LASTENB Mouterij

DE MOUTERIJ

DE MOUTERIJ
In het centrum van Aalst,
op een zucht van de ring en van de E40,
wordt het nieuwbouwproject DE MOUTERIJ ingebed.
Het wordt gerealiseerd op de site van de voormalige mouterij
DE WOLF-COSYNS, aldaar gevestigd sedert 1790.
Het oude bedrijfsterrein heeft een unieke ligging vlakbij de historische
kern van Aalst: openbaar vervoer, winkelstraten, kinderopvang
en scholen zijn in de onmiddellijke nabijheid terug te vinden.
Ook het rustgevende Astridpark is slechts een boogscheut verwijderd.
Het historische karakter van deze bedrijfsgebouwen blijft behouden.
De historisch bewaarde gevel van de mouterij wordt geïntegreerd
in het nieuwbouwproject. In het oude silogebouw worden enkele
ruime en moderne lofts ondergebracht.
Kortom,
DE MOUTERIJ bewaart de echo’s van het succesrijke industriële
verleden van Aalst. 208 woongelegenheden, 3 handelsruimtes,
een polyvalente ruimte, zones met mogelijkheid voor groen en ruime
ondergrondse parkings en kelders zijn voorzien in dit project.
Op een boogscheut van het levendige stadscentrum biedt
DE MOUTERIJ met zijn unieke ligging en prachtige architectuur
een verademing in het jachtige leven.
Op een gebied van ca 1 hectare worden verschillende aaneengesloten
woongelegenheden of 208 appartementen voorzien, evenwichtig
verspreid langsheen de drie aanpalende straten en binnenpleinen.
De afstand tussen de gebouwen wordt ruim opgevat zodat een
aangenaam ruimtegevoel ontstaat.
De appartementsgebouwen worden zuidwaarts georiënteerd.
Grote ramen en balkons laten licht en lucht doordringen in de
woonruimtes.
Het project houdt rekening met de behoeften van jonge gezinnen,
senioren en alleenstaanden en biedt woonruimtes aan voorzien van
twee of drie slaapkamers in de appartementsgebouwen en ruime
loften en appartementen in het silogebouw.
De verkeersarme, brede binnenpleinen zorgen voor een rustige atmosfeer.
Het aangename koncept biedt heel wat ruimte tot het aanleggen in
de binnenpleinen van een vijver en veel groen.
Fietsers en voetgangers komen via autoluwe ingangen terecht op
de binnenpleinen. Diverse stallingen voor fietsen worden geïntegreerd
in het geheel.
Vormgeving en materiaalkeuze van de gebouwen staan borg voor
een evenwichtige en kwalitatieve woonomgeving aan betaalbare prijzen.
Allemaal redenen om voor DE MOUTERIJ te kiezen.
3

LIGGING
STADSPLAN AALST
Het project ‘De Mouterij’
wordt opgericht op de oude terreinen van “De Wolf-Cosyns”.
Het ligt tussen de Capucienenlaan en het winkelcentrum van Aalst
en strekt zicht uit over 3 belangrijke centrumstraten:
Gentsestraat, Nieuwbeekstraat en de Arbeidstraat.
5

6
Het project wordt als volgt ingedeeld:
FASE E
FASE D
LOFTGEBOUW
FASE C
GENTSESTRAAT
FASE B
FASE A

1. Algemeenheden
Het project omvat in zijn totaliteit 208 appartementen en 3 commerciële
ruimtes, als volgt verdeeld over de verschillende fases:
FASEN Niv. 0 Niv. +1 Niv. +2 Niv. +3 Niv. +4 Niv. +5 Niv. +6 Niv. +7
Fase A 5 9 9 10
Fase B 5 6 6 6 3
Fase C 7 8 8 8 8
Fase D 9 9 9 9 9
Fase E 5 7 7 7 6
Loftgebouw Loft 4 4 4 4 4 3
App 2 2 2 2 2
■ Al de appartementen hebben 2 of 3 slaapkamers
en ruim(e) terras(sen) en/of tuin.
Op de bovenste verdiepingen bevinden zich enkele duplex-appartementen.
■ Al de appartementen zijn bereikbaar langs de liften of afgesloten traphallen.
■ Naast een ruime ondergrondse parking (2 verdiepingen)
worden er fietsenstallingen en vuilnisbergingen voorzien.
Opdat u een duidelijk beeld zou krijgen van onze voortreffelijke
prijs-kwaliteitsverhouding, hebben we de bouwtechnische beschrijving
van materialen en werken die in de totaalprijs zijn begrepen,
samengevat in een lastenboek.
Dit lastenboek is enkel geldig voor de appartementen in fase A tem fase E
7

8
2. OPBOUW
A. Riolering
■ het gehele gebouw is voorzien van de vereiste septische en regenwaterputten
■ het leidingennet onder de plaat gelijkvloers en rondom het gebouw wordt
uitgevoerd in PVC-buizen teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen
waarborgen en is minimaal bestand tegen temperaturen tot +65°C
■ ter vergemakkelijking van het onderhoud zijn de nodige controleopeningen
in het buizenstelsel voorzien
■ opvang- en onderhoudsputten zijn voorzien van de vereiste reukafsluiters,
verluchtingen, reukdichte deksels e.d.m.,
overeenkomstig de reglementeringen hieromtrent
B. Stabiliteit
■ de fundering wordt aangezet op volle grond
en dit volgens de studie van de ingenieur
■ ondergronds funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd in holle betonblokken,
afgestreken met een waterwerende cementering en ingeteerd met bitumen
daar waar het in aanraking komt met grond
■ de buitenwanden en de vloer van de kelder worden uitgevoerd
in gewapend beton, volgens de stabiliteitsstudie
■ de binnenmuren in de kelder worden uitgevoerd in zichtmetselwerk
in betonblokken, meegaand gevoegd
■ alle andere draagmuren worden uitgevoerd in materialen overeenkomstig
de stabiliteitsstudie (beton, snelbouw, fixolith, silikaat,…)
■ niet-dragende muren worden voorzien in volle plaasterblokken van 10 cm dikte
■ vloerplaten in opgestorte predallen, volgens de studie van de ingenieur
C. Gevels
■ gevelmetselwerk in grijze en rode kleur volgens aanduidingen
op plan en bepalingen van de bouwdirectie
■ matig geventileerde spouw, ter plaatse van de aangrenzende bewoonde
lokalen voorzien van spouwisolatie
■ binnenspouwblad in snelbouwmetselwerk
■ raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen
D. Buitenschrijnwerk
■ grijs PVC – buitenschrijnwerk (kleur volgens bepalingen bouwdirectie),
voorzien van de nodige tochtstrips en aangepaste sluiting
■ raamverdelingen in de zin zoals aangeduid op de geveltekeningen.
De opendraaiende delen zijn voorzien van een kipstand
■ in geval van een schuifraam is dit voorzien van
ver- en ontgrendelmogelijkheid aan de binnenzijde
■ de dakvlakramen zijn van het type “Velux GGL”
■ rookkoepel bovenaan in de traphal
■ doorritten naar de ondergrondse parkeerruimte:
vlakke sectionaalpoorten (kleur volgens bepalingen van de bouwdirectie),
elektrisch bediend (afstandsbediening in optie)
E. Beglazing
■ alle ramen en buitendeuren der inkomhallen worden voorzien van dubbele,
thermisch isolerende buitenbeglazing van het heldere type
F. Borstweringen (balustrade)
■ voorzien in metalen profielen in grijze kleur,
volgens bepalingen van de bouwdirectie
■ tussen aan elkaar grenzende terrassen wordt over de volledige terrasdiepte
in volgende gevallen een mat glazen scherm in veiligheidsglas (hoogte 2 m)
voorzien:- terrassen op de verdiepingen
- terrassen op de gelijkvloerse verdieping die zich
boven een waterdichting bevinden

3. DAK
A. Schuine dakvlakken appartementen
■ draagstructuur: houten spanten welke dienen voorzien te worden volgens
de studie van de ingenieur
■ tussen de draagconstructie wordt een thermische isolatie geplaatst,
voorzien van een dampscherm in overeenstemming met de bestemming
der onderliggende lokalen
■ aan de binnenzijde van de woonruimte wordt het dakvlak afgewerkt
met Gyplat of Stucanet
■ onderdak, tengellatten en panlatten worden voorzien in overeenstemming
met de aard van de dakbedekking
■ dakbedekking: grijze pannen (kleur volgens bepalingen van de bouwdirectie)
■ de dakvlakramen zijn van het type “Velux GGL” in aantallen en afmetingen
overeenkomstig de aanduidingen op de plannen en de gevelzichten.
De aansluiting met de pannen gebeurt met verholen goten aan de bovenzijde
en de zijkanten en met een loden slab aan de onderzijde
B. Platte daken
■ draagstructuur in opgestorte predallen, volgens de studie van de ingenieur.
Op de dakplaat wordt een hellingsbeton voorzien om overmatige plasvorming
te voorkomen.
■ bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag; aansluiting op aangrenzende
constructie door middel van de nodige overlappingen en aangesloten op het
geheel van de dichtingslaag
■ boven de bewoonde lokalen wordt er tevens een thermische isolatieplaat
tussen de dichtingslagen voorzien
■ dakranden: aluminium dakrandprofiel,
kleur in harmonie met het geheel van de gevels
C. Terrassen
■ de buitenterrassen op de gelijkvloerse verdieping worden voorzien van een
bevloering in betontegels (formaat volgens afmetingen van het terras),
grootte van het terras volgens de aanduiding en afmetingen
vermeld op het plan, handelswaarde: 14 €/m 2
■ de overhangende terrassen op de verdiepingen zijn in zichtbeton
■ begaanbare terrassen boven bewoonde lokalen:
- afwatering door een lichte, zacht hellende onderlaag,
teneinde overmatige plasvorming te voorkomen
- bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag; aansluiting op aangrenzende
constructies door middel van de nodige overlappingen en aangesloten
op het geheel van de dichtingslaag
- ballastlaag met betonnen tegels (formaat volgens afmetingen terras),
handelswaarde: 14 €/m 2, te plaatsen op vaste tegeldragers of cementzakjes
(voor waterafvoer onder de tegels)
- waar de dakterrassen zich boven bewoonde lokalen bevinden,
wordt tevens een thermische isolatieplaat tussen de dichtingslagen voorzien
D. Regenwaterafvoer
■ bakgoten en hanggoten in zink.
■ ronde afvoerbuizen voor regenwater in zink
9

10
4. BINNENAFWERKINGEN GELIJKVLOERSE
EN ANDERE VERDIEPINGEN
A. Bevloering
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
■ de inkom-lifthallen worden voorzien van een ceramische tegelvloer.
Achter elke inkomdeur wordt een vloermat voorzien omrand met een metalen
vloerkader. De handelswaarde van de vloeren bedraagt 25,00 €/m 2 incl. BTW
■ in de parkeerruimte wordt een gepolijste betonnen
vloerplaat voorzien in cementkleur
PRIVATIEVE RUIMTEN
■ over de volledige binnenoppervlakte der appartementen wordt een (contact-)
geluidsabsorberende laag voorzien tussen de betonnen draagvloer en de chape,
de bewoonde lokalen boven de kelderverdieping een thermische vloerisolatie
■ appartementen: standaard wordt volgende vloerafwerking voorzien:
berging, keuken, badkamer, WC, hall en nachthal,
handelswaarde vloeren 25,00 €/m 2,
de bijhorende plinten aan handelswaarde 4,00 €/m 2
alle handelswaarden zijn inclusief BTW
leverancier: SCHELFHOUT nv
■ in de leefruimte en de slaapkamers wordt enkel chape voorzien,
geen verdere afwerkingen.
■ in de ondergrondse parkeergarage wordt over de gehele oppervlakte
een gepolijste betonnen vloerplaat in cementkleur voorzien
B. Trappen
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
■ in de gemeenschappelijke traphallen worden de trappen uitgevoerd in beton
met ingewerkte kunststof antislipneus zonder bijkomende afwerkingen.
De vereiste handgrepen of leuningen met handgreep in gelakte metalen buizen
worden geplaatst aan de binnenzijde van de traphallen.
PRIVATIEVE DELEN
■ duplex-appartementen : open beukenhouten trap.
Schilderwerken zijn niet inbegrepen
C. Wanden
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
■ een muurbepleistering wordt voorzien. In de kelders en afgesloten traphallen
worden de muren uitgevoerd in betonblokken, meegaand gevoegd.
■ de bepleisterde muren worden verder afgewerkt
met een structuurpleister of een eindschilderlaag
PRIVATIEVE RUIMTEN
■ alle binnenwanden en –kolommen (metselwerk en beton),
uitgezonderd de stalen kolommen, worden afgewerkt met een muurbepleistering
■ de binnenwanden in plaasterblokken worden gepolierd
■ de wanden worden behangklaar opgeleverd
■ plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper
■ de wandtegels in de badkamer worden voorzien tot een hoogte van 1,40 m.
Ter plaatse van de douche worden er wandtegels tot tegen het plafond voorzien.
handelwaarde wandtegels: 20 €/m 2 incl. BTW
leverancier: SCHELFHOUT nv
■ raamtabletten: carrara of travertin

