactdoos voor afzuigkap / keukenverlichting
1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop
1 afzuigmond in plafond t.b.v. mechanische ventilatie
1 open vuren trap naar overloop
1 rookmelder op lichtnet
Vloertegels, t.p.v. douchehoek tegels verlaagd aangebracht
Wandtegels tot plafond

Plafond
Elektra
Diversen
Slaapkamer 1
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
Gang
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
Hobbyruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
Overloop
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Diversen
Structuur spuitwerk
1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt nabij wastafel
1 enkele wandcontactdoos
1 afgedekte inbouwdoos t.b.v. aardingsvoorzieningen
1 afzuigmond in wand t.b.v. mechanische ventilatie
1 douchecombinatie
1 wastafelcombinatie met spiegel en keramisch planchet
1 closetcombinatie
1 elektrische radiator als bijverwarming
1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk op gipsplaten
1 schakelaar (gecombineerd met enkelvoudige wandcontactdoos)
met plafondlichtpunt
2 dubbele wandcontactdozen
1 loze leiding t.b.v. CAI-installatie
1 loze leiding t.b.v. telefoon
1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk op gipsplaten verlaagd plafond
1 schakelaar (gecombineerd met enkelvoudige wandcontactdoos)
met plafondlichtpunt
1 rookmelder op lichtnet
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk op gipsplaten
1 schakelaar (gecombineerd met enkelvoudige wandcontactdoos)
met
plafondlichtpunt
2 dubbele wandcontactdozen
1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming
1 rookmelder op lichtnet
Zandcementdekvloer
Behangklaar
Structuur spuitwerk op gipsplaten
1 wisselschakelaar met plafondlichtpunt
1 rookmelder op lichtnet
1 open vuren trap vanuit hal
ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 20

uitgave
15 maart 2011
bezoekadres
Klaproos 2
4251 JD Werkendam
postadres
Postbus 7
4250 DA Werkendam
telefoonnummer
0183 50 87 88
faxnummer
0183 50 51 90
internet
www.woonservicemeander.nl
e-mail
info@woonservicemeander.nl
IDRANDZUIDRANDZUIDRANDZUIDR
THENEETHENEETHENEETHENEETHENEETHEN
WONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGEN