Informatieavond VVE – flats Wijkerbaan 16 ... - WOONopMAAT

Informatieavond VVE – flats Wijkerbaan 16 september 2009. Vragen en antwoorden.
Nieuwe balkons
Privacy&vluchten
Vraag Antwoord
Komen er schotten tussen de balkons t.b.v. privacy? Ja.
Deze schotten worden zo gemaakt dat je er door- of overheen kunt. De precieze uitwerking hiervan
wordt nog gemaakt. Dit omdat de balkons een horizontale vluchtroute vormen.
Worden de balkonhekken transparant?
Voorstel is om ter plaatse van de glaswasbalkons de balkonhekken transparant te maken. Dit om de
woningen eronder zoveel mogelijk daglicht te geven.
Ter plaatse van de verblijfbalkons zullen de hekken in mindere mate transparant zijn t.b.v. privacy.
Komen er ook vluchttrappen op de hoeken van het gebouw? Nee.
De horizontale vluchtroute voldoet aan de brandweereisen.
Hoe zit het met de inbraakveiligheid nu alle balkons aan elkaar
worden gekoppeld?
Mede om deze reden komen er geen vluchttrappen. WOONopMAAT zal
het hang en sluitwerk van de balkondeuren zo maken dat deze niet gelicht kunnen worden.
Uitzicht
Vraag Antwoord
Wordt het uitzicht vanuit de woning belemmerd door de
Nee. Het voorstel is om de balkonhekken van glas te maken, waarbij het glas ter hoogte van het
balkonhekken?
zitgedeelte minder transparant is. Ten behoeve van het ruimtelijk effect zijn de balkons zo breed
mogelijk gemaakt
Afstap bij kleine woningen
Vraag Antwoord
In de kleine woningen is er een afstap naar het balkon, verdwijnt Ja.
deze bij het aanhangen van de nieuwe balkons?
Wordt de drempel ook verwijderd? Ja.
Bomen
Vraag Antwoord
Moeten er bomen worden verwijderd vanwege de nieuwe balkons? Nee.
De hoven worden echter wel geheel gerenoveerd in samenhang met de renovatie van de Wijkerbaan.
Dit is een taak van de Gemeente. Jullie zullen t.z.t. hierover mede door de klankbordgroep worden
geïnformeerd.
Hemelwaterafvoer
Vraag Antwoord
Waar komt de regenpijp te zitten? In een koof samen met de rookgasafvoer van de CV.
Hoe zit het met de regenwaterafvoer van de balkons? Op de bovenste balkons wordt het water afgevoerd naar de hemelwater afvoer op het bestaande
balkon. Van de andere balkons zal het aan de voorzijde aflopen.
1

CV algemeen
CV
Vraag Antwoord
De ketel voor de individuele CV is niet zo groot. Heeft deze wel De capaciteit is voldoende voor een eengezinswoning, dus zeker voor een appartement.
voldoende capaciteit?
Hoelang zit je zonder verwarming? Deze vraag zal in de komende projectfase worden beantwoord. Uitgangspunt is dat de centrale ketel
tot de laatste woningen in werking blijft.
Is het rendement van deze CV hoger dan van de collectieve? En dus Er worden ketels toegepast met een zeer hoog rendement. De kosten zijn afhankelijk van het gebruik.
ook voordeliger in de kosten?
Leidingen
Vraag Antwoord
Hoe wordt de nieuwe installatie aangesloten op de oude?
Alle leidingen en aansluitingen worden opnieuw aangelegd. Alle collectieve leidingen en standleidingen
worden verwijderd.
Hoe worden de oude leiding afgewerkt? Dit is afhankelijk van de situatie. De leiding kan boven of onder de vloerbedekking geluidsdicht
worden afgedopt.
Worden de leidingen in de bergingen ook verwijderd, aangezien er Dit wordt nader onderzocht.
sprake is van asbest?
Waar komen de leidingen te lopen? Gedeeltelijk in het verlaagd plafond en gedeeltelijk hoog langs de wand. In de woonkamer zullen de
leidingen worden afgeschermd met een (gordijn)koof.
Hoe ziet deze koof eruit?
De werktekening hiervoor moet nog worden gemaakt. Dit zal worden besproken in de
klankbordgroep.
Radiatoren
Vraag Antwoord
Komen er ook nieuwe radiatoren?
Nee.
Radiatoren worden alleen vervangen indien technisch noodzakelijk in het kader van dagelijks
onderhoud (bijv. lekkages).
CV grote woningen
Stucwerk
Vraag Antwoord
Wordt de muur achter de nieuwe CV gestucd? Ja.
Als je de pui laat staan wordt de muur gestucd op kosten van WoM. Optie is om de pui te laten
weghalen. In dit geval wordt het extra stucwerk zelf betaald.
Kan de muur achter de CV ook worden betegeld? Wordt nog besproken.
2

Pui
Vraag Antwoord
Als je de pui laat staan kan je er dan voor kiezen om de deur er in Ja.
te houden.
Er kan dan echter geen wasmachine in de ruimte worden geplaatst.
Kast
Vraag Antwoord
Wat gebeurt er met de kast op het balkon? De kast moet blijven zitten. Deze mag wel zelf geschilderd worden door de bewoners.
Raam
Vraag Antwoord
Kan er in de ruimte waar de CV komt een kantelraam komen i.p.v WoM vindt dit een goed punt. Er zal aan de aannemer worden voorgesteld om hier een draaieen
schuifraam? Dit i.v.m. veiligheid en schoonmaken.
kiepraam te maken. Dit zal nog worden besproken in de klankbordgroep.
Komt er dubbel glas in dit kozijn? Ja.
Verwarming/Isolatie
Vraag Antwoord
Heeft de bestaande radiator voldoende capaciteit i.v.m. de
In de “bijkeuken” zal een kleine radiator worden toegevoegd.
uitbereiding van de keuken?
Wordt de “bijkeuken” geïsoleerd? Nee. Er wordt wel isolerende beglazing toegepast.
Ventilatie
Vraag Antwoord
Heeft het ventilatierooster nog wel een rechtstreekse verbinding Het ventilatierooster is aangesloten op de mechanische ventilatie die uitkomt op het dak. Het maakt
met buiten als het balkon wordt dichtgezet?
dus niet uit of het balkon wordt dichtgezet.
Twee bewoners zeggen dat hun ventilatierooster buiten op het
balkon uitkomt.
Er word nog naar de ventilatie gekeken bij de personen waar het anders lijkt te zitten.
Kan er een raam komen in de badkamer voor ventilatie? Nee
Verlichting/Daglicht
Vraag Antwoord
Komt er extra verlichting in de “bijkeuken”? Ja. Dit wordt nog nader uitgewerkt.
Komt er nog voldoende daglicht in de keuken? Dit wordt bij de aanvraag van de bouwvergunning aangetoond.
CV kleine woningen
Elektrische verwarming
Vraag Antwoord
Wat wordt er gedaan met de elektrische verwarming in de
Deze wordt vervangen door een kleine platte radiator.
badkamer?
3