D. Plafonds
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
een plafondbepleistering/dunne gladde spuitpleister wordt voorzien;
uitgezonderd in de kelder en de afgesloten traphallen
op de bepleistering wordt een eindschildering voorzien
PRIVATIEVE RUIMTEN
de plafonds der appartementen worden voorzien
van een gladde dunne spuitpleister
plamuur-, behang- en schilderwerken zijn te voorzien door de koper
E. Binnenschrijnwerk
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen,
van het type ‘schilderdeur’ worden voorzien met deurbladen,
brandwerendheid en sloten in overeenstemming met de specifieke functies
en de van toepassing zijnde reglementeringen;
aan de appartementszijde af te werken door de koper
mits meerprijs kan er een veiligheidsdeur voorzien worden
valse plafonds in Gyproc worden voorzien in de inkomhallen,
indien aangeduid op plan
deur tussen centrale inkom- en lift/traphallen is beglaasd
PRIVATIEVE RUIMTEN
de binnendeuren der privatieve ruimten: type vlakke schilderdeuren;
deurbladen in honingraat; binnenkast gemaakt in multiplex of MDF,
een slaglat in grenenhout; deuromlijstingen in hout of in MDF;
voorzien van paumellen 110/80; gewoon binnendeurslot en een witte PVC-kruk
vast meubilair is niet voorzien
valse plafonds in Gyproc worden voorzien in functie van de technieken
of zoals aangeduid op plan, doch nooit in een berging
F. Keukeninstallatie
appartementen:
volgende handelswaarde wordt voorzien per appartement:
3.720,00 € incl. plaatsing en BTW
leverancier: MAPE
penthouse:
volgende handelswaarde wordt voorzien per penthouse:
6.200,00 € incl. plaatsing en BTW
leverancier: MAPE
E. Diversen
individuele brievenbussen volgens de voorschriften van de posterijen
gecombineerde plaat voor belknoppen en naamplaatjes
ten behoeve van parlofonie
belijning en/of benummering autostaanplaatsen
(ondergronds en bovengronds) en bergingen wordt voorzien
11

12
5. SPECIALE TECHNIEKEN
A. Sanitair
PRIVATIEVE RUIMTEN
appartementen:
volgende handelswaarde wordt voorzien per appartement:
1.750,00 € incl. BTW.
Leverancier: VAN MARCKE
penthouse:
volgende handelswaarde wordt voorzien per penthouse:
3.700,00 € incl. BTW.
Leverancier: VAN MARCKE
duplex-appartement:
volgende handelswaarde wordt voorzien per duplex-appartement:
2.000,00 € incl. BTW.
Leverancier: VAN MARCKE
alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor: bad 170/70,
douche, lavabo’s 60/45 op voet, toilet, handenwasser, spoeltafel, wasmachine
en vaatwasmachine in de keuken, afhankelijk van de aanduiding op het plan.
enkel de plaatsing van de aangeduide toestellen is voorzien
luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien (condensdroogkast)
de gehele installatie zal voldoen aan de eisen
van de waterzuiveringsmaatschappij
de kosten vanwege de waterverdelingsmaatschappij voor de gebeurlijke
uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting
op het net zijn ten laste van de koper volgens de tienduizendsten
gebeurlijke dubbeldienstkranen worden uitsluitend voorzien
voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen
en geenszins voor het wassen van wagens en dergelijke.
eventuele drukverhoging voor privatief waterverbruik en voor de voeding van de
brandbestrijdingsmiddelen is ten laste van de kopers volgens de tienduizendsten.
er zijn geen watervoorzieningen in de privatieve delen
van de ondergrondse verdiepingen
B. Verwarming
PRIVATIEVE RUIMTEN
de te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen (cfr. DIN 4701)
bij een buitentemperatuur van –10°C zijn als volgt voorzien:
woonkamer: 22°C
keuken: 20°C
slaapkamer(s): 20°C
hall - nachthall: 18°C
badkamer: 24°C
de appartementen worden individueel verwarmd op gas door middel
van een wandgasgenerator van het gesloten type
(Ferolli, Junkers of gelijkwaardig).
Er worden plaatstalen radiatoren voorzien
(Henrad, Superia, Brugmann of gelijkwaardig).
Indien gewenst kan men, mits meerprijs, iedere warmtewisselaar (radiator)
individueel regelen via een thermostatische kraan.
de regeling gebeurt via een thermostaat die zich in de leefruimte bevindt
de sanitair-warm-waterbereiding gebeurt individuee via de wandgasgenerator
de kostprijs voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen
en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper volgens
de tienduizendsten. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter
welke gekoppeld is aan het appartement zijn ten laste van de koper individueel.

C. Elektriciteit
PRIVATIEVE RUIMTEN
■ elk appartement heeft een individuele meter
■ de kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele
meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving
zijn individueel ten laste van de koper.
■ de kosten voor de globale aansluiting op het elektriciteitsnet,
de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen
zijn ten laste van de koper volgens de tienduizendsten
■ de schakelaars en de stopcontacten zijn van het ingebouwde type
serie Niko PR20 of gelijkwaardig
■ de individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen,
differentieelschakelaar e.d., overeenkomstig de geldende reglementeringen
■ volledige parlofonie-installatie, elektrische deuropener
■ de nodige doorgangsbuizen voor aansluiting op telefoon en kabeltelevisie
zijn voorzien voor elk appartement
■ er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien
in de privatieve delen en autostaanplaatsen
■ de elektrische voorzieningen voor privatieve kelderbergingen en
autostaanplaatsen die bij de verkoop gekoppeld worden aan één of ander
appartement, worden optioneel voorzien en aangesloten op de meterteller
van het betrokken appartement
■ elektriciteitsvoorzieningen per ruimte:
INKOMHAL + NACHTHAL (appartement met 1 of 2 slaapkamers)
■ 2 lichtpunten
■ 2 schakelaars dubbele richting + 1 schakelaar enkele richting
■ 1 parlofoon met bel en opener
■ 1 deurbel aan de inkomdeur van het appartement
■ 2 stopcontacten
INKOMHAL + NACHTHAL (appartement met 3 slaapkamers)
■ 4 lichtpunten
■ 4 schakelaars dubbele richting
■ 1 parlofoon met bel en opener
■ 1 deurbel aan de inkomdeur van het appartement
■ 2 stopcontacten
INKOMHAL + NACHTHAL
(duplex-appartement met 2 of 3 slaapkamers)
■ 3 lichtpunten
■ 2 schakelaars dubbele richting + 1 schakelaar enkele richting
■ 1 parlefoon met bel en opener
■ 1 deurbel aan de inkomdeur van het appartement
■ 2 stopcontacten
INKOMHAL + NACHTHAL (dakappartement fase B)
■ 3 lichtpunten
■ 3 schakelaars dubbele richting
■ 1 parlofoon met bel en opener
■ 1 deurbel aan de inkomdeur van het appartement
■ 2 stopcontacten
LEEFRUIMTE
■ 2 lichtpunten
■ 2 schakelaars dubbele richting + enkele richting
■ 5 stopcontacten
■ 1 inbouwaansluitdoos met blind plaatje voor telefoon
(aansluiting ten laste van de koper)
■ 1 inbouwaansluitdoos met blind plaatje voor TV
(aansluiting ten laste van de koper)
■ 1 aansluiting voor thermostaat
KEUKEN
■ 1 lichtpunt
■ 1 schakelaar enkele richting
■ 3 stopcontacten
■ 1 stopcontact voor kookplaat
■ 1 stopcontact voor dampkap
■ 1 stopcontact voor vaatwasser
■ 1 stopcontact voor koelkast
■ 1 stopcontact voor oven
13