CV
Vraag Antwoord
Waar komt de CV precies te hangen?
Tegenover het keukenblok tegen de gevelwand. Het raam wat daar nu zit zal hierdoor verdwijnen. (Zie
plaatjes)
Is er dan nog genoeg ruimte voor de koelkast/wasmachine/droger? Er is gekozen voor de kleinste ketel om zoveel mogelijk ruimte te besparen. Er kunnen zich situaties
voordoen dat de exacte plek tegenover het keukenblok met de bewoner moet worden bepaald.
Asbest
Vraag Antwoord
Is het bekend dat in de panelen onder het raam dat wordt
Ja.
verwijderd asbest aanwezig is?
Ziggo
Kabels
Vraag Antwoord
Als je geen Ziggo hebt, wordt er dan toch een kabel gelegd?
Ja.
Iedereen krijgt een aansluiting van Ziggo in de meterkast. Degenen die gebruik maken van Ziggo
krijgen ook één aansluiting in een kamer naar keuze. Mocht je meerdere aansluitingen willen, kan dit
tegen vergoeding geregeld worden met Ziggo.
Wordt de bekabeling netjes weggewerkt? Ja.
Dit wordt individueel bekeken. Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van bestaande koven en
buizen, zodat de kabels zo min mogelijk in het zicht zijn.
Blijft het signaal wel goed? Het signaal blijft goed of wordt beter, omdat deze helemaal doorgemeten wordt.
Schotelantenne
Vraag Antwoord
Hoe staat WoM tegenover schotelantennes? Alles wat op of aan het gebouw wordt bevestigd behoeft goedkeuring van de VVE. Als je hem niet aan
het gebouw bevestigt is het toegestaan, maar graag wel; uit het zicht.
Telefoon
Vraag Antwoord
Kan er ook een extra telefoon aansluiting gemaakt worden? Nee.
Kozijnen
Vraag Antwoord
Kunnen de kozijnen ook worden vervangen? Het plan tot nu toe is dat deze worden geschilderd.
Komt er overal dubbel glas? Wanneer er kozijnen worden vervangen, wordt er altijd dubbel glas toegepast.
4

Schade
Vraag Antwoord
Wie is er verantwoordelijk bij schade aan de woning door de
werkzaamheden? Met name het stucwerk.
Koopwoningen
Vraag Antwoord
Hoe zit het met de meerwaarde van de woning bij verkoop?
Niet in de nieuwsbrief of op website WoM
Er zullen duidelijke afspraken gemaakt worden met Van Lith. Voordat de werkzaamheden beginnen zal
Van Lith iemand bij alle woningen langs sturen voor een vooroverleg.
Mocht er schade ontstaan door de werkzaamheden, zal dit worden vergoed door WoM/aannemer.
De woning wordt opgewaardeerd met behulp van een investering van WoM. Bij het terugkopen van de
woning zal dan ook de waarde van de woning zonder balkon en CV worden gerekend.
Overige opwaarderingen in de woning, zoals de opties voor de renovatie, die zelf worden betaald zullen
wel worden meegerekend.
In overleg met de notaris zal met elke individuele koper een contract worden afgesloten.
Wat zijn de verdere afspraken wat betreft de VVE vergaderingen? Vanaf begin november worden er 3 VVE vergaderingen gepland.
Duiven
Vraag Antwoord
Hoe wordt er in de nieuwe situatie omgegaan met duiven? Doordat het winkelcentrum wordt afgesloten zal er waarschijnlijk al een vermindering optreden in
duivenaantal. De overlast van duiven blijft een collectief probleem, waarvoor een oplossing gezocht
moet worden. (Geen netten).
Proefwoningen
Vraag Antwoord
Er staan een aantal woningen leeg. Kan een van deze woningen als Ja die komt er.
proefwonging worden gebruikt, zodat de bewoners kunnen zien wat
we kunnen verwachten?
Levensduur flats
Vraag Antwoord
Hebben de flats nog een economisch/technische levensduur? WoM vindt van wel en investeert om die reden.
Planning
Vraag Antwoord
Wanneer wordt er begonnen met de renovatie? De aannemer heeft aangegeven dat er in maart begonnen kan worden.
5

Optiepakket
Kosten
Vraag Antwoord
Wat zijn de kosten voor de opties? Dit wordt komende maanden bepaald.
Kan er een betalingsregeling komen voor de opties? Niet in de Nee. (Deze vraag wordt intern bij WoM nog besproken)
nieuwsbrief of op de website van WoM
Zijn de kosten voor de keuken afhankelijk van de staat van de Ja. Dit zal door WoM worden opgenomen. Dit zal verder worden uitgewerkt in de klankbordgroep.
keuken?
Opties
Vraag Antwoord
Kun je nog afzien van de nu gemaakte keuzes? Ja.
d.d. 14-10-2009
6