14
BADKAMER
■ 1 lichtpunt
■ 1 schakelaar enkele richting
■ 2 stopcontacten
WC
■ 1 lichtpunt
■ 1 schakelaar enkele richting
APARTE BERGING (indien geen aparte wasplaats)
■ 1 lichtpunt
■ 1 stopcontact
■ 1 stopcontact voor CV (wandtoestel)
■ 1 stopcontact voor wasmachine
■ 1 stopcontact voor droogkast
APARTE BERGING (indien aparte wasplaats)
■ 1 lichtpunt
■ 1 stopcontact
■ 1 stopcontact voor CV (wandtoestel)
APARTE WASPLAATS
■ 1 lichtpunt
■ 1 stopcontact
■ 1 stopcontact voor wasmachine
■ 1 stopcontact voor droogkast
PER SLAAPKAMER / BUREAU
■ 1 lichtpunt
■ 1 schakelaar enkele richting
■ 3 stopcontacten
INDIEN DRESSING
■ 1 lichtpunt
■ 1 schakelaar enkele richting
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
■ de elektrische voorzieningen van de gemene delen
worden op één algemene elektriciteitsmeter aangesloten
■ elektriciteitsvoorzieningen per ruimte:
BUITENGEVEL BOVEN DE INKOMDEUR
■ 1 lichtarmatuur per inkom
CENTRALE INKOMHAL
■ 1 stopcontact in centrale inkom op het gelijkvloers
■ minuterie met 2 lichtarmaturen per verdieping
■ parlofonie
LIFTHAL (gelijkvloerse verdieping)
■ minuterie met 2 lichtarmaturen
LIFTHAL (verdiepingen)
■ minuterie met 1 lichtarmatuur per verdieping
AFGESLOTEN TRAPHAL
■ minuterie met 2 lichtarmatuen per verdieping
PER INRIT/UITRIT NAAR ONDERGRONDSE PARKING
■ minuterie met elektrisch oog en twee lichtarmaturen
OVERDEKTE DOORGANG TUSSEN
GENTSESTRAAT EN DE ARBEIDSTRAAT
■ 7 lichtarmaturen
BOVENGRONDSE PARKING AAN NIEUWBEEKSTRAAT
■ minuterie met elektrisch oog en verstraler
ONDERGRONDSE PARKING VERDIEPING -1
■ minuterie met 17 TL-lampen
ONDERGRONDSE PARKING VERDIEPING -2
■ minuterie met 10 TL-lampen
GEMEENSCHAPPELIJKE LOKALEN IN ONDERGRONDSE
VERDIEPING / PER FIETSENBERGING/ PER AFVALBERGING
■ minuterie met 1 TL-armatuur
D. Brandbestrijdingsinstallatie
■ de brandbestrijdingsinstallatie wordt voorzien
conform de voorschriften van de brandweer

6. BUITENAANLEG
■ ter plaatse van de paden naar de inkomen en de gangpaden
in het binnengebied is een bestrating in grijze betonklinkers voorzien
■ terrassen: zie onder 3.C Terrassen
■ de inrit naar de parkeerruimte is voorzien in geribd gewapend beton
■ de tuinen worden gelijkgelegd zonder verdere afwerkingen.
De aanleg van de privatieve tuinen is ten laste van de eigenaars,
die van de gemeenschappelijke tuinen ten laste van de gemeenschap.
15

16
7. ALGEMEEN ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1. Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan
onderhavige ‘Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen’ of materialen
van de gemeenschappelijke of privatieve delen,
indien dit om praktische, constructieve of andere noodzakelijke technische
redenen nuttig of noodzakelijk wordt geacht.
Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit
of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving.
2. Werfbetreding – interventie van de koper.
De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien
hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper.
Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak
en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren.
Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen
op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper of
afgevaardigde van de verkoper, noch vanwege de aannemer of de architect.
De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het
vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting
van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw
op de riolering, gas, elektriciteit, enz … of van alle formaliteiten welke nodig
kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz …
Door ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper
aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.
3. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere
aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren
aan zijn appartement, voor de voorlopige aanvaarding ervan.
4. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden,
niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating,
geldt als voorlopige aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper.
5. Ingeval de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken te laten
uitvoeren ten opzichte van de basisuitvoering zal hij hiertoe rechtstreeks
met de aannemer een overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde
werken nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties
wederzijds te bevestigen.
6. De verkoopovereenkomst, de plannen en onderhavige
“Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen” vullen elkaar aan;
ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden
de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld.
Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving
zijn niet in de verkoopsom opgenomen.
7. De plannen van het appartement die aan de kopers overhandigd worden,
dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract.
Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect,
na meting van het terrein.
Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar
beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke
schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen.
Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve
redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve
studies van de installaties en van de stabiliteit.

WERKWIJZE TOT VASTLEGGING
VAN WIJZIGINGEN EN KEUZE VAN DE AFWERKING.
1. De koper dient zich op basis van de plannen,
zoals die voor uitvoering van toepassing zijn
(aanpassingen zijn, mits inachtneming van de hiertoe te volgen procedure,
mogelijk na opmaken der ‘verkoopsplannen’) te vergewissen van de mate
waarin de planindeling en diverse voorzieningen in overeenstemming zijn
met zijn individuele wensen.
De architect zal met de koper een overeenkomst dienen op te maken met als
doel de wijzigingen in de privatieve delen van de koper te verwerken.
Het ereloon voor het uitvoeren van de diverse aanpassingen zal
rechtstreeks door de koper aan de architect dienen betaald te worden.
2. Ingeval aanvullende inlichtingen gewenst zijn of wanneer mogelijke wijzigingen
in overweging genomen worden, dient de koper hiertoe met de architect
en de aannemer af te spreken.
Aan de hand van de verschillende desiderata van de koper wordt een
voorlopig aangepast plan (voorbereid door de architect) voorgelegd.
In zoverre de aard der aanpassingen dit vereist legt de aannemer aan de
hand van het voorlopig aangepast plan een opgave van mogelijke
prijsverrekeningen aan de koper over.
Nadat de koper heeft opgegeven welke vragen tot wijzigingen
hij wil weerhouden voor uitvoering, wordt hem een door de architect definitief
aangepast plan en een door de aannemer definitief opgesteld overzicht van
prijsverrekeningen ter goedkeuring voorgelegd.
De schriftelijke bevestiging van deze goedkeuring dient door de koper
aan de aannemer te worden overgemaakt binnen de daartoe voorziene tijd.
17

18
8. NUTTIGE ADRESSEN
Verkoopkantoor Appelmans Immobiliën
Keizersplein 71
9300 Aalst
Tel: 053 77 80 00
Fax: 053 78 45 06
www.appelmans.be
immo@appelmans.be
Architect Verdoodt & Verdoodt
Olmenstraat 1
9320 Aalst-Erembodegem
Tel: 053 83 22 25
Fax: 053 83 29 39
Ingenieur Van Ransbeeck bvba
A. Cleynhenslaan148
3140 Keerbergen
Tel: 015 63 35 47
Fax: 015 63 35 48
Notaris Notaris Frederic Caudron
Hogeweg 3b
9320 Aalst – Erembodegem
Tel: 053 21 11 05
Fax: 053 78 55 85
Leveranciers Keuken
Mape
Baardegemstraat 13
9420 Erpe-Mere
Tel: 053 63 07 47
Fax: 053 63 09 23
Contactpersoon: Mr Van den Eynde
Sanitair
Van Marcke nv
Villalaan 22
9320 Aalst
Tel: 053 73 56 00
Fax: 053 78 35 16
Contacpersoon: Mevr. Tamara Colman
Tegels
Schelfout nv
Varkensmarkt 12
9300 Aalst
Tel: 053 77 88 77
Fax: 053 77 88 88
Contactpersoon: Mr Donners